,00 m2

(1)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

OFICINA

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 100%

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Inscripción de Según

Diferencia de medidas Porcentaje:

12 meses

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional

Número de registro ICO-3075 Emp.

Fecha inspección:

Ing. Cossturcción

Identificación N°

Correo electrónico / Dirección WEB

Oficina: 2772-2348 Movil: 8850-8968 albertodiazv@hotmail.com

20 julio 2017 19 julio 2017

Nombre y firma representate legal de la empresa Números telefónicos para contacto

Nombre de la empresa

AVALÚO

Plano de catastro N°

SJ-1213870-2008

200,00 m2

VALOR EN LETRAS: CUARENTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES 00/100

¢32.972.130,00

₡42.755.330,00

VALOR TOTAL DEL BIEN

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES PROPÓSITO DEL AVALÚO

1-0379-0446

la Finca el Registro y el Plano

01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON

DIRECCIÓN EXACTA ADMINISTRACIÓN DE BIENES

Daniel Flores, Jnntas de Pacuar; de la Escuela 150 m hacia el Sur, sobre carretera Interamericana Sur NOMBRE PROPIETARIO (S)

Firma del Perito

AVALÚO DE FINCA URBANA

INFORME DE AVALÚO

214 DIRECC. BIENES MATERIALES 214-11903058161000-2017-U NOMBRE SOLICITANTE (S) 4-000-001021 JUNTAS DE PACUAR 03 - DANIEL FLORES 4-000-001021 Proporción de Derechos

UBICACIÓN DEL BIEN

VALOR DEL TERRENO ¢9.783.200,00

Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Alta

Terreno con frentes a calle, sin riesgos por la acción de eventos naturales, y con los servicios públicos. SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ

MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

Fecha informe: ¢32.972.130,00

JOSÉ ALBERTO DÍAZ VIDAURRE

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

0,00% Demasía NO

11903058161000

Identificador Predial 200,00 m2

0,00 m2

(2)

Edición: 06 Página: 2

1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor

VALOR ¢/m2 Area 200 408,42 1,2684 525,03 1,3790 589 1,4329 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1,0000 2,5 1,0658 0 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 23,23 12,71 1,1627 15,25 1,1110 17,17 1,0785 1,0000 1,0000 Fondo 13,35 25,74 1,0000 34,43 1,0000 34,35 1,0000 1,0000 1,0000 Forma 0,9 0,9 1,0000 1 0,9655 1 0,9655 1,0000 1,0000 Pendiente 0% 0% 1,0000 0% 1,0000 0% 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 3 5 1,0523 5 1,0523 5 1,0523 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE

8

1 538 N° Este 540024 Norte Este 539824 Norte Este 539768 Norte Este Norte Este Norte 5 Coordenadas 4 Coordenadas 3 Terreno ubicado en Jtas de Pacuar, de la Escuela de las

Jtas de Pacuar, 250 m Norte

Base de Datos Avalúo realizado al BNCR 15/03/2016

Coordenadas 1025282

2 Terreno ubicadao en Jtas de Pacuar, de la Escuela de Jtas de Pacuar, 100 m Norte

Coordenadas 1024727

1 Terreno ubicadao en Jtas de Pacuar, costado Sur de la Plaza de Deportes

Coordenadas 1024627

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES

Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta

VALOR TOTAL DEL TERRENO

¢9.783.200,00

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN

ESTE NORTE

467228 1242616

Calle de 50 m ancho Calle de 9,0 m ancho y frente de 25,68 m

Calle de 50m ancho y frente 23,23 m Gerardo Jiménez Mena y

LINDEROS ACTUALES

Vivienda Carretera Interamericana Sur

Calle pública en asfalto

1,0000 Área 200,00 m2 ¢0 / m2

VALOR UNITARIO FINAL ¢48.916,00 /m2

VALOR DEL TERRENO

₡48.916 /m2 Valor ajustado ¢48.916 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área afectada 0,00 m2

1,0000 Área afectada 0,00 m2

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO

FACTOR DETALLE

1,0000 Área afectada 0,00 m2

Interamericana Sur

AVALÚO DEL TERRENO

214-11903058161000-2017-U

(3)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Tipo de ruta Caño NO

Material Cuneta NO NO

Ancho de vía Cordón NO

Acera NO

Teléfono SÍ ICE

Alumbrado SÍ ICE a 0 m

Electricidad SÍ ICE a 0 m

Agua Potable SÍ A Y a a 0 m

Señal celular SÍ VARIAS

TV por Cable SÍ a 0 m Frente principal: 23,23 m 0,00 m Fondo: 13,35 m Relación: 0,5746879 Servicios S1 S2 NO

Cuerpo de agua cerca Distancia

Topografía Pendiente

53,00%

Alcantarillado pluvial

Nivel sobre calle:

Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:

18/07/2017 Anotaciones sobre la finca: No hay; Gravámenes o Afectaciones: No hay.

FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

AFECTACIONES DEL BIEN 1

16

Pendiente % 0%

Tipo de vía:

Terreno con buena ubicación, con dos frentes; sin embargo se tomó como frente principal el que da hacia la carretera Interamericana Sur, dado que hacia ésta es el frente de la vivienda.

Sistema Sanitario Tanque séptico

ACCESO A LA FINCA Calle pública

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS

2

Ubicación: Esquinero

OBSERVACIONES

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:

Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad

Residencial

Transporte Público Densidad poblacional Media

Internet por Cable Clase social Media

Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

Y DE SU ENTORNO

214-11903058161000-2017-U

VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS

Primaria Asfalto 50,00 m

Edificios Comerciales Actividad del lugar

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS

Plana

RIESGOS POTENCIALES Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:

(4)

Edición: 06 Página: 4

Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

Vivienda 145,00 260.000 37.700.000 40 7 B 0,8972 0,9748 32.972.130,00 35,0

TOTAL 145,00 37.700.000 32.972.130,00

Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

-O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO

Edad MM MUY MALO

DM DEMOLICIÓN Valor Neto de Reposición

Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)

Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN ES TA D O DEFINICIONES

Área Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado

Valor de Reposición Nuevo VNR

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES ¢32.972.130,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL

¢32.972.130,00

TOTAL MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2 TOTAL

OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de

explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2

227.394

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

214-11903058161000-2017-U

CONSTRUCCIONES Forma de

explotación Estado

(5)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5 Avance: Presupuesto: ¢ En desuso 145,00 m2 75% 2010

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC03 2

Estructura Paredes Entrepiso SI TOTAL Techos 100% Cubierta SI Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños

Otros Paredes Regular Cielos Regular

Pisos Bueno Cubierta Bueno

Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos

Pisos Ninguno Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7

Reajs y portones en hierro cuadrado En fibrocmento

Cerámica

Puerta principal madera, ventanas marcos de aluminion Losa de concreto y perdiles metálicos y fibrocemento Perfiles RT, tapicheles de concreto y precintas en fibro

Detalle de avance esperado

OBSERVACIONES

Se recomienda un primer giro para construcción:

En términos generales la construcción presenta buen estado; sin embargo hay que mejorar los acabados como lo es la pintura en general, arreglar algnas luminarias (bombillos y lámparas) y limpieza. Los marcos de ventanas y puertas se encuentran en buen estado, asi mismo como la evacuación pluvial.

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción DESCRIPCIÓN

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Apreciación visual de desplome

Ninguno OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación: Ninguno Ninguno Fisuras Sistema eléctrico:

Estado Físico y Mantenimiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

Aposentos

Concreto, metal, fibrocemento y cimientos placa corrida Externas e internas de concreto, repello y pintura

Propiedad utilizada por: Nombre Banco Nacional de Costa Rica Vigencia del contrato de arrendamiento:

Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales:

Nombre del Desarrollador:

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-11903058161000-2017-U CONSTRUCCIONES

Tipo de construcción existente: Viviendaq Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación:

Nombre del Profesional Responsable de la obra:

No hay

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor

Dos baños buenos No hay

Fusible

Sala, comedor, cocina, cuarto pilas, 4 dormitorios y balcón

Estado General Bueno Lámina HG 28, dos aguas canoas HG 28, bajantes PVC

(6)

Edición: 06 Página: 6 1 2 3 4 5 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 214-11903058161000-2017-U ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente de vivienda Saña

Baño primer nivel

Balcón Dormitorio

Copcina

(7)

(8)