Quito – Ecuador
NORMA
TÉCNICA
ECUATORIANA
NTE INEN 1608
Primera revisión
2014-10
URBANIZACIÓN. DIMENSIONES MÍNIMAS DE ÁREAS ÚTILES DE
TERRENO
URBANIZATION. MINIMUN DIMENSIONS OF SURFACE HELPFUL OF LAND
DESCRIPTORES: Urbanización, dimensiones, áreas útiles, terreno ICS: 91.020
3 Páginas
2014-4002 1 de 3 Norma Técnica Ecuatoriana Voluntaria URBANIZACIÓN
DIMENSIONES MINIMAS DE ÁREAS ÚTILES DE TERRENO
NTE INEN 1608:2014 Primera revisión
2014-10
1. OBJETO
Esta norma establece las dimensiones mínimas que deben tener las áreas útiles de terreno en los proyectos de urbanización.
2 . C AM PO D E APL I C AC I Ó N
Esta norma comprende en especial las urbanizaciones diseñadas, autorizadas ejecutadas mediante el fraccionamiento del terreno, en lotes de propiedad privada individual, unifamiliar o bifamiliar.
Esta norma no comprende los proyectos urbanísticos diseñados y ejecutados como condominio o en propiedad horizontal, que se regirán por la ley y los reglamentos correspondientes.
3. DIMENSIONES 3.1 Dimensiones de lotes
3.1.1 El área mínima admisible para un lote individual destinado a la vivienda será de 100 m2. Sin embargo, para proyectos que no cuenten con factibilidad de alcantarillado sanitario, dependiendo de las pendientes del terreno, podrán tener las siguientes extensiones:
- Hasta 15% de pendiente se permitirá lote mínimo de 140 m2 - Hasta el 20% de pendiente se permitirá lote mínimo de 200 m2. - Hasta el 25% de pendiente se permitirá lote mínimo de 400 m2. - Hasta el 30% de pendiente se permitirá lote mínimo de 800 m2.
3.1.2 Con el área mínima de 100 m2, el frente mínimo admisible para un lote individual destinado a vivienda será de 6 m.
3.1.3 Con el área mínima de 100 m2, el fondo mínimo admisible para un lote individual destinado a vivienda será de 15 m.
3.1.4 En casos especiales de integración de parcelas existentes, relotización o reforma de lotizaciones existentes o lotización de terrenos de forma irregular, se permitirá una tolerancia del 5% en el área mínima y del 10%en el frente y el fondo mínimo de los lotes.
3.1.5 En proyectos especiales tales como: viviendas de interés social, legalizaciones de territorios informales, entre otros, que sean impulsados y/o aprobados por los organismos competentes, estas dimensiones podrá modificarse.
3.2 Dimensiones de manzanas
3.2.1 Independientemente del área y del número de los lotes incluidos, una manzana de terreno deberá tener un área mínima de 1500 m2.
3.2.2 Con el área mínima de 1500 m2, las manzanas de terreno deben tener en lo posible forma rectangular y su dimensión mínima debe ser de 30 m, en sentido longitudinal. Estas dimensiones estarán sujetas a los Planes de Ordenamiento territorial que posea cada autoridad municipal.
NTE INEN 1608 2014-10
3.2.3 En casos especiales de integración de parcelas existentes, relotización o ref orma de lotizaciones existentes o lotización de terrenos de forma irregular, se permitirá una tolerancia de hasta el 10% en las dimensiones mínimas de la manzana.
3.3 Dimensiones de áreas de uso comunal
3.3.1 Independientemente de la superficie que tengan los espacios verdes y áreas de uso comunal, las áreas destinadas a recreación y esparcimiento deberán ser consolidadas con un lado mínimo de 15 metros.
3.4 Casos de excepción
3.4.1 Los valores establecidos en esta norma pueden ser modificados únicamente por acuerdo entre la autoridad municipal y las instituciones oficiales del Estado que realizan obras de vivienda de interés social.
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APÉNDICE Z BIBLIOGRAFÍA
Normas mínimas de urbanización y servicios públicos. Servicio Interamericano de información sobre
desarrollo urbano SINDU. Bogotá, 1974.
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
Documento: NTE INEN 1608 Primera revisión
TITULO: URBANIZACIÓN. DIMENSIONES MINIMAS DE ÁREAS UTILES DE TERRENO
Código ICS: 91.020
ORIGINAL:
Fecha de iniciación del estudio:
REVISIÓN:
Fecha de aprobación del Consejo Directivo 1988-05-12 Oficialización con el Carácter de Obligatoria
Por Acuerdo Ministerial No. 266 de 1988-06-15 publicado en el Registro Oficial No. 969 de 1988-07-01 Fecha de iniciación del estudio: 2014-04-22
Fechas de consulta pública: de 2014-05-07 a 2014-05-20
Subcomité Técnico: Edificaciones y Obras de Ingeniería Civil. Urbanismo
Fecha de iniciación: 2014-07-31 Fecha de aprobación: 2014-08-07 Integrantes del Subcomité Técnico:
NOMBRES:
Arq. Jorge Castillo (Presidente) Arq. Daniela Cifuentes
Sr. Jaime Rumbea Ing. Javier Concha Abg. Robin Gallardo Arq. Gabriela Jiménez
Ing. Katherine Ramón (Secretario Técnico)
INSTITUCIÓN REPRESENTADA:
MINISTERIO DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA (MIDUVI)
CÁMARA DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN, CAMICON
ASOCIACIÓN DE PROMOTORES INMOBILIARIOS DEL ECUADOR, APIVE ASOCIACIÓN DE PROMOTORES INMOBILIARIOS DEL ECUADOR, APIVE CENTRO DE INVESTIGACIONES URBANAS PARA EL DESARROLLO, CIUDE
SERVICIO DE GESTIÓN INMOBILIAR DEL SECTOR PÚBLICO, INMOBILIAR
SERVICIO ECUATORIANO DE
NORMALIZACIÓN, INEN
Otros trámites: Esta NTE INEN 1608:2014 (Primera revisión), reemplaza a la NTE INEN 1608:1988 La Subsecretaría de la Calidad del Ministerio de Industrias y Productividad aprobó este proyecto de norma
Oficializada como: Voluntaria Por Resolución No. 14446 de 2014-09-25 Registro Oficial No. 364 de 2014-10-29
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