OFICINA Céd. Jurídica LEDEZMA Céd. Identidad LEDEZMA Céd. Identidad 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según
Diferencia de medidas Porcentaje:
12 meses
Nombre del Perito Tipo de Profesional
Número de registro 3310 Emp.
Fecha inspección:
NOMBRE SOLICITANTE (S)
4-000-001021 BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
0,00% Demasía NO
70201005631400
Identificador Predial 289,60 m2
NOMBRE DEUDOR (S)
ALFARO CARLOS MANUEL 5-0168-0742
Guápiles Pococí, Limón.
VALOR DEL TERRENO ¢10.679.579,20
Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Alta
Además la servidumbre no existe actualmente es calle pública.
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ
MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
Fecha informe: ¢21.270.760,00
Juan Fernando Sánchez Bogantes
5-0168-0742 CARLOS MANUEL
Proporción de Derechos
AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO
61 LA URUCA 061-70201005631400-2017-U
2-0335-0134
la Finca el Registro y el Plano
289,60 m2
PROPÓSITO DEL AVALÚO
07 LIMÓN 02 POCOCÍ
DIRECCIÓN EXACTA
COBRO JUDICIAL
400 metros Norte y 50 Oeste de la Mucap en Guápiles, Pococí, Limón ALFARO
NOMBRE PROPIETARIO (S)
01 GUÁPILES
Nombre de la empresa Juan Fernando Sánchez Bogantes
Firma del Perito
UBICACIÓN DEL BIEN
VALOR EN LETRAS: TREINTA UN MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL TRESCIENTOS TREINTA Y
NUEVE COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
¢21.270.760,00 ₡31.950.339,20
VALOR TOTAL DEL BIEN
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
0,00 m2
AVALÚO
Plano de catastro N° L-0911895-1990
Presenta hipoteca con demanda ejecutiva por parte del Banco Nacional de Costa Rica. OBSERVACIONES
GENERALES
Perito Externo Ing Agr
Identificación N°
Correo electrónico / Dirección WEB
Tel Fijo 2710-2070, Tel Móvil 8569-1835 fsanchezb13@gmail.com
9 junio 2017 7 junio 2017
Nombre y firma representate legal de la empresa Números telefónicos para contacto
Firmado digitalmente por: JUAN
FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (FIRMA) Fecha y hora: 27.06.2017 08:51:12
1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR ¢/m2 ¢36.877 / m2 Área 289,6 200 0,8850 280 0,9889 300 1,0117 1,0000 1,0000 Nivel 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 12 10 1,0627 12 1,0000 12 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 2 2 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE Altitud 1 265 2 265 3 265 4 265 N° Este Norte Este Norte Este Norte Características SUJETO COMPARABLES 1,0000 Valores Homologados 37.618,38 36.590,67 36.421,60 40.000,00 37.000,00 36.000,00 0,00 0,00 Factor de Homologación 0,9405 0,9889 1,0117 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO
FACTOR DETALLE
1,0000 Área afectada 0,00 m2
La pared de la construcción va por lindero VALOR DEL TERRENO
₡36.877 /m2 Valor ajustado ¢36.877 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área afectada 0,00 m2
1,0000 Área afectada 0,00 m2
Coopevigua. Hermeregildo Dover Espinoza
LINDEROS ACTUALES
La pared de la construcción va por lindero Bloques de concreto convinado con verjas. La pared de la construcción va por lindero
1,0000 Área 289,60 m2 ¢0 / m2
VALOR UNITARIO FINAL ¢36.877,00 /m2
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES
Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢10.679.579,20
522.898 1.129.859
522.884 1.129.857
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN
ESTE NORTE
522.898 1.129.843
Calle Pública con 12 metres de frente. Efraín Rojas Córdoba
522.884 1.129.843
2
Propiedad ubicada en Guápiles, tiene una construcción en buenas condiciones, el lote mide 280 metros.
Oferta 8827-4977 7/6/17
Coordenadas 1 Lote coin construcción ubicado frente a C.I.S.A, en
Guápiles, es plano y frente a calle asfaltada.
Oferta 8392-2695 7/6/17
Coordenadas
3 Lote apto para construir, con los servicios públicos ubicado en Coopevigua. En Guápiles
Oferta 8569-1835 7/6/17
Coordenadas 4
Tipo de ruta Caño SÍ
Material Cuneta SÍ SÍ
Ancho de vía Cordón SÍ
Acera SÍ Teléfono SÍ SÍ Alumbrado SÍ SÍ a 0 m Electricidad SÍ SÍ a 0 m Agua Potable SÍ SÍ a 0 m Señal celular SÍ SÍ TV por Cable SÍ SÍ a 0 m Frente principal: 12,00 m 0,20 m Fondo: 24,00 m Relación: 2 Servicios S1 S2 NO Óptimo Cuerpo de agua cerca Río Distancia
Topografía Pendiente
97,00%
Presenta hipoteca con demanda ejecutiva por parte del Banco Nacional de Costa Rica y la
servi-6/6/17
Ninguno Ninguno Posibilidad de daños
Riesgo deslizamiento No presenta pendiente es plano
750,00 m Terciaria
Asfalto 10,00 m
Edificios Comerciales Actividad del lugar
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS
Plana
RIESGOS POTENCIALES
Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:
Media DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
Y DE SU ENTORNO
061-70201005631400-2017-U
VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Transporte Público Densidad poblacional Baja
Internet por Cable Clase social Media
Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas
Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad
Residencial
El terreno es plano, tiene una construcción la cual es una casa de habitación, esta en regular condición, la misma se encuentra inmersa en una lotificación de lotes de similares condiciones, se ubica cerca del centro de Guápiles y la propiedad está habitada por su propietario, todo en regula estado de conservación.
Sistema Sanitario Tanque séptico
ACCESO A LA FINCA Calle pública
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS
Calle Pública
Ubicación: Medianero
OBSERVACIONES
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA
La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
Alcantarillado pluvial
Nivel sobre calle:
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:
dumbre ya no existe, se trasladó y actualmente es calle pública, tal y como se anota en el plano FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
AFECTACIONES DEL BIEN
4 16
Pendiente % Plano
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
TOTAL 140,00 29.400.000 21.270.760,00
Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! -O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO
Edad MM MUY MALO
DM DEMOLICIÓN
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Forma de
explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2
#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
TOTAL
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES ¢21.270.760,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢21.270.760,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN E ST ADO DEFINICIONES
Área Dimensión de la construcción EstadoEstado físico del bien (Actual)
Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre.Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor EstadoFactor de Estado
Valor de Reposición Nuevo VNRValor Neto de Reposición Vida Útil Total estimada del bien VURVida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)
Avance: Presupuesto: ¢
Propietario
140,00 m2 48% 2002
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC01 1
Estructura Paredes Entrepiso SI TOTAL Techos 100% Cubierta SI Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños
Otros Paredes Bueno Cielos Regular
Pisos Bueno Cubierta Regular
Repellos Leve Paredes Pisos Cielos
Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7 No tiene Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor
Presenta un baño con su respectivo servicio.
No tiene
Cuchilla
Tiene un total de 10 aposentos
Estado General Bueno
zin corrugado de hierro galvanizado
Red de agua caliente Tanque captación de agua
Nombre del Desarrollador: No aplica
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 061-70201005631400-2017-U CONSTRUCCIONES
Tipo de construcción existente: Casa de Habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente
Nombre del Profesional Responsable de la obra: No aplica
Número de Contrato CFIA: No aplica Número permiso construcción: No aplica
Documentos de construcción adicionales: No aplica
Propiedad utilizada por: Nombre José Manuel Lezama Alfaro
Vigencia del contrato de arrendamiento: No aplica
Sistema eléctrico:
Estado Físico y Mantenimiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS
NÚMERO DE NIVELES:
Aposentos
Estructura a dos aguas con paredes de block Paredes de bloques de concreto, con ventanales
DESCRIPCIÓN
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Apreciación visual de desplome
Leve OBRAS COMPLEMENTARIAS
Estado de la edificiación:
Leve Ninguno
Fisuras
El inmueble presenta una construcción de 15 años, con un mantenimiento aceptable, presenta algunos problemas en el cielo raso, la eléctrificación está en buenas condiciones, cumple con las normas mínimas requeridas para este tipo de construcción, se mantiene bien y está habitada por su propietario, esta propiedad colinda con la urbanización Coopevigua , ubicada en Guápiles, Pococí, Limón
Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción Detalle de avance esperado
OBSERVACIONES
Se recomienda un primer giro para construcción:
entiblillado de madera láminas de fibolit mosaico
Paredes de concreto, con ventanales de vidrio fijo no aplica
Esta es la caja de breques
1 2 3 4 5
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
Vista de la propiedad, su construcción por dentro y el acceso a la mima que es calle pública.
La propiedad tiene una consgtrucción en buenas condiciones, con una pequeña zona verde.
Parte de la construción
SEGREGACIONES: NO HAY
NATURALEZA:
TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION
SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUAPILES CANTON 2-POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMONLINDEROS:
NORTE : HERMENEGILDO DOVER ESPINOZA PATIO DE LA CASA
SUR : CALLE PUBLICA CON 12 METROS
ESTE : EFRAIN ROJAS CORDOBA CASA CONTOGUA
OESTE : COOPEVIGUA CASA CONTIGUA
MIDE:
DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA DECIMETROS
CUADRADOS
PLANO:
L-0911895-1990
LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO
MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE LIMON NUMERO 56314 Y ADEMAS PROVIENE
DE 16263 000
VALOR FISCAL:
54,563,283.00 COLONES
PROPIETARIO:
CARLOS MANUEL LEZAMA ALFARO
CEDULA IDENTIDAD 5-0168-0742
ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ
ESTIMACIÓN O PRECIO: ONCE MILLONES COLONES
DUEÑO DEL DOMINIO
PRESENTACIÓN: 0541-00008501-01
CAUSA ADQUISITIVA: COMPRA
FECHA DE INSCRIPCIÓN: 08 DE NOVIEMBRE DE 2004
OTROS:
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
