Pel que fa al règim de tinença dels habitatges, predomina la propietat (85%) i el lloguer té un pes del 12%.

16 Pel que fa al règim de tinença dels habitatges, predomina la propietat (85%) i el lloguer té un pes del 12%.

Habitatges principals segons el règim de tinença Sant Martí Sesgueioles. Any 2001.

per compra amb pagaments

pendents o donació

42 9 51 102 14 3 1 120

35% 8% 43% 85% 12% 3% 1% 100%

lloguerDe

Cedida gratis o a baix preu

Altra forma Total 2001

Any

De propietat

Total propietat

pagada per herència

3.4.6. Mercat residencial

A continuació es presenten els principals resultats de l’estudi del mercat immobiliari realitzat al Gener i Març de 2010.

Oferta d’habitatge en el mercat lliure

La mostra recollida (20 hab de venda) mostra un equilibri entre l’oferta d’obra nova i de segona mà, amb 9 hab obra nova i 11 hab de segona mà. Pel que fa a l’oferta d’obra nova és majoritàriament de tipologia plurihabitatge, mentre que la de segona mà és de unihabitatge entre mitgeres.

ƒ Producte residencial més econòmic: Plurihabitatge d’obra nova de 79m²; Preu unitari: 90.000 €

ƒ Producte residencial mig: Unihabitatge entre mitgeres 154m²; Preu unitari: 168.000 €

ƒ Preu mig unitari i per m² de l’unihabitatge: 213.774 € i 1.119,23 €/m²

ƒ Preu mig unitari i per m² de l’habitatge plurifamiliar: 157.028€ i 1.859,41 €

Tipologia Oferta % Preu unitari mig Preu mig/m2

Pluri 2a mà: 1 5,00% 290.000 € 2.382,14 €

Pluri obra nova: 8 40,00% 132.907 € 1.859,41 €

Unifamiliars 2a mà: 2 10,00% 169.000 € 819,01 €

Unih.entre mitgeres 2a mà: 8 40,00% 230.690 € 1.119,23 € Unih.entre mitgeres obra nova: 1 5,00% 168.000 € 1.254,55 €

Total 20 100,00% 198.119 € 1.487 €

Llars segons el nombre de persones, 2001

25 31

23 22

11

3 4

1 0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 i

Font: Idescat més 26%

19%

18%

9%

3%

21%

3%

Any Dimensió mitjana de la llar

1991 3,2

1996 3,2

2001 2,9

Oferta d’habitatge assequible i amb protecció

Actualment Sant Martí de Sesgueioles no compta amb cap promoció o projecte en marxa que ofereixi habitatge amb protecció. No s’ha pogut obtenir informació sobre lloguers, que suposem es gestionen a l’àmbit informal. Això suposa que l’únic mecanisme per accedir a l’habitatge és a través del mercat lliure.

Per tal de valorar la competitivitat de les fórmules d’habitatge protegit actuals, a continuació es presenta un quadre resum de les diferents tipologies existents d’habitatge en protecció, d’acord amb els preus màxims per la zona C, a la què pertany Sant Martí de Sesgueioles.

Es posa de manifest que, amb l’actual situació del mercat immobiliari, alguns preus del mercat lliure són més baixos que els preus d’habitatge protegit, com és el cas del preu mig dels habitatges entre mitgeres de Sesgueioles.

Pel que fa al preu del plurihabitatge d’obra nova es troba proper al preu d’habitatge concertat, i un 30%

superior al preu de protecció oficial de règim general.

1.307,55 € 1.394,72 € 1.773,72 € Zona C - Preus vigents per m² de sostre construït 2010

Habitatge amb protecció oficial de règim especial Habitatge amb protecció oficial de règim general Habitatge amb protecció oficial de preu concertat

18 4. EQUIPAMENTS I ESPAIS LLIURES

4.1. Equipaments

El municipi disposa d’un total de sis edificacions o àrees destinades a equipaments en tot el seu terme que es troben disperses dins i al voltant del nucli urbà sense un relació clara entre ells. Per a realitzar l’anàlisi de la situació actual s’han classificat segons l’ús que donen a la població:

Equipaments culturals

L’Església de Sant Martí: situada a la Plaça de l’Ajuntament

Sala polivalent: dins del propi Ajuntament està destinada a usos diversos com són el de gimnàstica per a gent gran i punt TIC on es realitzen cursos d’informàtica i es pot accedir a internet

Està prevista la transformació de l’antiga fàbrica situada a l’Av. Catalunya en Local Social, del qual s’ha redactat el Projecte de Rehabilitació i Consolidació a l’Abril del 2010, i que constarà de casal de gent gran, casal de joves, sala d’actes, bar, espai d’entitats i serveis municipals.

Docents

CEIP Font de l’Anoia: és l’únic equipament docent existent. Les seves instal·lacions són reduïdes i les activitats esportives es realitzen a la zona esportiva municipal. S’ha mantingut una conversa amb la directora del centre per conèixer amb detall la situació de l’equipament el qual es troba amb manca d’espai per a poder afrontar el proper curs.

Sanitari assistencial

Consultori mèdic: es troba dins de l’edifici de l’Ajuntament.

Administratius, tècnics i de seguretat

Ajuntament: situat a la Plaça de l’Ajuntament

Escorxador: al costat de l’antic safareig al carrer del Roser Esportius

Zona esportiva: a la banda est de la BV-1001 es troba el conjunt d’espais esportius municipals formats per una pista poliesportiva, un frontó i dues piscines (per adults i petits). En general es troba en bones condicions tot i que es detecten deficiències en quant a l’estat de la pista i a la manca d’espai per aparcar al voltant segons l’estudi del MIEM (Mapa d’Instal·lacions i Equipaments Esportius del Municipi) encomanat per l’Ajuntament a la Consultoria esport i lleure S.L. l’any 2009. L’accessibilitat a peu al recinte és també un aspecte conflictiu ja que la carretera crea una barrera important.

Funeraris

Cementiri: es troba just davant de la zona esportiva i per tant també té una accessibilitat complicada degut a la carretera.

Tipus Codi Nom Adreça Superfície

(m²s) Titularitat C1 Església de Sant Martí Plaça de l'Ajuntament 461 m²s Privada

C2 Sala polivalent Ajuntament 101 m²s Pública

C3 Local Social Av Catalunya 4 598 m²s Pública

1.160 m²s

D1 CEIP Font de l'Anoia C. de la Ciutadella, 42 669 m²s Pública 669 m²s

S1 Consultori mèdic Ajuntament 101 m²s Pública

101 m²s

A1 Ajuntament Plaça de l'Ajuntament 101 m²s Pública

A2 Escorxador C. del Roser 40 m²s Pública

141 m²s

E1 Zona esportiva Camí de Sant Valentí 6.139 m²s Pública 6.139 m²s

F1 Cementiri Camí de Sant Valentí 1.775 m²s Pública 1.775 m²s

9.783 m²s Esportius

Funeraris

Total Total Culturals

Docents

Sanitari asistencial

Administratius, tècnics i de

seguretat

La superfície de l'Ajuntament, utilitzada per a diferents activitats, s'ha comtabilitzat un sol cop Total general*

Total Total Total Total

4.1.2. Necessitats en matèria d’equipaments

Analitzant l’estat actual es detecten mancances sobretot en els equipaments del tipus cultural i de benestar social (no n’hi ha cap). També es detecta una sobreocupació de la sala polivalent de l’Ajuntament, on s’hi realitzen totes aquelles activitats que no tenen un espai propi. Amb la construcció del nou local social “la fabrica” aquesta situació millorarà, i Sesgueioles comptarà amb un espai de qualitat tant per joves com per persones grans.

A part de no comptar amb una zona esportiva, l’actual escola presenta una manca d’espai a les aules, agreujat per la impossibilitat de realitzar ampliacions donat que es troba envoltada d’edificacions. Cal tenir en compte que tot i tractar-se d’una població petita, l’escola de Sesgueioles és utilitzada també per molts infants dels pobles veïns, que no compten amb cap centre educatiu, i que per tant és utilitzada per un bon nombre d’estudiants que anirà en augment en els pròxims anys.

L’equip redactor ha contactat amb Glòria Brugués, tècnica del Departament d’Ensenyament dels Serveis Territorials de la Catalunya Central, per tal de conèixer la reserva mínima de sòl per equipaments per tal d’implantar una nova escola al municipi. Segons la conversa mantinguda, si Sesgueioles necessites una

20 4.2. Espais lliures

S’han considerat tres categories diferents d’espais lliures tenint en compte les seves característiques:

- P1. Parcs: Espais on domina el verd de la vegetació. Zones verdes.

- P2. Places: Espais amb una materialització més dura. Relació amb el viari i amb els comerços i les plantes baixes que l’envolten.

- Vp. Espai Lliure Privat: Espais lliures de titularitat privada. La població en pot gaudir parcialment, ja sigui per les vistes que proporciona, com per la amplitud espaial que generen en alguns carrers.

(*) En el còmput global no s’han tingut en compte aquells espais lliures de titularitat privada tot i formar part de l’estructura d’espais lliures generals.

Els espais lliures públics es situen principalment a l’interior del nucli urbà amb l’excepció del Parc de les Torres situat al sud-est del nucli. Pel càlcul de superfície només s’han comptabilitzat aquells que són de titularitat pública ja que tot i que els patis interiors i els horts de l’entorn de la riera afavoreixen la percepció d’espais lliures no són d’ús col·lectiu.

Tot i no tenir gran superfície destinada a espais lliures es considera que donades les dimensions de l’àrea edificada del municipi i la seva constant relació amb l’entorn natural no ens trobem amb un cas problemàtic en aquesta matèria. De totes maneres es detecta que un dels espais amb més interès, com és la riera, hauria de potenciar-se deixant de donar-li l’esquena i permeten el seu accés fàcil i públic.

Tipus Num Nom Superfície

(m2s) Titularitat

1 Parc de les Torres 899 m²s Pública

2 Parc del Torrent 1.065 m²s Pública

1.964 m²s

1 Plaça d'emili Donadéu 1.225 m²s Pública

2 Plaça del safareig 240 m²s Pública

1.465 m²s

Vp 1 Horts de la riera 4.859 m²s Privada (*)

3.429 m²s total espais lliures públics

total total P1

P2

21 4.3. El patrimoni públic del sòl

Per tal d’analitzar les propietats públiques del municipi s’han consultat els certificats cadastrals telemàtics, complementat amb la informació del secretari de l’Ajuntament.

S’ha elaborat el plànol i.4.02 on es pot veure la situació de les diferents propietats:

Ús Num Nom Sup s/ parcel·la

Plànol Ref Cadastral

1 Inmoble al c/ del Pont nº 6 624 m²s 8087000605208

2 Escorxador 50 m²s -

624 m²s

3 Local social (antiga fàbrica) 598 m²s 8087000859489

4 Zona esportiva 10.781 m²s 8087000324253

5 Ajuntament 122 m²s 8087000402852

6 CEIP Font de l'Anoia 830 m²s -

7 Cementiri 2.889 m²s -

8 Safareig 88 m²s -

9 Reserva d'equipament a camí Av Catalunya 1.090 m²s 8087000773549 16.398 m²s

10 Dipòsit 34 m²s -

11 Residus voluminosos 504 m²s -

12 EDAR* (depuradora) 8.560 m²s -

9.098 m²s

13 Finca al Tossal del Manco 9.529 m²s 8087000957185

9.529 m²s 35.649 m²s

*Propietat de l'Agència Catalana de l'Aigua Total

TOTAL TOTAL residencials i

industrials

Equipaments

Serv Tècnics

Rústica

TOTAL TOTAL

Com podem apreciar la majoria de les propietats municipals estan destinades al servei de la població i quasi totes es troben en funcionament. Compta amb dues parcel·les amb reserves d’equipaments, l’antiga fàbrica que es transformarà en local social i la parcel·la al camí de l’Av Catalunya que no compta amb un vial d’accés urbanitzat.