3.- NORMES REGULADORES DELS PARÀMETRES D’ÚS I D’EDIFICACIÓ DEL SÒL
3.1.- Disposicions generals:
Art. 1. Àmbit territorial d’aplicació.
Aquestes ordenances són d’aplicació a la totalitat de l’àmbit del Pla Parcial Urbanístic del Sector Sud l’Olana, d’Esparreguera, segons queda definit en els plànols que s’acompanyen.
Art.2. Marc legal.
Aquestes ordenances desenvolupen, dins l’àmbit definit a l’article anterior, el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal d’Esparreguera. Per tot allò que no estigui expressament definit o regulat, o sigui de dubtosa interpretació, s’estarà al que determini l’esmentat P.O.U.M. d’Esparreguera.
També desenvolupen per aquest sector els articles 65 i 66 i els demés concordants pel sòl urbanitzable delimitat de la Llei d’urbanisme, text refós aprovat per Decret legislatiu 1/2005, de 26 de novembre.
Art.3. Desenvolupament del Pla.
Per al desenvolupament d’aquest Pla Parcial, s’ha redactat el corresponent projecte d’urbanització que s’incorpora al propi Pla Parcial segons l’alternativa primera de la lletra e) de l’apartat 2 de l’article 65 de la Llei d’urbanisme. També caldrà redactar el projecte de reparcel·lació dels articles 118 i següents de la Llei, d’acord amb el sistema de reparcel·lació i modalitat de compensació bàsica aplicable al sector, que respectaran les determinacions d’aquest Pla i les del P.O.U.M.
Art.4. Projecte d’obres d’urbanització bàsica.
És únic per a tot el Pla Parcial i es redacta d’acord el que disposa l’ art. 96.2del Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat per Decret 305/2006, de 18 de juliol, sens perjudici dels projectes d’urbanització complementària que siguin necessaris.
Art.5. Parcel·lació.
La parcel·lació dibuixada en els plànols del PPU és indicativa. La parcel·lació definitiva de les illes resultants del planejament, vindrà especificada en el corresponent projecte de reparcel·lació, encara que podrà ser ajustada o modificada mitjançant el procediment de l’article 179,2,a) de la Llei d’Urbanisme, és a dir, amb la preceptiva llicència municipal.
Art.6. Modificacions.
Les modificacions del present Pla Parcial hauran de respectar les determinacions establertes en el P.O.U.M. d’Esparreguera i en el mateix Pla Parcial, i s’ajustaran a allò que prescriu el Títol tercer de la Llei d’Urbanisme i el Reglament que la desenvolupa parcialment.
No seran supòsit de modificació les petites variacions de les alineacions ocasionades per a la millor adaptació al terreny del projecte d’urbanització, que no suposin modificacions en la superfície, i per tant en l’edificabilitat, de les illes superiors al 8%, mantenint sempre l’edificabilitat global total contemplada en aquest Pla.
3.2.- Règim Urbanístic del Sòl:
Art.7. Qualificació del sòl.
El sòl comprés dins l’àmbit d’aquest Pla Parcial es qualifica en sistemes i zones.
S’entén per sistemes, els terrenys que en virtut dels arts. 34 i 35 de la Llei d’Urbanisme i el Reglament que la desenvolupa parcialment, constitueixen l’estructura del sector, i són de cessió obligatòria i gratuïta a l’Ajuntament d’Esparreguera.
S’entén per zones els terrenys susceptibles d’edificació en base a l’aprofitament urbanístic assignat pel Pla, en els termes de l’article 36 de la Llei d’urbanisme i en els que es pot exercir el dret d’edificació de conformitat amb els usos i paràmetres definits també pel Pla que han de permetre l’atorgament de llicències, segons l’article 65.2.b) de la Llei d’Urbanisme.
Art.8. Sistemes locals.
Es defineixen com a sistemes locals:
- Sistema de comunicacions.
- Sistema d’espais lliures públics.
- Sistema d’equipaments comunitaris.
- Sistema de serveis tècnics.
Art.9. Zones.
Es defineix una única zona qualificada de zona industrial clau 7b’, sens perjudici de les especialitats de l’àmbit definit a l’article 16.
3.3.- Normes per a sistemes i zones:
Art.10. Definició de conceptes:
1. Tipus d’ordenació:
El tipus d’ordenació d’aquest sector correspon al d’edificació aïllada.
2. Definició del tipus d’edificació aïllada
L’edificació es caracteritza per estar envoltada d’espai lliure d’ús privat representat per l’espai no ocupat per les edificacions, per tenir una ocupació màxima i unes separacions a veïns , a carrers o termenals i per que el volum màxim d’edificació es determina per un índex d’edificabilitat i unes relacions geomètriques amb la forma de la parcel·la
3. Pla de referència:
Pla horitzontal teòric a partir del qual es situarà la cota de la planta baixa de l’edificació i s’amidarà l’alçada reguladora màxima. Aquest pla estarà situat a la cota altimètrica que determini la rasant del vial al qual dona front l’edifici projectat, en el centre de la seva façana. Si el pendent del carrer determinés diferències entre els extrems del pla teòric corresponents a l’edifici projectat, superiors a 1,50 metres, s’haurà de dividir l’edificació en els trams necessaris perquè això no passi. S’aplicarà l’article 91,2 de les Normes Urbanístiques del P.O.U.M.
4.- Alçada reguladora màxima:
La que pot assolir l’edificació. S’amidarà des del pla de referència fins el punt mes alt de la coberta. Per sobre de l’alçada reguladora només s’admeten lluernaris, ventilacions i conduccions, fins una alçaria màxima d’1,50 metres.
5.- Nombre màxim de plantes:
El nombre màxim de plantes dins de l’alçada reguladora, s’ha de respectar conjuntament amb l’alçada mesurada en metres.
6.- Planta baixa:
És el pis baix de l’edifici a nivell del sòl. El nivell de referència de la planta baixa vindrà definit per la disposició del terreny natural, de manera que en cap cas el nivell de la planta baixa podrà estar per sobre ni per sota d’un metre del terreny exterior definitiu. S’exceptua d’aquesta previsió el tram de les rampes d’accés al soterrani. S’aplicarà l’article 90.3 de les Normes Urbanístiques del P.O.U.M.
7.- Planta soterrani:
Planta situada per dessota de la planta baixa. Aquesta planta no computa a efectes d’edificabilitat màxima de la parcel·la. Està subjecte a les condicions d’edificació (separacions, ocupació, etc.) igual que la resta de les plantes de l’edifici. En aquesta planta no son permesos els usos que representin la permanència de personal per a la realització de llur activitat.
8.- Planta pis:
És tota planta situada per damunt de la planta baixa. Està subjecte a les condicions d’edificació (separacions, ocupació, etc.) igual que la resta de les plantes de l’edifici.
9.- Ocupació de la parcel·la:
Es mesura en percentatge i correspon a la projecció vertical de tots els cossos edificats del edifici, inclosos voladís, terrasses, etc.
10.- Alçada lliure:
És la que hi ha del terra al sostre a l’interior d’un edifici construït. Les alçaries mínimes de les edificacions projectades seran les següents:
- planta baixa: 3,00 metres.
- planta soterrani: 2,50 metres - planta primera: 2,50 metres.
11.- Separació a límits de parcel·la:
És la distància amidada entre la línia que defineix el límit de la parcel·la i l’edificació construïda. Defineix les franges de terreny que no poden ser ocupades per l’edificació, ni per elements auxiliars de la mateixa.
12.- Tanques:
Les separacions entre parcel·les o entre parcel·les i vial es resoldran de la forma següent:
- a vial i a espais lliures: Tindran una alçada màxima d’1,80 m. sense que en cap cas la part opaca pugui superar l’alçada d’1,20 mts. Si el carrer fa pendent, la tanca s’esglaonarà de manera que no superi en cap punt una alçada de 2,50 metres des de la rasant del carrer.
- entre solars veïns o termenals: Tindran una alçada màxima de dos metres respecte del terreny definitiu de la pròpia parcel·la. Si el terreny fa pendent, la tanca s’esglaonarà de manera que no superi en cap punt una alçada de 2,50 metres. Poden ser de qualsevol material.
13.- Moviments de terres:
Quan siguin necessaris per l’anivellament de les parcel·les es podran realitzar en l’interior de parcel·la. Les modificacions de la topografia original de les parcel·les no podran produir desnivells entre plataformes superiors a 1,50 metres tant en sentit longitudinal com transversal.
La mateixa limitació s’aplicarà entre el terreny modificat i el terreny natural. S’entén per terreny natural el plànol virtual que uneix els 4 o més punts que delimiten la parcel·la, des del seu nivell superior. En tot cas caldrà donar compliment a allò que estableix l’article 91 del POUM d’Esparreguera pel que fa a la modificació del terreny natural.
14.- Verd privat:
Es defineix com el sòl lliure d’edificació, enjardinat, al voltant de les edificacions i la titularitat del qual es privada. Aquest terreny pot venir de l’anivellament de les divisòries entre parcel·les o solars, perquè així hagi estat determinat en el planejament o com a zones de protecció fixades pel planejament. En aquestes zones es prohibeix qualsevol tipus d’edificació.
15.- Aparcament:
És obligatòria la dotació d’una plaça d’aparcament dins la pròpia parcel·la, per cada 100 m2 d’edificació amb un mínim d’una plaça per cada tres treballadors. S’aplicaran la resta de determinacions de l’article 139.4.1 de les Normes Urbanístiques del POUM pel que fa a les característiques de les places i a les reserves en cas de gran establiment comercial i d’establiment recreatiu.
16.- Estètica:
La composició arquitectònica s’emmarcarà en la voluntat d’aconseguir una certa unitat compositiva de l’edifici, abans que una juxtaposició d’elements o volums de naturalesa diferent.
El color dels materials de façana formarà part d’una mateixa gamma, i s’evitarà les coloracions estridents aplicades sobre grans superfícies.
Art. 11. Sistema de comunicacions. Viari:
Correspon als terrenys destinats a la xarxa viària, és a dir, compren les infraestructures necessàries per a la mobilitat de les persones i de les mercaderies, i compren també les àrees de protecció afectes a aquest sistema i les àrees d’aparcament de vehicles.
La titularitat del sistema viari serà pública.
No s’admet cap tipus d’edificació en el sistema viari.
Els usos admesos són el de circulació de vehicles i persones i aparcament.
Art. 12. Sistema d’Espais Lliures públics:
Correspon al conjunt de parcs, els jardins, les zones verdes i els espais per a l’esbarjo, el lleure i l’esport.
La titularitat del sistema d’espais lliures serà pública.
S’admetrà una única edificació de titularitat pública per a cada àmbit qualificat, amb una edificabilitat de 0,2 m2 de sostre per m2 de sòl i una sola planta. S’admeten les instal·lacions
subterrànies dels serveis d’infraestructures. El seu ús resta afecte al manteniment de l’espai i a l’ús principal o complementari de l’esbarjo, el lleure o l’esport.
S’admetran els usos determinats en el P.O.U.M. per al sistema general d’espais lliures.
Art.13. Sistema d’Equipaments comunitaris:
Correspon als terrenys de reserva per a centres públics, equipaments en les seves diverses modalitats i els altres interès que siguin d’interès públic o d’interès social.
La titularitat serà pública, encara que es pugui gestionar per qualsevol de les formes de gestió dels serveis públics o d’ús especial o privatiu dels béns públics previstos a la normativa general sobre règim local.
Les dimensions de les parcel·les estan determinades en el Pla Parcial.
Paràmetres de l’edificació:
Edificabilitat: 1,1 m2st/m2s.
Ocupació màxima: 70%
Alçada reguladora: 13,00 m PB+ 2 PP Separacions: a vial: 3 m.
a veïns: 3 m.
Usos admesos. Els determinats en el P.O.U.M. com a: sanitari-assistencial (8), hospitalari (9), educatiu (10), recreatiu cultural i social (11) i els lligats a d’altres serveis públics que puguin ésser necessaris en el futur.
Els espais que restin lliures d’edificació, s’enjardinaran convenientment. Les tanques seran vegetals, que pot incloure un filat metàl·lic fins una alçada màxima d’1,80 metres.
Art. 14. Serveis Tècnics:
Correspon a les àrees determinades, que acolliran els usos lligats a l’activitat necessària per al Pla Parcial, com instal·lacions dels serveis i subministraments, dipòsits, xarxes públiques i privades, etc.
Les dimensions de les parcel·les estan determinades en el Pla Parcial.
Paràmetres de l’edificació:
Edificabilitat: 0,2 m2st/m2s. amb una màxim de 150 m2.
Ocupació màxima: 20%
Alçada reguladora: 7,5 m. PB+1P.
Separacions: A vial i a veïns: 1 m. La separació podrà ser inferior quan les característiques dels serveis tècnics ho aconsellin en raó de la configuració del terreny.
Usos admesos. Les instal·lacions i espais reservats pels serveis tals com abastament d’aigua, evacuació i depuració d’aigües residuals, abocadors i plantes de transformació o eliminació de residus, subministrament d’electricitat i telefonia i instal·lacions anàlogues.
Els espais que restin lliures d’edificació, s’enjardinaran de tal forma que sigui compatible l’ús de aparcament i la col·locació d’arbrat. Les tanques seran vegetals, que pot incloure un filat metàl·lic fins una alçada màxima d’1,80 metres.
Art. 15. Zona Industrial:
1. Correspon a les àrees destinades específicament a l’ús industrial, subzona 7b’.
2. El tipus d’ordenació serà segons edificació aïllada (tipus 7b’).
3. Condicions d’edificació:
Edificabilitat: 1,0518 m2st/m2s.
Parcel·la mínima: 600 m2 Façana mínima 14 m.
Ocupació màxima 70 %
Alçada i nombre de plantes 12m. (PB + 1PP).
Separacions a carrer: 3 m.
Separacions a veïns: 1,50 m.
Soterrani: Es permet la mateixa ocupació que la resta de l’edificació en planta.
4. Es consideraran les condicions comunes a totes les zones industrials definides en el P.O.U.M.. La resta de condicions son les fixades en l’art.139.4 del P.O.U.M.
5. Condicions d’ús: Seran les fixades de forma genèrica en l’art. 139.5 del P.O.U.M. amb les següents condicions: Només s’admetrà un habitatge per establiment, integrat en el propi edifici industrial. No seran permeses les activitats en situacions 12, 13 i 14, es a dir les realitzades a cel obert, segons es defineixen en l’art. 102.e. del P.O.U.M..
6. Serà d’aplicació al Pla Parcial Urbanístic del sector de l’Olana allò que estableix l’article 139, apartat 4.5 de les Normes Urbanístiques del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal d’Esparreguera, pel que fa a la compartimentació dels edificis construïts en una parcel·la en diversos establiments industrials, essent la superfície mínima de cada establiment de 300 m2, d’acord amb l’apartat d) de l’article esmentat.
Art. 16. Zona Industrial de vorada:
Compren els sòls de la zona industrial de caràcter privat, la superfície dels quals comptabilitza a efectes de compliment dels paràmetres màxims de l’edificació, però que per la seva situació o topografia, la seva funció es de protecció, per la qual cosa, no es consideren edificables. Es grafien en el plànol 06 incorporats a la zona industrial 7b’.
Aquests terrenys estan determinats en el planejament com a verd de caràcter privat i estan ubicats a la franja límit del Sector amb el Torrent Mal, com a protecció de la pròpia edificació vers el torrent, i en la separació entre propietaris a la part central del Pla, la topografia del qual no permet la seva edificació.
Està determinada com a zona de vorada la franja sud del Sector, que limita amb el torrent de l’Alfàbrega i la riera de Pierola, ja que té caràcter de zona inundable segons es desprèn de l’estudi d’inundabilitat del sector annex a aquest Pla. Aquesta protecció es realitzarà amb un mur d’escollera fins al talús natural existent, segons grafia de plànols. La construcció d’aquest mur s’inclourà en el projecte d’urbanització.
A aquesta zona no podran ubicar-s’hi instal·lacions, contenidors, estris o elements de naturalesa anàloga ni es podran utilitzar com a magatzem a l’aire lliure de productes o materials, ja que es seu pas ha de restar lliure per a la seva neteja i manteniment. Aquest espai es tractarà amb vegetació que protegeixi el paisatge i les vistes sobre les instal·lacions industrials del sector. Per aquest motiu, el tancament de les parcel·les, que és obligatori en aquesta franja, es farà en el límit interior de les mateixes, encara que la distància mínima de separació de les edificacions vers els límits del solar es computarà des del límit exterior de la repetida franja de protecció, sense que aquesta pugui ser envaïda per l’edificació en cap cas.
Les parcel·les i edificacions que confrontin amb el límit interior de la franja de la zona de vorada podran obrir portes sobre la mateixa per a neteja i manteniment i com a sortides d’emergència.
Art.17. Gestió del P.P.U.
1. L’execució i gestió del pla s’efectua mitjançant el sistema de reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica, segons els articles 115, 118 i 124 i següents de la Llei d’Urbanisme.
2. Per tant, els propietaris aporten els terrenys de cessió obligatòria, executen a llur càrrec la urbanització en els termes i amb les condicions determinades en aquest pla i en el projecte d’urbanització, i es constitueixen en junta de compensació. També es podrà constituir una junta de compensació provisional per a la tramitació de la junta definitiva i per l’impuls del present pla parcial urbanístic i del projecte de reparcel·lació, segons l’article 55 del Reglament de desplegament parcial de la Llei d’Urbanisme.
3. Els propietaris resten obligats al pagament de les despeses d’urbanització en els termes de l’article 116 de la Llei d’Urbanisme, així com a les demés despeses de l’article 114 de la mateixa Llei, aplicant-se als no incorporats a la Junta els mecanismes definits de l’article 124.2 de la Llei d’urbanisme.
4. Els propietaris assumeixen l’obligació de cessió gratuïta del sòl per a materialitzar el 10 per 100 de l’aprofitament del sector.
Art. 18. Règim de llicències.
Serà aplicable pel que fa a l’atorgament de llicències i al control de la legalitat urbanística tant el POUM d’Esparreguera com la legislació urbanística catalana i el seu desplegament reglamentari.
Article 19. Conservació de la urbanització
D’acord amb l’article 44,g) de la Llei d’Urbanisme correspon als propietaris que ho siguin en cada moment de les finques edificades o no del sector la conservació de les obres d’urbanització.
Aquesta càrrega tindrà una durada de cinc anys des de la recepció definitiva de l’obra d’urbanització.
Es constituirà una junta de conservació per successió de la junta de compensació o per nova creació.
Art. 20. Aplicació del POUM
S’aplicarà directament la normativa del POUM en tot allò que no figuri regulat específicament en el present document del Pla Parcial Urbanístic.
DISPOSICIONS TRANSITÒRIES
Única.- Les construccions preexistents que no s’adeqüin a les determinacions del P.O.U.M. i del present PPU i que no resultin afectades per usos que impliquin la seva expropiació, cessió o enderrocament queden en situació de volum o ús disconforme i se’ls aplica el règim següent:
a) Es poden autoritzar obres de consolidació, rehabilitació, modernització i millora així com canvi d’ús d’acord amb les determinacions del P.O.U.M. No s’autoritzaran les obres indicades ni el canvi d’ús si les obres de rehabilitació de l’edifici tenen un cost que supera el 50% del cost d’una construcció de nova planta de característiques similars a l’existent, pel que fa a la dimensió i a l’ús i característiques.
b) S’aplicaran les normes de les disposicions transitòries segona i tercera del P.O.U.M. per aquestes situacions.
