Contrato de Arrendamiento Con Opción de Compra

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN A COMPRA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN A COMPRA

En la ciudad de ……….., a …….. de ………. de 20… En la ciudad de ……….., a …….. de ………. de 20… R

Reeuunniiddoos s dde e uunna a ppaarre e ccoo!!o o aarrrreennddaaddoorr""ooppaaaarriio o DD##$$aa.. ………

………., …., !a!a%o%or r de de edaedad, d, de de esesadado o ci&ci&il il ………..,.., con DNI. N' ………, % con do!icilio en la ciudad de …………., C#  con DNI. N' ………, % con do!icilio en la ciudad de …………., C#  ……

………, …, % % dde e oorra a cco!o!oo arrend

arrendaario"oaario"opanpane e D#$a. D#$a. ………, ………, !a%!a%oror de

de ededadad, , de de esesaado do cici&i&il l ……….….., ., cocon n DNDNI I N' N' ………. . % % coconn do!icilio a e(ecos de noi(icaciones en la &i&ienda o)*eo del presene do!icilio a e(ecos de noi(icaciones en la &i&ienda o)*eo del presene conrao.

conrao.

INTERVIENEN INTERVIENEN

+os dos en su propio no!)re % dereco co!o arrendador"opaario % +os dos en su propio no!)re % dereco co!o arrendador"opaario % ar

arrenrendadaaariorio"op"opaanne e rerespspececii&a&a!e!enne. e. AA!)!)as as papareres s ieienenen n plplenenaa ca

capapacicidadad d lele-a-al l papara ra coconcncururrir rir a a esese e acaco o sese--n n !a!anini(i(iesesaan n %%,, rec/proca!ene, se reconocen %

rec/proca!ene, se reconocen %

EPONEN EPONEN

PRIMERO." 1ue D#$a ………. es propieario en pleno PRIMERO." 1ue D#$a ………. es propieario en pleno do!inio de la &i&ienda u)icada en la C# ………. de la ciudad de do!inio de la &i&ienda u)icada en la C# ………. de la ciudad de ……

………, …, de de ... .. !e!erros os cucuadadraradodos s de de susupeper(icr(icie ie didi&i&idididodoss en ... a)iaciones, ... cuaros de )a$o % cocina, cu%a super(icie % en ... a)iaciones, ... cuaros de )a$o % cocina, cu%a super(icie % co

co!p!pososiciciin n asas/ / coco!o !o dede!3!3s s cacararaccerer/s/siicacas s soson n peper(er(ecca!a!enenee conocidas por los iner&inienes.

conocidas por los iner&inienes.

4e ad*una co!o ane5o I al presene conrao, (oocopia del Ceri(icado 4e ad*una co!o ane5o I al presene conrao, (oocopia del Ceri(icado de e(iciencia ener-6ica

4E78NDO." 1ue D#$a. 9no!)re arrendador ………: a con&enido con D#$a. ……….. ano el arrenda!ieno de dica &i&ienda con su*ecin al r6-i!en *ur/dico esa)lecido en la +e% de Arrenda!ienos 8r)anos de 2; de No&ie!)re de <==;, co!o la concesin de una opcin de co!pra so)re el re(erido in!ue)le. +o >ue !aeriali?an por !edio del presene conrao de arrenda!ieno con opcin de co!pra con arre-lo a las si-uienes@

E4TIP8+ACIONE4

PRIMERA." DE4TINO. 1ue D#$a. ……….. arrienda a D#$a. ……….. la &i&ienda descria en el e5posii&o pri!ero de ese docu!eno, >ue ser3 desinada a &i&ienda a)iual del arrendaario % de su (a!ilia. +a &i&ienda se pondr3 a disposicin de la pare arrendaaria con la enre-a de lla&es, reci)iendo el 4r#a ……….. dica &i&ienda en un esado adecuado al (in al >ue se desina.

4E78NDA." D8RACIÓN  PRÓRRO7A4. El arrenda!ieno se paca por un pla?o de ………. a$os co!pleos, a conar desde el d/a ……… +le-ado el d/a del &enci!ieno del conrao, 9el …… de ……… de …………..:, 6se se prorro-ar3 por pla?os anuales en caso de ener una duracin in(erior a un rienio, asa cu!plir en oal el conrao un !35i!o de TRE4 ABO4, sal&o >ue el arrendaario !ani(iese al arrendador, con reina d/as de anelacin co!o !/ni!o a la (eca de er!inacin del conrao o de cual>uiera de las prrro-as, su &olunad de no reno&arlo.

A enor de lo dispueso en el ar/culo << de la +e% de Arrenda!ienos 8r)anos, el arrendaario podr3 desisir del conrao, una &e? >ue a%an ranscurrido al !enos seis !eses de arrenda!ieno % sie!pre >ue lo co!uni>ue al arrendador con un !/ni!o de reina d/as. +le-ado ese caso, el arrendaario inde!ni?ar3 al arrendador con una canidad e>ui&alene a una !ensualidad de la rena en &i-or por cada anualidad de conrao >ue rese por cu!plir, prorrae3ndose los periodos in(eriores al a$o e inde!ni?ando en proporcin al prorraeo resulane.

No proceder3 la prrro-a del conrao asa los res a$os si, una &e? ranscurrido el pri!er a$o de duracin del !is!o, el arrendador co!unica al arrendaario >ue iene necesidad de la &i&ienda arrendada para desinarla a &i&ienda per!anene para s/ o sus (a!iliares en pri!er -rado de consan-uinidad o por adopcin o para su cn%u-e en los supuesos de senencia (ir!e de separacin, di&orcio o nulidad !ari!onial. +a re(erida co!unicacin de)er3 reali?arse al arrendaario al !enos con dos !eses de anelacin a la (eca en la >ue la &i&ienda se &a%a a necesiar % el arrendaario esar3 o)li-ado a enre-ar la (inca arrendada en dico pla?o si las pares no lle-an a un acuerdo disino. TERCERA." PRÓRRO7A NECE4ARIA. Alcan?ado el ercer a$o de conrao, o alcan?ado el &enci!ieno en los conraos de duracin inicial i-ual a res o !3s a$os, el conrao se prorro-ar3 necesaria!ene durane un a$o !3s si nin-una de las pares u)iese noi(icado a la ora al !enos con reina d/as de anelacin a a>uella (eca su &olunad de no reno&arlo.

C8ARTA." 8na &e? a%a ranscurrido el pla?o de duracin del conrao %, en su caso, de la prrro-a re(erenciada, el arrendaario de)er3 de*ar a disposicin del arrendador la oalidad de la &i&ienda cu%o uso se cede en ese conrao en per(eco esado, % ello sin necesidad de nin-n re>ueri!ieno e5preso diri-ido al arrendador. Todo ello, sal&o >ue las pares en su !o!eno, lle-uen a un acuerdo en cuano a la (or!ali?acin de un nue&o conrao de arrenda!ieno.

18INTA." RENTA  ACT8A+IACIÓN DE RENTA. El arrendaario a)onar3 al arrendador, en concepo de rena, la canidad de ……… euros anuales, a pa-ar por !ensualidades anicipadas de ……… euros cada una denro de los cinco pri!eros d/as de cada !es, !ediane in-reso o rans(erencia )ancaria en el n!ero de cuena ……….

El arrendaario ace enre-a en ese aco del pri!es !es de rena, sir&iendo ese docu!eno co!o la !3s e(ica? cara de pa-o.

Al &enci!ieno de cada anualidad de conrao, la rena se &er3 incre!enada en un res por cieno 9:, siendo de aplicacin ese incre!eno a las si-uienes doce !ensualidades. +a pare arrendadora

co!unicar3 por escrio a la pare arrendaaria el incre!eno de la rena % el i!pore de la !is!a para los si-uienes doce !eses.

El incu!pli!ieno de la o)li-acin de pa-o en el periodo (i*ado ser3 !oi&o de resolucin del conrao, de)iendo en al caso resiuir el in!ue)le el arrendaario al arrendador in!ediaa!ene, siendo por cuena de a>u6l los -asos >ue la resolucin pueda ori-inar.

+a reali?acin por el arrendador de o)ras de !e*ora, ranscurridos res a$os de duracin del conrao le dar3 dereco a ele&ar la rena anual en la cuan/a >ue resule de aplicar al capial in&erido en la !e*ora, el ipo de iner6s le-al del dinero en el !o!eno de la er!inacin de las o)ras incre!enado en res punos, sin >ue pueda e5ceder el au!eno del &eine por cieno de la rena &i-ene en a>uel !o!eno.

Para el c3lculo del capial in&erido, de)er3n desconarse las su)&enciones p)licas o)enidas para la reali?acin de la o)ra.

4ETA." 7A4TO4 7ENERA+E4. Al reci)o !ensual de la rena se le unir3 el i!pore !ensual de los -asos -enerales de co!unidad >ue correspondan a dica &i&ienda % >ue dica co!unidad -ire para la !is!a, por cuoas ordinarias, con las !odi(icaciones en su cuan/a, se-n las &ariaciones en el coso de los ser&icios, >ue se esa)le?can durane la &i-encia del conrao. +os -asos de co!unidad para la &i&ienda arrendada acual!ene ascienden a ………. euros anuales, pa-aderos por !ensualidades de ……… euros cada una. Dicos -asos de co!unidad los pa-ar3 el arrendaario al arrendador en la (or!a pre&isa para la rena. El arrendador enre-ar3 el oporuno reci)o por a!)os concepos al arrendaario despu6s del pa-o.

Durane los res pri!eros a$os de conrao, la su!a >ue a%a de a)onar el arrendaario por esos concepos, e5cluidos los ri)uos, se incre!enar3 anual!ene sin >ue 6se au!eno pueda superar el seis por cieno 9F: anual.

4GPTIMA." 48MINI4TRO4  TRIH8TO4. 4er3 de car-o % cuena del arrendaario lle&ar a ca)o ano con el A%una!ieno co!o con las co!pa$/as de elecricidad % ele(on/a, los respeci&os conraos de su!inisro de a-ua, ener-/a, elecricidad % el6(ono, as/ co!o el pa-o de los correspondienes reci)os de esos consu!os.

I-ual!ene corresponde a la pare arrendaaria el pa-o de los reci)os >ue correspondan a la &i&ienda arrendada por el ser&icio de reco-ida de )asura % raa!ieno de residuos ur)anos.

El pa-o del reci)o del I!pueso de )ienes in!ue)les o conri)ucin ser3 a car-o del ...

OCTAVA." OHRA4 DE CON4ERVACIÓN.

El arrendador es3 o)li-ado a reali?ar, sin dereco a ele&ar por ello la rena, odas las reparaciones >ue sean necesarias para conser&ar la &i&ienda en las condiciones de a)ia)ilidad para ser&ir al uso con&enido, sal&o cuando el deerioro de cu%a reparacin se rae sea i!pua)le al arrendaario a enor de lo dispueso en los ar/culos <.F % <.F; del Cdi-o Ci&il.

NOVENA." PE18EBA4 REPARACIONE4. +as pe>ue$as reparaciones >ue e5i*a el des-ase por el uso ordinario de la &i&ienda ser3n de car-o del arrendaario.

A pesar de no ener la consideracin de o)ra, se proi)e e5presa!ene al arrendaario la reali?acin de a-u*eros o per(oraciones en las paredes del in!ue)le, descon3ndose de la (ian?a el i!pore >ue sea necesario para >ue las paredes recuperen su esado ori-inal en su caso.

DGCIMA." OHRA4 DE MEJORA. El arrendaario esar3 o)li-ado a soporar la reali?acin por el arrendador de o)ras de !e*ora cu%a e*ecucin no pueda ra?ona)le!ene di(erirse asa la conclusin del arrenda!ieno. El arrendador >ue se propon-a reali?ar una de ales o)ras de)er3 noi(icar por escrio al arrendaario, al !enos con res !eses de anelacin, su naurale?a, co!ien?o, duracin % cose pre&isi)le. Durane el pla?o de un !es desde dica noi(icacin, el arrendaario podr3 desisir del conrao, sal&o >ue las o)ras no a(ecen o a(ecen de !odo irrele&ane a la &i&ienda arrendada. El arrenda!ieno se e5in-uir3 en el pla?o de dos !eses a conar desde el desisi!ieno, durane los cuales no podr3n co!en?ar las o)ras.

El arrendaario >ue sopore las o)ras endr3 dereco a una reduccin de la rena en proporcin a la pare de la &i&ienda de la >ue se &ea pri&ado

por causa de a>u6llas, as/ co!o a la inde!ni?acin de los -asos >ue las o)ras le o)li-uen a e(ecuar.

DGCIMO PRIMERA." OHRA4 DE+ ARRENDATARIO. El arrendaario no podr3 reali?ar sin el conseni!ieno del arrendador, e5presado por escrio, o)ras >ue !odi(i>uen la con(i-uracin de la &i&ienda o del !o)iliario, los raseros, las pla?as de -ara*e % cuales>uiera oras dependencias, espacios arrendados o ser&icios cedidos co!o accesorios de la (inca por el arrendador. En nin-n caso el arrendaario podr3 reali?ar o)ras >ue pro&o>uen una dis!inucin en la esa)ilidad o se-uridad de la &i&ienda.

4in per*uicio de la (aculad de resol&er el conrao, el arrendador >ue no a%a auori?ado la reali?acin de las o)ras podr3 e5i-ir, al concluir el conrao, >ue el arrendaario repon-a las cosas al esado anerior o conser&ar la !odi(icacin e(ecuada, sin >ue ese pueda recla!ar inde!ni?acin al-una.

4i el arrendaario a reali?ado unas o)ras >ue an pro&ocado una dis!inucin de la esa)ilidad de la edi(icacin o de la se-uridad de la &i&ienda o sus accesorios, el arrendador podr3 e5i-ir de in!ediao del arrendaario la reposicin de las cosas al esado anerior

DGCIMO 4E78NDA." OHRA4 DE ADAPTACIÓN PER4ONA+E4. El arrendaario, pre&ia noi(icacin escria al arrendador, podr3 reali?ar en el inerior de la &i&ienda a>uellas o)ras o acuaciones necesarias para >ue pueda ser uili?ada de (or!a adecuada % acorde a la discapacidad o a la edad superior a seena a$os, ano del propio arrendaario co!o de su cn%u-e, de la persona con >uien con&i&a de (or!a per!anene en an3lo-a relacin de a(eci&idad, con independencia de su orienacin se5ual, o de sus (a!iliares >ue con al-uno de ellos con&i&an de (or!a per!anene, sie!pre >ue no a(ecen a ele!enos o ser&icios co!unes del edi(icio ni pro&o>uen una dis!inucin en su esa)ilidad o se-uridad. El arrendaario esar3 o)li-ado, al 6r!ino del conrao, a reponer la &i&ienda al esado anerior, si as/ lo e5i-e el arrendador.

DGCIMO TERCERA." C+K848+A4 DE PENA+IACIÓN EPRE4A. +a pare arrendaaria ar3 enre-a de las lla&es del in!ue)le en la (eca de

arrendaario a)onar3 al arrendador la canidad de ... euros por cada d/a de reraso en la puesa a disposicin de las lla&es de la &i&ienda, en concepo de cl3usula penal, ade!3s de odos los -asos direcos e indirecos >ue dico reraso -enere de cara a la recuperacin de la &i&ienda.

En caso de >uerer el arrendaario dar por (inali?ado el conrao denro de los seis pri!eros !eses de &i-encia, a)r3 de inde!ni?ar a la pare arrendadora con ………. !ensualidades de rena.

DGCIMO C8ARTA." NORMA4 DE CONVIVENCIA. +a pare arrendaaria se so!eer3 durane oda la &i-encia del conrao a las nor!as de la co!unidad de propiearios, especial!ene las relai&as a la con&i&encia. 4e proi)e e5presa!ene la esancia de cual>uier ipo de ani!al en la &i&ienda.

DGCIMO 18INTA." CE4IÓN  48HARRIENDO. El in!ue)le no se podr3 ceder ni su)arrendar de (or!a parcial ni oal por el arrendaario sin pre&io conseni!ieno por escrio del arrendador. El incu!pli!ieno de esa cl3usula ser3 causa de resolucin del conrao.

DECIMO 4ETA." TANTEO  RETRACTO. +a pare arrendaaria renuncia e5presa!ene a los derecos de aneo % reraco so)re la &i&ienda.

DGCIMO 4GPTIMA." LIANA. El arrendaario de*a eco un depsio de una !ensualidad de rena >ue i!pora la canidad de ……… euros en concepo de (ian?a para -arani?ar el cu!pli!ieno de sus o)li-aciones deri&adas del presene conrao.

Durane los res pri!eros a$os de duracin del conrao, la (ian?a no esar3 su*ea a acuali?acin. Pero cada &e? >ue el arrenda!ieno se prorro-ue, el arrendador podr3 e5i-ir >ue la (ian?a sea incre!enada, o el arrendaario >ue dis!inu%a, asa acerse i-ual a una !ensualidad de la rena &i-ene, se-n proceda, al ie!po de la prrro-a.

DGCIMO OCTAVA." 7ARANTA4 ADICIONA+E4." 4e -arani?a el pa-o de la rena pacada % de!3s -asos asi!ilados a la !is!a, as/ co!o el cu!pli!ieno de odas % cada una de las o)li-aciones conenidas en ese conrao, !ediane depsio, se-uro de i!pa-o de al>uiler, a&al

)ancario, a&alisa personal % solidario 9seleccionar opcin % deallar la -aran/a:.

DGCIMO NOVENA." OPCIÓN DE COMPRA. +a opcin de co!pra concedida a la pare arrendaaria"opane se re-ular3 por lo li)re!ene esipulado por las pares en esa cl3usula, en concreo@

<." Pri!a@ la presene opcin de co!pra se esa)lece a /ulo -rauio 9………. En caso de >ue se esa)le?ca una canidad co!o pa-o inicial se pondr3 en ese lu-ar, % se a$adir3 a esa cl3usula >ue dica canidad no se de&ol&er3 al arrendaario"opane en caso de no e*ercer la opcin de co!pra:.

2." Pla?o@ la concesin de la presene opcin de co!pra podr3 e*ercerse por el arrendaario"opane asa el !o!eno del &enci!ieno del presene conrao de con(or!idad con lo esa)lecido en la esipulacin 4e-unda, caducando la opcin al &enci!ieno del !is!o sin >ue pueda a)arcar cual>uier supuesa 3cia reconduccin.

." Precio@ las pares acuerdan esa)lecer el precio de la co!pra&ena en la canidad (i*a de …………. euros, !3s los i!puesos, car-as % ri)uos >ue se-n le% sean aplica)les a la operacin. 4o)re esa canidad se desconar3n los si-uienes porcena*es en (uncin del !o!eno en >ue se e*ercie la opcin de co!pra@

A: 4e reali?ar3 un descueno"inceni&o del <0 so)re el precio esa)lecido para la co!pra&ena en el caso de >ue la opcin de co!pra se e*er?a durane el pri!er a$o de arrenda!ieno. Ade!3s, en ese caso, so)re el precio resulane se desconar3 un <00 de la rena pa-ada asa el !o!eno de e*ercer la opcin.

H: 4e reali?ar3 un descueno"inceni&o del  so)re el precio esa)lecido para la co!pra&ena en el caso de >ue la opcin de co!pra se e*er?a durane el se-undo a$o de arrenda!ieno. Ade!3s, en ese caso, so)re el precio resulane se desconar3 un 0 de la rena pa-ada asa el !o!eno de e*ercer la opcin.

C: No se reali?ar3 descueno"inceni&o al-uno so)re el precio esa)lecido para la co!pra&ena en el caso de >ue la

arrenda!ieno. En ese caso, so)re el precio (i*ado para la co!pra&ena se desconar3 un F0 de la rena pa-ada asa el !o!eno de e*ercer la opcin.

;." Car-as@ el arrendador"opaario se co!pro!ee a enre-ar el in!ue)le li)re de car-as % -ra&3!enes % al corriene de asas, i!puesos % ar)irios en el caso de e*ercerse la opcin de co!pra en ie!po % (or!a.

." Noi(icacin del e*ercicio del dereco de opcin de co!pra@ el arrendaario"opane noi(icar3 de (or!a (eaciene al arrendador" opaario, en el do!icilio (i*ado por 6se en el presene conrao, su decisin de acepar la opcin de co!pra en las condiciones (i*adas en la presena cl3usula, esa)leciendo las pares un pla?o de reina d/as desde el si-uiene a la noi(icacin para ele&ar a Escriura P)lica el acuerdo de co!pra&ena en la Noar/a desi-nada por el co!prador, !o!eno en el >ue la pare arrendaaria"opane pa-ar3 el precio pacado !enos las canidades >ue se le de)an desconar. +a Noar/a en la >ue de)a reali?arse la Escriura P)lica ser3 co!unicada por el arrendaario" opane al arrendador"opaario en el !is!o escrio de noi(icacin descrio en ese puno.

F." 7asos de la co!pra&ena@ los -asos >ue la co!pra&ena del in!ue)le o)*eo del presene conrao ocasione ser3n soporados por las pares con arre-lo a +e%.

VI7G4IMA." RE7I4TRO." Cual>uiera de las pares podr3 insar el re-isro del conrao de arrenda!ieno %#o de la opcin de co!pra en el Re-isro de la Propiedad en el >ue se encuenre re-isrado el in!ue)le arrendado, siendo los -asos soporados por !iad si el re-isro es del iner6s de a!)as pares %, no siendo as/, por >uien inerese la inscripcin.

VI7G4IMO PRIMERA." DOMICI+IO A ELECTO DE NOTILICACIONE4. +as pares (i*an co!o do!icilio a e(ecos de noi(icaciones deri&adas de la relacin conracual el >ue (i-ura para cada uno de ellos en el enca)e?a!ieno del conrao. De)er3n noi(icarse !uua!ene una pare a la ora cual>uier ca!)io >ue >uieran reali?ar en ese senido.

VI7G4IMO 4E78NDA." +E7I4+ACIÓN AP+ICAH+E. +a presene relacin arrendaicia se re-ir3 por el si-uiene orden de prelacin@ de (or!a i!perai&a por los /ulos I % IV de la +e% 2=#<.==;, de 2; de No&ie!)re, de Arrenda!ienos 8r)anos 9+A8: por los pacos, cl3usulas % condiciones deer!inados por la &olunad de las pares en ese conrao en el !arco de lo esa)lecido en el /ulo II +A8 % supleoria!ene por lo dispueso en el Cdi-o Ci&il. En cuano a la opcin de co!pra, 6sa se re-ir3 por lo esa)lecido por las pares en el presene conrao %, supleoria!ene, por las nor!as del Cdi-o Ci&il.

VI7G4IMO TERCERA." 48MI4IÓN. +os conraanes se so!een e5presa!ene a los Ju?-ados % Tri)unales de la ciudad de ………. para odas a>uellas cuesiones lii-iosas >ue pudieran deri&arse del presene conrao, por ser el lu-ar donde se encuenra el in!ue)le arrendado.

 con el car3cer e5presado en la iner&encin, (ir!an el presene conrao por duplicado, en siee (olios escrios por el an&erso nu!eradas sus caras del uno al siee, en el lu-ar % (eca indicados.

ARRENDADOR#A ARRENDATARIO#A