Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana
Guido Valdivia, Director Ejecutivo Marzo 2018
Actividad edificadora total en Lima
Metropolitana (m2)
Edificaciones en oferta 52,96 2 732 147 2597 063 -4,94
Edificaciones vendidas 28,92 1 348 443 1418 185 5,17
Edificaciones no comercializables* 18,11 1 264 404 888 190 -29,75
Total actividad edificadora 100,00 5 344 994 4 903438 -8,26
2016 Var.% 2016-2017
ACTIVIDAD EDIFICADORA TOTAL Participación 2017 (%) 2017
* Edificaciones no comercializables: zona aquellas que se construyen para arriendo o uso propio, e incluyen a las obras paralizadas. En el 2017, 295 117 m2
correspondieron a vivienda; 150 026 a oficinas; 110 672 a locales comerciales; 85 044 a hoteles y 246 824 m2 a otros destinos (hospitales, clínicas, colegios, iglesias,
universidades, almacenes)
1.95 2.64 3.04 2.21 2.19 1.96 1.77 2.35 3.03 3.23 3.43 3.83 4.38 5.47 5.08 6.14 5.96 6.11 6.98 6.04 5.34 4.90 - 8,3% - 11,4% +25,0% -13,4%
Actividad edificadora total en Lima
Metropolitana (millones de m2)
Vivienda 69,21 3 474 791 3 394 055 -2,32 Locales comerciales 1,99 143 728 97 584 -32,11 Oficinas 8,79 499 502 430 822 -13,75 Otros destinos * 20,00 1 226 973 980 977 -20,05 Total 100,00 5 344 994 4 903 438 -8,26 2016 Var.% 2016-2017 ACTIVIDAD
EDIFICADORA TOTAL Participación 2017 (%) 2017
* Hoteles, centros educativos, religiosos, deportivos, de esparcimiento (cines,
restaurantes), centros comerciales, entidades bancarias, edificaciones
institucionales, playas de estacionamiento techadas...
Actividad edificadora total en Lima
Metropolitana según destino (m2)
Actividad edificadora de vivienda en Lima
Metropolitana según segmento (m2)
981,322 1,604,749 2,110,601 2,127,296 2,703,624 3,198,290 2,760,648 2,616,969 2,271,993 2,149,599 2,048,294 67,708 75,774 62,870 28,339 2,700 0 0 0 18,336 8,184 12,202 1,345,016 978,112 918,545 794,887 1,037,319 888,696 1,058,119 1,275,487 734,966 905,592 1,034,566 614,294 480,270 687,301 809,173 726,244 597,039 590,877 597,890 662,784 411,416 293,737 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Vivienda Crédito Hipot. Techo Propio
Mivivienda
Vivienda no comercializable
8.4 8.4 9.9 10.5 10.9 11.0 12.0 11.1 11.5 12.6 12.8 13.0 16.0 16.0 8.1 10.0 10.5 11.4 13.1 15.0 16.0 3.6 5.0 6.0 7.6 6.9 8.0 8.0 4.4 4.9 4.3 6.4 6.7 9.0 9.0 4.1 4.3 4.8 5.3 7.0 7.0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
LIMA TOP LIMA MODERNA LIMA CENTRO LIMA ESTE LIMA NORTE LIMA SUR
Número de pisos promedio de las edificaciones en construcción, por zona
Año 2015 Año 2016 Año 2017
Unidades Unidades Unidades
CASAS 262 403 364
DEPARTAMENTOS 23 499 24 116 25 107
TOTAL 23 761 24 519 25 471
TIPO
OFERTA
Año En planos (unid) En construcción (unid.) Terminadas (unid.)
2015 7 973 13 234 2 554
2016 10 788 10 450 3 281
2017 11 098 12 099 2 274
Oferta total de viviendas en Lima Metropolitana según tipo y estado
4108 5836 7261 4998 5266 5138 6468 13788 15719 12431 14080 14408 13881 18159 14365 18429 22225 20291 29156 23761 24519 25471 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17
Oferta total de viviendas en Lima Metropolitana (en unidades)
T.PROPIO 1,3 % NCMV I 22,9 % NO SOCIAL 57,4 % 130 186 10 290 1 730 1 473 1 200 1 798 2 116 1 924 3 299 2 564 2 112 1 401 1 410 756 815 977 445 835 Hasta 80 000 80 001 - 90 000 90 001 - 100 000 100 001 - 120 000 120 001 - 150 000 150 001 - 180 000 180 001 - 210 000 210 001 - 240 000 240 001 - 270 000 270 001 - 300 000 300 001 - 350 000 350 001 - 400 000 400 001 - 450 000 450 001 - 500 000 500 001 - 600 000 600 001 - 700 000 700 000 - 800 000 800 001 - 1 000 000 1 000 001 - 1 200… Más de 1 200 000 NCMV II 18,4 %
Oferta total de viviendas en Lima
Metropolitana según precio 2017 (en unid)
Actividad edificadora de vivienda en Lima
Metropolitana según zona (miles m2)
223 208 399 365 672 493 412 507 427 373 407 202 173 176 265 323 315 480 521 586 311 377 313 331 518 367 516 735 529 565 375 209 202 226 268 331 392 400 449 489 671 438 444 501 833 840 999 1,108 1,141 1,335 1,524 1,892 1,594 1,229 1,334 1,867.69 2,484.79 2,905.30 2,480.39 2,736.01 2,469.02 2,506.31 2,916.63 2,507.79 2,026.78 1,815.36 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Lima Norte Lima Sur Lima Este Lima Centro Lima Moderna Lima Top Fuente: CAPECO - Estudio sobre el Mercado de Edificaciones (Oferta)
810 913 1070 1416 1619 2205 2182 1921 1877 1795 2450 2784 2048 2101 2021 1837 1587 1494 1895 1951 1622 1163 1460 1345 1747 2016 1879 1387 581 500 955 1505 1483 1420 1365 871 659 826 1343 1112 1392 1409 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Jesús María San Miguel Santiago de Surco Miraflores Pueblo Libre Breña Oferta de vivienda (en unid) en principales
distritos de Lima Metropolitana 2017
PRECIO ÁREA PRECIO
SECTOR URBANO UNIDADES MEDIO POR UND. PROMEDIO POR m2
(S/) m2 (S/) 1. Lima Top 5 132 803 108 107.9 7 267 2. Lima Moderna 9 463 392 647 72.8 5 396 3. Lima Centro 3 750 289 428 64.6 4 513 4. Lima Este 1 330 203 417 66.2 3 049 5. Lima Norte 2 129 158 245 68.3 2 282 6. Lima Sur 1 161 282 650 67.9 4 179
6A Lima Sur (Balnearios) 286 845 138 151.1 5 366
7. Callao 1 856 179 236 61.9 2 879
TOTAL 25 107 415 521 77.9 5 016
Oferta total de departamentos 2017 por sector urbano en Lima Metropolitana
Lima Este S/. 3 049 Lima Sur (Balnearios) S/. 5 366 Lima Top S/. 7 267 Lima Norte S/. 2 282 Callao S/. 2 879 Lima Centro S/. 4 513 Lima Moderna S/. 5 396 Lima Sur S/. 4 179 6A
Fuente: CAPECO - Estudio sobre el Mercado de Edificaciones (Oferta)
Precio medio (S/) de departamentos 2017 por sector urbano en Lima Metropolitana
Lima Este S/. 3 049 Lima Sur (Balnearios) S/. 5 366 Lima Top S/. 7 267 Lima Norte S/. 2 282 Callao S/. 2 879 Lima Centro S/. 4 513 Lima Moderna S/. 5 396 Lima Sur S/. 4 179 6A
Precio medio (S/) de departamentos 2017 por sector urbano en Lima Metropolitana
140.1 138.0 133.8 141.6 132.3 121.1 107.9 83.9 85.2 80.7 79.2 79.2 78.1 72.8 69.3 68.6 72.3 68.9 64.6 72.0 75.9 66.3 66.2 65.6 66.7 69.6 72.7 68.3 73.0 79.7 74.8 72.0 84.3 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
LIMA TOP LIMA MODERNA LIMA CENTRO
LIMA ESTE LIMA NORTE LIMA SUR
Área promedio (en m2) de departamentos
por sector urbano en Lima Metropolitana
2721 1535 1877 1433 1605 1870 3153 4510 8750 12009 8850 10571 13179 13381 14516 21441 21990 22220 16930 11118 10822 13533 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 Unidades de vivienda vendidas en Lima
Metropolitana 1996-2017
Unidades de viviendas vendidas según precio de venta (en S/) - 2017
41 325 23 205 878 624 1090 1048 1043 787 1264 1277 927 710 756 497 570 642 301 525 Hasta 80 000 80 001 - 90 000 90 001 - 100 000 100 001 - 120 000 120 001 - 150 000 150 001 - 180 000 180 001 - 210 000 210 001 - 240 000 240 001 - 270 000 270 001 - 300 000 300 001 - 350 000 350 001 - 400 000 400 001 - 450 000 450 001 - 500 000 500 001 - 600 000 600 001 - 700 000 700 000 - 800 000 800 001 - 1 000 000 1 000 001 - 1 200… Más de 1 200 000 T.PROPIO 2,9 % NCMV I 21,2 % NO SOCIAL 55,2 % NCMV II 20,7 %
PRECIO PRECIO PRECIO
POR m2 POR m2 POR m2
(S/) (S/) (S/)
Año 2015 Año 2016 Año 2017
1. Lima Top 6 510 7 010 7 267 2. Lima M oderna 4 794 5 187 5 396 3. Lima Centro 3 948 4 214 4 513 4. Lima Este 2 952 3 125 3 049 5. Lima Norte 2 106 2 141 2 282 6. Lima Sur 3 327 3 626 4 179
6A. Lima Sur (Balnearios) 5 171 5 049 5 366
7. Callao 3 219 3 353 2 879
TOTAL 4 623 4 878 5 016
SECTOR URBANO
Precio medio (S/) por m2 de departamentos
por sector urbano en Lima Metropolitana
1846 2334 1478 1984 1832 2093 3030 2033 2496 1967 2242 1672 1995 2258 2465 2417 2727 3326 3220 3544 3632 3631 3863 3204 3814 3642 4355 4901 5431 5224 5269 5700 5646 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 CASAS DEPARTAMENTOS OFICINAS
Precio medio (S/ const) por m2 de unidades
inmobiliarias en Lima Metropolitana
2495 2686 2953 3122 3520 4243 4626 4865 4992 5220 5261 1819 2058 2251 2466 2869 3357 3486 3572 3844 3874 1238 1328 1829 2027 2218 2659 2872 2908 3027 3267 975 1080 1697 1792 1940 1612 1727 1620 1482 1187 1259 1304 1445 2225 2025 1799 2132 3171 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17
Lima Top Lima Moderna Lima Centro Lima Norte Lima Sur 1597
3138
1618
Precio medio (S/ const) por m2 de
departamentos en Lima Metropolitana
15% 2% 15% 0% 5% 63%
Compr.lote para constr. Constr. en lote propio Comprar vivienda Arrendar vivienda Constr.en aires indepnd. No interesa
337 649 hogares 51 499 hogares
333,719 hogares
Interés de los hogares por cambiar sus condiciones habitacionales actuales 2017
DEMANDA OFERTA DEMANDA PARTICIP. PRECIO DE EFECTIVA INMEDIATA INSATISFECHA POR RANGO LA VIVIENDA
EN S/. Soles HOGARES VIVIENDAS HOGARES % Hasta 80 000 95 147 130 95 017 20.44 80 001 - 90 000 26 184 186 25 998 5.59 90 001 - 100 000 9 819 10 9 809 2.11 100 001 - 120 000 41 458 290 41 168 8.86 120 001 - 150 000 69 787 1 730 68 057 14.64 150 001 - 180 000 58 264 1 473 56 791 12.22 180 001 - 210 000 62 064 1 200 60 864 13.10 210 001 - 240 000 16 466 1 798 14 668 3.16 240 001 - 270 000 29 132 2 116 27 016 5.81 270 001 - 300 000 20 266 1 924 18 342 3.95 300 001 - 350 000 36 732 3 299 33 433 7.19 350 001 - 400 000 5 857 2 564 3 293 0.71 400 001 - 450 000 8 865 2 112 6 753 1.45 450 001 - 500 000 3 324 1 389 1 935 0.42 Más de 500 000 6 727 5 111 1 616 0.35 TOTAL 490 092 25 332 464 760 100.00
Demanda insatisfecha de vivienda en Lima Metropolitana - 2017
DEMANDA OFERTA DEMANDA PARTICIP. PRECIO DE EFECTIVA INMEDIATA INSATISFECHA POR RANGO LA VIVIENDA
EN S/. Soles HOGARES VIVIENDAS HOGARES % Techo Propio (hasta 25 UITs) 131 150 326 130 824 28.14
Mivivienda I (hasta 50 UITs) 231 573 4 693 226 880 48.82 Mivivienda II (hasta 74 UITs) 65 864 5 838 60 026 12.92 Vivienda no social (más de 74 UITs) 61 505 14 475 47 030 10.12
TOTAL 490 092 25 332 464 760 100.00
Demanda insatisfecha de vivienda por segmento en Lima Metropolitana - 2017
¿Cómo reducir esta gran brecha de vivienda en el país? 1 Suelo urbano 2 Servicios públicos 3 Simplificación administrativa 4 Subsidios y créditos 5 Seguridad y competitividad
El gran desafío es acabar con la informalidad en la construcción
Proyecto ex Aeródromo de Collique Comas-Lima
10 624 viviendas sociales
Obras generales y secundarias de agua y desagüe:
S/ 664 por vivienda
Proyecto Especial Pachacútec Ventanilla-Callao
47 700 viviendas sociales
Obras generales y secundarias de agua y desagüe:
Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana
Muchas gracias !
Guido Valdivia, Director Ejecutivo [email protected]
