1. DATOS PROPORCIONADOS POR EL CLIENTE. 2. FOTOGRAFÍAS DEL ESTADO ACTUAL DEL DAÑO. 3. RESPUESTA TÉCNICA DEL DAÑO.
El muro está peor de lo que esperaba.
Según me ha contado, en origen, se pretendía levantar la casa rural sobre la bodega de vino de mi abuelo, pero cuando abrieron, vieron que la estructura no se podía aprovechar. Como ya le habían aprobado en turismo la ayuda y era bastante buena, se decidió construirla nueva y empezar sobre nueva cimentación, el suelo es bastante resistente allí.
Según me ha comentado NO EXISTE MURO DE HORMIGON. Lo que se hizo entonces, hablamos de hace unos 17 años, fue poner bloques de hormigón, uno sobre otro, e ir rellenándolos con cemento y arena. He preguntado si lleva algún tipo de armadura y me han contestado que NO.
Verás que hay pendiente en la calle y mi casa es la última, no se si eso servirá de algo. Además, hay un alcantarillado al lado.
En fin, tengo que tomar una decisión. Si es grave cierro la casa, no puedo permitirme arreglarla y evidentemente no voy a poner en peligro a nadie.
2. FOTOS DEL ESTADO ACTUAL DEL DAÑO.
3. RESPUESTA TÉCNICA DEL DAÑO.
Según los datos que nos proporcionas y por las fotos que nos envías, es un claro caso de humedades en muros de sótano. De primeras tranquilizarte ya que, aunque la estructura necesita una reparación, sobre todo para que los daños no vayan a más, porque el problema de este tipo de grietas en pilares de hormigón es que la humedad llega hasta la armadura y la corroe y esto provoca un aumento de sección de la misma que acaba rompiendo más el hormigón, lo que produce una mayor entrada de humedad a la armadura y un proceso más rápido de corrosión, con un deterioro constante y progresivo, que termina por desintegrar una sección importante del pilar que termina colapsando. No es nada urgentísimo, pero sí que debes tomártelo como algo que hay que resolver mejor antes que después. Cuando sea la época donde menos gente tienes, lo llevas a cabo.
Los daños son claros de humedad, a ese muro de bloques no le pusieron ningún tipo de impermeabilización que impidiera la entrada de agua desde el terreno que soporta, bien por pensar que por la situación en la que se sitúa la vivienda, en la parte más elevada del pueblo, no era necesaria, bien por el buen tipo de terreno, supongo rocoso, que impide la anegación, pero al final ha recalado al interior. Además, según nos indicas, en esa calle hay un alcantarillado. Es muy habitual las fugas y roturas en este tipo de instalaciones públicas y es la fuente más probable del aporte de agua, ya que al no haber llovido últimamente, el aporte pluvial está descartado y la cantidad de agua que ha provocado los daños es considerable, por lo que una posible filtración por rotura del alcantarillado es lo más razonable. En las baldosas del suelo se ven las sales que han transportado el agua en su entrada y se ha desconchado la pintura, dejando a la vista el muro.
4. REPARACIÓN ACONSEJADA.
Lo primero que tienes que hacer es hablar con el arquitecto o arquitecto técnico de tu población para informarle del daño que tienes en tu propiedad y que te han aconsejado hablar con ellos por tener convencimiento de que el problema sea por una fuga del alcantarillado que
Lo ideal sería poder ponerle un impermeabilizante al muro con un dren en la base para canalizar y sacar el agua, pero esto supondría quitar toda la tierra que soporta, y actuar por la cara exterior del muro, por lo que sería costoso y problemático, pero es la única manera de que no volviera a repetirse.
Otra opción menos traumática, sería crear una cámara bufa bien ventilada, para que aunque entre el agua, se recoja, se elimine y se pueda secar de forma constante.
Una manera sencilla de actuar, dejándolo decente y siempre que primero se elimine el problema que ha provocado la entrada de agua (la posible rotura del alcantarillado) es eliminar de la pared toda la pintura actual, que casi seguro que es plástica y volver a pintar, pero nunca con este tipo de pintura, porque te volverá a pasar lo mismo en cuanto entre algo de humedad, se bufará y desconchará, en cambio, vuelve a pintar con pintura con base de priolite que es una pintura transpirable y que dejará pasar el vapor de agua y no se desconchará tan rápido como la otra.
Lo que es muy importante es que sigas dejando las ventanas abiertas, que no entre la lluvia, pero sí que garantices una buena ventilación del sótano, porque si esto no ocurre, el problema se te va a acelerar a marchas forzadas, se extenderá de forma generalizada a todo el sótano y aparecerán mohos en estas humedades. Si puedes, dejar la puerta del sótano abierta y alguna rendija de la planta baja para crear ventilación cruzada, aunque sea entre semana que no tengas la casa ocupada, sería genial, y cuando la prepares para que entren el fin de semana, lo cierras, pero así ampliarías el flujo de aire y se secaría algo más rápido.
Para solucionar las grietas en los pilares de hormigón, hay que picar y eliminar lo que esté roto, cepillar para quitar cualquier resto de óxido en las armaduras par luego darle una mano de un pasificante (es como una pintura que devuelve el PH del hormigón a su estado original, puede ser una resina epóxi) y reparar con mortero para volver a taparlo todo. No es nada complicado, pero sí laborioso, por lo que puedes contratar a algún albañil con experiencia.
