ESPECIFICACIONES TECNICAS
NOMBRE DE PROYECTO : CONDOMINIO PARQUE SAN ANTONIO . COMUNA : PICHILEMU
PROPIETARIO : INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA RUKAN LTDA. ARQUITECTO : RAFAEL ATENCIO O.
DIRECCION : CALLE SUIZA Nº 1220
GENERALIDADES
· Las presentes Especificaciones Técnicas, complementan los planos de Arquitectura y se refieren a las faenas y tipología constructiva para viviendas de 2 pisos con superficies entre los 80 m2 y 90 m² construidos aproximados, incluídas las terrazas. · El proyecto considera la construcción se un condominio tipo A, con una cantidad
total de 56 viviendas unifamiliares las cuales incluyen en primer piso una cocina comedor, una bodega, un dormitorio, estar y baño visitas, en el segundo piso se ubica un dormitorio principal y un baño en suite. El condominio será construido en etapas según lo indicado en planta general, etapas que se irán recepcionando conforme se vaya concluyendo su construcción. Contará con una gran zona central de acceso y estacionamiento de vehículos ( uno por cada vivienda ) además de una cantidad de estacionamientos para visitas.
· La urbanización sanitaria estará compuesta por una red interior de agua potable y alcantarillado conectadas a la red pública. La red de agua potable contará con un sistema de acumulación y bombeo que garantizará el abastecimiento y la presión constante para todas las cabañas. Finalmente se consulta una red interior eléctrica subterránea conectada a la red pública, la cuál tendrá un sistema de iluminación común compuesto por focos para las pasarelas peatonales y postes de alumbrado interior.
· El material predominante de la estructura y los revestimientos exteriores está considerado como madera dimensionada impregnada seca en cámara mediante sistema de presión y vacío. Se contemplan materiales de 1º calidad dentro de su tipo, y en su ejecución se deberán respetar las recomendaciones de sus respectivos fabricantes y las normas referidas a estos.
1. INSTALACIONES PROVISIONALES
Antes de iniciar los trabajos se deberá efectuar la solicitud e instalación del o los empalmes y/o arranques provisionales que requiera la obra, como son:
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1.1 Cierro Definitivo
Se deberá instalar un cierro definitivo en todo el perímetro del terreno , el cuál consistirá en cierro de placa de cemento vibrado de 2,40m de altura, junto con este cierro se plantaran cercos vivos consistentes en arbustos de hoja perenne y/o árboles que irán ubicados en el perímetro según planos de proyecto.
2. OBRA GRUESA VIVIENDAS
2.1 Replanteo del trazado y niveles
Una vez ejecutado el escarpe, se hará el replanteo general de la vivienda, fijando estacas en los ejes y esquinas de líneas de edificación. Se materializarán los puntos de referencia para la definición planimetría y altimétrica de la vivienda mediante la utilización de instrumentos topográficos. Los rellenos y movimientos de tierra que resulten necesarios para la definición de niveles definitivos se efectuarán conforme a las indicaciones del profesional a cargo de la obra, previa consulta del Arquitecto proyectista.
2.2 Excavación general a mano (fundaciones)
Se ejecutarán de acuerdo a los planos e informe de mecánica de suelos, el fondo de las excavaciones quedará horizontal .
Se deja expresa constancia que todas las excavaciones deberán ser revisadas por el Arquitecto del proyecto dando este profesional la aprobación del sello de fundación y autorizando a colocar los pilotes de fundación, estos deberán fundarse solo en el terreno firme lo cual deberá quedar debidamente estampado en el libro de obras. 2.3 Pilotes de fundación
Los pilotes de fundación se colocarán de acuerdo a lo indicado en el plano de fundaciones correspondiente, estarán compuestos por rollizos de pino impregnado de 8” de diámetro, estos serán colocados dentro de un poyo de hormigón H25, previo a ser colocado en forma definitiva dentro del hormigón se deberá aplicar una mano de un impermeabilizante asfáltico tipo Dynal, Carbonileo o similar, también se colocarán en la zona que quedará empotrada en el hormigón clavos de 4” con el objeto de provocar rugosidad para una buena adherencia.
2.4 Envigado de piso
El envigado de piso se ejecutará de acuerdo a plano de estructuras y básicamente se trata de un piso ventilado, conformado principalmente por vigas de pino seco dimensionado en bruto de 2” x 8” , este envigado será reforzado con cadenetas de pino de 2” x 6” dispuestas cada 60 cm.
El presente proyecto considera una estructura de piso con vigas y aislante térmico confinado en cara exterior tipo 3, el cuál considera como aislante principal plancha de poliestireno expandido de densidad 10 kg/m3 de 40 mm de espesor.
La solución particular considera un envigado de pino de 2” x 8” colocado sobre pilotes formados por rollizos de pino impregnado de 8” de diámetro ( 20 cm ) este envigado se dispone en una cuadrícula de 1,83 x 183 y 1,83 x 1,22 con un
La parte inferior del envigado se debe sellar colocando una placa de plancha de OSB de 9,5 mm la cuál forma el revestimiento exterior, luego por el interior se coloca la plancha de poliestireno expandido de 40 mm colocado entre las vigas. Finalmente se coloca un fieltro asfáltico como barrera contra la humedad y el entablado de piso formado por tabla de pino machihembrado de 1” x 4”, quedando de esta manera una cámara de aire entre el aislante y el entablado de piso.
En el segundo nivel se consulta un envigado de piso de acuerdo a plano de
estructuras el cuál estará formado básicamente por vigas de pino en bruto de 2” x 6” , luego se colocará un entablado de pino machihembrado de 1” x 4”.
2.5 Muros estructurales perimetrales
Los muros estructurales del primer piso estarán conformados por piezas de pino en bruto de 4” x 4” colocados cada 40 cm y arriostrados con diagonales en las esquinas. Los muros del 2º piso estarán conformados por pino bruto de 2” x 3”, dispuestos cada 40 cm., todo de acuerdo a lo indicado en el plano de estructuras correspondiente. 2.6 Tabiques interiores
Los tabiques interiores de ambos pisos serán confeccionados con listones de pino en bruto seco de 2” x 2” dispuestos cada 60 cm. Según diseño de plano de estructuras, todos los muros y tabiques deberán arriostrarse en las esquinas mediante diagonales. 2.7 Estructura de techumbre
Estará formada por un envigado de pino de 4” x 4” y cadeneteado de 2” x 4”, sobre el cuál se colocarán las costaneras para la fijación de la cubierta.
2.8 Cubierta
Estará formada por plancha de zinc alum acanalado fijadas a las costaneras por tornillos para madera con golilla y sello de goma, el traslapo de planchas longitudinal será de 2 ondas y el traslapo transversal será mínimo de 0,15 m.
2.9 Aislación de techumbre
Se utilizará plancha de poliestireno expandido de 80 mm en toda el área habitable, sobre la costanera e inmediatamente debajo de la plancha de techo se colocará una capa de fieltro asfáltico para evitar el paso de agua de condensación hacia el interior. 2.10 Aislación muros
En todos los muros perimetrales se utilizará colchoneta de lana mineral de 50 mm de espesor con papel por una cara, del mismo modo en la cara exterior de muros y antes de la colocación de los revestimientos exteriores se colocará una capa de fieltro asfáltico como barrera contra la humedad.
2.11 Escalera
La escalera se confeccionará con limones de pino cepìllado seco de 2” x 8” y peldaños con tablones de pino cepillado seco de 2” x 10”
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3.1 Revestimientos exteriores
Todos los muros exteriores irán revestidos según diseño indicado en elevaciones de Arquitectura. En un caso se utilizará plancha de fibro cemento de 8 mm pintada con óleo opaco negro y fijados a la estructura con tornillos madera cabeza de lenteja. Sobre este forro de fibro cemento se colocarán listones de pino cepillado impregnado de 1” x 2” separados ¾” entre si, y se fijarán con tornillos madera cabeza plana de 2” x nº 6. Galvanizados.
En otras zonas de la fachada se empleará como revestimiento tabla tinglada de forro de pino cepillado de ¾” x 5” impregnada, colocada directamente sobre la estructura de muros , previamente se debe aplicar el fieltro asfáltico.
3.2 Revestimientos interiores
Los revestimientos interiores se aplicarán según indicaciones de planos de Arquitectura y según las indicaciones del Arquitecto:
a) Zonas secas madera: se utilizará tabla de pino machihembrado se ½” x 4” b) Zonas secas volcanita : se utilizará plancha de yeso cartón de 10 mm con junta
invisible.
c) Zonas húmedas : baños y cocina : se utilizará plancha de fibro cemento base para cerámica, posteriormente se aplicará palmetas de cerámica de 20 x 30 en color y diseño a seleccionar por el Arquitecto.
3.3 Cielos
Los cielos se ejecutarán según indicaciones de los planos de Arquitectura y las instrucciones del Arquitecto:
a) Zonas secas madera : se utilizará tabla de pino machihembrado de ½” x 4” b) Zonas húmedas volcanita : se utilizará plancha de yeso cartón RH de 15 mm
con junta invisible.
3.4 Pavimentos 3.4.1 Exteriores
Los pavimentos exteriores se encuentran en las terrazas las cuales llevarán tabla de pino impregnada de 1” x 4” y separadas entre si 1 cm
3.4.2 Interiores
Los pavimentos interiores se harán de acuerdo a lo indicado en los planos de plantas de Arquitectura y las indicaciones del Arquitecto.
a) Zonas secas madera : se utilizará tabla de piso de pino de 1” x 4”
b) Zonas húmedas : baños y cocina , sobre la estructura de piso se colocará una plancha de terciado estructural de 18 mm de espesor, sobre esta se colocará una plancha se fibro cemento base para cerámica atornillada con tornillos para madera de 1” x nº 6. Luego se colocarán palmetas de cerámica de 33 x 33 pegadas con pegamento AC en pasta, en color y diseño a seleccionar por el Arquitecto.
3.5 Puertas
Las puertas serán de madera según diseño, dimensiones y tipos indicados en plano de puertas y ventanas:
a) Puerta de acceso : Tipo Promasa de 5 vidrios empavonados 80 x 200 b) Puertas interiores : puertas de terciado tipo placarol, para barnizar
c) Puertas de salida a terrazas : Tipo Promasa de 5 vidrios empavonados 75 x 200
3.6 Ventanas
Las ventanas se ejecutarán según dimensiones y diseño indicados en plano de puertas y ventanas, serán ejecutadas en aluminio anodizado color titanio línea 5000 para ventanales de corredera .
3.7 Pinturas
Todas las pinturas se harán de acuerdo a la siguiente pauta
a) Exterior sobre maderas: Barniz protector de maderas tipo Minwax de Sherwin Williams semibrillo sobre los entablados exteriores, y sobre puertas interiores de madera , se aplicará barniz natural semibrillo, para listones de revestimientos de fachada solo se aplicará aceite de linaza.
b) Exterior sobre fibrocemento: se aplicará oleo opaco negro
c) Exterior remates : sobre los remates de placas de piso tanto en primero como en segundo nivel se aplicará óleo opaco negro
d) Exterior elementos metálicos: sobre hojalaterias galvanizadas exteriores se aplicará galvacril como proteccion de la corrosión.
e) Interior maderas : sobre entablados interiores se aplicará barniz semibrillo en toda la vivienda.
f) Interiores volcanita : se aplicará en primer lugar pasta muro sobre las junturas y se lijará hasta obtener una superficie lisa y homogenea. Finalmente se aplicarán como mínimo 2 manos de esmalte al agua en color a seleccionar por el Arquitecto.
3.8 Quincallería
Se emplearán cerraduras embutidas en todas las puertas tipo Poli o similar de acuerdo a modelos indicados por el Arquitecto:
a) Puerta de acceso : cerradura de embutir 2 manillas , acero inoxidable b) Dormitorios : cerradura con manillas y llave bronce satinado blister o similar c) Baños : cerradura de baño con seguro por el interior, bronce satinado o similar.
3.9 Muebles
Se consultan muebles de cocina según diseño del Arquitecto y mesón para comedor según diseño de planos de arquitectura, estos se confeccionarán en melanina de 18 mm y cubiertas postformadas, puertas en melanina según diseño de planos, se utilizarán tiradores de acero terminación titanio .
Se consulta también mueble de madera empotrado en estar según diseño de Arquitectura.
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En dormitorios se consideran closet en melanina blanca de 15 mm y puertas de melanina en color y diseño indicados por el Arquitecto.
3.10 Accesorios
a) Horno de acero inoxidable FDV eléctrico empotrado, según modelo seleccionado por el Arquitecto.
b) Campana de cocina de acero inoxidable FDV según modelo seleccionado por el Arquitecto.
c) Cocina encimera a gas licuado marca FDV de cuatro platos, según modelo seleccionado por Arquitecto.
d) Accesorios de baño, portarollo, jabonera, barras de toallas y barras de cortina según modelos seleccionados por el Arquitecto.
e) Estufa a gas licuado tipo Albin Trotter ubicada en el primer piso.
4. INSTALACIONES
4.1 Agua Potable
Se consulta red de agua potable conectada a la red pública, se consulta cañerías y fitting de termofusión para agua fría y caliente embutidas en muros. Se consulta una llave de paso general en el exterior de la vivienda y una en cada recinto de baño y cocina. Se consulta red exterior entre el MAP y la vivienda en cañería de pvc hidraúlico clase 10, Las instalaciones serán ejecutadas de acuerdo a proyectos aprobados por Esbbio.
Para calentar el agua se consulta un calefont ionizado de 11 litros ubicado en el exterior de la casa.
4.2 Alcantarillado
Se ejecutará una red de alcantarillado ejecutada en PVC sanitario de acuerdo a proyecto aprobado por Esbbio, esta red se conectará mediante una UD también de pvc a la red públicar del condominio.
Se consideran cámaras prefabricadas de cemento comprimido de 60 cm de diámetro. 4.3 Instalaciones Eléctricas
Las instalaciones eléctricas deberán ser ejecutadas por un instalador autorizado por SEC, según planos ejecutados de acuerdo a la normativa vigente. Se consulta canalizaciones en pvc tipo conduit en diámetros según proyecto. Se deberá dejar un circuito para alumbrado y dos circuitos para enchufes , un circuito de fuerza y un circuito normal. Los conductores eléctricos serán NYA y/o NYSA, sus secciones serán ejecutadas de acuerdo a proyecto, se considera como mínimo 1,5 mm2 para alumbrado y 2,5 mm2 para enchufes. Para su unión se usarán conectores y cinta eléctrica.
Los artefactos serán tipo Marisio con tapa plástica en diseño a seleccionar por el Arquitecto, los interruptores serán de 16 amp. Y todos los artefactos con conexión tipo prensable, certificación de acuerdo a normas SEC.
Se consulta un tablero general por vivienda con dos circuitos de alumbrado para 1er y 2º piso, con protección térmica de 10 amp , 2 circuitos de enchufes con protección de 15 y 20 amp. También se consulta como protección un diferencial electrónico o
electromagnético de 25 Amp con reación de 0,1 a 0,3 seg. Tensión se 220 volt, con capacidad de absorber variaciones de voltaje de entre 200 y 270 volt.
4.4 Instalación de gas licuado
Se consulta la instalación de gas licuado para la cocina, horno, calefont y estufa en primer piso. La instalación se ejecutará en cañería de cobre tipo K con fitting de bronce soldados con plata y deberá ser ejecutada por un instalador autorizado por SEC.
El condominio será abastecido desde una central de gas licuado instalada por alguna empresa proveedora a determinar.
4.5 Artefactos sanitarios
a) WC con estanque de losa con asiento y tapa plástica , modelo Verona elongado de Fanaloza o similar.
b) Lavamanos tipo vanitorio con base de madera natural vitrificada y cubeta de losa sobrepuesta de Fanaloza o similar, griferia monomando marca Stretto o similar.
c) Receptáculo de ducha hecho en obra base piso cerámica a seleccionar por el Arquitecto , combinación de ducha monomando marca Stretto o similar.
d) Lavaplatos de acero inoxidable de 0,80 x 0,50 1 secador y 1 taza empotrado en cubierta , combinación cuello cisne monomando marca Stretto o similar.
5. OBRAS EXTERIORES
5.1 Terrazas
Se consultan terrazas de madera, estructura de piso formada por un envigado de pino de 2” x 4” y como pavimento tabla de pino impregnado de 1” x 4”, con canto rebajado. 5.2 Escaleras de acceso
Se consultan escaleras de acceso de madera entre el terreno y las terrazas, se construirán con la misma materialidad de las terrazas.
5.3 Barandas exteriores
Se consultan barandas de madera cepillada de pino seco según diseño de planos de Arquitectura.
5.4 Quiebravistas y celosías exteriores,:
En fachada posterior ( vista al mar ) se consideran quiebravistas contruídos en tabla de pino cepillado seco de 1” x 5” , según diseño de Arquitectura.
5.5 Parrilla
Se consulta una parrilla hecha en obra con estructura de metalcon estructural, revestimiento de plancha de fibrocemento de 8 mm y como terminación palmeta cerámica diseño piedra a determinar por el Arquitecto, la base para el fuego estará conformada por ladrillos refractarios según diseño de Arquitectura.
