Renovación urbana barrios el recuerdo - Gran América Bogotá

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(1)Renovación Urbana. Barrios El Recuerdo – Gran América Bogotá. JOSE DANIEL ZULETA MARTINEZ. Proyecto de Grado para optar el título de Arquitecto. Director: Arq. Philip Eugene Weiss Salas. UNIVERSIDAD DE LOS ANDES Facultad de Arquitectura y Diseño Departamento de Arquitectura Bogotá 2004.

(2) CONTENIDO. Pág.. 1. INTRODUCCIÓN. 8. 2. OBJETIVOS. 9. 3. CONTENIDOS. 10. 3.1 HIPÓTESIS DOCENTE. 10. 3.2 MARCO TEÓRICO. 10. 3.2.1 Forma de Arquitectura – Forma de proyecto. 10. 3.2.2 Tema. 11. 4. INTRODUCCIÓN AL PROYECTO DE GRADO. 12. 4.1 EL LUGAR. 12. 4.1.1 Localización. 14. 4.1.2 Características Principales. 14. 4.1.3 Área de Intervención. 16. 4.1.4 Normativa. 17. 2.

(3) 4.1.5 Vocación. 18. 4.2 ANÁLISIS DE PROYECTOS PARADIGMÁTICOS. 19. 5. PROYECTO DE GRADO. 23. 5.1 INTENCIONES GENERALES. 23. 5.2 LA VIVIENDA. 24. 5.2.1 Programa. 24. 5.2.2 Implantación. 24. 5.3 CENTRO DE MANZANA. 25. 5.3.1 Características Generales. 25. 5.4 OFICINAS. 25. 5.4.1 Características Generales. 25. 6. CONCLUSIONES. 27. BIBLIOGRAFÍA. 28. ANEXOS. 30. 3.

(4) LISTA DE FIGURAS.. Pág.. Figura 1. Lugar a intervenir.. 13. Figura 2. Culata barrio Gran América.. 13. Figura 3. Manzanas atípicas barrio El Recuerdo.. 14. Figura 4. Único espacio público del sector.. 14. Figura 5. Vivienda productiva.. 15. Figura 6. Deterioro del sector.. 15. Figura 7. Lote sin construir y manzanas atípicas a intervenir.. 16. Figura 8. Lote sin construir y manzanas atípicas a intervenir.. 16. Figura 9. Lote sin construir y manzanas atípicas a intervenir.. 16. Figura 10. Imagen Parque Central Bavaria.. 20. 4.

(5) Figura 11. Vista fachada del edificio, planta y corte apartamento,. 20. Unidad Habitacional de Marsella.. Figura 12. Corner, Llop y Pastor, barrio La Mina, Barcelona, España.. 21. Figura 13. Borneo Sporenburg, Ámsterdam, WEST 8. 21. Figura 14. Torre Castelar, Madrid, España, Rodrigo de la Hoz.. 22. Figura 15. Torre Castelar, Madrid, España, Rodrigo de la Hoz.. 22. Figura 16. MEGAFLOOR, Revista JA. 22. 5.

(6) LISTA DE ANEXOS. Pág.. Anexo 1 Corferias - fotos. 30. Anexo 2 Barrios Marsella, Lusitania – fotos. 30. Anexo 3 Plano barrios El Recuerdo y Gran América. 31. Anexo 4 Localización Barrios del sector.. 32. Anexo 5 Evolución histórica – Aerofotografías -.. 32. Anexo 6 Pieza urbana barrio Gran América.. 33. Anexo 7 Levantamiento Alturas.. 33. Anexo 8 Levantamiento Esp. Público y Equipamientos.. 34. Anexo 9 Levantamiento Usos.. 34. Anexo 10 Referentes. 35. Anexo 11 Edificio Oficinas.. 36. Anexo 12 Normativa. 38. Anexo 13 Análisis existente.. 39. 6.

(7) Anexo 14 Análisis propuesto.. 40. Anexo 15 Existente vs. Propuesto / Cubiertas. 41. Anexo 16 Aptos tipo, bloque A.. 42. Anexo 17 Aptos tipo, bloque B, vivienda unifamiliar.. 43. Anexo 18 Cortes vivienda. 44. Anexo 19 Fachadas vivienda.. 45. Anexo 20 Parqueos propuesta.. 46. Anexo 21 Primer Piso propuesta.. 47. Anexo 22 Piso Tipo propuesta.. 48. Anexo 23 Memoria. 49. Anexo 24 Fotos Maqueta. 50. 7.

(8) 1. INTRODUCCIÓN. “Construir en la ciudad o, mejor, construir la ciudad, es trabajar con una geometría que no es la escuadra y proyectar sobre el suelo que no es blanco como el papel, sino ocupado y desigual. ¿Hay por ello que abdicar? No: el tipo, endurecido por una figura, inviste el solar, toma cuerpo en él, inflexiona, se corrige, se atiene a lo esencial y, gracias a todo este trabajo sobre sí mismo, revela y engendra la ciudad.”. 1. “Este Taller y el programa son el resultado de una propuesta académica y el trabajo colectivo de profesores y alumnos durante siete años (1997-2003). El hilo conductor durante este tiempo ha estado a cargo de los profesores Philip Weiss, Marcela Ángel y Fernando Arias. Esta propuesta académica tiene como fundamento el desarrollo de un ejercicio proyectual dentro de un marco conceptual específico y un proceder que incluye: El estudio de la ciudad (preexistencias, trazados, permanencias, formas de crecimiento), El estudio de los tipo edilicios (locales, históricos, monumentos y residenciales), El estudio de referencias y modelos (construir arquitectura con arquitectura) y, El ejercicio de los saberes propios de la disciplina de la arquitectura a través del tiempo. Esta propuesta y su forma de entender los fenómenos de la arquitectura y de la ciudad, tiene su origen en Europa, especialmente en Italia en los años sesenta, buscando estudiarlos desde la propia disciplina, superando tanto el funcionalismo y el academicismo, como la aproximación desde otras disciplinas (la economía, las ciencias sociales entre muchas otras). Propone que el análisis de la ciudad y la arquitectura sea a la vez un instrumento proyectual y de conocimiento y que el proyecto sea el resultado de un proceso lógico de construcción de ideas que parte de una interpretación de la realidad.”. 2. 1. CASTEX, Jean. Tipología del palacio romano del Siglo XVI. En Renacimiento, Barroco y Clasicismo. Historia de la Arquitectura, 1420 -1720, Ediciones Akal, Madrid, 142. 2 Tomado del programa del Taller elaborado por Philip Weiss, Marcela Ángel y Fernando Arias.. 8.

(9) 2. OBJETIVOS. “Entender el proyecto urbano y de arquitectura a partir del planteamiento de hipótesis que se comprueban en su desarrollo. Es decir que se propone la construcción de un marco general de principios lógicos y racionales a través de los cuales se aborda una reflexión sobre la disciplina de la arquitectura. Esta reflexión se concreta en el análisis de un área de ciudad y de los aspectos temáticos de la arquitectura y la ciudad.. Construir un conocimiento colectivo y acumulado sobre la ciudad y la arquitectura.”. 3. Ídem.. 9. 3.

(10) 3. CONTENIDOS. 3.1 HIPÓTESIS DOCENTE “El estudiante debe operar dentro del marco teórico generado por los análisis de arquitectura y ciudad (elementos y herramientas de trabajo) como inducción del proyecto. El proyecto se entiende 4 como parte de un ejercicio propositivo heurístico y como una herramienta de conocimiento y de. comprobación de unas hipótesis.”. 5. 3.2 MARCO TEÓRICO. 3.2.1 Forma de arquitectura – Forma de proyecto “El desarrollo de los objetivos del Taller está condicionado a la puesta en práctica de la aproximación temática al proyecto en sectores particulares de la ciudad, susceptibles de ser caracterizados desde el punto de vista de su forma de crecimiento. Es bajo esta caracterización y la comprobación de unos argumentos que el proyecto adquiere forma y razón. El ejercicio deberá arrojar una luz sobre ciertos temas generales de la arquitectura y sus procedimientos y, también, sobre su relación singular con un lugar y un momento.. Para desarrollar las ideas y los proyectos se han escogido sectores que evidencien formas particulares de crecimiento de la ciudad y se entienden como partes completas y autónomas. Estos sectores están caracterizados como áreas de renovación urbana. Contienen unas fuertes evidencias de la forma de ocupación de sus territorios y de su desarrollo, así como de las posibilidades y necesidades de transformación.. El curso se compromete en la búsqueda permanente de las lógicas de la forma, entendiendo las siguientes dimensiones como dos caras de una misma moneda: proyecto y arquitectura. Estas dimensiones son momentos diferentes de un mismo proceso en el tiempo de la producción del espacio habitable. La primera implica los procesos de pensamiento y materiales que están 4 5. Heurística: Arte de inventar; Pequeño Larousse Ilustrado Tomado del programa del Taller elaborado por Philip Weiss, Marcela Ángel y Fernando Arias.. 10.

(11) involucrados en el hacer arquitectura. La segunda se refiere a la presencia misma del objeto arquitectónico y a los datos que este por si solo ofrece como testimonio de su ser.” 6. 3.2.2 Tema “Es el aspecto que convoca o incorpora todos los demás aspectos de la forma de la arquitectura, que al igual que en una composición musical o literaria construye tanto el contenido del relato como la forma de representarlo. En arquitectura los temas están definidos esencialmente por la naturaleza de los espacios con que se construye, las relaciones entre éstos, las técnicas que los hacen posibles y la materialidad con la cual se proponen.. De esta noción se deducen desde los tipos arquitectónicos con los cuales se compone un proyecto hasta los elementos arquitectónicos con los que se construye. Los temas de arquitectura nos están dados y es misión del arquitecto entender los que el proyecto requiere a la luz de nuestra percepción de lo que la situación misma nos propone y en la medida en que nuestra posición ética nos exige transformar u obligar al cambio de la condición de los temas arquitectónicos y de sus relaciones.. El uso de los diferentes temas de la arquitectura le confieren al proyecto su propio carácter. Esta dimensión está directamente relacionada con el carácter representativo de la arquitectura y de sus 7. edificios, aspecto que expone nuestra responsabilidad social y cultural.”. 6 7. Ídem. Ídem.. 11.

(12) 4. INTRODUCCIÓN AL PROYECTO DE GRADO. La metodología utilizada durante el proceso del proyecto de grado se encuentra dividida en dos partes. La primera, que corresponde al primer semestre del proceso, es decir, noveno semestre, hace énfasis en la escogencia de un lugar, de un uso o una tipología específica sobre el cual se quiera trabajar; en este caso particular se toma la decisión de escoger un lugar, más específicamente una pieza urbana en la ciudad de Bogotá. Al hacer esta escogencia, el estudiante comienza un proceso de profundo conocimiento del lugar escogido, seguido por un análisis riguroso de proyectos paradigmáticos que de una u otra forma sirvan como referentes en el proceso de diseño, para finalizar con un primer acercamiento arquitectónico sobre el cual se va a trabajar el siguiente semestre. Durante el segundo semestre, es decir, décimo semestre, se desarrolla a profundidad esta primera definición hasta lograr un proyecto arquitectónico coherente y contundente. A continuación se presenta el desarrollo del proyecto desde sus orígenes, hasta su culminación.. 4.1 EL LUGAR Antes de llegar al lugar que fue escogido para el proyecto final, hubo un proceso de selección entre distintos lugares, escogidos por cada estudiante. Los lugares escogidos fueron los siguientes: El primero estaba localizado en Corferias. Este lugar era interesante por el valor que tiene y que ha ido adquiriendo el sitio de exposiciones más importantes de la ciudad. La intervención consistía básicamente en la ampliación y readecuación de este centro ferial de acuerdo con las necesidades actuales, las proyecciones y el contexto urbano (aeropuerto, Universidades, centro internacional de negocios, etc.) que lo rodea (Anexo 1). El segundo lugar es muy cercano al primero, comprendía los barrios Marsella, Salazar Gómez y Lusitania, la idea de intervención era hacer un centro de soporte a toda la zona industrial que caracteriza el sector para hacer de esa zona un lugar más amable. (Anexo 2). Por último, se encontró una pieza urbana en el barrio Gran América que iba desde la Avenida Jorge Eliécer Gaitán (Calle 26) hasta la Av. Las Américas, después de. 12.

(13) analizar este lugar y compararlo con los otros lugares vistos antes, junto con los profesores se llegó a la conclusión que este era el sito con mayor complejidad y riqueza para hacer ahí la intervención. Durante el proceso de análisis a un nivel más detallado, se encontraron, en el barrio El Recuerdo, una serie de manzanas atípicas dentro del trazado del barrio y que además se “unían” con la pieza urbana antes escogida. Una vez ya el lugar de intervención estaba definido, se analizó la situación actual del sector y se encontró que los dos barrios eran lugares bastante densos con pocas zonas verdes y espacio público, sumado a que estaban separados por una gran cicatriz, que hacia de estos dos barrios similares dos elementos independientes y desconectados de toda la dinámica urbana que implicaba el sector donde están ubicados. La intervención entonces se convertía en eso, en hacer de esa pieza urbana un elemento común para los dos barrios, y en hacer de los mismos, espacios acordes con todo el contexto urbano que los afecta. (Anexo 3.). Figura 1. Lugar a intervenir.. Figura 2. Culata barrio Gran América.. 13.

(14) Figura 3. Manzanas atípicas barrio El recuerdo.. Figura 4. Único espacio publico del sector.. 4.1.1 Localización El barrio Gran América se encuentra localizado hacia el occidente de Bogotá, se encuentra limitado hacia el oriente por la Avenida Cra 30, hacia el occidente por el barrio El Recuerdo, hacia el sur por la Avenida Las Américas y hacia el norte por la Avenida jorge Eliécer Gaitán (Calle 26). El barrio El Recuerdo se encuentra también localizado hacia el occidente de Bogotá, limita hacia el oriente con el barrio Gran América, hacia el occidente con la Avenida Pedro León Trabuchy (Kr 42 B), hacia el sur con el C.U.A.N. y hacia el norte con la Avenida Jorge Eliécer Gaitán (Calle 26). (Anexo 4 y 5).. 4.1.2 Características Principales. Las características inmediatas del sector están. determinadas primero por el tipo de vías que lo rodean –Calle 26, Av. Américas y Av. Cra 30- esto sumado a que tiene a La Universidad Nacional justo en frente, solo cruzando la Calle 26, además de su cercanía con el centro ferial más grande y tal vez importante del país Corferias. Estas determinantes llevan a que el sector este comunicado con todos los centros más importantes de la ciudad como lo son el Centro Internacional de Negocios, el centro Universitario de la ciudad, la zona industrial de Bogotá, y el aeropuerto internacional de la misma. Otra característica importantísima del sector es la Troncal de. 14.

(15) Transmilenio que atraviesa la Avenida Las América y de paso la Ciudad en sentido tanto como oriente-occidente como norte-sur.. Todos estos factores daban una luz sobre el tipo de intervención que se debía hacer en el lugar para hacerlo acorde con esa dinámica urbana que lo rodea, el tratar de ampliar un poco el tipo de población que habita el sector se convertía en el factor fundamental de la reestructuración de estos dos barrios y de la respuesta del sector hacia la Ciudad. Al ser este, en su momento, un área de expansión de la Ciudad, no se tuvo en cuenta el espacio libre que soportara tal desarrollo (parques, plazas, etc.) haciendo esto, que los dos barrios acogieran a una población muy definida.. También se encontró que al interior de las manzanas no había ningún tipo de comercio organizado, lo que se veía eran algunas viviendas productivas que convertían muchas veces sus parqueaderos en locales comerciales. En cuanto a equipamientos como colegios, iglesias, centros médicos, etc. los dos barrios. suplían las necesidades que. tenían cada uno de ellos, se entendía claramente que tanto el barrio Gran América como el barrio El recuerdo funcionaban como islas dentro de la ciudad y además que a pesar de la cercanía que tienen no se complementaban de ninguna forma, dándose la espalda entre si, haciendo de el área común un área en proceso de deterioro.. Figura 5. Vivienda Productiva. Figura 6. Deterioro del sector. 15.

(16) Los fines de semana es cuando los dos barrios viven su actividad plena, la presencia de Corferias hace de este sector un lugar muy recurrido, a pesar de esto, tanto el barrio Gran América como El Recuerdo no son los mas acogedores y a veces dan sensación de inseguridad, la falta de espacios abiertos, espacio público de calidad hacen pensar más de una vez el recorrer o no el interior de los barrios, a esa falta de espacios abiertos se suma la presencia masiva de vendedores ambulantes que no tienen ningún problema en invadir los pocos andenes en buen estado que tiene el sector y además su presencia provoca el que en los sectores circundantes a los barrios aparezcan personas que son ajenas al sector y que solo buscan aprovecharse de esa población flotante que los caracteriza.. 4.1.3 Área de Intervención Como se dijo antes, en un principio el sector de intervención sería esa pieza urbana que pertenece exclusivamente al barrio Gran América (Anexo 6), pero poco a poco se fue reduciendo ese sector y finalmente se dejo el único lugar que no había sido construido hasta el momento, ya que lo que existe en ese sitio son construcciones relativamente nuevas que por el tipo de vivienda que tienen, ayudan a diversificar la población actual del lugar; al mismo tiempo se encontró que en el trazado del barrio el Recuerdo habían una serie de manzanas atípicas que rompían toda la continuidad vial que tiene el sector, por esto se decidió englobar estos predios para hacer una súper manzana para así “igualar” los dos tipos de predio a intervenir.. Figura 7, 8 ,9. Lote sin construir y manzanas atípicas a intervenir.. 16.

(17) De éste análisis surgen los planos de alturas (Anexo 7), espacio público y equipamientos (Anexo 8) y usos (Anexo 9), para llegar a la conclusión que la intervención en el lugar debía ser por medio de renovación urbana.. 4.1.4 Normativa. Los barrios Gran América y El Recuerdo se encuentran dentro de la. localidad de Teusaquillo. Como esta todavía no tiene una ficha técnica que rija su normativa, se optó por las normas que el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) propone en su Decreto 619 del 2000. Las normas que fueron establecidas dependen de sus usos y tratamientos. Las siguientes son las que comprenden el sector de intervención: DENSIFICACION MODERADA -. Mantener las normas originales del barrio sobre dimensionamiento y característica de aislamientos, jardines y antejardines.. -. La edificabilidad se define: - Índice máx. de ocupación:. 0.7. ~. 0.75. - Índice máx. de construcción:. 3.5. ~. 3. RENOVACION URBANA -. Redesarrollo: Sectores donde se requiere un reordenamiento para generar un nuevo espacio urbano, con sustitución parcial o total de los sistemas generales, del espacio edificado, e introducción de nuevos usos con un aprovechamiento constructivo más alto, generando el espacio público requerido.. -. Reactivación: Sectores donde se requiere la habilitación y mejoramiento parcial del espacio público con sustitución parcial y paulatino del espacio edificado. Incluye intensificación en la utilización del suelo y de las condiciones de edificabilidad (ocupación y construcción).. •. A. LOS. SECTORES. QUE. POR. EFECTO. DE. LA. CONSTRUCCION,. TRANSFORMACION, ELIMINACION O SUPRESION DE UN ELEMNTO DE LOS SISTEMAS GENERALES (malla vial arterial o infraestructura de los sistemas de. 17.

(18) transporte masivo, equipamientos, espacio público, etc.), SE LES GENERE UN IMPACTO PROPICIO PARA EL REORDENAMIENTO DE ZONAS ALEDAÑAS, SE LES PERMITIRA LA INCORPORACION POSTERIOR AL TRATAMIENTO DE RENOVACION URBANA. •. AL CONCLUIR EL PROYECTO DE RENOVACION URBANA, ESTE PASARA AL TRATAMEINTO DE CONSOLIDACION URABANISTICA.. CONSOLIDACION URBANISTICA -. Mantener las características del barrio sobre aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y demás elementos volumétricos, así como sus condiciones de estacionamientos y equipamientos comunales. La edificabilidad es la resultante de la norma original del barrio.. MALLA VIAL – -. En los costados de las V-1, V-2 y V-3 se dispondrá de zonas de protección ambiental de propiedad privada y uso público de 10 metros de ancho como mínimo.. -. Las secciones viales deben diseñarse previendo el adecuado dimensionamiento y tratamiento urbanístico del espacio peatonal.. -. Las zonas de control ambiental NO hacen parte de las cesiones que el proyecto debe aportar.. 4.1.5 Vocación Este es uno de los puntos más importantes en el proceso de desarrollo del proyecto de grado. Es en este momento en donde todo en análisis previo y el conocimiento del lugar deben hablar por sí solos para concluir cual es la verdadera vocación del lugar escogido y el aporte que este debe darle a el sector y a la ciudad. La cercanía con la Calle 26 y la Avenida Las Américas sugerían la apertura de estos dos barrios hacia la ciudad, ya que gracias al Transmilenio la conexión con todos los sectores de la ciudad se vuelve evidente, para lo cual era necesario la creación de espacios que ayudaran a unir no solo estas dos vías entre sí sino también los barrios entre ellas. La. 18.

(19) población flotante al igual que la centralidad de los barrios con respecto a muchas de las Universidades más importantes de la ciudad daba más contundencia a ese espacio público que en principio buscaba tratar de conectar el sector que en el resto de Bogotá. El espacio público existente aunque muy poco, era de igual forma muy poco utilizado por los habitantes de los dos barrios, esto desvirtuaba un poco la idea anterior de abrir nuevos espacios, pero al mismo tiempo el pensar en ampliar un poco el tipo de población al interior de algunas de las manzanas reforzaba no solo el uso de ese espacio sino también ponía a los barrios en un situación más acorde con la dinámica urbana que los rodea actualmente. Estos son algunos de los puntos de mayor importancia dentro de la intervención: 1. CONSOLIDAR la vivienda como elemento de Renovación Urbana. 2. GENERAR un nuevo frente hacia la Calle 26, acorde con el desarrollo que tiene esta vía desde el aeropuerto hasta la Carrera 7ª. 3. POTENCIALIZAR el uso del espacio público como un elemento que mejora la calidad de vida de los residentes del sector. 4. SUPLIR las necesidades de espacio público, tanto duro como verde del barrio. 6. RESPONDER a la dinámica de ciudad que ofrece Transmilenio.. 4.2 ANÁLISIS DE PROYECTOS PARADIGMÁTICOS Esta parte del proceso del desarrollo del proyecto de grado está enfocada en la búsqueda de proyectos afines que por sus características puedan ser una fuente de investigación para el diseño del proyecto. Los proyectos escogidos fueron tanto de vivienda multifamiliar, como unifamiliar, edificios de oficinas, (Anexo 10), analizando también en cada uno de estos su situación tanto tipológica como morfológica.. Para la parte de la vivienda, escogí ejemplos nacionales e internacionales, los nacionales para darme una idea de la manera como vivimos y distribuimos los espacios en nuestro entorno inmediato, y los internacionales más que todo para tener referencias tipológicas diferentes a la de la ciudad que tenemos frente a nosotros. Además, como la vivienda del. 19.

(20) sector (en su mayoría multifamiliares) al estrato 4, y se decidió continuar con éste pero con condiciones mucho mejores, se comparó en términos de densidad, área de los proyectos totales y áreas, cantidades y calidades de los apartamentos y espacios ofrecidos por cada uno.. Figura 10. Imagen Parque Central Bavaria.. Figura 11. Vista fachada del edificio, planta y corte apartamento, Unidad Habitacional de Marsella.. La parte más complicada de obtener referencias fue conseguir proyectos que se acomodaran a la tipología que se estaba buscando, ya que durante el proceso de diseño. 20.

(21) se llego a un modelo tipológico que se acomodaba a las intenciones de la intervención, pero del cual no se tenia ningún tipo de referente hasta ya avanzado el proyecto arquitectónico.. Figura 12. Jorner, Llop y Pastor, Barrio La Mina, Barcelona, España. Figura 13. Borneo Sporenburg, Amsterdam, West 8. 21.

(22) En cuanto al edificio de oficinas que era la cara del barrio hacia la Calle 26, lo que se buscaba era proponer un edificio que tratara de mezclar tanto las preexistencias que ofrece la ciudad en este aspecto, como la demanda actual y las necesidades del usuario de un edificio de este tipo.. Figuras 14 y 15. Torre Castelar, Madrid, España, Rafael de la Hoz.. Figura 16. MEGAFLOOR, Revista JA. 22.

(23) 5. PROYECTO DE GRADO. INTENCIONES GENERALES Impulsado por la actividad urbana que se desarrolla alrededor de los barrios Gran América y El Recuerdo, la intención principal fue la de abrir los dos barrios hacia la Ciudad, acoplándolos a toda esa dinámica urbana que se fue desarrollando a sus alrededores y que por distintas razones no fueron capaces de asimilar de una buena forma a través del tiempo. Para esto se tomó una posición bastante radical que consistía en “demoler” toda la serie de manzanas atípicas, para de esta forma unir el único espacio público existente del barrio El Recuerdo con el barrio Gran América, y así empezar a crear una identidad que fuera común a los dos; en este orden de ideas, el “demoler” estas manzanas y englobarlas en una súper manzana, se prestaba para hacer un único edificio que uniera este nuevo predio con el que estaba hasta ese momento desocupado en el barrio Gran América, buscando con esto replantear el tipo de vivienda, de población y de desarrollos que se bebían dar en el sector, ya que por su cercanía con la Universidades, Corferias, aeropuerto, Centro Internacional, etc. y teniendo como conexión la red de Transmilenio, el tener dos barrios de las características de estos dos, no se veía como la mejor opción. Sin embargo, se entendió que no se podía ignorar la identidad que han tenido los barrios desde sus inicios, por lo tanto se decidió que lo mejor era hacer una mezcla de tipologías sin llegar a repetir lo ya existente en los barrios.. Estando el proyecto implantado en dos súper manzanas rectangulares, era claro que la forma de los edificios o bloques de vivienda a proponer deberían ser alargados y lo más angostos posibles para ocupar el menor espacio posible para cederlo a la Ciudad. Esta era una posición característica de todo el proyecto a excepción de el frente hacia la Calle 26, en donde las características propias de esta vía daban a entender que la vivienda dando la cara a esta vía no era la mejor decisión, por eso se optó por hacer una torre aislada que de alguna forma ayudara a conformar la cara de los barrios hacia la Ciudad de una forma mucho más contundente.. 23.

(24) 5.2 LA VIVIENDA Se propusieron 6 tipos de vivienda multifamiliar y otra unifamiliar. Cada una para suplir las distintas demandas que existen, unas en la ciudad en general y la otra las necesidades locales. La vivienda multifamiliar busca evitar la vivienda productiva muy común en algunas partes de los dos barrios, para esto el primer piso de estos edificios cuentan con locales comerciales y servicios comunales en busca de caracterizar un área especifica del sector como área comercial y de servicios dentro del lugar de intervención.. 5.2.1 Programa se cuenta con un área total en vivienda de 32.748 m2 los parqueaderos deben ser 1 por vivienda. La demanda actual de vivienda es desde 80 m2 a 150m2, viviendas de 0 a 3 alcobas. La propuesta apunta a generar entre 414 unidades de vivienda, con miras a llegar a una densidad de 489 per./Ha.. 5.2.2 Implantación Todos los tipos de vivienda están caracterizados de la misma forma para no jerarquizar ni sacrificar o privilegiar determinadas zonas de los barrios, se busca hacer una implantación de la forma más sutil posible en donde los centros de las manzanas son áreas libres y las distintas tipologías de vivienda son lo que conforman dichos espacios. Se busca también respetar el trazado existente, pero no dejándolo como vías vehiculares sino convirtiendo lo modificado en vías de acceso peatonal exclusivamente, para no alterar drásticamente el lenguaje del barrio.. Para los multifamiliares, la variedad de tipos de apartamentos radica en la necesidad del usuario, pues hay apartamentos desde 26.7 m2 (aparta estudios) y los mas grandes son los de 104 m2.. 24.

(25) 5.3 CENTRO DE MANZANA El desarrollo del espacio público es uno de los elementos más importantes en el proyecto, ya que es el encargado de comunicar y darle vida a lo largo y ancho del proyecto, por medio de sus usos complementarios, los equipamientos urbanos aledaños, y todas las circulaciones que se dan en este lugar.. 5.3.1. Características generales. El espacio público de lo que eran las manzanas. atípicas esta divido en dos tramos similares que se traslapan para no hacer de esta peatonal un corredor “sin fin” y que se unen en su centro por una zona verde que al mismo tiempo esta conectada con el parque existente al interior del barrio por medio de las mismas peatonales.. El sector en donde está el predio hasta ahora desocupado contiene la torre de oficinas y todos los tipos de vivienda generando entre todos, plazoletas y senderos peatonal que los conectan no solo entre sí, sino también al resto del proyecto y de los barrios... El centro de manzana es el colchón entre los dos tipos de vivienda y las conecta por medio de los accesos que en todos los casos es por estas vías propuestas. En la zona verde se trata de conservar en algunos puntos el trazado original del barrio.. 5.4 OFICINAS Esta torre es la cara directa del proyecto hacia la Calle 26 y busca estar acorde, aunque muy escuetamente, con la complejidad de la vía que tiene en frente.. 5.3.1. Características generales. El edificio trata de acomodarse a las necesidades de. este. tiene. momento,. funcionalmente. una. 25. estructura. que. permite. el. máximo.

(26) aprovechamiento de su planta, con una altura que se acomoda a una a dos alturas sin ningún tipo de problema, el punto fijo esta por fuera de la torre para no depender de estos servicios en el uso del espacio interior del edificio. (Anexo 11). 26.

(27) 6. CONCLUSIONES La metodología utilizada, es decir, el conocimiento del lugar en profundidad, permite el desarrollo de un proyecto concreto, específico y propio del mismo. La propuesta, en este caso, logra desarrollar los puntos mencionados en los objetivos de tal forma que busca renovar y rehabilitar una zona de la ciudad que actualmente se encuentra deteriorada y que por su localización y los recientes y futuros cambios lo necesita.. El proyecto hace énfasis en la reflexión sobre el tipo de Ciudad que estamos viviendo en este momento vs. la Ciudad que se vivió en el pasado y el como se debería pensar en hacer una Cuidad flexible que se acomode fácilmente a los cambios, necesidades, dinámicas urbanas, etc. que al paso de los años van enriqueciendo prácticamente todos los sectores de las distintas ciudades, también hace énfasis en el como la vivienda y la Ciudad no se hace sola, son muchas las variables que hacen de un proyecto una realidad, un estilo de vida.. 27.

(28) BIBLIOGRAFÍA. ALCALDIA MAYOR DE SANTAFÉ DE BOGOTÁ. Departamento Administrativo de Planeación Distrital. Taller del Espacio Público: proyectos 1998-2000. Bogotá. 2000.. MUSEO DE DESARROLLO URBANO. Bogotá CD. Instante, memoria, espacio. Bogotá. Museo de Desarrollo Urbano. Alcaldía Mayor, Instituto Distrital de Cultura y Turismo. 1998.. http://www.idu.gov.co. http://www.dapd.gov.co. http://www.Metrocuadrado.com. INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTIN CODAZZI.. Revistas CROQUIS.. Revistas A&V.. Revistas Proa.. 28.

(29) Revistas Escala.. Revistas Arquitectura Viva.. Revistas The Japan Architect.. Revistas Casabella.. 29.

(30) ANEXOS. Anexo 1. Corferias.. Anexo 2. Barrios Marsella, Lusitania.. 30.

(31) Anexo 3. Barrios El Recuerdo y Gran América.. 31.

(32) Anexo 4. Localización Barrios del sector.. Anexo 5. Evolución histórica – Areofotografías -. 1960. 1980. 2000. 32.

(33) Anexo 6. Pieza urbana y manzanas atípicas.. Anexo 7. Levantamiento alturas.. 33.

(34) Anexo 8. Levantamiento Esp. Público y equipamientos.. Anexo 9. Levantamiento usos.. 34.

(35) Anexo 10. Referentes.. 35.

(36) Anexo 11. Edificio de Oficinas.. 36.

(37) 37.

(38) Anexo 12. Normativa.. 38.

(39) Anexo 13. Análisis existente.. 39.

(40) Anexo 14. Análisis Propuesto.. 40.

(41) Anexo 15. Existente vs Propuesto / Cubiertas.. 41.

(42) Anexo 16. Aptos Tipo, Bloque A.. 42.

(43) Anexo 17. Aptos Tipo, Bloque B, Vivienda Unifamiliar.. 43.

(44) Anexo 18. Cortes Viviendas.. 44.

(45) Anexo 19. Fachadas Viviendas.. 45.

(46) Anexo 20. Parqueos Propuesta.. 46.

(47) Anexo 21. Primer Piso Propuesta.. 47.

(48) Anexo 22. Piso Tipo Propuesta.. 48.

(49) Anexo 23. Memoria.. 49.

(50) Anexo 24. Fotos maqueta.. 50.

(51) 51.

(52)