MEMORIA ANUAL 2016
INMUEBLES PANAMERICANA S.A.
CENTROS COMERCIALES MEGAPLAZA
INMUEBLES PANAMERICANA S.A.
MEMORIA ANUAL 2016
SECCION I : DECLARACION DE RESPONSABILIDAD
El presente documento contiene información veraz y suficiente respecto al desarrollo del negocio de INMUEBLES PANAMERICANA S.A, durante el año 2016. Sin perjuicio de la responsabilidad que compete al emisor, los firmantes se hacen responsables por su contenido conforme a los dispositivos legales aplicables.
MEMORIA 2016 SECCION II NEGOCIO
Datos Generales
Denominación : INMUEBLES PANAMERICANA S.A.
Ubicación : Av. Alfredo Mendiola No. 3698, Independencia Teléfono Fax : 6139505
Teléfono : 6139500
Constitución : Constituida el 31 de diciembre de 1998 inscrita en la Partida No. 11076321 del Registro de Personas Jurídicas de Lima.
Grupo Económico : Pertenecemos al grupo económico “Parque Arauco”, Capital : Capital Social suscrito y pagado de S/. 60’871,259. Clase de Acciones : Acciones comunes
No. de Acciones : 60’871,259 acciones de un valor nominal de S/. 1.00 cada una. Estructura accionaria : Accionistas propietarios del 5% ó más del capital:
NOMBRE % DE PARTICIPACION NACIONALIDAD PAIS GRUPO ECONOMICO
Holding Plaza S.A. 49.997% Perú Negocios e Inmuebles S.A. Inmuebles Comerciales del Perú S.A.C 45.000% Perú Parque Arauco
Inversiones Vilna S.A.C 5.00% Perú Parque Arauco
Se deja expresa constancia que a la fecha se encuentra en proceso la regularización de la inscripción a nivel registral y ante CAVALI de los aumentos de capital realizados en la sociedad a efectos de reflejar el capital social actual de S/. 315,981.00.
Descripción de operaciones y desarrollo
a) El objeto social
Tiene como objeto principal el desarrollo de proyectos inmobiliarios a nivel nacional. Asimismo, se dedica a desarrollar todas las actividades de investigación de mercado, productos, asistencia técnica para el desarrollo, adaptación de productos para comercialización, promoción comercial, control de calidad, embalaje, almacenamiento, transporte y otras labores que demande la comercialización de productos. Asimismo, podrá actuar en el campo de las inversiones, valores, negocios inmobiliarios, compraventa de inmuebles urbanos y rústicos, importación de maquinarias industriales y materiales de construcción, exportación de productos, habilitaciones, consignaciones, representación de fabricantes y productores, operaciones inmobiliarias en Lima y Callao.
Pertenece al CIUU No. 7010 por la actividad inmobiliaria. b) Plazo de duración: indefinida
i. Sindicato Wiese S.A. y Depósitos S.A. celebraron un contrato de compra venta con Ford Motor Company del Perú S.A., con fecha 12 de Octubre 1984, la misma que se encuentra registrada la compra venta en el asiento 9 de fojas 587 del tomo 2351. Depósitos S.A. transfiere a Sindicato Wiese S.A. la parte del terreno adquirida a Ford Motor Company del Perú S.A., registrada la compra venta en el asiento 10 de fojas 588 del tomo 2351. Posteriormente, Sindicato Wiese S.A. fue absorbido por fusión por A y F Wiese S.A.; registrada la fusión en el asiento 149, de fojas 389 del tomo 341. A y F Wiese S.A. es absorbido por fusión por Multi Trading y en el mismo acto cambia de nombre y se denomina A y F Wiese S.A., inscrita en el Registro de Personas Jurídicas, Libro de Sociedades en la Ficha Nº 59180 Asiento 3b/5c. Asimismo, A y F Wiese S.A. se escinde y en este acto se constituye Inmuebles Panamericana S.A. con fecha 31 de diciembre de 1998. Posteriormente, Inmuebles Panamericana S.A. se escinde y se constituye Corporación Argenta S.A. registrada en el Asiento A00001 de la Partida Nº 11487807 del Registro de Personas Jurídicas. Finalmente, mediante
juntas generales de Inmuebles Panamericana S.A. y Corporación Argenta S.A., respectivamente, ambas de fecha 14 de febrero de 2005 se aprobó la fusión entre Inmuebles Panamericana S.A. y Corporación Argenta S.A. la misma que ha entrado en vigencia con fecha 30 de abril del 2005, por tal motivo Corporación Argenta S.A. ha sido absorbida por Inmuebles Panamericana S.A., conforme se puede apreciar en el Asiento B00006 de la Partida Electrónica No. 11076321 de Registros Públicos de Lima.
ii. Descripción del sector en que se encuentra localizado, competencia y posición. En primer lugar nuestro sector es el de inversión inmobiliaria, específicamente el desarrollo y operación de centros comerciales. Actualmente, Inmuebles Panamericana S.A. es propietaria del centro comercial MegaPlaza, ubicado en el Distrito de Independencia.
Con el centro comercial MegaPlaza se impulsó el desarrollo de la categoría de centros comerciales en el Perú, sirviendo de paradigma para los nuevos inversionistas. Asimismo, con la llegada de MegaPlaza a Lima Norte se ha generado un gran movimiento económico en dicha zona. Las experiencias previas sobresalientes en el país son las del Jockey Plaza y la de Plaza San Miguel. Debe precisarse que el Centro Comercial MegaPlaza tiene como público objetivo a los sectores socioeconómicos C y D y se encuentra posicionado en Lima Norte, por lo que se puede afirmar que los dos centros comerciales anteriormente mencionados sólo compiten con el Centro Comercial MegaPlaza como categoría, mas no en consumidor y/o visitante.
Asimismo, a finales del año 2007 el Grupo Wong vendió a Cencosud sus cadenas de supermercados e hipermercados, lo que ha generado una gran expectativa de crecimiento, hecho que se fundamenta en la construcción del Centro Comercial Plaza Lima Norte (ex Chrysler) inaugurado en julio 2009.
Con el paso del tiempo, el crecimiento en la industria del retail continuó de manera progresiva. Es por ello, que durante el año 2012 se inauguró Mall Aventura Plaza en el distrito de Santa Anita, y a finales de ese año, el Grupo Brescia inauguró un centro comercial denominado La Rambla ubicado en el distrito de San Borja y se inauguró el Boulevard del Jockey Plaza.
Durante el año 2013, el ritmo de crecimiento de las nuevas aperturas de centros comerciales se elevó en 50% con relación a años anteriores. En el año 2014, el nivel de crecimiento de la industria se mantuvo, inaugurándose así el Centro Comercial Real Plaza Salaverry, MegaPlaza Pisco y La Rambla Breña.
En el año 2015, MegaPlaza inaugura sus centros comerciales ubicados en las ciudades de Jaén y Huaral, y Parque Arauco inaugura su centro comercial “In Outlet” ubicado en Lurín.
La baja penetración del sector representa una importante oportunidad de crecimiento, lo que ha motivado a los principales operadores a embarcarse en nuevos proyectos para la apertura de nuevas operaciones.
Este crecimiento no solo se justifica en el bajo nivel de penetración del sector en el mercado peruano, sino también en la creciente capacidad de consumo de la población peruana gracias al buen performance de la economía peruana en la última década. Fruto de esto y de las nuevas operaciones, las ventas de los Centros Comerciales durante el año 2015 alcanzaron los US$ 7,705 millones, 9% por encima de las registradas en 2014. Para 2016, se espera que las ventas superen los US$ 8,000 millones con un crecimiento no menor al 10%.
iii. El monto de los Ingresos de los años 2016 y 2015 son como sigue:
INGRESOS POR OPERACIÓN 2015 2014 VAR %
MEGAPLAZA INDEPENDENCIA 109,274 106,020 3.07%
MEGAPLAZA VILLA EL SALVADOR 7,659 7,350 4.20%
MEGAPLAZA CHINCHA 6,338 5,730 10.61%
MEGAPLAZA CAÑETE 8,172 7,887 3.61%
MEGAPLAZA BARRANCA 6,738 6,164 9.31%
MEGAPLAZA CHIMBOTE 17,108 14,622 17.00%
MEGAPLAZA PISCO 7,377 5,366 37.48%
MEGAPLAZA JAÉN 3,866 104 3617.31%
MEGAPLAZA HUARAL 2,440 38 6321.05%
MEGAPLAZA VILLA EL SALVADOR II 72 0 100.00%
OTROS INGRESOS 260 416 -37.50%
TOTAL (S/.MILES) 176,309 159,730 10.38%
Variables Exógenas:
Riesgos inherentes al Sector Comercio
Inmuebles Panamericana S.A., como el resto de promotores de Centros Comerciales en el país, está afecta riesgos como son (i) el riesgo comercial, producto del incumplimiento en el pago de las rentas por parte de sus arrendatarios y/o usufructuarios situación que dificultaría repago de sus obligaciones contractuales; y (ii) el riesgo operacional, generado por deficiencias o fallas en los procesos internos, la tecnología de información y las personas o eventos externos. Sin embargo es política general de Inmuebles Panamericana S.A. evaluar constantemente a los locatarios así como también cruzar información con otros Centros Comerciales con la finalidad de adelantarse a posibles problemas que sus locatarios puedan tener. Asimismo Inmuebles Panamericana S.A. efectúa auditorias comerciales y de cumplimiento contractual permanentemente, lo que le permite obtener información importante respecto de la situación de cada uno de sus locatarios. Adicionalmente, Inmuebles Panamericana S.A. constantemente invierte en sistemas operativos.
Riesgo Crediticio
Si bien es cierto IPSA no otorga créditos a los locatarios que se ubican en el Centro Comercial MegaPlaza, existe la posibilidad de retrasos en el pago de las rentas lo que a su vez implicaría el otorgamiento de un crédito implícito. Ante esta situación se debe indicar que, con excepción de las Tiendas Anclas y los Bancos, todos los demás locatarios del Centro Comercial mantienen vigentes cartas fianza de fiel cumplimiento de las obligaciones contractuales y económico-financieras y que cubren hasta seis meses de Renta Mínima. Adicionalmente como parte de su política, Inmuebles Panamericana S.A. cuenta con un comité ejecutivo que se reúne semanalmente para evaluar no sólo el cumplimiento del Plan Estratégico sino adicionalmente la operación del Centro Comercial.
Riesgo de Desocupación
Para mitigar este riesgo, Inmuebles Panamericana S.A. cuenta con una cartera de potenciales locatarios los cuales son previamente evaluados, los mismos que tienen interés en ingresar a operar al Centro Comercial. A estos potenciales clientes permanentemente se les envía información relativa a locaciones disponibles y futuros proyectos de ampliación. El objetivo de estos planes es elaborar una metodología que permita optimizar la administración de los riesgos operativos a fin de identificar riesgos asociados y obtener información para medidas preventivas y correctivas.
Riesgo de No renovación de los Contratos de Arrendamiento y/o Usufructo
Las operaciones de Inmuebles Panamericana S.A. consisten, principalmente, en el arrendamiento de locales para la exhibición y venta de productos y servicios en general. Para garantizar el éxito de la gestión los contratos de arrendamiento se pactan con un plazo de 5 años como mínimo a excepción de las tiendas anclas, las cuales firman contratos de usufructo por 30 años, teniendo como período forzoso los 10 primeros años.
No aplicable
Variaciones Significativas: No aplicable
iv. Planes y políticas de inversión
En el 2016 se cumplió el décimo cuarto año de operaciones del Centro Comercial MegaPlaza, propiedad de Inmuebles Panamericana S.A. consolidándose como el centro comercial más importante en Lima Norte y el más visitado a nivel nacional. Cabe señalar que se encuentra ubicado en el Cono Norte de Lima, en el distrito de Independencia, y fue edificado sobre un área de 138,312 metros cuadrados, abarcando los distritos de Comas, Los Olivos, Independencia, San Martin de Porres, Carabayllo y Puente Piedra.
Durante el periodo 2010 - 2012 se inauguraron dos Centros Comerciales en los distritos de Chorrillos y Villa El Salvador y uno, en la ciudad de Chimbote. Es importante resaltar que MegaPlaza Chimbote es el segundo centro comercial más grande de la cadena con 25,470 metros cuadrados.
En los siguientes años se inauguraron cuatro Centros Comerciales en Provincia los cuales se encuentran ubicado en Chincha, Cañete, Barranca. Durante el año 2015, se inauguró formalmente el Centro Comercial ubicado en Pisco.
Durante el 2016 se culminaron las ampliaciones de Megaplaza Norte inaugurándose las nuevas zonas de Conquistadores y Libertadores; con lo cual el área arrendable de este centro comercial paso a ser 115 mil m2. En Mayo del 2016 se realizó la inauguración del Centro Comercial de la ciudad de Jaén y en Julio del 2016 se inició el proyecto de Villa el salvador II, el cual se estima su inauguración para mayo del 2017.
Al cierre del 2016, en lo que respecta a MegaPlaza Independencia, las ventas totales ascendieron a S/. 1,194.2 millones, siendo 2.4% superiores a las registradas durante el año 2015. Estas mayores ventas se deben a la apertura de nuevos locales dentro del Centro Comercial así como a las nuevas zonas de Conquistadores y Libertadores. Cabe mencionar que por sexto año consecutivo, las ventas de Diciembre marcaron un record para el Centro Comercial al alcanzar la cifra de S/. 169.7 millones, 5.8% superiores a las ventas de Diciembre de 2015, esto se explica principalmente a la apertura de la nueva zona de Libertadores en la cual se encuentran dos fast fashion internacionales como son HyM y Zara.
Los ingresos totales obtenidos en el Centro Comercial ascendieron a S/. 108,401 millones durante 2016, y fueron superiores en 2% a los registrados en 2015 cumpliendo con lo proyectado originalmente.
Por otro lado, se inauguraron una gran variedad de locales gracias a las ampliaciones que se llevaron a cabo durante el 2016, creándose así dos zonas nuevas; la zona de “Plaza Conquistadores” 3er nivel donde se mudó el cine bajo la marca “Cinemark” y la zona Libertadores compuesta por dos niveles; en su primer nivel ocupada por dos fast fashion y en su segundo nivel se generó una zona nueva de restaurantes de renombre.
El EBITDA Consolidado generado durante el ejercicio 2016 ascendió a S/. 108.6 millones, superior en 8% al 2015. Asimismo la Utilidad Neta fue de S/. 111.2 millones, principalmente por el ajuste en la valuación a valor razonable de propiedades de inversión, observándose un crecimiento de 36% respecto del año anterior.
En los próximos años se continuará realizando nuevas inversiones a nivel nacional hasta por US$ 115 millones aproximadamente. Las inversiones a realizarse durante el 2017 son de US$ 10 millones en MegaPlaza Independencia y US$ 20 millones en Provincia (Huaral, Villa El Salvador II, Huaraz y ampliaciones en Barranca y Chincha).
No tenemos tratamiento especial con el Estado. vi. Descripción genérica de los principales activos
Los siguientes son los principales activos de la compañía y ninguno está puesto en garantía:
(Expresado en Miles de Nuevos Soles)
Activo Inversiones en Valores Negociables Permanentes Terrenos y Edificaciones Inmuebles Panamericana SA 446,919 847,747
Administradora Panamericana SAC 0 0
Corporacion Andaman SAC 0 0
Altek Trading SAC 0 88,102
Inversiones Villa El Salvador SAC 0 47,566
Gerencia de Centros Comerciales SAC 0 10,666
Inmobiliaria Botafogo SAC 0 32,664
Inmobiliaria Costa Nueva SAC 0 34,943
Inversiones Lendipo SAC 0 43,457
Inmobiliaria Pisac SAC 0 45,352
Inversiones Kandoo SAC 0 49,392
Inversiones Alameda Sur SAC 0 44,267
Inmobiliaria Colomera SAC 0 3,039
Inmobiliaria Eburns SAC 0 62,876
Inversiones Diamanda SAC 0 20,915
Inversiones Innsmouth SAC 0 37,158
Inversiones Lambore SAC 0 32,292
Inversiones Termasia SAC 0 14,419
TOTAL (s/. Miles) 446,919 1,414,855
vii. El No. de personas empleadas es como sigue:
Desde el 01 de diciembre de 201, Inmuebles Panamericana S.A. cuenta con ciento cinco (105) empleados registrados en su planilla.
viii. Préstamos ó garantías con otras empresas que comprometen más del 10% del patrimonio de la empresa.
Inmuebles Panamericana S.A. actualmente ha realizado emisiones de bonos al mercado, al amparo del Segundo Programa de Emisión de Bonos Titulizados que a la fecha se encuentra vigente por un monto de S/ 350 millones.
Asimismo, en el mes de setiembre de 2015 se procedió a cancelar el Préstamo que Inmuebles Panamericana S.A. mantenía con el Banco de Crédito e Inversiones (BCI) de Chile, mediante una operación de re perfilamiento de dicha deuda, mediante la suscripción de un Contrato de Préstamo con el Banco Scotiabank Perú S.A.A. hasta por la suma de S/ 225,750,000 con el Banco Scotiabank Perú S.A.A. El Préstamo antes indicado se
encuentra garantizado por fideicomisos de activos y cesión de derechos a cobro constituidas por las subsidiarias de Inmuebles Panamericana S.A.
Al 31 de diciembre de 2016, las deudas de Inmuebles Panamericana S.A. que superan o comprometen más del 10% del patrimonio de la empresa son como sigue:
(Expresado en Miles de Nuevos Soles) Bonos S/. 349,873 Préstamos Bancarios S/. 202,022
TOTAL S/. 551,895
c) Otra información relevante
Nuestra participación accionaria en otra empresa durante el período 2016:
Empresa Participación % Grupo Económico
Administradora Panamericana SAC 99.99 Parque Arauco S.A. Corporación Andaman SAC 50.00 Parque Arauco S.A.
Altek Trading SAC 100.00 Parque Arauco S.A.
Inversiones Villa El Salvador SAC 99.98 Parque Arauco S.A. Inversiones Alameda Sur SAC 99.98 Parque Arauco S.A. Inmobiliaria Pisac SAC 99.98 Parque Arauco S.A. Inmobiliaria Costa Nueva SAC 99.98 Parque Arauco S.A. Gerencia de Centros Comerciales SAC 99.98 Parque Arauco S.A. Inmobiliaria Botafogo SAC 99.98 Parque Arauco S.A. Inversiones Lendipo SAC 99.98 Parque Arauco S.A. Inversiones Kandoo SAC 99.98 Parque Arauco S.A. Inmobiliaria Colomera SAC 99.98 Parque Arauco S.A. Inmobiliaria Eburns SAC 99.98 Parque Arauco S.A. Inversiones Diamanda SAC 99.98 Parque Arauco S.A. Inversiones Innsmouth SAC 99.98 Parque Arauco S.A. Inversiones Lambore SAC 99.98 Parque Arauco S.A. Inversiones Termasia SAC 99.98 Parque Arauco S.A.
Procesos Judiciales, Administrativos ó Arbitrales
El Gerente General informó que a la fecha Inmuebles Panamericana S.A. no tiene procedimientos judiciales, administrativos, arbítrales o de cualquier otra naturaleza en curso.
Administración
De acuerdo con los estatutos sociales la empresa está administrada por el Gerente General a órdenes del Directorio que está compuesto por 7 directores titulares y 6 directores alternos; los cuales son:
Para el ejercicio que reseñamos los directores son:
Marilú Wiese Moreyra Presidente Peruana
Augusto Wiese Moreyra Director Alterno Peruana Peruana José Domingo Eluchans Urenda Director Titular Chilena Jorge Francisco Claudio Ossio Gargurevich Director Alterno Peruana Gonzalo de la Puente Wiese Director Titular Peruana Susana de la Puente Wiese Director Alterno Peruana
José Said Safiel Director Titular Chilena
Guillermo Said Yarur Director Alterno Chilena
Marco Aveggio Merello Director Titular Peruana Juan Pedro de Osma Berckermeyer Director Alterno Peruana Juan Antonio Álvarez Avendaño Director Titular Chilena Eduardo Herrera Vasquez Director Alterno Peruana César Emilio Rodríguez Larrain Salinas Director Titular Peruana
A continuación reseñamos los acuerdos más importantes tomados durante el año 2016:
1. Entre los principales acuerdos de la Junta Obligatoria Anual de Accionistas celebrada el 14 de abril de 2016 se encuentran:
a. Memoria Anual de 2015.
b. Se aprobó los Estados Financieros del Ejercicio 2015.
c. Se ratificaron a los miembros del directorio conformados por 7 directores titulares y 6 directores alternos.
d. Se ratificó la política de dividendos establecida en la Junta Obligatoria Anual de fecha 7 de abril de 2006.
2. En la Junta General de Accionistas del 11 de febrero de 2016 se aceptó la renuncia del Gerente General, se procedió al nombramiento del nuevo Gerente General y se nombró a un nuevo apoderado para la sociedad.
3. En la Junta General de Accionistas del 04 de octubre de 2016 se aprobó el Programa de Bonos Titulizados IPSA y subsidiarias hasta por un monto de S/. 300,000,000.00.
DIRECTORIO
RESUMEN DE TRAYECTORIA PROFESIONAL
DIRECTORES TITULARES EJERCICIO 2016
1. SRA. MARILU WIESE MOREYRA
- Administrador de Empresas.
- Presidente del Directorio de Inmuebles Panamericana S.A. - Directora de Naviera y Petrolera Transoceánica S.A. - Directora de Naviera Petral,
- Directora de Lider Inversiones y Proyectos S.A. - Directora de Grupo Wiese
- Miembro del Comité Ejecutivo de Inmuebles Panamericana S.A.
2. DR. JOSÉ DOMINGO ELUCHANS URENDA
- Abogado, Pontificia Universidad Católica de Chile. - Director de Empresas.
- Asesor Legal de Empresas.
- Director de Embotelladora Andina S.A. - Director Alterno de Alto Palermo S.A. - Director de Envases del Pacífico S.A.
3. SR. GONZALO DE LA PUENTE WIESE
- Bachiller en Administración de Empresas y Finanzas en Boston University. - Estudió Ingeniería Industrial en Texas A. & M. University.
- Trabajó en: Inversiones Cofide S.A; Kloeckner & Co Nueva York; Pabellón Limatambo S.A. y en el Banco Wiese Ltdo.
- En el Banco Wiese desarrolló y dirigió las actividades de Banca de Inversión, Corretaje de Bolsa y Planificación Estratégica.
- Ha sido director del Banco Wiese Sudameris; Telefónica del Perú; Edegel y Relapasa, entre otras.
- Actualmente se dedica principalmente a la actividad financiera, es miembro del Directorio de Negocios e Inmuebles S.A.; Inmuebles Panamericana; A y F. Wiese S. A.; Holding Plaza e Internacional Investments.
4. SR. JOSE SAID SAFFIE
- Licenciado en Derecho, Universidad de Chile. - Director de Empresas.
- Director de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras A.G. - Presidente de la Fundación Palestina Belén 2000.
- Consejero Universidad Jesuita Alberto Hurtado. - Presidente del Directorio del Banco BBVA Chile. - Director de Alto Palermo S.A.
- Presidente del Directorio de Parque Arauco S.A.
- Consejero honorario del Centro de Estudios Públicos (CEP). - Presidente del Consejo Interempresarial chileno-árabe.
5. SR. MARCO AVEGGIO MERELLO.
- Administrador de empresas. - Director de varias empresas.
- Director Titular de Inmuebles Panamericana S.A.
6. SR. JUAN ANTONIO ALVAREZ AVENDAÑO
- Abogado, Universidad de Chile.
- Hizo una Maestría en Administración de Negocios, Pontificia Universidad Católica - Trabajó en: Estudio de Abogados Clarey y Cia, Estudio de Abogados Claro y Cia,
Compañía Sudamericana de Vapores, canal Megavisión. - Vicepresidente Ejecutivo de Parque Arauco S.A.
7. SR. CESAR EMILIO RODRIGUEZ LARRAIN SALINAS
- Abogado.
- Director de ACE Compañía de Seguros y Reaseguros - Director de Tarjetas Peruanas Prepago S.A.
- Fue Director de: Corporación Infarmasa S.A., Compañía Peruana de Radiodifusión, Panamericana Televisión, Producciones Panamericana S.A., Emisoras Nacionales S.A., Compañía Minera Apurimac Ferrum S.A., Sabores Perú S.A. y Productores Generales S.A.
DIRECTORES ALTERNOS EJERCICIO 2016
8. SR. AUGUSTO WIESE MOREYRA
- Director de A y F Wiese S.A. - Director de Holding Plaza S.A. - Director de Seguros Sura
- Director de Petrolera Transoceánica S.A - Director de Hipotecaria Sura EAH
- Directora Alterno de Inmuebles Panamericana S.A. - Consejo de la Fundación Augusto N. Wiese - Presidente de la Asociación Cultural Metta
9. DR. JORGE FRANCISCO CLAUDIO OSSIO GARGUREVICH
- Abogado y Empresario
- Gerente General de Inverplus S.A., Toshiba S.R.L., Agricom de los Andes S.A.C., Parqinvest S.A.C, VFS Perú S.A.C., Inversiones Pesqueras West S.A.C., Vestas Perú S.A.C.
10. SRA. SUSANA DE LA PUENTE WIESE
- Administradora de Empresas.
- MBA de la Escuela de Negocios de Arthur D. Little - Asociada en Grupo ACP
- Directora en Negocios e Inmuebles SA y Holding Plaza SA - Directora W Capital (SAFI Inmobiliaria)
- Directora ONG, CARE en el Perú.
- Directora invitada en Sura Asset Management - Directora invitada en Grupo EFE
- Miembro del Directorio del Museo del Barrio, Nueva York - Miembro del Directorio del Museo de Arte de Lima, MALI - Presidente del Directorio del Club Empresarial, Perú.
11. SR. GUILLERMO SAID YARUR
- Ingeniero Civil Industrial de la Universidad de Chile.
- Post Grado de Finanzas en la Universidad Adolfo Ibáñez, Chile. - Vicepresidente del Directorio del Banco Boliviano Americano, Bolivia. - Director Parque Arauco S.A.
- Director Comercial Café Mokka S.A.
12. SR. JUAN PEDRO DE OSMA BERCKERMEYER
- Asesor Empresarial
- Gerente General de Osberk Ajustadores de Seguros S.A.
13. SR. EDUARDO HERRERA VASQUEZ
- Ingeniero Industrial, Pontificia Universidad Católica del Perú. - MSc con mención en Finanzas, London Business School, Inglaterra. - Country Manager Perú de Parque Arauco.
GERENTE GENERAL: Percy Luis Vigil Vidal
Con fecha 11 de febrero de 2016, se nombra como Gerente General de la compañía al señor Percy Luis Vigil Vidal. El señor Percy Luis Vigil Vidal es ingeniero industrial de profesión, Magister en Administración en ESAN, Egresado del PAD de la Universidad de Piura. Ha sido Director de Marketing de Molitalia y Gerente General de Henkel Peruana, además de reconocidas empresas de productos de consumo masivo y distribución. Cuenta con experiencia laboral además en centros comerciales, supermercados, galerías comerciales, y empresas especializadas en distribución. Es Director de la Asociación de Centros Comerciales y Entretenimiento del Perú, además de miembro del consejo consultivo de la facultad Ingeniería Industrial de la Universidad de Lima.
El señor Percy Luis Vigil Vidal, se encarga de la Gestión y Administración de Centros Comerciales, planifica la estrategia comercial, y administra la seguridad, limpieza, cobranzas y marketing.
Regula a su vez la oferta que los Centro Comerciales deben tener a largo plazo para ser atractivos (tiendas ancla, lugares de esparcimiento, patio de comidas, etc.), buscando lograr la uniformidad en la calidad y servicio ofrecido por las diversas tiendas, al comprometer contractualmente a cada operador y regirlos por reglamentos operativos y de funcionamiento a los que se deben ceñirse.
SECCION III ESTADOS FINANCIEROS
(Expresado en Miles de Nuevos Soles)
Al cierre del 2016, Inmuebles Panamericana S.A. registró una utilidad bruta de S/. 79,405, la Utilidad Operativa alcanzó los S/. 199,939, la Utilidad antes de impuestos fue de S/. 171,074, el Impuesto a la Renta registró la suma de S/. 60,327, finalmente la Utilidad Neta del Ejercicio ascendió a S/. 110,747.
El Patrimonio de la Compañía quedó conformado de la siguiente manera:
Patrimonio S/. Capital Social 375,981 Reserva Legal 25,918 Resultados Acumulados 427,416 Total 829,315 SECCION IV ANEXOS
Información relativa al mercado de valores inscrita en el Registro Público del Mercado de Valores
- Valores Inscritos Valor Nominal Importe Acciones 60’871,259 S/. 1.00 S/. 60’871,259
- Cotizaciones mensuales 2016 (Bolsa de Valores de Lima).
De acuerdo a lo informado por la Bolsa de Valores de Lima por el ejercicio 2016, las acciones comunes de Inmuebles Panamericana S.A, no han registrado cotización durante dicho ejercicio. APERTURA S/. CIERRE S/. MÁXIMO S/. MINIMO S/. PRECIO PROMEDIO S/. ENERO --- --- --- --- --- FEBRERO --- --- --- --- --- MARZO --- --- --- --- --- ABRIL --- --- --- --- --- MAYO --- --- --- --- --- JUNIO --- --- --- --- --- JULIO --- --- --- --- --- AGOSTO --- --- --- --- --- SETIEMBRE --- --- --- --- --- OCTUBRE --- --- --- --- --- NOVIEMBRE --- --- --- --- --- DICIEMBRE --- --- --- --- ---