Sabemos Cómo
FACT SHEET
Enero DE 2014
FONDO DE INVERSION COLECTIVA
Inversiones
El portafolio del fondo está conformado en su gran mayoría por derechos fiduciarios, estos derechos son representativos de un patrimonio autónomo que ostenta la titularidad jurídica de los inmuebles adquiridos y que a Enero 31 de 2014 equivalen a $37.914.618.593.75.
Estas inversiones están representadas en oficinas en las ciudades de Medellín y Bogotá, destinadas para arrendamiento.
Inmuebles
1. Oficinas arrendadas
A la fecha los inmuebles arrendados son los siguientes:
• Oficina 301 Avda. 82 No. 12-18: contrato de arrendamiento por tres años, con renovación automática por períodos de 1 año. Inició el 10 de Enero de 2014.
• Oficina 302 Avda. 82 No. 12-18: contrato de arrendamiento por 1 año, con renovación automática por períodos iguales.
• Oficina 401 Avda. 82 No. 12-18: contrato de arrendamiento por un año, con renovación automática por períodos iguales. Inició el 1 de noviembre.
• Oficina 402 Avda. 82 No. 12-18: con contrato de arrendamiento a 1 año. Inició el 15 de noviembre
• Oficina 803 Avda. 82 No. 12-18: continúa con el contrato existente hasta el 30 de julio de 2017
• Oficina 806 Avda. 82 No. 12-18: contrato por tres años, renovables por períodos de 1 año, inicia el 1 de Marzo de 2014
• Piso 6 Avda. 82 No. 12-18: con contrato de arrendamiento por tres años, prorrogable por períodos iguales. Inició el 15 de noviembre/2013
• Oficina 602 – Centro Andino: contrato de arrendamiento por 10 años. Inició el 1 de marzo/2013
• Piso 6 Edificio 77 12A: con contrato de arrendamiento a 1 año prorrogable. Inició el 1 de agosto/2013
• Piso 7 Centro Andino: con contrato de arrendamiento por 10 años. Inició el 1 de julio/2013
• Oficina 403 Edificio Granahorrar: se renegoció el contrato, firmándose por 3 años.
• Piso 4 Edificio San Fernando-Medellín: con contrato de arrendamiento por 5 años. Inició el 1 de noviembre/2013
• Piso 10 Edificio Playa Oriental: contrato vigente hasta que terminen la liquidación.
• Piso 11 Edificio Playa Oriental: tienen contrato vigente hasta el 30 de julio de 2017.
EDIFICIO OFICINA DIRECCION CIUDAD ARRENDATARIO Mts 2 CANON
MENSUAL ADMINISTRACIÓN
% con respecto al Avaluo Comercial
Edificio Torre Andina 301 Avenida 82 No. 12-18Bogotá DECIBELES S.A. 135,35 $ 8.797.750 $ 876.700 1,12% Edificio Torre Andina 302 Avenida 82 No. 12-18Bogotá PROGRAMA DE LAS NACIONES UNIDAS PARA EL DESARROLLO108,81 $ 7.507.890 $ 704.647 1,19% Edificio Torre Andina 401 Avenida 82 No. 12-18Bogotá GUNVOR COLOMBIA S.A.S 135,35 $ 9.102.000 $ 876.699 1,16% Edificio Torre Andina 402 Avenida 82 No. 12-18Bogotá PROGRAMA DE LAS NACIONES UNIDAS PARA EL DESARROLLO138,63 $ 9.500.000 $ 876.699 1,18% Edificio Torre Andina PISO 6 Avenida 82 No. 12-18Bogotá BIOTOSCANA FARMA S.A. 1.106,47 $ 71.912.610 $ 7.175.922 1,14% Edificio Torre Andina 803 Avenida 82 No. 12-18Bogotá TRIBECA LTDA 204,45 $ 14.097.690 $ 1.323.816 1,21% Edificio Torre Andina 806 Avenida 82 No. 12-18Bogotá KCP Dynamics 298,9 $ 20.624.100 $ 2.004.000 1,18% Edificio OFIC 77 PISO 6 CALLE 77A 12A-11 Bogotá VERTICALES S.A.S 184,57 $ 7.382.800 $ 940.000 0,92% Edificio Centro Andino 602 Cra 11 No. 82-01 Bogotá BBVA DE COLOMBIA 533,87 $ 40.000.000 $ 4.067.191 0,90% Edificio Centro Andino Piso 7 Cra 11 No. 82-01 Bogotá TRAFIGURA DE COLOMBIA PTY S.A.S 1.185,03 $ 92.000.000 $ 8.600.023 1,04% Edificio GranAhorrar 403 Calle 7 No. 39-215 Medellín CONTINENTAL GOLD ltd 278,85 $ 10.400.000 $ 1.713.148 1,07% Edificio San Fernando Piso 4 Carrera 43A No. 1-50Medellín CORREDORES ASOCIADOS S.A. 351,76 $ 17.588.000 $ 2.606.024 1,04% Edificio Oriental con la Playa Piso 10 Carrera 46 No. 50-63Medellín INTERBOLSA COMISIONISTA EN LIQU. 214,66 $ 2.091.940 $ 1.681.497 0,75% Edificio Oriental con la Playa Piso 11 Carrera 46 No. 50-63Medellín INTERBOLSA ADMINISTR. DE INVERSION SAI 214,66 $ 2.412.530 $ 1.681.497 0,81% Edificio San Fernando Piso 6 12 Parqu. Carrera 43A No. 1-50Medellín CORREDORES ASOCIADOS S.A. $ 1.800.000 $ 438.987
TOTAL MENSUAL 5.091,36 $ 315.217.311 $ 35.566.850 EDIFICIO OFICINA DIRECCION CIUDAD ARRENDATARIO Mts 2 CANON
MENSUAL ADMINISTRACIÓN
% con respecto al Avaluo Comercial
Edificio Torre Andina 301 Avenida 82 No. 12-18Bogotá DECIBELES S.A. 135,35 $ 8.797.750 $ 876.700 1,12% Edificio Torre Andina 302 Avenida 82 No. 12-18Bogotá PROGRAMA DE LAS NACIONES UNIDAS PARA EL DESARROLLO108,81 $ 7.507.890 $ 704.647 1,19% Edificio Torre Andina 401 Avenida 82 No. 12-18Bogotá GUNVOR COLOMBIA S.A.S 135,35 $ 9.102.000 $ 876.699 1,16% Edificio Torre Andina 402 Avenida 82 No. 12-18Bogotá PROGRAMA DE LAS NACIONES UNIDAS PARA EL DESARROLLO138,63 $ 9.500.000 $ 876.699 1,18% Edificio Torre Andina PISO 6 Avenida 82 No. 12-18Bogotá BIOTOSCANA FARMA S.A. 1.106,47 $ 71.912.610 $ 7.175.922 1,14% Edificio Torre Andina 803 Avenida 82 No. 12-18Bogotá TRIBECA LTDA 204,45 $ 14.097.690 $ 1.323.816 1,21% Edificio Torre Andina 806 Avenida 82 No. 12-18Bogotá KCP Dynamics 298,9 $ 20.624.100 $ 2.004.000 1,18% Edificio OFIC 77 PISO 6 CALLE 77A 12A-11 Bogotá VERTICALES S.A.S 184,57 $ 7.382.800 $ 940.000 0,92% Edificio Centro Andino 602 Cra 11 No. 82-01 Bogotá BBVA DE COLOMBIA 533,87 $ 40.000.000 $ 4.067.191 0,90% Edificio Centro Andino Piso 7 Cra 11 No. 82-01 Bogotá TRAFIGURA DE COLOMBIA PTY S.A.S 1.185,03 $ 92.000.000 $ 8.600.023 1,04% Edificio GranAhorrar 403 Calle 7 No. 39-215 Medellín CONTINENTAL GOLD ltd 278,85 $ 10.400.000 $ 1.713.148 1,07% Edificio San Fernando Piso 4 Carrera 43A No. 1-50Medellín CORREDORES ASOCIADOS S.A. 351,76 $ 17.588.000 $ 2.606.024 1,04% Edificio Oriental con la Playa Piso 10 Carrera 46 No. 50-63Medellín INTERBOLSA COMISIONISTA EN LIQU. 214,66 $ 2.091.940 $ 1.681.497 0,75% Edificio Oriental con la Playa Piso 11 Carrera 46 No. 50-63Medellín INTERBOLSA ADMINISTR. DE INVERSION SAI 214,66 $ 2.412.530 $ 1.681.497 0,81% Edificio San Fernando Piso 6 12 Parqu. Carrera 43A No. 1-50Medellín CORREDORES ASOCIADOS S.A. $ 1.800.000 $ 438.987
TOTAL MENSUAL 5.091,36 $ 315.217.311 $ 35.566.850
18.830.700,0
2. Oficinas Pendientes por arrendar
A la fecha los inmuebles por arrendar son los siguientes:
3. Datos Inmuebles
El Fondo cuenta con 6.656.34 Mts2 en oficinas, de los cuales 5.091,36 Mts2 se encuentran arrendados, equivalentes al 76,5%
Los cánones de arrendamiento están alrededor del 1% del Avalúo comercial.
El Banco Pichincha en Medellín sigue en proceso para arrendar los pisos 9 y 10 del Edificio Oriental con la Playa. El contrato de arrendamiento del piso 9, con inicio el 1 de febrero, se tenía previsto que fuera firmado el día 29 de enero, pero fue imposible, ya que el Presidente se encuentra fuera del país, por lo que se espera, éste sea firmado antes de finalizar el mes de febrero.
Los contratos de las oficinas 702 y 703 del Edificio Oficina 77, están siendo estudiados por Ecopetrol.
Edificio Oficina Dirección Ciudad Mts2
Canon Mensual Estimado % con respecto al Avalúo Comercial Administración Edificio OFIC 77 Piso 7 CALLE 77A 12A-11 Bogotá 137,45 6.185.250,0 1,0% 698.000,0 Edificio Oriental
con la Playa Piso 9 Carrera 46 No. 50-63 Medellín 190,27
3.044.320,0 1,2% 1.508.564,0 Edificio San
Fernando Piso 5 Carrera 43A No. 1-50 Medellín 618,63
30.931.500,0 1,0% 5.090.461,3 Edificio San
Fernando Piso 6 Carrera 43A No. 1-50 Medellín 618,63
30.931.500,0 1,1% 4.637.859,0 Edificio San Fernando Piso 4, 5 y 6 17 Parquead
eros. Carrera 43A No. 1-50 Medellín
2.550.000,0 621.898,3 TOTAL MENSUAL 1.564,98 73.642.570,0 12.556.782,6
76,49%
23,51%
Inmuebles
Oficinas arrendadas
Oficinas en trámite de
arrendamiento
Mercado inmobiliario
El índice de precio al consumidor correspondiente al mercado de vivienda, ha presentado un comportamiento positivo a nivel nacional en los últimos periodos, impulsado por una dinámica general favorable en ciudades como Bogotá y Medellín , los cuales registraron variaciones en el 2013 del 3.12% y 2.65% respectivamente.
.
En cuanto al estado de la obras, analizando las últimas cifras disponibles de la ciudad de Bogotá y Medellín, en el acumulado al tercer trimestre de 2013 y comparándolos con los dos años anteriores, se presenta un comportamiento favorable en las obras culminadas con tasas de crecimiento anules del 15% y 40%
para Bogotá y Medellín
respectivamente.
Lo anterior se interpreta como una variable que refleja la buena dinámica del sector constructor que se ha venido presentando en los últimos años.
Por otro lado, las obras paralizadas registran una disminución anual del 1% en Bogotá y un incremento cercano al 6% en Medellín.
El rubro de oficinas en Bogotá, registra un fuerte crecimiento en el acumulado al tercer trimestre de 2013, con una tasa anual de crecimiento del 84% frente al mismo periodo del 2012, lo cual refleja una fuerte dinámica en este rubro.
Las licencias en Medellín han cedido terreno en los últimos periodos. Respecto al área
licenciada para construcción de
apartamentos, se ha registrado un repunte en la capital de Colombia, con incrementos del 23% frente al año anterior. En Medellín, se ha presentado una dinámica contraria y el área licenciada ha disminuido en el periodo de análisis.
El comportamiento anterior permite deducir una buena dinámica en las licencias para el mercado de oficinas y apartamentos en Bogotá, mientras que en Medellín no se ha observado el mismo comportamiento, lo cual se refleja en la cantidad de obras paralizadas.
Las licencias de construcción (ELIC), medidas en metros cuadrados, de acuerdo a los datos más recientes para Bogotá y Antioquia (donde Medellín, debido a su concentración poblacional y su posición como capital del departamento, tiene una participación importante), se dan para la construcción de vivienda, las cuales representan un 67% de las licencias en Bogotá y un 85% en Medellín, donde en gran parte continúa reflejándose un buen comportamiento, impulsado por la medidas tomadas en meses anteriores por parte del Gobierno Nacional relacionadas con el Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (PIPE), al igual que un poder adquisitivo medio creciente en dos de las principales ciudades de Colombia.
Seguido de los apartamentos, las licencias con fines de construcción de oficinas en Bogotá registran una participación del 15%. En Antioquia, las licencias, medidas en metros cuadrados para comercio se ubican en segundo lugar dentro de las licencias acumuladas.
A nivel nacional el Índice de Precios de Vivienda Nueva – IPVN– registró una variación de 1,89% en el tercer trimestre de 2013, siendo inferior en 0,44 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre del año anterior, cuando presentó un crecimiento de 2,33%. Al comparar el tercer trimestre de 2013 con el mismo periodo de 2012, el Índice de Precios de Vivienda Nueva registró un incremento de 11,48%. Este resultado es superior en 0,46 puntos porcentuales al registrado en el mismo período del 2012, cuando presentó un incremento de 11,02%.
Dentro de los resultados anuales, los precios de venta de los apartamentos registraron incrementos en el precio por metro cuadrado en todas las áreas de estudio. Dentro de los mayores incrementos sobresale el área urbanas de Bogotá (11,66%).
