Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE09-PR04RP01 Edición: 13 Página1
OFICINA
Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica
Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 100%
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
Inscripción de Según
Diferencia de medidas Porcentaje:
7 meses
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional
Número de registro 7314 Emp. 334 GSM
Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección:
Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial
Zona con varias ventas de lotes, y fincas, pero que actualmente se ven limitadas por falta de un acueducto local. . SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ
MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00
Gabriel Segnini Murillo
Nacional
VALOR DEL TERRENO ¢51.101.839,00
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
AVALÚO Plano de catastro N° G-1922863-2016 14.731,00 m2 0,00% Demasía NO 50201012989000 0,00 m2 Identificador Predial 14.731,00 m2
AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO
214 Bienes Temporales 214-50201012989000-2018-R
PROPÓSITO DEL AVALÚO Administracion de Bienes
Poblado del Llano, camino a Florida, detrás de subasta ganadera de Nicoya, 600 m de la carretera Nicoya-Santa Cruz, finca mano derecha, frente a casa de señor Orlando Campos.
la Finca el Registro y el Plano
05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 01 - NICOYA Poblado del Llano
DIRECCIÓN EXACTA NOMBRE SOLICITANTE (S)
4-0300-1021
UBICACIÓN DEL BIEN NOMBRE PROPIETARIO (S)
4-000-001021
Proporción de Derechos
Nombre del Deudor
VALOR EN LETRAS: CINCUENTA Y UN MILLONES CIENTO UN MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES 00/100
¢0,00
₡51.101.839,00
VALOR TOTAL DEL BIEN
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
Ingeniero Forestal Sección de Ingeniería
Identificación N° 109840687 Firma del Perito
Números telefónicos para contacto 88341266
Correo electrónico / Dirección WEB gabsegnini@gmail.com Nombre de la empresa
15 enero 2018 Fecha informe: 16 enero 2018
GABRIEL SEGNINI
MURILLO (FIRMA)
Firmado digitalmente por GABRIEL SEGNINI MURILLO (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN):
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2 m2 Potrero abandonado 4.731,00 TOTAL 4.731,00 Descripción Lote para construir TOTAL
Características Lote Tipo 1 12 60,00 m Área: 14731
VALOR TOTAL NORTE SUR ESTE OESTE 3,00 m VÉRTICE Altitud 1 182 2 178 6 207 N° Este 338687 Norte Este 338601 Norte Este 338658 Norte Este 338593 Norte Este 338585 Norte
AVALÚO DEL TERRENO 214-50201012989000-2018-R
ÁREA CULTIVADA
Descripción Área Estado Valor Unit. Valor Total
ha ¢ / ha 0,00 0,00 ¢ 0,00 0,00 0,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
1 34.690.000,00 51.101.839,00
0,00
0,00 0,00
1 51.101.839,00
RECARGO POR SITUACIÓN
Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢
VALOR DEL TERRENO
¢51.101.839,00
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
LINDEROS ACTUALES
0,00 0,00
Servicios 1 Servicios 2 Frente:
0,00 Mejoras al terreno:
CALLE PUBLICA Calle de Lastre en buen estado
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN
ESTE NORTE
RAFAEL QUIROS Finca con casa de habitación clase media
XAIRE DIAZ ROJAS Y RICHARD ALFRED Finca con una casa de habitación de Lujo
ANTONIA MEDINA Montaña con pendientes mayores al 70%
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES
Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta
338663 1127592
338664 1127532
338804 1122761
2 Lote con servdiumbre. Ȼ10500/m2 (800 m2). Oferta 22493999 15/01/2018
Coordenadas 1127549
1 Finca contigua en condiciones similares.Ȼ5000/m2 (4 ha).
Oferta 84315001 15/01/2018
Coordenadas 1127476
4 lote frente a carretera. Ȼ18000/m2 (2037 m2).
Oferta 88356969 15/01/2018
Coordenadas 1127199
3 Lotes a 50 m de la finca peritada.Ȼ10 000/m2 (300 m2) Transacción 89802667 15/01/2018
Coordenadas 1127518
5 Finca Ȼ30000/m2 (1 ha). Oferta 85226107 15/01/2018
Tipo de ruta Caño NO
Material Cuneta NO NO
Ancho de vía Cordón NO
Acera NO
Teléfono SÍ NO
Alumbrado SÍ Coopeguanacaste a 6000 m
Electricidad SÍ Coopeguanacaste a 500 m
Agua Potable SÍ sin provedor a 6000 m
Señal celular SÍ ICE NO
TV por Cable NO a 6000 m
5,00 km 1.700 mm
28 °C 6
50% 12,00 horas
Cercas Bueno Relieve Terraceado
NO Cuerpo de agua cerca Distancia
Topografía Pendiente
15,00%
Pedregosidad: 20 Natural
Edificios Comerciales Facilidades Mano de Obra Buena DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS
Media Baja
Transporte Público Densidad poblacional Baja
Internet por Cable Clase social Media
Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas Secundaria Lastre fino 10,00 m Alcantarillado pluvial DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO 214-50201012989000-2018-R VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Sistema Sanitario Tanque séptico
ACCESO A LA FINCA Calle pública
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS
OBSERVACIONES
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
AFECTACIONES DEL BIEN
Alfisol
Finca aprovechable en su primeros 5000 m2, frente a calle, luego sufre limitaciones por pendiente, no existe acueducto, pero los pozos perforados han funcionado para las casas vecinas, lo que determina la presencia de mantos acuiferos en su subsuelo.
Ondulada
Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados Sólo Electricidad
Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:
Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual Zona de vida
Cercanía a Centros de Acopio
relacionados con la explotación 6,00 km
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:
Temperatura promedio
Bosque Seco Tropical Meses secos
Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar
malla y cerca 40 %
Posibilidad de daños Ninguno
Ascendente Riesgo deslizamiento Bajo
16/01/2018 No posee gravamenes ni anotaciones, pero presenta limitación en un 50% de su terreno por pendientes en
su parte este.
Bien Drenado Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
Actividad del lugar Pecuarias
% Pedregoso
DRENAJES Interno:
Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase
Tipo de Suelo Clasificación por color: 3,5YR
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
- - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! TOTAL - -
-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! -O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO
Edad MM MUY MALO
DM DEMOLICIÓN
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50201012989000-2018-R
CONSTRUCCIONES Forma de
explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2
#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN E S T AD O DEFINICIONES
Área Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado
Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)
Avance: Presupuesto: ¢
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños
Otros Paredes Cielos
Pisos Cubierta
Repellos Paredes Pisos Cielos
Pisos Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7 Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General
Red de agua caliente Tanque captación de agua Nombre del Desarrollador:
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50201012989000-2018-R
CONSTRUCCIONES
Tipo de construcción existente: Uso predominante:
Estado de la edificiación:
Nombre del Profesional Responsable de la obra:
Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción:
Documentos de construcción adicionales:
Propiedad utilizada por: Nombre
Vigencia del contrato de arrendamiento:
Sistema eléctrico:
Estado Físico y Mantenimiento:
Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS
NÚMERO DE NIVELES:
Aposentos
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Apreciación visual de desplome
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Estado de la edificiación:
DESCRIPCIÓN Fisuras
del monto del crédito destinado a construcción Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para
construcción:
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
Frente calle vertice 1. Estado de potrero abandonado
Medidor vecino del frente
Frente cerca de malla en mal estado
Perito valuador frente al lote
Plano catastrado Certificado Literal
1 2 3 4 5
ANEXO FOTOGRÁFICO 214-50201012989000-2018-R
