DOSIER DE VENTA OCEAN REEF - CANCUN

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OCEAN REEF - CANCUN

DOSIER DE VENTA

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DATOS DE CONTACTO INTERMEDIARIO

AVISO LEGAL:

Inmueble propiedad de una

sociedad ajena a AVANZA GESTIÓN. Ante

cualquier divergencia sobre el alcance y efectos

de

la

información

suministrada

en

este

documento, nos remitimos a lo indicado en el

“Aviso Legal” de la web avanzagestion.es.

Fotografías no contractuales. Precios sin impuestos.

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FICHA DESCRIPTIVA

El terreno en el que se desarrolla el proyecto

OCEAN REEF

se

encuentra en la tercera fase de Cancún a menos de 10 minutos del

Aeropuerto Internacional de Cancún.

La superficie que ocupa el desarrollo es de 15.000 m

2

_{y 200 metros de}

frente de playa y dispone de un proyecto completamente finalizado,

y que goza de todas las autorizaciones necesarias para su

construcción de 188 condominios en dos torres gemelas de 16 plantas

situadas a 20 metros del mar. Todos los condominios tienen fachada paralela a la línea

de playa lo que permite disponer de espectaculares vistas al Mar Caribe.

Se dispone igualmente de permisos para la implantación en el solar de desarrollos

hoteleros para más de 400 habitaciones.

El proyecto ejecutivo se encuentra realizado y aprobado al 100%. Se trata de un proyecto con visión

moderna, vistas panorámicas al mar con privacidad plena, versatilidad en la distribución de espacios, y

cuidando aspectos como el diseño anticiclón y su integración con el entorno. Se ha puesto especial cuidado

en el respeto medioambiental desde el inicio de todas las actividades hasta el propio uso del edificio

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CONTENIDO

1. ANTECEDENTES

2. PROYECTO

A. UBICACIÓN

B. DESCRIPCIÓN

C. TIPO DE APARTAMENTOS

D. CONJUNTO

3. SITUACIÓN ACTUAL

4. ANÁLISIS DE LA RENTABILIDAD

5. OTROS DESARROLLOS

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1. ANTECEDENTES

El desarrollo OCEAN REEF surge del interés de tres empresas españolas para realizar

inversión en México. Con base a ese interés se constituye en México una sociedad

dueña del terreno, licencias y permisos para la ejecución del desarrollo.

Se decide realizar la inversión en Cancún ya que es el centro turístico más importante de

México, el más visitado en América Latina y uno de los más reconocidos a nivel

internacional, con una infraestructura planeada, aeropuerto internacional con vuelos

directos de Estados Unidos y Europa, con una amplia gama de servicios turísticos de alta

calidad y una gran diversidad de atractivos como: zonas arqueológicas, campos de golf,

actividades náuticas, ecoturismo, la vida nocturna, tiendas y restaurantes. Siendo hoy la

oportunidad de inversión con más plusvalía y seguridad en el Caribe Mexicano.

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El desarrollo OCEAN REEF se

localiza en Lote 4, Manzana 60,

Boulevard Kukulcan 3era etapa

de la Zona Hotelera de Cancún,

Quintana Roo. Cuenta con una

superficie de 15.058 m2, con 196

ml frente al mar.

Link google maps

AEROPUERTO

ZONA HOTELERA

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2. PROYECTO - B. DESCRIPCIÓN

El proyecto consta de 188

unidades distribuidas en 2 torres.

La torre 1 (fase I) cuenta con 91

unidades más las amenidades y

la torre 2 (fase II) cuenta con las

otras 97 restantes,, todas con

vista franca al mar.

Adicionalmente cuenta con:

• Extensas áreas comunes

• Albercas

• Gimnasio

• Centro de negocios

• Cafetería

• Snack

• Lavandería

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A) VISTA

PANORÁMICA:

unidades con vista amplia,

franca y totalmente privada

al mar.

B) PRACTICO: condominio con

servicios como cafetería,

snack, tienda deli, servicio de

limpieza y de transporte al

aeropuerto. Que da al

comprador la opción de

llegar directo al mar o de

rentarlo

fácilmente

por

temporadas de vacaciones

por que cuenta con servicios

para

operar

como

condohotel.

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2. PROYECTO - B. DESCRIPCIÓN

C) PERSONALIZACIÓN: unidades

pequeñas

que

puedan

fusionarse

horizontalmente

y

verticalmente dependiendo de

las necesidades del comprador,

además de poder tener la

opción

de

comprar

sin

acabados o con 2 opciones de

acabados.

D) CONSCIENTE CON EL MEDIO

AMBIENTE: Uso consciente de

energía y recursos

E)

ALTA

CALIDAD

CONSTRUCTIVA: utilización de

cancelaría

anti

huracán,

materiales, acabados y equipos

de primera.

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2. PROYECTO - B. DESCRIPCIÓN

• Uso de agua pluvial para W.C.

• Tratamiento de aguas residuales para riego.

• Ducto y sistema de separación de basura.

• Uso de celdas solares y generadores de energía por viento.

• Sensores de movimiento para áreas comunes.

• Sensores de apertura de canceles para aire acondicionado.

• Aire acondicionado de alta eficiencia con uso de refrigerantes de nueva

generación

• Luces de bajo consumo de energía.

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2. PROYECTO – C. TIPOS DE APARTAMENTOS

DEPARTAMENTO TIPO 1

SUPERFICIE TOTAL: 390,70 m2

UNIDADES EN:

TORRE 1: 1

TORRE 2: 1

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2. PROYECTO – C. TIPOS DE APARTAMENTOS

DEPARTAMENTO TIPO 3

SUPERFICIE TOTAL: 193,70 m2

UNIDADES EN:

TORRE 1: 14

TORRE 2: 14

DEPARTAMENTO TIPO 4

SUPERFICIE TOTAL: 122,03 m2

UNIDADES EN:

TORRE 1: 24

TORRE 2: 20

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2. PROYECTO – C. TIPOS DE APARTAMENTOS

DEPARTAMENTO TIPO 5

SUPERFICIE TOTAL: 133,97 m2

UNIDADES EN:

TORRE 1: 25

TORRE 2: 25

DEPARTAMENTO TIPO 6

SUPERFICIE TOTAL: 87,58 m2

UNIDADES EN:

TORRE 1: 4

TORRE 2: 8

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2. PROYECTO – C. TIPOS DE APARTAMENTOS

DEPARTAMENTO TIPO 7

SUPERFICIE TOTAL: 206,00 m2

UNIDADES EN:

TORRE 1: 3

TORRE 2: 3

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2. PROYECTO – C. TIPOS DE APARTAMENTOS

PENTHOUSE 1

SUPERFICIE TOTAL: 281,55 m2

UNIDADES EN:

TORRE 1: 1

TORRE 2: 1

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2. PROYECTO – C. TIPOS DE APARTAMENTOS

PENTHOUSE 2

SUPERFICIE TOTAL: 418,82 m2

UNIDADES EN:

TORRE 1: 1

TORRE 2: 1

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2. PROYECTO – C. TIPOS DE APARTAMENTOS

PENTHOUSE 3

SUPERFICIE TOTAL: 453,25 m2

UNIDADES EN:

TORRE 1: 1

TORRE 2: 1

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2. PROYECTO – C. TIPOS DE APARTAMENTOS

DEPARTAMENTO TIPO 11

SUPERFICIE TOTAL: 262,46 m2

UNIDADES EN:

TORRE 1: 6

TORRE 2: 6

DEPARTAMENTO TIPO 12

SUPERFICIE TOTAL: 228,03 m2

UNIDADES EN:

TORRE 1: 8

TORRE 2: 8

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2. PROYECTO – C. TIPOS DE APARTAMENTOS

UNIDAD TIPO

TORRE 1

TORRE 2

TOTAL

1

2

0

6

3

14

28

4

24

20

44

5

25

50

6

4

8

12

7

3

6

8

1

2

9

1

2

10

1

2

11

6

12

8

16

13

3

6 TOTAL

91

97

188

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3. SITUACIÓN ACTUAL

Con el proyecto arquitectónico terminado se realizó el concurso de la primera torre con tres empresas:

• ACCIONA INFRAESTRUCTURA MEXICO SA DE CV

• CONSTRUCCIONES ALDESEM SA DE CV

• IMPULSA INFRAESTRUCTURA SA DE CV

Con base al resultado del concurso se determinó una valoración del precio para la ejecución de los

trabajos.

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3. SITUACIÓN ACTUAL

SITUACIÓN DE LOS PERMISOS POR EL DESARROLLO

El estado actual de las licencias y autorizaciones del proyecto OCEAN REEF es el siguiente:

• Licencia de construcción

. Vigente hasta el 3 de Marzo de 2015.

• Licencia de desarrollo ecológico municipal

. Vigente para el proyecto OCEAN REEF.

• Autorización de Impacto Ambiental ante Semarnat

. Se cuenta con autorización de Impacto Ambiental.

• Energía

. Contamos con conexión de energía para obra de 300kv.

• Agua y conexión de drenaje

. Contamos con conexión de agua y drenaje.

• Zona Federal

. Contamos con concesión de la Zona Federal (playa frente al desarrollo) a favor de y la

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4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD. PRECIOS

PRECIO PREVENTA

Torre 1

Torre 2

Total

TIPO IMPORTE UDS. M2 PRECIO PR IMPORTE UDS. M2 PRECIO PR IMPORTE UDS. M2 PRECIO PR

1 700,129 1 390.70 1,791.99 700,129 1 390.70 7,791.99 1,400,258 2 781.40 1,791,99 2 0 0 0.00 0.00 3,468,946 6 1,472.90 2,355.18 3,468,946 6 1,472.90 2,355,18 3 6,367,175 14 2,711.80 2,347.95 6,367,175 14 2,711.80 2,347.95 12,734,349 28 5,423.60 2,347.95 4 7,194,321 24 2,928.00 2,457.08 6,034,404 20 2,440.00 2,473.12 13,228,725 44 5,368.00 2,464.37 5 7,376,796 25 3,477.73 2,121.15 7,376,796 25 3,477.73 2,121.15 14,753,592 50 6,955.46 2,121.15 6 875,120 4 350.40 2,497.49 1,629,818 8 700.80 2,325.65 2,504,938 12 1,051.20 2,382.93 7 1,483,654 3 618.00 2,400.74 1,483,654 3 618.00 2,400.74 2,967,309 6 1,236.00 2,400.74 8 726,528 1 281.55 2,580.46 726,528 1 281.55 2,580.46 1,453,057 2 563.10 2,580.46 9 1,016,952 1 418.50 2,429.99 1,016,952 1 418.50 2,429.99 2,033,903 2 837.00 2,429.99 10 1,102,639 1 453.35 2,432.20 1,102,639 1 453.35 2,432.20 2,205,278 2 906.70 2,432.20 11 3,747,748 6 1,607.10 2,331.99 3,747,748 6 1,607.10 2,331.99 7,495,497 12 3,214.20 2,331.99 12 4,379,339 8 1,856.60 2,358.80 4,379,339 8 1,856.60 2,358.80 8,758,679 16 3,713.20 2,358.80 13 1,162,952 3 482.70 2,409.26 1,162,952 3 482.70 2,409.26 2,325,904 6 965.40 2,409.26 Total 36,133,353 91 15,576.43 2,319.75 39,197,081 97 16,911.73 2,317.75 75,330,435 188 32,488.16 2,318.70

(23)

4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD. PRECIOS

PRECIO PROMEDIO

Torre 1

Torre 2

Total

1 805,148 1 390.70 2,060.78 805,148 1 390.70 2,060.78 1,610,296 2 781.40 2,060.78 2 0 0 0.00 0.00 3,989,288 6 1,472.90 2,708.46 3,989,288 6 1,472.90 2,708.46 3 7,322,251 14 2,711.80 2,700.14 7,322,251 14 2,711.80 2,700.14 14,644,502 28 5,423.60 2,700.14 4 8,273,469 24 2,928.00 2,825.64 6,939,565 20 2,440.00 2,844.08 15,213,034 44 5,368.00 2,834.02 5 8,483,315 25 3,477.73 2,439.33 8,483,315 25 3,477.73 2,439.33 16,966,631 50 6,955.46 2,439.33 6 1,006,388 4 350.40 2,872.11 1,874,291 8 700.80 2,674.50 2,880,679 12 1,051.20 2,740.37 7 1,706,203 3 618.00 2,760.85 1,706,203 3 618.00 2,760.85 3,412,405 6 1,236.00 2,760.85 8 835,508 1 281.55 2,967.53 835,508 1 281.55 2,967.53 1,671,015 2 563.10 2,967.53 9 1,169,494 1 418.50 2,794.49 1,169,494 1 418.50 2,794.49 2,338,989 2 837.00 2,794.49 10 1,268,035 1 453.35 2,797.03 1,268,035 1 453.35 2,797.03 2,536,069 2 906.70 2,797.03 11 4,309,911 6 1,607.10 2,681.79 4,309,911 6 1,607.10 2,681.79 8,619,821 12 3,214.20 2,681.79 12 5,036,240 8 1,856.60 2,712.61 5,036,240 8 1,856.60 2,712.61 10,072,481 16 3,713.20 2,712.61 13 1,337,395 3 482.70 2,770.65 1,337,395 3 482.70 2,770.65 2,674,789 6 965.40 2,770.65 Total 41,553,356 91 15,576.43 2,667.71 45,076,644 97 16,911.73 2,665.40 86,630,000 188 32,488.16 2,666.51

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4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD. PRECIOS

PRECIO MÁXIMO

Torre 1

Torre 2

Total

1 925,920 1 390.70 2,369.90 925,920 1 390.70 2,369.90 1,851,841 2 781.40 2,369.90 2 0 0 0.00 0.00 4,587,682 6 1,472.90 3,114.73 4,587,682 6 1,472.90 3,114.73 3 8,420,589 14 2,711.80 3,105.17 8,420,589 14 2,711.80 3,105.17 16,841,177 28 5,423.60 3,105.17 4 9,514,489 24 2,928.00 3,249.48 7,980,500 20 2,440.00 3,270.70 17,494,989 44 5,368.00 3,259.13 5 9,755,813 25 3,477.73 2,805.22 9,755,813 25 3,477.73 2,805.22 19,511,625 50 6,955.46 2,805.22 6 1,157,346 4 350.40 3,302.93 2,155,435 8 700.80 3,075.68 3,312,780 12 1,051.20 3,151.43 7 1,962,133 3 618.00 3,174.97 1,962,133 3 618.00 3,174.97 3,924,266 6 1,236.00 3,174.97 8 960,834 1 281.55 3,412.66 960,834 1 281.55 3,412.66 1,921,667 2 563.10 3,412.66 9 1,344,918 1 418.50 3,213.66 1,344,918 1 418.50 3,213.66 2,689,837 2 837.00 3,213.66 10 1,458,240 1 453.35 3,216.59 1,458,240 1 453.35 3.216.59 2,916,480 2 906.70 3,216.59 11 4,956,397 6 1,607.10 3,084.06 4,956,397 6 1,607.10 3,084.06 9,912,794 12 3,214.20 3,084.06 12 5,791,676 8 1,856.60 3,119.51 5,791,676 8 1,856.60 3,119.51 11,583,353 16 3,713.20 3,119.51 13 1,538,004 3 482.70 3,186.25 1,538,004 3 482.70 3,186.25 3,076,008 6 965.40 3,184.25 Total 47,786,360 91 15,576.43 3,067.86 51,838,140 97 16,911.73 3,065.22 99,624,500 188 32,488.16 3,066.49

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4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD. PRECIOS

ANALISIS DE NEGOCIO

CIFRAS EN USD

VALOR DE LA INVERSION ACTUAL:

- TERRENOS Y ESCRITURACIÓN

- LICENCIAS Y PERMISOS

- PROYECTO

- LIMPIEZA DE TERRENO

- ENERGIA DE OBRA

- DESARROLLO DE IMAGEN Y PUBLICIDAD

- INDIRECTOS

19,000,000.00

PON INVERTIR:

38,305,000.00

CONSTRUCCIÓN TORRE 1

17,700,000.00

CONSTRUCCIÓN TORRE 2

16,000,000.00

EQUIPAMIENTO

200,000.00

DERECHOS Y PERMISOS

1,325,000.00

GERENCIA

2,050,000.00

PROMOCIÓN

560,000.00

INDIRECTOS

470,000.00

INVERSIÓN TOTAL

57,305,000.00

TOTAL DE VENTA PRECIO PROMEDIO

86,630,000.00

COMISIONES DE VENTA 4,5 %

3,898,350.00

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5. OTROS DESARROLLOS EN LA ZONA

Novo Cancún

Tipo Unidad Disp. m2_c _m2_t _Precio _Moneda _Recs. _Est. _Baños

2 recamaras 40 207 207 $ 595,000.00 Dolares 2 1 3

3 recamaras central 40 245 245 $ 672,000.00 Dolares 3 2 4

3 recamaras esquina 40 263 263 $ 735,000.00 Dolares 3 2 4

4 recamaras 40 284 284 $ 810,000.00 Dolares 4 2 5

villa pb 40 427 427 $ 1,182,000.00 Dolares 3 2 4

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5. OTROS DESARROLLOS EN LA ZONA

Península Cancún

Departamento 1 119 0 $ 312,000.00 Dolares 2 1 2

Departamento 10 223 0 $ 535,000.00 Dolares 2 1 2.5

Departamento 1 445 0 $ 1,200,000.00 Dolares 4 2 4

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5. OTROS DESARROLLOS EN LA ZONA

TORRE MAIORIS

Departamento 10 228 0 610,000.00 Dolares 3 2 3

Departamento 3 413 65 1,375,000.00 Dolares 4 3 4

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5. OTROS DESARROLLOS EN LA ZONA

TORRE APUS

Departamento 15 263 56 750.000.00 Dolares 3 2 3

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5. OTROS DESARROLLOS EN LA ZONA

TORRE BOREAL

Town house 1 478 118 1,034,000.00 Dolares 4 3 4

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5. OTROS DESARROLLOS EN LA ZONA

LAS OLAS MARINA

Departamento - 182 - 412,500.00 Dolares 2 2 3