6. ESKU HARTZE EREMUA SOBURUTZALDEA

6. ESKU‐HARTZE EREMUA 

“SOBURUTZALDEA” 

SAILKAPENA  Lurzoru urbanizaezina – Landa lurzorua

ZONAKATZE  XEHATUA  d. Ekosistemen hobekuntza 64.117,70 m2  %47,35  f. Nekazaritzarako intereseko eremuak 39.281,07 m2  %29,01  h. Ubide nagusia 28.648,79 m2  %21,16  j. Komunikazioen Sistema Orokorra 3.350,43 m2  %2,47  GUZTIRA  135.397,99 m2  %100,00     

ERAIKUNTZA ETA ERABILERA ERREGIMENA    2.Irudia Zonakatze xehatua eta esku‐hartze azpieremua.                   

6‐01:SOBURUTZALDEKO NEKAZARITZA GUNEA  AZALERA  39.281,07 m2 ZONAKATZE XEHATUA    f. Nekazaritzarako intereseko eremuak 39.281,07 m2    ERAIKUNTZA ERREGIMENA   f. Nekazaritzarako intereseko eremuetarako begietsitakoa 

 Gehigarri  gisa,  Eraikuntza  Erregimenak  ‘urpean  gera  daitezkeen  eremuak’  baldintza  gainjarriari  dagokionez ezarritakoa bete beharko du ukitutako eremuetan. 

 Ordenaziotik kanpo utziko dira tokiko ingurumenaren eta paisaiaren osotasuna aldarazten duten  erantsitako  eraikinak,  eta,  bereziki,  Plan  Bereziaren  Araudiaren  ’15.Nekazaritzako  eta 

abeltzaintzakoerabilerekin loturiko arau eta erregulazioak’ art.ak, baratze eta txabolekin lotutako  eraikinei buruzkoak, ezartzen duena betetzen ez dutenak.    ERABILERA ERREGIMENA   f. Nekazaritzarako intereseko eremuetarako begietsitakoa   Eremu hauen Erabilera Erregimen Orokorrak zuzenean onargarritzat jotzen dituen erabilerez gain, 

‘3.1.2  Nekazaritzako  ustiategien  eraikin  laguntzaileak’  erabilera  ere  onargarritzat  jotzen  da, 

‘urpean gera daitezkeen eremuak’ baldintza gainjarriaren baitan dauden eremuetan izan ezik.   Honako  erabilera  hauekin  lotutako  arau  eta  erregulazioak  ereazpieremuan  aplikatu  beharrekoak 

izango dira:  o Urpean gera daitezkeen eremuak (Araudiaren 12.1.art.)    o Ingurumenaren kontserbazioko eta hobekuntzako erabilera (Araudiaren 14. art.)  o Nekazaritzako eta abeltzaintzako erabilera (Araudiaren 15.art.)  o Zeharkaldiko erabilera (Araudiaren 20. art.)     OHARRAK1   Jabeak:  o Itsaso eta Lehorraren arteko Jabari Publikoa: 9,03 m2.  o Jabari Publiko Hidraulikoa (mugatze ofizialik gabe): 18,53 m2.  o 09‐007 lursaila: 952,65 m2.  o 09‐009 lursaila: 676,66 m2.  o 09‐010 lursaila: 4.069,98 m2.  o 09‐011 lursaila: 7.832,93 m2.  o 09‐016 lursaila: 4.151,05 m2.  o 09‐017 lursaila: 131,51 m2.  o 12‐028 lursaila: 249,33 m2.  o 12‐029 lursaila: 6.440,42 m2.  o 14‐011 lursaila: 6.136,14 m2.  o 14‐012 lursaila: 6.310,11 m2.  o 14‐012 lursaila: 2.302,68 m2.    PLAN BEREZIAK AURREIKUSITAKO JARDUERAK  Ekintza Planean 6‐01 esku‐hartze eremurako xedatutakoari eusten dio.                  1

Azpieremuguztietanukitutakolurzatieidagozkienazalerakgutxigorabeherakoakdira,  kalkulua  landa  lurrenkatastrokodatukartografikoakoinarritzatizandaegin  dela  (GipuzkoakoForuAldundia);  azalerahoriei  Itsaso  eta  LehorrarenartekoJabariPublikoarendagokionazalerakenduzaie  (behinbetikomugarriztatzea),  GipuzkoakoKostaZerbitzuakemandakoinformaziokartografikoarenarabera.  

6‐02: UROLAREN IBAIERTZAK (YARTZA UBIDEA ‐ ERROTAGAIN)  AZALERA  42.661,72 m2 ZONAKATZE XEHATUA    d. Ekosistemen hobekuntza 42.661,72 m2    ERAIKUNTZA ERREGIMENA   d. Ekosistemen hobekuntzazonetarako begietsitakoa. 

 Gehigarri  gisa,  Eraikuntza  Erregimenak  ‘urpean  gera  daitezkeen  eremuak’  baldintza  gainjarriari  dagokionez ezarritakoa bete beharko du.   

ERABILERA ERREGIMENA 

 d. Ekosistemen hobekuntza zonetarako begietsitakoa. 

 Eremu hauen Erabilera Erregimen Orokorrak zuzenean onargarritzat jotzen dituen erabilerez gain, 

‘2.3.4  Ibaiko  kirol  arrantza’  eta  ‘3.3.1  Babeserako  baso‐erabilera’  erabilerak  ere  onargarritzat 

jotzen dira.   Honako erabilera hauekin lotutako arau eta erregulazioak ere aplikatu beharrekoak izango dira:  o Urpean gera daitezkeen eremuak (Araudiaren 12.1 art.)    o Ingurumenaren kontserbazioko eta hobekuntzako erabilera (Araudiaren 14. art.)   o Nekazaritzako eta abeltzaintzako erabilera (Araudiaren 15.art.)  o Arrantzako erabilera (Araudiaren 18.art.)   OHARRAK   Jabeak:   o Itsas‐lehorreko Jabari Publikoa: 10.971,43 m2.  o Jabari Publiko Hidraulikoa (mugatze ofizialik gabe): 5.851,32 m2.  o 09‐004 lursaila: 34,98 m2.  o 09‐007 lursaila: 758,61 m2.  o 09‐009 lursaila: 342,22 m2.  o 09‐010 lursaila: 996,09 m2.  o 09‐011 lursaila: 203,76 m2.  o 09‐016 lursaila: 5,69 m2.  o 09‐017 lursaila: 1.077,82 m2.  o 09‐035 lursaila: 372,07 m2.  o 10‐008 lursaila: 27,52 m2.  o 10‐009 lursaila: 1.215,42 m2.  o 12‐028 lursaila: 713,50 m2.  o 12‐029 lursaila: 1.595,93 m2.  o 12‐032 lursaila: 383,73 m2.  o 12‐033 lursaila: 455, 34 m2.  o 12‐052 lursaila: 124,40 m2.  o 14‐005 lursaila: 2.637,73 m2.  o 14‐007 lursaila: 2.386,66 m2.  o 14‐011 lursaila: 3.412,95 m2.  o 14‐012 lursaila: 1.243,51 m2.  o 14‐013 lursaila: 456,00 m2.  o Esleitu gabe: 7.395,31 m2.   

 Zumaiako  Udalak  Ekintza  Planean  aurreikusitako  jarduketak  gauzatze  aldera,  esku‐hartze  azpieremu  honi  egokitzen  zaion  atalean  lursailen  jabeekin  borondatezko  hitzarmenak  lortzea  lehenetsiko du.. Soilik hitzarmenak lortzea guztiz ezinezkoa den kasuetan ekingo zaio azpieremuan  ezarritako  helburua  ahalbidetuko  duten  beste  prozesu  administratiboak  abiarazteari  (onura  publikoko deklarazioa eta desjabetze prozesua).    PLAN BEREZIAK AURREIKUSITAKO JARDUERAK  Ekintza Planean 6‐02 esku‐hartze eremurako xedatutakoari eusten dio.        

6‐03: UROLA IV (YARTZA UBIDEA – ERROTAGAIN)  AZALERA  28.648,79 m2 ZONAKATZE XEHATUA    h. Ubide nagusia 28.648,79 m2    ERAIKUNTZA ERREGIMENA   h. Ubide nagusiazonetarako begietsitakoa. 

 Gehigarri  gisa,  Eraikuntza  Erregimenak  ‘urpean  gera  daitezkeen  eremuak’  baldintza  gainjarriari  dagokionez ezarritakoa bete beharko du.   

ERABILERA ERREGIMENA 

 h. Ubide nagusiazonetarako begietsitakoa. 

 Honako  erabilera  hauekin  lotutako  arau  eta  erregulazioak  ereazpieremuan  aplikatu  beharrekoak  izango dira:   o Urpean gera daitezkeen eremuak (Araudiaren 12.1 art.)    o Ingurumenaren kontserbazioko eta hobekuntzako erabilera (Araudiaren 14. art.)   o Arrantzako erabilera (Araudiaren 18.art.)   o Nabigazioko erabilera (Araudiaren 22.art.)  o Ibilguan egiten diren ekintzak (Araudiaren 26.art.)   o Ondarearenelementuak (Araudiaren 28.art.)     OHARRAK   Jabeak:   o Itsas‐lehorreko Jabari Publikoa: 23.901,61 m2.  o Jabari Publiko Hidraulikoa: 4.565,28 m2.  o 09‐010 lursaila: 20,94 m2.  o 10‐009 lursaila: 66,56 m2.  o 12‐028 lursaila: 93,35 m2.  o 12‐029 lursaila: 1,03 m2.     Mantzisidor zubia Zumaiako Historia eta Arkitektura Ondarearen Katalogoaren baitan (34. Kodea)  etaGFAren Ondarearen Zerrendaren baitan (810006)jasoa dago.     PLAN BEREZIAK AURREIKUSITAKO JARDUERAK  Ekintza Planean 6‐03 esku‐hartze eremurako xedatutakoari eusten dio.                                          

6‐04: MANTZISIDOR  AZALERA  21.455,98 m2 ZONAKATZE XEHATUA    d. Ekosistemen hobekuntza 21.455,98 m2     ERAIKUNTZA ERREGIMENA   d. Ekosistemen hobekuntzazonetarako begietsitakoa. 

 Gehigarri  gisa,  Eraikuntza  Erregimenak  ‘urpean  gera  daitezkeen  eremuak’  baldintza  gainjarriari  dagokionez ezarritakoa bete beharko du.   

 Ordenaziotik kanpo utziko dira tokiko ingurumenaren eta paisaiaren osotasuna aldarazten duten  erantsitako  eraikinak,  eta,  bereziki,  Plan  Bereziaren  Araudiaren  ’15.Nekazaritzako  eta 

abeltzaintzako erabilerekin loturiko arau eta erregulazioak’ art.ak, baratze eta txabolekin lotutako 

eraikinei buruzkoak, ezartzen duena betetzen ez dutenak  ERABILERA ERREGIMENA 

 d. Ekosistemen hobekuntzazonetarako begietsitakoa. 

 Eremu hauen Erabilera Erregimen Orokorrak zuzenean onargarritzat jotzen dituen erabilerez gain, 

‘2.3.4  Ibaiko  kirol  arrantza’  eta  ‘3.3.1  Babeserako  baso‐erabilera’  erabilerak  ere  onargarritzat 

jotzen dira. 

 Honako  erabilera  hauekin  lotutako  arau  eta  erregulazioak  ereazpieremuan  aplikatu  beharrekoak  izango dira:  o Urpean gera daitezkeen eremuak (Araudiaren 12.1 art.)  o Ingurumenaren kontserbazioko eta hobekuntzako erabilera (Araudiaren 14. art.)   o Baso‐erabilera (Araudiaren 16.art.)   o Arrantzako erabilera (Araudiarean 18.art.)   o Ondarearen elementuak (Araudiaren 28 art.)  OHARRAK   Jabeak:  o Itsaso eta Lehorraren arteko Jabari Publikoa: 2.821,33 m2.  o 12‐018 lursaila: 2,18 m2.  o 12‐023 lursaila: 8.878,03 m2.  o 12‐024 lursaila: 9.391,93 m2.  o 12‐028 lursaila: 362,50 m2.   

Plan  Bereziaren  Ekintza  Planean  (64.04.01  jarduketa)  ezartzen  den  bezala,eremuaren  ingurumena  leheneratzeko  aurreikusitako  jarduketak  gauzatze  aldera,  etagunearen  babes  figuren  erabakiekin  bat  eginik (ES2120004 Urola itsasadarraren KBE Kudeaketa Plana), azpieremu honen baitan daudenjabetza  pribatuko  lursailak  desjabetzeko  aukera  aztertzen  da.Prozedura  horrek  ondorengo  lursail  hauei  eragingo lieke2:  o 12‐023lursaila: 8.878,03 m2.   o 12‐024lursaila: 9.391,95 m2.  o 12‐028lursaila: 362,50 m2.         2 Lursailak eta eragindako azaleraren datuak orientagarriak dira eta Berreskuratzearen proiektuak zehaztuko dituen  beharren arabera finkatu beharko dira.   

3.Irudia 06.04.01 jarduketak ukitzen dituen lursailak.    

 Mantzisidor  errotaren  eremua  ‘Balizko  Arkeologia  Gune’  izendatu  zuten  (EHAA  97/10/30)  eta  horrela  jasota ageri  daZumaiako  Historia  eta  Arkitektura Ondarearen Katalogoan  (36.  kodea)  eta  GFAren Ondarearen Zerrendan (810043 kodea).   PLAN BEREZIAK AURREIKUSITAKO JARDUERAK  Ekintza Planean 6‐04 esku‐hartze eremurako xedatutakoari eusten dio.       6‐05: A‐8 AUTOPISTA  AZALERA  3.350,43 m2 ZONAKATZE XEHATUA    j. Komunikazioen Sistema Orokorra 3.350,43 m2    ERAIKUNTZA ERREGIMENA   J.Komunikazioen Sistema Orokorra. zonetarako begietsitakoa.  ERABILERA ERREGIMENA   J.Komunikazioen Sistema Orokorra. zonetarako begietsitakoa.   Honako erabilera hauekin lotutako arau eta erregulazioak ere aplikatu beharrekoak izango dira:  o Ingurumenaren kontserbazioko eta hobekuntzako erabilera (Araudiaren 14. art.)   o Azpiegituren erabilera (Araudiaren 19 art.)   OHARRAK   Jabeak:  o Jabari Publikoa (Itsaso eta Lehorrarena, Hidraulikoa, Bideena): 3.180,96 m2.  o 09‐017 lursaila: 12,75 m2.  o 09‐035 lursaila: 117,57 m2.  o 12‐032 lursaila: 2,73 m2.  o 12‐033 lursaila: 17,47 m2.  o 14‐012 lursaila: 18,95 m2.  PLAN BEREZIAK AURREIKUSITAKO JARDUERAK  Ekintza Planean 6‐05 esku‐hartze eremurako xedatutakoari eusten dio.