FACULTAD DE INGENIERÍA
DEPARTAMENTO DE INGENIERÍA CIVIL Y AMBIENTAL
PRESUPUESTOS DE EDIFICACIONES ARQUETÍPICAS Y COSTOS DE REPARACIÓN EN
BOGOTÁ
Por:
Iván Darío Torres Agudelo
Asesor:
Luis Eduardo Yamín Lacouture
Presentado como requisito para optar al título de
INGENIERO CIVIL
Bogotá, Colombia
i
Agradezco la ayuda y el apoyo prestada por mis compañeros, al profesor Luis Yamin,
a mis padres, a Diego Escovar y a las personas que estuvieron a mi lado a lo largo de este
proceso.
ii
Agradecimientos ... i
TABLA DE CONTENIDO ... ii
LISTA DE TABLAS ... iv
LISTA DE FIGURAS ... vii
1
INTRODUCCIÓN ... 8
1.1
OBJETIVO GENERAL ... 9
1.2
OBJETIVOS ESPECÍFICOS ... 9
1.3
ORGANIZACIÓN ... 9
2
MARCO TEÓRICO ... 10
3
PRESUPUESTOS ... 11
3.1
PROCEDIMIENTO ... 11
3.2
RESULTADOS ... 16
4
COSTOS REPARACIÓN ... 22
4.1
ELEMENTOS ESTRUCTURALES ... 23
4.1.1
Tipos de daños ... 23
4.1.2
Reparaciones requeridas ... 23
4.1.3
Presupuesto de reparación ... 24
4.2
COSTOS DE REPARACIÓN ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES .. 29
4.2.1
Muro interior en bloque, pañetado y pintado ... 29
4.2.2
Muro interior en bloque, pañetado y enchapado ... 31
4.2.3
Muro interior en drywall pintado ... 32
iii
4.2.6
Cielo raso en drywall pintado ... 35
5
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ... 37
6
REFERENCIAS ... 39
ANEXO 1: Datos generales edificios de referencia. ... 41
ANEXO 2: Calculo de cantidades estructurales ... 43
ANEXO 3: Resumen de ítems con cantidades por piso y precios unitarios ... 46
iv
Tabla 1. División de capítulos para en presupuesto ... 16
Tabla 2. Datos generales edificios a presupuestar ... 17
Tabla 3. Resumen cantidades estructurales edificios DMI ... 17
Tabla 4. Resumen cantidades estructurales edificios DES ... 17
Tabla 5.resumen presupuesto 2 pisos DMI ... 18
Tabla 6. Resumen presupuesto 2 pisos DES ... 18
Tabla 7. Resumen presupuesto 5 pisos DMI ... 19
Tabla 8. Resumen presupuesto 5 pisos DES ... 19
Tabla 9. Resumen presupuesto 10 pisos DMI ... 20
Tabla 10. Resumen presupuesto 10 pisos DES ... 20
Tabla 11. Edificio 5 pisos DES características para reparación ... 24
Tabla 12. Presupuesto general daños leves 5 pisos DES. Escovar (2014) ... 25
Tabla 13. Presupuesto general daños moderados 5 pisos DES. Escovar (2014) ... 25
Tabla 14. Presupuesto general daños severos 5 pisos DES. Escovar (2014) ... 26
Tabla 15. Edificio 5 pisos DMI características para reparación ... 26
Tabla 16. Presupuesto general daños leves 5 pisos DMI. Escovar (2014) ... 27
Tabla 17. Presupuesto general daños moderados 5 pisos DMI. Escovar (2014) ... 28
Tabla 18. Presupuesto general daños severos 5 pisos DMI. Escovar (2014) ... 28
Tabla 19. Construcción muro interior en bloque, pañete, pintura - 2 caras -. Escovar
(2014) ... 30
Tabla 20. Daño leve – resanes y pintura general. Escovar (2014) ... 30
Tabla 21. Daño moderado - arreglo pañetes y pintura general. Escovar (2014) ... 30
v
(2014) ... 31
Tabla 24. Daño leve - emboquillado cerámica. Escovar (2014) ... 31
Tabla 25. Daño moderado - arreglo cerámica - 30% -. Escovar (2014) ... 31
Tabla 26. Daño severo - reparación total. Escovar (2014) ... 32
Tabla 27. Construcción muro interior en drywall, pintura. Escovar (2014) ... 32
Tabla 28. Daño leve - reemplazo cintas y pintura general. Escovar (2014) ... 32
Tabla 29.
Daño moderado - reemplazo láminas y pintura general - 30% -. Escovar
(2014) ... 33
Tabla 30. Daño severo - reparación total. Escovar (2014) ... 33
Tabla 31. Construcción muro fachada en tolete, pañete, pintura - interior -. Escovar
(2014) ... 33
Tabla 32. Daño leve - emboquille tolete, resanes pañete y pintura general. Escovar
(2014) ... 34
Tabla 33. Daño moderado - arreglo tolete, pañete interior y pintura general -30%-
Escovar (2014) ... 34
Tabla 34. Daño severo - reparación total. Escovar (2014) ... 34
Tabla 35. Fachada flotante en aluminio y vidrio laminado y templado 11 mm. Escovar
(2014) ... 35
Tabla 36. Daño leve - arreglos empaques y emboquillado con silicona. Escovar (2014)
... 35
Tabla 37. Daño moderado - cambio vidrios y ajustes generales - 30 % -. Escovar
(2014) ... 35
Tabla 38. Daño severo - reparación total. Escovar (2014) ... 35
Tabla 39. Construcción cielo raso drywall, pintura. Escovar (2014) ... 36
vi
(2014) ... 36
Tabla 42. Daño severo - reparación total. Escovar (2014) ... 36
Tabla 43. Resumen de datos relevantes para los presupuestos que caracterizan los
edificio referencia ... 41
Tabla 44. Parámetros y factores considerados relevantes en el diseño de los edificios
de referencia ... 42
Tabla 45. Siglas usadas en los factores ... 42
Tabla 46. Parámetros edificio 2 pisos DMI ... 43
Tabla 47. Parámetros edificio 2 pisos DES ... 43
Tabla 48. Parámetros edificio 5 pisos DMI ... 44
Tabla 49. Parámetros edificio 5 pisos DES ... 44
Tabla 50. Parámetros edificio 10 pisos DMI ... 45
Tabla 51. Parámetros edificio 10 pisos DES ... 45
Tabla 52. Resumen de ítems utilizados con cantidades por piso y precios unitarios 46
Tabla 53. Presupuesto 2 pisos DMI ... 49
Tabla 54. Presupuesto 2 pisos DES ... 53
Tabla 53. Presupuesto 5 pisos DMI ... 57
Tabla 53. Presupuesto 5 pisos DES ... 61
Tabla 53. Presupuesto 10 pisos DMI ... 65
vii
Figura 1. Volumen de concreto por área para los diferentes de referencia ... 12
Figura 2. Peso de acero por volumen de concreto para los edificios de referencia .. 12
Figura 3. Peso de acero por área para los edificios de referencia ... 13
Figura 4. Planta arquitectónica elaborada por Escovar (2014) ... 15
Figura 5. Porcentaje por capítulo sobre el costo directo de cada edificio ... 21
Figura 6. Costo directo por m
2por capítulo de cada edificio ... 21
Figura 7. Costo directo total por m2 de cada edifico ... 22
Figura 8. Representación área de afectación nudo 5 pisos. DES Escovar (2014) .... 24
Figura 9. Representación área de afectación nudo 5 pisos DMI. Escovar (2014) .... 27
Figura 10. Costos de reparación para cada tipo de daño en los nudos dividido por
actividades ... 29
Figura 11. Resultados costos de reparación sobre costo de construcción para cada tipo
de daño en elementos no estructurales. ... 37
8
1
INTRODUCCIÓN
Los análisis de pérdidas y costos de reparación de edificaciones sometidas a
demandas sísmicas son una herramienta importante debido a que “una apropiada evaluación
de las pérdidas probables y de los costos de reconstrucción a causa de terremotos puede llegar
a ser un potente incentivo para que los países exploren opciones e instrumentos de
planificación que les permita afrontar el riesgo” (Cardona, y otros). Para la realización de
dichos análisis es necesario conocer el valor del inmueble, los posibles daños de este y el
valor de reparación.
En el presente trabajo para conocer el valor del inmueble se hiso uso de presupuestos.
Estos son una herramienta utilizada para el cálculo de la inversión que requiere un proyecto,
en este se discriminan tanto los costos directos como los indirectos y permiten construir un
panorama general. Sin embargo antes de su realización es indispensable realizar los diseños
básicos del edificio, como lo son el estructural y el arquitectónico. Una vez definidos estos
se determinan los ítems a utilizar en la construcción (tipo de estructura, instalaciones,
acabados, etc.) y se generan análisis de precios unitarios (APU).
Un APU es el análisis detallado de los materiales, herramientas y mano de obra a
utilizar en una unidad de ítem donde se determina la cantidad y precio de los componentes
para así obtener el costo de este. Por ejemplo a partir de un APU se puede determinar cuál es
el costo por metro cuadrado de muro o enchape.
En el presente documento se hace uso de los APU como herramienta para generar un
modelo que permite crear presupuestos, una vez se tenga el edificio a estudiar, a partir de
parámetros básicos como lo son el número de pisos, volúmenes de concreto, alturas de placas
tipo de acabados. Cabe resaltar que el modelo se construyó teniendo en cuenta precios de
acabados para estratos cinco y seis de edificios en Bogotá, lo que limita el alcance de este
proyecto a edificios de características similares.
Por ultimo también se hace uso de esta herramienta para calcular los costos de
reparación en tres niveles de daño en ítems representativos, para el grupo de análisis (Bogotá
estratos altos). El análisis de costos puede ser usado como base para funciones de
vulnerabilidad.
9
1.1
OBJETIVO GENERAL
Hacer presupuestos de construcción y costos reparación de estructuras típicas en
Bogotá de estratos 5 y 6 en pórticos resistentes a momentos, para tres diferentes alturas y dos
niveles de resistencia estructural, a través de análisis de precios unitarios (APU), con el fin
de ser usado como insumo para el cálculo de funciones de vulnerabilidad, de costos y el
avaluó de inmuebles de estas características.
1.2
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Comparar o completar las cantidades estructurales de los edificios a presupuestar
partiendo de edificios de referencia.
Calcular cantidades de obra no estructurales por piso a partir de una planta
arquitectónica típica de Bogotá, en un estrato alto, con el fin de que puedan ser usadas
en el modelo de presupuestos para el cálculo de cantidades totales de edificios con
diferente número de pisos.
Generar un modelo de presupuestos que a partir de unos parámetros básicos, permita
avaluar un inmueble de las características establecidas en el objetivo general.
Identificar los costos de reparación para ítems de mayor vulnerabilidad en 3 niveles
de daño, por medio de APU con el fin obtener un precio de reparación.
1.3
ORGANIZACIÓN
A continuación se encuentra el marco teórico en el cual hay un resumen de las teorías
a partir de las cuales se enfocó el presente trabajo. Luego se encuentra un capítulo dedicado
a los presupuestos en el que se describe los procedimientos que se siguieron para la
construcción del modelo y se muestran los resultados obtenidos resumidos en tablas. El
siguiente tema que se aborda es el de costos de reparación, este capítulo se divide en costos
de elementos estructurales y no estructurales y para cada uno hace un descripción del ítem a
tratar, y los daños clasificados en tres niveles. Por último se encuentran las conclusiones y
recomendaciones.
10
2
MARCO TEÓRICO
Actualmente existen varios métodos para el cálculo de pérdidas y costos de reparación
que se basan en 4 etapas analíticas a saber: primera, análisis de riesgo determina la
recurrencia de un evento sísmico de cierta intensidad en un lugar determinado; segunda,
análisis estructural determina el comportamiento de la estructura ante riesgo calculado en la
etapa anterior; tercera, análisis de daños estima los daños de los componentes de la estructura
ante un evento sísmico y por último el análisis de pérdidas estima el Desempeño del sistema
en función de los costos de reparación, las pérdidas de uso y las víctimas (Porter K. , 2005).
Miranda (2003) expone con tres argumentos la necesidad de profundizar en los
estudios de costos de los elementos no estructurales. Los argumentos que plantea son:
primero que los elementos no estructurales representa el mayor porcentaje de los costos
totales de construcción entre un 60% y un 85%. Segundo los elementos no estructurales se
ven afectados a demandas sísmicas menores que los elementos estructurales y por ultimo
cuando los daños son importantes se pueden producir además de los costos de reparación
pérdidas económicas por el tiempo que toman las reparaciones.
El autor también propone una clasificación de los elementos no estructurales basada
en la función del elemento, el parámetro al que es sensible, el nivel de daño y las
repercusiones de cada nivel de daño. Lo que permitió extraer información acerca de los costos
de los elementos, el desempeño de estos en los sismos y los costos de reparación. Para la
determinación de los costos, además de los datos históricos se utilizan curvas de fragilidad,
estas son definidas como la relación entre la respuesta estructural a un parámetro y la
probabilidad de exceder un nivel especifico de daño.
En los elementos no estructurales se encontró que son afectados principalmente por
las deformaciones laterales y fuerzas inerciales, sabiendo que parámetro o conjunto de
parámetros afectan cada elemento, el autor elaboro las curvas de fragilidad e identifico
niveles de daño tanto para elementos como para el contenido de las estructuras (Ejemplo :
muebles gavetas, sillas, etc.)
Por último el autor habla sobre las funciones de pérdidas. Estas indican la
probabilidad de que el costo de reparación de un elemento exceda el costo construcción. Para
11
elaborar estas funciones se identifican las diferentes partes de los elementos, define los
estados de daño, define las tareas a realizar en la reparación y hace la una evaluación de
costos para cada nivel de daño.
Otro estudio de las funciones de vulnerabilidad y de costos es Keith Porter y otros
(2001), la diferencia que entre este y el anterior artículo radica en que lo hace tanto para
elementos estructurales como no estructurales, además el enfoque del artículo es más
matemático mientras que el de Miranda (2003) es más descriptivo.
De los dos artículos anteriores se extrajo el enfoque de división por capítulos, ya que
esto permite un análisis posterior más lógico, dando una división basada en los grupos de
elementos que se dañan de forma conjunta. Para determinar los costos de reparación se
extrajeron los ítems más significativos para el grupo de edificios estudiados.
3
PRESUPUESTOS
Para la realización del modelo de presupuestos primero se identificó la forma de
establecer las cantidades de materiales estructurales y no estructurales. Luego se generaron
los APU para los diferentes ítems y por último se establecieron los parámetros para la
generación de los presupuestos.
En el cálculo de las cantidades estructurales se estableció una base de datos de
edificios de referencia, con diferentes características estructurales y alturas, de los cuales se
extrajeron los parámetros de diseño, con el fin de calcular factores que permiten comparar o
completar las cantidades estructurales de los edificios a presupuestar según sea el caso.
3.1
PROCEDIMIENTO
En total se tomaron 7 edificios de referencia de los cuales se conocen los datos
generales y sus parámetros de diseño, a los cuales se le calcularon diferentes factores con el
fin de establecer las características de diseño, lo anterior se puede ver en el anexo 1. Los
factores calculados fueron a grandes rasgos tres, el primero, fue volumen de concreto sobre
área (por ejemplo para la placa piso tipo se toma el volumen de sobre su área y para las
columnas el volumen de concreto sobre el área total construida), el segundo, fue el peso del
12
acero sobre el volumen de concreto y por último, el peso de acero sobre el área, este cálculo
se puede ver en el anexo 1.
A partir de lo descrito anteriormente se hicieron tres diagramas de barras para poder
visualizar la relación de cada edifico de referencia con los diferentes factores sacados por
elemento (ver de la Figura 1 a la Figura 3).
Figura 1. Volumen de concreto por área para los diferentes de referencia
Figura 2. Peso de acero por volumen de concreto para los edificios de referencia
0.00
0.10
0.20
0.30
0.40
0.50
0.60
0.70
0.80
0.90
1.00
VCC/ATC
VCPPT/APPT
VCPC/APC
VCT/ATC
Vol
.
C
o
ncret
o/Area
[m
3
/m
2
]
Aratoca
2 DMI
5 DMI
10 DMI
2 DES
5 DES
10 DES
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
PAC/VCC
PAPPT/VCPPT
PAPC/VCPC
PAT/VCT
P
eso
A
cero
/Vol.
C
o
ncret
o
[kg
/m
3
]
13
Figura 3. Peso de acero por área para los edificios de referencia
En la Figura 1 se tienen cuatro factores, el primero, es el volumen de concreto de las
columnas por el área total construida (VCC/ATC), el segundo, es el volumen de concreto de
la placa piso tipo por área de esta (VCPPT/APPT), el tercero es el volumen de concreto de la
placa de cimentación por el área de la misma (VPC/APC) y por ultimo está el volumen total
de concreto por área total construida (VCT/ATC). En esta figura se puede observar el
comportamiento esperado de los factores donde la cantidad de concreto es directamente
proporcional a la disipación de energía y el número de pisos.
En la Figura 2 también se tienen cuatro factores, el primero, es el peso de acero de las
columnas por el volumen de concreto de estas(PAC/VCC), el segundo, es el peso del acero
de la placa piso tipo por el volumen de concreto de esta (PAPPT/VCPPT), el tercero, es el
peso del acero de la placa de cimentación por el volumen de concreto de la misma
(PAPC/VCPC) y por último se tiene el peso del acero total por el volumen de concreto total
(PAT/VCT).el primer factor no presenta un Patrón claro, esto se debe a que en un edificio
DMI se puede tener una columna de sección pequeña con gran cuantía de acero, por el
contrario en una columna de gran sección puede que este controlando la cuantía mínima de
acero.
En la Figura 3 se observa cuatro factores como en las anteriores figuras, el primer
factor, es el peso del acero de las columnas por el área total construida (PAC/ATC), el
0
10
20
30
40
50
60
PAC/ATC
PAPPT/APPT
PAPC/APC
PAT/ATC
Pes
o
Acer
o
/A
rea [kg
/m
2
]
14
segundo, es el peso del acero de la placa piso tipo por el área de esta (PAPPT/APPT), el
tercero, es el Peso del acero de la placa de cimentación por el área de la misma(PAPC/APC)
y por ultimo tenemos el peso del acero total por el área total construida (PAT/ATC). Esta
figura es similar a la Figura 1, ya que el acero es directamente proporcional a la disipación
de energía y al número de pisos. Pero este factor puede estar sesgado en el acero de las placas
debido a que un edificio, similar a los de referencia, puede tener mayor volumen de concreto
en las placas y esto indicaría que debería tener una mayor cantidad de acero, sin embargo si
este factor se usara para el caso mencionado el cálculo de acero sería menor al requerido.
Para calcular las cantidades de obra no estructurales primero, se establecieron los
ítems a utilizar tomando como referencia el presupuesto de Torres de Aratoca 2, el cual es
un edificio residencial de estrato 6 ubicado en el barrio de Santa Bárbara de Bogotá
construido por Constructora Concorde 2007 Ltda. Segundo, dada la planta estructural, se
elaboró la planta arquitectónica con ayuda del arquitecto Escovar (2014), siguiendo una
configuración típica en un estrato alto de Bogotá (ver Figura 4). En esta se muestran dos
apartamentos de 110 m
2compuestos de dos alcobas, un estudio, sala, comedor, cocina y tres
baños, con lo anterior se estimaron las cantidades de cada ítem por piso (ver anexo 3).
Para encontrar el valor del ítem, se hicieron análisis de precios unitarios para Bogotá
(ver resumen de precios en anexo 3), donde se establecen los materiales, la mano de obra y
los equipos con sus respectivos precios y cantidades a usar. Este resumen fue dado por
Escovar (2014).
15
Figura 4. Planta arquitectónica elaborada por Escovar (2014)
En el modelo de presupuestos se tuvo en cuenta cuales cantidades por piso eran
dependientes del número de pisos y cuales no (por ejemplo los muros divisorios son
dependientes y el ascensor es independiente), a partir de esto se generó una relación entre los
ítems dependientes y número de pisos. También, para los elementos que tienen variaciones
16
en su tamaño y características, que puedan afectar el precio, se agregó un factor de corrección
que permitirá sacar un valor equivalente. Por último, algunas las de cantidades de materiales
estructurales son tomadas de los parámetros del edificio. Basado en lo anterior se pueden
generar presupuestos de una forma rápida y fácil, que depende del número de pisos y sótanos,
volumen de concreto de columnas, peso de acero, cantidades de ítems y sus respectivos
precios.
En los presupuesto también se incluyeron los costos indirectos, estos fueron basados
en los valores de la constructora concorde 2007 Ltda.
El modelo se dividió en 10 capítulos, que fueron definidos por los elementos que se
dañan de forma conjunta, de esta forma al momento de hacer un análisis de daños se puede
ver la sensibilidad que aporta cada capítulo a la función de vulnerabilidad. A continuación se
muestra una tabla con los capítulos, una pequeña explicación y ejemplos de los elementos
que este puede tener.
Tabla 1. División de capítulos para en presupuesto
Capitulo
Descripción
Estructura
Este contiene solo los elementos estructurales
Cimentación
Este contiene los elementos de la cimentación y algunas actividades que la cimentación necesita
como las excavaciones.
Fachadas
Este solo contiene la fachada (fachada en tolete o fachada flotante)
Muros divisorios y
complementos
En este se encuentra el acabo de los muro (enchapes y pintura) como lo compone (muro en
bloque pañetes, muro en drywall, filos y dilataciones)
Acabados piso
En este se encuentra acabado de piso (enchapes en los pisos, los pisos de madera) y las
actividades complementarias (afinado de piso e impermeabilizaciones)
Acabados techo
En este se encuentra el acabado del cielo raso (pintura) partes, el cielo raso en sí y algunas
partes de la cubierta (marquesinas, cubierta ligera)
Acabados otros
Este tiene todos los demás acabados como (aparatos sanitarios, puertas, carpintería madera y
metálica, etc.)
Instalaciones
Este tiene todas la instalaciones (sanitarias, eléctrica, de gas, etc.)
Contenidos
En los contenidos se tiene el ascensor, la subestación eléctrica, contadores citofonos, etc.
Complementarios
Todas las herramientas usadas (cascos, taladros, plumas, carretillas, etc.) y personal necesario
(maestro de obra, ayudantes, oficiales y residente) y los servicios.
3.2
RESULTADOS
El primer paso fue definir las edificaciones típicas para tres diferentes alturas y dos
capacidades de disipación de energía establecidas por la NSR-10, esto dio como resultado un
17
conjunto de 6 estructuras a presupuestar basadas en las investigaciones de Hurtado (2014),
Pulido (2013) y Rincón (2014).
De estas edificaciones se tienen los datos generales (ver Tabla 2), las áreas de placas
estructurales y los volúmenes de concreto. Estos datos se ingresan al modelo de presupuesto
y se completan las cantidades estructurales teniendo en cuenta los edificios de referencia y
factor más conveniente. En el caso de los volúmenes de concreto se tomó el dato del edificio
a presupuestar y para el peso de acero se escogió el factor que diera mayor cantidad de acero,
esto se puede ver en el anexo 2. En la Tabla 3 y la Tabla 4 se muestra el resumen de las
cantidades estructurales que se tienen en cuenta para los presupuestos de los diferentes
edificios.
Tabla 2. Datos generales edificios a presupuestar
2 pisos DMI 5 pisos DMI 10 pisos DMI 2 pisos DES 5 pisos DES 10 pisos DES
Uso edificación Vivienda
Estrato Alto de Bogotá
Sistema estructural Pórticos de concreto reforzado
Sistema de entrepiso Placa aligerada en concreto reforzado armada en una dirección
Tipo de cimentación Placa de concreto aligerada
Aptos por piso 2
No. Pisos tipo 2 5 10 2 5 10
No. Sótanos 0 1 2 0 1 2
No. Pisos 2 6 11 2 6 11
Total aptos 4 10 20 4 10 20
Tabla 3. Resumen cantidades estructurales edificios DMI
2 pisos DMI 5 pisos DMI 10 pisos DMI
Área Vol. Concreto Peso Acero Área Vol. Concreto Peso Acero Área Vol. Concreto Peso Acero
m2 m3 Kg m2 m3 Kg m2 m3 Kg
Placa piso tipo 225 32 2694 225 34 2809 225 53 3395
Placa primer piso 0 0 0 288 44 3636 288 68 4346
Placa cimentación 288 72 4320 288 112 6739 288 187 11232
Columnas - 6 2611 - 17 6403 - 127 27105
Total placa 225 64 5136 1188 214 16691 2601 598 26896
Total 513 142 12067 1476 344 29833 2889 912 65233
Tabla 4. Resumen cantidades estructurales edificios DES
2 pisos DES 5 pisos DES 10 pisos DES
Área Vol. Concreto Peso Acero Área Vol. Concreto Peso Acero Área Vol. Concreto Peso Acero
m2 m3 Kg m2 m3 Kg m2 m3 Kg
Placa piso tipo 225 35 3238 225 44 3840 225 53 5105
Placa primer piso 0 0 0 288 56 5275 288 80 8168
Placa cimentación 288 101 6552 288 144 9360 288 239 15538
Columnas - 10 3750 - 53 25393 - 127 40572
Total placa 225 70 6476 1188 276 24475 2601 610 59218
18
Una vez determinadas las cantidades de materiales estructurales para cada edificio,
algunas de estas son tomadas para la creación del presupuesto. Por otra parte, las cantidades
no estructurales se calculan con base al número de pisos del edificio. Por ultimo con los APU
de cada ítem se genera el presupuesto, los presupuestos detallados se pueden ver en el anexo
3 y de la Tabla 5 a la Tabla 10 se muestra el resumen de los 6 presupuestos, donde se tienen
las divisiones por capítulos, el subtotal correspondiente con su debido porcentaje sobre los
costos directos y el costo que tiene este sobre el área total construida.
Tabla 5.resumen presupuesto 2 pisos DMI
Cód. Capitulo Subtotal capítulos %CD CD/ATC
1000 Estructura $54,565,464 9.61% $106,365.43
2000 Cimentación $56,044,594 9.87% $109,248.72
3000 Fachadas $22,371,466 3.94% $43,609.10
4000 Muros divisorios y complementos $64,677,239 11.39% $126,076.49
5000 Acabados piso $74,480,022 13.12% $145,185.23
6000 Acabados techo $40,306,345 7.10% $78,569.87
7000 Acabados otros $107,565,298 18.95% $209,678.94
8000 Instalaciones $25,836,110 4.55% $50,362.79
9000 Contenidos $63,534,122 11.19% $123,848.19
10000 Complementarios $58,372,730 10.28% $113,787.00
Total costos directos presupuestados $567,753,392 100% $1,106,731.76
Costos indirectos $127,832,602
Lote $1,035,000,000
Honorarios $158,726,113
Costos totales presupuestados $1,889,312,107
Tabla 6. Resumen presupuesto 2 pisos DES
Cód. Capitulo Subtotal capítulos %CD CD/ATC
1000 Estructura $70,993,582 11.90% $138,389.05
2000 Cimentación $68,591,478 11.49% $133,706.59
3000 Fachadas $22,371,466 3.75% $43,609.10
4000 Muros divisorios y complementos $64,677,239 10.84% $126,076.49
5000 Acabados piso $74,480,022 12.48% $145,185.23
6000 Acabados techo $40,306,345 6.75% $78,569.87
7000 Acabados otros $107,565,298 18.03% $209,678.94
8000 Instalaciones $25,836,110 4.33% $50,362.79
9000 Contenidos $63,534,122 10.65% $123,848.19
10000 Complementarios $58,372,730 9.78% $113,787.00
Total costos directos presupuestados $596,728,394 10% $1,163,213.24
Costos indirectos $128,701,852
Lote $1,035,000,000
Honorarios $165,390,364
19
Tabla 7. Resumen presupuesto 5 pisos DMI
Cód. Capitulo Subtotal capítulos %cd Cd/ATC
1000 Estructura $214,515,718 15.00% $145,335.85
2000 Cimentación $130,006,788 9.09% $88,080.48
3000 Fachadas $55,928,666 3.91% $37,892.05
4000 Muros divisorios y complementos $165,787,549 11.59% $112,322.19
5000 Acabados piso $175,504,687 12.27% $118,905.61
6000 Acabados techo $71,336,095 4.99% $48,330.69
7000 Acabados otros $265,913,246 18.59% $180,158.03
8000 Instalaciones $60,267,100 4.21% $40,831.37
9000 Contenidos $165,885,306 11.60% $112,388.42
10000 Complementarios $124,912,610 8.73% $84,629.14
Total costos directos presupuestados $1,430,057,764 $968,873.82
Costos indirectos $229,001,733
Lote $1,035,000,000
Honorarios $368,636,523
Costos totales presupuestados $3,062,696,020
Tabla 8. Resumen presupuesto 5 pisos DES
Cód. Capitulo Subtotal capítulos %CD CD/ATC
1000 Estructura $333,088,647 21.16% $225,669.81
2000 Cimentación $155,441,178 9.88% $105,312.45
3000 Fachadas $55,928,666 3.55% $37,892.05
4000 Muros divisorios y complementos $165,787,549 10.53% $112,322.19
5000 Acabados piso $175,504,687 11.15% $118,905.61
6000 Acabados techo $71,336,095 4.53% $48,330.69
7000 Acabados otros $265,913,246 16.89% $180,158.03
8000 Instalaciones $60,267,100 3.83% $40,831.37
9000 Contenidos $165,885,306 10.54% $112,388.42
10000 Complementarios $124,912,610 7.94% $84,629.14
Total costos directos presupuestados $1,574,065,083 $1,066,439.76
Costos indirectos $233,321,952
Lote $1,035,000,000
Honorarios $401,758,206
20
Tabla 9. Resumen presupuesto 10 pisos DMI
Cód. Capitulo Subtotal capítulos %cd Cd/ATC
1000 Estructura $536,532,618 19.38% $185,715.69
2000 Cimentación $207,102,048 7.48% $71,686.41
3000 Fachadas $111,857,331 4.04% $38,718.36
4000 Muros divisorios y complementos $320,005,747 11.56% $110,766.96
5000 Acabados piso $341,679,620 12.34% $118,269.17
6000 Acabados techo $123,052,345 4.45% $42,593.40
7000 Acabados otros $529,826,492 19.14% $183,394.42
8000 Instalaciones $125,867,063 4.55% $43,567.69
9000 Contenidos $236,470,612 8.54% $81,852.06
10000 Complementarios $235,812,410 8.52% $81,624.23
Total costos directos presupuestados $2,768,206,288 $958,188.40
Costos indirectos $370,546,189
Lote $1,035,000,000
Honorarios $709,458,865
Costos totales presupuestados $4,883,211,341
Tabla 10. Resumen presupuesto 10 pisos DES
Cód. Capitulo Subtotal capítulos %cd Cd/ATC
1000 Estructura $805,559,456 26.10% $278,836.78
2000 Cimentación $255,911,629 8.29% $88,581.39
3000 Fachadas $111,857,331 3.62% $38,718.36
4000 Muros divisorios y complementos $320,005,747 10.37% $110,766.96
5000 Acabados piso $341,679,620 11.07% $118,269.17
6000 Acabados techo $123,052,345 3.99% $42,593.40
7000 Acabados otros $529,826,492 17.17% $183,394.42
8000 Instalaciones $125,867,063 4.08% $43,567.69
9000 Contenidos $236,470,612 7.66% $81,852.06
10000 Complementarios $235,812,410 7.64% $81,624.23
Total costos directos presupuestados $3,086,042,706 $1,068,204.47
Costos indirectos $380,081,281
Lote $1,035,000,000
Honorarios $782,561,241
21
Figura 5. Porcentaje por capítulo sobre el costo directo de cada edificio
Figura 6. Costo directo por m
2por capítulo de cada edificio
En las gráficas anteriores se puede observar que los elementos no estructurales
representan entre un 65% y un 85% de los costos directos, esto concuerda con lo que se había
dicho anteriormente. También se puede observar que entre mayor sea la altura y la capacidad
de disipación de energía es mayor el porcentaje de la estructura en los costos. Además de
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
P
o
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aj
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sobr
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los
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st
o
s d
irecto
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DMI 2
DMI 5
DMI 10
DES 2
DES 5
DES 10
$50,000 $100,000 $150,000 $200,000 $250,000 $300,000
Co
st
o
s
d
irectos
p
o
r m
2
22
esto, se ve que para el caso de los materiales no estructurales los porcentajes de cada capítulo
están en un rango muy similar.
Figura 7. Costo directo total por m2 de cada edifico
Según los índices de costos para Bogotá para un multifamiliar de estrato alto se tiene
un precio por m
2de $1,192,449 y para uno de estrato medio alto es de $956,442 (Construdata,
2014) con esto se puede determinar que los edificios estudiados se encuentran en un rango
similar. Por otro lado, en la gráfica anterior se puede observar que los edificios de dos pisos
son más costosos por metro cuadrado que los edificios más altos. Esto se debe a la carencia
de sótano ya que los otros edificios al tener uno o dos sótanos distribuyen el valor de los
acabados en esta área.
4
COSTOS REPARACIÓN
Para la evaluación de daños e identificación de costos de reparación la herramienta
que más se utiliza son las funciones de vulnerabilidad. Estas se componen de los costos de
reparar o remplazar cada ítem afectado a un nivel dado de intensidad de la demanda sísmica.
En el presente trabajo se calcularon los costos de reparación para tres niveles de daño
para los ítems más representativos de un edificio en Bogotá. Estos ítems se escogieron
$200,000
$400,000
$600,000
$800,000
$1,000,000
$1,200,000
$1,400,000
2
5
10
2
5
10
DMI
DES
C
o
sto
d
ir
ecto t
o
tal
p
or
m
23
teniendo en cuenta los estudios de Miranda E. (2003) y Porter K. (2001) y así mismo los
niveles de daño definidos fueron: leve, moderado y severo.
Cabe resaltar que para un nivel dado de intensidad sísmica hay elementos que son
más o menos sensibles, es decir, unos tendrán un daño leve mientras que otros tienen un daño
severo y requieren ser remplazados.
4.1
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Cuando un edificio de concreto reforzado es sometido a una demanda sísmica intensa,
a nivel estructural la principal zona de afectación es en los nudos entre las vigas y las
columnas, esta zona llega hasta a una distancia libre desde la cara del nudo, de dos veces la
altura de la viga o columna. Debido a esto ahí se concentran los momentos de mayor
magnitud. Es por esto que los costos de reparación se centran en esta zona.
4.1.1
Tipos de daños
Daños leves: fisuras menores distribuidas en cada una de la zona.
Daños moderados: fisuras y grietas intermedias y caídas de concreto de recubrimiento
en la zona.
Daños severos: agrietamiento general de la zona con caída de trozos de concreto y
refuerzo principal a la vista. Pandeos con rotura de barras longitudinales y
transversales.
4.1.2
Reparaciones requeridas
Daños leves: aislar la zona afectada, alrededor de 1,5 m de viga y columna desde el
nudo, retiras el cielo raso, picar las grietas para retirar el concreto suelto, inyectar las
grietas con material epóxico de reparación (por ejemplo sikadur anchorfix 4), volver
a pañetar y recuperar los acabados de la zona afectada.
Daños moderados: aislar la zona afectada, más o menos 1,5 m de viga y columna
desde el nudo, retirar cielo raso y terminado de piso, picar las grietas para retirar el
24
concreto suelto, colocar mortero de reparación en las zonas afectadas, inyectar las
grietas restantes con material epóxico de reparación, volver a pañetar, recuperar los
acabados en la zona afectada.
Daños severos: aislar la zona afectada, más o menos 1,5 m de viga y columna desde
el nudo, retirar cielo raso y terminado de piso, apuntalar la zona afectada, retirar todo
el concreto afectado dejando el refuerzo en la zona a la vista, remplazar el refuerzo
afectado, ensamblar los tramos de barra complementarios mediante uniones soldadas,
colocar la formaleta, fundir el concreto de reparación (agregado fino), inyectar las
grietas restantes con material epóxico de reparación, volver a pañetar, recuperar los
acabados de la zona y retirar el Apuntalamiento.
4.1.3
Presupuesto de reparación
Para los presupuestos de reparación se tomaron dos nudos típicos de los edificios 5
pisos DES y 5 pisos DMI, en la Tabla 11 se muestran las características del nudo DES, en la
Figura 8 se muestra una representación del área de afectación para este y por último de la
Tabla 12 a la Tabla 14 se encuentra los presupuestos de reparación de leve a severo en el
respectivo orden.
Tabla 11. Edificio 5 pisos DES características para reparación
Luz típica 5 m
B 0.35 Ancho viga
H 0.4 Alto viga
Longitud de afectación desde nudo 1 m
As representativo 0.01 14 cm2
Numero barras no.6 arriba y abajo 5
Área a desmontar torta y cielo raso 15 m2
25
Tabla 12. Presupuesto general daños leves 5 pisos DES. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Unitario Subtotal Subtotal capitulo
1 Demoliciones y desmontes $ 217,500.00
1.1 Apuntalamiento placa m2 0.00 $ 35,000.00 $ -
1.2 Desmonte c/raso m2 15.00 $ 2,500.00 $ 37,500.00
1.3 Demolición torta de piso m2 0.00 $ 5,000.00 $ - 1.4 Demolición concreto columna bajo placa y sobre placa ml 8.00 $ 7,500.00 $ 60,000.00 1.5 Demolición concreto vigas ml 16.00 $ 7,500.00 $ 120,000.00
2 Reparación columna $ 310,804.00
2.1 Reemplazo refuerzo longitudinal no. 6 Kg 0.00 $ 2,088.00 $ - 2.2 Reemplazo flejes - sección 60 x 80 - Kg 0.00 $ 2,088.00 $ -
2.3 Formaleta columna Gl 1.00 $ 50,000.00 $ 50,000.00
2.4 Concreto columna ml 2.00 $ 81,682.00 $ 163,364.00
2.5 Sikadur anchorfix 4 - grietas - Gl 2.00 $ 48,720.00 $ 97,440.00
3 Reparación vigas $ 413,648.00
3.1 Instalación formaleta piso m2 0.00 $ 7,500.00 $ - 3.2 Reemplazo refuerzo longitudinal no. 6 Kg 0.00 $ 2,088.00 $ - 3.3 Reemplazo flejes - sección 40 x 35 - Kg 0.00 $ 2,088.00 $ -
3.4 Concreto vigas ml 16.00 $ 19,763.00 $ 316,208.00
3.5 Concreto torta de piso m2 0.00 $ 38,901.00 $ - 3.6 Sikadur anchorfix 4 - grietas - Gl 2.00 $ 48,720.00 $ 97,440.00
4 Acabados y remates $ 1,334,074.00
4.1 Pañete columna ml 8.00 $ 9,867.00 $ 78,936.00
4.2 Filos columna ml 8.00 $ 6,607.00 $ 52,856.00
4.3 Instalación c/raso m2 15.00 $ 45,000.00 $ 675,000.00
4.4 Pintura general Gl 1.00 $ 377,282.00 $ 377,282.00
4.5 Retiro escombros y aseo general Gl 1.00 $ 150,000.00 $ 150,000.00
Total reparaciones daños severos nudo estructural $ 2,276,026.00
Tabla 13. Presupuesto general daños moderados 5 pisos DES. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Unitario Subtotal Subtotal capitulo
1 Demoliciones y desmontes $ 303,660.00
1.1 Apuntalamiento placa m2 0.00 $ 35,000.00 $ -
1.2 Desmonte c/raso m2 15.00 $ 2,500.00 $ 37,500.00
1.3 Demolición torta de piso m2 15.00 $ 5,000.00 $ 75,000.00 1.4 Demolición concreto columna bajo placa y sobre placa ml 2.00 $ 31,860.00 $ 63,720.00 1.5 Demolición concreto vigas - 4 elementos - ml 4.00 $ 31,860.00 $ 127,440.00
2 Reparación columna $ 310,804.00
2.1 Reemplazo refuerzo longitudinal no. 6 Kg 0.00 $ 2,088.00 $ - 2.2 Reemplazo flejes - sección 60 x 80 - Kg 0.00 $ 2,088.00 $ -
2.3 Formaleta columna Gl 1.00 $ 50,000.00 $ 50,000.00
2.4 Concreto columna ml 2.00 $ 81,682.00 $ 163,364.00
2.5 Sikadur anchorfix 4 - grietas - Gl 2.00 $ 48,720.00 $ 97,440.00
3 Reparación vigas $ 1,013,807.00
3.1 Instalación formaleta piso m2 0.00 $ 7,500.00 $ - 3.2 Reemplazo refuerzo longitudinal no. 6 Kg 0.00 $ 2,088.00 $ - 3.3 Reemplazo flejes - sección 40 x 35 - Kg 0.00 $ 2,088.00 $ -
3.4 Concreto vigas ml 4.00 $ 83,213.00 $ 332,852.00
3.5 Concreto torta de piso m2 15.00 $ 38,901.00 $ 583,515.00 3.6 Sikadur anchorfix 4 - grietas - Gl 2.00 $ 48,720.00 $ 97,440.00
4 Acabados y remates $ 1,334,074.00
4.1 Pañete columna ml 8.00 $ 9,867.00 $ 78,936.00
4.2 Filos columna ml 8.00 $ 6,607.00 $ 52,856.00
4.3 Instalación c/raso m2 15.00 $ 45,000.00 $ 675,000.00
4.4 Pintura general Gl 1.00 $ 377,282.00 $ 377,282.00
4.5 Retiro escombros y aseo general Gl 1.00 $ 150,000.00 $ 150,000.00
26
Tabla 14. Presupuesto general daños severos 5 pisos DES. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Unitario Subtotal Subtotal capitulo
1 Demoliciones y desmontes $ 338,660.00
1.1 Apuntalamiento placa Gl 1.00 $ 35,000.00 $ 35,000.00
1.2 Desmonte c/raso m2 15.00 $ 2,500.00 $ 37,500.00
1.3 Demolición torta de piso m2 15.00 $ 5,000.00 $ 75,000.00 1.4 Demolición concreto columna bajo placa y sobre placa ml 2.00 $ 31,860.00 $ 63,720.00 1.5 Demolición concreto vigas - 4 elementos - ml 4.00 $ 31,860.00 $ 127,440.00
2 Reparación columna $ 767,995.64
2.1 Reemplazo refuerzo longitudinal no. 6 Kg 12.00 $ 2,088.00 $ 25,056.00 2.2 Reemplazo flejes - sección 40 x 65 - Kg 21.28 $ 2,088.00 $ 44,432.64
2.3 Formaleta columna Gl 1.00 $ 50,000.00 $ 50,000.00
2.4 Concreto columna m3 0.52 $ 684,975.00 $ 356,187.00
2.5 Sikadur anchorfix 4 - 12 anclajes - Gl 6.00 $ 48,720.00 $ 292,320.00
3 Reparación vigas $ 1,774,365.56
3.1 Instalación formaleta piso m2 25.00 $ 7,500.00 $ 187,500.00 3.2 Reemplazo refuerzo longitudinal no. 6 Kg 12.00 $ 2,088.00 $ 25,056.00 3.3 Reemplazo flejes - sección 40 x 35 - Kg 29.12 $ 2,088.00 $ 60,802.56
3.4 Concreto vigas ml 4.00 $ 83,213.00 $ 332,852.00
3.5 Concreto torta de piso m2 15.00 $ 38,901.00 $ 583,515.00 3.6 Sikadur anchorfix 4 - 24 anclajes - Gl 12.00 $ 48,720.00 $ 584,640.00
4 Acabados y remates $ 1,574,877.00
4.1 Pañete columna ml 8.00 $ 9,867.00 $ 78,936.00
4.2 Filos columna ml 8.00 $ 6,607.00 $ 52,856.00
4.3 Instalación c/raso m2 15.00 $ 45,000.00 $ 675,000.00
4.4 Pintura general Gl 1.00 $ 518,085.00 $ 518,085.00
4.5 Retiro escombros y aseo general Gl 1.00 $ 250,000.00 $ 250,000.00
Total reparaciones daños severos nudo estructural $ 4,117,238.20
De forma similar se hiso para el nudo 5 pisos DMI, en la Tabla 15 se encuentran sus
características, en la Figura 9 se muestra una representación del área de afectación para este
y por último de la Tabla 16 a la Tabla 18 se encuentra los presupuestos de reparación de leve
a severo en el respectivo orden.
Tabla 15. Edificio 5 pisos DMI características para reparación
Luz típica 5 M
B 0.2 Ancho viga
H 0.3 Alto viga
Longitud de afectación desde nudo 2.5 M
As representativo 0.01 6 cm2
Numero barras no.6 arriba y abajo 2.00
27
Figura 9. Representación área de afectación nudo 5 pisos DMI. Escovar (2014)
Tabla 16. Presupuesto general daños leves 5 pisos DMI. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Unitario Subtotal Subtotal capitulo
1 Demoliciones y desmontes $ 205,000.00
1.1 Apuntalamiento placa m2 0.00 $ 35,000.00 $ -
1.2 Desmonte c/raso m2 10.00 $ 2,500.00 $ 25,000.00
1.3 Demolición torta de piso m2 0.00 $ 5,000.00 $ - 1.4 Demolición concreto columna bajo placa y sobre placa ml 8.00 $ 7,500.00 $ 60,000.00 1.5 Demolición concreto vigas ml 16.00 $ 7,500.00 $ 120,000.00
2 Reparación columna $ 262,084.00
2.1 Reemplazo refuerzo longitudinal no. 6 Kg 0.00 $ 2,088.00 $ - 2.2 Reemplazo flejes - sección 25 x 30 - Kg 0.00 $ 2,088.00 $ -
2.3 Formaleta columna Gl 1.00 $ 50,000.00 $ 50,000.00
2.4 Concreto columna ml 2.00 $ 81,682.00 $ 163,364.00
2.5 Sikadur anchorfix 4 - grietas - Gl 1.00 $ 48,720.00 $ 48,720.00
3 Reparación vigas $ 364,928.00
3.1 Instalación formaleta piso m2 0.00 $ 7,500.00 $ - 3.2 Reemplazo refuerzo longitudinal no. 6 Kg 0.00 $ 2,088.00 $ - 3.3 Reemplazo flejes - sección 30 x 20 cm - Kg 0.00 $ 2,088.00 $ -
3.4 Concreto vigas ml 16.00 $ 19,763.00 $ 316,208.00
3.5 Concreto torta de piso m2 0.00 $ 38,901.00 $ - 3.6 Sikadur anchorfix 4 - grietas - Gl 1.00 $ 48,720.00 $ 48,720.00
4 Acabados y remates $ 1,076,581.00
4.1 Pañete columna ml 8.00 $ 9,867.00 $ 78,936.00
4.2 Filos columna ml 8.00 $ 6,607.00 $ 52,856.00
4.3 Instalación c/raso m2 10.00 $ 45,000.00 $ 450,000.00
4.4 Pintura general Gl 1.00 $ 344,789.00 $ 344,789.00
4.5 Retiro escombros y aseo general Gl 1.00 $ 150,000.00 $ 150,000.00
28
Tabla 17. Presupuesto general daños moderados 5 pisos DMI. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Unitario Subtotal Subtotal capitulo
1 Demoliciones y desmontes $ 266,160.00
1.1 Apuntalamiento placa m2 0.00 $ 35,000.00 $ -
1.2 Desmonte c/raso m2 10.00 $ 2,500.00 $ 25,000.00
1.3 Demolición torta de piso m2 10.00 $ 5,000.00 $ 50,000.00 1.4 Demolición concreto columna bajo placa y sobre placa ml 2.00 $ 31,860.00 $ 63,720.00 1.5 Demolición concreto vigas - 4 elementos - ml 4.00 $ 31,860.00 $ 127,440.00
2 Reparación columna $ 262,084.00
2.1 Reemplazo refuerzo longitudinal no. 6 Kg 0.00 $ 2,088.00 $ - 2.2 Reemplazo flejes - sección 25 x 30 - Kg 0.00 $ 2,088.00 $ -
2.3 Formaleta columna Gl 1.00 $ 50,000.00 $ 50,000.00
2.4 Concreto columna ml 2.00 $ 81,682.00 $ 163,364.00
2.5 Sikadur anchorfix 4 - grietas - Gl 1.00 $ 48,720.00 $ 48,720.00
3 Reparación vigas $ 821,862.00
3.1 Instalación formaleta piso m2 0.00 $ 7,500.00 $ - 3.2 Reemplazo refuerzo longitudinal no. 6 Kg 0.00 $ 2,088.00 $ - 3.3 Reemplazo flejes - sección 30 x 20 cm - Kg 0.00 $ 2,088.00 $ -
3.4 Concreto vigas ml 4.00 $ 83,213.00 $ 332,852.00
3.5 Concreto torta de piso m2 10.00 $ 38,901.00 $ 389,010.00 3.6 Sikadur anchorfix 4 - grietas - Gl 2.00 $ 50,000.00 $ 100,000.00
4 Acabados y remates $ 1,076,581.00
4.1 Pañete columna ml 8.00 $ 9,867.00 $ 78,936.00
4.2 Filos columna ml 8.00 $ 6,607.00 $ 52,856.00
4.3 Instalación c/raso m2 10.00 $ 45,000.00 $ 450,000.00
4.4 Pintura general Gl 1.00 $ 344,789.00 $ 344,789.00
4.5 Retiro escombros y aseo general Gl 1.00 $ 150,000.00 $ 150,000.00
Total reparaciones daños moderados nudo estructural $ 2,160,527.00
Tabla 18. Presupuesto general daños severos 5 pisos DMI. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Unitario Subtotal Subtotal capitulo
1 Demoliciones y desmontes $ 301,160.00
1.1 Apuntalamiento placa Gl 1.00 $ 35,000.00 $ 35,000.00
1.2 Desmonte c/raso m2 10.00 $ 2,500.00 $ 25,000.00
1.3 Demolición torta de piso m2 10.00 $ 5,000.00 $ 50,000.00 1.4 Demolición concreto columna bajo placa y sobre placa ml 2.00 $ 31,860.00 $ 63,720.00 1.5 Demolición concreto vigas - 4 elementos - ml 4.00 $ 31,860.00 $ 127,440.00
2 Reparación columna $ 407,965.60
2.1 Reemplazo refuerzo longitudinal no. 6 Kg 12.00 $ 2,088.00 $ 25,056.00 2.2 Reemplazo flejes - sección 25 x 30 - Kg 11.20 $ 2,088.00 $ 23,385.60
2.3 Formaleta columna Gl 1.00 $ 50,000.00 $ 50,000.00
2.4 Concreto columna ml 2.00 $ 81,682.00 $ 163,364.00
2.5 Sikadur anchorfix 4 - 12 anclajes - Gl 3.00 $ 48,720.00 $ 146,160.00
3 Reparación vigas $ 1,196,654.96
3.1 Instalación formaleta piso m2 16.00 $ 7,500.00 $ 120,000.00 3.2 Reemplazo refuerzo longitudinal no. 6 Kg 12.00 $ 2,088.00 $ 25,056.00 3.3 Reemplazo flejes - sección 30 x 20 cm - Kg 17.92 $ 2,088.00 $ 37,416.96
3.4 Concreto vigas ml 4.00 $ 83,213.00 $ 332,852.00
3.5 Concreto torta de piso m2 10.00 $ 38,901.00 $ 389,010.00 3.6 Sikadur anchorfix 4 - 24 anclajes - Gl 6.00 $ 48,720.00 $ 292,320.00
4 Acabados y remates $ 1,274,060.00
4.1 Pañete columna ml 8.00 $ 9,867.00 $ 78,936.00
4.2 Filos columna ml 8.00 $ 6,607.00 $ 52,856.00
4.3 Instalación c/raso m2 10.00 $ 45,000.00 $ 450,000.00
4.4 Pintura general Gl 1.00 $ 442,268.00 $ 442,268.00
4.5 Retiro escombros y aseo general Gl 1.00 $ 250,000.00 $ 250,000.00
29
Figura 10. Costos de reparación para cada tipo de daño en los nudos dividido por actividades
En la anterior figura se puede ver que lo más costoso suele ser la reposición de los
acabados esto aumenta bastante los costos de reparación.
4.2
COSTOS DE REPARACIÓN ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES
Los costos de reparación para elementos no estructurales se calcularon de forma
unitaria, en total se escogieron 6 ítems, los cuales son los más significativos en el análisis de
daños, estos son: muro en boque pintado y pañetado por ambas caras, muro en bloque
enchapado, muro en drywall pintado, fachada en tolete, fachada en vidrio laminado de 11
mm y cielo raso en drywall pintado.
De igual manera que los elementos estructurales se asignaron tres niveles de daños, a
continuación se muestran los elementos, las descripciones de los daños, los costos del ítem
nuevo y los cotos reparación para cada nivel.
4.2.1
Muro interior en bloque, pañetado y pintado
El Análisis de costos de para la construcción completa del muro se puede ver en la
Tabla 19
$0 $500,000 $1,000,000 $1,500,000 $2,000,000 $2,500,000 $3,000,000 $3,500,000 $4,000,000 $4,500,000
Leve
Moderado
Severo
Leve
Moderado
Severo
DES
DMI
P
reci
o
d
e
repar
ación
Demoliciones y desmontes
Reparación columna
Reparación vigas
Acabados y remates
Total reparaciones
30
Daño leve: fisuras leves. Requiere resanes y pintura general 2 manos (ver reparación
en Tabla 20)
Daño moderado: fisuras y grietas, daño del pañete en un 50%. Requiere arreglo del
pañete y pintura general 3 manos (ver reparación en Tabla 21)
Daño severo: el muro se encuentra en mal estado, requiere demolición, retiro de
escombros y reemplazo completo (ver reparación en Tabla 22)
Tabla 19. Construcción muro interior en bloque, pañete, pintura - 2 caras -. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Material M de O Subtotal Total
1 Muro en bloque m2 1.00 $ 17,905.00 $ 8,850.00 $ 26,755.00 $ 26,755.00 2 Pañete sobre muro m2 2.00 $ 5,387.00 $ 8,850.00 $ 14,237.00 $ 28,474.00 3 Pintura - 3 manos - m2 2.00 $ 7,590.00 $ 11,625.00 $ 19,215.00 $ 38,430.00
Total m2 $ 93,659.00
Tabla 20. Daño leve – resanes y pintura general. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Material M de O Subtotal Total
1 Resanes generales m2 2.00 $ 745.00 $ 4,600.00 $ 5,345.00 $ 10,690.00 2 Pintura - 2 manos - m2 2.00 $ 5,110.00 $ 9,525.00 $ 14,635.00 $ 29,270.00
Total m2 $ 39,960.00
Costo reparación/costo nuevo 0.43
Tabla 21. Daño moderado - arreglo pañetes y pintura general. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Material M de O Subtotal Total
1 Arreglo pañetes m2 2.00 $ 1,616.10 $ 4,600.00 $ 6,216.10 $ 12,432.20 2 Pintura - 3 manos - m2 2.00 $ 7,590.00 $ 11,625.00 $ 19,215.00 $ 38,430.00
Total m2 $ 50,862.20
Costo reparación/costo nuevo 0.54
Tabla 22.
Daño severo - reparación total. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Material M de O Subtotal Total
1 Demolición muro en bloque m2 1.00 $ - $ 4,425.00 $ 4,425.00 $ 4,425.00 2 Retiro escombros Gl 1.00 $ - $ 1,835.00 $ 1,835.00 $ 1,835.00 3 Muro en bloque m2 1.00 $ 17,905.00 $ 8,850.00 $ 26,755.00 $ 26,755.00 4 Pañete sobre muro m2 2.00 $ 5,387.00 $ 8,850.00 $ 14,237.00 $ 28,474.00 5 Pintura - 3 manos - m2 2.00 $ 7,590.00 $ 11,625.00 $ 19,215.00 $ 38,430.00
Total m2 $ 99,919.00
31
4.2.2
Muro interior en bloque, pañetado y enchapado
El Análisis de costos para la construcción completa del muro se puede ver en la Tabla
23.
Daño leve: fisuras leves. Requiere emboquillar (ver reparación en Tabla 24).
Daño moderado: fisuras y grietas, rotura en un 30% de las cerámicas. Requiere
demolición del enchape afectado, arreglo del pañete y enchape al 30% (ver reparación
en Tabla 25).
Daño severo: el muro se encuentra en mal estado, requiere demolición, retiro de
escombros y reemplazo completo (ver reparación en Tabla 26)
Tabla 23. Construcción muro en bloque, pañete, enchape cerámica - 2 caras -. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Material M de O Subtotal Total
1 Muro en bloque m2 1.00 $ 17,905.00 $ 8,850.00 $ 26,755.00 $ 26,755.00 2 Pañete sobre muro m2 2.00 $ 5,387.00 $ 8,850.00 $ 14,237.00 $ 28,474.00 3 Enchape ceramico 45 x 45 m2 2.00 $ 32,716.00 $ 18,880.00 $ 51,596.00 $ 103,192.00
Total m2 $ 158,421.00
Tabla 24. Daño leve - emboquillado cerámica. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Material M de O Subtotal Total
1 Emboquillado enchape m2 2.00 $ 7,070.00 $ 2,500.00 $ 9,570.00 $ 19,140.00
Total m2 $ 19,140.00
Costo reparación/costo nuevo 0.12
Tabla 25. Daño moderado - arreglo cerámica - 30% -. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Material M de O Subtotal Total
1 Demolición enchape m2 2.00 $ - $ 5,000.00 $ 5,000.00 $ 10,000.00 2 Retiro escombros Gl 1.00 $ - $ 1,835.00 $ 1,835.00 $ 1,835.00 3 Arreglo pañetes m2 2.00 $ 1,616.10 $ 4,600.00 $ 6,216.10 $ 12,432.20 4 Enchape ceramico m2 2.00 $ 9,814.80 $ 13,570.00 $ 23,384.80 $ 46,769.60
Total m2 $ 71,036.80
32
Tabla 26. Daño severo - reparación total. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Material M de o Subtotal Total
1 Demolición muro m2 1.00 $ - $ 5,000.00 $ 5,000.00 $ 5,000.00 2 Retiro escombros Gl 1.00 $ - $ 1,835.00 $ 1,835.00 $ 1,835.00 3 Muro en bloque m2 1.00 $ 17,905.00 $ 8,850.00 $ 26,755.00 $ 26,755.00 4 Pañete sobre muro m2 2.00 $ 5,387.00 $ 8,850.00 $ 14,237.00 $ 28,474.00 5 Enchape ceramico 45 x 45 m2 2.00 $ 32,716.00 $ 18,880.00 $ 51,596.00 $ 103,192.00
Total m2 $ 165,256.00
Costo reparación/costo nuevo 1.04
4.2.3
Muro interior en drywall pintado
El Análisis de costos para la construcción completa del muro se puede ver en la Tabla
27.
Daño leve: fisuras en las cintas. Requiere reemplazo de cintas y pintura general 2
manos (ver reparación en Tabla 28)
Daño moderado: fisuras y grietas, rotura en un 30% de las láminas de drywall.
Requiere desmonte de láminas afectadas, reemplazo de las mismas y pintura general
3 manos (ver reparación en Tabla 29)
Daño severo: el muro se encuentra en mal estado, requiere demolición, retiro de
escombros y reemplazo completo (ver reparación en Tabla 30)
Tabla 27. Construcción muro interior en drywall, pintura. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Material M de O Subtotal Total
1 Muro en drywall m2 1.00 $ 19,971.00 $ 17,500.00 $ 37,471.00 $ 37,471.00 2 Pintura - 3 manos - m2 2.00 $ 7,590.00 $ 11,625.00 $ 19,215.00 $ 38,430.00
Total m2 $ 75,901.00
Tabla 28. Daño leve - reemplazo cintas y pintura general. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Material M de O Subtotal Total
1 Reemplazo cintas m2 2.00 $ 307.50 $ 3,550.00 $ 3,857.50 $ 7,715.00 2 Pintura - 2 manos - m2 2.00 $ 5,110.00 $ 9,525.00 $ 14,635.00 $ 29,270.00
Total m2 $ 36,985.00
33
Tabla 29.
Daño moderado - reemplazo láminas y pintura general - 30% -. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Material M de O Subtotal Total
1 Desmonte laminas Gl 1.00 $ - $ 7,500.00 $ 7,500.00 $ 7,500.00 2 Reemplazo laminas m2 2.00 $ 2,995.65 $ 6,562.50 $ 9,558.15 $ 19,116.30 3 Pintura - 3 manos - m2 2.00 $ 7,590.00 $ 11,625.00 $ 19,215.00 $ 38,430.00
Total m2 $ 65,046.30
Costo reparación/costo nuevo 0.86
Tabla 30. Daño severo - reparación total. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Material M de O Subtotal Total
1 Desmonte muro drywall Gl 1.00 $ - $ 7,500.00 $ 7,500.00 $ 7,500.00 2 Retiro escombros Gl 1.00 $ - $ 4,500.00 $ 4,500.00 $ 4,500.00 3 Muro en drywall m2 1.00 $ 19,971.00 $ 17,500.00 $ 37,471.00 $ 37,471.00 4 Pintura - 3 manos - m2 2.00 $ 7,590.00 $ 11,625.00 $ 19,215.00 $ 38,430.00
Total m2 $ 87,901.00
Costo reparación/costo nuevo 1.16
4.2.4
Fachada tolete (pañete y pintura interior)
El Análisis de costos para la construcción completa de la fachada se puede ver en la
Tabla 31.
Daño leve: fisuras leves. Requiere emboquillado de tolete, resanes generales y pintura
general 2 manos (ver reparación en Tabla 32)
Daño moderado: daño en un 30% de los toletes y el pañete. Requiere retiro de toletes
afectados y cambio de los mismos, arreglo del pañete y pintura general 3 manos (ver
reparación en Tabla 33)
Daño severo: la fachada se encuentra en mal estado, requiere demolición, retiro de
escombros y reemplazo completo (ver reparación en Tabla 34)
Tabla 31. Construcción muro fachada en tolete, pañete, pintura - interior -. Escovar (2014)
Descripción Un. Cant. Material M de O Subtotal Total
1 Muro en tolete m2 1.00 $ 50,755.00 $ 15,045.00 $ 65,800.00 $ 65,800.00 2 Pañete interior sobre muro m2 1.00 $ 5,387.00 $ 8,850.00 $ 14,237.00 $ 14,237.00 3 Pintura - 3 manos - m2 1.00 $ 7,590.00 $ 11,625.00 $ 19,215.00 $ 19,215.00
