VI. FICHAS URBANÍSTICAS

(1)

Servicio de Urbanismo. Diputación de Sevilla.

VI. FICHAS URBANÍSTICAS

(2)

ÍNDICE GENERAL. FICHAS URBANÍSTICAS

I. MEMORIA DE INFORMACIÓN

II. PLANOS

DE

INFORMACIÓN

III. MEMORIA DE ORDENACIÓN

IV. PLANOS

DE

ORDENACIÓN

V. NORMAS

URBANÍSTICAS

VI. FICHAS

URBANÍSTICAS

VII. CATÁLOGO

(3)

(4)

ÍNDICE FICHAS URBANÍSTICAS

Indice de Fichas:

ÁREAS DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO.

SECTORES DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO.

ÁMBITOS DE SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO.

ACTUACIONES URBANIZADORAS NO INTEGRADAS.

(5)

(6)

FICHAS URBANÍSTICAS

(7)

(8)

Área Residencial V.P. "Los Casares"

ÁREA DE REFORMA INTERIOR:

MD/ARI-R1

q

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

Clase de Suelo URBANO

Categoría de Suelo NO CONSOLIDADO

Edificabilidad Vivienda Protegida 1.041,09 m2

t Nº mínimo de Viviendas Protegidas 9 viv

Sistemas Generales Incluidos:

-Zona de Suelo Urbano a la que pertenece: Z1 / MADROÑO

ORDENACIÓN PORMENORIZADA PRECEPTIVA

Superficie: 5.783,86 m2

s

Uso Global: Residencial

15,57 Viv/Ha 9 Viv Coef. Edificabilidad Global: 0,18 m2

t/m2s

Máxima Edificabilidad 1.041,09 m2

t

La actuación se localiza al oeste del barrio de Los Casares.

Densidad Global:

Trata de dar respuesta a la demanda de vivienda de protección pública existente en el municipio, así como dotar a esta zona de la ciudad de espacios libres y equipamientos públicos.

Nucleo Urbano: El Madroño

NOMBRE:

Numero máx de Viviendas:

(9)

APROVECHAMIENTO 0,2576728 780,82 1.490,34 1.341,31 149,03 -709,52 USO E INTENSIDAD

Res.- Extensión del Casco

Res.- Extensión del Casco (protegida) 1.041,09 0,75 1,00 0,75 0,75 _780,82 Res.- Ciudad Jardín

TOTAL USOS LUCRATIVOS 1.041,09 _780,82

DOTACIONES LOCALES MÍNIMAS

Espacios Libres 1.218,48 m2s Equipamientos 300,04 m2s GESTIÓN Planeamiento de desarrollo Otros Sistema de Actuación

Plazos para la Ordenación Detallada

Proyecto de Urbanización y Reparcelación Cooperación

Primer Cuatrienio

Área de Reparto AR-1

Aprov. Medio ua/m2s

Aprov. Objetivo Ponderado ua

Aprov. Objetivo Ponderado atribuible al Área

Viv. Protegida ua Aprovechamiento Subjetivo ua 10% cesión ua Exceso/Defecto ua Usos y Tipologías Aprov. Objetivo (edificab.)

Coef. ponderación parciales

Coef. de Pond. Aprov. Objetivo Ponderado Uso y Tipología Situación

Una plaza de aparcamiento público por cada 100 m2t de techo edificable.

Estudio de Detalle

y tratarán las medianeras que den directamente al Suelo No Urbanizable como fachadas principales.

DETERMINACIONES VINCULANTES

La ubicación y características del viario principal grafiado en la planimetría será vinculante, sin perjuicio de que se puedan hacer ligeras modificaciones de su trazado siempre que cumpla con la finalidad estructurante del mismo.

La ubicación preferente de los espacios libres es la grafiada, no obstante, se podrán unificar en un único espacio, que en todo caso se ubicará en el extremo más al sur del ámbito. El equipamiento local se vinculará al espacio libre.

El Estudio de Detalle concretará la definición de las alineaciones propuestas en la ordenación pormenorizada. Los proyectos de edificación resolverán la adecuada transición entre la ciudad y el campo, asegurarán la creación de un paisaje urbano adecuado

(10)

Área Residencial "Calle Feliciano López"

ÁREA DE REFORMA INTERIOR:

MD/ARI-R2

q

Edificabilidad Vivienda Protegida 0,00 m2

-Zona de Suelo Urbano a la que pertenece: Z1 / MADROÑO

s

t/m2s

Máxima Edificabilidad 2556,75 m2

t/m2s Numero máx de Viviendas:

Densidad Global:

Se trata de una actuación residencial cuyo tejido urbano propuesto es el de baja densidad.

Se exime a este Área del cumplimiento del deber de reservar el 30% de edificabilidad residencial para Vivienda Protegida. No obstante, en cumplimiento de lo establecido en el párrafo segundo del art. 10.1.A)b) de la LOUA, este Plan General prevé la compensación en el Área Residencial V.P "Los Casares".

La actuación se localiza en el vacío urbano existente entre la calle Feliciano López y el Área de Ocio Polivalente del acceso norte al núcleo urbano.

ÁMBITO Y OBJETIVOS

NOMBRE:

(11)

APROVECHAMIENTO 0,2576728 3.068,10 2.196,02 1.976,42 219,60 872,08 USO E INTENSIDAD

Res.- Extensión del Casco

Res.- Extensión del Casco (protegida)

Res.- Ciudad Jardín 2.556,75 1,20 1,00 1,20 _3.068,10

TOTAL USOS LUCRATIVOS 2.556,75 _3.068,10

Espacios Libres 882,88 m2s Equipamientos 487,53 m2s GESTIÓN Planeamiento de desarrollo Otros Sistema de Actuación

Plazos para la Ordenación Detallada Se admiten otras soluciones de ordenación, incluso con apertura de

nuevo viario público, siempre que esto conlleve una mejor accesibilidad y permeabilidad hacia el Área de Ocio Polivalente. Se obligará a la integración del arbolado existente en los proyectos de edificación.

El Estudio de Detalle concretará la definición de las alineaciones propuestas en la ordenación pormenorizada

ua/m2s ua Aprov. Objetivo Ponderado atribuible al Área

Aprov. Objetivo Ponderado

Estudio de Detalle

Exceso/Defecto ua

Aprov. Objetivo (edificab.)

Usos y Tipologías Coef. de

Pond. Aprov. Objetivo Ponderado Uso y Tipología Viv. Protegida

Proyecto de Urbanización y Reparcelación Compensación Segundo Cuatrienio AR-1 Área de Reparto 10% cesión ua DETERMINACIONES VINCULANTES

La ubicación y características del viario principal grafiado en los planos será vinculante, sin perjuicio de que se puedan hacer ligeras

modificaciones de su trazado siempre que cumpla con la finalidad estructurante del mismo.

Situación

Aprovechamiento Subjetivo ua

ua Aprov. Medio

(12)

Área Industrial "Camino de Zalamea"

ÁREA DE REFORMA INTERIOR:

MD/ARI-I1

q

-Superficie: 6.897,49 m2

s Uso Global: Industrial-Almacenaje Densidad Global: 0,00 Viv/Ha

Nº máx de Viv: 0 Viv

Coef. Edificab. Glob: 0,45 m2

t/m2s Máxima Edificab: 3.103,87 m2

t/m2s ARI / I-1 / POLÍGONO CAMINO DE ZALAMEA.

Actuación estratégica tendente a suplir la carencia de una mínima base productiva en el Núcleo de El Madroño.

Se trata de una actuación para actividades económicas y de almacenaje situada en el noroeste del núcleo, junto al Camino de Zalamea. Nucleo Urbano: El Madroño

Zona de Suelo Urbano a la que pertenece:

La localización elegida busca el mínimo impacto ambiental y paisajístico de la actuación.

NOMBRE:

(13)

APROVECHAMIENTO 0,257673 1.551,94 1.777,30 1.599,57 177,73 -225,36 USO E INTENSIDAD Industrial-Almacenaje 3.103,87 0,50 1,00 0,50 _1.551,94

Espacios Libres 506,46 m2s Equipamientos 0,00 m2s GESTIÓN / EJECUCIÓN Planeamiento de desarrollo Otros Sistema de Actuación

Plazos para la Ordenación Detallada La ordenación detallada en la planimetría será vinculante, no obstante,

el Estudio de Detalle concretará la definición de las alineaciones propuestas en la ordenación pormenorizada.

Aprov. Objetivo Ponderado atribuible al Área Aprovechamiento Subjetivo Uso y Tipología Aprov. Objetivo (edificab.)

Coef. ponderación parciales ua ua ua

Aprov. Medio

ua/m2s ua 10% cesión Exceso/Defecto Coef. de Pond. Usos y Tipologías Primer Cuatrienio El Proyecto de Urbanización deberá resolver el vertido de la red de

saneamiento, bien por bombeo a la red urbana, o bien mediante un colector directo a la EDAR.

ua

Viv. Protegida

La puesta en servicio de la urbanización estará supeditada a la previa ejecución del viario estructurante del Sector Umbría.

Estudio de Detalle

Situación

Proyecto de Urbanización y Reparcelación Compensación

(14)

Área Residencial "El Álamo 1"

ÁREA DE REFORMA INTERIOR:

AL/ARI-R1

q

t Nº mínimo de Viviendas Protegidas 7 viv Sistemas Generales Incluidos:

AL/SGV3 1.326,69 m2

s Zona de Suelo Urbano a la que pertenece: Z2/ EL ÁLAMO

Superficie: 6.343,26 m2s

t/m2s Máxima Edificabilidad 1.902,98 m2 t/m2s Densidad Global: Numero máx de Viviendas: ÁMBITO Y OBJETIVOS

La piscina pública existente pasará a formar parte del Sistema de Equipamientos Locales de carácter privado, computando su edificabilidad como aprovechamiento objetivo (lucrativo).

La obtención-ejecución del Sistema General Viario se podrá adelantar en la forma prevista en la LOUA.

Son objetivos específicos la recualificación del tejido existente, la redefinición del borde urbano, y la mejora de la accesibilidad. Nucleo Urbano: El Álamo

Forma parte de la intervención de ordenación, recualificación y mejora de la periferia norte del núcleo urbano de El Álamo; así como la regularización de edificaciones existentes. En concreto, este ámbito de ordenación y ejecución se encuentra en el extremo oeste del núcleo. Cuenta en la actualidad con 2 viviendas, un recinto destinado a piscina pública, y distintas edificaciones anexas a las anteriores.

(15)

Aprov. Medio 0,2654328

Aprov. Objetivo Ponderado 1.879,19 ua

1.683,71 ua Aprovechamiento Subjetivo 1.515,34 ua 10% cesión 168,37 ua 195,48 USO E INTENSIDAD Usos y Tipologías

Res.- Extensión del Casco 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Res.- Extensión del Casco (protegida) 856,34 0,50 1,00 0,75 0,75 642,26

Res.- Unifamiliar Aislada 856,34 1,20 1,00 1,20 1.027,61

Dotacional Privado 190,30 1,10 1,00 1,10 209,33

TOTAL USOS LUCRATIVOS 1.902,98 1.879,19

Espacios Libres 493,77 m2s Equipamientos 1.305,00 m2s GESTIÓN Planeamiento de desarrollo Otros Sistema de Actuación

Coef. de Pond. Aprov. Objetivo Ponderado Cooperación Primer Cuatrienio

Proyecto de Urbanización y Reparcelación

Igualmente, el Estudio de Detalle podrá concretar las tipologías edificatorias y la definición de las alineaciones propuestas, con las limitaciones del art. 15 de la LOUA.

El espacio libre se proyectará de forma que complemente al ya existente.

Cargas suplementarias de urbanización de Sistemas Generales (art 113.1.j. de la LOUA): 6% de los costes de urbanización del SGEL-2.

Coef. ponderación parciales Aprov.

Objetivo

(edificab.) _TipologíaUso y Situación _ProtegidaViv.

Estudio de Detalle

ua/m2s

Exceso/Defecto ua

(16)

Área Residencial "El Álamo 2"

ÁREA DE REFORMA INTERIOR:

AL/ARI-R2

q

AL/SGV4 1.042,29 m2

s

t/m2s Máxima Edificabilidad 2.704,39 m2 t/m2s Numero máx de Viviendas: Densidad Global: ÁMBITO Y OBJETIVOS

Dado el estado de colmatación así como las características morfológicas del ámbito, se exime a este Área del cumplimiento del deber de reservar el 30% de edificabilidad residencial para Vivienda Protegida. No obstante, en cumplimiento de lo establecido en el párrafo segundo del art. 10.1.A)b) de la LOUA, este Plan General prevé la compensación en el resto de Áreas de Reforma Interior de El Álamo.

Nucleo Urbano: El Álamo

Forma parte de la intervención de ordenación, recualificación y mejora de la periferia norte del núcleo urbano de El Álamo; así como la regularización de edificaciones existentes. En concreto, este ámbito de ordenación y ejecución se encuentra al norte del núcleo, siendo su eje central la Calle Mariana. Cuenta en la actualidad con 6 viviendas y distintas edificaciones anexas. Son objetivos específicos la recualificación del tejido existente, la redefinición del borde urbano, y la mejora de la accesibilidad.

(17)

Res.- Extensión del Casco 2.163,52 1,00 1,00 1,00 _2.163,52

Res.- Extensión del Casco (protegida) 0,00 0,50 1,00 0,75 0,75 _0,00

Res.- Unifamiliar Aislada 540,88 1,20 1,00 1,20 _649,05

Plazos para la Ordenación Detallada Cargas suplementarias de urbanización de Sistemas Generales (art

113.1.j. de la LOUA): 35% de los costes de urbanización del SGEL-2. La ubicación y características del viario principal grafiado en la planimetría será vinculante, sin perjuicio de que se puedan hacer ligeras modificaciones de su trazado siempre que cumpla con la finalidad estructurante del mismo.

10% cesión Exceso/Defecto Área de Reparto Aprov. Medio

Usos y Tipologías

AR-2

ua/m2s ua Aprov. Objetivo Ponderado atribuible al Área

Aprovechamiento Subjetivo

Coef. ponderación parciales ua

Estudio de Detalle

Una plaza de aparcamiento público por cada 100 m2t de techo edificable. Coef. de Pond. Uso y Tipología Cooperación Tercer Cuatrienio ua ua ua

Proyecto de Urbanización y Reparcelación Situación Viv. Protegida Aprov. Objetivo (edificab.) Aprov. Objetivo Ponderado

(18)

Área Residencial "El Álamo 3"

ÁREA DE REFORMA INTERIOR:

AL/ARI-R3

q

AL/SGV5 843,03 m2 s AL/SGEQ2 562,41 m2 s AL/SGEL2 2.227,11 m2 s Zona de Suelo Urbano a la que pertenece: Z2/ EL ÁLAMO

s

t/m2s

NOMBRE:

Forma parte de la intervención de ordenación, recualificación y mejora de la periferia norte del núcleo urbano de El Álamo; así como la regularización de edificaciones existentes. En concreto, este ámbito de ordenación y ejecución se encuentra en el extremo oeste del núcleo, en las traseras de la Calle Miguel Hernández. Cuenta en la actualidad con 1 vivienda y algunas edificacióones anexas.

Son objetivos específicos la recualificación del tejido existente, la redefinición del borde urbano, la mejora de la accesibilidad y la ubicación de las principales dotaciones que darán servicio tanto a este ámbito como a todos los demás propuestos.

Densidad Global:

La obtención-ejecución de los Sistema Generales incluidos se podrá adelantar en la forma prevista en la LOUA. Numero máx de Viviendas:

(19)

APROVECHAMIENTO 0,2654328 1.133,83 1.586,07 1.427,46 158,61 -452,24 USO E INTENSIDAD

Res.- Extensión del Casco 0,00 1,00 1,00 1,00 _0,00

Res.- Ciudad Jardín 328,65 1,20 1,00 1,20 _394,38

Aprovechamiento Subjetivo ua

Proyecto de Urbanización y Reparcelación Cooperación Primer Cuatrienio Estudio de Detalle 10% cesión ua Exceso/Defecto ua Aprov. Objetivo (edificab.)

Coef. poneración parciales

Usos y Tipologías Coef. de

Pond. Aprov. Objetivo Ponderado Uso y Tipología Situación Viv. Protegida ua Aprov. Medio AR-2 Área de Reparto

ua/m2s

El Equipamiento previsto deberá respetar e integrar la Era y el arbolado existente en el espacio libre de parcela.

(20)

Área Residencial "El Álamo 4"

ÁREA DE REFORMA INTERIOR:

AL/ARI-R4

q

t Nº mínimo de Viviendas Protegidas 8 viv Sistemas Generales Adscritos:

AL/SGV6 1.181,31 m2

s

t/m2s

NOMBRE:

Son objetivos específicos la recualificación del tejido existente, la redefinición del borde urbano, y la mejora de la accesibilidad. Forma parte de la intervención de ordenación, recualificación y mejora de la periferia norte del núcleo urbano de El Álamo; así como la regularización de edificaciones existentes. En concreto, este ámbito de ordenación y ejecución se encuentra en el extremo este del núcleo. Cuenta en la actualidad con 5 viviendas y distintas edificaciones anexas.

Numero máx de Viviendas: Densidad Global:

(21)

Res.- Extensión del Casco 312,58 1,00 1,00 1,00 _312,58

Res.- Ciudad Jardín 1.875,49 1,20 1,00 1,20 _2.250,58

Plazos para la Ordenación Detallada La ubicación y características del viario principal grafiado será

vinculante, sin perjuicio de que se puedan hacer ligeras modificaciones de su trazado siempre que cumpla con la finalidad estructurante del mismo.

El Proyecto de Urbanización deberá resolver el vertido de la red de saneamiento por bombeo en aquellas zonas situadas más al sureste del ámbito, donde no es posible el vertido por gravedad a la red urbana.

Aprov. Medio ua/m2s

Aprov. Objetivo Ponderado atribuible al Área ua

Aprovechamiento Subjetivo ua Coef. de Pond. 10% cesión ua Exceso/Defecto ua Aprov. Objetivo Ponderado Uso y Tipología Situación Viv. Protegida Usos y Tipologías Aprov. Objetivo (edificab.)

Coef. poneración parciales

Tercer Cuatrienio

Estudio de Detalle

Proyecto de Urbanización y Reparcelación Cooperación

(22)

Área Residencial "Juan Gallego 1"

ÁREA DE REFORMA INTERIOR:

JG/ARI-R1

q

-Zona de Suelo Urbano a la que pertenece: Z3/ JUAN GALLEGO

Superficie: 4.926,23 m2s

t/m2s

Densidad Global:

Se trata de un ámbito de ordenación y ejecución ubicado en el extremo norte de la aldea de Juan Gallego.

Son objetivos específicos de la actuación la redefinición y recualificación del tejido existente, la mejora de la accesibilidad y la obtención de dotaciones públicas.

NOMBRE:

(23)

Res.- Ciudad Jardín 827,61 1,20 1,00 1,20 993,13

Plazos para la Ordenación Detallada La ubicación del espacio libre y el equipamiento junto a la Ermita y la

carretera de acceso será vinculante, con las concreciones anteriormente referidas.

Estudio de Detalle

La ubicación y características del viario norte-sur representado en la planimetría no será vinculante, por lo tanto se podrán hacer modificaciones de su trazado siempre que cumpla con la finalidad de dotar de accesibilidad al ámbito.

El Estudio de Detalle podrá concretar las tipologías edificatorias y la definición de las alineaciones propuestas; todo ello con las limitaciones del art. 15 de la LOUA.

Exceso/Defecto ua

Usos y Tipologías

Coef. de Pond. Aprov. Objetivo Ponderado Uso y Tipología Situación Viv. Protegida ua Aprovechamiento Subjetivo ua 10% cesión ua

Aprov. Medio ua/m2s

(24)

Área Residencial "Villargordo 1"

ÁREA DE REFORMA INTERIOR:

VG/ARI-R1

q

VG/SGEQ4 294,26 m2

s

VG/SGEL3 1.043,02 m2

s Zona de Suelo Urbano a la que pertenece: Z4/ VILLARGORDO

s

t/m2s

Con esta actuación se pretende recualificar el tejido existente, la redefinición del borde urbano, y la mejora de la accesibilidad.

Se encuentra entre los objetivos específicos de esta actuación dotar de equipamientos y espacios libres a la aldea, así como de una mínima oferta residencial.

NOMBRE:

Nucleo Urbano: Villargordo

Numero máx de Viviendas: Densidad Global:

(25)

113.1.j. de la LOUA): 75% de los costes de urbanización del SGEL3

La ubicación y características del viario principal representado en la planimetría será vinculante, sin perjuicio de que se puedan hacer ligeras modificaciones de su trazado siempre que cumpla con la finalidad estructurante del mismo.

La ubicación y características de los Sistemas Generales serán vinculantes, con la salvedad anterior.

Usos y Tipologías 10% cesión

Uso y Tipología Aprov. Objetivo Ponderado atribuible al Área

Aprovechamiento Subjetivo Exceso/Defecto Aprov. Objetivo (edificab.) AR-5 Aprov. Medio

ua/m2s ua Área de Reparto

Primer Cuatrienio

Situación Coef. ponderación parciales

ua ua ua ua

Estudio de Detalle

Una plaza de aparcamiento público por cada 100 m2t de techo edificable. Coef. de Pond. Viv. Protegida Aprov. Objetivo Ponderado

(26)

Área Residencial "Villargordo 2"

ÁREA DE REFORMA INTERIOR:

VG/ARI-R2

q

-Zona de Suelo Urbano a la que pertenece: Z4/ VILLARGORDO

s

t/m2s

Máxima Edificabilidad 810,33 m2

t/m2s Densidad Global:

Nucleo Urbano: Villargordo

NOMBRE:

Se trata de un ámbito de ordenación y ejecución ubicado en el extremo noroeste de la aldea de Villargordo.

Son objetivos específicos la recualificación del tejido existente, la redefinición del borde urbano, y la mejora de la accesibilidad.

Se exime a este Área del cumplimiento del deber de reservar el 30% de edificabilidad residencial para Vivienda Protegida. No obstante, en cumplimiento de lo establecido en el párrafo segundo del art. 10.1.A)b) de la LOUA, este Plan General prevé la compensación en el Área Residencial "Villargordo 1".

(27)

APROVECHAMIENTO 0,287700 810,33 423,88 381,49 42,39 386,45 USO E INTENSIDAD

TOTAL USOS LUCRATIVOS 810,33 _810,33

113.1.j. de la LOUA): 25% de los costes de urbanización del SGEL3.

La ubicación y características del viario perimetral representado en la planimetría será vinculante, sin perjuicio de que se puedan hacer ligeras modificaciones de su trazado siempre que cumpla con la finalidad estructurante del mismo.

Primer Cuatrienio

Estudio de Detalle Se proyectará una franja arbolada y equipada en el perímetro del Área.

Coef. ponderación parciales Usos y Tipologías

Aprov. Objetivo Ponderado Coef. de Pond. Uso y Tipología Situación Viv. Protegida Exceso/Defecto ua Aprovechamiento Subjetivo ua 10% cesión ua

ua Área de Reparto

Aprov. Medio ua/m2s

(28)

Área Residencial "Juan Antón 1"

ÁREA DE REFORMA INTERIOR:

JA/ARI-R1

q

Sistemas Generales Adscritos:

-Zona de Suelo Urbano a la que pertenece: Z5/ JUAN ANTÓN

s

t/m2s

Nucleo Urbano: Juan Antón Se encuentra entre los objetivos específicos de esta actuación dotar a esta aldea de una mínima oferta residencial.

NOMBRE:

Incorporación a la trama urbana de unos terrenos situados al sureste del núcleo de Juan Antón.

(29)

Res.- Extensión del Casco 1.063,82 1,00 1,00 1,00 _1.063,82

Res.- Ciudad Jardín 0,00

Espacios Libres Equipamientos GESTIÓN Planeamiento de desarrollo Otros Sistema de Actuación

Proyecto de Urbanización y Reparcelación El equipamiento se vinculará al espacio libre anterior.

Compensación Primer Cuatrienio Se proyectará una franja arbolada y equipada en el perímetro del Área

Aprov. Medio ua/m2s

Aprov. Objetivo Ponderado atribuible al Área ua

Aprovechamiento Subjetivo ua 10% cesión ua ua Usos y Tipologías Situación Viv. Protegida Coef. ponderación parciales

Coef. de Pond. Aprov. Objetivo Ponderado Aprov. Objetivo (edificab.) Uso y Tipología Estudio de Detalle

Las establecidos en el artíclulo 17 de la LOUA.

La ubicación y características del viario perimetral representado en la planimetría será vinculante, sin perjuicio de que se puedan hacer ligeras modificaciones de su trazado siempre que cumpla con la finalidad estructurante del mismo.

El espacio libre se ubicará de forma que el pilón existente quede integrado en el mismo.

(30)

(31)

(32)

Sector Residencial "Umbría"

SECTOR: MD/SEC-R1

q

Superficie del Sector 27.788 m2s

Uso Global RESIDENCIAL

Densidad Global 12,24 Viv/Ha

Numero máx de Viviendas: 34 viv

Coef. Edificabilidad global 0,28 m2t/m2s

Máxima edificabilidad 7.781 m2t

Edificabilidad Vivienda Protegida 1.984 m2t Nº mínimo de Viviendas Protegidas 17 viv Sistemas Generales Incluidos:

MD/SGEL1 2.674 m2s

MD/SGEQ1 1.076 m2s

Sistemas Generales Adscritos:

MD/AUNI-SGV1 2.259 m2s

MD/AUNI-SGI1 1.000 m2s

Incorporación a la trama urbana del espacio existente entre el barrio de "Los Casares" y "El Triguillo".

Son objetivos específicos la recualificación del tejido existente, la redefinición del borde urbano, la mejora de la accesibilidad y la ubicación de las principales dotaciones que darán servicio tanto a este ámbito como a todos los demás propuestos.

La obtención-ejecución de los Sistema Generales incluidos y adsctritos a este sector se podrá adelantar en la forma prevista en la LOUA.

NOMBRE:

(33)

0,257673 8.062,57 7.160,11 6.444,10 716,01 902,46 USO E INTENSIDAD

Res.- Extensión del Casco 1.322,69 1,00 1,00 1,00 1.322,69

Res.- Extensión del Casco (protegida) 1.984,03 0,75 1,00 0,75 0,75 1.488,03

Res.- Ciudad Jardín 3.306,72 1,20 1,00 1,20 3.968,07

Terciario/Turístico (cualquier tipología) 1.167,08 1,10 1,00 1,10 1.283,79

Espacios Libres 0,00 m2s Equipamientos 1.320,64 m2s GESTIÓN Planeamiento de desarrollo Otros Sistema de Actuación

Plazos Ord. Detallada / Ejecución La ubicación de los Sistemas Generales, el vial situado en el borde oeste y el

de unión entre éste y la SE-6402, representados en la planimetría, se considerarán vinculantes. El resto de la ordenación podrá ser modificada por el Plan Parcial.

Los terrenos del actual depósito de abastecimineto y sus instalaciones anexas, una vez desmantelados, pasarán a formar parte del sistema local de equipamientos.

Compensación Cargas suplementarias de urbanización de Sistemas Generales (art 113.1.j.

de la LOUA): 100% de los costes de urbanización del SGEL1. Hasta el 15% de la edificabilidad Residencial Libre podrá destinarse a Alojamiento Turístico.

Primer Cuatrienio

Proyecto de Urbanización y Reparcelación Plan Parcial

Usos y Tipologías

Una plaza de aparcamiento público por cada 100 m2t de techo edificable. ua Aprov. Medio Exceso/Defecto Aprovechamiento Subjetivo Área de Reparto

Aprov. Objetivo Ponderado atribuible al Sector

10% cesión

ua ua/m2s Aprov. Objetivo Ponderado

Aprov. Objetivo (edificab.) Coef. de Pond. Situación Viv. Protegida Coeficientes poneración parciales

Uso y Tipología Aprov. Objetivo Ponderado ua ua ua DETERMINACIONES VINCULANTES

(34)

(35)

(36)

A1 "Las Vegas"

ÁMBITO:

MD/SUNS-1

q

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL

Uso Incompatible: Industrial

1,13 Has

NOMBRE:

Se preverá un viario de borde. La localización de los espacios libres representada será vinculante. El resto de la ordenación representada no se considerará vinculante.

Clase / Categoría de Suelo:

Superficie Bruta:

Condiciones de los SS GG: Condiciones de Sectorización:

Urbanizable / No Sectorizado

(37)

Uso Incompatible: Industrial

3,00 Has

Uso Dominante: Residencial

Se preverá un viario de borde. La localización de los espacios libres representada será vinculante. Los equipamientos se vincularán al colegio existente. El nuevo trazado de la Vía Pecuaria discurrirá por los espacios libres, con las condiciones establecidas en este Plan y en la legislación vigente. Se requerirá informe del órgano competente. El resto de la ordenación representada no será vinculante.

Superficie Bruta:

Nucleo Urbano: El Madroño Condiciones de los SS GG:

Urbanizable / No Sectorizado Clase / Categoría de Suelo:

Condiciones de Sectorización: Deberá estar urbanizado el 75% del Suelo Urbano No Consolidado de El Madroño. No se podrá sectorizar antes del tercer cuatrienio.

(38)

A3 "Juan Antón"

ÁMBITO:

JA/SUNS-1

q

Uso Incompatible: Industrial.

0,87 Has. Urbanizable / No Sectorizado.

Condiciones de Sectorización: Deberá estar urbanizado el 100% del Suelo Urbano No Consolidado de Juan Antón. No se podrá sectorizar antes del tercer cuatrienio.

Condiciones de los SS GG:

NOMBRE:

Nucleo Urbano: Juan Antón Se preverá un viario de borde y la apertura de otro en el ensanchamiento y curva de la calle Sagasta. La localización del equipamiento y espacios libres representada será vinculante. El nuevo trazado de la Vía Pecuaria discurrirá por el límite del ámbito, con las condiciones establecidas en este Plan y en la legislación vigente. Se requerirá informe del órgano competente. El resto de la ordenación representada no se

id á i l t Superficie Bruta:

(39)

(40)

(41)

Ámbito y Objetivos:

Superficie Bruta: 470 m2 _{Aprovechamiento Medio:}

-Superficie a Obtener: 470 m2 _- _ua

- ua

Modo de Obtención: Aprovechamiento Subjetivo Ponderado: - ua

10% cesión: - ua

Área de Reparto - Exceso/Defecto: - ua

Viario Local.

Eliminación de edificación ruinosa en la C/ Genaro Bernal, 6 y apertura de vial de conexión peatonal con la C/ Antonio Machado. La reurbanización de este viario tendrá como objeto principal la conformación del borde urbano con una nueva alineación de la edificación, y la creación de un paseo-mirador.

Tipo de Actuación:

ua/m2s

Aprov. Objetivo Pond. atribuible al Ámbito: Clase / Categoría de Suelo: Urbano / Consolidado.

Aprovechamiento Objetivo Ponderado:

Adquisición por expropiación, compra o permuta. Según art. 143 de la L.O.U.A.

(42)

NOMBRE: AMPLIACIÓN DEL PARQUE BLAS INFANTE

ACTUACIÓN DE SISTEMA LOCAL:

MD/AUNI-EL1

Superficie Bruta: 1.919 m2 _{Aprovechamiento Medio:}

- ua

10% cesión: - ua

Nucleo Urbano: El Madroño _ua/m2

s Urbano / Consolidado.

Aprovechamiento Objetivo Ponderado: Aprov. Objetivo Pond. atribuible al Ámbito: Espacio Libre Local.

-Tipo de Actuación: Clase / Categoría de Suelo:

Ampliación del Parque Blas Infante. La propuesta recogerá todos los espacios intersticiales existentes entre la carretera de Berrocal, la C/ Posterior, la nave municipal y la C/ Juan Carlos I. Se propone la recuperación de las antiguas construcciones existentes para su integración en el parque.

(43)

- ua

10% cesión: - ua

Aprovechamiento Objetivo Ponderado: Aprov. Objetivo Pond. atribuible al Ámbito:

-Clase / Categoría de Suelo: Urbano / Consolidado.

Actuación consistente en al reurbanización de la travesía convirtiéndola en un paseo peatonal en el que

predominen los elementos ajardinados y en el que existan zonas de estancia. Esta intervención pondrá en valor y facilitará la observación del Monumento Natural Encina de Los Perros.

Nucleo Urbano: El Álamo _ua/m2

s Tipo de Actuación: Sistema General de Viario.

(44)

NOMBRE: REURBANIZACIÓN DE LA CALLEJA Y PLAZA-MIRADOR OESTE

ACTUACIÓN DE SISTEMA LOCAL:

JG/AUNI-SV1

- ua

10% cesión: - ua

ua/m2s Aprovechamiento Objetivo Ponderado:

Aprov. Objetivo Pond. atribuible al Ámbito: Tipo de Actuación:

Clase / Categoría de Suelo: Urbano / Consolidado.

Nucleo Urbano: Juan Gallego

Se propone la reurbanización y puesta en valor de la calleja trasera de la Aldea, así como la creación de una plaza-mirador hacia el Oeste sobre el ensanchamiento de la misma.

(45)

- ua

10% cesión: - ua

Aprovechamiento Objetivo Ponderado: Aprov. Objetivo Pond. atribuible al Ámbito: Adquisición por expropiación, compra o

permuta. Según art. 143 de la L.O.U.A.

Reurbanización del acceso a la aldea y creación de un frente-mirador hacia el este, ajardinado y equipado. Esta actuación contempla también la mejora de la accesibilidad al ámbito urbano situado al sur de la aldea mediante la propuesta de nueva alineación que se llevará a cabo mediante estudio de detalle.

ua/m2s Sistema General Viario.

Clase / Categoría de Suelo: Tipo de Actuación:

(46)

NOMBRE: "CALLE POSTERIOR"

ACTUACIÓN DE SISTEMA GENERAL VIARIO:

MD/AUNI-SGV1

q

Superficie Bruta: 4.966 m2 _{Aprovechamiento Medio:} _0,257673

Superficie a Obtener: 2.259 m2 _{0 ua}

582 ua

Modo de Obtención: Aprovechamiento Subjetivo Ponderado: 524 ua

10% cesión: 58 ua

Urbano / No Consolidado.

Creación de un nuevo eje viario estructurante conformador de la fachada sur de la ciudad, mediante la ampliación de la actual calle Posterior. Se urbanizará todo el ámbito y se habilitará una franja peatonal ajardinada, arbolada y equipada a modo de paseo-mirador.

Tipo de Actuación:

ua/m2s

Transferencia de Aprovechamiento. Adscrito al sector MD/SEC-R1 Clase / Categoría de Suelo:

Sistema General Comunicaciones, Travesía o Vía Urbana Principal.

(47)

- ua

10% cesión: - ua

s Aprovechamiento Objetivo Ponderado:

Aprov. Objetivo Pond. atribuible al Ámbito:

-Tipo de Actuación:

Clase / Categoría de Suelo: Urbano / No Consolidado.

Sistema General de Equipamientos.

Equipamiento Dotacional Genérico, cuyo uso específico será establecido por el Ayto. en un momento posterior; incluyendo entre los mismos el deportivo. Se trata de un espacio situado junto al Abrevadero-Lavadero de la Fuente del Álamo, en una zona ocupada actualmente por edificaciones residuales.

(48)

NOMBRE: REURBANIZACIÓN DE LA TRAVESÍA DE VILLARGORDO

ACTUACIÓN DE SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES:

VG/AUNI-SGV9

Superficie Bruta: 2.356 m2 _{Aprovechamiento Medio:} _0,287700

Superficie a Obtener: 788 m2 _{0 ua}

227 ua

10% cesión: 23 ua

Aprovechamiento Objetivo Ponderado: Aprov. Objetivo Pond. atribuible al Ámbito: Transferencia de Aprovechamiento.

Adscrito al sector VG/ARI-R2

Actuación consistente en al reurbanización de la travesía de Villargordo, convirtiéndola en un paseo peatonal en el que predominen los elementos ajardinados y en el que existan zonas de estancia.

s Tipo de Actuación: Sistema General Viario.

(49)

-Superficie a Obtener: 9.628 m2 _- _ua

- ua

10% cesión: - ua

Tipo de Actuación: Clase / Categoría de Suelo:

Eliminación de la travesía de la carretera SE-6402, cuyo principal problema reside en el tránsito de vehículos pesados. El diseño de la carretera dispondrá en uno de sus laterales de un paseo peatonal arbolado y equipado en conexión con la red de espacios públicos del núcleo urbano y su entorno.

s No Urbanizable / Especial Protección por Legislación Específica, Carreteras.

permuta.

(50)

NOMBRE: E.T.A.P. DE EL MADROÑO

ACTUACIÓN DE SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS:

MD/AUNI-SGI1

Superficie Bruta: 270 m2 _{Aprovechamiento Medio:} _0,257673

Superficie a Obtener: 1.000 m2 _{0 ua}

258 ua

10% cesión: 26 ua

Transferencia de Aprovechamiento. Adscrito al sector MD/SEC-R1 Tipo de Actuación:

Sistema General de Infraestructuras.

Aprovechamiento Objetivo Ponderado: Aprov. Objetivo Pond. atribuible al Ámbito: No Urbanizable / Especial Protección por Planeamiento Urbanístico, Ruedos Urbanos.

Construcción de una nueva Estación de Tratamiento de Agua Potable en la zona alta del Barrio del Triguillo, fuera del núcleo urbano. Esta infraestructura sustituirá a la existente y abastecerá de agua potable tanto al núcleo urbano de El Madroño como a las cuatro aldeas del término municipal.

(51)

- ua

10% cesión: - ua

-Puesta en valor del complejo formado por el Abrevadero-Lavadero de la Fuente del Álamo mediante la realización de un parque que habrá de vincularse también al Equipamiento Dotacional Genérico identificado propuesto por este Plan mediante la actuación AL/SGEQ3.

Tipo de Actuación: Clase / Categoría de Suelo:

Sistema General de Espacios Libres.

(52)

NOMBRE: AGRUPACIÓN DE VERTIDOS Y E.D.A.R. EL MADROÑO

ACTUACIÓN DE SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS:

MD/AUNI-SGI2

- ua

10% cesión: - ua

permuta. Tipo de Actuación:

s Sistema General de Infraestructuras.

No Urbanizable / Especial Protección por el Planeamiento Urbanístico, Ruedos Urbanos.

Agrupación de vertidos del núcleo urbano de El Madroño y construcción de una Estación Depuradora de Aguas Residuales en la zona del Barranco de los Palomares, y posterior vertido al arroyo del mismo nombre.

(53)

- ua

10% cesión: - ua

Aprov. Objetivo Pond. atribuible al Ámbito: Sistema General de Infraestructuras.

Adquisición por expropiación, compra o permuta.

Tipo de Actuación:

Clase / Categoría de Suelo: No Urbanizable / Especial Protección por el Planeamiento Urbanístico, Ruedos Urbanos.

Agrupación de vertidos del núcleo urbano de El Álamo y construcción de una Estación Depuradora de Aguas Residuales.

(54)

NOMBRE: AGRUPACIÓN DE VERTIDOS Y E.D.A.R. J. GALLEGO

ACTUACIÓN DE SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS:

JG/AUNI-SGI4

- ua

10% cesión: - ua

permuta.

Tipo de Actuación: Sistema General de Infraestructuras.

No Urbanizable / Especial Protección por el Planeamiento Urbanístico, Ruedos Urbanos.

Agrupación de vertidos del núcleo urbano de Juan Gallego y construcción de una Estación Depuradora de Aguas Residuales.

(55)

- ua

10% cesión: - ua

permuta. Tipo de Actuación:

Sistema General de Infraestructuras.

Agrupación de vertidos del núcleo urbano de Villargordo y construcción de una Estación Depuradora de Aguas Residuales.

Nucleo Urbano: Villargordo _ua/m2

s No Urbanizable / Especial Protección por el Planeamiento Urbanístico, Ruedos Urbanos.

(56)

NOMBRE: AGRUPACIÓN DE VERTIDOS Y E.D.A.R. JUAN ANTÓN

ACTUACIÓN DE SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS:

JA/AUNI-SGI6

- ua

10% cesión: - ua

permuta. Clase / Categoría de Suelo:

Agrupación de vertidos del núcleo urbano de Juan Antón y construcción de una Estación Depuradora de Aguas Residuales.

Tipo de Actuación:

Nucleo Urbano: Juan Antón _ua/m2

s No Urbanizable / Especial Protección por el Planeamiento Urbanístico, Ruedos Urbanos.

(57)

- ua

10% cesión: - ua

-Clase / Categoría de Suelo:

Término Municipal _ua/m2

s Parque Rural.

Tipo de Actuación: Sistema General de Espacios Libres.

(58)

NOMBRE: ÁREA RECREATIVA RURAL MIRADOR EN LA SE-6402

ACTUACIÓN DE SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS:

TM/AUNI-SGEL6

- ua

10% cesión: - ua

-Tipo de Actuación: Sistema General de Espacios Libres. Clase / Categoría de Suelo:

Mirador.

(59)

- ua

10% cesión: - ua

-Término Municipal _ua/m2

s Tipo de Actuación: Sistema General de Espacios Libres.

Mirador.

(60)

NOMBRE: ÁREA RECREATIVA RURAL EL VALLE

ACTUACIÓN DE SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS:

TM/AUNI-SGEL8

- ua

10% cesión: - ua

-Tipo de Actuación: Sistema General de Espacios Libres.

No Urbanizable / Especial Protección por el Planeamiento Urbanístico, Mantenimiento-Restauración Forestal. Área Recreativa.

(61)

- ua

10% cesión: - ua

-Clase / Categoría de Suelo:

s No Urbanizable / Especial Protección por el Planeamiento Urbanístico, Protección Paisajística.

Parque Rural.

(62)

(63)

(64)

ZONA DE SUELO URBANO:

Z1 / EL MADROÑO

q

URBANO RESIDENCIAL 23,28 viv/ha 2 2 Edificabilidad Global: Clase de Suelo Uso Global

Densidad Global ( Viv/Ha) Nucleo Urbano: El Madroño

(65)

URBANO RESIDENCIAL 11,49 viv/ha 0,61 m2t/m2s Nucleo Urbano: El Álamo

Clase de Suelo Uso Global

Densidad Global ( Viv/Ha) Edificabilidad Global:

(66)

ZONA DE SUELO URBANO:

Z3 / JUAN GALLEGO

q

URBANO RESIDENCIAL 15,39 viv/ha 2 2 Edificabilidad Global: Nucleo Urbano: Juan Gallego