1
LA
HONORABLE
XII
LEGISLATURA
CONSTITUCIONAL
DEL
ESTADO
LIBRE
Y
SOBERANO DE QUINTANA ROO,
D E C R E T A:
ARTÍCULO ÚNICO:
Se aprueban las Tablas de
Valores Unitarios de Suelo y Construcciones,
que servirán de base para el cobro de las
contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria
en el Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo,
para el ejercicio fiscal 2010:
POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE
VALORES
UNITARIOS
DE
SUELO
Y
CONSTRUCCIONES, QUE SERVIRÁN DE BASE
PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES
SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL
MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, QUINTANA
ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2010.
2
TABLAS DE COEFICIENTES DE DEMERITO O INCREMENTO DE LOS
VALORES CATASTRALES UNITARIOS PARA LA TIERRA, DEL MUNICIPIO
DE ISLA MUJERES, ESTADO DE QUINTANA ROO ART. 41 FRAC. III,
(REG. LEY CATASTRO DEL ESTADO)
COEFICIENTES PARA VALORES DE TIERRA
PARA LA DETERMINACION DEL FACTOR DE URBANIZACION (FUrb), SE CONSIDERARON DIFERENTES SERVICIOS URBANOS BASICOS EN LOS LOTES, QUE SON AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, PAVIMENTOS Y ENERGIA ELECTRICA EN DIFERENTES COMBINACIONES QUE VAN DESDE CONTAR CON NINGUN SERVICIO A CONTAR CON TODOS LOS SERVICIOS. PARA EFECTOS DE APLICAR LOS INDICES SE CONSIDERAN UNA AFECTACION DE UN 15 % PARA CADA UNO.
NOTA: ESTE FACTOR SOLO SE APLICA A PREDIOS URBANOS Y SUBURBANOS. PARA LOS PREDIOS RUSTICOS EL FACTOR SERA DE 1.00.
LOS PREDIOS URBANOS Y SUBURBANOS, SON AQUELLOS QUE CUENTAN CON LA INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS PROPORCIONADOS POR LAS AUTORIDADES, ESTANDO DENTRO DE LA MANCHA URBANO O FUERA DE ELLA.
NIVEL DE SERVICIOS FUrb
TODOS LOS SERVICIOS 1.00
FALTANDO UN SERVICIO 0.85
FALTANDO DOS SERVICIOS 0.70
FALTANDO TRES SERVICIOS 0.55
3
DE ACUERDO A LOS CRITERIOS DE LOS FACTORES DE EFICIENCIA DE SUELO, EL
FACTOR DE ZONA (FZo), SE CONSIDERAN LAS CARACTERISTICAS DEL PREDIO EN CUANTO
A SU LOCALIZACION EN LA ZONA EN QUE SE ENCUENTRA.
CARACTERÍSTICAS FZo
UNICO FRENTE A CALLE MODA 1.00
AL MENOS UN FRENTE A CALLE MODA 1.00
AL MENOS UN FRENTE A CALLE SUPERIOR A CALLE MODA 1.20
AL MENOS UN FRENTE A PARQUE 1.25
AL MENOS UN FRENTE A CORREDOR DE VALOR (AVENIDA) 1.30 AL MENOS UN FRENTE A LAGUNA DE CHACMUCHUCH O LA LAGUNA MACAX 1.30 AL MENOS UN FRENTE A ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE (MAR) 1.50
PARA LA DETERMINACION DEL FACTOR DE UBICACIÓN (FUb), SE CONSIDERAN LAS CARACTERISTICAS DEL LOTE EN CUANTO A SU UBICACION EN LA MANZANA.
CARACTERISTICAS HABITACIONAL COMERCIAL
INTERIOR EN LA MANZANA 0.70 0.70
INTERMEDIO 1.00 1.00
INTERMEDIO A DOS FRENTES 1.10 1.15 INTERMEDIO A TRES FRENTES 1.15 1.20
ESQUINA 1.15 1.20
CABECERO 1.25 1.35
MANZANERO A CUATRO O MAS FRENTES 1.30 1.40 MANZANERO A TRES FRENTES 1.25 1.35
4
PARA LA AYUDAR A DETERMINACION LAS CARACTERISTICAS DEL FACTOR DE
UBICACIÓN (FUb), SE MUESTRAN LOS DIFERENTES TIPOS DE LOTES DE ACUERDO A SU
UBICACIÓN EN LA MANZANA.
CARACTERISTICAS UBICACION
INTERMEDIO 0
ESQUINA 1
INTERMEDIO DOS FRENTES 2
INTERMEDIO TRES O MAS FRENTES 3
CABECERO 4
MANZANERO, CUATRO FRENTES O MAS 5
MANZANERO, TRES FRENTES 6
6
EN LA DESIGNACION DEL FACTOR DE FRENTE (FFr), SE TOMARA EN CUENTA EL FRENTE DEL LOTE TIPO DE LA ZONA EN ESTUDIO, RELACIONANDOLO CON EL FRENTE DEL LOTE EN ESTUDIO.
CARACTERISTICAS FFr
FRENTE IGUAL O MAYOR A FRENTE TIPO 1.0 FRENTE IGUAL O MAYOR A 1/2 TIPO Y MENOR A TIPO 0.8
FRENTE MENOR A 1/2 FRENTE TIPO 0.6
EN EL CÁLCULO DEL FACTOR DE FORMA (FFo), SE CONSIDERAN DOS PARTES QUE COMPONEN EL POLIGONO EN ESTUDIO, QUE SON: PORCION REGULAR, PORCION
IRREGULAR.
LA SUPERFICIE DE CADA UNA DE LAS PORCIONES SE VERAN AFECTADAS POR UN FACTOR ADECUADO A SU FORMA Y UBICACIÓN A LA CALLE:
A SUPERFICIE DE LA PORCION REGULAR SE LE APLICARA EL FACTOR DE 1.0. (SPr) A SUPERFICIE DE A LA PORCION IRREGULAR SE LE APLICARA EL FACTOR DE 0.5. (SAi)
LA SUMA DE LAS SUPERFICIES DE LAS AREAS DE CADA UNA DE LAS PORCIONES MULTIPLICADAS POR SU FACTOR CORRESPONDIENTE DIVIDIDA INDIVIDUALMENTE ENTRE LA SUPERFICIE TOTAL DEL POLIGONO (STo).
EL RESULTADO ES EL FACTOR DE FORMA (FFo)
CARACTERISTICAS FFo
PORCION REGULAR 1.0
7
LA EFICIENCIA DE LA PORCION REGULAR SE CALCULA:
EPr = SPr / STo x 1.00
LA EFICIENCIA DE LA PORCION IRREGULAR SE CALCULA:
EPi = SAi / STo x 0.5
LA SUMA DE LAS EFICIENCIAS ANTERIORES DA COMO RESULTADO EL FACTOR DE FORMA
(FFo)
FFo = EPr + EPi
EN LA DETERMINACION DEL FACTOR DE SUPERFICIE (Fsu), SE CONSIDERA LA
RELACION CON EL LOTE MODA RLm, ESTA RELACION SE DETERMINA POR COCIENTE DE LA
SUPERFICIE DEL LOTE EN ESTUDIO SLo ENTRE LA SUPERFICIE DEL LOTE MODA SLm.
RLm = SLo
SLm
CUANDO RLm =< QUE 2, Fsu = 1, A PARTIR DE ESTA RELACION POR CADA VEZ QUE AUMENTE EL VALOR SE DESCONTARA 0.02 A 1 HASTA UN MINIMO DE 0.62
R Lm F Su R Lm F Su HASTA 2 1.00 HASTA 12 0.80 HASTA 3 0.98 HASTA 13 0.78 HASTA 4 0.96 HASTA 14 0.76 HASTA 5 0.94 HASTA 15 0.74 HASTA 6 0.92 HASTA 16 0.72 HASTA 7 0.90 HASTA 17 0.70 HASTA 8 0.88 HASTA 18 0.68 HASTA 9 0.86 HASTA 19 0.66 HASTA 10 0.84 HASTA 20 0.64 HASTA 11 0.82 MAS DE 20 0.62
8
TABLA DE VALORES CATASTRALES UNITARIOS PARA LA
TIERRA, DE LA POBLACION DE ISLA MUJERES, MUNICIPIO DE ISLA
MUJERES, ESTADO DE QUINTANA ROO.
(ART. 41 FRACC.III, REG. LEY DE CATASTRO DEL ESTADO).
SECTOR
VALOR
X M²
LIMITES
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
1
1,000.00
ZONA
FEDERAL MAR
CARIBE
SMZA 002
ZONA
FEDERAL
MAR CARIBE
ZONA
FEDERAL MAR
CARIBE
ZONA NORTE, SMZA 001,
MANZANAS,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,2
1,22,23,24,25
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 50% LOS
PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS
COLINDANTES A LA AV. RUEDA MEDINA Y LAS CALLES HIDALGO Y JUAREZ
2
1,000.00
SMZA 001
SMZA 003 Y
004
ZONA
FEDERAL
MAR CARIBE
ZONA
FEDERAL
BAHIA
MUJERES
SMZA 002, AEROPUERTO, RANCHO ALEGRE, BAHIA, ESC,
SEC. MANZANAS,77,78,88,112,116,204,206
9
3
800.00
SMZA 002
SMZA 005
ZONA
FEDERAL
MAR CARIBE
ZONA
FEDERAL DE
LA LAGUNA
MACAX
SMZA 003, ELECTRICISTAS, PTO ABRIGO
MANZANAS,79,80,81,82,83,84,85,86,87,102,113
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 50% LOS
PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS
COLINDANTES A LA PROLONGACION AV. RUEDA MEDINA.
4
350.00
SMZA 002
SMZA 006
ZONA
FEDERAL
MAR CARIBE
SMZA 003
SMZA 004, SALINA, METEOROLOGICO, ALFA 2 DIANA
MANZANAS,89,90,91,92,93,94,95,96,97,98,100,101,102,103,104
,105,106,107,108,109,110,111, 118,205
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 25% LOS
COLINDANTES A LA AV. JESUS MARTINEZ ROSS Y A LA PROLONGACION AV.
RUEDA MEDINA
10
5
350.00
SMZA 003
SMZA 006
SMZA 004 Y
SALINA
GRANDE
LAGUNA
FEDERAL DE
LA LAGUNA
MACAX
SMZA 005, CARIBEÑA,SALINA GRANDE, CARIDAD DEL
COBRE, LOL BE,ISLA BLANCO Y MIRAFLORES MANZANAS,
65,66,67,99,114,115,124,138,139,140,141,142,143,144,145,146,
151, 152, 153,
154,165,174,175,176,177,199,201,207,208,209,210,211,212,213,
214
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 25% LOS
COLINDANTES A LA AV. JESUS MARTINEZ ROSS Y A LA PROLONGACION AV.
RUEDA MEDINA
6
350.00
SMZA 004 Y
005
SMZA 008
ZONA
FEDERAL
MAR CARIBE
ZONA
FEDERAL DE
LA LAGUNA
MACAX
SMZA 006, CAÑOTAL, MANGLAR, LA GLORIA, AMPLIACION
LA GLORIA MANZANAS, 121,126 ALA 137,147,148,149,150,155
A LA 164, 166 A LA 173, 178 A LA 193, 195,196,197,198,202,203
,250,A LA 264
LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO SE INCREMENTARAN EN UN 25% EN LOS
PREDIOS COLINDANTES ALA CALLE, PARGO, PASEO DE LAS AVES, CALLE
LIZETA, Y EN UN 50% A LOS PREDIOS COLINDANTES A LA CARRETERA
PERIMETRAL ORIENTE.
11
7
1,500.00
ZONA
FEDERAL
BAHIA DE
MUJERES
SMZA 008
ZONA
FEDERAL DE
LA LAGUNA
MACAX
ZONA
FEDERAL
BAHIA DE
MUJERES
SMZA 007, LAGUNA MAR, SAC BAJO, BAHIA MANZANAS,
68,69,70,71,72,73,74,75,76,119,120, 121,122,123,200
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 50% LOS
PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS
COLINDANTES A LA CARRETERA SAC-BAJO
8
1,500.00
SMZA 006 Y
007
SMZA 009
ZONA
FEDERAL
MAR CARIBE
ZONA
FEDERAL
BAHIA DE
MUJERES
SMZA 008, LIMITE NORTE DE LA HACIENDA MUNDACA,
LIMITE NORTE FRACCIONSURESTE, MANZANAS,121 A LA
137, 147,148,149,150,155 A LA 173, 178 A LA 193,
195,196,197,198
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 50% LOS
PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS
COLINDANTES A LA CARRETERA A GARRAFON Y LA CARRETERA PERIMETRAL
ORIENTE.
12
9
1,500.00
SMZA 008
ZONA
FEDERA
BAHIA DE
MUJERES
ZONA
FEDERAL
MAR CARIBE
ZONA FEDERA
BAHIA DE
MUJERES
SMZA 009, FRACCIONAMIENTO SURESTE, PUNTA SUR,
MANZANAS, 32 A LA 59, 107
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 50% LOS
PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS
COLINDANTES A LA CARRETERA A GARRAFON Y LA CARRETERA PERIMETRAL
ORIENTE.
13
TABLA DE VALORES CATASTRALES UNITARIOS PARA LA
TIERRA, DE LA ZONA COSTERA DE LA ZONA CONTINENTAL DEL
MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, ESTADO DE QUINTANA ROO.
(ART. 41 FRACC.III, REG. LEY DE CATASTRO DEL ESTADO).
SECTOR
VALOR X
M²
LIMITES
NORTE SUR ESTE OESTE
DESARROLLOS DE QUINTANA ROO LIMITE CON BENITO JUAREZ ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE PREDIO SAN AUGUSTO
EL MECO, RUINAS EL MECO, SAN AUGUSTO.
10 A
1,500.00
PREDIOS UBICADOS ENTRE LA ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE Y LA CARRETERA PTA. SAM10 B
800.00
PREDIOS UBICADOS ENTRE LA CARRETERA PTA SAM Y LA CARRETERA INTERMUNICIPAL10 C
30.00
PREDIO SAN AUGUSTO FRACCION ALOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARAN EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE.
14
PREDIO SAN JOAQUIN PLAYA MUJERES ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE PREDIO SAN AUGUSTO Y LAGUNA CHACMUCHU CH(DESARROLLOS DE QUINTANA ROO) PREDIO SAN FRANCISCO, SAN LUIS.
11 A
1,500.00
PREDIOS UBICADOS ENTRE LA VIALIDAD PASEO MUJERES Y LA ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE11 B
800.00
PREDIOS UBICADOS ENTRE LA VIALIDAD PASEO MUJERES Y LA LAGUNA CHACMUCHUCHLOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARAN EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE.
15
SANTA FATIMA DESARROLLOS DE QUINTANA ROO ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE LAGUNA CHACMUCHUCHPREDIO SAN JOAQUIN I,II,III, (RIBERAS DE CANCUN) ZAC-HA,SANTA FE, YULUK, PTA TAUS
12 A
1,200.00
PREDIOS UBICADOS ENTRE LA CARRETERA A ISLA BLANCA Y LA ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE12 B
600.00
PREDIOS UBICADOS ENTRE LA CARRETERA A ISLA BLANCA Y LA LAGUNA CHACMUCHUCHLOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARAN EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE.
ISLA BLANCA SAN JOAQUIN
ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE
LAGUNA CHACMUCHUCH
PREDIOS PUNTA COCOS, SANTA FATIMA I Y II, LA ESPERANZA FRANCISCO JAVIER I Y II,SAN RAMON
13 A
1,500.00
PREDIOS QUE SE ENCUENTREN UBICADOS ENTRE LA ZONA FEDERAL MARÍTIMA TERRESTRE Y LA CARRETERA A ISLA BLANCA.13 B
600.00
PREDIOS QUE SE ENCUENTREN AL OESTE DE LA CARRETERA A ISLA BLANCA.13 C
50.00
PREDIOS SAN RAMON, LA ESPERANZA Y PUNTA COCOSLOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARAN EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE.
16
ZONA FEDERAL SANTA FATIMA ZONA FEDERAL CHACMUCHUCH LAGUNA
14 A
1,500.00
(**) PREDIO ISLA BLANCA, BARRACUDA, CAMARON, STA. ROSA,ACAPULCO, LANGOSTA.
TABLA DE VALORES CATASTRALES UNITARIOS PARA LA
TIERRA, DE LA ZONA CONTINENTAL DEL
MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, ESTADO DE QUINTANA ROO.
(ART. 41 FRACC.III, REG. LEY DE CATASTRO DEL ESTADO).
SECTOR
VALOR X
M²
LIMITES
NORTE SUR ESTE OESTE
PREDIO CHACMUCHUCH
LIMITE MPIO.
BENITO JUAREZ EL MECO
CIUDAD MUJERES
15 A
15.00
(**) PREDIO SAN AUGUSTO B,C,D,E,F AREA NATURAL PROTEGIDAPREDIO CHACMUCHUCH
LIMITE MPIO.
BENITO JUAREZ EL MECO
CIUDAD MUJERES
16 A
20.00
(**) PREDIOS SUFRE Y CALLA, SUEÑO GUAJIRO, STA ODILIA,PARCELAS DE LA 229 A LA 259
17
LAS ARENAS SUEÑO GUAJIRO EJIDO ISLA MUJERES ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE LA MONTANA17 A
50.00
(**) PREDIOS BOCA DE CHACMUCHUCH, CAYO RATON, CAYO ALCATRAZ CAYO, SUCIO CAYO CHACMUCHUCH, PREDIOS TRES HERMANOS, NTRA. SRA. DEL ROSARIO, STA. ROSA, SAN GENARO, CAYO COCOM
BOCA PALO BRAVO PREDIO CHACMUCHUCH ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE SABANA SAL SI PUEDES Y LOS GARZALES
18 A
10.00
(**) PREDIOS BOCA NUEVA, BOCA IGLESIAS, SAN ANGEL, PTA ARENA F-1, F-2, F-3, F-4, F-5, F-6, BOCA PALO, KISCHKELEN ICH, LAS ARENAS I, II , III ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE SABANA SAL SI PUEDES BOCA IGLESIAS LIMITE LAZARO CARDENAS
19 A
20.00
(**) PREDIOS BOCA LIMBO, BOCA PALO BRAVO, SAN RAFAEL, SANTA MONICA, SANTA MARIA, QUINTA LETICIA, LA HERRADURA, EL CHAPARRAL, SAN JOSE, EL PARAISO, LA ARBOLEDA, LA ESPERANZA, KUXUB-CHE, LOS COCALES, EL RINCON, EL LIMONAR, EL CORRAL, SANTA FE, SAN MANUEL, SAN JUAN BAUTISTA, SAN ANGEL, EL PORTAL, SANTA ANA, SAN NICOLAS, LA LIBERTAD, EL POTRERO, CUXTAL, LAS TORRES, LA ISLA, PREDIO EL CAYO
18
EJIDO ISLA MUJERES LIMITE MPIO BENITO JUAREZ PREDIO SUFRE Y CALLA SUEÑO GUAJIRO Y PREDIO CHACMUCHUCH CIUDAD MUJERES (EJIDO ISLA MUJERES)20 A
200.00
PARCELAS 1107,770,1120,1112, 460 A LA 480, 314 A LA 35520 B
125.00
PARCELAS 654,655, 676 A LA 691 Y DE LA 699 A LA 74920 C
100.00
PARCELAS 260 A LA 313 Y DE LA 494 A LA 54420 D
75.00
PARCELAS 558 A LA 653 Y DE LA 656 A LA 675LOS VALORES UNITARIOS SE INCREMENTARAN EN UN 25% A LOS PREDIOS QUE COLINDEN CON LA AVENIDA A RANCHO VIEJO.
SABANA SALSIPUEDES, LOS GARZALES Y LA MONTANA EJIDO ISLA MUJERES, LIMITE BENITO JUAREZ EJIDO ISLA MUJERES LIMITE LAZARO CARDENAS
19
CONSIDERACIONES
PREDIOS RUSTICOS MENORES A 10,000.00 M2 TENDRAN UN VALOR DE $100.00 X M²
PREDIOS URBANOS UBICADOS DENTRO DEL PPDU MENORES A 3,200.00 M2 TENDRAN UN VALOR DE $ 300.00 X M²
(**) PREDIOS RÚSTICOS.
TABLAS DE VALORES CATASTRALES UNITARIOS PARA LA TIERRA Y LOS
DIVERSOS TIPOS DE CONSTRUCCION, DEL
MUNICIPIO DE ISLA MUJERES DEL ESTADO DE QUINTANA ROO,
(ART. 41 FRAC. III, REG. LEY CATASTRO DEL ESTADO)
DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE CONSTRUCCIONES APLICABLES
TIPO DE
INMUEBLE
GÉNERO
DEFINICIÓN
T-01 VIVIENDA UNIFAMILIAR
HABITACIONAL
ES AQUELLA DESTINADA EXCLUSIVAMENTE A USO HABITACIONAL Y EN LA CUAL HABITA HASTA UNA SOLA FAMILIA.
T-02
VIVIENDA MULTIFAMILIAR HABITACIONAL , SUJETO A
REGIMEN CONDOMINAL O PRIVADO
ES AQUELLA DESTINADA EXCLUSIVAMENTE A USO HABITACIONAL, Y EN LA CUAL HABITA MAS DE UNA SOLA FAMILIA, PUEDE SER BAJO EL RÉGIMEN CONDOMINAL O PRIVADO.
20
T-03
ES AQUELLA DESTINADA EXCLUSIVAMENTE AL USO HABITACIONAL Y EN LA CUAL HABITA MAS
DE UNA
FAMILIA ( CUARTOS EN RENTA ) MULTIFAMILIARES
(CUARTERIAS)
T-04 OFICINAS
ES AQUELLA DESTINADA EXCLUSIVAMENTE AL
DESEMPEÑO DE FUNCIONES
ADMINISTRATIVAS, PUEDE SER BAJO EL RÉGIMEN CONDOMINAL O PRIVADO.
T-05 HOTELES Y POSADAS
ES AQUELLA CONSTRUCCION ENCAMINADA A LA SATISFACCIÓN DE LAS NECESIDADES DE ALOJAMIENTO Y ALIMENTACIÓN, PRESTADO EN ESTABLECIMIENTOS A CAMBIO DE UNA COMPENSACIÓN ECÓNOMICA.
T06 BANCOS
AQUELLA CONSTRUCCION, CUYA ACTIVIDAD PRINCIPAL ESTRIBA EN EFECTUAR OPERACIONES DE CREDITO Y EN RECIBIR DEPOSITOS A LA VISTA O A PLAZOS (BBV
BANCOMER, SCOTIA BANK
INVERLAT, SANTANDER SERFIN, HSBC, BANAMEX, BANORTE, ETC.)
21
T-07 ESCUELAS
SON AQUELLAS CONSTRUCCIONES, ENCAMINADAS A LA SATISFACCION DE LAS NECESIDADES DE EDUCACION Y FORMACION PRESTADOS EN ESTABLECIMIENTOS PÚBLICOS O PRIVADOS DETERMINANDO CADA UNO SU COMPENSACIÓN ECONÓMICA.
T-08 LOCALES COMERCIALES
ES AQUEL CONJUNTO DE VARIOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DESTINADOS A VENDER O PERMUTAR GÉNEROS CON FIN LUCRATIVO.
22
T-09 BODEGAS
COMERCIALES
ES AQUEL ESTABLECIMIENTO PUBLICO O PRIVADO, TECHADO DONDE SE LLEVA A CABO EL GIRO COMERCIAL Y DESTINADO A VENDER O PERMUTAR PRODUCTOS Y SERVICIOS CON FIN LUCRATIVO, Y POR SU NATURALEZA CUENTAN CON AIRE ACONDICIONADO. (WAL-MART, CHEDRAUI, SAM’S CLUB, SAN FRANCISCO, SUPER MAZ, SAN FRANCISCO TELAS), ETC.
T-10 CLINICAS Y
HOSPITALES
EDIFICIOS DESTINADOS AL CUIDADO DE LA SALUD.
T-11 RESTAURANTES
ES AQUEL ESTABLECIMIENTO PÚBLICO COMERCIAL DESTINADO A VENDER O PERMUTAR GENEROS ALIMENTICIOS CON FIN LUCRATIVO.
T-12 NAVES INDUSTRIALES
AREA QUE SE UTILIZA PARA ALMACENAJE O PRODUCCION DE MATERIA PRIMA (BODEGAS SECAS )
23
T-13 PALAPAS
CONSTRUCCION ABIERTA O CERRADA HECHA CON PALOS, TRONCOS Y CON TECHO DE PALMA O DE HUANO.
T-14 PISCINAS O
ALBERCAS
ESTANQUE PARA NADAR, ARTIFICIAL HECHO CON ESTRUCTURA A BASE DE BLOCK O DE CONCRETO.
T-15 CAMPO DE GOLF INSTALACIONES CONSTRUIDAS ESPECIFICAMENTE PARA LA PRÁCTICA DEL GOLF.
T-16 CANCHAS
DEPORTIVAS
SON AQUELLAS INSTALACIONES , QUE DE EXPROFESO SE CONSTRUYERON PARA LA PRACTICA DE UN DEPORTE ESPECIFICO TAL COMO BASQUETBOL , TENIS , VOLIBOL ETC.
T-17 ESTACIONAMIENTOS
AREA DESTINADA PARA COLOCAR O SITUAR EN UN LUGAR AUTOMOTORES U OTRO TIPO DE VEHICULOS.
24
DEFINICION DE LOS ESTADOS DE CONSERVACION
TIPO DE INMUEBLE
DESCRIPCION DE LAS CARACTERISTICAS
MALO
EL DETERIORO FISICO ES POR UN LADO, LA PÉRDIDA DE VALOR POR EL USO Y SERVICIO, Y POR OTRO LADO, LA DESINTEGRACIÓN DE UNA PROPIEDAD REPRODUCIBLE POR FUERZAS DE LA NATURALEZA. EN CUANTO A LOS FACTORES QUE INTERVIENEN EN EL DETERIORO, NOS IMPORTA DESTACAR: LOS CAMBIOS QUÍMICOS EN LA COMPOSICION DE LOS MATERIALES Y LAS CAUSAS MECÁNICAS. ENTRE LOS MOTIVOS DE DETERIOROS FISICOS, ENCONTRAMOS EL USO Y LA ROTURA, LA NEGLIGENCIA. LA HUMEDAD Y LA SEQUEDAD. UNA CARACTERÍSTICA DE ESTE ESTADO ES QUE LOS COSTOS DE REPOSICIÓN DE LAS FALLAS SON MUY APROXIMADOS A LOS COSTOS DE REPOSICIÓN COMO NUEVOS.
NORMAL
EN ESTE ESTADO DE CONSERVACION EL DETERIORO FISICO DE LOS ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION, ES NORMAL. UNA CARATERÍSTICA ADICIONAL, ES QUE LOS COSTOS DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO SON BAJOS, PUES SE APLICAN EN EL MOMENTO.
DE PRIMERA
ESTE ESTADO DE CONSERVACION SE IDENTIFICA POR LLEVARSE A CABO BAJO PROGRAMAS DE MANTENIMIENTO PERIÓDICO POR LA SUPERVISIÓN PERMANENTE POR PARTE DE LOS OPERADORES.
25
DEFINICIONES DE LAS CARACTERÍSTICAS ESTRUCTURALES
TIPO DE ESTRUCTURA
DESCRIPCION DE LAS CARACTERISTICAS
ECONOMICA
SON AQUELLAS EN LAS CUALES SE EMPLEAN ESTRUCTURAS Y MATERIALES DE MUY BAJO COSTO, ACABADOS SENCILLOS Y ESCASOS Y EJECUCIÓN CON POCO O NINGÚN CONTROL.
MEDIA
SON AQUELLAS EN LAS CUALES SE EMPLEAN ESTRUCTURAS DE BAJO COSTO, DE BUENA O DE REGULAR CALIDAD. ACABADOS SENCILLOS Y EJECUCIÓN CON UN REGULAR CONTROL.
BUENA
SON AQUELLAS EN LAS CUALES SE UTILIZAN DE BUEN COSTO, MATERIALES Y ACABADOS BUENOS Y DE PRIMERA, CON LA EJECUCIÓN DE UN BUEN CONTROL., POR LO GENERAL EN ALGUNAS OCASIONES CUENTAN CON INSTALACIONES ESPECIALES COMO: ALBERCA, FRONTON, LUZ INDIRECTA, ETC.
TABLA DE VALORES DE CONSTRUCCION PARA APLICAR EN EL MUNICIPIO DE ISLA
MUJERES, COSTO POR M2
UNIFAMILIAR HABITACIONAL
T-01
ESTRUCTURA
ACABADOS
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA $ 1,470 $ 2,100 NO APLICA
B MEDIA $ 2,100 $ 3,000 $ 4,500
26
MULTIFAMILIAR HABITACIONAL T-02 ESTRUCTURA ACABADOSMALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 3,000 NO APLICA
B MEDIA $ 3,150 $ 4,500 $ 6,750 C BUENA $ 4,725 $ 6,750 $ 10,125 MULTIFAMILIAR (CUARTERIAS) T-03 ESTRUCTURA ACABADOS
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA $ 1,750 $ 2,500 NO APLICA
MEDIA $ 2,625 $ 3,750 $ 5,625
27
OFICINAS T-04 ESTRUCTURA ACABADOSMALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA $ 1,960 $ 2,800 NO APLICA B MEDIA NO APLICA $ 4,200 $ 6,300 C BUENA $ 4,410 $ 6,300 $ 9,450 HOTELES Y POSADAS T-05 ESTRUCTURA ACABADOS
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 2,800 $ 4,200
B MEDIA $ 2,800 $ 5,000 $ 7,500
28
BANCOS T-06 ESTRUCTURA ACABADOSMALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
B MEDIA NO APLICA $ 5,250 $ 7,875 C BUENA NO APLICA $ 6,700 $ 10,050 ESCUELAS T-07 ESTRUCTURA ACABADOS
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 2,500 $ 3,750
B MEDIA NO APLICA $ 4,500 $ 6,750
29
LOCALES COMERCIALES T-08 ESTRUCTURA ACABADOSMALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA $ 2,100 $ 3,000 NO APLICA B MEDIA $ 2,625 $ 3,750 $ 5,625 C BUENA $ 4,200 $ 6,000 $ 9,000 BODEGAS COMERCIALES T-09 ESTRUCTURA ACABADOS
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 2,800 $ 4,200
B MEDIA NO APLICA $ 3,750 $ 5,625
30
CLINICAS Y HOSPITALES
T-10
ESTRUCTURA
ACABADOS
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 3,500 NO APLICA
B MEDIA NO APLICA $ 4,900 $ 7,350 C BUENA NO APLICA $ 6,000 $ 9,000 RESTAURANTES T-11 ESTRUCTURA ACABADOS
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA $ 1,960 $ 2,800 $ 4,200
B MEDIA NO APLICA $ 3,500 $ 5,250
31
NAVES INDUSTRIALES/BODEGAS
T-12
ESTRUCTURA
ACABADOS
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA $ 700 $ 1,000 $ 1,500 B MEDIA $ 1,575 $ 2,250 $ 3,375 C BUENA $ 3,150 $ 4,500 $ 6,750 PALAPAS T-13 ESTRUCTURA ACABADOS
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA $ 700 $ 1,000 $ 1,500
B MEDIA $ 1,225 $ 1,750 $ 2,625
32
PISCINAS/ ALBERCAS
T-14
ESTRUCTURA
ACABADOS
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 2,000 NO APLICA
B MEDIA NO APLICA $ 2,500 $ 3,750 C BUENA NO APLICA $ 3,000 $ 4,500 CAMPO DE GOLF T-15 ESTRUCTURA ACABADOS
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
B MEDIA NO APLICA $ 275 NO APLICA
33
CANCHAS DEPORTIVAS
T-16
ESTRUCTURA
ACABADOS
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
B MEDIA NO APLICA $ 350 NO APLICA
C BUENA NO APLICA NO APLICA $ 500
ESTACIONAMIENTOS
T-17
ESTRUCTURA
ACABADOS
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
B MEDIA NO APLICA $ 190 NO APLICA
34
COEFICIENTES POR TIPO DE CONSTRUCCION
TIPO DE
CONSTRUCCION
GENERO
Factor Construcción
VOLADOS ES AQUELLA CONSTRUCCIÓN QUE SU LONGITUD SOBREPASA
LOS MUROS DE CARGA.
0.5
CERRADA ES AQUELLA QUE CUENTA CON MUROS DE CARGA AL LÍMITE
DE LA LOZA.
1
COEFICIENTES DE AJUSTE POR EDAD DEL INMUEBLE
PARA CALCULAR EL COEFICIENTE DE AJUSTE A LOS INMUEBLES, POR EFECTOS DE LA EDAD DEL MISMO, EL PROCEDIMIENTO QUE SE APLICARA, SERA EL DE CALCULAR USANDO EL METODO DE LINEA RECTA LA DEPRECIACION DEL MISMO MEDIANTE LA FORMULA.
AJUSTE POR DEPRECIACION= 1- (e/E) Donde: E= Edad total del Inmueble