EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTELLÓN DE LA PLANA

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EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTELLÓN DE LA PLANA

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTELLÓN DE LA PLANA

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTELLÓN DE LA PLANA

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTELLÓN DE LA PLANA

MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN

URBANA RELATIVO AL CAMBIO DE DESTINO DE LAS

SIGUIENTES DOTACIONES:

- LA DOTACION PUBLICA AD-LO/344 ( GARAJE INGLES) PASA A

SER DE DESTINO PRIVADO RD-ED-TD- ID */344

- LA DOTACION PRIVADA TD-RA*/164 (ASILO) PASA A SER DE

DESTINO PUBLICO AD-LO/164

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I.1.- MEMORIA INFORMATIVA.

I.1.1.- Introducción.

a) Parcela del " Garaje Inglés".

1.- Antecedentes sobre el inmueble denominado "Garaje Inglés".

2.- Condiciones urbanísticas de la parcela.

b) Parcela del "Asilo".

1.- Antecedentes sobre el inmuebles denominado "Asilo".

2- Condiciones urbanísticas de la parcela.

I.1.2.- Objeto del documento.

I.2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA.

I.2.1.- Justificación de las modificaciones.

I.2.2.- Justificación del cumplimiento de las normas relativas a las modificaciones

de los planes.

I.3.- PLANOS DE INFORMACIÓN.

I-0.- Situación. (Escala 1:5000 )

I-1.- Parcelas catastrales.

I-2.- Ordenación pormenorizada (Plan General vigente). ( Escala 1:2000 )

I-3.- Volumetría en manzanas (Plan General vigente). ( Escala 1:1000)

II.1.- NORMAS URBANÍSTICAS.

II.2.- PLANOS DE ORDENACIÓN.

O-1.- Ordenación pormenorizada propuesta. (Escala 1:2000 )

O-2.- Volumetría en manzanas propuesta. ( Escala 1:1000)

Anexo I.- Fotocopia de la Modificación Puntual del Plan general de Ordenación

Urbana de 1984.

INDICE

I.- PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA

II.- PARTE CON EFICACIA NORMATIVA.

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EQUIPO REDACTOR

Consuelo Leal Jimenez.

Arquitecta Municipal

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I.1.1.- Introducción.

a) Parcela del "Garaje Inglés"

1.- Antecedentes sobre el inmueble denominado "Garaje Inglés".

Con fecha de 2 de julio de 1992 , el Conseller de Obras Públicas Urbanismo y

Transporte, acordó aprobar definitivamente la Modificación Puntual del Plan

General de Ordenación Urbana de 1984 , por la que se calificaba como de uso

dotacional ZU–M (dotación abierta o multifuncional) a la parcela situada en la

C/Escultor Viciano esquina a C/ Luis Vives (“ Garaje Inglés”).

El cambio se justificaba en : “ Las condiciones de uso actual, así como las

condiciones de propiedad ( ab intestado) facilitan la consecución del inmueble, por

otra parte, sus condiciones aconsejan el posible uso público del mismo, lo cual

justifica la modificación propuesta con el fin de tener una reserva de suelo para

admitir la dotación pública que en su día se estime oportuna “

“La densificación del centro, así como la parcelación extremadamente

pequeña del mismo, hace aconsejable rescatar para el uso público aquellos

inmuebles cuyas condiciones de uso y propiedad lo hacen factible. Siendo ello más

interesante, si se trata de edificaciones que por su magnitud, representan una

posibilidad de actuación efectiva en el interior del casco urbano consolidado,

mediante la creación de dotaciones.”

Con posterioridad, el Plan General de Ordenación Urbana aprobado en el año

2000 mantuvo la calificación de dotacional público para uso administrativo

AD-LO/344, de 1.166

1

m2 fijando como sistema de obtención el de expropiación.

Transcurridos cuatro años más , dicha finca se subasta por parte de la

administración del Estado el 14 de julio de 2004 y se adjudica a la mercantil

MARTÍN POY , S.L. UNIPERSONAL por la cantidad de 3.230.000 €. Según consta en

escritura pública otorgada ante la Notaria de esta Ciudad Doña Inmaculada Nieto

Aldea el 24 de Octubre de 2004, por el Gerente Territorial del catastro D. Pedro

Hernández Miguel actuando en representación del Estado a favor de MARTIN POY,

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Así mismo, por parte de los propietarios se ha instado la expropiación en

varias ocasiones

2

, la última de ellas en escrito presentado de fecha 29 de

septiembre de 2010 (reg. de entrada 60.808). Al escrito acompañan hoja de

aprecio, en el que se solicita un justiprecio de expropiación de 6.697.721,22 €.

En fecha 30 de Marzo de 2009, los actuales propietarios presentaron

documentación solicitando la modificación del Plan General, en el sentido de

modificar el destino previsto, pasando de dotacional público a uso terciario

privado , con una posible compensación de una planta baja de 220 m2 para el

Ayuntamiento.

Fotografía aérea de la parcela del “ Garaje Inglés”.

2.- Condiciones urbanísticas de la parcela.

El inmueble en cuestión ocupa una parcela de 985,00 m2s de superficie, en

el que según el P.G.O.U vigente resulta de aplicación la ordenanza Z-AD, que se

define en el Plan General como “ la ordenanza que regula las construcciones,

2

Ver escrito de 15 de noviembre de 2005 , 15 de noviembre de 2006, julio de 2007 , 5 de noviembre

de 2007, 9 de enero de 2008.

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instalaciones y reservas para uso de Instituciones y Servicios Públicos y

Administrativos”.

Resultan aplicables las condiciones de volumen que se exponen en el

apartado 2.1 de la citada ordenanza, que dice: “ En aquellos casos en que se trate

de solares entre medianerías o zonas que no comprendan una manzana completa,

será de aplicación la ordenanza residencial de la zona en que se encuentren

incluidos, tanto para el volumen como para las alturas, fondo edificable y demás

condiciones constructivas”.

Por lo que en la parcela del “Garaje Inglés”, es de aplicación la ordenanza de

la zona en la que se encuentra incluida, que es la residencial Z-1, en la que se

define la altura permitida en función del ancho de la calle y la edificabilidad

permitida en función de lo establecido respecto la altura, fondo máximo y superficie

edificable.

Según las condiciones de volumen descritas anteriormente, el inmueble en

cuestión tiene una superficie aproximada de 985 m2, con una edificabilidad

estimada de unos 3.000 m2t sobre rasante.

b) Parcela del " Asilo".

1.- Antecedentes sobre el inmueble denominado "Asilo”.

El Ayuntamiento de Castellón adquirió , por acuerdo plenario de 5 de

febrero de 2004 , el antiguo Asilo de las Hermanitas de los Ancianos Desamparados

sito en la C/ Gobernador Bermúdez de Castro esquina Avda. del Mar por la

cantidad de 16.835.557,26 €.

Dicha adquisición se justificó en la necesidad de “obtener el suelo necesario

en el centro del casco histórico de la ciudad para la implantación de una sede

central de los servicios administrativos municipales.”

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Fotografía aérea del “Asilo”.

2- Condiciones urbanísticas de la parcela.

El inmueble en cuestión ocupa una parcela de 4.987 m2s de superficie, en el

que según el P.G.O.U vigente resulta de aplicación la ordenanza Z-TD, que se

define en el Plan General como “ la ordenanza que regula las construcciones,

instalaciones y reservas definidas en el Plan con uso sanitario, asistencial y

bienestar social”.

Resultan aplicables las condiciones de volumen que se exponen en el

apartado 2.1 de la citada ordenanza, que dice: “ En aquellos casos en que se trate

de solares entre medianerías o zonas que no comprendan una manzana completa,

será de aplicación la ordenanza residencial de la zona en que se encuentren

incluidos, tanto para el volumen como para las alturas, fondo edificable y demás

condiciones constructivas”.

Según las condiciones de volumen descritas anteriormente, en la parcela

del “Asilo”, es de aplicación la ordenanza de la zona en la que se encuentra

incluida, que es la residencial Z-1, en la que se define la altura permitida en

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función del ancho de la calle y la edificabilidad permitida en función de lo

establecido respecto la altura, fondo máximo y superficie edificable.

Según las condiciones de volumen descritas anteriormente, el inmueble en

cuestión tiene una superficie aproximada de 4.987,00 m2s, con una edificabilidad

estimada de unos 20.000,00 m2t sobre rasante.

I.1.2.- Objeto del documento.

La modificación propuesta tiene por objeto el cambio de destino de dichas

dotaciones, de manera que la dotación pública AD-LO/344 (“ Garaje Inglés”) pase a

ser de destino privado RD-ED-TD-ID*/344, y que la dotación privada TD-RA*/164

(“Asilo”) pase a ser de destino público AD-LO/164.

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I.2.1.- Justificación de las modificaciones.

De igual modo que se previó con la modificación del año 1992 y en el propio

P.G.O.U. aprobado en el año 2000, se entiende conveniente ubicar servicios de

carácter dotacional público en el centro de la ciudad.

Sin embargo, con la adquisición del edificio del antiguo asilo recientemente

efectuada, el Ayuntamiento tiene cubierta la necesidad de suelo, convenientemente

situado, donde le sea posible la ejecución de un inmueble con destino a uso

administrativo.

El citado inmueble, cuyo destino público ahora se propone, tiene una

superficie y edificabilidad del orden de cinco veces superior al las del “garaje

inglés” y se encuentra tan sólo a unos 300 metros de éste.

Por todo ello se propone la siguiente modificación:

CAMBIO DE DESTINO DE LAS SIGUIENTES DOTACIONES:

LA DOTACION PUBLICA AD-LO/344 ( GARAJE INGLES) PASA A SER DE DESTINO PRIVADO RD-ED-TD- ID */344 LA DOTACION PRIVADA TD-RA*/164 (ASILO) PASA A SER DE DESTINO PUBLICO AD-LO/164

El balance de suelo de destino público en el centro de la ciudad es

claramente favorable, ya que se pasa de tener una previsión de 985 m2 a una

previsión ( ya realidad al ser de propiedad municipal ) de 4.987 m2 , lo cual supone

un incremento de 4.002 m2 de suelo para equipamientos públicos con relación al

planeamiento vigente.

La justificación de dicho cambio se basa, pues, en la innecesariedad de que

la Administración adquiera un inmueble dotacional público cuando posee uno con

un aprovechamiento urbanístico mucho mayor, disponible para los mismos usos

dotacionales públicos y situado en la misma zona de la ciudad, incluso en una

posición urbana mucho más relevante.

A ello hay que añadir que dado que el

edificio “Garaje Inglés” se encuentra

situado en suelo urbano no incluido en ningún ámbito de gestión, su obtención

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debería hacerse por el sistema de expropiación, lo que supondría un incremento de

coste en el presupuesto municipal.

Y por otra parte las condiciones urbanas del inmueble “ Garaje Inglés” , por

su tamaño y posición urbana puede ser adecuadas para cualquier uso dotacional

privado, de acuerdo con lo previsto en el art. 132 del ROGTU , que contribuya a la

prestación de servicios en el centro de la Ciudad.

El cambio de destino urbanístico de público a privado , al no cambiarse la

calificación de dotacional, no supone incremento de valor . Por tanto no supone

ninguna plusvalía para la propiedad.

La presente modificación también realiza alguna pequeña corrección de

ajuste en los planos de ordenación pormenorizada y de volumetría en manzanas ,

ya que existe en la actualidad una pequeña discrepancia entre ambos y una falta de

exactitud en lo relativo al ajuste de la calificación de dotacional a la parcela del

inmueble del “garaje inglés”, cuya delimitación correcta es la que se determinó

cuando se realizó la Modificación Puntual del Plan General de ordenación Urbana de

1984 que calificaba la parcela como de uso dotacional ZU–M. (Se adjunta fotocopia

de dicha modificación como Anexo I).

I.2.2.- Justificación del cumplimiento de las normas relativas a las

modificaciones de los planes.

1.-

El art. 13.5 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje

(LOTPP), en su redacción dada por el Decreto Ley 2/2010, de 28 de mayo, dispone

que cualquier propuesta de modificación del planeamiento que suponga una

alteración de las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y de

ocupación del territorio establecida en los planes generales municipales requerirá la

revisión del plan.

El contenido limitado de la presente modificación no altera las directrices

del Plan General, pues no supone un cambio en la clasificación y calificación del

suelo, puesto que sigue siendo suelo urbano y calificado dotacional.

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2.- El art.52.1 de la Ley Urbanística Valenciana (LUV) dispone que cualquier

alteración del planeamiento debe justificar que se mantienen las condiciones de

calidad, funcionalidad, capacidad y coherencia con el modelo urbanístico.

En la presente modificación se mantiene el uso dotacional en ambos casos,

cambiando únicamente el destino previsto por el Plan General, de forma que la

dotación pública AD-LO/344 (“Garaje Inglés”) pasa a ser de destino privado

RD-ED-TD-ID*/344 y la dotación privada TD-RA*/164 ( “Asilo”) pasa a ser de destino

público AD-LO/164, manteniendo las condiciones de calidad, funcionalidad,

capacidad y coherencia con el modelo urbanístico que el Plan General había

establecido.

3.- El art. 94.2 de la LUV dispone que “Las nuevas soluciones propuestas

deberán mantener el equilibrio de las dotaciones públicas, suplementando en

su caso la red primaria y secundaria de dotaciones de forma que cumplan con los

criterios de calidad, capacidad e idoneidad exigidos en esta Ley”.

La presente modificación no incrementa la edificabilidad lucrativa, ni la

residencial, y no altera el equilibrio de las dotaciones públicas, incluso las llega a

incrementar, puesto que la parcela con el nuevo destino dotacional público del

“Asilo” tiene una superficie y una edificabilidad superior a la del “Garaje Inglés”, y

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I-0.- Situación. (Escala 1:5000 )

I-1.- Parcelas catastrales.

I-2.- Ordenación pormenorizada ( Plan General vigente). ( Escala 1:2000 )

I-3.- Volumetría en manzanas ( Plan General vigente). ( Escala 1:1000)

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La normativa urbanística aplicable a cada una de las parcelas cuyo destino

se modifica, será la propia del Plan General para el nuevo uso Dotacional que se les

asigna.

1.- Dotación AD-LO/164.

-En el caso de la nueva dotación AD-LO/164, serán de aplicación las

ordenanzas particulares para suelo dotacional del Plan General y en especial la

ZAD ( servicios públicos administrativos) . Sin perjuicio de que de conformidad con

dicha normativa y en función de las características propias del equipamiento a

edificar, se redacte el oportuno Plan Especial que fije las condiciones de

configuración y volumetría.

- A continuación se describe la ordenanza aplicable a dicha parcela.

ORDENANZA Z-AD

DEFINICIÓN

Ordenanza que regula las construcciones, instalaciones y reservas para uso de Instituciones y Servicios Públicos y Administrativos.

Los servicios administrativos que se consideran son: AD-ES Administrativo estatal

AD-AU Administrativo autonómico AD-LO Administrativo local CONDICIONES DE VOLUMEN

1.- Para las instalaciones existentes que se recogen con este mismo destino en el Plan y que no se encuentran fuera de ordenación en lo que se refiere a alineaciones y alturas, se conservan sus características actuales.

2.- 2.1 En aquellos casos en que se trate de solares entre medianerías o zonas que no comprendan una manzana completa, será de aplicación la ordenanza residencial de la zona en que se encuentren incluidos, tanto para el volumen como para las alturas, fondo edificable y demás condiciones

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En el contacto con zonas verdes públicas, éstas se considerarán a todos los efectos como calles peatonales.

3.- Para zonas de uso exclusivo (manzanas completas) serán de aplicación las siguientes condiciones: (Salvo indicación expresa del plano de volumetría de manzanas)

ALTURA MÁXIMA

La altura máxima será de seis plantas (19 m.) y nunca superior a la distancia que separe el nuevo edificio de los existentes en el entorno de la zona de uso exclusivo, medida perpendicularmente a la fachada.

EDIFICABILIDAD

El volumen máximo construible será el resultado de aplicar una edificabilidad de 1’60 m2techo / m2.suelo sobre parcela neta. En el caso de terrenos no urbanizables se aplicará 0’8 m2techo / m2suelo sobre parcela bruta.

OCUPACIÓN DE PARCELA

El porcentaje máximo de suelo ocupado con la edificación será del 50%. En el caso de terrenos no urbanizables la ocupación máxima de la parcela bruta será del 30%.

NOTA

Podrá modificarse el uso dotacional público de acuerdo con lo previsto en el art. 58.4 de la L.R.A.U. DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN

1.- ALMACENES

Se permite el uso ligado a la actividad Administrativa. 2.- ASISTENCIAL BENÉFICO Uso prohibido 3.- COMERCIAL Uso prohibido 4.- DEPORTIVO Uso prohibido 5.- DOCENTE Uso prohibido 6.- ESPECTÁCULO RECREATIVO Permitido 7.- ESTACIONES DE SERVICIO Uso prohibido 8.- GARAJE-APARCAMIENTO

Se permite el uso ligado a la actividad Administrativa. 9.- HOTELERO

Uso prohibido 10.- INDUSTRIA Uso prohibido 11.- OCIO Y RECREO

Uso prohibido, excepto tipo A vinculado a la actividad Administrativa 12.- OFICINAS

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13.- RELIGIOSO Permitido 14.- SANITARIO Uso prohibido

15.- SERVICIOS ADMINISTRATIVOS Permitido en todas sus formas 16.- SOCIO-CULTURAL

Permitido ligado a la actividad Administrativa. 17.- TANATORIO

Uso prohibido 18.- VIVIENDA

Se permitirá el uso de vivienda cuando se destine exclusivamente al personal que deba guardar el centro (Conserje, guarda, etc.)

2.- Dotación Z-RD-ED-TD-ID* /344.

-En el caso de la nueva dotación Z-RD-ED-TD-ID*/344, podrá destinarse

a los usos siguientes:

b Educativo cultural, regulado por la ordenanza Z-ED.

b Socio recreativo y/o deportivo, regulado por la ordenanza Z-RD.

b Residencial, sanitario y religioso, regulado por la ordenanza Z-TD.

b Infraestructuras y servicios urbanos, regulados por la ordenanza Z-ID.

- A continuación se describen la ordenanzas aplicables a dicha parcela.

ORDENANZA Z-ED DEFINICIÓN

Ordenanza que regula las construcciones e instalaciones de carácter docente, sus anejos y similares ubicadas en suelo definido en el Plan con el uso Educativo Cultural, así como las reservas específicas efectuadas a tal fin, centros docentes, bibliotecas, museos y otros servicios de análoga finalidad.

Los usos educativo-culturales que se consideran son: ED-CC Centro cultural

ED-CI Centro de educación infantil ED-CP Centro de educación primaria ED-CS Centro de educación secundaria ED-CU Centro universitario

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incluidos, tanto para el volumen como para las alturas, fondo edificable y demás condiciones constructivas.

1.1. Previo Estudio de Detalle, podrá proponerse diferente ordenación del volumen calculado por aplicación de la ordenanza residencial de la zona que corresponda, teniendo en cuenta que deben resolverse los problemas estéticos y funcionales de las zonas de contacto con otras ordenanzas, y que no podrá sobrepasarse la altura máxima permitida por la ordenanza de la zona ya citada.

En el contacto con zonas verdes públicas, éstas se considerarán a todos los efectos como calles peatonales.

2.- Para zonas de uso exclusivo (manzana completa) serán de aplicación las siguientes condiciones: (Salvo indicación expresa del plano de volumetría de manzanas)

ALTURA MÁXIMA

La altura máxima será de cuatro plantas (13 m.) y nunca superior a 4/3 de la distancia que separe el nuevo edificio de los existentes en el entorno de la zona de uso exclusivo, medida perpendicularmente a su fachada.

EDIFICABILIDAD

El volumen máximo edificable será el resultado de aplicar una edificabilidad de 1’60 m2techo / m2 suelo sobre parcela neta. En el caso de terrenos no urbanizables se aplicará 0’8 m2techo / m2 suelo sobre parcela bruta

OCUPACIÓN DE PARCELA

El porcentaje máximo de suelo ocupado con la edificación será del 50%. En el caso de terrenos no urbanizables, la ocupación máxima de la parcela bruta será del 30%.

Se estará a lo dispuesto por la Consellería competente en la materia, en cuanto a distribución de espacios, etc.

En las parcelas de más de 4.000 m2. al menos el 20% de su superficie se destinará a zona verde o área de juegos.

NOTA

Podrá modificarse el uso dotacional público de acuerdo con lo previsto en los arts. 55.7 y 58.4 de la L.R.A.U.

DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y EDIFICACIÓN 1.- ALMACENES

Uso archivos permitido 2.- ASISTENCIAL BENÉFICO Uso prohibido

3.- COMERCIAL Uso prohibido 4.- DEPORTIVO

Permitidos vinculados al uso educativo cultural.

a) Respecto a las instalaciones deportivas anejas a centros se permitirá, fuera del horario escolar y sin que interfiera con los fines del centro, la utilización de las mismas por el resto de la población de la zona donde se ubica. A estos efectos la Consellería o institución responsable y el Ayuntamiento arbitrarán los convenios pertinentes.

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5.- DOCENTE

Permitido en todas sus formas. 6.- ESPECTÁCULO RECREATIVO

Permitido ligado a la instalación educativo cultural 7.- ESTACIONES DE SERVICIO

Uso prohibido.

8.- GARAJE-APARCAMIENTO

Permitidos para uso de las instalaciones, en las categorías 1ª y 2ª. 9.- HOTELERO

Uso prohibido 10.- INDUSTRIA Uso prohibido 11.- OCIO Y RECREO

Permitido tipo A vinculado al uso educativo cultural 12.- OFICINAS

Permitido ligado a la actividad educativo cultural. 13.- RELIGIOSO

Permitida la instalación de capillas u oratorios ligados a la actividad educativo cultural. 14.- SANITARIO

Permitida la instalación de clínicas de urgencia ligados a las instalaciones. 15.- SERVICIOS ADMINISTRATIVOS

Uso prohibido, tan sólo el ligado a la actividad propia. 16.- SOCIO CULTURAL

Permitidos vinculados al uso educativo cultural. 17.- TANATORIO

Uso prohibido 18.- VIVIENDA

Se permitirá el uso de vivienda cuando se destine exclusivamente al personal que deba guardar el centro (Conserje, guarda, etc.). La superficie destinada a vivienda nunca superará el 5% de la total del centro.

ORDENANZA Z-RD DEFINICIÓN

Ordenanza que regula las instalaciones y zonas declaradas en el Plan de uso recreativo deportivo. Los usos recreativo deportivo que se consideran son:

RD-SR Socio recreativo RD-DE Deportivo

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EDIFICABILIDAD

El volumen máximo edificable será el resultado de aplicar la edificabilidad de 4’5 m3/m2.

Para el caso de solares entre medianeras se aplicará la edificabilidad y condiciones de volumen de la ordenanza aplicable en la zona.

OCUPACIÓN DE PARCELA

La ocupación máxima de la parcela con edificación será del 60%. CONDICIONES ESPECIALES

En las nuevas reservas (de más de 4.000 m2.) se destinará al menos un 20 por 100 de la superficie a zona ajardinada de uso público.

En zonas de contacto con otras ordenanzas deberán resolverse, mediante el Estudio de Detalle correspondiente, los problemas tanto estéticos como funcionales que se planteen.

NOTA

Podrá modificarse el uso dotacional público de acuerdo con lo previsto en el art. 58.4 de la L.R.A.U. DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA

EDIFICACIÓN.-1.- ALMACENES Uso prohibido

2.- ASISTENCIAL BENÉFICO Uso prohibido

3.- COMERCIAL

Permitida exclusivamente la instalación de bares y cafeterías para uso de los deportistas y espectadores. 4.- DEPORTIVO

Permitido en todas sus formas con sus instalaciones correspondientes. 5.- DOCENTE Uso Prohibido 6.- ESPECTÁCULO RECREATIVO Permitido. 7.- ESTACIONES DE SERVICIO Uso prohibido. 8.- GARAJE APARCAMIENTO

Permitidos en su categoría 1ª y 2ª ligados a las instalaciones deportivas. 9.- HOTELERO

Uso prohibido, excepto ligado a la actividad deportiva. 10.- INDUSTRIAL

Uso prohibido. 11.- OCIO Y RECREO

Permitido el tipo A ligado a la instalación deportiva 12.- OFICINAS

Permitido ligado a la actividad deportiva. 13.- RELIGIOSO

Uso prohibido 14.- SANITARIO

Permitido ligado a la instalación deportiva. 15.- SERVICIOS ADMINISTRATIVOS

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16.- SOCIO CULTURAL

Permitido ligado a la actividad deportiva recreativa. 17.- TANATORIO

Uso prohibido 18.- VIVIENDAS

Se permitirá el uso de vivienda cuando se destine exclusivamente al personal que deba guardar el centro (Conserje, guarda, etc.). La superficie destinada a vivienda no superará el 10% de la construida total.

ORDENANZA Z-TD DEFINICIÓN

Ordenanza que regula las construcciones, instalaciones y reservas definidas en el Plan con uso sanitario, asistencial y bienestar social.

Las dotaciones que se consideran son:

TD-RA Residencial de carácter: asistencial de tiempo libre o de bienestar social

TD-HO Sanitario hospitalario TD-CS Sanitario Centro de Salud TD-RE Religioso

CONDICIONES DE VOLUMEN. para TD-RA, TD-HO y TD-CS

1.- Para las instalaciones existentes que se recogen con este mismo destino en el Plan y que no se encuentren fuera de ordenación en lo que se refiere a alineaciones y alturas, se conservan sus características actuales.

2.- 2.1.- En aquellos casos en que se trate de solares entre medianerías o zonas que no comprendan una manzana completa, será de aplicación la ordenanza residencial de la zona en que se encuentren incluidos; tanto para el volumen como para las alturas, fondo edificable y demás condiciones constructivas.

2.2.- Previo Estudio de Detalle, podrá proponerse diferente ordenación del volumen calculado por aplicación de la ordenanza residencial de la zona que corresponda, teniendo en cuenta que deben resolverse los problemas estéticos y funcionales de las zonas de contacto con otras ordenanzas y que no podrá sobrepasarse la altura máxima permitida por la ordenanza de la zona ya citada.

En el contacto con zonas verdes públicas, éstas se considerarán a todos los efectos como calles peatonales.

3.- Para zonas de uso exclusivo (manzanas completas) serán de aplicación las siguientes condiciones: (Salvo indicación expresa del plano de volumetría de manzanas)

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EDIFICABILIDAD

El volumen máximo construible será el resultado de aplicar una edificabilidad de 1’6 m2 de techo / m2 de suelo. En el caso de terrenos no urbanizables se aplicará 0’8 m2. de techo / m2 de suelo sobre parcela bruta.

OCUPACIÓN DE PARCELA

El porcentaje máximo de suelo ocupado por la edificación será el 50%.

En el caso de terrenos no urbanizables la ocupación máxima de la parcela bruta será del 30%.

En parcelas de superficie mayor a 4.000 m2., al menos el 20% de la superficie se destinará a aparcamiento y otro 20% como mínimo a zona verde

CONDICIONES DE VOLUMEN. para TD-RE

1.- Para las instalaciones existentes que se recogen con este mismo destino en el Plan y que no se encuentren fuera de ordenación en lo que se refiere a alineaciones exteriores se conservan sus características actuales.

2. -2.1. En aquellos casos en que se trate de solares entre medianerías o zonas que no comprendan una manzana completa, será de aplicación la ordenanza residencial de la zona en que se encuentren incluidos, tanto para el volumen como para las alturas, fondo edificable y demás condiciones constructivas.

2.2. Previo Estudio de Detalle, podrá proponerse diferente ordenación del volumen calculado por aplicación de la ordenanza residencial de la zona que corresponda, teniendo en cuenta que debe resolverse los problemas estéticos y funcionales de las zonas de contacto con otras ordenanzas, y que no podrá sobrepasarse la altura máxima permitida por la ordenanza de la zona ya citada

En el contacto con zonas verdes públicas, éstas se considerarán a todos los efectos como calles peatonales.

3.- Para zonas de uso exclusivo (manzanas completas) serán de aplicación las siguientes condiciones: (Salvo indicación expresa del plano de volumetría de manzanas)

ALTURA

La altura máxima será de 12 metros, excepto elementos singulares como campanario, símbolos religiosos, etc. que podrán sobrepasarla.

EDIFICABILIDAD

El volumen máximo edificable será el resultado de aplicar una edificabilidad de 6 m3/m2. OCUPACIÓN DE PARCELA

La ocupación máxima de parcela será del 70 por ciento. CONDICIONES ESPECIALES

En las nuevas reservas se destinará al menos un 20 por 100 de la superficie total a zona ajardinada de uso público.

NOTA

Podrá modificarse el uso dotacional público de acuerdo con lo previsto en el art. 58.4 de la L.R.A.U. Para el Sanitario (TD-HO y TD-CS) deberá adecuarse también a lo previsto en el art. 55.7 de la L.R.A.U.

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DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN. 1.- ALMACENES

Permitido ligado a la actividad asistencial sanitaria 2.- ASISTENCIAL BENEFICO

Permitido 3.- COMERCIAL Uso prohibido 4.- DEPORTIVO

Permitido ligado a la actividad sanitaria y residencial

5.- DOCENTE

Permitido ligado a la actividad sanitaria 6.- ESPECTÁCULO RECREATIVO

Permitido categorías 1ª y 2ª ligado a la actividad residencial 7.- ESTACIONES DE SERVICIO

Uso prohibido

8.- GARAJE-APARCAMIENTO

Permitidos los vinculados al uso principal

9.- HOTELERO Uso prohibido 10.- INDUSTRIA Uso prohibido 11.- OCIO Y RECREO

Permitidos los siguientes grupos:

Grupo A, vinculado a los usos sanitario y residencial

Grupos B1, B2 y C vinculados al uso principal residencial, es decir cuando se destinen exclusivamente a los usuarios de la instalación residencial.

12.- OFICINAS

Permitido ligado al uso principal.

13.- RELIGIOSO Permitido 14.- SANITARIO

Permitido en todos sus grados 15.- SERVICIOS ADMINISTRATIVOS Permitido el tipo A.

16.- SOCIO CULTURAL

Permitido ligado a la actividad principal.

17.- TANATORIO Uso prohibido. 18.- VIVIENDAS

Se permitirá el uso de vivienda cuando se destine exclusivamente al personal que deba guardar el centro (Conserje, guarda, etc.). La superficie construida destinada a vivienda nunca será superior al 10% de la superficie construida total.

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ORDENANZA Z-ID DEFINICIÓN

Se establecen una serie de reservas para dotaciones abiertas en el sentido de ser susceptibles de recibir cualquier equipamiento que se considere necesaria al servicio de la zona correspondiente tales como instalaciones de protección civil, seguridad ciudadana, mantenimiento del medio ambiente, cementerios, abastos, infraestructura del transporte y otras análogas.

Las infraestructuras y servicios urbanos considerados son: ID-CM Comercial público de Abastos

ID-MT Matadero ID-CE Cementerio

ID-AA Abastecimiento de aguas ID-ED Evacuación y depuración ID-IE Electricidad

ID-IT Telefonía ID-IG Gas ID-TR Transportes ID-PO Portuario ID-OT Otros servicios

CONDICIONES DE VOLUMEN

Las condiciones de edificabilidad, alturas, etc., serán las específicas del uso a que se destine y subsidiariamente los específicos del área de que se trate. Si no vinieran concretados se ajustarán a los medios del sector en que se ubica. A tal fin se redactará el pertinente instrumento de planeamiento. Nunca superarán los propios de la ordenanza de la zona y en su defecto los 20 m. de altura o los 1’8 m2 de techo / m2 de suelo o 6 m3 / m2 de suelo.

En la zona ID-PO recinto portuario se estará a lo dispuesto por el Plan Especial elaborado por la Autoridad Portuaria.

EJECUCIÓN

Para la ejecución de los equipamientos que se prevean será preceptivo un Estudio de Detalle previo pormenorizado en el que se expliciten las razones que aconsejen tal ubicación y las ventajas de servicio público que reportan.

CONDICIONES ESPECIALES

En cualquier caso para parcelas de más de 4.000 m2. al menos el 20% debe destinarse a zona verde. NOTA

Podrá modificarse el uso dotacional público de acuerdo con lo previsto en el art. 58.4 de la L.R.A.U. DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA

EDIFICACIÓN.-1.- ALMACENES

Permitido para la actividad propia 2.- ASISTENCIAL BENÉFICO Permitido

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3.- COMERCIAL Permitido. 4.- DEPORTIVO Permitido. 5.- DOCENTE Permitido 6.- ESPECTÁCULO RECREATIVO Permitido. 7.- ESTACIONES DE SERVICIO

Permitido en vías de más de 20 m de anchura. 8.- GARAJE APARCAMIENTO

Permitidos en su categoría 1ª y 2ª ligados a las instalaciones deportivas. 9.- HOTELERO

Uso prohibido, excepto ligado a la actividad deportiva. 10.- INDUSTRIAL

Uso prohibido. 11.- OCIO Y RECREO

Permitido tipo A ligado a la actividad. 12.- OFICINAS Permitido. 13.- RELIGIOSO Permitido 14.- SANITARIO Permitido. 15.- SERVICIOS ADMINISTRATIVOS Permitido. 16.- SOCIO CULTURAL Permitido. 17.- TANATORIO Permitido 18.- VIVIENDAS

Se permitirá el uso de vivienda cuando se destine exclusivamente al personal que deba guardar el centro (Conserje, guarda, etc.). La superficie destinada a vivienda no superará el 10% de la construida total.

Castellón, 1 de diciembre de 2010

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O-1.- Ordenación pormenorizada propuesta (Escala 1:2000)

O-2.- Volumetría en manzanas propuesta. ( Escala 1:1000)

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Anexo I.- Fotocopia de la Modificación Puntual del Plan general de

Ordenación Urbana de 1984.

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