INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERIAY ARQUITECTURA UNIDAD ZACATENCO
“VALUACIÓN DE INMUEBLES”
TESINA
QUE PARA OBTENER EL TITULO DE:
I N G E N I E RO C I V I L
PRESENTAN:
LOS INTEGRANTES DEL SEMINARIO DE TITULACIÓN
EXPOSITORES:
ING. ARQ. MANUEL EFREN SANCHEZ VAZQUEZ ING. JOSE EMANUEL CONTRERAS MONROY
MEXICO,D.F. 2009
"LA TÉCNICA AL SERVICIO D
7\MILLIo:eI~r()f\:
IRECTOR
~ f!,'h e- (/¡ / I~~t:to k2.-.3«U-z..,
J-n.:; ',N.u~ v~ r-->
INSTITUTO POLlTECNICO NACIONAL
SECRETARíA ACADÉMICA
DIRECCiÓN DE EDUCACiÓN SUPERIOR
"2008. Año de la Educación Física' y el Deporte"
"75 Aniversario de la Escuela Superior de Ingeniería Textil"
"60 Aniversario de la Escuela Superior de Ingeniería Química e Industrias Extractivas"
l/3D Aniversario del Cecyt 15 D¡¿joro Ántúr,ez Echegaray"
¡INFORMACiÓN PÚBLICA I ·
México, D. F. a"19 de agosto de 2008.
Oficio: DES/3070/08
DR. MIGUEL ÁNGEL VERGARA SÁNCHEZ
DIRECTOR DE LA ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERíA Y ARQUITECTURA UNIDAD ZACATENCO DEL
INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL ~::i~é' '~,
P R E S E N T E : i : :',;~l('\':<i¡~~
, , ',;t,'';'· :,::Y;<~.$; ~, ~~{\;,:.;<;.íif~ .,
En atención a su Ofiqio D-,1551006.08::d~:::féGh~ 1'~ft~defj~~W1#ít-d~J!i~pl.~J.~i~cu~so y recibido 'en esta Dirección el'6 de agosto, comunico a usted que se autorizala;Jjge8pia g~J~$:~p;I,.j~r.id~;'~·:~ación "Valuación de Inmuebles":
6~r~~~~~:: .·~;oS~~~~~-ZAC/~~B[O~l~~I!~t":~.':, f,~,:,~t,:,~ ~~1
Periodo: Del 20 de ago'sto al 211~dé ,n,ov.:¡:e,mb'fÉti~r",. '\ I u~
!~~~~~arro"o
adec,~~t~~s
queReg~an ~
Organización, Impartición y Acr'~,d.itaoión::,"::~~~',:~S'e'444N~niq. ~~"7jf~1:R~ -, ~f4tulacióh que se imparten en las Unidades Académicas del Instituto~:pól'itécnicO'';'NacJo.f.fal~('\< ¡:
. .,' " .:'" :' < ,,',::;':! ,,:':~'~':~~''''''~~~i\ ;': /
11
La lista Inicial uebera ser debldamente;·;.vaJl.dad~,:-'::.' ~Q~Jraa~;(ta es' Fcm ~, dentro de los die'Z días de 'haber
iniciado el seminario. "'::~;:;. ~iQ.~,.;;~;~0~':~:'~i~::t;~
Asimismo, es recomendable dar "ér,·,~o~:~.:~ce(A~;~~lés~~'parti
. .,
número de vigencia correspondiente, ya que les será: áoHó:;:t-Éida:";~a'lNtJx,omento de titulación ante la
~:e::~:~ddoe:odnml~i:~~:;i:~~s:oir!~:~':::~~~~'""-~tiectivas,es necesar-io que al término dei seminario en cuestión, nos haga llegar la reli::i'~~)n~ªs¡:~~~'~e, evaluación, acompañada por la relación de trabajos terminales. ',~r"'~'';I'' r,~<~..) ~~-'~~~l~). '
: ;; fl~~(C. qq\~~~)~~~~~
ATENTAMENTE ..~~~~~
':',:~~' ~~.l.f1I
o • •~ ~. .
SECRETA'RIA 01::.
.DUCAC,Ol\l PUBLICA
STITUTO PO~TECNICO NACIONAL
DIRECClor\' ~ ,
'~lIPERIOF L/
, , ee \'01
" / ' o.tlf el TrCl.V1 (O
ESCt'ftnlJ1'E F , ~ ~¡ le Aí A, An tC'~.. ~. o Y:
C.p.- M, Dra. Yoloxóchitl Bustamante en e, Armando Sosa Camacho, Director de Administración Escolar del Dí~Z, Secretaria Académica delIPN. • IPN, ~1
f:'
I .._.... R - · " nrnl ,1 • ~ I íG\ I ,.~ ¡\ rr·~1I IExpediente. , J 2,2 AGO znrrra :" il(~~~
T-11913 " \' ~U! 1I !
' *
,¡1.b7- I \ h¡, '1 ll i " l' 1I.-(j 1! iDJV'* A A*ahc \ i[- t Ln ·U ¡L: i ; 1~ :_..1, : ~_ ¡1
, 7 L::J '---J L-..I ~.'. !o. --~ ..• '-J
vfi
D I R E' e e 1 v f'tU N IDA o Z ,L.uQj~~~o,.!(!,o~1 Adolfo López Mateas Av. Luis Enrique Erras S/N. Zacatenco C.P. 07738 México. D.F.
Te!. 5729 6000 Exto 50520
~ I.·!>{fi\t~i
INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA UNIDAD ZACATENCO
ACADEMIA DE CONSTRUCCI N T.M.
PARA OBTENER EL TITULO DE INGENIERIA CIVIL
INDICE
1.-AUTORIZACIÓN DE SEMINARIO 2.-LISTA DE GRUPO DE SEMINARIO 3.-AGRADECIMIENTOS
4.-TRABAJOS EN EQUIPOS
4.1.-INGENIERIA CIVIL Y SU APLICACIÓN EN LA VALUACIÓN 4.2.-REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
4.3.-ESCRITURA 4.4.-USO DEL SUELO
4.5.-LEY DE EXPROPIACIÓN 4.6.-ACTIVO FIJO
4.7.-PRINCIPALES FACTORES PARA AVALUO COMERCIAL.
5.-AVALUOS INDIVIDUALES
ING. ARQ. MANUEL EFRÉN SÁNCHEZ VÁZQUEZ ING. ARQ. EMANUEL CONTRERAS MONROY
NOVIEMBRE 2008
SEMINARIO DE VALUACION DE INMUEBLES
INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA UNIDAD ZACATENCO
ACADEMIA DE CONSTRUCCIÓN T.M.
SEMINARIO “VALUACIÓN DE INMUEBLES” REGISTRO DES/ESIA-ZAC/4682004/07/08, PERIODO DEL 20 DEL AGOSTO AL 21 DE NOVIEMBRE DEL 2008 DURACIÓN DE 160 HRS.
APELLIDO PATERNO MATERNO NOMBRE(S) NO. DE BOLETA
ESIA U. ZACATENCO
1 ALDAY ESPINOZA PABLO ANTONIO 2004310757 ESIA U. ZACATENCO
2 ALMARAZ GORDILLO HUGO 96010018 ESIA U. ZACATENCO
3 CARDOSO ROSALES JAVIER 2004310153 ESIA U. ZACATENCO
4 CARRASCO PALACIOS JAIR DE JESÚS 2004310154 ESIA U. ZACATENCO
5 CRUZ RODRIGUEZ RICARDO 2004310861 ESIA U. ZACATENCO
6 DELGADO HERNÁNDEZ MAURICIO 2004310189 ESIA U. ZACATENCO
7 DÍAZ RAMOS IVAN 2004310672 ESIA U. ZACATENCO
8 DOMÍNGUEZ REYES ISRAEL ALONSO 2004310192 ESIA U. ZACATENCO
9 MANUEL PATIÑO FERNANDO 2004310306 ESIA U. ZACATENCO
10 FIGUEROA ZÚÑIGA TERESITA ARELI 2004310767 ESIA U. ZACATENCO
11 GAMA CUEVAS FILIBERTO 2004310683 ESIA U. ZACATENCO
12 GONZÁLEZ CÁRDENAS GERARDO 2002311233 ESIA U. ZACATENCO
13 HERNÁNDEZ CRISTOBAL GREGORIO 2004310257 ESIA U. ZACATENCO
14 HERNÁNDEZ GRAGEDA MARÍA DEL ROSARIO 2004310260 ESIA U. ZACATENCO
15 JIMÉNEZ UGALDE ALFREDO 2004310286 ESIA U. ZACATENCO
16 MEDINA DELGADO ÁNGEL 2004310614 ESIA U. ZACATENCO
17 MUÑOZ SÁNCHEZ OLAF 99041233 ESIA U. ZACATENCO
18 NINA VIRREIRA JOSÉ GONZALO 99310677 ESIA U. ZACATENCO
19 ORTEGA ALARCÓN JORGE 2004310358 ESIA U. ZACATENCO
20 PELÁEZ CRUZ ÁNGEL ARTURO 97080122 ESIA U. ZACATENCO
21 PIÑA MORENO VIOLETA 2004310827 ESIA U. ZACATENCO
22 POPOCA VENEGAS JESÚS ARTURO 2004310828 ESIA U. ZACATENCO
23 RODRÍGEZ BERMÚDEZ ABEL 2004310399 ESIA U. ZACATENCO
24 RODRÍGUEZ MARTÍNEZ JOSÉ 91041122 ESIA U. ZACATENCO
25 RUIZ ÁLVAREZ HUMBERTO DARÍO 2004310412 ESIA U. ZACATENCO
26 SÁNCHEZ LÓPEZ JOSÉ ANTONIO 2002310545 ESIA U. ZACATENCO
27 SÁNCHEZ MÁRQUEZ ANA HAYDEÉ 2003310586 ESIA U. ZACATENCO
28 SEGUNDO ROMERO SALVADOR 2002310004 ESIA U. ZACATENCO
29 SIERRA MARTÍNEZ JUAN ALBERTO 95170439 ESIA U. ZACATENCO
30 SOTELO ÁVILA DAVID 2003310680 ESIA U. ZACATENCO
COORDINADOR Y EXPOSITOR: ING. ARQ. MANUEL EFRÉN SÁNCHEZ VÁZQUEZ EXPOSITOR: ING. ARQ. EMANUEL CONTRERAS MONROY
INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA UNIDAD ZACATENCO
ACADEMIA DE CONSTRUCCI N T.M.
SEMINARIO DE VALUACION DE INMUEBLES
Agradecimientos:
Que podemos decir más que gracias a la vida que nos permite vivir este momento tan importante como muchos que abran en el trayecto de la misma. A nuestros padres, hermanos, esposa e hijos, quienes nos motivan a seguir adelante y esforzarnos dia tras dia.
A nuestros profesores que através de sus conocimientos y experiencias que nos aportaron para poder llegar a esta etapa gracias.
Si así es todos los que formamos parte de este trabajo les damos las gracias por este momento.
Con cariño y respeto a mi escuela que me formo.
ALDAY ESPINOZA PABLO ANTONIO ALMARAZ GORDILLO HUGO
CARDOSO ROSALES JAVIER CARRASCO PALACIOS JAIR DE JESÚS
CRUZ RODRIGUEZ RICARDO DELGADO HERNÁNDEZ MAURICIO
DÍAZ RAMOS IVAN
DOMÍNGUEZ REYES ISRAEL ALONSO MANUEL PATIÑO FERNANDO FIGUEROA ZUÑIGA TERESITA ARELI
GAMA CUEVAS FILIBERTO GONZÁLEZ CÁRDENAS GERARDO HERNANDEZ CRISTOBAL GREGORIO HERNANDEZ GRAGEDA MARIA DEL ROSARIO
JIMENEZ UGALDE ALFREDO
NOVIEMBRE 2008
INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA UNIDAD ZACATENCO
ACADEMIA DE CONSTRUCCI N T.M.
SEMINARIO DE VALUACION DE INMUEBLES
MEDINA DELGADO ÁNGEL MUÑOZ SÁNCHEZ OLAF NINA VIRREIRA JOSE GONZALO
ORTEGA ALARCON JORGE PELAEZ CRUZ ANGEL ARTURO
PIÑA MORENO VIOLETA RODRÍGEZ BERMÚDEZ ABEL RODROGUEZ MARTINEZ JOSE RUIZ ÁLVAREZ HUMBERTO DARÍO
SÁNCHEZ LÓPEZ JOSÉ ANTONIO SÁNCHEZ MÁRQUEZ ANA HAYDEÉ
SEGUNDO ROMERO SALVADOR SIERRA MARTÍNEZ JUAN ALBERTO
SOTELO ÁVILA DAVID
ASESOR:
ING. ARQ. MANUEL EFRÉN SÁNCHEZ VÁZQUEZ ING. ARQ. EMANUEL CONTRERAS MONROY
NOVIEMBRE 2008
INSTITUTO INSTITUTO
POLITÉCNICO POLITÉCNICO POLITÉCNICO POLITÉCNICO
NACIONAL NACIONAL
Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura
Unidad Zacatenco.
Unidad Zacatenco.
T E M A T E M A::
“LA VALUACION INMOBILIARIA Y SU APLICACIÓN A LA
“LA VALUACION INMOBILIARIA Y SU APLICACIÓN A LA INGENIERIA CIVIL”
INGENIERIA CIVIL”
SEMINARIO: VALUACION DE INMUEBLES.
SEMINARIO: VALUACION DE INMUEBLES.
PROF: ING. ARQ. MANUEL EFREN SANCHEZ VAZQUEZ PROF: ING. ARQ. MANUEL EFREN SANCHEZ VAZQUEZ Alumnos:
Alumnos: Carrasco Palácios Jair Carrasco Palácios Jair
Delgado Hernandez Mauricio Delgado Hernandez Mauricio
1
Delgado Hernandez Mauricio Delgado Hernandez Mauricio Figueroa Zuñiga Teresita Areli Figueroa Zuñiga Teresita Areli Medina Delgado Angel
Medina Delgado Angel
Rodriguez Bermudez Abel Rodriguez Bermudez Abel
i i i il i i i il Como
Como ingenieros civiles, ingenieros civiles,
aplicamos ámbitos técnicos aplicamos ámbitos técnicos tales como cálculos
tales como cálculos
estructurales, proyección, estructurales, proyección, cuantificación, presupuesto, cuantificación, presupuesto, ejecución y control de obra ejecución y control de obra ejecución y control de obra, ejecución y control de obra, entre otros.
entre otros.
Sin
Sin embargo no nos encargamos de las embargo no nos encargamos de las
i d i i i bié
i d i i i bié
cuestiones administrativas que también cuestiones administrativas que también nos conciernen, tales como: permisos, nos conciernen, tales como: permisos, contratos, adquisición del terreno por contratos, adquisición del terreno por ,, qq pp mencionar algunas actividades , siendo mencionar algunas actividades , siendo
esta ultima primordial para la ejecución de esta ultima primordial para la ejecución de cualquier proyecto y motivo de la presente cualquier proyecto y motivo de la presente
2
cualquier proyecto y motivo de la presente cualquier proyecto y motivo de la presente investigación.
investigación.
“ l
“ l
“Asentar en el
“Asentar en el
presente documentos, presente documentos, las bases,
las bases, ,,
lineamientos legales y lineamientos legales y técnicos a seguir”.
técnicos a seguir”.
Que ayudaran a conocer el Que ayudaran a conocer el tema de la valuación de
tema de la valuación de
inmuebles y su aplicación a la inmuebles y su aplicación a la ingeniería civil, como parte de ingeniería civil, como parte de la planeación para la ejecución la planeación para la ejecución
3
la planeación para la ejecución la planeación para la ejecución del proyecto.
del proyecto.
En
En basebase aa lala ConstituciónConstitución PolíticaPolítica dede loslos EstadosEstados En
En basebase aa lala ConstituciónConstitución PolíticaPolítica dede loslos EstadosEstados Unidos
Unidos MexicanosMexicanos AArtrt 2727 elel cualcual aa lala letraletra dicedice::
““La propiedad de las tierras y aguas La propiedad de las tierras y aguas
comprendidas dentro de los limites del territorio comprendidas dentro de los limites del territorio nacional corresponde originalmente a la nación, nacional corresponde originalmente a la nación, l l id i l d h d i i l l id i l d h d i i la cual a tenido y tiene el derecho de transmitir la cual a tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los
el dominio de ellas a los particularesparticulares, , constituyendo la propiedad privada constituyendo la propiedad privada”.*”.*11
““Las Las expropiaciones solo podrán hacerse por expropiaciones solo podrán hacerse por causa de utilidad publica y mediante
causa de utilidad publica y mediante i d i ió
i d i ió ”” *2
indemnización
indemnización.”.” *2
Con
Con fundamento a este articulo es que fundamento a este articulo es que
aplicamos la valuación inmobiliaria para poder aplicamos la valuación inmobiliaria para poder
4
aplicamos la valuación inmobiliaria para poder aplicamos la valuación inmobiliaria para poder llevar a cabo los procesos de indemnización para llevar a cabo los procesos de indemnización para la posterior expropiación.
la posterior expropiación.
5
Tomaremos
Tomaremos comocomo casocaso practicopractico elel proyectoproyecto::
Tomaremos
Tomaremos comocomo casocaso practicopractico elel proyectoproyecto::
””Distribuidor Vial Bodegas de Atizapán” Distribuidor Vial Bodegas de Atizapán” ist ibuido ial odegas ist ibuido ial odegas de ti apáde ti apá Situado
Situado enen lele MunicipioMunicipio dede AtizapánAtizapán dede ZaragozaZaragoza EstadoEstado dede México
México..
Con
Con CostoCosto InicialInicial dede $$120000120000 ConCon unun periodoperiodo dede ejecuciónejecución dede 300300 Con
Con CostoCosto InicialInicial dede $$120000120000 ConCon unun periodoperiodo dede ejecuciónejecución dede 300300 días
días naturalesnaturales deldel 2626 dede NoviembreNoviembre dede 20072007 alal 3030 dede SeptiembreSeptiembre de
de 20082008 ComoComo parteparte deldel ProgramaPrograma dede ObraObra publicapublica deldel Municipio,Municipio,
d d
d d ll bildbild d ld l i i ii i i 44 Ordenado
Ordenado porpor elel CabildoCabildo deldel MunicipioMunicipio..**44
El Distribuidor Vial se planeo para resolver el conflicto vial que El Distribuidor Vial se planeo para resolver el conflicto vial que pp pp qq presentaba la zona Comercial de Atizapán de Zaragoza
presentaba la zona Comercial de Atizapán de Zaragoza contemplando como proyecto original:
contemplando como proyecto original: 6
Artículo 12.14 Artículo 12.14..--
Las dependencias, entidades y ayuntamientos que realicen obra Las dependencias, entidades y ayuntamientos que realicen obra
pública o servicios relacionados con la misma sea por contrato o por pública o servicios relacionados con la misma sea por contrato o por pública o servicios relacionados con la misma, sea por contrato o por pública o servicios relacionados con la misma, sea por contrato o por administración directa, considerarán los planes, políticas, normas administración directa, considerarán los planes, políticas, normas oficiales y técnicas en materia de población, ordenamiento territorial oficiales y técnicas en materia de población, ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población, y de conservación ecológica y protección al ambiente.
de población, y de conservación ecológica y protección al ambiente.
Las dependencias, entidades y ayuntamientos, cuando sea el caso, Las dependencias, entidades y ayuntamientos, cuando sea el caso,
i t l li ió d l t b j d b á t it i t l li ió d l t b j d b á t it previamente a la realización de los trabajos, deberán tramitar y previamente a la realización de los trabajos, deberán tramitar y obtener la liberación de los derechos de vía y la expropiación de obtener la liberación de los derechos de vía y la expropiación de
inmuebles sobre los cuales se ejecute obra pública. En este supuesto, inmuebles sobre los cuales se ejecute obra pública. En este supuesto,
l b d li i ió i á l á i d
l b d li i ió i á l á i d
en las bases de licitación se precisarán los trámites que corresponda en las bases de licitación se precisarán los trámites que corresponda realizar al contratista.
realizar al contratista. *3 7
Artículo 12.50.
Artículo 12.50.--
L j ió d l t b j t t d d b á i i i l f h L j ió d l t b j t t d d b á i i i l f h La ejecución de los trabajos contratados deberá iniciarse en la fecha La ejecución de los trabajos contratados deberá iniciarse en la fecha señalada en el contrato. La dependencia, entidad o ayuntamiento señalada en el contrato. La dependencia, entidad o ayuntamiento contratante, proporcionará previamente al contratista el o los
contratante, proporcionará previamente al contratista el o los
i bl d b á ll b El i li i d l i bl d b á ll b El i li i d l inmuebles en que deberán llevarse a cabo. El incumplimiento de la inmuebles en que deberán llevarse a cabo. El incumplimiento de la contratante diferirá en igual plazo la fecha originalmente pactada contratante diferirá en igual plazo la fecha originalmente pactada para la entrega de los trabajos
para la entrega de los trabajos. *3
8
9
10
D i ió
D i ió Af t iAf t i E E Af tAf t Denominación
Denominación
Manzana Manzana
ll
Afectaciones Afectaciones
1.
1.--Postes de Luz Postes de Luz 2.
2.--Jardineras de Jardineras de Gigante
Gigante
En que Afecta En que Afecta
Constructivamente Constructivamente Tierra Armada
Tierra Armada Locales
Locales
Comerciales Comerciales
Tramo de Elektra a Tramo de Elektra a Gigante
Gigante
Gigante Gigante 3.
3.-- Arboles de Arboles de Gigante
Gigante 4.
4.--Casetas Casetas Telefónicas Telefónicas
Tierra Armada Tierra Armada Cuerpo A Puente 1 Cuerpo A Puente 1 Vialidades Laterales Vialidades Laterales Eje 50
Eje 50
Ci ió C
Ci ió C
Gigante
Gigante TelefónicasTelefónicas 5.
5.-- Puente PeatonalPuente Peatonal 6.
6.-- Postes de Cama de Postes de Cama de Monitoreo
Monitoreo
Cimentación Cuerpo Cimentación Cuerpo A Puente 1
A Puente 1
11
Denominación
Denominación AfectacionesAfectaciones En que AfectaEn que Afecta Agua Potable
Agua Potable
1.
1.-- FloreríasFlorerías 2.
2.--Casa HabitaciónCasa Habitación 3.
3.-- Euskadi y Euskadi y Espectacular Espectacular
Constructivamente Constructivamente
Puente 1 Puente 1 Cuerpo A Cuerpo A Espectacular
Espectacular Gasolinera y Gasolinera y Espectacular Espectacular
Cuerpo A Cuerpo A
Denominación
Denominación AfectacionesAfectaciones En que AfectaEn que Afecta Denominación
Denominación Manzana Manzana
A5 A5
Afectaciones Afectaciones
1.
1.-- Estacionamiento y Estacionamiento y Espectacular Viana Espectacular Viana 2.
2.--Estacionamiento Banca Estacionamiento Banca Afirme
Afirme 3.
3.-- Estacionamiento, Rampa Estacionamiento, Rampa
En que Afecta En que Afecta
Constructivamente Constructivamente
Tierra Armada Tierra Armada
A5
A5 33de Descarga y Subestación de Descarga y Subestación ,, pp KFC
KFC 4.
4.--Estacionmiento y áreas de Estacionmiento y áreas de verdes de Aurrera así como verdes de Aurrera así como
espectacular espectacular 5.
5.--Poste de Luz en Poste de Luz en
Cuerpo B Puente 1 Cuerpo B Puente 1
Laterales eje 40 Laterales eje 40
Cimentación Cimentación Cuerpo B Puente 1 Cuerpo B Puente 1
Estacionamiento de Aurrera, Estacionamiento de Aurrera,
Viana y Banco Afirme Viana y Banco Afirme
Cuerpo B Puente 1 Cuerpo B Puente 1
12
Denominación Denominación
Bodegas Bodegas
Afectaciones Afectaciones
1.
1.--Estacionamiento de Estacionamiento de Central de Abastos, Central de Abastos, C t P d d C t P d d
En que Afecta En que Afecta
Constructivamente Constructivamente
Bodegas
Bodegas
Caseta y Paradero de Caseta y Paradero de Taxis.Taxis.
2.
2.--Barda Perimetral de Barda Perimetral de Soriana y Puestos
Soriana y Puestos Ambulantes
Ambulantes
Tierra Armada Tierra Armada Cuerpo B Puente 1 Cuerpo B Puente 1
Laterales eje 40 Laterales eje 40 Ci t ió C Ci t ió C Ambulantes
Ambulantes 3.
3.--Postes de Luz en Postes de Luz en Central de Abastos y Central de Abastos y Soriana.
Soriana.
Cimentación Cuerpo Cimentación Cuerpo
B puente 1 B puente 1
Denominación Denominación
Afectaciones
Afectaciones En que AfectaEn que Afecta
Constructivamente Constructivamente
Manzana Manzana
A1 A1
Afectaciones Afectaciones
1.
1.--Bar JarrosBar Jarros 2.
2.--6 Viviendas6 Viviendas 3.
3.--Estructura de Estructura de
b b d i d l
b b d i d l
Constructivamente Constructivamente Apoyo 4 y 5 Puente 2 Apoyo 4 y 5 Puente 2 Tierra Armada Puente Tierra Armada Puente
A1
A1
Embobedamiento del Embobedamiento del Rio San Javier Rio San Javier 4.4.--Postes de Alta Postes de Alta Tensión Junto al Tensión Junto al Embobedamiento Embobedamiento
22
Caballete Eje 5 Puente Caballete Eje 5 Puente
22
Pilas Eje 40 Puente 2 Pilas Eje 40 Puente 2 Embobedamiento
Embobedamiento j 40j 40
Lateral Eje 40 Lateral Eje 40
13
Estos locales se han dedicado por mas de 30 Estos locales se han dedicado por mas de 30 Estos locales se han dedicado por mas de 30 Estos locales se han dedicado por mas de 30 años ala venta de flores, cuentan con su años ala venta de flores, cuentan con su documentación en regla por lo cual será n documentación en regla por lo cual será n reubicados, ya que por su establecimiento, reubicados, ya que por su establecimiento, pasara la lateral del Puente 1
pasara la lateral del Puente 1 p
p
Esta Propiedad lleva mas de 50 años , por lo Esta Propiedad lleva mas de 50 años , por lo cual la reubicación de la vivienda, ha tenido cual la reubicación de la vivienda, ha tenido
h difi lt d h did h difi lt d h did muchas dificultades, pues no se ha podido muchas dificultades, pues no se ha podido conciliar, pero acceden a ser reubicados de conciliar, pero acceden a ser reubicados de manera pacifica.
manera pacifica.
Al Saber que la lateral del puente iba a pasar Al Saber que la lateral del puente iba a pasar por su establecimiento, la empresa se
por su establecimiento, la empresa se ampara contra esto, por lo tanto las ampara contra esto, por lo tanto las
afectaciones que hay en su predio las tiene afectaciones que hay en su predio las tiene
l l j ídi d l i i i l l j ídi d l i i i que arreglar el jurídico del municipio.
que arreglar el jurídico del municipio.
Este predio no estaba contemplado desde Este predio no estaba contemplado desde el inicio del proyecto pues meses antes de el inicio del proyecto pues meses antes de
14
empezar con el puente se termino con la empezar con el puente se termino con la construcción de la gasolinera, afectándolos construcción de la gasolinera, afectándolos de manera indirecta pues hay es donde de manera indirecta pues hay es donde termina la lateral.
termina la lateral.
Constructivamente no se ha llegado a este punto, Constructivamente no se ha llegado a este punto, pues No se ha empezado con las laterales de esa pues No se ha empezado con las laterales de esa sección. Y al parecer La Tienda No esta
sección. Y al parecer La Tienda No esta Informada.
Informada.
Hay que reubicar Puestos ambulantes y también Hay que reubicar Puestos ambulantes y también no se ha llegado aun acuerdo por parte del
no se ha llegado aun acuerdo por parte del no se ha llegado aun acuerdo por parte del no se ha llegado aun acuerdo por parte del municipio con los afectados
municipio con los afectados
Es uno de los puntos en que aun se encuentran Es uno de los puntos en que aun se encuentran Tratando de llegar a una solución, porque aun en Tratando de llegar a una solución, porque aun en esa zona no se han empezado los trabajos de esa zona no se han empezado los trabajos de pp jj laterales aun.
laterales aun.
15
Al igual que los establecimientos anteriores, no se Al igual que los establecimientos anteriores, no se sabe aun, que va a proceder con esta zona.
sabe aun, que va a proceder con esta zona.
Los locatarios de la Central de abastos piden a Los locatarios de la Central de abastos piden a Los locatarios de la Central de abastos piden a Los locatarios de la Central de abastos piden a cambio de si estacionamiento afectado, un cambio de si estacionamiento afectado, un terreno de las mi con la misma área que se les terreno de las mi con la misma área que se les ha afectado, solo así aceptaran que pase la ha afectado, solo así aceptaran que pase la lateral por su estacionamiento
lateral por su estacionamientopp
Se llego a un acuerdo con el gerente del Lugar Se llego a un acuerdo con el gerente del Lugar Y se demolió para que pasara la vialidad.
Y se demolió para que pasara la vialidad.
16
Al saber que toda esa zona iba a desaparecer, el Al saber que toda esa zona iba a desaparecer, el Dueño se amparo, haciendo que el proyecto Dueño se amparo, haciendo que el proyecto original se modificara
original se modificara original se modificara.
original se modificara.
Ninguna de estas Viviendas cuenta con ningún Ninguna de estas Viviendas cuenta con ningún tipo de documentación, pues son paracaidistas tipo de documentación, pues son paracaidistas de no menos de 20 años y en el planos del de no menos de 20 años y en el planos del municipio no aparece esa manzana, motivo municipio no aparece esa manzana, motivo u c p o o u c p o o apa ece apa ece esa a a a, ot vo esa a a a, ot vo por el cual se descarto su desaparición, y se por el cual se descarto su desaparición, y se cambio el proyecto, además de costo que cambio el proyecto, además de costo que implicaría reubicarlos
implicaría reubicarlos
17
Se modificara pero queda indefinido la rampa Se modificara pero queda indefinido la rampa de terminación del puente 2
de terminación del puente 2
18
19
En base a lo planteado en párrafos anteriores, el En base a lo planteado en párrafos anteriores, el proyecto denominado
proyecto denominado “Distribuidor Vial “Distribuidor Vial Bodegas de Atizapán”
Bodegas de Atizapán” en el Estado de México en el Estado de México sufrió cambios drásticos del proyecto original al sufrió cambios drásticos del proyecto original al proyecto actual, principalmente en la
proyecto actual, principalmente en la planta planta proyecto actual, principalmente en la
proyecto actual, principalmente en la planta planta geométrica del puente. Lo que represento geométrica del puente. Lo que represento modificaciones de proyecto en un 60% y una modificaciones de proyecto en un 60% y una
c antiosa perdida económica de miles de pesos c antiosa perdida económica de miles de pesos cuantiosa perdida económica de miles de pesos, cuantiosa perdida económica de miles de pesos, cuantificados solamente en el proyecto, esto quiere cuantificados solamente en el proyecto, esto quiere decir que aun falta contabilizar las multas y recargos decir que aun falta contabilizar las multas y recargos
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Modificación
Modificación del trazo de proyecto original del trazo de proyecto original
Se crearon 3 apoyos mas (se había proyectado con solo 3 Se crearon 3 apoyos mas (se había proyectado con solo 3 apoyos y 2 estribos quedando con 6 apoyos y 2 estribos) apoyos y 2 estribos quedando con 6 apoyos y 2 estribos)
Puente original trabes metálicas de 33 m de longitudPuente original trabes metálicas de 33 m de longitud
Ahora se constituye de 1 estribo y 5 apoyos con trabes Ahora se constituye de 1 estribo y 5 apoyos con trabes metálicas y 1 estribo y 2 apoyos con trabes tipo AASHTO metálicas y 1 estribo y 2 apoyos con trabes tipo AASHTO metálicas y 1 estribo y 2 apoyos con trabes tipo AASHTO metálicas y 1 estribo y 2 apoyos con trabes tipo AASHTO
Aumento el grado de curvatura en lateral de incorporaciónAumento el grado de curvatura en lateral de incorporación
Aumento el grado de curvatura en lateral de incorporaciónAumento el grado de curvatura en lateral de incorporación
21
Afectaciones por no valuar Afectaciones por no valuar
Atrasos en la construcción
¾B j di i t
¾Bajos rendimientos
¾Construcción por partes
Incapacidad para negociar las afectaciones (por no b t l )
saber cuanto valen).
El l d h bi i
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El presupuesto para la compra de habitaciones y
terrenos no esta solicitado y mucho menos aprobado
A lú d Avalúos de:
• Estacionamiento de bodegas (76 lugares para estacionamiento)
• Casa habitación (6 casos)
• Casa habitación (6 casos)
• Terreno baldío
• Comercios informales
• Zona de estacionamiento y área verde en zona
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Zona de estacionamiento y área verde en zona comercial
B fi i d l l ió B fi i d l l ió Beneficios de la valuación Beneficios de la valuación
¾
¾ Remuneración justa a los afectados, por las Remuneración justa a los afectados, por las construcciones y terrenos
construcciones y terrenos construcciones y terrenos construcciones y terrenos
¾
¾ Mayor fluidez en los tiempos de ejecución de obra Mayor fluidez en los tiempos de ejecución de obra
¾
¾ Se evitan problemas con el municipio y zonas Se evitan problemas con el municipio y zonas f d
f d
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afectadas
afectadas
A continuación se enuncian algunas de las consecuencias de no hacer la A continuación se enuncian algunas de las consecuencias de no hacer la A continuación se enuncian algunas de las consecuencias de no hacer la A continuación se enuncian algunas de las consecuencias de no hacer la valuación, y también los beneficios que tiene el hacer una valuación de valuación, y también los beneficios que tiene el hacer una valuación de las afectaciones de una forma responsable
las afectaciones de una forma responsable
ii Consecuencias Consecuencias::
9
9 RetrasosRetrasos enen obraobra 9
9 CambiosCambios dede proyectoproyecto 9
9 PerdidasPerdidas económicaseconómicas dede millonesmillones dede pesos
pesos Beneficios
Beneficios::
9 Cumplimiento en el periodo de ejecución de obra
9 Fluidez para ejecutar la obra
9 R d ió l t t l d
25
9 Reducción en los gastos no contemplados dentro del catalogo de precios unitarios
De haberse realizado los avalúos
ti t ti f l
pertinentes en tiempo y forma, el
proyecto vial “Bodegas de Atizapán” se habría concluido en tiempo y forma
adecuada, representado una de las
obras mas funcionales, por su calidad, resultados y sobre todo por las
resultados y sobre todo por las
necesidades que con estas obras se
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cubren
A VILLA NICOLAS ROMERO - SAN PEDRO
A
A LOMAS LINDAS - HOGARES
A A TIZA
PAN CEN
TRO - TLA
LNEPA
AL DE ABASTOS LOPEZ MATEOS
PANT LA
CERRADA DE CENTRAL
NTLA
VIALID AD RIO
SAN JAV IER ESIDENTE ADOLFO LOPEZ
27
AV . JUAR
EZ H IDALGO A A
TIZA PA N
CENTR O-TLA
LN EPA
N A CALZADA
SAN M ATEO Y ARBO
LEDAS AV. PRE
MATEOS A AVENIDA RUIZ CORTINEZ
Simbología Simbología Derecho Derecho
Decreto Decreto
de Expropiaciónde Expropiación
Avaluó Avaluó Maestro
Maestro NegociaciónNegociación
Liberación Liberación
de de Tramo Tramo
Ejecución Ejecución
del del Proyecto Proyecto
Derecho de Vía por Derecho de Vía por Adquirido
Adquirido
Derecho de Vía por Adquirir Derecho de Vía por Adquirir para puente
para puente
28
¾
¾ La valuación de inmuebles es de vital importancia en la La valuación de inmuebles es de vital importancia en la
actualidad y requerida en muchas ocasiones por la Ing. Civil.
actualidad y requerida en muchas ocasiones por la Ing. Civil.
Muestra clara de ello es el presente documento expuesto en Muestra clara de ello es el presente documento expuesto en párrafos anteriores.
párrafos anteriores.
¾
¾ De aplicar la valuación de inmuebles de forma adecuada y con De aplicar la valuación de inmuebles de forma adecuada y con los conocimientos que implica. Tendríamos una mejor
los conocimientos que implica. Tendríamos una mejor productibilidad tanto económica como constructiva.
productibilidad tanto económica como constructiva.
29
11 Constitución Política de los Estados Unidos MexicanosConstitución Política de los Estados Unidos Mexicanos 1.
1.-- Constitución Política de los Estados Unidos MexicanosConstitución Política de los Estados Unidos Mexicanos 2.
2.--Ley de Expropiaciones para el Estado de MéxicoLey de Expropiaciones para el Estado de México 3.
3.--Libro Decimo Segundo Del Código Administrativo del Estado de Libro Decimo Segundo Del Código Administrativo del Estado de México
México 4.
4.--Archivo de la Obra Distribuidor Vial de Bodegas de Atizapan, Archivo de la Obra Distribuidor Vial de Bodegas de Atizapan, contrato:
contrato:
ATZ 30
ATZ--DOP/RM/OP/LPDOP/RM/OP/LP--092/07092/07
INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
INGENIERÍA CIVIL INGENIERÍA CIVIL
SEMINARIO DE VALUACION DE INMUEBLES SEMINARIO DE VALUACION DE INMUEBLES
REGIMEN DE PROPIEDAD.
REGIMEN DE PROPIEDAD.
PROFESOR: ING. ARQ. MANUEL EFREN PROFESOR: ING. ARQ. MANUEL EFREN
SANCHEZ VAZQUEZ.
SANCHEZ VAZQUEZ.
INTEGRANTES:
INTEGRANTES:
CARDOSO ROSALES JAVIER 2004310153 CARDOSO ROSALES JAVIER 2004310153 CARDOSO ROSALES JAVIER. 2004310153 CARDOSO ROSALES JAVIER. 2004310153 HERNÁNDEZ CRISTÓBAL GREGORIO. 2004310357 HERNÁNDEZ CRISTÓBAL GREGORIO. 2004310357 MANUEL PATIÑO FERNANDO. 2004310306 MANUEL PATIÑO FERNANDO. 2004310306 ORTEGA ALARCÓN JORGE. 2004310358 ORTEGA ALARCÓN JORGE. 2004310358 RUIZ ALVAREZ HUMBERTO DARIO. 2004310412 RUIZ ALVAREZ HUMBERTO DARIO. 2004310412
INDICE INDICE
Definición de regimen de propiedad.
Definición de regimen de propiedad.
Definición de regimen de propiedad.
Definición de regimen de propiedad.
Definición de propiedad.
Definición de propiedad.
Articulo 27 Constitucional Articulo 27 Constitucional Tipos de propiedad.
Tipos de propiedad.pp p pp p
Tenencia conjunta o copropiedad.
Tenencia conjunta o copropiedad.
Tenencia mancomunada o posesión indivisa.
Tenencia mancomunada o posesión indivisa.
Tenencia en común.
Tenencia en común.
ú ú
Propiedad única y aparte.
Propiedad única y aparte.
Condominio.
Condominio.
Cooperativa de bienes raíces.
Cooperativa de bienes raíces.
Bienes de dominio privado Bienes de dominio privado Bienes de dominio privado.
Bienes de dominio privado.
Propiedad ejidal Propiedad ejidal
Ley que regula el regimen de propiedad en condominio en Ley que regula el regimen de propiedad en condominio en el Estado de México.
el Estado de México.
el Estado de México.
el Estado de México.
Régimen de condominio.
Régimen de condominio.
Requisitos para constitución de régimen de propiedad en Requisitos para constitución de régimen de propiedad en condominio
condominio bl fí bl fí Bibliografía.
Bibliografía.
DEFINICIÓN DE REGIMEN DE DEFINICIÓN DE REGIMEN DE
PROPIEDAD PROPIEDAD PROPIEDAD PROPIEDAD
Desde
Desde lala perspectivaperspectiva económicapp pp económica Define
Define laslas reglasreglas dede apropiaciónapropiación dede loslos bienesbienes yy asignación
asignación dede loslos recursosrecursos disponiblesdisponibles parapara elel aprovechamiento
aprovechamiento productivoproductivo:: asíasí mismomismo elel aprovechamiento
aprovechamiento productivoproductivo:: asíasí mismomismo elel régimen
régimen dede propiedadpropiedad determinadetermina loslos alcancesalcances yy limites
limites parapara ejercerejercer elel controlcontrol sobresobre loslos bienesbienes apropiables
apropiables yy laslas condicionescondiciones dede circulacióncirculación yy apropiables
apropiables yy laslas condicionescondiciones dede circulacióncirculación yy transferencia
transferencia dede loslos bienesbienes dede unasunas manosmanos aa otras,
otras, asíasí comocomo loslos incentivosincentivos oo inhibicionesinhibiciones parapara su
su explotaciónexplotación yy porpor tantotanto laslas condicionescondiciones dede su
su explotaciónexplotación y,y, porpor tanto,tanto, laslas condicionescondiciones dede existencia
existencia yy funcionamientofuncionamiento deldel mercadomercado..