PROBLEMAS— MATEMÁTICAS BÁSICAS
1. Dar el resultado de la siguiente operación: 2x5/7+4/5=?
a) 0.1818 b) 2.229 c) 0.80 d) 0.75
2. Dar el resultado de la siguiente operación:
-16/-4-9 = ? a) -5 b) +16 c) 1.2308 d) -13
3. Si una propiedad se vendió en $96,500 en enero de 1996 y fue revendida en marzo de 2000 en
$103,500, ¿cuál fue el incremento de precio, considerando un incremento lineal de precios?
a) 7.25%
b) 5.5%
c) 1.74%peryear d) 17.4%
4. ¿Cuál es la superficie en hectáreas del siguiente terreno? (Note: 1 hectárea = 10,000 metros cuadrados)
250m
925m
5. Si compró usted una propiedad en $125,000 hace un año y la vendió hoy en $123,500 ¿cuál es el cambio porcentual, considerando incrementos lineal?
a) 1.21%
b) -1.21%
c) -1.20%
d) 1.20%
6. Dar el resultado de la siguiente ecuación: 12x11+5/7-6 = a) 13.57
b) 111.11 c) 126.71 d) 132.56
7. ¿Cuál es el área de la siguiente figura?
29m
a) 29 m b) 660.52 m2 c) 841.00 m2 d) 2,642 m2
2
8. Si una residencia posee un lote que mide 150m x 250m, ¿qué superficie en hectáreas tiene?
9. ¿Cuál es el volumen de una caja que mide 9 m x 9 m x 15 m?
10. ¿Cuál es la raíz cuadrada de 144?
a) 10 b) 11 c) 12 d) 14
11. ¿Cuál es el área de la siguiente figura?
20m a) 100 m2
b) 110 m2 c) 120 m2 d) 130 m2
12. ¿Cuál es la tasa anual de incremento de una propiedad que se vendió hace 4 años en $135,000 y se revende hoy en $144,500? Utilice el método de la línea recta y redondee su respuesta.
a) 2%
b) 4%
c) 7%
d) 9%
13. Una propiedad cercana se vendió en $125,000 e incluía un sótano terminado. La propiedad sujeto es casi identical excepto que no posee sótano. ¿Qué le indica lo anterior sobre la propiedad sujeto?
a) El sujeto vale $125,000.
b) El sujeto vale más de $125,000.
c) El sujeto vale menos de $125,000.
d) Realmente no da ninguna indicación del valor 14. ¿Cuál es el area del siguiente dibujo?
6m9cm
12m8cm
15. Si las propiedades incrementan su valor en 3.5% por año, sobre la base de crecimiento en línea recta, cuál es el valor de una propiedad que fue adquirida hace 22 meses en $155,000? Redondear la respuesta.
a) $160,000 b) $165,000 c) $170,000 d) $175,000
12m
16. Una propiedad se vendió en $1 millón y el ingreso bruto fue de $235,000 por año. Los gastos de operación fueron de $100,000. ¿Qué puede usted decir de esta propiedad?
a) La relación de ingreso neto a precio de venta es de 23.5%.
b) La relación del precio de venta al ingreso bruto es de 425%.
c) La relación de ingreso neto a precio de venta es de 13.5%.
d) Todas las anteriores.
17. La casa sujeto posee las siguientes características:
Tipo de acabadoSuperficie Costo unitario de construcc.
Estancia 365m2 $914
Garage 168m2 $269
Sótano 365m2 $269
Acceso techado 137m2 $269 What is the cost to build this home?
18. Usted está vendiendo una propiedad en $104,450. Usted debe pagar un 6% de comisión por venta, $600 de seguro de propiedad (title insurance), $300 de topografía y $100 por comisión por cierre. ¿Cuál es su cobro neto al cierre?
a) $97,000 b) $98,000 c) $99,000 d) $100,000 19. NO
20. Un prestamista establece una tasa del 5.5% anual, con pagos mensuales. ¿Cuál es el interés pagado en el primer mes para una hipoteca de $ $100,000 ? Redondear respuesta.
a) $400 b) $500 c) $600 d) $700
4
PROBLEMAS 1
1. El terreno es único debido a:
a) Dos parcelas no tienen la misma composición de suelo b) Dos parcelas no tienen a la misma persona como dueño c) Dos parcelas no tienen la misma carga impositiva
d) Dos parcelas no pueden ocupar el mismo espacio en la tierra
2. Valuar es
a) El acto o proceso de decir al cliente el valor comercial de los bienes raíces b) El acto o proceso de desarrollar una opinión de valor
c) El reporte proporcionado al cliente d) Una profesión lucrativa
3. La oferta de terrenos a) Aumenta día a día
b) Es establecida por los topógrafos c) Es infinita
d) Es finita
4. Son conceptos aplicables a la tierra a) Inamovible, durable, finito y útil
b) Gubernamental y legal, económico, social, geográfico y ambiental c) Terreno, mano de obra, capital y con ganancia del desarrollador d) Derechos del arrendador, derechos del arrendatario y dominio pleno
5. Bienes raíces son:
a) Los derechos sobre los bienes
b) El terreno físico y las mejoras fijas sobre él
c) Lo que se transfiere en la fecha de cierre de una operación d) El “conjunto de derechos”
6. Bienes inmuebles incluyen
a) Todos los edificios sobre el terreno sujeto
b) Todos los intereses, beneficios y derechos inherentes a la posesión de un bien raíz c) El terreno físico y las mejoras fijas sobre él
d) Una propiedad que no es artificial
7. La forma en que un cliente emplea la información incluida en un reporte es a) El uso probable
b) El propósito de un avalúo c) La base de un avalúo d) La premisa de un avalúo
8. Usted es un valuador con licencia que ha sido requerido para ayudar en la venta de una granja. El cliente específicamente necesita ayuda con la elaboración de un plan de mercadeo, decidiendo qué mejoras se le deben hacer a la propiedad y cómo manejar una oferta cuando llegue. Si usted acepta el trabajo, usted :
a) No es competente para hacer el trabajo
b) Está actuando como consultor, no como valuador c) Está actuando como valuador
d) Está violando el Código de Ética para valuar
9. La propiedad personal que es instalada en forma permanente para su uso en un negocio en una propiedad rentada, se clasifica como:
a) Una accesoria b) Mueble adherido c) Propiedad personal d) Propiedad intangible
10. Los inmuebles constan de a) Los derechos sobre los bienes' b) El terreno y todas las mejoras c) El derecho a usar y ocupar el bien raíz d) Residencias unifamiliares
11. Un ejemplo de un mueble adherido es
a) Las bombas de gasolina ancladas al terreno sobre la propiedad de un determinado dueño
b) Las bombas de gasolina ancladas al terreno sobre una propiedad ocupada por un determinado inquilino c) Las persianas de un edificio de oficinas
d) La cocina integral en su casa
12. Los avaluós siempre son empleados a) Para generar hipotecas inmobiliarias b) Para efectos de divorcios
c) Para efectos de demandas
d) Para resolver problemas que involucran valuaciones de bienes raíces
13. El inquilino de un edificio es un panadero que ha instalado hornos para hornear el pan. Los hornos son grandes y pesados y fueron colocados eliminando el muro de atrás del edificio. Usted está realizando un avaluó para refinanciamiento soportado exclusivamente en el valor del bien raíz. Usted debe
a) Incluir los hornos como parte del bien raíz, por la dificultad que existe en su remoción.
b) No incluir los hornos ya que se trata de un mueble adherido.
c) Incluir los hornos en el avaluós ya que su valor es considerable y adicionarán mucho valor a la propiedad.
d) No incluir los hornos debido a que no le agregan valor a la propiedad.
14. Usted está valuando una pequeña propiedad residencial y observa que contiene lavadora y secadora de ropa.
a) Usted no debe incluir estos conceptos debido a que son propiedad personal.
b) Usted los puede incluir, pero necesita identificarlos en el avaluós como tales y estimar su valor de contribución.
c) Usted no puede incluirlos ya que pueden ser removidos cuando el dueño se vaya.
d) Usted los puede incluir debido a que desde un principio pensó en dejarlos instalados en la propiedad.
15. Los conceptos que fueron construidos para ser permanentes y para ser incluidos en el bien raíz son:
a) Muebles adheridos b) Bien raíz
c) Propiedad personal d) Bien mueble
16. Un valuador a) Determina el valor b) Determina el precio
c) Desarrolla una opinión de valor d) Estima el precio
6
PROBLEMAS 2
1. Cuando un bien raíz es vendido, a la cantidad de dinero usada se le llama a) El costo del bien raíz
b) El valor del bien raíz c) El precio del bien raíz d) El ingreso del bien raíz
2. Al valor de una propiedad para un usuario particular se le llama a) Valor comercial o de mercado
b) Valor en intercambio c) Valor en uso
d) Valor de derechos de arrendador
3. Valor comercial es a) Siempre igual al costo
b) Siempre igual al precio de venta
c) La cantidad de dinero en que una propiedad se vendería en el mercado abierto d) Un hecho que puede ser reportado por el valuador
4. Un precio equivalente en efectivo significa que
a) El precio refleja lo que un vendedor aceptaría como si hubiera recibido efectivo al cierre de la operación
b) El precio incluye que el vendedor no pague más del 5%
c) Los derechos sobre el bien pueden únicamente ser de dominio pleno d) Se supone que el comprador no tenía que obtener una hipoteca
5. El alcalde de un pueblo pequeño recientemente lo contrató a usted para estimar el valor de una estación de bomberos de un nivel. La estación fue construida el año pasado a un costo de $2.5 millones (terreno más construcciones). Inmuebles comerciales de un año de edad, de dimensiones similares y en sitios comparables se están vendiendo en 2 millones. Si usted valúa este edificio en aproximadamente $2.5 millones usted está probablemente obteniendo:
a) Valor comercial b) Valor de inversión c) Valor en uso d) Valor en transición
6. Valor de inversion significa:
a) El valor de una determinada propiedad para cualquiera b) El valor de una propiedad con un uso específico
c) El valor de una propiedad para un comprador específico con criterios específicos de inversión d) El valor sobre el cual los prestamistas van a basar su valor
7. Valor comercial (valor de mercado) puede ser descrito como a) El precio que una persona pagó por un bien raíz
b) El costo del terreno más el costo de las construcciones c) El valor presente de beneficios futuros
d) Lo que alguien paga por algo
8. La capacidad de un bien para satisfacer los deseos o necesidades humanas se conoce como a) Demanda creativa
b) Utilidad
c) Obsolescencia funcional d) Demanda efectiva
9. Usted ha sido contratado para valuar un hotel. El banco le solicitó valuar la propiedad para propósitos de préstamo. Los comparables que usted empleó fueron ventas de hoteles en operación.
El ingreso empleado en sus cálculos se basó en la tarifa de cada cuarto y las ventas en el restaurante y bar. Lo más probable es que usted está valuando
a) Valor comercial del dominio pleno
b) Valor comercial de los derechos de arrendador c) Valor como negocio en marcha
d) Valor en uso
10. ¿Cuál de los siguientes no es parte de la definición de valor comercial?
a) Comprador y vendedor están típicamente motivados b) La propiedad se vende entre 90 y 120 días
c) El pago se hace en efectivo o equivalente de efectivo
d) Ambas partes están bien informadas11. El valor de inversión es medido más acertadamente por a) El precio comercial o de mercado de un inversionista específico
b) El valor comercial o de mercado para un inversionista específico
c) El costo de adquisición de una propiedad competitiva sustituta, con la misma utilidad para un típico comprador
d) El valor presente de los beneficios futuros para un inversionista específico
12. Estimar el valor comercial implica la identificación de los deseo y prioridades de a) Compradores y vendedores bien informados
b) Un vendedor bien informado
c) Un comprador típicamente informado d) Un vendedor típicamente informado
13. El departamento de Planeación Urbana indicó que a un lote específico ubicado en zona de inundación no se le puede otorgar permiso de construcción. Este predio
a) Ha perdido prácticamente toda su utilidad b) Se ha vuelto escaso
c) Ha perdido toda su deseabilidad
d) Ha perdido toda capacidad de ser adquirido
14. Un comprador de una casa habitación de a $125,000 no contaba con el dinero del anticipo para comprar la casa, así que el broker decidió que el vendedor pagara todos los gastos de cierre, los prepagos, además de $5,000 de pintura interior de la casa. Los costos totales fueron de $9,000. Este tipo de arreglo financiero es común en el mercado ya que muchos compradores están en la misma situación. En propiedades de alto valor esto nunca sucede, pero en este rango de precios sucede en el 50% de los tratos. Los ajustes por financiamiento son
a) $0
b) Iguales al costo de la pintura
c) igual al costo de la pintura y los gastos de cierre
d) Igual a los costos de pintura, los gastos de cierre y los prepagos
15. Valor comercial es a) Igual al precio de mercado
b) Un estimado del precio en el que se habría negociado una venta hoy c) Una medida del valor en uso
d) Igual al costo de reposición
