AYUNTAMIENTO DE PARLA PLAN GENERAL DE PARLA

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AYUNTAMIENTO DE PARLA

PLAN GENERAL DE PARLA

APROBACIÓN INICIAL

NORMATIVA

TOMO 2: Fichas Urbanísticas

ABRIL 2010

UTE Ezquiaga Arquitectura, Sociedad y Territorio S.L. Infraestructuras, Cooperación y Medio Ambiente, S.A.

(2)

MEMORIA DE GESTIÓN DEL PLANEAMIENTO REMITIDO

1. INTRODUCCIÓN

(3)

(4)

Los Sectores de Ordenación Urbanística en Suelo Urbano No Consolidado y en Suelo

Urbanizable previstos por el Plan en Revisión se remiten al planeamiento de

desarrollo.

La determinación de “vivienda máxima” en las fichas de condiciones de desarrollo de

los sectores urbanizables y no consolidados no es estructurante ya que la Ley 9/2001,

de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid no la prevé.

(5)

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TABLA RESUMEN SECTORES QUE SE REMITEN A PLANEAMIENTO DE DESARROLLO (suelos urbanos no consolidados)

RG necesarias RG

Comprobación RG interiores

SUPERFICIE RG Obtenida

en Suelo Urbano RG exterior adscrita

RG necesaria para diferencia edificabilidad Edificabilidad actual (m2) Diferencia edificabilidad (m2)

Aprovechamiento Unitario del Sector

Aprovechamiento Unitario de Reparto

SUNC-R-1 Rotonda Norte Suelo Urbano No Consolidado 4,21 3,9985 3,92 1,19 0,9730 0,00 0,2155 1,19 4,21 Residencial V Colectiva 1,40 55.979 39.000,00 16.979,00 16.794 140 170 560 86.487,56 2,05 0,00

SUNC-R-2 Casco Suelo Urbano No Consolidado 22,64 22,6407 27,11 5,7040 0,00 0,0000 5,70 22,64 Residencial V Colectiva 1,71 387.283 305.797,56 81.485,06 116.185 11 260 260 627.397,84 2,77 0,00

SUNC-R-3 José San Pedro y Pinto Suelo Urbano No Consolidado 0,82 0,8231 0,81 0,43 0,4251 0,00 0,0000 0,43 0,82 Residencial V Colectiva 1,40 11.523 5.450,00 6.073,40 3.457 140 61 115 17.285,10 2,10 0,00

SUNC-R-4 San Ramón Suelo Urbano No Consolidado 3,57 2,8498 3,19 1,73 1,0093 0,00 0,7160 1,73 3,57 Residencial V Colectiva 1,60 45.597 20.950,00 24.646,80 13.679 160 246 456 68.395,20 1,92 0,00

SUNC-R-5 Ampliación PAU 7 1 Suelo Urbano No Consolidado 1,77 1,6181 1,59 0,54 0,3827 0,00 0,1531 0,54 1,77 Residencial V Colectiva 1,40 22.653 15.000,00 7.653,40 6.796 140 227 227 33.980,10 1,92 0,00

SUNC-R-6 Ampliación PAU 7 2 Suelo Urbano No Consolidado 0,29 0,2662 0,26 0,10 0,0691 0,00 0,0276 0,10 0,29 Residencial V Colectiva 1,40 3.727 2.345,00 1.381,80 1.118 140 37 37 5.590,20 1,90 0,00

SUNC-R-7 Los Prados Suelo Urbano No Consolidado 3,62 3,6185 2,03 2,03 2,0264 0,00 0,0000 2,03 3,62 Residencial V Colectiva 0,80 28.948 0,00 28.948,00 28.948 80 289 289 36.185,00 1,00 0,00

SUNC-R-8 PERI Norte Suelo Urbano No Consolidado 19,19 18,4201 22,96 3,96 3,1930 0,00 0,7666 3,96 19,19 Residencial V Colectiva 1,78 327.972 271.407,00 56.565,00 98.392 178 566 3.280 409.965,00 2,14 0,00

TOTAL Urbano No Consolidado Residencial 56,11 54,2350 13,78 0,00 1,88 56,11 883.682,02 285.368,21 1.856 5.224 1.285.286,00

SUNC-TR-1 Puerta Norte 1 Suelo Urbano No Consolidado 5,27 4,4520 3,74 2,02 1,20 0,00 0,8219 2,02 5,27 Terciario Terciario 1,2 53.424 24.500 28.924,00 21.370 48 214 214 79.067,52 1,50 0,00

Total Urbano No Consolidado Actividad Económica 5,27 4,4520 1,20 0,82 5,27 53.424 21369,6 213,696 213,696 79.067,52 1,499222966

TOTAL 61,3877 58,6870 14,99 2,70 937.106 306.737,81 2.070 5.438 1.364.353,52 Indice edificabilidad (m2/m2) Edificabilidad Aprob. Objetivo Real (m2) Nº Viviendas (diferencia) Clase de Suelo Superficie Bruta (Has)

Edificabilidad Viv Publica (m2)

Densidad Maxima (viv/Ha) Código Nuevo

PGOU Denominación Sector

Superficie Neta (Has)

SUPERFICE para Cálculo aprovechamiento

Urbanístico (Ha) Uso global Uso predominante

Nº Viviendas (maximo)

Aprovechamiento total de sector en m2

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TABLA RESUMEN SECTORES QUE SE REMITEN A PLANEAMIENTO DE DESARROLLO (suelos urbanizables)

SUPERFICIE RG ADSCRITA (Ha)

Superficie RG adscrita

Ha (original) Necesidad RG E Necesidad RG RV Necesidad RG ZV Necesidad RSM

Aprovechamiento Unitario del Sector

Aprovechamiento Unitario de Reparto SUZ-R1 2.6 Pau 7 Suelo Urbanizable 32,17 21,76 21,1359 7,0453 4,6969 4,6969 4,6969 53,93 Residencial V Colectiva 0,73 234.843 114.486 73 2.348 315.552,19 0,5851 0,59

SUZ-R2 2.5 Solavega Suelo Urbanizable 47,02 31,81 30,89 10,2977 6,8651 6,8651 6,8651 78,83 Residencial V Colectiva 0,73 343.257 167.338 73 3.433 461.224,71 0,5851 0,59 SUZ-R3 2.4 Arroyo Norte Suelo Urbanizable 29,63 20,05 19,47 6,4898 4,3265 4,3265 4,3265 49,68 Residencial V Colectiva 0,73 216.327 105.460 73 2.163 290.673,14 0,5851 0,59

TOTAL Urbanizable Residencial 108,83 73,62 71,50 23,83 15,89 15,89 15,8886 182,44 794.427,61 387.283,46 7.944 1.067.450,04 0,59

Vivienda Pública 50% SUPERFICE para Cálculo aprovechamiento Urbanístico (Ha) Nº Viviendas (maximo) Uso predominante Aprovechamiento total de sector en m2 Edificabilidad Viv Publica

(m2) Superficie Neta

(Has) Uso global

Edificabilidad Aprob. Objetivo Real (m2) Código Nuevo

PGOU Denominación Sector

Densidad Maxima (viv/Ha) Clase de Suelo

Indice edificabilidad (m2/m2)

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TABLA RESUMEN SECTORES URBANIZABLES SIN SECTORIZAR

SUZ-S-AE 1

2.8 Oeste 1

Suelo Urbanizable sin

sectorizar

7,56

Terciario

SUZ-S-AE 2

2.8 Oeste 2

Suelo Urbanizable sin

sectorizar

21,43

Terciario

SUZ-S-AE 3

2.8 Oeste 3

Suelo Urbanizable sin

sectorizar

12,23

Terciario

SUZ-S-AE 4

2.8 Oeste 4

Suelo Urbanizable sin

sectorizar

7,68

Terciario

SUZ-S-AE 5

2.8 Oeste 5

Suelo Urbanizable sin

sectorizar

3,40

Terciario

SUZ-S-AE 6

Parla Este

Suelo Urbanizable sin

sectorizar

46,13

Terciario

TOTAL Urbanizable Terciario sin sectorizar

98,43

Clase de Suelo

Superficie Bruta

(Has)

Uso predominante

Código Nuevo

PGOU

Denominación Sector

Uso global

(9)

RED GENERAL ADSCRITA DESCRIPCIÓN ADSCRITO A ESTADO DE OBTENCIÓN MODO DE OBTENCIÓN SUPERFICIE EN has EQUIPAMIENTOS

RG-10-E Calle de San Roque SUNC-R-8 a obtener adscripción 0,08 RG-11-E Calle Felipe II SUNC-R-4 a obtener adscripción 0,72 RG-12-E Av. de las Lagunas SUNC-R-8 a obtener adscripción 0,30

TOTAL 1,10

ZONAS VERDES

RG-15-ZV Via Ronda SUNC-R-8 a obtener adscripción 0,23

RG-16-ZV N-401_Cta. Madrid-Toledo SUNC-R-8 a obtener adscripción 0,15

TOTAL 0,38

INFRAESTRUCTURAS Y RED VIARIA

RG-1.2-RV Ampliación Pau 7 -M-408 SUNC-R-5 a obtener adscripción 0,15 RG-1.3-RV Ampliación Pau 7 -M-408 SUNC-R-6 a obtener adscripción 0,03 RG-5.1-RV Calle Amsterdam SUNC-TR-1 a obtener adscripción 0,27 RG-5.2-RV Calle Amsterdam SUNC-TR-2 a obtener adscripción 0,14 RG-5.3-RV Calle Amsterdam SUNC-TR-1 a obtener adscripción 0,20 RG-6.1-RV Calle de Nantes SUNC-TR-1 a obtener adscripción 0,08 RG-6.2-RV Calle de Nantes SUNC-TR-1 a obtener adscripción 0,07 RG-6.3-RV Calle de Nantes SUNC-TR-1 a obtener adscripción 0,06 RG-21.3-RV Tranvía Ronda Norte SUNC-R-1_Ronda Norte a obtener adscripción 0,17

TOTAL 1,18

TOTAL 2,66

RED GENERAL ADSCRITA Suelo Urbano No Consolidado

(10)

RG-1-E PAU 7 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 1,60

RG-2-E Cantueña Sur-Equipamiento SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 1,64

RG-3-E Cantueña Sur-Equipamiento SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 3,80

RG-5-E Solavega SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 10,67

RG-6-E Avenida Parque 2 SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 5,77

RG-7-E Avenida Parque 2 SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 0,51

TOTAL 24,00

ZONAS VERDES

RG-1-ZV Cantueña 1 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 2,24

RG-4-ZV Solavega 1 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 1,43

RG-5-ZV Solavega 2 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 4,08

RG-6.1-ZV Torre Pozuelo 1 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 0,15

RG-7-ZV Torre Pozuelo 4 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 0,38

RG-8-ZV Torre Pozuelo 5 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 0,78

RG-9-ZV Arroyo Norte 1 SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 2,75

RG-10-ZV Arroyo Norte 2 SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 1,44

TOTAL 16,00

RG-1.1-RV PAU 7 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 1,10

RG-2-RV PAU 7 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 0,59

RG-3-RV PAU 7 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 0,78

RG-4-RV M-408 PP2, Ampliación RG-1-E SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 0,10

RG-8-RV Solavega SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 6,76

RG-9-RV Acceso M410 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 1,76

RG-10-RV Rotonda Acceso Hospital SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 0,36

RG-11.1-RV Avenida Parque 1 SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 1,85

RG-11.2-RV Avenida Parque 2 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 0,36

RG-12-RV Avenida Parque 3 SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 1,13

RG-13-RV Arroyo Norte SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 1,21

TOTAL 16,00

RED SUPRAMUNICIPAL

RSM-1.1-E Vivienda Pública SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 0,57

RSM-1.1-RV M410 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 7,68

RSM-1.2-RV M410 SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 3,95

RSM-1.3-RV M410 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 5,07

TOTAL 17,28

TOTAL 73,27

RED GENERAL ADSCRITA Suelo Urbanizable

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RG-4-E Cementerio - a obtener Expropiación 2,88

2,88 ZONAS VERDES

TOTAL 0,00

RG-7-RV Conexión Torrejón - a obtener Expropiación 1,66

RG-32-RV Humanes-Fuenlabrada a obtener Expropiación 2,54

TOTAL 4,20

RED SUPRAMUNICIPAL

RSM-7-RV M-410 Este - a obtener Expropiación 6,03

TOTAL 6,03

TOTAL 13,10

RED GENERAL - a obtener - Expropiación

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INDUSTRIAL DOTACIONAL Según Ordenanza USO Y TIPOLOGÍA VIVIENDA COLECTIVA LIBRE VIVIENDA PÚBLICA Precio Tasado VIVIENDA PÚBLICA Protección oficial VIVIENDA UNIFAMILIAR OFICINAS COMERCIAL USO

EXCLUSIVO INDUSTRIAL DOTACIONAL

COMERCIAL MINORISTA Según ordenanza

Uso predominante VPO 1,50 1,25 1,00 3,00 1,80 3,90 0,80 1,00 1,00

(13)

NOMBRE CÓDIGO SUNC-R-1 HOJA PLANO 2-17

CLASE DE SUELO FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI

ORDEN DE PRIORIDAD SISTEMA DE EJECUCIÓN

ESTADO ACTUAL Compensación Primera Fase

abril-10

Planeamiento REMITIDO

Rotonda Norte

Suelo Urbano No Consolidado

3,9985

REDES GENERALES EXTERIORES ADSCRITAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS

TOTAL 0,2155 0,1741 0 Código RG-15-ZV 0,0414 Superficie (Has) RG-21.3RV

(14)

NOMBRE CÓDIGO SUNC-R-1 HOJA PLANO 2-17

OBJETIVOS

PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL USO

Residencial V Colectiva Terciario Comercial Industrial

USOS PROHIBIDOS

1. Reordenación de una unidad de ejecución ejecutada y un suelo industrialen Suelo Urbano colindante que no se ha desarrollado en su totalidad. 2. Aprovechar la introducción del tranvía para la reordenación de la entrada norte de la ciudad.

USOS COMPATIBLES USO GLOBAL

Suelo Urbano No Consolidado Primera Fase

abril-10

Compensación

Planeamiento REMITIDO

Rotonda Norte

Residencial V Colectiva Terciario-Comercial Industrial

INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN

EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 1,40

EDIFICABILIDAD en m2 55.979,00

EDIFICABILIDAD ACTUAL en m2 39.000,00

DIFERENCIA EDIFICABILIDAD en m2 16.979,00

AUMENTO DE NUMERO DE VIVIENDAS CON RESPECTO AL PERMITIDO EN EL PGOU 97 170

DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 140 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 560

APROVECHAMIENTO TOTAL (m2tuc) 86.487,56

APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL ÁMBITO (m2t/m2suc) 2,05

INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN POR USOS

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m2 47.582 1,50

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL PÚBLICA en % de la edificabilidad residencial 0% 1,00

EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m2 8.396,85 1,80

EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m2 compartido 3,90

EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL en m2 0 0,80

OBSERVACIONES

Coeficiente de ponderación

1. La intervención se puede realizar en una o más unidades de ejecución 2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial de Reforma Interior para el conjunto del ámbito. 3. Las cesiones gratuitas según LEy 7/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid se han calculado sobre el aumento de edificabilidad.

(15)

INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES

El PPRI deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes: 1. El esquema de ordenación del ámbito

2. El proyecto se ejecutará en un máximo de 36 meses desde la notificación de la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización 3. La estación de servicio existente se reubicará al noreste del ámbito.

4. Se mantiene la edificabilidad comercial actual de supermercados de Madrid Rotonda Norte

Compensación Suelo Urbano No Consolidado

Planeamiento REMITIDO

Primera Fase

(16)

ESTADO ACTUAL

abril-10

José San Pedro y Pinto Suelo Urbano No Consolidado

Compensación

Planeamiento REMITIDO

Segunda Fase

0,8231

REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES EXTERIORES ADSCRITAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES

REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS TOTAL

0 SUPERFICIE DEL ÁMBITO (has)

Código Superficie (Has)

0 0

(17)

OBJETIVOS

Residencial V Colectiva

1. Reordenar y rehabilitar los usos industriales obsoletos. 2. Adaptar la estructura urbana para usos residenciales 3. Mejorar el sistema dotacional existente

Terciario Comercial Industrial

USO GLOBAL USOS COMPATIBLES USOS PROHIBIDOS

Compensación Segunda Fase

abril-10

Planeamiento REMITIDO

José San Pedro y Pinto

AUMENTO DE NUMERO DE VIVIENDAS CON RESPECTO AL PERMITIDO EN EL PGOU 97 61

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m2 10.770,50 1,50

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL PÚBLICA en % de la edificabilidad residencial 0,00% 1,00

EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m2 0,00 1,80

EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m2 0,00 3,90

EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL en m2 0,00 0,80

OBSERVACIONES

1. La intervención se puede realizar en una o más unidades de ejecución. 2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial de Reforma Interior para

el conjunto del ámbito.

3. Las cesiones gratuitas según LEy 7/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid se han calculado sobre el aumento de edificabilidad.

(18)

ESQUEMA DE ORDENACIÓN DETERMINANTE e: 1/3.000

El PPRI deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes: 1. El esquema de ordenación del ámbito.

2. Se incluirá en la ordenación la creación de un nuevo polideportivo y de una residencia para ancianos. José San Pedro y Pinto

Planeamiento REMITIDO

Segunda Fase

(19)

ESTADO ACTUAL

abril-10

Compensación Primera Fase

San Ramón

Planeamiento REMITIDO

2,8498

REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES ADSCRITAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS TOTAL

Superficie (Has) RG-17.1-ZV

SUPERFICIE DEL ÁMBITO (has)

Código

0,4926 0 0

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OBJETIVOS

1. Reordenación de un ámbito que actualmente combina usos industriales y equipamientos.

2. Los usos industriales son obsoletos y no coinciden con la idea general de desarrollo de este ámbito urbano.

R id i l V C l ti

USO GLOBAL USOS COMPATIBLES

USOS PROHIBIDOS

San Ramón

Planeamiento REMITIDO

abril-10

T i i C i l I d t i l

OBSERVACIONES

1. La intervención se puede realizar en una o más unidades de ejecución.

2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial de Reforma Interior para el conjunto del ámbito.

3. Las cesiones gratuitas según LEy 7/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid se han calculado sobre el aumento de edificabilidad.

(21)

Primera Fase

abril-10

San Ramón

3. Continuidad con viarios de ámbitos colindantes

Planeamiento REMITIDO

(22)

ESTADO ACTUAL

abril-10

Compensación

Planeamiento REMITIDO

Primera Fase Ampliación PAU 7 1 Suelo Urbano No Consolidado

1,62

0 0 RG-1.2-RV

0,1533 Código Superficie (Has)

(23)

OBJETIVOS

1. Reordenación de un ámbito de usos industriales obsoletos (que se trasladarán al PAU 5) con usos residenciales. 2. Integración del ámbito en la ordenación del SUZ-R-1

Residencial V Colectiva Primera Fase

abril-10

Compensación

Planeamiento REMITIDO

Ampliación PAU 7 1

OBSERVACIONES

1. La intervención se puede realizar en una o más unidades de ejecución.

3. Las cesiones gratuitas según Ley 7/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid se han calculado sobre el aumento de edificabilidad.

(24)

2. Se debe incluir en la ordenación del SUZ-R-1 (PAU 7). 3. El ámbito se deberá ejecutar junto con el SUZ-R1

Planeamiento REMITIDO

Primera Fase

(25)

ESTADO ACTUAL Ampliación PAU 7 2

abril-10

Compensación

Planeamiento REMITIDO

Primera Fase

0,2662

RG-1.3-RV

Superficie (Has) Código 0 0 0,0276 0,0276

(26)

OBJETIVOS

1. Reordenación de un ámbito de usos industriales obsoletos (que se trasladarán al PAU 5) con usos residenciales. 2. Integración del ámbito en la ordenación del SUZ-R-1

abril-10

USOS COMPATIBLES

Planeamiento REMITIDO

Suelo Urbano No Consolidado Ampliación PAU 7 2

Primera Fase Compensación

Industrial Terciario Comercial

USO GLOBAL USOS PROHIBIDOS

AUMENTO DE NUMERO DE VIVIENDAS CON RESPECTO AL PERMITIDO EN EL PGOU 97 37

DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 140 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 37

OBSERVACIONES

1. La intervención se debe realizar en una única unidad de ejecución.

3. Las cesiones gratuitas según Ley 7/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid se han calculado sobre el aumento de edificabilidad.

Industrial Terciario-Comercial

(27)

2. Se debe incluir en la ordenación del SUZ-R-1 (PAU 7). 3. El ámbito se deberá ejecutar junto con el SUZ-R1

(28)

NOMBRE CÓDIGO SUNC-R-7 HOJA PLANO

ESTADO ACTUAL

abril-10

Compensación

Planeamiento REMITIDO

Segunda Fase Los Prados

3,62

REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES ADSCRITAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS TOTAL Superficie (Has) 0 0 0 0 SUPERFICIE DEL ÁMBITO (has)

(29)

NOMBRE CÓDIGO SUNC-R-7 HOJA PLANO 0

OBJETIVOS

1. Reordenación de un ámbito dotacional obsoleto. 2. Remate de los usos residenciales colindantes.

abril-10

Planeamiento REMITIDO

Los Prados

Suelo Urbano No Consolidado Segunda Fase

Compensación

DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 80 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 289

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m2 0,00 1,50

OBSERVACIONES

(30)

Los Prados

Planeamiento REMITIDO

abril-10

(31)

ESTADO ACTUAL

abril-10

Casco

Planeamiento REMITIDO

22,64 SUPERFICIE DEL ÁMBITO (has)

(32)

NOMBRE CÓDIGO SUNC-R2 HOJA PLANO 4-1

REDES GENERALES EXISTENTES PARA LA EDIFICABILIDAD ACTUAL

Casco

abril-10

Planeamiento REMITIDO

REDES GENERALES MATERIALIZADAS QUE COMPUTAN PARA LA EDIFICABILIDAD ACTUAL TOTAL EDIFI CABILIDAD

RED GENERAL de ZV y Espacios Libres en m2s (color verde del esquema) 61159,51

RED GENERA DE EQUIPAMIENTOS y SERVICIOS en m2s (color morado del esquema) 91739,27

RED GENERAL de INFRAESTRUCTURAS en m2s (color rojo del esquema) 61159,51

TOTAL RED GENERAL 214058,29

(33)

REDES LOCALES MATERIALIZADAS QUE COMPUTAN PARA LA EDIFICABILIDAD ACTUAL

Planeamiento REMITIDO

abril-10

Casco

REDES LOCALES MATERIALIZADAS QUE COMPUTAN PARA LA EDIFICABILIDAD ACTUAL TOTAL EDIFI CABILIDAD

RED LOCAL de Zonas Verdes en m2s (color verde del esquema) 45869,63

RED LOCAL de Equipamientos en m2s (color morado del esquema) 45869,63

TOTAL RED LOCAL 91739,27

APARCAMIENTOS en m2s 4352

(34)

OBJETIVOS

PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL

ÁMBITO DE ACTUACIÓN SUNC-R-2

USO

(V.Colectiva) Casco

Planeamiento REMITIDO

abril-10

Residencial Terciario-Comercial Industrial

El objetivo para el ámbito denominado "casco" es el de reordenar y rehabilitar los usos y edificaciones obsoletas del núcleo urbano central de la ciudad de Parla. De esta forma se pretende que el centro de la ciudad vuelva a convertirse en una centralidad mediante la potenciación de los usos residencial, comercial y terciario. Esto implica una atención importante al tratamiento de los espacios públicos, tanto en lo que se refiere al diseño de pavimentos, mobiliario urbano y arbolado, como a las soluciones que puedan aportarse para su ampliación en determinados emplazamientos y para facilitar su integración espacial con los espacios libres del resto de la ciudad.

305797,56

EDIFICABILIDAD futura sobre manzana m2t 387282,62

DIFERENCIA DE EDIFICABILIDAD futura - actual en m2t 81485,06

COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD m2t/m2s 1,71

CESIONES POR EL INCREMENTO DE LA EDIFICABILIDAD TOTAL EDIFI CABILIDAD

RED GENERAL de ZV y Espacios Libres en m2s 16297,01

RED GENERA DE EQUIPAMIENTOS y SERVICIOS en m2s 24445,52

RED GENERAL de INFRAESTRUCTURAS en m2s 16297,01

TOTAL RED GENERAL 57039,54

RED LOCAL de Zonas Verdes en m2s 12222,76

RED LOCAL de Equipamientos en m2s 12222,76

TOTAL RED LOCAL 24445,52

APARCAMIENTOS en m2s 1222

OBSERVACIONES

edificabilidad actual se encuentran desarrolladas en el municipio, tal como muestran las dos fichas siguientes. EDIFICABILIDAD actual sobre manzana en m2t

PLAN GENERAL DE PARLA

Las cesiones gratuitas de suelo para las redes generales y locales del municipio han sido calculadas según la Ley 9/2001 del Suelo de la Comuniad de Madrid para el incremento de la edificabilidad que se propone. Se calculan única y exclusivamente para este incremento ya que las redes generales y locales que computan para la

(35)

ESQUEMA DE ORDENACIÓN ORIENTATIVO

Planeamiento REMITIDO

abril-10

Casco

INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES Parámetros de Desarrollo:

-- Las Unidades de Ejecución que se realicen en el planeamiento de desarrollo tendrán una superficie mínima de manzana 3000m2 y se podrá inscribir al menos en ellas un círculo de 45m de diametro.

-- Los aprovechamientos unitarios en cada UE pueden diferir hasta un 15 % entre ellos, tal como establece la Ley 9/2001 del Suelo de la CA de Madrid. -- El desarrollo del PPRI es considerado de caracter principal para el futuro desarrollo de Parla y por eso se incluye en la primera fase de desarrollo del Plan. -- Actualmente se definen los siguientes elementos estructurantes para la ordenación del PPRI:

A- Valoración de ejes estructurantes históricos, conllevando reajustes de trazados y secciones en "estrangulamientos" o puntos de conflicto C- Polos activadores actuales: 1. Estación de cercanías. 2. Casa de Cultura. 3. Ayuntamineto

D- Áreas de focalización de la nueva estructura urbbana, con incorporación de usos terciarios activadores D- Áreas de localización preferentes de nuevos equipamientos

F- Valoración de plazas existentes en el tejido antiguo

B- Nuevos trazados basados en la remodelación de manzanas. Se buscará apoyar sobre ellos secuencias de áreas estanciales y espacios verdes

(36)

NOMBRE CÓDIGO SUNC-R-8 HOJA PLANO

ESTADO ACTUAL

abril-10

Compensación

Planeamiento REMITIDO

Segunda Fase PERI Norte

18,42

Código 0 RG-11-E, RG-12-E 0,5372 Superficie (Has) 0 0,5372

(37)

OBJETIVOS

1. Recualificación de la edificación existente y los espacios públicos del ámbito

USO GLOBAL

PERI Norte

Compensación Segunda Fase

USOS COMPATIBLES USOS PROHIBIDOS

Industrial Terciario-Comercial

abril-10

Planeamiento REMITIDO

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m2 0,00 1,50

OBSERVACIONES

1. La intervención se puede realizar en una o varias unidades de ejecución

3. Las cesiones gratuitas según LEy 7/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid se han calculado sobre el aumento de edificabilidad

(38)

2. Descripción de las nuevas zonas verdes y equipamientos Segunda Fase

abril-10

Planeamiento REMITIDO

PERI Norte

(39)

(40)

NOMBRE CÓDIGO SUNC-TR-1 HOJA PLANO 2-2

ESTADO ACTUAL

Planeamiento REMITIDO

abril-10

Puerta Norte 1

3,15

Superficie (Has)

0 0 SUPERFICIE DEL ÁMBITO (has)

Código

RG-5-RV,RG-6-RV 0,8219

(41)

NOMBRE CÓDIGO SUNC-TR-1 HOJA PLANO 2-2

OBJETIVOS

1. La transformación de usos industriales existentes en usos mixtos terciarios y residenciales 2. Creación de un nuevo remate urbano al norte del PAU 4 compatible con los usos residenciales 3. Mejora de accesibilidad desde el PAU 4 a la M408

Terciario

Compensación

Residencial Industrial

USO GLOBAL

Planeamiento REMITIDO

Puerta Norte 1

Suelo Urbano No Consolidado Primera Fase

abril-10

Terciario

EDIFICABILIDAD en m2

APROVECHAMIENTO TOTAL (m2tuc)

EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m2 32.054,40 1,80

OBSERVACIONES

2. La ejecución de dicha unidad de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial de Reforma Interior para el conjunto del ámbito.

Residencial Industrial

53.424,00

(42)

NOMBRE CÓDIGO SUNC-TR-1 HOJA PLANO 2-2

Puerta Norte 1

Planeamiento REMITIDO

Primera Fase

(43)

NOMBRE CÓDIGO SUZ-R1 HOJA PLANO 24-2

CLASE DE SUELO FIGURA DE PLANEAMIENTO

DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO

Planeamiento REMITIDO

abril-10

2.6 Pau 7 Suelo Urbanizable Primera Fase

P.P. Compensación

SUPERFICIE NETA (Has.) 32,1703

REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES ADSCRITAS

REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES

REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS

0,5908 0,7840 0,1047 0,2759 0,0427 REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS

1,6405 3,8024

RSM-1.1-RV 5,3216

TOTAL

RG-1-ZV 2,2350

RG-2-ZV 0,9496

SUPERFICIE DEL SECTOR

1,7945 RG-5,2-RV RG-5.1.RV 1,6024 RG-1.1-RV 1,1043 RG-3-E RG-3-RV RG-4-RV RG-3-ZV 1,5123 21 7607 RG-2-E RG-2-RV RG-1-E RG-13-RV

(44)

OBJETIVOS

1. Urbanización del ámbito Suelo Urbanizable

2.6 Pau 7

Planeamiento REMITIDO

abril-10

USOS PROHIBIDOS P.P.

2. Desarrollo de un nuevo ámbito residencial entre línea de Cercanías, AVE y M-408

3. Mejora de la Conexión peatonal con la Cantueña 4. Se incluye el trazado del tranvía

Residencial INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN

DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 73Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 2348

EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m2 5.871 3,90

OBSERVACIONES

2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial para el conjunto del ámbito. 3. El ámbito se tiene que desarrollar en conjunto con los ámbitos SUNC-R-5 y SUNC-R-6.

4. Al sector se le adscribe una carga adicional para la ejecución de la Red General del tranvía de Parla de 20.450.000€

1. La intervención se puede realizar en uno o más unidades de ejecución 234.843,19

Terciario Industrial

315.552,19

(45)

ESQUEMA DE ORDENACIÓN Primera Fase Suelo Urbanizable 2.6 Pau 7 P.P. Compensación

abril-10

Planeamiento REMITIDO

INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES 1. El esquema de ordenación del ámbito

2. La ejecución de dos puentes peatonales a la Cantueña, una de ellas para uso de bomberos. 3. Realización del viario estructurante que aparece en el esquema de ordenación.

4. Se realizará un complemento de una estación local de tranvía en las proximidades del intercambiador de Cercanías (aprox. 1 ha)

PLAN GENERAL DE PARLA

(46)

NOMBRE CÓDIGO HOJA PLANO 6 - 3

Planeamiento REMITIDO

abril-10

SUZ-R2 Suelo Urbanizable Primera Fase

REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS

0,4166 4,5906 REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS

RSM-1.1-RV 7,7791

TOTAL

1,8579

RG-7.2-RV RG-5-E 31,8070 RG-10-RV 10,2977 RG-7.1-RV

6,8651 RG-4-ZV

(47)

NOMBRE CÓDIGO SUZ-R2 HOJA PLANO 6 - 3

OBJETIVOS

Residencial

Planeamiento REMITIDO

abril-10

3. Mejora de los equipamientos.

Primera Fase

1. Urbanización del ámbito 2. Remate del PAU 4 bis.

Compensación

Suelo Urbanizable P.P.

2.5 Solavega

OBSERVACIONES

1. La intervención se puede realizar en uno o más unidades de ejecución 2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial para el conjunto del ámbito.

Coeficiente de ponderación 461.225 343.257

PLAN GENERAL DE PARLA

5. respeto a la topografía, el paisaje y los hábitats naturales:

a. mantenimiento de la topografía natural evitando el movimiento excesivo de tierras

b. Integración en la ordenación de elementos que configuren el paisaje del lugar, hitos, cauces, etc…

c. Diseño de las zonas verdes incluyendo en estas especies autóctonas, y de limitado consumo de agua. Arbolado obligatorio en calle que permita sombra en verano localizándolo preferentemente al oeste.

2. Trazado urbano que valore el ahorro energético considerándose un trazado predominante este-oeste, maximizando la orientación solar. Diseño solar pasivo de edificios y espacios públicos.

3. Estructuras de espacios libres y zonas verdes interrelacionadas por itinerarios peatonales.

4. Utilización preferente en la urbanización de materiales de construcción de bajo consumo energético, bajo impacto acústico, reciclables y no tóxicos en su producción y eliminación.

(48)

NOMBRE CÓDIGO SUZ-R2 HOJA PLANO 6 - 3

ESQUEMA DE ORDENACIÓN SUZ-R2 P.P.

abril-10

Planeamiento REMITIDO

Primera Fase Suelo Urbanizable Compensación

INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES 1. El esquema de ordenación del ámbito.

2. La realización del viario estructurante que muestra el esquema de ordenación.

El Plan Parcial deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes:

(49)

NOMBRE CÓDIGO SUZ-R3HOJA PLANO 4 - 21

Planeamiento REMITIDO

abril-10

P.P. 2.4 Arroyo Norte

Suelo Urbanizable

Primer Fase Compensación

0,7866 0,4744 2,8956 REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS

1,9641 2,2227

REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS 5,7710

0,4614 RSM-1-E

RSM-1.2-RV 3,6285

TOTAL

RG-7.1-ZV 0,1699 0,1433 0,2575 RG-11-RV RG-10-ZV 20,0487 RG-6,1-E 1,2737 RG-7-E RG-6,2-E RG-8-ZV RG-9-ZV RG-13-RV RG-12-RV

(50)

OBJETIVOS

Residencial INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN 2. Remate del Leguario Sur

Suelo Urbanizable P.P.

2.4 Arroyo Norte

3. Mejora de los equipamientos e infraestructuras básicas.

USO GLOBAL

Compensación Primer Fase

1. Urbanización del ámbito

Planeamiento REMITIDO

abril-10

EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m2 5.408,19 3,90

2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial para el conjunto del ámbito. 3. Se cede anticipadamente superficie para laminador de tormentas, se soterrará la existente subestación eléctrica.

1. La intervención se puede realizar en uno o más unidades de ejecución.

PLAN GENERAL DE PARLA

Coeficiente de ponderación 216.327,47

290.673,14

5. respeto a la topografía, el paisaje y los hábitats naturales:

a. mantenimiento de la topografía natural evitando el movimiento excesivo de tierras

b. Integración en la ordenación de elementos que configuren el paisaje del lugar, hitos, cauces, etc…

c. Diseño de las zonas verdes incluyendo en estas especies autóctonas, y de limitado consumo de agua. Arbolado obligatorio en calle que permita sombra en verano localizándolo preferentemente al oeste.

2. Trazado urbano que valore el ahorro energético considerándose un trazado predominante este-oeste, maximizando la orientación solar. Diseño solar pasivo de edificios y espacios públicos.

3. Estructuras de espacios libres y zonas verdes interrelacionadas por itinerarios peatonales.

4. Utilización preferente en la urbanización de materiales de construcción de bajo consumo energético, bajo impacto acústico, reciclables y no tóxicos en su producción y eliminación.

(51)

ESQUEMA DE ORDENACIÓN Compensación 2.4 Arroyo Norte P.P.

abril-10

Planeamiento REMITIDO

Suelo Urbanizable Primer Fase

INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES 1. El esquema de ordenación del ámbito.

2. La realización del viario estructurante que muestra el esquema de ordenación. 3. La tipología es vivienda mutlifamiliar, aproximadamente de tres plantas.

(52)

Planeamiento REMITIDO

abril-10

2.6 Pau 7 Suelo Urbanizable Primera Fase

REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS

0,5908 0,7840 0,1047 0,2759 0,0427 REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS

1,6405 3,8024 RSM-1.1-RV 5,3216 TOTAL RG-2-RV RG-1-E RG-13-RV 1,5123 21 7607 RG-3-E RG-3-RV RG-4-RV RG-2-E RG-3-ZV 1,1043

1,7945 RG-5,2-RV

RG-5.1.RV

1,6024 RG-1.1-RV

RG-1-ZV 2,2350

(53)

OBJETIVOS

Residencial

USOS PROHIBIDOS P.P.

2. Desarrollo de un nuevo ámbito residencial entre línea de Cercanías, AVE y M-408

Compensación

abril-10

Planeamiento REMITIDO

Primera Fase

3. Mejora de la Conexión peatonal con la Cantueña 4. Se incluye el trazado del tranvía

1. Urbanización del ámbito Suelo Urbanizable

2.6 Pau 7

OBSERVACIONES

2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial para el conjunto del ámbito. 3. El ámbito se tiene que desarrollar en conjunto con los ámbitos SUNC-R-5 y SUNC-R-6.

PLAN GENERAL DE PARLA

1. La intervención se puede realizar en uno o más unidades de ejecución 234.843,19

315.552,19

5. respeto a la topografía, el paisaje y los hábitats naturales:

a. mantenimiento de la topografía natural evitando el movimiento excesivo de tierras

b. Integración en la ordenación de elementos que configuren el paisaje del lugar, hitos, cauces, etc…

c. Diseño de las zonas verdes incluyendo en estas especies autóctonas, y de limitado consumo de agua. Arbolado obligatorio en calle que permita sombra en verano localizándolo preferentemente al oeste.

2. Trazado urbano que valore el ahorro energético considerándose un trazado predominante este-oeste, maximizando la orientación solar. Diseño solar pasivo de edificios y espacios públicos.

3. Estructuras de espacios libres y zonas verdes interrelacionadas por itinerarios peatonales.

4. Utilización preferente en la urbanización de materiales de construcción de bajo consumo energético, bajo impacto acústico, reciclables y no tóxicos en su producción y eliminación.

(54)

ESQUEMA DE ORDENACIÓN Primera Fase Suelo Urbanizable 2.6 Pau 7 P.P. Compensación

abril-10

Planeamiento REMITIDO

INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES 1. El esquema de ordenación del ámbito

2. La ejecución de dos puentes peatonales a la Cantueña, una de ellas para uso de bomberos. 3. Realización del viario estructurante que aparece en el esquema de ordenación.

4. Se realizará un complemento de una estación local de tranvía en las proximidades del intercambiador de Cercanías (aprox. 1 ha)