CONTEXTO SECTORIAL COLOMBIA TOTAL NACIONAL

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CONTEXTO SECTORIAL

COLOMBIA

TOTAL NACIONAL

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En este documento se presenta información básica actualizada a nivel nacional y local para las catorce principales ciudades del país, distribuida en tres grupos: el primero contiene estadísticas macroeconómicas generales, tales como PIB, IPC, empleo y desempleo, NBI, cartera hipotecaria, población y tamaño de los hogares; el segundo reúne información pertinente al tema Vivienda

y hábitat, considerando licencias de construcción, censo de edificaciones, tipo de vivienda, tenencia de vivienda, conexión a

servicios públicos, entre otras; y el tercero relativo a Política de Vivienda de Interés Social, VIS, presenta variables como la producción y financiación de vivienda.

A partir de las estadísticas presentadas, de modo general se puede apreciar lo siguiente:

El Producto Interno Bruto (PIB) de Colombia presentó una tendencia creciente entre los años 2001 y 2007 con tasas de crecimiento superiores al 4% desde el año 2003, sin embargo, se registró un desplome en los años 2008 y 2009 como consecuencia de la crisis subprime en Estados Unidos, creciendo a un menor ritmo con variaciones de 3.5% y 1.7%, respectivamente, presentándose una mejoría en el año 2010, donde el PIB creció un 4.0%, en el 2011 creció un 6.6% y en el 2012 un 4.0%.

Tomando como referencia los últimos datos del PIB departamental correspondientes al año 2012, se puede observar que el mayor crecimiento lo presentó el departamento de Córdoba (10.5%), seguido de Nariño (7.5%), Meta (6.8%) y Quindío (5.3%), siendo Meta y Córdoba, Nariño, Bolívar, Quindío, Atlántico y Caldas los departamentos con una tasa de crecimiento del PIB superior al total nacional en dicho año

(4.2%).

Para el año 2012, el mayor PIB per cápita lo registraban Meta, Bogotá, Santander, Valle y Antioquia, estando por encima del PIB per cápita nacional.

Con respecto al crecimiento del PIB total y del sector de la construcción, el PIB de la construcción tiene un

comportamiento mucho más volátil que el PIB total, evidenciando que dicho sector es más sensible a choques externos y a las señales de mercado. Los mayores crecimientos del sector construcción se dieron en los años 2002 (12.3%) y 2006 (12.1%), y se presentó un descenso en el año 2010. Después de crecer a tasas superiores del 7% desde el año 2002 hasta el año 2008, el sector de la construcción registró una variación negativa de 0.1% en el 2010, recuperándose en el 2011, donde el PIB del sector creció en 10.0% y en el 2012 creció un 6.4%.

El sector constructor presentó los mayores crecimientos en 2012 para los departamentos de Bolívar (42.0%), Córdoba (34.5%) y Caldas (25.8%), y en el caso de los dos primeros, este crecimiento fue jalonado principalmente por el subsector

de edificaciones. Por otro lado los departamentos Bogotá, Antioquia, Meta, Norte de Santander y Risaralda, la construcción registró un crecimiento negativo.

En términos de la participación en el PIB, la tendencia registrada por el sector construcción durante los últimos diez años continúa reflejando ganancia en su nivel de contribución, a excepción del año 2010 donde se presentó una participación levemente inferior a la del año inmediatamente anterior, la cual aumentó nuevamente para los años 2011 y 2012.

El PIB de la rama de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda evidencia un comportamiento más estable que el del sector constructor y el del PIB total, presentando también menores tasas de crecimiento en el año 2008, después de presentar una senda de crecimiento sostenida desde el 2002, volviéndose a presentar mayores tasas de crecimiento en los años 2009 y 2010, las cuales cayeron de nuevo en los años 2011 y 2012.

Las proyecciones macroeconómicas y sectoriales realizadas por Fedesarrollo, revelan la expectativa de mayores tasas de crecimiento en los años 2014 y 2015, pero especialmente en este último año, donde se proyecta un crecimiento del 4.7% del PIB total, mientras que para el sector constructor el mayor crecimiento se proyecta para el 2015 con un 5.8%.

El índice de precios al consumidor total y de vivienda se ha mantenido a tasas de crecimiento relativamente bajas y estables desde el 2002 hasta el año 2013, presentándose la inflación más baja en los años 2010 y 2013. A Marzo de 2013 la inflación fue de 1.8%.

En los últimos doce meses a Marzo de 2014, la menor inflación total, se presentó en las ciudades de Cúcuta, Pereira y Montería con tasas del 0.6%, 1.6% y 1.7%, respectivamente, mientras la menor inflación en vivienda se presentó en Cúcuta, Cartagena y Montería con tasas del 1.1%, 2.1% y 2.1%, respectivamente, y la menor inflación de arrendamientos se observó en Cúcuta, Cali y Pereira con tasas del 1.3%, 2.3% y 2.4%, respectivamente.

En el año 2009 y 2010 se registraron las menores tasas de crecimiento del índice de costos de construcción de vivienda, sin embargo a partir de finales de 2010 y a diciembre de 2011 se observa un cambio de tendencia al alza, la cual se revierte a partir del 2012 y se consolidan en 2013.

El índice de precios de vivienda nueva (IPVN) tiene un comportamiento tan volátil como el del PIB del sector construcción, debido a la relación directa que existe entre ambas variables. En el Cuarto trimestre de 2012 el IPVN presentó una

variación anual del 11.3% con respecto al año 2011.

Bogotá y Bucaramanga presentaron el mayor crecimiento anual del IPVN en el Cuarto trimestre de 2013 (11.0%), para las dos ciudades..

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En el año 2013, el mayor crecimiento anual del índice de valoración predial se presentó en las ciudades de Bucaramanga y Pereira (7.1%), Villavicencio (7.2%) y Barranquilla (6.9%), por encima del resultado nacional (6.0%). La

menor variación del índice se registró en la ciudad de Pasto (3.9%).

En el trimestre Diciembre-Febrero de 2014, la tasa de ocupación incrementó levemente con respecto al mismo periodo del año anterior, quedando en 59.8%.

A nivel nacional el sector de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda reporta mayor proporción de ocupados que el sector construcción, especialmente en Bogotá, donde la proporción casi se triplica. La situación contraria se registra en las ciudades de Cartagena, Montería, Villavicencio e Ibagué.

Por otro lado, las tasas más altas de desempleo las reportan Cúcuta (18.0%), Pereira (15.3%), Ibagué (14,3) y Cali (14.2%), mientras las más bajas se presentan en Barranquilla (7.9%), Cartagena (8.8%), Bogotá (9.7%) y Bucaramanga (9.6%).

El mayor porcentaje de población ocupada en la informalidad se presenta en Cúcuta (72.5%), Montería (63.3%) y Pasto (61.2%), y el menor en Bogotá (44.1%), Manizales (45.4%) y Medellín (45.8%).

Montería es la ciudad que presenta la mayor proporción de personas afectadas por Necesidades Básicas Insatisfechas (44.5%) seguida de Cartagena, Cúcuta y Barranquilla. Por su parte, Bogotá es la menos afectada de las catorce analizadas (9.2%), seguida de Manizales, Cali y Bucaramanga.

Entre el 2007 y el segundo trimestre de 2014 se viene presentando un crecimiento del saldo total de la cartera hipotecaria, al igual que un incremento en el número de créditos hipotecarios. Adicionalmente, cerca de la mitad de la cartera

hipotecaria se encuentra colocada en Bogotá.

Respecto del nivel de la cartera vencida, el comportamiento registrado para los años 2009, 2010 y Cuarto trimestre de 2013 refleja una tendencia a la baja en comparación con su evolución entre 2006 y 2008.

Según datos del año 2005, 36.2% de los hogares colombianos se encontraban en déficit habitacional, de los cuales el 12.4%estaban en déficit cuantitativo y el restante 23.8% en déficit cualitativo.

En términos de déficit habitacional, Montería era la ciudad con mayor porcentaje de hogares en déficit (76.3% de los hogares), seguida de Cartagena (37.9% de los hogares) y Cúcuta (28.7% de los hogares). La ciudad con menos hogares en déficit era Armenia (11.3% de los hogares).

El comportamiento del área licenciada para construcción de vivienda en los últimos 12 meses a Enero de 2014, registró un aumento de 2.75%.para 88 Municipios La recuperación se viene presentando a partir del 2010, tras el fuerte descenso presentado en el año 2009 como consecuencia del descenso de las ventas de vivienda nueva que se empezó a presentar en el 2008 (lo que a su vez fue consecuencia de la crisis financiera internacional que también afectó a Colombia).

El aumento del área licenciada para construcción de vivienda en los últimos doce meses a Enero de 2014, se presentó principalmente en el área para VIS (41.35%), mientras la No VIS cayó un 0.9%.

Dentro del periodo 2001-2013, el mayor nivel de metros cuadrado de obras nuevas para el total de Quince ciudades se presentó en los años 2011 y 2013 y los niveles más bajos en los posteriores años 2009 y 20010, sin embargo, en el año

2010 se empieza a generar una tendencia al alza, presentándose de nuevo un descenso para el año 2012, sin embargo en el año 2013 se vislumbrar un aumento.

En el periodo 2003-2013, la mayor producción anual de vivienda al mes de junio se dio en el 2013 para el caso de las siete ciudades (104.465 unidades) y para el total de las quince ciudades (123.238 unidades).

En el año 2011 al primer trimestre, se evidencia una mejora tanto en unidades como en área, en la participación de la producción de VIS sobre la producción total de vivienda, la cual continúo en aumento en el año 2012 y presentó un descenso en el 2013. El menor nivel de producción de vivienda de interés social tuvo lugar en Bucaramanga, Manizales y Popayán.

Considerando la producción anual de vivienda por cada mil habitantes, las ciudades de Pereira, Bogotá, Bucaramanga y Neiva presentan la mayor cantidad en el 2012, entre las quince ciudades que cuentan con información para construir este indicador (6.9, 6.5, 5.4 y 5.2 viviendas, respectivamente).

Entre el año 2003 y 2013, se ha dado un crecimiento paulatino en el número y saldo de las cuentas AFC y en el caso de las cuentas de ahorro programado se ha presentado un descenso del saldo en el 2012 y 2013.

El presente trabajo, Contexto sectorial, constituye un producto del CENAC dirigido a la comunidad interesada en temas relativos al hábitat, la vivienda y el sector de la construcción, con el propósito de ofrecer información estadística sobre la situación s ectorial vigente a través del tratamiento y asociación de variables consideradas relevantes.

El CENAC espera que el contenido de este trabajo aporte información que permita reflexionar sobre la situación sectorial naci onal, la expresión territorial de la misma y la posición de Colombia respecto de las condiciones del hábitat en otros países.

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CONTENIDO

I. ESTADÍSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto

2. Proyecciones macroeconómicas y sectoriales 3. Tasas de interés para créditos de vivienda 4. Índice de precios al consumidor

5. Índice de precios al productor – Materiales de construcción 6. Índice de costos de construcción de vivienda

7. Índice de precios de vivienda nueva 8. Índice de precios de edificaciones nuevas 9. Índice de precios de vivienda usada 10. Índice de valoración predial 11. Empleo

12. Tasa de desempleo

13. Necesidades Básicas Insatisfechas 14. Inversión en obras civiles

15. Ingresos laborales reales Sector inmobiliario y de la construcción 16. Cartera hipotecaria

17. Tamaño promedio de los hogares 18. Promedio de hogares por vivienda 19. Población

II. VIVIENDA Y HÁBITAT

1. Déficit de vivienda 2. Licencias de construcción 3. Censo de edificaciones 4. Stock de vivienda 5. Tipo de vivienda 6. Tenencia de vivienda

7. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico 8. Conexión a servicios públicos

9. Otras variables

III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS

1. Producción de Vivienda de Interés Social, VIS 2. Financiación de vivienda

3. Bienes Recibidos en dación de pago - vivienda 4. Cuentas AFC

5. Cuentas de ahorro programado 6. Subsidios de vivienda asignados

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I. ESTADÍSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto

0 1 2 3 4 5 6 7 8 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 %

Crecimiento del PIB de Colombia 2003 - 2014pr

p: Datos preliminares

Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

-2,0 3,2 7,9 4,2 4,4 -0,7 7,0 3,4 6,7 4,7 3,8 3,8 4,9 2,9 4,6 -4 -2 0 2 4 6 8 10 M e ta C ó rd o b a S a n ta n d e r N a ri ñ o B o g o tá D .C . B o lí v a r A n ti o q u ia Q u in d ío A tl á n ti c o V a ll e d e l C a u c a C a ld a s R is a ra ld a N o rt e d e S a n ta n d e r T o li m a C o lo m b ia %

Crecimiento del PIB de catorce departamentos y Colombia 2014pr

4.528.874 5.423.505 6.201.462 6.790.438 7.652.418 7.602.110 7.939.727 8.659.118 9.572.099 11.202.026 11.103.873 17.322.584 17.131.626 24.192.214 10.839.270 0 5.000.000 10.000.000 15.000.000 20.000.000 25.000.000 30.000.000 Nariño Córdoba Norte de Santander Quindío Tolima Caldas Risaralda Atlántico Bolívar Antioquia Valle Santander Bogotá D.C. Meta Colombia $ PIB Percápita 2014 pr p: Datos preliminares

-3,9 1,6 7,4 2,9 3,1 -1,8 5,7 2,8 3,6 3,2 3,6 5,4 4,0 2,6 3,4 -8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10 12 14 M e ta C ó rd o b a S a n ta n d e r N a ri ñ o B o g o tá D .C . B o lí v a r A n ti o q u ia Q u in d ío C a ld a s R is a ra ld a V a ll e A tl á n ti c o N o rt e d e S a n ta n d e r T o li m a C o lo m b ia %

Tasa de crecimiento del PIB percápita 2014 pr

(6)

-2 0 2 4 6 8 10 12 14 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 %

Crecimiento del PIB total y del sector de la construcción de Colombia

2003 - 2014pr

Total Construcción

0 1 2 3 4 5 6 7 8 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 %

Crecimiento del PIB total y de la rama de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda de Colombia

2003 - 2014pr

Total Servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

-5 0 5 10 15 20 25 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 %

Crecimiento del PIB total y del sector de la construcción y subsectores

Total Nacional 2003 - 2014pr

Trabajos de construcción, construcciones y edificaciones Trabajos y obras de ingeniería civil

Construcción PIB Total

5,2 5,4 5,6 5,8 5,9 6,2 6,4 6,2 6,3 6,4 6,8 7,2 9,1 _8,9 8,9 8,6 8,4 8,3 8,5 8,5 8,2 8,1 _7,9 7,8 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 %

Sector Construcción Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda Participación % del sector de la construcción y la rama de servicios

inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total Total Nacional

2003 - 2014pr

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2. Proyecciones macroeconómicas y

sectoriales

3. Tasa de interés para créditos de vivienda

UVR

Fuente: Modelo de Equilibrio General de Fedesarrollo

0 2 4 6 8 10 12 M a r J u n S e p D ic M a r J u n S e p D ic M a r J u n S e p D ic M a r J u n S e p D ic M a r J u n S e p D ic M a r J u n S e p D ic M a r J u n S e p D ic M a r 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 %

Tasas de interés para créditos de vivienda (UVR) Enero 2009 - Marzo 2016

Construcc ión No VIS Construcc ión VIS Adquis ición No VIS Adquis ición VIS

Fuente: Banco de la República

0 5 10 15 20 25 M a r J u n S e p D ic M a r J u n S e p D ic M a r J u n S e p D ic M a r J u n S e p D ic M a r J u n S e p D ic M a r J u n S e p D ic M a r J u n S e p D ic M a r 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 %

Tasas de interés para créditos de vivienda (Pesos) Enero 2009 - Marzo 2016

Construcc ión No VIS Construcc ión VIS Adquisición No VIS Adquisición VIS

Fuente: Banco de la República

Crecimiento (%) 2014 2015 2016 2017 PIB 4,3 4,7 4,9 4,5 Agropecuario 3,2 3,6 3,4 3,4 Minero 5,8 7,1 8,2 6,5 Industrial 1,9 2,8 3,2 2,4 Construcción 4,4 5,8 6,3 5,1 Comercio 4,4 4,3 4,4 4,4 Servicios 4,1 3,6 3,4 3,9 Consumo privado 4,3 5,5 4,9 4,7 Consumo público 3,8 3,8 3,8 3,8 Inversión privada 3,9 3,2 5,1 5,0 Inversión pública 4,8 4,8 4,8 4,8 Exportaciones 4,7 6,0 3,5 5,0 Importaciones 4,0 5,3 5,3 5,8 Oferta Demanda

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4. Índice de precios al consumidor

0 2 4 6 8 10 12 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 2 0 1 6 % Inflación 12 meses Total Nacional 2000 - 2016 (Abril) Total Vivienda

Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor

0 1 2 3 4 5 6 7 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 2 0 1 6 %

Inflación vivienda y arrendamientos 12 meses Total Nacional

2000 - 2016 (Abril)

Vivienda Arrendamientos

Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor

8, 6 7, 2 8, 1 8, 1 8, 1 _8,2 7, 9 7, 5 7,8 8, 6 7, 8 9 ,1 8, 6 7, 9 6, 5 5, 7 6,2 10 ,1 6, 3 8 ,9 ₈,9 6 ,4 5 ,8 6,4 4, 5 6, 3 _6,4 5, 9 3 ,6 4,1 2 ,2 5 ,3 3 ,9 ₄,1 3, 5 2, 4 3, 7 2, 6 5, 1 3, 6 2, 6 4, 2 0 2 4 6 8 10 12

M

a

ni

za

le

s

B

uc

ar

am

a

ng

a

C

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a

B

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P

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N

ei

va

C

ol

om

bi

a

%

Inflación de Colombia y 12 ciudades principales Doce meses a Abril de 2016

Total Vivienda Arrendamient os

(9)

5. Índice de precios al productor – Materiales

de construcción

6. Índice de costos de construcción de

vivienda

Fuente: Banco de la República Fuente: DANE. Índice de costos de construcción de vivienda

7. Índice de precios de vivienda nueva

0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 %

Índice de precios de vivienda nueva, IPVN Total 5 AU y 2 AM

Variación anual a Cuarto trimestre 2002 - 2015

Fuente: DANE. Índice de precios de vivienda nueva

5,56 9,48 8,23 9,19 9,68 7,82 5,79 6,89 0 2 4 6 8 10 12 Bo g o tá AU Me d e llí n AM C a li AU Ba rr a n q u il la AU Bu ca ra m a n g a AM Pe re ira AU Ar m e n ia AU T o ta l 5 AU y 2 AM %

Índice de precios de vivienda nueva, IPVN Cinco áreas urbanas y dos metropolitanas Variación anual a Cuarto trimestre de 2015

* A.U.: Área urbana; A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Índice de precios de vivienda nueva

-10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% d ic .-9 0 d ic .-9 1 d ic .-9 2 d ic .-9 3 d ic .-9 4 d ic .-9 5 d ic .-9 6 d ic .-9 7 d ic .-9 8 d ic .-9 9 d ic .-0 0 d ic .-0 1 d ic .-0 2 d ic .-0 3 d ic .-0 4 d ic .-0 5 d ic .-0 6 d ic .-0 7 d ic .-0 8 d ic .-0 9 d ic .-1 0 d ic .-1 1 d ic .-1 2 d ic .-1 3 d ic .-1 4

IPP Total y Materiales de Construcción Colombia 1990 - 2014

IPP Total IPP Materiales de c onstrucc ión

-2 0 2 4 6 8 10 12 M a rz o J u n io S e p ti e m b re D ic ie m b re M a rz o J u n io S e p ti e m b re D ic ie m b re M a rz o J u n io S e p ti e m b re D ic ie m b re M a rz o J u n io S e p ti e m b re D ic ie m b re M a rz o J u n io S e p ti e m b re D ic ie m b re M a rz o J u n io S e p ti e m b re D ic ie m b re M a rz o J u n io S e p ti e m b re D ic ie m b re M a rz o J u n io S e p ti e m b re D ic ie m b re 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 %

Índice de costos de construcción de vivienda Variación doce meses

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8. Índice de precios de edificaciones nuevas

Fuente: DANE. Índice de precios de edificaciones nuevas * A.U.: Área urbana; A.M.: Área metropolitana _{Fuente: DANE. Índice de precios de edificaciones nuevas}

9. Índice de precios de vivienda usada

-6,0

-4,0

-2,0

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Índice de precios de vivienda usada, IPVU

Total Nacional

Variación Trimestral 2007 - 2015 (IV)

Fuente: Banco de la República, con información de las entidades financieras

-4 -2 0 2 4 6 8 10 12 14 16 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 %

Índice de precios de edificaciones nuevas, IPEN Total Nacional

Variación anual a primer trimestre 2000 - 2009 15,7 8,1 15,1 4,6 17,1 2,8 10,2 12,8 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 16,0 18,0 20,0 Bo g o tá D .C ., A. U . Me d e llí n A. M. C a li A. U . Ba rr a n q u ill a A. U . Bu ca ra m a n g a A. M. Pe re ira A. U . Arm e n ia A. U . C o lo m b ia %

Índice de precios de edificaciones nuevas, IPEN Cinco áreas urbanas, dos metropolitanas y

Colombia

(11)

-15 -10 -5 0 5 10 15 20 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 %

Índice de precios de vivienda usada, IPVU Bogotá*, Medellín A.M., Cali y Total 3 ciudades

Variación anual 2000 - 2015

Bogotá* Medellín A.M. Cali Total

* Bogotá incluye Soacha

-15 -10 -5 0 5 10 15 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 %

Índice de precios de vivienda usada, IPVU VIS y No VIS

Total Bogotá*, Medellín A.M. y Cali Variación anual 2000 - 2015

VIS No VIS Total

* Bogotá incluye Soacha

10. Índice de valoración predial

4,9 6,4 6,0 5,1 6,4 6,3 6,0 _6,0 5,8 0 1 2 3 4 5 6 7 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 %

Índice de valoración predial, IVP Colombia Variación anual 2007 - 2015 Fuente: DANE 6,6 6,3 4,6 6,8 5,5 5,5 5,2 4,5 6,3 6,8 6,2 6,6 6,6 5,8 0 2 4 6 8 Villavicencio Cúcuta Pereira Montería Armenia Barranquilla Cartagena Medellín Cali Bucarama… Manizales Pasto Ibagué Colombia %

Índice de Valoración Predial, IVP Colombia y 13 ciudades

Variación anual 2015

(12)

11. Empleo

53,4 54,7 53,9 55,4 55,8 56,8 57,9 59,2 59,1 60,1 61,0 60,0 48 50 52 54 56 58 60 62 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 2 0 1 6 % Tasa de ocupación Total trece ciudades y áreas metropolitanas

Trimestre móvil Febrero- Abril 2005 - 2016

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada de Hogares 0 2 4 6 8 10 12 14 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 %

Ocupados en el sector de la construcción y en actividades inmobiliarias Total trece ciudades y áreas metropolitanas

Trimestre móvil Febrero - Abril 2005 - 2016

Ocupados Construcción Ocupados Actividades Inmobiliarias

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada de Hogares 4 8 ,4 49 ,1 49 ,6 50 ,2 5 1 ,3 ₅1,7 5 2 ,7 5 1 ,6 5 0 ,9 5 0 ,4 4 9 ,8 4 8 ,7 4 8 ,3 4 7 ,3 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 %

Distribución de la población ocupada informal y formal Total 13 ciudades y áreas metropolitanas

(2010 - 2016) (Enero - Marzo)

Formal Informal

Fuente: DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares

70,1 63,2 55,6 60,0 58,9 56,4 55,1 55,2 51,9 49,0 40,4 41,6 43,8 47,3 0 20 40 60 80 Cúcuta, A.M. Montería Villavicencio Pasto Ibagué Cartagena Barranquilla -Soledad Bucaramanga, A.M. Pereira, A.M. Cali - Yumbo Medellín A.M. Bogotá Manizales y Villa María Total 13 áreas

%

Porcentaje de población ocupada en la informalidad sobre el total de ocupados

13 Ciudades y áreas metropolitanas 2016 (Enero - Marzo)

(13)

12. Tasa de desempleo

13. Necesidades Básicas Insatisfechas,

2005

12,6 12,9 _12,1 12,9 13,0 _12,4 11,6 _11,4 10,5 10,6 10,7 0 2 4 6 8 10 12 14 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 %

Tasa de desempleo Colombia Trimestre móvil Enero - Marzo

2006 - 2016

Fuente: DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares Fuente: DANE. Censo 2005

14. Inversión en obras civiles

-30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Inversión en obras civiles año corrido y anual 2004 (I) - 2015 (III)

Año corrido Anual Anual

Cabecera Resto Total

Bogotá, D.C. 9,12 27,84 9,16 Medellín 12,07 18,28 12,17 Cali 10,88 18,90 11,01 Barranquilla 17,68 22,00 17,69 Bucaramanga 10,96 35,35 11,31 Cartagena 25,61 35,50 26,16 Manizales 8,93 23,59 9,97 Montería 34,28 75,87 44,50 Villavicencio 15,78 32,23 16,77 Pasto 10,94 41,42 16,65 Cúcuta 22,37 46,13 23,15 Pereira 10,38 26,57 13,01 Ibagué 14,84 37,60 16,20 Total Nacional 19,51 53,30 27,63

Necesidades Básicas Insatisfechas, NBI. 2005

(14)

Fuente: DNP – Comportamiento sectorial

15. Ingresos laborales reales Sector inmobiliario y de la construcción

0 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 1.200.000 1.400.000 1.600.000

I II _III _IV I II _III _IV I II _III _IV I II _III _IV I II _III _IV I II _III _IV I II _III _IV I II _III _IV I II _III _IV

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 P e s o s

Ingresos laborales reales por ramas de actividad (Pesos) Trece ciudades

2007 (I) - 2015 (IV)

Act. Inmobiliaria Construcción Construcción

0,0 40,0 80,0 120,0 160,0

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Indice de ingresos laborales reales Trece ciudades 2007 (I) - 2015 (IV)

Actividad Inmobiliaria Construcción

Fuente: DNP – Mercado laboral. GEIH Fuente: DNP – Mercado laboral. GEIH

16. Cartera hipotecaria

0 5.000.000 10.000.000 15.000.000 20.000.000 25.000.000 30.000.000 35.000.000 40.000.000 45.000.000 50.000.000 0 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 1.200.000 1.400.000 1.600.000

I II IIIIV I II IIIIV I II IIIIV I II III Iv I II III Iv I II IIIIvp

2010 2011 2012 2013 2014 2015 Sa ld o d e c a p ita l to ta l (Mi ll o n e s d e $ ) C a p ita l d e 1 o m á s c u o ta s v e n c id a s (M il lo n e s d e $ ) Cartera hipotecaria Total nacional 2010 (I) - 2015 (IVp)

Capital de 1 o más cuotas vencidas Saldo de capital total

p: Datos preliminares 7 5 9 .7 0 8 7 5 6 .8 2 1 7 6 6 .1 8 2 7 7 7 .0 2 4 7 8 0 .9 3 9 7 9 0 .9 9 8 8 0 1 .2 9 7 8 1 2 .2 6 4 8 4 2 .7 0 0 8 5 1 .1 3 5 8 6 4 .7 7 9 8 7 4 .9 9 4 8 8 2 .1 9 5 8 9 3 .3 5 2 9 0 6 .4 8 5 9 2 0 .4 4 3 9 3 3 .0 2 8 9 4 5 .3 4 1 9 5 8 .7 3 4 9 7 1 .4 9 3 9 7 9 .4 8 3 9 8 8 .8 2 0 9 9 7 .6 2 1 1 .0 0 7 .3 1 2 0 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 1.200.000

I II III IV I II III IV I II III IV I II III Iv I II III Iv I II III Ivp

2010 2011 2012 2013 2014 2015 N ú m e ro

Número de créditos hipotecarios Total nacional 2010 (I) - 2015 (IVp)

(15)

Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda p: Datos preliminares

Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

I II III IV I II III IV I II III Ivp I II III Iv I II III Ivp

Bogotá D.C. 361.561 365.676 369.217 373.776 382.511 386.140 392.634 379.737 381.389 384.650 388.140 390.998 402.269 405.882 408.874 412.281 414.308 413.492 414.514 416.978 Antioquia 85.255 86.389 88.086 89.782 95.997 96.697 98.260 100.901 101.720 102.812 103.537 105.514 106.634 107.610 108.112 109.730 110.328 111.644 113.074 113.854 Valle del Cauca 81.235 82.382 83.472 84.093 85.774 86.013 86.690 90.849 91.234 92.609 93.823 95.386 96.671 97.646 99.421 100.804 101.146 101.889 102.755 103.785 Atlántico 24.509 24.580 24.780 24.853 25.912 26.036 26.191 26.612 26.664 26.866 27.153 27.293 27.505 27.744 28.053 28.320 28.436 28.321 28.707 29.074 Bolívar 11.282 11.408 11.462 11.507 12.345 12.393 12.558 13.131 13.328 13.537 13.704 13.949 14.179 14.320 14.421 14.582 14.700 15.520 15.854 16.095 Caldas 16.546 16.547 16.714 16.725 16.943 16.946 16.985 17.642 17.747 17.873 18.101 18.412 18.657 18.903 19.061 19.233 17.345 17.559 17.775 19.585 Córdoba 5.717 5.854 5.988 6.106 6.152 6.266 6.419 6.706 6.820 6.954 7.154 7.403 7.480 7.508 7.587 7.741 19.349 19.456 19.545 8.505 Meta 15.931 16.217 16.570 16.887 17.327 17.527 17.719 18.578 18.758 18.954 19.265 19.753 20.004 20.326 20.492 20.780 7.889 8.135 8.337 21.680 Nariño 10.797 11.065 11.242 11.379 11.505 11.597 11.754 12.333 12.349 12.591 12.817 13.115 13.244 13.436 13.521 13.571 20.952 21.224 21.548 13.798 Norte de Santander 12.175 12.330 12.307 12.422 12.773 12.748 12.818 13.404 13.407 13.628 13.967 14.269 14.420 14.600 14.755 15.009 13.565 13.673 13.773 17.821 Quindío 10.951 10.774 10.773 10.614 10.457 10.393 10.288 10.507 10.529 10.622 10.676 10.725 10.876 11.103 11.297 11.449 15.220 17.402 17.676 11.329 Risaralda 18.119 18.266 18.508 18.170 18.269 18.304 18.545 19.473 19.694 19.905 20.317 20.768 21.181 21.595 21.920 22.174 11.513 10.980 11.036 23.690 Santander 30.005 30.376 30.515 30.851 37.214 37.413 37.733 39.146 39.768 40.129 40.742 41.359 41.755 42.400 43.101 43.930 22.343 23.039 23.270 45.843 Tolima 17.832 18.078 18.280 18.476 18.624 18.692 18.801 19.583 19.783 19.879 20.162 20.395 20.674 21.106 21.638 22.098 22.320 22.501 22.581 23.418 Colombia 780.939 790.998 801.297 812.264 842.700 851.135 864.779 874.994 882.195 893.352 906.485 920.443 933.028 945.341 958.734 920.654 979.483 988.820 997621 1007312 2015

Número de créditos hipotecarios

2014 Departamentos Y

Bogotá. D. C.

2011 2012 2013

Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

* Saldo de capital total a IV trimestre de cada año

**PIB y saldo de capital total se presenta en pesos corrientes Fuente: Titularizadora Colombiana. Cálculos: CENAC

1.000.000 2.000.000 3.000.000 4.000.000 5.000.000 6.000.000 7.000.000 d ic -0 8 m a r-0 9 ju n -0 9 s e p -0 9 d ic -0 9 m a r-1 0 ju n -1 0 s e p -1 0 d ic -1 0 m a r-1 1 ju n -1 1 s e p -1 1 d ic -1 1 m a r-1 2 ju n -1 2 s e p -1 2 d ic -1 2 m a r-1 3 ju n -1 3 s e p -1 3 d ic -1 3 m a r-1 4 ju n -1 4 s e p -1 4 d ic -1 4 m a r-1 5 ju n -1 5 s e p -1 5 d ic -1 5 M il lo n e s d e p e so s

Saldo cartera titularizada por tipo de cartera Total Nacional

Diciembre 2008 - Diciembre 2015

VIS NO VIS

Fuente: Titularizadora Colombiana

4,02 3,72 3,80 3,94 4,07 4,31 4,39 4,81 0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 2.005 2.006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 %

Saldo de capital total* / PIB Total* Total Nacional

(16)

17. Tamaño promedio de los hogares

18. Promedio de hogares por vivienda

Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005 Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005

19. Población

Fuente: DANE. Censo 2005

Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total

Bogotá, D.C. 7.760.451 16.394 7.776.845 7.862.277 16.506 7.878.783 8.063.991 16.743 8.080.734 Medellín 2.410.765 30.358 2.441.123 2.434.647 29.675 2.464.322 2.479.990 28.462 2.508.452 Cali 2.308.112 36.622 2.344.734 2.333.203 36.618 2.369.821 2.383.485 36.629 2.420.114 Barranquilla 1.208.729 4.214 1.212.943 1.214.253 4.222 1.218.475 1.224.023 4.248 1.228.271 Cartagena 947.579 42.600 990.179 959.594 42.161 1.001.755 983.391 41.491 1.024.882 Cúcuta 621.963 21.703 643.666 628.107 21.904 650.011 640.370 22.303 662.673 Bucaramanga 520.229 6.598 526.827 521.446 6.467 527.913 522.141 6.356 528.497 Ibagué 517.857 30.352 548.209 523.057 30.467 553.524 533.351 30.725 564.076 Pereira 393.660 73.525 467.185 396.185 73.427 469.612 401.249 73.086 474.335 Villavicencio 450.113 23.653 473.766 460.732 23.739 484.471 482.048 23.964 506.012 Manizales 367.237 27.390 394.627 368.633 27.442 396.075 371.307 27.523 398.830 Pasto 360.238 74.248 434.486 365.651 74.342 439.993 376.335 74.310 450.645 Montería 335.835 99.115 434.950 341.353 99.948 441.301 352.300 101.631 453.931 Armenia 287.163 7.980 295.143 288.684 7.999 296.683 291.688 8.024 299.712 Total Nacional 36.359.268 11.302.519 47.661.787 36.846.935 11.356.470 48.203.405 37.816.051 11.475.558 49.291.609 Nombre

Municipio A junio 30 de 2015 A junio 30 de 2016 A junio 30 de 2017 Proyecciones de población

* Basadas en la extrapolación del comportamiento de conciliación del periodo 1985-2005 Fuente: DANE. Censo 2005

Tamaño promedio del hogar en Colombia Censo 1993 vs. Censo 2005 4,49 4,97 4,33 _4,19 3,81 3,90 0 1 2 3 4 5 6

Total Cabecera Resto

N ú m e ro d e p e rs o n a s Censo 1993 Censo 2005

Promedio de hogares por vivienda en Colombia Censo 1993 vs. Censo 2005 1,03 1,20 1,15 1,05 1,10 1,09 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2

Total Cabecera Resto

N ú m e ro d e h o g a re s Censo 1993 Censo 2005 Aspecto Total Número de habitantes 42.888.592 Número de hogares 10.924.541 Número de viviendas 10.070.542 Población de mujeres (%) 51,0

Población 5 años o más que sabe leer y

escribir (%) 88,4

(17)

II. VIVIENDA Y HÁBITAT

1. Déficit de vivienda

No. % No. % No. %

Total hogare s 8.210.347 100,0 2.360.552 100,0 10.570.899 100,0

Hogare s s in dé ficit 5.993.484 73,0 749.360 31,7 6.742.844 63,8

Hogare s con dé ficit 2.216.863 27,0 1.611.192 68,3 3.828.055 36,2

- Déf icit cuantitativo 1.031.256 12,6 276.501 11,7 1.307.757 12,4 - Estructura 111.465 1,4 172.255 7,3 283.720 2,7 - Cohabitación 784.418 9,6 104.246 4,4 888.664 8,4 - Hacinamiento no mitigable 135.373 1,6 0 0,0 135.373 1,3 - Déf icit cualitativo 1.185.607 14,4 1.334.691 56,5 2.520.298 23,8 - Solo estructura 38.590 0,5 95.753 4,1 134.342 1,3

- Solo hacinamiento mitigable 118.777 1,4 40.705 1,7 159.482 1,5

- Solo servicios 647.963 7,9 614.049 26,0 1.262.012 11,9

- Solo cocina 101.002 1,2 13.302 0,6 114.304 1,1

- Estructura y hacinamiento mitigable 5.032 0,1 16.284 0,7 21.316 0,2

- Estructura y servicios 87.818 1,1 349.613 14,8 437.431 4,1

- Estructura y cocina 8.251 0,1 3.471 0,1 11.722 0,1

- Hacinamiento mitigable y servicios 34.850 0,4 54.127 2,3 88.977 0,8

- Hacinamiento mitigable y cocina 14.097 0,2 3.488 0,1 17.586 0,2

- Servicios y cocina 59.004 0,7 14.991 0,6 73.995 0,7

- Estructura, hacinamiento mitigable y servicios 12.755 0,2 97.793 4,1 110.548 1,0

- Estructura, hacinamiento mitigable y cocina 2.315 0,0 1.457 0,1 3.772 0,0

- Estructura, servicios y cocina 36.182 0,4 16.856 0,7 53.037 0,5

- Hacinamiento mitigable, servicios y cocina 10.519 0,1 5.338 0,2 15.857 0,2

- Estructura, hacinamiento mitigable, servicios y cocina 8.452 0,1 7.464 0,3 15.916 0,2

Dé ficit conve ncional de vivie nda Total Nacional, 2005

TOTAL RESTO

CARACTERÍSTICA

CABECERA URBANA

Déficit convencional de vivienda Porcentaje de hogares 2005 76,3 37,9 28,7 27,4 26,9 _23,8 _22,7 19,2 19,1 17,9 _14,0 _14,0 _11,8 _11,3 36,2 0 20 40 60 80 100 M o n te rí a Ca rt a g e n a Cú c u ta B /q u ill a V /c e n c io P a s to B /m a n g a B o g o tá Ib a g u é Ca li M e d e llí n P e re ir a M a n iz a le s A rm e n ia Co lo m b ia %

(18)

2. Licencias de construcción

0 5.000.000 10.000.000 15.000.000 20.000.000 25.000.000 30.000.000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 M 2

Área aprobada para construcción según licencias (m2) Acumulado 12 meses a Marzo

Total Nacional 77M 2007 - 2016

Total Vivienda Otros destinos

Fuente: DANE. Licencias de Construcción

-30,00 -20,00 -10,00 0,00 10,00 20,00 30,00 40,00 50,00 60,00 70,00 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 %

Área aprobada para construcción según licencias Variación % 12 meses a Marzo

Total Nacional 77M 2008 - 2016

Total Vivienda Otros destinos

0 2.000.000 4.000.000 6.000.000 8.000.000 10.000.000 12.000.000 14.000.000 16.000.000 18.000.000 20.000.000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 M 2

Área aprobada para vivienda según licencias (m2) Acumulado 12 meses a Marzo

Total Nacional (77M) 2008 - 2016

Total Vivienda VIS No VIS

-40,0 -20,0 0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0 120,0 140,0 160,0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 %

Área aprobada para vivienda según licencias (m2) Variación % 12 meses a Marzo

Total Nacional (77 M) 2009 - 2016

Total Vivienda VIS No VIS

(19)

0 5.000.000 10.000.000 15.000.000 20.000.000 25.000.000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 M 2

Área aprobada para vivienda según licencias (m2) Acumulado 12 meses a Marzo

Total Nacional (88M) 2009 - 2016

Vivienda VIS No VIS

-40,0 -20,0 0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 %

Área aprobada para vivienda según licencias (m2) Variación % 12 meses a Marzo

Total Nacional (88 M) 2011 - 2016

Vivienda VIS No VIS

3. Censo de edificaciones

0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 3.500.000 4.000.000

I II _III _IV I II _III _IV I II _III _IV I

II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III _Ivp

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

M2

Obras culminadas y nuevas - Total destinos (M2₎

Total cinco areas urbanas y dos metropolitanas 2008 (I) - 2015 (IVp)

Obras culminadas Obras nuevas

Fuente: DANE. Censo de edificaciones

0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 3.500.000 4.000.000 4.500.000 5.000.000

I II III IV I II III IV I II III IV I II III Iv I II III Iv I II III Iv I II III Iv I II III _Ivp

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

M2

Obras culminadas y nuevas - Total destinos (M2₎

Total Doce areas urbanas y tres metropolitanas 2008 (I) - 2015 (IVp)

Obras culminadas Obras nuevas

(20)

0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III _Ivp

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

M2

Obras culminadas - Vivienda (M2₎

Total cinco areas urbanas y dos metropolitanas 2008 (I) - 2015 (IVp)

Total vivienda Total VIS Total No VIS

0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 3.500.000 4.000.000 I _II

III IV I II III IV I II III IV I II III Iv I II III Iv I II III Iv I II III Iv I II III _Ivp

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

M2

Obras culminadas - Vivienda (M2₎

Total doce areas urbanas y tres metropolitanas 2008 (I) - 2015 (IVp)

0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000

II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III _Ivp

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

M2

Obras nuevas - Vivienda (M2₎ Total cinco areas urbanas y dos metropolitanas

2008 (I) - 2015 (IVp)

0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 3.500.000 4.000.000

II III Iv I II III Iv I II III Iv I II _III Iv I II _III

Iv

p

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

M2

Obras nuevas - Vivienda (M2₎ Total doce areas urbanas y tres metropolitanas

2008 (I) - 2015 (IVp)

(21)

64.246 76.914 72.442 84.851 80.987 75.047 85.02988.279 116.847 106.301 99.838 0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000 140.000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 U n id a d e s

Producción total de vivienda* Total cinco areas urbanas y dos metropolitanas Doce meses a Diciembre de cada año (Cuarto Trimestre)

2004 - 2015 43.369 92.051 97.114 93.492 101.012 97.768 137.745 133.618 129.549 0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000 140.000 160.000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 U n id a d e s

Producción total de vivienda*

Total Doce areas urbanas y Tres metropolitanas Doce meses a Diciembre de cada año (Cuarto trimestre)

2008 - 2015

Fuente: DANE. Censo de edificaciones Fuente: DANE. Censo de edificaciones

Año Bogotá D.C.,

A.U.

Medellín,

A.M. Cali, A.U.

Barranquilla, A.U.

Bucaramanga

, A.M. Pereira, A.U. Armenia, A.U.

Total cinco áreas urbanas y dos metropopitanas Total Doce áreas urbanas y tres metropopitanas 2005 4,84 6,15 3,35 2,98 7,45 5,32 2,69 4,74 2006 5,42 7,88 4,11 2,21 9,70 10,37 2,25 5,60 2007 5,19 6,17 5,18 2,69 7,60 5,98 3,03 5,21 2008 6,59 6,52 3,39 2,28 17,71 5,35 3,63 6,03 5,63 2009 5,83 7,70 3,91 2,70 11,06 5,47 2,43 5,69 5,87 2010 5,58 6,29 3,46 1,87 11,64 5,03 2,87 5,21 5,59 2011 6,08 7,04 3,57 2,60 11,97 7,91 6,16 5,83 5,98 2012 6,55 7,20 3,20 2,97 11,12 7,53 4,20 5,99 6,63 2013 7,74 9,86 5,12 6,21 13,03 12,47 5,46 7,84 9,24 2014 5,61 11,41 3,76 7,82 17,72 10,52 7,68 7,06 8,87 2015 5,82 8,13 2,15 6,22 24,90 10,60 10,56 6,56 7,18

Producción de vivienda por cada 1.000 habitantes

A.U.: Área urbana - A.M.: Área metropolitana

(22)

4. Stock de vivienda

Fuente: DANE. Stock de vivienda Fuente: DANE. Stock de vivienda

5. Tipo de vivienda, 2005

6. Tenencia de vivienda, 2005

Fuente: DANE. Censo 2005 Fuente: DANE. Censo 2005

Stock de vivienda según tipo de tenencia Colombia 1990 - 2007 0 1,000,000 2,000,000 3,000,000 4,000,000 5,000,000 6,000,000 7,000,000 8,000,000 9,000,000 10,000,000 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 N ú m e ro d e v iv ie n d a s

Arrendadas Propias Otras Total

Stock de vivienda según tipo de tenencia Variación anual Colombia 1991 - 2007 -1.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 %

Arrendadas Propias Otras Total

Tipo de vivienda Total Nacional, 2005 69,7 24,8 5,2 0,4 0 10 20 30 40 50 60 70 80

Casa Apartamento Tipo cuarto Otro tipo de

vivienda % d e h o g a re s Tenencia de vivienda Total Nacional, 2005 31,0 54,0 15,0 0 10 20 30 40 50 60 Arriendo o subarriendo Propia Otro tipo % de hogares

(23)

7. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico

Uno Dos Tres Cuatro Cinco Seis Total

Bogotá D.C. 7,0 34,7 35,5 14,2 4,8 3,8 100,0 Medellín 11,7 33,4 29,8 11,8 8,7 4,6 100,0 Cali 17,8 25,5 32,0 13,0 8,7 3,1 100,0 Barranquilla 33,2 20,7 23,9 13,3 4,7 4,1 100,0 Bucaramanga 15,9 18,3 24,2 32,8 3,3 5,5 100,0 Cartagena 38,0 29,9 17,1 6,5 3,8 4,6 100,0 Cúcuta 29,2 40,5 19,2 9,3 1,8 0,1 100,0 Pereira 14,2 29,2 21,3 17,5 11,1 6,7 100,0 Ibagué 16,9 45,2 25,6 10,1 1,8 0,4 100,0 Manizales 10,3 21,5 39,6 14,9 5,2 8,6 100,0 Pasto 17,3 38,2 30,4 10,6 3,6 0,0 100,0 Villavicencio 23,6 27,5 38,5 7,1 2,6 0,8 100,0 Armenia 22,4 25,4 30,1 10,3 10,4 1,4 100,0

Ciudad Estrato - % viviendas

Distribución del total de viviendas según estrato socioeconóm ico (Según el servicio de energía eléctrica) 2016 (Enero)

Fuente: Superintendencia de Servicios Públicos - Sistema Único de Información de Servicios Públicos, SUI

8. Conexión a servicios públicos, 2005

9. Otras variables, 2005

Conexión a servicios públicos Total nacional, 2005 93,6 73,1 83,4 40,3 53,4 0 20 40 60 80 100 Energía eléctrica Alcantarillado Acueducto Gas natural Teléfono % de viviendas Aspecto %

Recolección de basura pública o privada (No. viviendas) 77,0 Servicio sanitario conectado a alcantarillado (No. viviendas) 72,0 Agua de acueducto para cocinar (No. hogares) 72,0 Gas natural para cocinar (No. hogares) 37,0 Gas en pipeta para cocinar (No. hogares) 33,0 Bloque en las paredes de la vivienda (No. viviendas) 80,0 Pisos en baldosa, vinilo, tableta o ladrillo (No. viviendas) 45,0

Otras variables del Censo 2005 Total Nacional

(24)

III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS

1. Producción de vivienda

2 9 .4 4 3 36 .0 5 0 3 2 .0 4 8 36 .6 3 3 3 2 .8 6 1 3 4 .9 3 1 4 1 .5 7 0 4 1 .4 0 1 5 7 .3 8 4 5 0 .4 6 5 4 2 .7 0 6 3 4 .8 0 3 4 0 .8 6 4 4 0 .3 9 4 4 8 .2 1 8 4 8 .1 2 6 4 0 .1 1 6 4 3 .4 5 9 4 6 .8 7 8 5 9 .4 6 3 5 5 .8 3 6 5 7 .1 3 2 0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 U n id a d e s

Producción de VIS y No VIS* Total cinco areas urbanas y dos metropolitanas Doce meses a Diciembre de cada año (Cuarto Trimestre)

2004 - 2015

VIS No VIS

* Corresponde a la agregación anual de unidades culminadas Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Vivienda VIS y no VIS

1 8 .6 9 4 4 3 .1 2 3 4 1 .8 6 3 4 2 .8 1 0 50 .0 0 7 4 7 .0 1 6 7 5 .0 5 2 6 7 .8 1 2 5 9 .0 2 1 2 4 .6 7 5 4 8 .9 2 8 55 .2 5 1 5 0 .6 8 2 5 1 .0 0 5 5 0 .7 5 2 6 2 .6 9 3 6 5 .8 0 6 7 0 .5 2 8 0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 U n id a d e s

Producción de VIS y No VIS* Total Doce areas urbanas y Tres metropolitanas Doce meses a Diciembre de cada año (Cuarto trimestre)

2008 - 2015

VIS No VIS

Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Vivienda VIS y no VIS

45,8 46,9 44,2 _43,2 40,6 46,5 48,9 46,9 49,1 47,5 42,8 27,3 26,5 24,9 25,2 23,3 29,5 32,0 30,0 31,9 30,5 26,7 0 10 20 30 40 50 60 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 % Unidades M2

Participación de la VIS culminada en las viviendas culminadas totales Total cinco areas urbanas y dos metropolitanas Doce meses a Diciembre de cada año (Cuarto trimestre)

2004 - 2015 4 3 ,1 4 6 ,8 4 3 ,1 45 ,8 4 9 ,5 4 8 ,1 5 4 ,5 5 0 ,8 4 5 ,6 2 3 ,8 2 6 ,8 2 6 ,3 3 0 ,7 32 ,7 3 0 ,2 3 4 ,2 3 3 ,3 2 8 ,9 0 10 20 30 40 50 60 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 % Unidades M2

Participación de la VIS culminada en las viviendas culminadas totales Total doce areas urbanas y tres metropolitanas Doce meses a Diciembre de cada año (Cuarto trimestre)

2008 - 2015

(25)

2. Financiación de vivienda

1 5 .3 3 9 ₁9.1 7 1 2 8 .0 1 8 3 3 .5 3 3 3 0 .1 1 8 3 6 .5 9 2 41 .0 3 1 4 4 .3 8 1 4 6 .2 5 1 4 6 .2 7 5 4 2 .8 6 8 1 2 .9 3 9 1 5 .3 8 2 2 0 .8 4 4 2 2 .9 9 6 2 2 .8 1 1 2 5 .5 9 6 2 6 .2 0 1 2 2 .3 8 3 26 .3 5 4 2 6 .0 5 8 2 4 .1 3 5 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000 40.000 45.000 50.000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 N ú m e ro

Número de créditos desembolsados para VIS y No VIS Total Nacional

2005 - 2015 (IV Trimestre)

VIS No VIS

Fuente: DANE. Financiación de vivienda

0 5000 10000 15000 20000 25000 I II _III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Numero de viviendas financiadas nuevas total y VIS 2009 (I) - 2015 (IV)

Nueva Total Nueva VIS

Fuente: DANE. Financiación de vivienda

0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 I II _III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Numero de viviendas financiadas usadas total y VIS 2009 (I) - 2015 (IV)

Usada Total Usada VIS

Fuente: DANE. FIVI Fuente: DANE. FIVI

38,3 57,8 77,1 73,2 64,5 67,2 69,8 66,7 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 %

Participación de la VIS financiada con subsidio en la VIS total Total Nacional

(26)

3. Bienes Recibidos en dación de pago – vivienda

2592 1180 714 493 331 443 232 264 233 214 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 N úm e ro

Número de Bienes en dación de pago acumulado anual Total Nacional 2005 - 2014 (Diciembre) 92179 42111 31094 29139 19663 33768 25569 35211 36638 31450 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 M il lon e s de pe sos

Valor recibido por inmuebles en dación de pago acumulado anual Total Nacional

2005 - 2014 (Diciembre)

Fuente: ICAV – Asobancaria Fuente: ICAV – Asobancaria

5796 2712 1062 1062 491 433 ₃₅₅ ₃₆₈ 214 291 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 N úm e ro

Número de Bienes en dación de pago vendidos acumulado anual Total Nacional 2005 - 2014 (Diciembre) 214169 93866 40790 40790 23434 27798 26782 28042 23744 41212 0 50000 100000 150000 200000 250000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 M il lo n e s d e p e s o s

Valor recibido por inmuebles en dación de pago vendidos acumulado anual

Total Nacional 2005 - 2014 (Diciembre)

(27)

4. Cuentas AFC

26.551 36.478 54.525 73.411 89.144 102.613 116.790 134.159 165.387 187.712 208.882216.046 0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 N ú m e ro

Número de cuentas AFC a Febrero Total Nacional

2005 - 2016

Fuente: ICAV – Asobancaria

45.82170.927 142.967180.399 285.032 347.163 439.802 504.069 627.494 779.706 946.413 1.094.071 0 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 1.200.000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 M il lo n e s d e p e s o s

Saldo de cuentas AFC a Febrero Total Nacional

2005 - 2016

Fuente ICAV -Asobancaria

5. Cuentas de ahorro programado

5 4 3 .0 5 1 4 9 4 .0 1 2 5 0 0 .4 5 7 5 1 1 .8 7 0 5 2 1 .4 5 5 7 3 6 .2 4 5 7 6 5 .9 5 2 73 5 .9 7 9 6 9 4 .6 7 8 7 2 6 .9 1 8 7 6 6 .9 5 1 7 7 6 .1 1 9 0 100.000 200.000 300.000 400.000 500.000 600.000 700.000 800.000 900.000 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 2 0 1 6 N ú m e ro

Número de cuentas de ahorro programado a Febrero Total Nacional

2005 - 2016

Fuente: ICAV – Asobancaria

1 7 3 .3 6 6 1 7 6 .8 8 1 2 0 0 .8 0 4 1 9 2 .7 8 1 1 6 5 .6 8 4 2 2 5 .7 7 1 2 2 5 .5 1 6 1 9 9 .4 6 1 1 6 4 .0 5 1 2 3 5 .2 0 4 3 6 3 .9 1 6 3 4 3 .8 7 7 10.000 60.000 110.000 160.000 210.000 260.000 310.000 360.000 410.000 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 2 0 1 6 M il lo n e s d e p e s o s

Saldo de cuentas de ahorro programado a Febrero Total Nacional

2005- 2016

(28)

6. Subsidios de vivienda asignados

0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 90.000 100.000 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 2 0 1 6 N ú m e ro d e s u b s id io s

Subsidios de vivienda asignados Total Nacional

2006 - 2016

Cajas de Compensación Familiar Inurbe-Fonvivienda Banco Agrario

Caja Promotora de Vivienda Militar Fondo Nacional del ahorro+

Fuente: Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 2 0 1 6 M il lon e s de pe s os c orr ie nt e s

Valor de los subsidios de vivienda asignados Total Nacional

2006 - 2016

Cajas de Compensación Familiar Inurbe-Fonvivienda Banco Agrario

Caja Promotora de Vivienda Militar Fondo Nacional del ahorro+

(29)

ANEXO: GLOSARIO

Los términos presentados a continuación describen las variables utilizadas tanto en el boletín gráfico como en las tablas estadísticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva.

Área metropolitana: se define como el área de influencia que incluye municipios circundantes, que con la

ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente.

Capital de 1 ó más cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de

capital al momento del análisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la corrección

monetaria y los créditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo.

Cartera administrada – titularización: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los

balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no financieras como la Sociedad Titularizadora.

Cartera hipotecaria de vivienda: son créditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisición de

vivienda (nueva o usada), o a la construcción de vivienda individual.

Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos

hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas.

Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos

hipotecarios que se encuentran al día, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas.

Cobertura 13 ciudades y área metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: Bogotá, D.C.;

Medellín y Valle de Aburrá; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girón, Piedecuesta y Floridablanca; Manizales y Villamaría; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Cúcuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia; Ibagué; Montería; Cartagena; Villavicencio.

Cobertura 5 áreas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: área urbana

de Bogotá y Soacha; área metropolitana de Medellín; área urbana de Cali y Yumbo; área urbana de Barranquilla y Soledad; área metropolitana de Bucaramanga; área urbana de Pereira; área urbana de Armenia

Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfacción directa de las necesidades

humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones públicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares).

Consumo Intermedio: está representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y

servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el período contable considerado en el proceso corriente de producción.

Contribución: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artículo a la variación mes, año corrido y

(30)

Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción, reglamentadas a través de Decreto 2005, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda. Están dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retención en la fuente y que hayan adquirido o pretendan adquirir crédito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 2001.

Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto

del mundo salen definitivamente del territorio económico y los servicios prestados por unidades residentes a no residentes.

Formación bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la

oferta y demanda y, además, en las cuentas de acumulación y financiación de capital. Este concepto incluye la formación bruta de capital fijo (FBKF), la variación de existencias y la adquisición de bienes valiosos.

La formación bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria y equipo. La variación de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas como de productos en proceso de fabricación y terminados en poder de las unidades productivas y del comercio. La adquisición de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas, esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depósito de valor.

Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han

asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre sí. Los empleados del servicio doméstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda donde trabajan.

Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran

definitivamente en el territorio económico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes.

IPC. Índice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variación de precios de una canasta de

bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del país. La base del índice es diciembre de 1998 = 100,00.

IPVN.Índice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolución de

los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construcción y hasta la última

unidad vendida. Es un índice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de

Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se están vendiendo las edificaciones al momento del operativo censal.

Licencia de construcción: autorización o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y

construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineación urbanística de la ciudad. Son modalidades de las licencias de construcción las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler construcciones. Las licencias de construcción y sus modalidades, están sujetas a prórrogas y modificaciones.

NBI. Necesidades Básicas Insatisfechas: la metodología de NBI busca determinar, con ayuda de algunos

indicadores simples, si las necesidades básicas de la población se encuentran cubiertas. Los grupos que no alcancen un umbral mínimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son:

(31)

Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crítico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas con alta dependencia económica, Viviendas con niños en edad escolar que no asisten a la escuela.

Número de créditos hipotecarios: corresponde al número de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a

la fecha del análisis.

Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construcción, al

momento del censo han finalizado.

Obras en proceso de construcción: son todas las obras que en el momento del censo generan algún proceso

productivo.

Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigación.

PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de producción residentes. Se mide

desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de producción residentes.

Población total (PT): está constituida por la población civil no institucional residente en hogares particulares.

Esta población se estima con base en los resultados proyectados de los censos de población.

Rama de actividad económica: es la suma de los establecimientos que tienen como producción característica

un grupo homogéneo de productos.

Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de análisis por concepto del capital

prestado inicialmente.

Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas

decembrinas) y feriado móviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre períodos sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el año.

Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional.

Subsidio familiar de vivienda-SFV: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al

beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisición, construcción o mejoramiento de una solución de vivienda VIS, sin cargo de restitución, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de 1991.

Tasa de desempleo (TD): es la relación porcentual entre el número de personas que están buscando trabajo

(desocupados, DS), y el número de personas que integran la fuerza laboral (Población Económicamente Activa, PEA).

Tasa de ocupación (TO): es la relación porcentual entre la población ocupada (ocupados, OC) y el número de

personas que integran la población en edad de trabajar (PET).

Tasa global de participación (TGP): es la relación porcentual entre la población económicamente activa y la

población en edad de trabajar. Este indicador refleja la presión de la población en edad de trabajar sobre el mercado laboral.