4.5.- FICHAS ELEMENTOS PATRIMONIALES SUELO URBANO

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4.5.- FICHAS

ELEMENTOS PATRIMONIALES

SUELO URBANO

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CAT-PG 2010 PROT DENOMINACIÓN LOCALIZACIÓN AVA 2003 PG89

DISTRITO 04

EPA_SU_04.01 BRL ALQ. TÍO NEL.LO. EL XURRO Y ERMITA Camí del Pouet, 41 AVA-28 EPA_SU_04.02 BRL CONJUNTO ALQUERÍA DEL REI Camí del Pouet. Campanar AVA-28 EPA_SU_04.03 BRL ALQUERÍA DE RICOS Cll. Alquería Ricós, 2 Campanar AVA-28 EPA_SU_04.04 BRL ALQUERÍA DE PUCHADES Camí del Pouet, 3 AVA-28 EPH_SU_04.01 BRL-TAG LLENGÜES BURJASSOT-BENICALAP Plaça del Canonge AVA-30 DISTRITO 05

EPA_SU_05.01 BRL ALQ BARRINTO - ALMAZARA ALFONSO Parque de Marxalenes AVA-11 05/URB3-S EPA_SU_05.02 BRL CONJUNTO CALLE OLBA Calle Olba (Marxalenes) AVA-11 05/URB1-BRL EPA_SU_05.03 BRL ALQUERÍA CANET (VIVEROS) Jardín de Viveros 05/URB4-S DISTRITO 07

EPA_SU_07.01 BRL ALQUERIA PONSA O DE BONDIA C/ Arte Mayor de la seda, 29 Y 31 7/URB1 EPH_SU_07.01 BRL ASSUT DE ROVELLA Antiguo Cauce del Turia AVA-30 DISTRITO 08

EPA_SU_08.01 BRL ALQUERÍA DELS FRARES Sant Isidre AVA-28 08/URB1-S DISTRITO 09

EPA_SU_09.01 BRR-BRL BARRACAS DE BURGUET Pl. Nº 140 Res. Urb. 52 9/URB1-S EPA_SU_09.02 BRL ALQ. EL TORRENTÍ-CASAS DEL BARON Calle Salvador Perles, 3 y 5 AVA-28 9/URB5 -S EPH_SU_09.01 BRL MOLÍ DEL TELL. Camí Vell de Picassent, 4 9/URB2-S EPH_SU_09.02 BRL MOLÍ DE GÀVIA (O DE LA CLOSA) Camí Vell de Picassent, 7 AVA-29 09/URB6 S DISTRITO 10

EPA_SU_10.01 BRR-BRL CONJUNTO CASAS-BARRACA EN LA ZAL Zona: Z.A.L. 10/URB45 EPA_SU_10.02 BRR-BRL 2 BARRACAS EN LA ZAL Zona: Z.A.L. - D-58 EPA_SU_10.03 BRL ALQUERÍA TRONAES Camí Molí dels Fonts, 25 AVA-28 10/URB03 DISTRITO 14

EPE_SU_14.01 BRL CHIMENEA ANTIGUA FÁBRICA “EL PRADO” Pl. Num. 27 Res. Urb. 131 (A)

DISTRITO 15

EPA_SU_15.01 BRL ALQ S. LORENZO - MOLÍ DE SANT MIQUEL C/ Alq de Albors, 1, 2, 4, 6, 8 y 10 15/URB2

EPA_SU_15.02 BRL ALQUERÍA DE FALCÓ Camí de Moncada, 138 y 140 AVA-28 17/URB1 577/N.2 EPA_SU_15.03 BIC SAN MIGUEL DE LOS REYES

DISTRITO 16

EPA_SU_16.01 BIC ALQUERIA DELS MOROS Camino Viejo de Burjasot, s/n APA-10 16-08/BIC 16/2 EPA_SU_16.02 BRL ALQUERÍA DE LA TORRE Camino Viejo de Burjassot, s/n APA-10 16-07/BRL 124/N.2 DISTRITO 17

EPA_SU_17.01 BRL ALQUERIA DEL RELLOTGE Plaza del Soñador, 1. Massarrojos AVA-22 17/URB4 EPA_SU_17.02 BRL ALQUERÍA DE TALLARROS Camí de Moncada. Poble Nou AVA-28 17/URB3 EPA_SU_17.03 BRL ALQUERÍA DE TOTA Entrada Alquería de Tota, 1 15/URB1 EPA_SU_17.04 BRL ALQUERÍA EN CASES DE BÁRCENA LG. CASES DE BARCENA, 80

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04 / 01

ALQUERÍA TÍO NEL.LO EL XURRO Y ERMITA

1. PARCELA : OCUPACIÓN : VIVIENDA USOS : DESOCUPADA DIMENSIONES : PARCELA ESTRUCTURA : OTROS : AMB. SOCIAL DETERIORADO 3. ENTORNO PAISAJÍSTICO: RURAL USOS : INDUSTRIAL CONTAMINACIÓN AMBIENTAL : ACCESIBILIDAD : ELEMENTOS PERTURBADORES : SERVICIOS ALMACÉN VALOR PAISAJÍSTICO: BUENA REGULAR X MALA

HUMOS RUIDOS X TRAFICO

CABLES ESCOMBROS X

ALTO MEDIO X BAJO

VIVIENDA

X 2ª VIVIENDA

ARBOLADO: EXISTENTE EN EL LATERAL IZQUIERDO Nº PLANTAS : VARIAS

DIM. PLANTA : VOLUMETRÍA

Nº VOLÚMENES :VARIOS

MORFOLOGÍA : CUERPO PRINCIPAL A 2 AGUAS

FACHADA

MALA

REVESTIMIENTO : REVOCO DE MORTERO DE CEMENTO DE MUY MALA CALIDAD

COLOR :CEMENTO NATURAL AZULEJOS EN FACH. POST.

CARPINTERÍA :MADERA

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : CUERPO PRINCIPAL 2 CPF

FÁBRICAS : TAPIAL MUY MAL CONSERVADO

CUBIERTAS : TEJA ÁRABE

CONSERVACIÓN : MALA 2. EDIFICACIÓN :

PX: Porxada PT : Patio Posterior +1 : Crujía añadida Posterior CPF: Crujías Paralelas a Fachada

CPP: Crujía Perpendicular a Fachada PB: Planta Basilical

ARB: Arbolado de interés ETN: Interés Etnológico PSJ: Interés Paisajístico RQL: Interés Arqueológico TIP: Interés Tipológico GRP: Grupo

CMN: Camino VLL: Villa GPR: Grupo ARQ: Interés Arquitectónico VALORES SINGULARES :

NP: Nivel de Protección BIC: Bién de Interés Cultural BRL: Bien de Relevancia Local BRL-BRR: Bien de Relevancia Local - Barraca 1ER ORDEN: Elemento Primer Orden

SI : Simétrica AS: Asimétrica AH: Alero Horizontal

EPA_SU_04.01

REF. CATASTRAL :3333618YJ2733C0001LJ

LOCALIZACIÓN :PD POUET 45

DISTRITO / SUELO :04 / SU

NIVEL DE PROTECCIÓN : BRL

CATEGORÍA (D)ESPACIO ETNOLÓGICO DE INTERÉS LOCAL

04/URB4

REVISIÓN EXPOSICIÓN PÚBLICA 2003-2008 :

--- PLANO 5E REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : NP : S-BRL NP : VALORES SINGULARES : RQL CÓDIGO FICHA :

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Hacia el Este, observamos un vano flamígero sobre tapiales mas antiguos en la actual fachada lateral, vanos propios de interiores refinados que han quedado al aire por los derribos o ruinas acaecidos.

Se trata de una puerta trabajada, con jambas de mortero de arena fina con lechada de cal. Esta puerta posiblemente se encontrara en la escalera de acceso a la planta alta. Puertas similares existen en la Alquería de la Barrinto en Marxalenes, en la zona reconstruida del S. XVI. Otras puertas semejantes podemos encontrar en la alquería de Pino Hermoso en Borbotó.

El muro central que encontramos en la actualidad presenta la particularidad de un arco ligeramente apuntado en el centro de la casa, un arco potente de ladrillo, algo descentrado con respecto a la puerta principal. Muro que en la andana se transforma en machones sobre los cuales se apoyan líneas de carga resueltas con vigas de madera de ajustada sección.

La cubierta se construye con un entabacado sobre rastreles que presenta aleros distintos: al Sur, hacia atrás, se conserva posiblemente el alero original de puntas de madera ligeramente voladas, a la manera de las que existen en la Alquería del Moro, en la de Pagés o en la alquería Fonda. Hacia el Camí del Pouet, encontramos un alero de obra de factura moderna.

La habitación en la última etapa de la alquería: La última

etapa de la vida de la Alquería de Nel.lo, nos presenta una pequeña granja agraria con habitación en planta baja, más un patio posterior para aperos agrícolas y una planta superior, una andana, para el secado de cosechas, para los pequeños corrales o palomares. etc.

La vida se desarrolla en una estancia principal, en l´entrá, donde confluyen todas las demás dependencias. A ella abren dos dormitorios más una gran cocina con un pozo incorporado, cuya capilla sale al exterior y se observa en fachada. Un corral y pequeñas dependencias completan el programa de vivienda de una granja campesina conformada a principios de siglo, sobre una estructura arquitectónica anterior, pero con ciertos lujos en el ajuar de la casa, con riqueza en las pinturas, cortinas, e incluso cierto mobiliario, que contrasta con la austeridad del programa y el nivel de servicios de la vivienda.

El valor del Conjunto: El grupo que forman de estos

4. DESCRIPCIÓN Y REFERENCIAS HISTÓRICAS

El paisaje en el que se inserta la alquería: La actual

alquería es un fragmento de una más antigua, subdividida en algunas propiedades y algunas de ellas demolidas, con algunos cuerpos construidos posteriormente con volumetria distinta a la original. Tras esta alquería principal se conservan cierto número de construcciones adosadas adosadas a sus muros y tapias formando lo que fue una especie de vicus denominado del Racó del Pouet, donde existen una serie de antiguas viviendas en torno a unos

particulares “espacios semipúblicos”, algo

descontextualizados tras la actual urbanización de esta zona de lo que fue el antiguo Camí del Pouet. Entre estos espacios y a la manera de “cul de sac” se encuentra el propio Pouet: el pozo público que daba nombre al camino y a la partida rural.

Las estructuras arquitectónicas que encontramos en su entorno nos hablan de diversos tipos de muros, de tapiales, de distintos cromatismos que nos transportaban a una atmósfera pretérita. Los porches con parras, la interacción de los distintos pobladores en un lugar ambiguo, ni dentro,

ni fuera de casa, nos evoca una mediterraneidad

intemporal, no se sabe bien si norteña -y cristiana- o sureña -e islámica-.

Descripción general: La alquería de Nel.lo es el resto de

lo que fue una gran alquería medieval, de origen evidentemente señorial, como demuestran los azulejos que encontramos en la fachada posterior con la cruz en cerámica lisa, del mocadoret, en el azul pálido característico. Alquería que existía enytorno al s XVI, cuando se pueden fechar los azulejos que nos muestran un escudo con un aguilucho, atribuible a la familia de los Agulló o a la familia De la Torre, los señores de Vinalesa, no estando clara aún la estirpe, aunque sí la fecha aproximada de la cerámica. En el plano de Ascensio Duarte encontramos en este entorno nombres de alquerías como :de D. Gaspar de Castell...., del Osp. General, de los Herederos de Belloc, etc.

La alquería constaría de un cuerpo central, con dos crujías, tal como aun encontramos, aunque a ambos lados del mismo se prolongarían sendos cuerpos de construcción. Hacia el Oeste, aún podemos encontrar los restos del muro original de dos alturas. Muro que tras su ruina se reconstruyó en un cuerpo de una sola planta y que da

ALQUERÍA TÍO NEL.LO EL XURRO Y ERMITA

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ALQUERÍA TÍO NEL.LO EL XURRO Y ERMITA

A.- BIEN A PROTEGER B.- ÁREA DE PROTECCIÓN

Totalidad de las parcelas colindantes con la alquería.

Área Urbana necesitada de una protección especial del conjunto para facilitar la lectura y la escala adecuada.

Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el control formal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y de sus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso de medianeras o traseras. De la misma manera los cerramientos de parcela atenderán a las recomendaciones generales de la normativa del P.G.O.U.

6. ENTORNO DE PROTECCIÓN

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ALQUERÍA TÍO NEL.LO EL XURRO Y ERMITA

7. CONDICIONES DE TRANSFORMACIÓN

ELEMENTOS A CONSERVAR

A1.- CUERPO PRINCIPAL. Protección Integral, de los cuerpos tardomedievales conservando los elementos estructurales y

compositivos de su arquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero, altura de forjados. Conservando particularmente la fachada y los elementos de su arquitectura. Eliminando cuerpos impropios y añadiendo mejor propuesta arquitectónica que conserve el volumen y las trazas del cuerpo histórico tras un estudio que aporte documentación estatigráfica sobre el estado original de los huecos. Se conservarán en particular los tapiales, así como el sistema de huecos a fachada y yeserias renacentista.

A2.- CASAS y ANEXOS. Protección Parcial Preventiva, a la espera de conocer su interés. Cuerpos que podrían sustituirse o

mantenerse en función de su valor, o de la propuesta de más valor que se incluyera en un proyecto de restauración

Pu.- POUET. Protección Integral, con restauración del brocal y su entorno. Conservación Parcial Preventiva de los cuerpos

anexos y porxadas posteriores entorno al Pouet. Existen Azulejos de interés en los muros

P.- PATIO; E.- ERMITA. Protección Ambiental, Elemento de Valor Etnológico y sentido religioso, sin demasiado interés

arquitectónico, pudiéndose intervenir sobre la fachada y sus acabados para conseguir una arquitectura de mayor valor

X. Elemento Impropio. Cuerpo a eliminar o transformar por otro de más valor RÉGIMEN GENERAL DE

INTERVENCIONES.-Núcleo Principal formado por el cuerpo A1 e independientemente los cuerpos de las casas A2.

Es necesaria una intervención que ponga en valor los elementos históricos en su contexto. El conjunto agotó las posibilidades de ampliación. Puede transformar sus espacios internos en función del grado de protección de cada uno de ellos.

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Arqueológicas-04 / 02

CONJUNTO ALQUERÍA DEL REI

1. PARCELA :

OCUPACIÓN :

HA SIDO VIVIENDA- POSIBLE USO TERCIARIO USOS :

SIN USO- EN OBRAS

DIMENSIONES :

PARCELA

ESTRUCTURA : RECTANGULAR / PERPENDICULAR A CAMINO

OTROS : AMB. SOCIAL DETERIORADO 3. ENTORNO PAISAJÍSTICO: RURAL USOS : INDUSTRIAL CONTAMINACIÓN AMBIENTAL : ACCESIBILIDAD : ELEMENTOS PERTURBADORES : SERVICIOS ALMACÉN VALOR PAISAJÍSTICO:

BUENA REGULAR X MALA

HUMOS RUIDOS X X TRAFICO CABLES ESCOMBROS X ALTO MEDIO X BAJO VIVIENDA X 2ª VIVIENDA

ARBOLADO: EXISTE ARBOLADO DE INTERES EN EL ENTORNO Nº PLANTAS : 2

DIM. PLANTA : 7,00 X 10,50 (M) VOLUMETRÍA

MORFOLOGÍA : ADICIÓN NAVES DE LA PLANTA BASILICAL

FACHADA

MALA RESTAURACIÓN

REVESTIMIENTO : REVOCO / PINTURA

COLOR :BLANCO

CARPINTERÍA :ALUMINIO

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : PB

FÁBRICAS : TAPIAL / LADRILLO

CUBIERTAS : TEJA ÁRABE / ALERO OBRA

CONSERVACIÓN : BUENA LA ESTRUCTURA - MALA CONSERVACION RESTO

2. EDIFICACIÓN :

EPA_SU_04.02

REF. CATASTRAL :001902400YJ27C0001DA

LOCALIZACIÓN :PARTIDA DEL POUET 52

NIVEL DE PROTECCIÓN : BRL CATEGORÍA (A)MONUMENTO DE INTERÉS LOCAL

04/13

5/2 PLANO 5E

REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : NP :2 S-BRL

NP : VALORES SINGULARES : ARQ / RQL

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Es de señalar el interés de las fábricas de estos corrales donde podemos encontrar un tapial y unas tongadas de ladrillo francamente interesante.

El tipo de casas de planta basilical: La arquitectura de la

casa tiene un interés particular. Con el estudio de la Alquería del Rei, tenemos la constatación de un tipo edificatorio y de una morfología que encontramos en distintos edificios en el entorno de los S. XV y XVI, en el ámbito de la huerta de Valencia. Una manera muy particular de resolver unas plantas en profundidad, de gran interés constructivo. Esquemas que encontramos por primera vez en la Alquería Fonda y que se estabilizan con el paso del tiempo, para llegar a su plenitud en el S. XVI, con ejemplos tan atractivos como la alquería del Moro. 4. DESCRIPCIÓN Y REFERENCIAS HISTÓRICAS

El paisaje en el que se inserta la alquería: La alquería se

encontraba inserta en un interesante y complejo conjunto de edificios rurales a lo largo del antiguo Camí de

Campanar. Entre ellos destacaba la alquería del Rei, una

alquería de planta basilical de origen tardomedieval y que fue restaurada no hace mucho como vivienda, pero que fue expropiada para albergar un complejo de servicios. En su entorno se fueron construyendo una serie de edificios de habitación o económicos; granjas agrarias nacidas al amparo de la alquería original. Casa todas ellas construidas con dos crujías paralelas a fachada con una particular relación con el camino, situándose en perpendicular a su trazado. En general son los restos de lo que fueron las casa de colonos entorno a una alquería señorial que con el tiempo se transformaron en granjas agrarias independientes. Ha sido recientemente restaurada, pero que mantiene las características propias .

Descripción general: La alquería del Rei nos presenta un

interesante ejemplo de casa basilical, con naves en profundidad; un ejemplo propio de estas arquitecturas tan características de la Valencia agraraia de los siglos XIV al XVI. Un esquema formado por un cuerpo central perpendicular a fachada más dos laterales más estrechos. Sus muros de carga se construyen en profundidad, y crean una volumetría compleja, sobreelevándose del central, vertiendo aguas lateralmente, distinguiéndose así del cuerpo central que vierte aguas a fachada principal. Un gran arco de medio punto, hoy desaparecido, construÍa la puerta de acceso.

Las entreplantas, las distintas alturas en todos y cada uno de los distintos cuerpos indican una fuerte autonomía compositiva. Las distintas alturas se articulan por una estrecha escalera situada en la parte derecha tras la entrada. La alquería tuvo una ampliación en el S. XVIII, cuando se le incorpora el cuerpo extremo del Norte; de esta manera, la estructura simétrica tardomedieval se decanta hacia uno de sus lados, perdiendo estabilidad volumétrica. Con esta conformación, ha llegado hasta nuestros días. Las dimensiones del edificio principal de la alquería son de 10 m. de profundidad con tres cuerpos, dos laterales de 4,50 de anchura y el central de 7m. la estructura se arriostra cambiando la dirección de los forjados tras el muro

CONJUNTO ALQUERÍA DEL REI

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CONJUNTO ALQUERÍA DEL REI

A.- BIEN A PROTEGER

El volumen de la casa principal y los cuerpos anexos. La casa de dos crujías y sus cuerpos anexos. B.- ÁREA DE PROTECCIÓN

Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el control formal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y de sus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso de medianeras o traseras. De la misma manera los cerramientos de parcela atenderán a las recomendaciones generales de la normativa del P.G.O.U.

6. ENTORNO DE PROTECCIÓN

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CONJUNTO ALQUERÍA DEL REI

A1.- CUERPO PRINCIPAL: Protección Integral de los cuerpos basilicales de la alquería, manteniendo la composición de sus

volúmenes, la estructura portante vertical y el sistema constructivo horizontal, además de la sección, materiales y forma de la cubierta y del alero. Se conservarán en particular sus tapiales. Se precisa estudio estatigráfico de sus muros. Existen solados de interés en el vestíbulo. Mantener la sintaxis espacial del cuerpo principal con el patio y cuerpos posteriores.

B1.- CASA DE DOS CRUJÍAS: Protección Parcial Preventiva. Protección Parcial Preventiva a la espera de conocer su

interés, conservando los elementos estructurales y compositivos de su arquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero, altura de forjados. Conservando particularmente la fachada y los elementos de su arquitectura.

AX.- ANEXOS: Protección Parcial Preventiva a la espera de conocer su interés. Cuerpos en su caso podrian sustituirse por

otros de más valor que potenciaran los cuerpos principales.

Pex.- ESPACIOS EXTERIORES: Protección Parcial. Protección de los espacios exteriores para mantener la estructuración

de los diversos edificios a lo largo del antiguo Camí del Pouet. Conservar especialmente la perpendicularidad entre el camino y la fachada de acceso. V.- ARBOLADO EXISTENTE; P.- PATIO Protección Ambiental

RÉGIMEN GENERAL DE

INTERVENCIONES.-Núcleo Principal formado por el cojunto A1 e independientemente el cuerpo de la casa B1.

Es necesaria una intervención que ponga en valor los elementos históricos en su contexto. El conjunto agotó las posibilidades de ampliación. Puede transformar sus espacios internos en función del grado de protección de cada uno de ellos.

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ALQUERÍA DE RICÓS

1. PARCELA : OCUPACIÓN : INSTALACIONES SOCIALES USOS : OCUPADO DIMENSIONES : PARCELA

ESTRUCTURA : RECTANGULAR / HUERTA

OTROS : AMB. SOCIAL DETERIORADO 3. ENTORNO PAISAJÍSTICO: RURAL USOS : INDUSTRIAL CONTAMINACIÓN AMBIENTAL : ACCESIBILIDAD : ELEMENTOS PERTURBADORES : SERVICIOS ALMACÉN VALOR PAISAJÍSTICO: BUENA REGULAR X MALA

HUMOS X RUIDOS X TRAFICO

CABLES ESCOMBROS

ALTO X MEDIO BAJO

VIVIENDA X 2ª VIVIENDA ARBOLADO: Nº PLANTAS : 2 DIM. PLANTA : 20,30X10,50 (M) VOLUMETRÍA Nº VOLÚMENES :VARIOS

MORFOLOGÍA : 2 AGUAS / ALERO PARALELO A FACHADA

FACHADA

BUENO

COLOR :BLANCO

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 2 CPF + 1/AS

FÁBRICAS : TAPIAL / LADRILLO / MAMPOSTERÍA SEGÚN ÉPOCAS

CUBIERTAS : TEJA ÁRABE / ALERO OBRA

CONSERVACIÓN : BUENO 2. EDIFICACIÓN :

EPA_SU_04.03

REF. CATASTRAL :3338502YJ2733G0001GU

LOCALIZACIÓN :C/ ALQUERÍA RICOS, 2. CAMPANAR

04/URB1

235/3. PLANO 5.E REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : NP :3 S NP : VALORES SINGULARES : RQL CÓDIGO FICHA :

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Citrus Limon (1), Eriobotrya japónica(2), Ficus carica (3), Rosmarinus officinalis (4), Asparagus plumosus (5), Punica gramatum(6), Jasminun grandiflora (7), Olea europea (8), Musa paradisiaca (9), Rosa sp(10), Hedera helix (11).

La arquitectura de la Alquería: La casa consta de dos

cuerpos principales, ambos de dos alturas: Uno dominante con una alta andana, vertiendo aguas a la fachada principal, con un sistema de grandes huecos con un orden peculiar, y sobre ellos tragaluces, respiraderos, palomares, etc.. Tras él, un segundo cuerpo, mas bajo, vertiendo aguas a la parte posterior de la casa, con una altura a la manera de falsa, a altura inferior que la otra andana. La alquería constituye una estructura tipológica muy repetida en el campo valenciano: La casa de dos crujías desiguales en altura, en las cuales la primera domina sobre la segunda, que en este caso, no se desarrolla ni en el ancho total de la casa.

La particularidad que nos presenta la alquería de Ricós, como hemos indicado, es que se trata de una planta en una situación planimétrica inestable, posiblemente nos encontramos en uno de los primeros ejemplos de este tipo arquitectónico. Los muros y sus fábricas nos sitúan la construcción de este cuerpo hacia el S. XVII.

El estudio de la estratigrafía muraria nos sitúa las fábricas que se pueden apreciar a lo largo de la fachada Oeste, posiblemente entorno a los S. XIV-XV. Encontrando también restos de muros que nos pueden indicar la existencia de una cerca, o quizás de otros cuerpos situados a continuación del mismo.

El cuerpo posterior, la tercera de las crujías, puede ser una ampliación próxima al siglo XVII, posiblemente un porche posterior a la casa, cerrado en un determinado momento. Los cuerpos situados al este son muy recientes

Los elementos de la arquitectura de Ricós: Los solados

interiores mostraban un encachado de bolos sobre un cajeado de ladrillo a sardinel, formando el paso interior. El resto del solado era baldosa de arcilla de formato cuadrado. Las puertas interiores de listón de madera de pino encaladas con azulete pálido. Las ventanas y puertas de fachada principal tratadas con aceite.

El alero a fachada principal, conserva la solución original de puntas de madera voladas y sobre las cuales un 4. DESCRIPCIÓN Y REFERENCIAS HISTÓRICAS

El paisaje en el que se inserta la casa: La alquería de

Ricós es uno de los restos de antiguo Camí del Pouet. Ha quedado descontextualizada dentro de una zona urbana y su valor es testimonial sobre en tipo de casas agrarias propias del s XVII.

Rasgos generales: La alquería de Ricós, situada al Norte

del histórico camino del Pouet, nos presenta un tipo de casa muy particular: una casa en proceso de consolidación tipológica que proviene de una casa de una crujía con un agua vertiendo a fachada principal, y que se encuentra en un estado podríamos considerar “mutante” hacia otro sistema tipológico, el formado por dos crujías desiguales. Pero no podemos decir que se trate claramente de este sistema compositivo espacial, ya que la segunda de las crujías no llega a ocupar el total del ancho de la primera. Una configuración posiblemente originaria del S. XVII, que en esta alquería encontramos construida sobre unos muros de factura anterior, tapiales que por la composición de sus tongadas, de ladrillo, de sus tendeles y de las dimensiones de los propios ladrillos, podrían situarse en torno a los siglos XIV o XV. Fábricas que no responden íntegramente a la configuración actual, ya que las encontramos en la planta baja y a falta de un estudio estratigráfico mas completo, solo en la fachada Oeste. Sus acabados, fábricas, aleros, chimeneas, etc., nos presentan formas y propuestas conservadas a lo largo del tiempo, sin demasiadas mistificaciones.

La alquería en el antiguo paisaje del Camí del Pouet:

Esta alquería era la última existente en el antiguo trazado antes de entrar en la ciudad, en la estructura urbana de Campanar. Su volumen se proyectaba de manera singular sobre el paisaje de la huerta.

Su ubicación en perpendicular al camino, a la manera de las antiguas construcciones, era muy característica, ya que el camino en su vista hacia el Norte tenía una perspectiva que hacía ver la alquería de manera frontal, situada tras una hilera de casas históricas sobre el camino del Cementerio, casas que deben mantenerse para conservar la calidad de este espacio histórico.

La vegetación frente a la casa, y en el huerto adosado a la parte posterior de la misma, mantenían esa condición de

casa con vida. El huerto cercado por un tapia y subdividido

ALQUERÍA DE RICÓS

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ALQUERÍA DE RICÓS

A.- BIEN A PROTEGER La casa y sus anexos. B.- ÁREA DE PROTECCIÓN

Totalidad de las parcelas colindantes con la casa que se conectan con las áreas de protección de otros bienes en la zona.

Los ámbitos de protección en áreas urbanas implican el control formal de los volúmenes arquitectónicos, de sus fachadas y de sus cubiertas, en todos sus lados, incluso en el caso de medianeras o traseras.

De la misma manera los cerramientos de parcela atenderán a las recomendaciones generales de la normativa del P.G.O.U. 6. ENTORNO DE PROTECCIÓN

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ALQUERÍA DE RICÓS

A y B.- CASA PRINCIPAL: Protección Integral. Formada por las crujías A ( primera y más alta) + B (segunda)

Protección Integral de ambos cuerpos manteniendo la composición arquitectónica de sus volúmenes, la estructura portante vertical y sistema constructivo horizontal, además de la disposición, sección, materiales y forma de la cubierta y del alero. Se conservarán en particular las fábricas que levantan el edificio, así como el sistema de huecos en fachada y forma de los mismos, tanto de planta baja como de planta superior, manteniendo la forma de las bocaventanas y la colocación de carpintería en la sección de la ventana. Mantener la sintaxis espacial del cuerpo principal con el patio y cuerpos posteriores. En muros exteriores, conservar restos de fábricas de tapiales antiguos y restos arqueológicos existentes

P.- PATIO: Protección Ambiental del espacio del patio como espacio vacío y de articulación de cuerpos arquitectónicos Bx.- ANEXO POSTERIOR Y ANTERIOR: Protección Parcial Preventiva. Protección Parcial Preventiva a la espera de

conocer su interés. Cuerpos que podrían sustituirse o mantenerse en función de su valor, o de la propuesta de más valor que se incluyera en un proyecto de restauración

Pex.- ESPACIOS EXTERIORES: Valoración del trazado del antiguo Camí del Pouet; PQ.- PARQUE

Px.- ANEXO LATERAL: Sin Interés

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el conjunto: A + B

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Arqueológicas-04 / Arqueológicas-04

ALQUERÍA PUCHADES

1. PARCELA : OCUPACIÓN : ALMACÉN MUNICIPAL USOS : OCUPADA DIMENSIONES : PARCELA

ESTRUCTURA : REACTANGULAR / ALINEADA AL VIAL

OTROS : AMB. SOCIAL DETERIORADO 3. ENTORNO PAISAJÍSTICO: RURAL USOS : INDUSTRIAL CONTAMINACIÓN AMBIENTAL : ACCESIBILIDAD : ELEMENTOS PERTURBADORES : SERVICIOS ALMACÉN VALOR PAISAJÍSTICO: BUENA REGULAR X MALA

CABLES ESCOMBROS

ALTO X MEDIO BAJO

VIVIENDA X 2ª VIVIENDA ARBOLADO: Nº PLANTAS : 2 DIM. PLANTA : 16,70X9,70 (M) VOLUMETRÍA Nº VOLÚMENES :VARIOS

MORFOLOGÍA : 1 AGUA /AH

FACHADA

RESTAURADA

COLOR :BLANCO

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ :2 CPF DESIGUALES Y PORXADA LATERAL

FÁBRICAS : MAMPOSTERIA

CUBIERTAS : TEJA ÁRABE / ALERO MADERA

CONSERVACIÓN : RESTAURADA 2. EDIFICACIÓN :

EPA_SU_04.04

REF. CATASTRAL :3436201YJ2733E0001XS

LOCALIZACIÓN :CAMÍ DEL POUET, 33. CAMPANAR

04/URB3

323/3 PLANO 5E

REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : NP :3 S

NP : VALORES SINGULARES : ARQ / TIP

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La fachada presenta grandes huecos, relativamente centrados, a ambos lados e la puerta. Y sobre ellos, unos pequeños huecos a tresbolillo, que sin llegar a ocupar toda la fachada crean una fuerte complejidad, presentándonos una solución que se repite sistemáticamente en muchas casas del Seiscientos valenciano. Podemos encontrar este tipo de composiciones en la alquería de Falcó, también el la alquería del Pí o en la de hoy desaparecida alquería de la Tía Emilia, todas ellas de épocas similares a esta de Puchades.

Adosado a este edificio encontramos un cuerpo perpendicular del tipo porxada. Los aleros, cortos y de obra, son evidentemente más modernos que los de fachada principal.

De entre los cuerpos desaparecidos hay que señalar el situado al norte del cuerpo principal, un cuerpo de construcción medieval, posiblemente del XIV-XV, coincidente con los muros de la primera etapa de esta alquería

El paisaje en el que se inserta la alquería: la alquería de

Puchades es uno de los pocos edificios que han sobrevivido a los existentes en el entorno del antiguo Cami del Pouet en Campanar; un camino formado por granjas rurales que se fueron construyendo entre los siglos XIV al XX, y formaban un repertorio muy completo de nuestro patrimonio rural. Desaparecieron en 1996 cuando se reestructuro la zona de Campanar Norte.

La actual alquería de Puchades conserva la casa principal de un conjunto estructurado en torno a un patio donde se situaban un gran número de pequeños cuerpos de construcción de uso económico y casas de colonos anexas a la principal.

Se podían distinguir claramente dos épocas en la alquería. Unos muros de origen tardomedieval, que se podían fechar en torno a los S. XIV-XV, construían el perímetro de la alquería principal y el granero posterior y perpendicular, que se levantaba en el lado norte del patio. El edificio recuperado que se podría datar entorno al S. XVII, con una tipologia y morfologias particulares y propias de esta época.

Tipología: La tipología del cuerpo principal es el de una

casa de crujías desiguales, con vivienda en planta baja, una primera crujía más alta que incluye una andana de dos niveles de fenestración dispuesta a tresbolillo, y un cuerpo posterior más bajo.

Las crujías se construyen paralelas a fachada y se articulan con un eje centrado en planta. Su sección es muy interesante; nos presenta un primer cuerpo de mas altura, dominante, vertiendo aguas a fachada, con un alero horizontal en madera, prolongación de la estructura de cubierta y un cuerpo posterior de menor altura.

En la planta baja se desarrollaba la vivienda con entrada ocupando ambas crujías en profundidad, con un arco rebajadísimo en fachada, un arco de medio punto sobre la línea central de carga y un vano adintelado en fachada posterior. Desde la entrada se accedía a las distintas dependencias situadas a ambos lados en la primera y en la segunda de las crujías. En primera crujía se situaba la escalera de acceso, solución bastante general en esta época, y también la cocina, siendo el resto habitaciones.

ALQUERÍA PUCHADES

(17)

ALQUERÍA PUCHADES

Ambito de áreas públicas entorno a la alquería.

(18)

ALQUERÍA PUCHADES

ELEMENTOS A CONSERVAR A.- CASA: Protección Integral.

Protección Integral del cuerpo principal con su dos crujías desiguales, manteniendo la composición arquitectónica de sus volúmenes, la estructura portante vertical y el sistema constructivo horizontal, además de la disposición, sección, materiales y forma de la cubierta y del alero. Se conservarán en particular las fábricas que levantan el edificio, así como el sistema de huecos en fachada y forma de los mismos, tanto de planta baja como de planta superior, manteniendo la forma de las bocaventanas y la colocación de carpintería en la sección de la ventana.

PX.- PORXADA: Protección Ambiental.

Protección volumétrica del cuerpo arquitectónico, conservando la tipologia básica, sistema estructural, sección y cubierta

B.- ANEXO TARDOMEDIEVA.- L Se ha eliminado en su reciente intervención. P.- PATIO

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el conjunto: A1

Se ha realizado un proyecto de intervención sobre el edificio que ha eliminado gran parte de los elementos tardomedievales y restos de interés.

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Arqueológicas-ARB: Arbolado de interés ETN: Interés Etnológico PSJ: Interés Paisajístico RQL: Interés Arqueológico TIP: Interés Tipológico GRP: Grupo

BIC: Bién de Interés Cultural BRL: Bien de Relevancia Local BRL-BRR: Bien de Relevancia Local - Barraca 1ER ORDEN: Elemento Primer Orden

+1 : Crujía añadida Posterior SI : Simétrica AS: Asimétrica AH: Alero Horizontal CPF: Crujías Paralelas a Fachada

CPP: Crujía Perpendicular a Fachada PB: Planta Basilical PX: Porxada PT : Patio Posterior OTROS : AMB. SOCIAL DETERIORADO 4. ENTORNO PAISAJÍSTICO: RURAL USOS : INDUSTRIAL CONTAMINACIÓN AMBIENTAL : ACCESIBILIDAD : ELEMENTOS PERTURBADORES : SERVICIOS ALMACÉN VALOR PAISAJÍSTICO:

BUENA x REGULAR MALA

CABLES x ESCOMBROS x

ALTO X MEDIO BAJO

VIVIENDA 2ª VIVIENDA

ARBOLADO:

LLENGÜES DE BURJASSOT - BENICALAP

EPH_SU_04.01

LOCALIZACIÓN :PLAZA DEL CONONGE

CATEGORÍA (D)ESPACIO ETNOLÓGICO DE INTERÉS LOCAL VALORES SINGULARES : ETN / HDR / PSJ

CÓDIGO FICHA :

ACEQUIAS

VINCULADAS : - ACEQUIA DE TORMOS 2. DATOS PARTICULARES:

CONSERVACIÓN : MATERIAL :

MALA

REVESTIMIENTO :NATURAL

CASETA : SI / SIN INTERÉS

TAJAMAR DE PIEDRA / HORMIGÓN 3. CONFIGURACIÓN:

z

(20)

Estado actual: Se puede considerar bueno atendiendo a la

preservación del lugar en concreto así como de sus funciones históricas de partición del agua pero el entorno ha sufrido una degradación profunda. En primer lugar se ha construido una caseta encima de él para recoger los tornos de las dos compuertas para cada brazo, y también se ha recrecido tanto el cajero de la acequia madre como los propios laterales del partidor, con lo cual el aspecto visual histórico ha sido alterado.

Además se ha modificado bastante el entorno por la construcción de la citada carretera. La acequia de Tormos llega enterrada hasta pocos metros antes del lugar, y vuelve a serlo un poco más adelante, todo ello envuelto en cañares, lo que dificulta en gran medida la visualización del partidor y su funcionamiento tradicional.

Valoración: A pesar de todas las alteraciones citadas se

trata de una construcción con un notable valor patrimonial pues es uno de los pocos grandes partidores de lengua de las acequias de la Huerta de Valencia que se preserva en su sitio y al aire libre, aunque en realidad ya no ejerza su función tradicional, pero a pesar de ello puede servir como uno de los pocos ejemplos que quedan intactos de este tipo de elemento hidráulico.

A pesar de la desaparición como huerta de su entorno, el lugar mantiene su valor patrimonial y deberían establecerse medidas de rehabilitación y repristinización de su ámbito de influencia para poder mantener el valor de su legado. Dado que la acequia sigue en funcionamiento a su paso por este punto y que por ello en los últimos años se han hecho diversas obras que han afectado a su situación, deben establecerse las medidas necesarias para que toda obra de reparación tenga en cuenta la preservación de sus características materiales. Especialmente debe evitarse cualquier intento de enterramiento del conjunto.

Documentación: Trabajos de Campo y texto parcialmente extraído del documento prelimnar del Plan de Acción Territorial de la Huerta de Valencia.

Situación: Es el primero de los partidores de lengua

fundamentales de la acequia madre de Tormos y se encuentra en el término municipal de Valencia, en su pedanía de Benimàmet, junto al molino de Bonany de la acequia de Montcada y el antiguo camino de Valencia a dicha pedanía. Actualmente ha quedado en un lateral de la CV-31 y se ha de acceder al lugar a través de dicha población por la plaza del Canónigo.

Cronología: Como se trata del primer partidor básico de la

acequia de Tormos, ya que tiene como finalidad repartir el agua de forma proporcional entre la acequia madre y el brazo de Benicalap, sus orígenes han de ser coetáneos a los del diseño del sistema de esta acequia. Esto nos remonta a época medieval islámica anterior a la conquista cristiana del siglo XIII pues de la época de Jaime I tenemos constancia documental de que esta acequia ya estaba en pleno funcionamiento hasta este lugar. Sin duda ha sido motivo de reparaciones a lo largo de los siglos pero lo esencial de su estructura física y disposición se mantiene como hace casi mil años.

Características: Este partidor, como todos los del tipo de

llengua consiste en un tajamar de piedra situado en el

centro de la acequia de Tormos y que divide el agua en dos partes proporcionales entre los dos brazos que nacen desde aquí: por la izquierda la acequia madre de Tormos, que sigue recta hacia Burjassot, y por la derecha el brazo de Benicalap que se dirigía hacia Beniferri primero para hacer un gran arco y entrar directamente hasta la antigua población de Benicalap, en cuyo entorno regaba subdiviéndose en bastantes brazos.

Es el primer partidor de este tipo en la acequia de Tormos por lo que podemos considerarlo el primer elemento de estas características en su jerarquía y se mantiene hasta ahora con sus características morfológicas básicas y al aire libre si bien, en realidad, inutilizado pues la construcción de la carretera CV-31 provocó el traslado del reparto de agua a otro punto situado a unos trescientos metros más adelante.

Con todo aún subsisten el tajamar central construido con

LLENGÜES DE BURJASSOT - BENICALAP

(21)

A1.- LLENGÜES DE BURJASSOT-BENICALAP

LLengües, más el tramo suficiente de acequia en la que se

insertan, para poner en contexto al bien A1.1.- CASA DEL TORREÓN A2.- MOLÍ DE BONANY

A3.- CASA CANONGE B.- ÁREA DE PROTECCIÓN

C.- ÁREA DE RESTAURACIÓN PAISAJÍSTICA

Área que precisa de un proyecto técnico que incluya un Estudio de Incidencia Paisajística, con las correcciones paisajísticas y volumétricas necesarias en el entorno, firmado por arquitecto o paisajista.

6. ÁMBITO DE INCIDENCIA DE LA PROTECCIÓN :

LLENGÜES DE BURJASSOT - BENICALAP

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Protección Integral de las acequias y sus lenguas, con su cajero, de su trazado, sección y fábricas que la construyen, así

como de los elementos que la componen: caseta, partidores, bocas, etc.. Es necesario un propyecto de restauración y una intervención paisajísttica que ponga en valor el bien y su entorno.

ÁREA DE VIGILANCIA ARQUEOLÓGICA (AVA-30 / AVA-18) -Condiciones del Subsuelo: Cautelas

Arqueológicas-8. OBSERVACIONES

Declarado Bien de Relevancia Local como consecuencia del DECRETO 73/2006, de 26 de mayo, por el que se declara bien de interés cultural inmaterial

(23)

05 / 01

CJTO. ALQUERÍA BARRINTO Y ALMAZARA DE LOS ALFONSO

1. PARCELA : OCUPACIÓN : BIBLIOTECA PÚBLICA USOS : EN USO DIMENSIONES : PARCELA ESTRUCTURA : OTROS : AMB. SOCIAL DETERIORADO 3. ENTORNO PAISAJÍSTICO: RURAL USOS : INDUSTRIAL CONTAMINACIÓN AMBIENTAL : ACCESIBILIDAD : ELEMENTOS PERTURBADORES : SERVICIOS X ALMACÉN VALOR PAISAJÍSTICO: BUENA REGULAR X MALA

HUMOS RUIDOS TRAFICO

CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIO

X BAJO

ARBOLADO: INSERTA EN EL PARQUE DE MARXALENES - INCLUYE HUERTO JARDÍN

Nº PLANTAS : 2 / 3 ALTURAS DIM. PLANTA :

VOLUMETRÍA

MORFOLOGÍA : CUERPOS DIVERSOS

FACHADA

BUENA - RESTAURADA

REVESTIMIENTO : REVOCOS

COLOR :TERROSOS

CARPINTERÍA :MADERA Y ACERO

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ :

FÁBRICAS : TAPIAL, LADRILLO

CUBIERTAS : TEJA

CONSERVACIÓN : BUENA 2. EDIFICACIÓN :

EPA_SU_05.01

REF. CATASTRAL :5342602YJ2754A0001RQ

LOCALIZACIÓN :Calle Doctor Oloriz, 36

NIVEL DE PROTECCIÓN : BRL CATEGORÍA (A)MONUMENTO DE INTERÉS LOCAL

05/URB3

EN SU REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : NP : S NP : VALORES SINGULARES : CÓDIGO FICHA :

(24)

4. DESCRIPCIÓN Y REFERENCIAS HISTÓRICAS La arquitectura de la alquería Barrinto (s. XIV-XVI), en el

camí dels montanyana (Parque de Marxalenes) restaurarada en 2001 (arq. M. del Rey), es el producto de una fuerte remodelación que a finales del S. XV transforma una antigua casa existente y construye la alquería que hoy encontramos. Se estructura a partir de un gran vestíbulo, un espacio de gran altura con viguetería policroma, a partir del cual encontramos las cocinas, las salas principales, las estancias del servicio, las agrarias, incluso un sistema de lagar y bodegas -posiblemente del s. XV- que fue un felíz hallazgo en el proceso de restauración. Al sur encontramos el cuerpo principal, donde se sitúan las salas nobles de la vivienda señorial. Salas de grandes dimensiones, con ventanales flanquedos por antiguas ventanas ajimezadas que perdieron sus columnillas y que abren al antiguo huerto jardín; salas articuladas entre sí por pequeñas puertas de yeserías. A las salas principales se accede desde el gran vestíbulo de acceso por escaleras que a ambos lados conducen a entreplantas góticas. Escaleras que disponen de puertas a distintas alturas, fragmentos de antiguos trazados, huellas de arcos cegados, saeteras, pequeños huecos para ventilación de los humos, crean un universo interno de una complejidad casi fascinante.

La restauración de la alquería ha dejado una serie de elementos de muy distintas épocas; reflejo de la compleja acumulación de historia que se da en este edificio. Fragmentos de antiguas lonjas de trabajo, con arcos apuntados que abrían al exterior. Salas de pavimentos de calidad particular, como es el caso de la sala superior situada sobre la entrada, una sala rectangular que mantiene el solado original del S. XVI. restos de estructuras de madera con policromias de la época más gloriosa de su existencia, con las imágenes de sus propietarios sobre los canes del vestíbulo. Una cocina completa fechada a inicios del siglo XIX, una cocina rural bien conservada, completa, con un buen ejemplo de chimenea y un espléndido sistema hidráulico doméstico. Yeserias y filigrana del s XVI en las puertas de las estancias principales. La intervención en el exterior ha dejado las trazas de lo que fue un antiguo huerto jardín de la época, hoy reinterpretado en su ajardinamiento.

CJTO. ALQUERÍA BARRINTO Y ALMAZARA DE LOS ALFONSO

(25)

CJTO. ALQUERÍA BARRINTO Y ALMAZARA DE LOS ALFONSO

A.- BIEN A PROTEGER B.- ÁREA DE PROTECCIÓN 6. ENTORNO DE PROTECCIÓN

(26)

CJTO. ALQUERÍA BARRINTO Y ALMAZARA DE LOS ALFONSO

A1.- CUERPO PRINCIPAL: Protección Integral. de la alquería con sus distintos cuerpos añadidos a lo largo del tiempo,

conservando forjados y estructuras murárias, escaleras, barandillas, puertas, estructuras históricas de madera y yeserías. Sección, cubierta, fachadas. Solados, azulejería, cocina, fumerals, erc. Policromía en vigas, grafitos, etc;

CH.- CHIMENEA: Protección Integral

B1.- ALMAZARA: Protección Parcial Preventiva, a la espera de conocer su interés, conservando los elementos

estructurales y compositivos de su arquitectura: líneas de carga, sección, cubierta, alero, altura de forjados. Conservando particularmente la fachada, los elementos de su arquitectura y las instalaciones y maquinaria de la almazara. Hay que notificar que un reciente incendio ha calcinado el edificio y sus instalaciones

AX1.- ANEXO: Protección Parcial de la volumetría existente conservando fábricas, lucernario y texturas

AX2.- ALMACEN: Cuerpo sin interés sustituíble por arquitectura de mayor valor que potencie el interés por el conjunto.

de los antiguos almacenes, conservando la planta, sección y volumetría del cuerpo edificado.

P.- PATIO y Pex. CAMI dels Montanyana : Protección Parcial del espacio, compartimentación del jardín y tapia. Trazado del

camino y solado de rodeno. Piedras de acceso a la antigua granja agraria. Arbolado de Interés

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el conjunto: A1 + AX1.

El conjunto agotó sus posibilidades de transformación tras su adecuación como biblioteca municipal. Los cuerpos B1 y Ax2 pueden ser intervenidos y puestos en valor intentando en cualquier caso dar unidad al antiguo conjunto de origen rural.

(27)

CONJUNTO CALLE OLBA

1. PARCELA : OCUPACIÓN : VIVIENDAS - ALMACEN USOS : DESOCUPADAS DIMENSIONES : PARCELA ESTRUCTURA : OTROS : AMB. SOCIAL DETERIORADO 3. ENTORNO PAISAJÍSTICO: RURAL USOS : INDUSTRIAL CONTAMINACIÓN AMBIENTAL : ACCESIBILIDAD : ELEMENTOS PERTURBADORES : SERVICIOS X ALMACÉN VALOR PAISAJÍSTICO: BUENA REGULAR X MALA

CABLES ESCOMBROS X

ALTO MEDIO X BAJO

VIVIENDA

X 2ª VIVIENDA

ARBOLADO: ENTORNO PRÓXIMO MUY ALTERADO Nº PLANTAS : 2 / 3 PLANTAS

DIM. PLANTA : VOLUMETRÍA

MORFOLOGÍA : CASAS DE DOS CRUJÍAS - ALERO HORIZONTAL

FACHADA

RECUPERABLE

REVESTIMIENTO : REVOCO, ENCALADOS

COLOR :BLANCO

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 2CPF - AL HORIZONTAL

FÁBRICAS : LADRILLO

CUBIERTAS : TEJA CURVA

CONSERVACIÓN : REGULAR 2. EDIFICACIÓN :

EPA_SU_05.02

REF. CATASTRAL :VARIOS

LOCALIZACIÓN :Calle Olba (Marxalenes)

05/URB1

---REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : NP : ---S-BRL

NP : VALORES SINGULARES : ARQ - ETN

(28)

Un alero corto, de obra, con pequeños canes figurados, en una solución algo ecléctica dentro de este mundo rural en el que nos movemos, es un elemento a señalar, junto al dintel de madera de sección rectangular que construye el dintel de acceso y al limpio acabado de las jambas de ventanas, con derrames exteriores muy geométrico que sitúan a la carpintería en el centro de la sección del muro, aminorando de ésta manera la robustez de los muros. El edificio nº 3 se sitúa alineado con el resto de los edificios, abriendo fachada al Este. En fachada nos presenta un potente muro de ladrillo con tendeles relativamente anchos, revocado modernamente con mortero posiblemente de cemento, que le hace perder carácter a las fábricas. Un gran arco de medio punto, resuelto con una rosca en sardinel de ladrillo que lo construye, es el elemento característico de la casa. El resto de la fachada presenta aún la heridas de las transformaciones de la planta superior que eliminaron la fenestración original de la andana que tenía dos niveles de huecos superpuestos en altura. La cota hundida de la casa, el tipo de fábrica y la composición de fachada, nos sitúan en un edificio que se podría fechar entre finales del S. XVII o inicios del XVIII.

El edificio nº 4 es el más esbelto de todos, se encuentra en buen estado y nos presenta un caso de edificio rural de vivienda en planta baja y andana superior, transformado modernamente en dos viviendas. El alero lo distingue también del resto de los edificios, alguno de los cuales posiblemente tuvo en su tiempo alero de madera con fuerte vuelo. La fachada nos presenta una cruz de azulejos con piezas del mocadoret en verde y blanco, más otros elementos en azul de Manises, posiblemente originarios del S. XVI, y un mosaico de azulejos con la imagen de un dominico con un lirio y que sus propietarios consideran es una advocación de Sant Vicent. El origen de edificio es difícil situarlo sin conocer sus fábricas, pero no creo que se pueda alargar a la época de los azulejos, aunque esto es un dato. Posiblemente nos encontremos frente a un edificio construido en torno al S. XVIII.

4. DESCRIPCIÓN Y REFERENCIAS HISTÓRICAS El conjunto de alquerías de la calle Olba nos presenta un grupo de casas que se pueden datar entre los siglos XVII y XIX, ejemplo de lo que fueron estos antiguos pequeños núcleos campesinos entorno a la ciudad de Valencia, como fue el caso de Marxalenes.

Forman un conjunto de casas adosadas entre sí, alineadas formando un “Carrer”,. Conjunto que incluye algunos edificios catalogados por el Plan General, como es el caso del nº 1 y del otro hoy desaparecido, que formaba parte del conjunto.

En general responden tipológicamente a casas de crujías paralelas a fachada y cubiertas a dos aguas con cumbrera sobre la línea central de carga y con pequeños aleros horizontales vertiendo a fachada, excepto la casa nº 4 donde hay que distinguir el interesante alero de madera, de factura parece que relativamente moderna (S. XIX en cualquier caso), que posiblemente sea una sustitución de otro anterior realizada por sus propietarios, ya que estos eran carpinteros.

Las casas responden a esquemas de crujías paralelas a fachada con puertas de acceso centradas (caso de los edificios 1, 3 y 4), mientras que el nº 2 responde a pequeños edificios de espacios mínimos, con alguna ampliación utilizando la porxada para ensanchar el espacio, a la manera que vemos en la arquitectura dispersa, de la que no se separan conceptualmente éstas casas..

La incorporación del balcón tiene una historia muy reciente, podemos ver que lo encontramos de manera casi generalizada en los edificios 1, 3 y 4. Aunque son incorporaciones producto de la transformación en vivienda de la planta superior, como ocurre en el edificio nº 3, donde queda una de las ventanas de la antigua andana, e incluso en el nº 4 donde quizás la andana era de doble línea de ventanas, para facilitar la ventilación de la misma.

Hay constancia de la apertura de la escaleta en el edificio 4, realizada entorno a 1930, para habilitar la antigua cambra, como vivienda en una familia que dividía la propiedad entre sus hijos, dentro de la mas pura tradición preindustrial, cuando parte de los miembros de la antiguas familias campesinas van abandonando el sector agrario y pasando a los servicios o a la industria.

Son de destacar los edificios nº 1, 3 y 4

El edificio nº1 que abre fachada al Sur, presenta una

CONJUNTO CALLE OLBA

(29)

CONJUNTO CALLE OLBA

(30)

CONJUNTO CALLE OLBA

A1, A2, A3.- CASA Nº 1, 2 Y 3: Protección Parcial de su arquitectura conservando estructura tipológica, sistemas

constructivos, muros y cubierta. Sección y fachadas, azulejería en el caso de alguna de ellas. Valorando los materiales de sus fábricas y texturas. La casa nº 1 Incluye un elemento impropio: la puerta de garaje existente en fachada.

Px.- PORXADA CASA 1: Protección Ambiental conservando sistemas constructivos, pudiéndose sustituir en su caso por

arquitectura de más valor, que conserve la altura inferior a la cornisa de la casa nº 1 y mantenga la condición másica en sus fábricas.

A4 .- CASAS Nº 4: Protección Ambiental.

Conservando sistemas constructivos, siguiendo la lógica de transformación de su tipo básico, manteniendo la composición y los elementos de fachada

ELEMENTOS IMPROPIOS: Puerta de garaje existente en fachada de la casa número 1.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: A1 + A2 + A3.

En caso de ampliación actuar según las leyes sintácticas indicadas en estas normas, con cuerpos anexos en los patios interiores.

(31)

ALQUERÍA CANET (Jardines del Real)

1. PARCELA : OCUPACIÓN : OFICINAS MUNICIPALES USOS : EN USO DIMENSIONES : PARCELA ESTRUCTURA : OTROS : AMB. SOCIAL DETERIORADO 3. ENTORNO PAISAJÍSTICO: RURAL USOS : INDUSTRIAL CONTAMINACIÓN AMBIENTAL : ACCESIBILIDAD : ELEMENTOS PERTURBADORES : SERVICIOS X ALMACÉN VALOR PAISAJÍSTICO: BUENA REGULAR X MALA

HUMOS RUIDOS TRAFICO

CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIO

X BAJO

ARBOLADO: PARQUE DE VIVEROS Nº PLANTAS : 3 PLANTAS DIM. PLANTA :

VOLUMETRÍA

Nº VOLÚMENES :2

MORFOLOGÍA : CASA A DOS AGUAS CON ALERO HORIZONTAL

FACHADA RECUPERABLE REVESTIMIENTO : REVOCOS COLOR :BLANCO CARPINTERÍA :MADERA CONSERVACIÓN : ESTRUCTURA

TIPO ARQ : CASA DE DOS CRUJÍAS, SIMÉTRICA, CON PORCHE PREVIO, ALERO HORIZONTAL Y MIRAMAR

FÁBRICAS : MAMPOSTERIA - LADRILLO

CUBIERTAS : TEJA

CONSERVACIÓN : RECUPERABLE 2. EDIFICACIÓN :

EPA_SU_05.03

REF. CATASTRAL :6536102YJ2763H0001ST

LOCALIZACIÓN :Calle Cavanilles, 1 (Jardín de Viveros)

05/URB4-S

EN SU

REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : NP :

S

NP : VALORES SINGULARES : ARQ - PSJ

(32)

da accedo a la planta principal, donde se encontraría la sala y las estancias de los propietarios, hoy desaparecidas por una distribución propia de despachos municipales sin excesivo interés. En la última planta la andana.

El lugar donde se inserta la antigua

alquería.-La alquería de Canet situada en los Jardines del Real es una pieza de cierto interés dentro de estas arquitecturas fagotizadas por la ciudad de su antiguo ámbito rural. La casa muy próxima a ese tipo de casas que la burguesía de origen agrario se construye cerca de la ciudad, en un enclave muy especial, la Vuelta del Riuseñor, un camino en su momento ameno, de huertas muy próximas a la ciudad y situado al norte de los antiguos jardines del Palacio Real, poblado por la burguesía y la aristocracia, que aún conserva sus casas principales en este lugar siempre privilegiado.

Las relaciones de esta arquitectura burguesa con el mundo

rural.-El interés de su arquitectura se centra en utilizar los patrones ilustrados, próximos a los maestros de obra de la época y que de alguna manera mantienen una sintonía fructífera con los códigos constructivos y compositivos en los que se basan las piezas principales de las arquitecturas rurales de la época.

De lo rural toma las estructuras tipológicas: la casa de dos crujías, la manera de techar, de componer el espacio interno, de construir sus estructuras portantes.

De la arquitectura urbana incluye un repertorio lingüístico concreto: las impostaciones de fachada, los balcones, etc.

La arquitectura de la

alquería.-La casa consta de dos cuerpos, uno principal, la casa en si misma y un anexo posterior construido entorno a un patio sin excesivo interés. La casa en sí incluye a la vez una pequeña torre miramar lateralizada en la segunda de las crujías. Frente a la casa un porche de cierta importancia marca la imagen de la misma

La casa se compone de dos crujías paralelas a fachada con una estructura compositiva simétrica, cubierta a dos aguas y con alero horizontal, cuya fachada incluye huecos dispuestos por niveles y repetitivos en cada planta, con una gran puerta central adintelada y un primer nivel de balcones. Frente a la fachada un porche construido por machones octogonales que soportan una pérgola.

ALQUERÍA CANET (Jardines del Real)

(33)

ALQUERÍA CANET (Jardines del Real)

A.- BIEN A PROTEGER B.- ÁREA DE PROTECCIÓN 6. ENTORNO DE PROTECCIÓN

(34)

ALQUERÍA CANET (Jardines del Real)

2.a) PARTES INTEGRANTES

A.- CASA PRINCIPAL: Protección Parcial de su arquitectura conservando estructura tipológica, sistemas constructivos,

muros, forjados y cubierta. Sección y composición de fachadas principal y laterales. Valorando los materiales originales de sus fábricas y texturas. Valoración del espacio interno dibujado en el croquis que se acompaña. Los espacios de plantas altas deberían ser objeto de un proyecto de restauración que pusiera en valor la arquitectura de la antigua alquería.

PCH.- PORCHE: Protección Integral de su arquitectura conservando estructura tipológica, los pilares octogonales y sus

basas, las pérgola y el sistema de trepadoras que tradicionalmente las cubren.

T.-TORRE MIRAMAR: Protección Parcial. Protección Parcial de su arquitectura conservando estructura tipológica, sistemas

constructivos, muros, forjados y cubierta. Sección y composición de fachadas principal y laterales. Valorando los materiales originales de sus fábricas y texturas.

P.- PATIO

Ax.- CUERPOS ANEXOS: Sin Interés.

ELEMENTOS IMPROPIOS.- Cuerpos denominados X

Los cuerpos anexos no merecen especial interés y pueden ser sustituidos por arquitecturas de mayor valor siempre que mantengan una relación sintáctica coherente con la fachada posterior, la cual debe ser remodelada tras un estudio de sus fábricas. El cuerpo adosado a fachada posterior debería eliminarse en aras de una mejor sintaxis de la casa y el patio.

RÉGIMEN GENERAL DE INTERVENCIONES.- Núcleo Principal formado por el cuerpo: A + T.

Los cuerpos Ax y el Patio pueden ser sustituidos por arquitecturas de mayor valor que potencien el interés del conjunto -Condiciones del Subsuelo: Cautelas

(35)

ALQUERÍA PONSA O DE BONDIA

1. PARCELA : OCUPACIÓN : VIVIENDAS Y ALMACEN USOS : DESOCUPADA DIMENSIONES : PARCELA ESTRUCTURA : OTROS : AMB. SOCIAL DETERIORADO 3. ENTORNO PAISAJÍSTICO: RURAL USOS : INDUSTRIAL CONTAMINACIÓN AMBIENTAL : ACCESIBILIDAD : ELEMENTOS PERTURBADORES : SERVICIOS ALMACÉN VALOR PAISAJÍSTICO: BUENA REGULAR X MALA HUMOS RUIDOS X X X TRAFICO CABLES ESCOMBROS

ALTO MEDIO BAJO

VIVIENDA X 2ª VIVIENDA ARBOLADO: Nº PLANTAS : 3 PLANTAS DIM. PLANTA : VOLUMETRÍA Nº VOLÚMENES :VARIOS

MORFOLOGÍA : CASA DE DOS CRUJÍAS- ALERO HORIZONTAL + PORXADA

FACHADA

RECUPERABLE

REVESTIMIENTO : REVOCO - ENCALADOS

COLOR :BLANCO

CARPINTERÍA :MADERA Y OTROS

CONSERVACIÓN :

ESTRUCTURA

TIPO ARQ : 2 CPF / DESIGUALES + PT POSTERIOR Y PORXADA LATERAL

FÁBRICAS : TAPIALES Y LADRILLO

CUBIERTAS : TEJA Y PLANA

CONSERVACIÓN : MAL ESTADO - RUINA 2. EDIFICACIÓN :

EPA_SU_07.01

REF. CATASTRAL :3923505YJ2732D0001EO

LOCALIZACIÓN :c/Arte Mayor de la seda, 29 Y 31

7/URB1

EN SU

REFERENCIA CATÁLOGO 1989 : NP :

S

NP : VALORES SINGULARES : ARQ - ETN

(36)

Situación y contexto de la alquería: La ciudad se

desarrolló en su momento sobre una huerta de la que solo restan fragmentos como esta alquería de Ponsa en L'Olivereta. Inserta en una estructura ya urbana, su ubicación es marginal respecto a una estructura que le es ajena

El conjunto de la alquería: La alquería la constituyen dos

elementos principales: una casa de crujías desiguales con patio posterior y una porxada al fondo; más otra porxada de grandes dimensiones adosada lateralmente al edificio principal.

En origen albergaba una vivienda en planta baja, a la manera de la casa del Rellotge en Massarrotjos, más una gran andana superior, hoy transformada en vivienda independiente con acceso desde una escalera de pequeñas dimensiones situada en fachada. Tras este cuerpo se situaba un patio con porxada al fondo.

El cuerpo perpendicular parece ser una gran porxada de fabricas de tapial, que alberga una interesante andana de doble altura, albergando espacios de uso económico y secaderos, de la misma altura que el anterior, hoy separado de la propiedad.

La transformación que ha sufrido la casa, producto de diversas subdivisiones de propiedad dan una lectura equívoca, pero capaz de ser reconducida en un proyecto de restauración integral del que esta necesitada la alquería en su conjunto.

La arquitectura se ha desvirtuado al transformar en vivienda la andana de doble altura, lo cual ha tenido un efecto nocivo en la propia estabilidad de los muros, los cuales se han desplomado de manera peligrosa. Esta intervención transformó a la vez la fachada, la cual perdió la fenestración original, por lo cual sería necesario un estudio estatigráfico que apoyase en la definición del estado original, el cual posiblemente sería muy similar a la alquería antes citada de Massarrotjos.