INFORME DE MANTENIMIENTO JULIO DE 2017

(1)

CITY BUSINESS

INFORME DE MANTENIMIENTO JULIO DE 2017

(2)

Durante el mes de julio de 2017 se realizaron las siguientes actividades:

1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION

 Se cambiaron dos vidrios de la recepción.

 Se realizó pintura general de la torre de enfriamiento incluida la

tubería.

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(4)

(5)

 Se realizó limpieza general de todos los acrílicos de las lámparas de las zonas comunes.

 Se realizó mantenimiento a todos los sifones del parqueadero de visitantes.

(6)

 Se realizó fumigación y control de roedores.

(7)

 Se realizaron 120 encuestas a funcionarios de las diferentes empresas para calificaran el servicio en City Business, el cual fue calificado en 4,9 sobre 5.0.

EVALUACION SERVICIO PRESTADO POR CITY BUSINESS AÑO 2017

EMPRESA SEGURIDAD PARQUEADEROS ASEO GENERAL MANTENIMIENTO SALONES CALIFICACION OBSERVACION

ACH COLOMBIA 5.0 5.0 5.0 4.8 5.0 5.0

AVVILLAS 5.0 5.0 5.0 5.0 0.0 5.0 NO UTILIZAN SALONES

JDACHARDI 5.0 5.0 5.0 5.0 0.0 5.0 NO UTILIZAN SALONES

KFC 5.0 5.0 5.0 5.0 0.0 5.0 NO UTILIZAN SALONES

PRESTO 5.0 5.0 5.0 5.0 0.0 5.0 NO UTILIZAN SALONES

LABORATORIOS BAXTER 4.0 4.7 4.5 5.0 4.8 4.6

PROTECCION 5.0 5.0 4.8 5.0 4.3 4.8

SANOFI AVENTIS 5.0 5.0 4.9 5.0 4.9 5.0

TDC COLOMBIA 4.0 5.0 4.9 4.5 4.7 4.6

NCR COLOMBIA 5.0 4.7 4.9 5.0 0.0 4.9 NO UTILIZAN SALONES

INTERVET 5.0 4.9 4.8 5.0 4.8 4.9

MERCK 5.0 4.9 4.8 5.0 4.8 4.9

PROMEDIO CALIFICACION 4.8 4.9 4.9 4.9 4.8 4.9

 Se culminó la pintura de la perfileria de la fachada.

(8)

2. INFORME DE SEGURIDAD

 El día 28 de junio se realizó un operativo de control por parte de la Policía del cuadrante sobre la calle 100.

 En la noche del 07 de julio, en un operativo de control por parte de la

policía Nacional frente a los locales de la calle 100 fueron capturados

dos sujetos, que acababan de robar dos celulares, uno de ellos tenía

prisión domiciliaria y fue condenado a ocho años de cárcel en la

picota, el otro registraba 5 denuncias por hurto a mano armada y fue

condenado a 6 años.

(9)

 El día 11 de julio se realizó la reunión del comité de ayuda mutua, con

asistencia de la Policía del Cuadrante.

(10)

 El día 11 de julio se realizó el rentrenamiento a los ejemplares caninos, por parte del señor supervisor de K9 Segundo Rodríguez.

 El día 14 de julio siendo las 11:00 horas aproximadamente el Hotel

Atton realizo el segundo simulacro de evacuación, evacuaron 30

funcionarios y 02 huéspedes.

(11)

 El día 20 de julio se realizó reentrenamiento a los ejemplares caninos,

a cargo del señor supervisor SEGUNDO RODRÍGUEZ, de K9 sin

novedad.

(12)

 El acumulado de ingreso de visitantes es el siguiente:

MES No. VISITANTES PROMEDIO DIA

ene-17 7,912 377

feb-17 9,431 472

mar-17 11,309 514

abr-17 8,385 466

may-17 10,840 516

jun-17 9,049 452

jul-17 9,301 490

TOTAL AÑO 66,227 470 PROMEDIO MES 9,461

(13)

3. INFORME DE MANTENIMIENTO

Se realizan los mantenimientos preventivos y correctivos de todos los sistemas con base en la Matriz de Mantenimiento:

1.

SISTEMA HIDROSANITARIO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO

FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

SISTEMA DE AGUA POTABLE TANQUES DE AGUA

INSPECCION DE

FLOTADORES DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JULIO 2017

VERIFICACION DE

SEDIMENTOS EN EL AGUA DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JULIO 2017

REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JULIO 2017

ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO 5-8-9-10-12- 14-17-19-21- 24-26-28-31 EQUIPOS DE

BOMBAS PRESION

REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA

DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JULIO 2017

INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JULIO 2017

BOMBAS INYECTORAS E

EYECTORAS DE AGUA

MANTENIMIENTO PREVENTIVO,REVISION GENERAL

,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL

BIMENSUAL IHM

NA

PRESION REVISION PRESION DE

BOMBAS DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30

JULIO 2017

TUBERIAS DE

(14)

SUMINISTO

APARATOS SANITARIOS

REVISIÓN DE

FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA

LAVAMANOS

REVISIÓN DE

FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA

MEDIDORES DE CONSUMO

INSPECCION VISUAL Y

TOMA LECTURA DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30 JULIO 2017

2.

SISTEMA ELECTRICO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE

MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

SISTEMA ELECTRICOS

SUBESTACION Y CUARTOS DE

TABLEROS

INSPECCION VISUAL

SEMANAL MIERCOLES Y

SABADO

MANTENIMIENTO 1-5-8-12-15- 19-22-26-29

SUBESTACIONES TRANSFORMADO

R DE 300 Y 1000 KVA

MANTENIMIENTO GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DE SMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL

ANUAL ENERTOTAL NA

TABLEROS DE TRANSFERENCIA

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MANTENIMIENTO

1-5-8-12-15- 19-22-26-29

MEDIDORES DE CONSUMO

INSPECCION

VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JULIO 2017

(15)

TABLEROS

INSPECCION VISUAL

SEMANAL MIERCOLES Y

SABADO

MANTENIMIENTO

1-5-8-12-15- 19-22-26-29

PRUEBA DE FUNCIONAMIENT O

SEMANAL MIERCOLES Y

SABADO

MANTENIMIENTO

1-5-8-12-15- 19-22-26-29

CUARTOS TECNICOS

ASEO Y

LIMPIEZA SEMANAL MANTENIMIENTO

5-8-9-10-12- 14-17-19-21- 24-26-28-31

PLANTAS DE EMERGENCIA

CUARTO DE PLANTAS

INSPECCION

VISUAL Y ASEO SEMANAL MANTENIMIENTO

5-8-9-10-12- 14-17-19-21- 24-26-28-31

PLANTAS ELECTRICAS

MANTENIMIENTO GENERAL,

CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE

ANUAL CUMMINS DE

LOS ANDES NA

PLANTAS ELECTRICAS

MANTENIMIENTO LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS REVISION GENERAL.

BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES

NA

EQUIPOS MONITOREO DE

EQUIPOS EQUITEL PROVEEDOR 1 al 30 JULIO 2017

(16)

REFRIGERANTE

NIVELES, ACEITE,Y

REFRIGERANTES

SEMANAL MIERCOLES Y

SABADO

MANTENIMIENTO

1-5-8-12-15- 19-22-26-29

BATERIA

REVISION BATERIAS

SEMANAL MIERCOLES Y

SABADO

MANTENIMIENTO

1-5-8-12-15- 19-22-26-29

TANQUES DE COMBUSTIBLE

REVISION DE LLENADO

SEMANAL MIERCOLES Y

SABADO

MANTENIMIENTO

1-5-8-12-15- 19-22-26-29

PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO

PRUEBA EN VACÍO

SEMANAL MIERCOLES Y SABADO

EQUITEL MONITOREO DE

PLANTAS

1-5-8-12-15- 19-22-26-29

3.

SISTEMA DE ALUMBRADO

4.

SISTEMA DE COMUNICACIONES.

ILUMINACION

ILUMINACION ZONAS COMUNES

REVISION Y CAMBIOS POR

GARANTIA

DIARIA MANTENIMIENTO SEGÙN NECESIDAD

LAMPARAS DE EMERGENCIA

INSPECCION

VISUAL SEMANAL MANTENIMIENTO 1 al 30 JULIO 2017

LAMPARAS EXTERIORES

INSPECCION

VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JULIO 2017

MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A

TELEF ONIA STRIP INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA

MENSUAL MANTENIMIENTO 5 - 1 2 - 2 0 - 2 7

(17)

5.

SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA TELEFONICO GABINETE

CONEXIONES INSPECCIÓN DE

CABLEADO MENSUAL

MANTENIMIENTO 5-12-20-27

EQUIPOS DE CITOFONIA

CITOFONOS REVISION

FUNCIONAMIENTO MENSUAL MANTENIMIENTO 1-8-15-22-29

ENRUTADORES DE SEÑAL INTERNET

"ROUTERS" REVISION

FUNCIONAMIENTO MENSUAL MANTENIMIENTO 1-8-15-22-29

SUBSISTEMA E Q U I P O RUTINAS DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA E J E C U T O R

F E C H A D E E J E C U C I O N

AIRE ACONDICIONADO TORRE DE ENFRIAMIENTO

TRATAMIENTO DE AGUA

DIARIO

MANTENIMIENTO

1 al 30 de JULIO 2017

LIMPIEZA DE CUBIERTA

DIARIO

MANTENIMIENTO

1 a l 3 0 J U L I O 2 0 1 7

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

MENSUAL

AIRES TERMICOS.

17 JULIO 2017

ENCENDIDO Y APAGADO

DIARIA MANTENIMIENTO

1 a l 2 8 J U L I O

2 0 1 7

(18)

DETORRE

PRUEBA CALIDAD DE AGUA

MENSUAL NOVAQUIMICA 27 JULIO 2017

LAVADO GENERAL

BIMENSUAL AIRES TERMICOS

17 JULIO 2017

T U B E R I A

INSPECCION VISUAL

V A L V U L A S Y C H E Q U E S

INSPECCION VISUAL

A I R E S ACONDICIONADOS S A L O N E S

MANTENIMIENTO

PREVEN MENSUAL AIRES TERMICOS 19 JULIO - 2017

EXTRACTORES B A Ñ O S S

MENSUAL MANTENIMIENTO 12 JULIO 2017

EXTRACCION MECANICA

S O T A N O S

MENSUAL

AIRES TERMICOS 16 JULIO 2017

PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO

(19)

6.

SISTEMA CONTRAINCENDIO

MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

SISTEMA DE DETECCION

DETECTORES DE HUMO

INSPECCION VISUAL

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

CENTRAL CONTRAINCENDIOS

PRUEBAS SISTEMA ALARMAS

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

SISTEMADE EXTINCION DE INCENDIOS EQUIPO DE

PRESION CONTRAINCENDIO

INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION

PRESION DE RED

DIARIA

MANTENIMIENTO 1 al 30 JULIO 2017

RED

CONTRAINCENDIOS

INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS

DIARIA

PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED

SEMANAL

MANTENIMIENTO 5-12-19-26 PRUEBA DE

FUNCIONAMIENTO

DEL SISTEMA MENSUAL

A I R E S T E R M I C O

S

19 JULIO 2017

(20)

GABINETES CONTRAINCENDIO

INSPECCION VISUAL

DIARIO

REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS

DIARIO

7.

SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL

TRANSPORTE VERTICAL

EQUIPOS DE ASCENSORES

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO MENSUAL MITSUBISHI 8-22 de JULIO 2017

CABINAS DE ASCENSORES

INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS

DIARIO MANTENIMIENTO

1 al 30 JULIO 2017

INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.

(21)

8.

SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE

MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

AUDIO Y VIDEO

EQUIPOS DE SONIDO Y VIDEO BEAM

INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS

MENSUAL MANTENIMIENTO

01 de JULIO 2017

PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO

MANTENIMIENTO

9.

SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS

EQUIPOS DE PRESION Y SUMINISTRO

BOMBA ESPEJOS DE AGUA

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO MENSUAL

MANTENIMIENTO

27 JULIO 2017

BOMBA ESPEJOS DE AGUA

INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS

MENSUAL MANTENIMIENTO

27 JULIO 2017

BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO BIMENSUAL IHM NA

BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS

LLUVIAS

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO BIMENSUAL IHM NA

TANQUE DE AGUA ESPEJOS

LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO

MENSUAL SERVICIOS

GENERALES MENSUAL

CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS

SEMANAL MANTENIMIENTO 10-17-24- 31

(22)

SISTEMA EYECTOR POZOS

INSPECCION VISUAL

OPERACION SEMANAL MANTENIMIENTO 10-17-24- 31

10.

ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA

ESTRUCTURA

COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

1 al 30 JULIO 2017

PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO

ESCALERAS DE EMERGENCIA

PAREDES RECORRIDO DE

BARANDA

RECORRIDO DE

REPARACION PINTURA NECESIDAD MANTENIMIENTO Según Necesidad

PISOS BALDOSAS DE GRANITO NATURAL

INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JULIO 2017 REPARACION

BALDOSAS

SEGÚN

NECESIDAD MANTENIMIENTO Según Necesidad

FACHAD AS

VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JULIO 2017

ELEMENTOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO

1 al 30 JULIO

(23)

METALICOS 2017 ESTRUCTURA EN

CONCRETO Y MAMPOSTERIA

PINTURA SEGÚN

PUERTAS Y ACESOS

CIERRE

MAGNETICOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JULIO 2017

CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE

FUNCIONAMIENTO

PUERTAS

PARQUEADEROS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE

FUNCIONAMIENTO

ACABADOS EXTERIORES

JARDINES

MANTENIMIENTO

SISTEMA DE RIEGO MENSUAL IRRIGACIONES FCM

13 JULIO 2017

MANTENIMIENTO

JARDINERIA MENSUAL PROVEEDOR 12-13 JULIO 2017

PISOS DE ACCESO

INSPECCION VISUAL Y

ASEO DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30 JULIO

2017

REPARACION O CAMBIO SEGÚN

SALAS DE CONFERENCIA

MOBILIARIO

INPECCION VISUAL SEGÚN

ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD

SERVICIOS GENERALES

Según Necesidad

(24)

MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS EJECUTADOS.

MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS

 Mantenimiento preventivo torre de enfriamiento, revisión eléctrica, revisión de bombas y lavado general

 Mantenimiento preventivo equipos de aire acondicionado salones

 Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua

 Mantenimiento preventivo zonas verdes

 Mantenimiento preventivo ascensores

 Mantenimiento preventivo extractores baños

 Pruebas química de agua torre enfriamiento

 Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde

 Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones

 Mantenimiento preventivo duplicadores parqueaderos visitantes ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS

 Culminación de pintura puerta ascensores

 Mantenimiento general gatos hidráulicos puertas baños

 Mantenimiento general cubierta piso 4

 Arreglo bomba eyectora aguas lluvias sótano 2

 Arreglo iluminación lámparas externas SISTEMA

NEUMATICO DUPLICADORES MANTENIMIENTO

PREVENTIVO MENSUAL ARANGO

MARIÑO

29 JULIO 2017

SISTEMA DE GAS

ACOMETIDAS Y

MEDIDORES REVISION MONOXIDOS QUINCENAL MANTENIMIENTO

7-19 JULIO 2017

(25)

MANTENIMIENTO PREVENTIVO ASCENSORES

MANTENIMIENTO PREVENTIVO TORRE DE ENFRIAMIENTO

MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO SALONES

(26)

MANTENIMIENTO PREVENTIVO SISTEMA DE EXTRACCION MECANICA SOTANOS

MANTENIMIENTO PREVENTIVO DUPLICADORES

MANTENIMIENTO SISTEMA DE FILTRADO ESPEJOS DE AGUA

(27)

PRUEBAS MENSUALES FUGAS DE MONOXIDOS

MANTENIMIENTO PREVENTIVO SISTEMA DE EXTRACCION BAÑOS

MANTENIMIENTOS CORRECTIVOS PLANEADOS PINTURA GENERAL TORRE DE ENFRIAMIENTO

(28)

ARREGLO DE FISURA EN MURO HALL BAÑOS PISO 2

PINTURA TAPAS SALIDA DE TUBERIAS DE VENTILACIONES

4. ACTIVIDADES DE ASEO

A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas.

INFORME DE MANTENIMIENTO JULIO DE 2017

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