Estructura de hormigón armado: cimentacióny estructura de pilares yjácenascon forjado unidireccional de viguetas de hormigón.

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EMPRESA/CLIENTE:ODREALESTATE

OBRA : 16.011-Av/ CiutatJardí, nª 17. LLEIDA

EXTERIORES

A. FONAMENTACIÓNY ESTRUCTURA:

Estructura de hormigón armado: cimentacióny estructura de pilares yjácenascon forjado unidireccional de viguetas de hormigón.

B. FACHADAS Y CUBIERTAS:

- Fachadas que combinan el ladrillo cara vista (medida catalana), en dos tonalidades. - Barandillas de murete de obra de ladrillo cara vista (medida catalana).

- Barandillas de vidrio y acero en formato estandarizado. - Forjados y losas de los voladizos en hormigón visto.

- Cerramientos entre espacios comunes y terrazas o jardines privados con celosías verticales de lamas metálicas en acabados tipo madera o similar.

- Paneles brise-soleilfijos en terrazas y jardines privados formados por celosías verticales de lamas metálicas en acabados tipo madera o similar.

- Cerramientos continuos de los núcleos de escaleras formados por celosías verticales de lamas metálicas en acabados tipo madera o similar.

- Cubiertas planas transitables, impermeabilizadas y aisladas; acabadas con suelo técnico en los espacios de terraza privada; y de grava en las partes intransitables (sólo para mantenimiento e instalaciones).

C. CARPINTERÍA EXTERIOR:

- Carpinterías de aluminio con color estándar y rotura de puente térmico, sistema de ventilación según exigencias del CTE. Batientes o corredizas según proyecto.

- Opción de oberturas exteriores en terrazas abarcando toda la altura de forjado a forjado, combinadas con chapa de aluminio del mismo color que las carpinterías. - Acristalamientos con doble vidrio de baja emisión, según demanda del CTE, y cámara

de aire; vidrios tipo Climalit o similar. Vidrio de seguridad en las balconeras.

- Persianas enrollables de aluminio, color según RAL escogido para las carpinterías. Con cámara térmica y tapas interiores aisladas y con gomas de estanqueidad.

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INTERIORES A. COMPARTIMENTACIÓN INTERIOR:

- Las divisorias interiores de las viviendas se conforman por tabiques de yeso laminado, con placa de 15 mm y aislamiento de lana mineral.

- Las separaciones entre diferentes viviendas; y entre viviendas y núcleos de comunicaciones; con doble placa de yeso (doble grueso), placa de cartón-yeso para aislante térmico, y de lana mineral para aislamiento acústico; con chapa de seguridad. - Falso techo de yeso laminado en zonas húmedas.

- Acabados interiores con pintura plástica de calidad, color blanco de base estándar.

B. PAVIMENTOS:

- En el interior de las viviendas, con parquet sintético laminado de manera en las estancias principales, así como en las escaleras interiores de las viviendas tipo dúplex, que estarán acabadas con el mismo. El acabado será color tipo madera clara o gris claro, del tipo AC4.

- Pavimento de gres porcelánico, en despiece de 60x60cm de color gris oscuro en cocinas, baños y lavaderos; de la casa Porcelanosa, o similar.

- Pavimento de las terrazas con gres porcelánico antideslizante, de formato 33x33 cm, tonalidad gris claro, de la casa Porcelanosa, o similar.

- Pavimento de piedra natural con despiece de 30x60 cm y acabado pulido en las circulaciones comunes (núcleos de escalera).

- Zócalos interiores a conjunto del pavimento de la estancia.

C. CARPINTERÍA INTERIOR:

- Puerta de acceso a las viviendas, de seguridad, acabadas en pre-lacado o barnizado de color blanco, con cerradura de seguridad y tres puntos antirrobo.

- Puertas interiores acabadas en pre-lacado o barnizado de color blanco. Batientes o correderas según proyecto.

- En caso de armarios empotrados, serán con el acabado pre-lacado o barnizado de color blanco y con interiores de melanina.

- Cerrajería metálica de acero pintado con acabado mate. - Premarcos y tapas de D.M. hidrófugo.

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D. ESCALERAS:

- Escaleras comunes de obra, revestidas del mismo pavimento que los espacios comunes (núcleos de escalera).

- Escaleras privadas (tipologías dúplex) de peldaños acabados con tarima de manera. - Barandillas de acero.

E. COCINAS:

- Mobiliario fijo en melanina. Color según proyecto.

Muebles altos practicables, muebles bajos de 70 cm con puertas en pre-lacado o barnizado. Tiradores en acabado cromado mate. Cajones de laterales metálicos. Encimera de 2 cm de grosor de piedra natural blanca. Zócalo de los muebles en aluminio.

- Electrodomésticos de marca FAGOR, o similar. Viviendas equipadas con: · Placavitrocerámica

· Microondas

· Hornoindependiente

· Campana extractora decorativa de acero inoxidable · Combinación nevera-congelador

· Fregadero doble o simple grande, con válvula de cesto y filtro. · Lavavajillas integrado

F. BAÑOS-LAVADEROS

- Alicatado de las paredes con gres cerámico blanco y despiece de 20x30 cm. Combinado o en mosaico con piezas de gres cerámico gris oscuro.

- En los lavaderos, serán de piezas blancas mates de 20x20, acabado uniforme.

- Los sanitarios (plato de ducha en baño-suite, bañera en baño principal, inodoro y lavabo) serán de la marca NOKEN o similar, de color blanco.

- Mampara de ducha de vidrio fijo en el baño-suite.

- Grifos monocomando en plato de ducha con equipo de ducha de barra y teléfono. Todo en cromado.

- Espejo a lo largo del lavabo.

- Espacio para previsión de lavadora y secadora (en espacio de lavadero independiente según proyecto).

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G. ILUMINACIÓN:

- Iluminación completa tipo LED de bajo consumo, empotrables tipo ojo de buey o downlights en las circulaciones y comedores-sala de estar.

- Downlights LED en las cocinas. - Luminarias halógenas en los baños.

- Pre-instalación de luminarias colgantes o de aplique.

- Apliques de exterior instalados, tipo Némesis de LED C4, o similar.

- Mecanismos de interior de la firma GIRA, tipo basculante, color blanco, o similar.

H. INSTALACIONES:

- Climatización mediante placas solares ACS, acumulador y radiadores de aluminio de la marca FERROLI, o similar.

- Instalación de fontanería completa de agua fría y caliente. Cañerías de cobre o material plástico con indicación de colores para diferenciar el agua caliente de la fría. Llaves generales de paso seccionales.

- Telecomunicaciones TV-FM por cable, y teléfono. Equipo de cabecera. Red de distribución y canalizaciones principales. Instalación de puntos de conexión informática de datos en las estancias principales.

- Video portero automático por vivienda, compuesto por intercomunicador en la entrada del edificio y teléfono con pulsador en el interior de cada vivienda.

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Evacuación y saneamiento de aguas pluviales y residuales. Bajantes y desagües con cañerías de PVC aisladas acústicamente por conductos técnicos.

- Ascensor marca OTIS o similar. Capacidad 6 personas. - Pre-instalación de AC por conductos.

I. GENERALES:

- Alumbrado con detector de presencia en aparcamiento y núcleos; sistema temporalizado para los locales de contadores e instalaciones.

- Aparcamiento con disponibilidad de dos plazas por vivienda. - Aparcamiento de coche o de moto o combinado.

- Trasteros con luz, interruptores y pantallas.

- Puerta automática para acceso de vehículos con comando a distancia. Puerta tipo seccional metálica, con motor eléctrico o hidráulico. Incorpora desbloqueo manual. - Pavimento continuo de hormigón fratasado en el aparcamiento.

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- Zona común con las siguientes prestaciones:

· Espacio ajardinado con vegetación, y tarima (en el espacio contiguo a la piscina)de madera sintética.

· Circulacionespavimentadas de baldosa de gres porcelánico de exterior · Piscina de 5x9 m con escaleras laterales y revestimiento monolítico. · Zona de juegos infantiles con mobiliario urbano.

· Alumbrado confotocélula.

NOTA: Esta memoria de calidad queda sujeta a posibles cambios de materiales según existencias en el momento de las comandas o a las posibles mejoras introducidas por parte de la propiedad.