Memoria de Calidades
5 viviendas exclusivas en una zona muy consolidada, en Calle Ángel Jaria.
La parcela se sitúa en el número 3, en una ubicación cercana a todos los servicios.
Una promoción en la que, por su situación privilegiada, las buenas distri- buciones y su atractivo precio, serán unas viviendas que nunca perderán valor.
Situada en suelo urbano consolidado, cercana a colegios, comercios, pa- ques y resto de servicios.
UBICACIÓN
El edificio se diseña para dar respuesta a las tipologías demandadas en la zona, obteniendo así un bloque residencial de 5 viviendas de uno y dos dormitorios.
Vivienda en planta baja sobreelevada con amplio jardín y áticos con útiles terrazas.
Viviendas con distribuciones ideadas con la máxima eficiencia y optimiza- ción del espacio.
Dispone de luminosos salones, habitaciones con múltiples posibilidades y cocinas integradas en el salón para disfrutar de todos los espacios interio- res.
El diseño se ha proyectado con una construcción funcional y de bajo man- tenimiento futuro.
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
La base para la excelencia cons- tructiva se consigue con la elección de contrastados materiales y la se- lección de sistemas constructivos.
En la selección de los materiales se ha apostado por materiales tra- dicionales que aporten solidez y durabilidad al edificio, con siste- mas constructivos que faciliten un reducido mantenimiento y con las instalaciones más idóneas, para la optimización energética de las vi- viendas.
Esquema tradicional mediante zapatas, muros, vigas y pilares de hormigón armado. Forjados unidireccionales de viguetas pretensadas y bovedillas de hormigón.
Fachadas de fabrica de ladrillo caravista, enfoscado hidrófugo, cámara de aire y aislamiento de lana de vidrio en trasdosado con tabiquería de placa de cartón yeso al interior.
Cubierta invertida transitable con cerámica antideslizante en terrazas.
Cubierta inclinada de panel sandwich sobre forjado de cubierta.
Tabiquería interior de placas de cartón-yeso sobre perfilería de chapa de acero galvanizado con aislante de lana de vidrio en el interior, con chapas de refuerzo en donde proceda para la futura colocación de muebles de cocina.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
FACHADA
CUBIERTA
DISTRIBUCIONES INTERIORES
Para conseguir crear interiores duraderos, en la promoción se incluye gres porcelánico rectificado 30 x 60 cm en suelos de aseos.
Suelos de interior de viviendas, con tarima de roble de gran resistencia.
Alicatado cerámico en aseo y zona de cocina.
La pared de la ducha se reviste con la pieza decorativa a juego con la selec- cionada, la combinación de colores y piezas de alta calidad, prestaciones y fiabilidad.
Terrazas en gres antideslizante no heladizo especial para exteriores.
Rodapié del pavimento de igual acabado que las puertas de la vivienda.
Paredes enlucidas de yeso en zonas de uso común y placa de cartón yeso en el resto de dependencias.
REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
Las terrazas están diseñadas y pensadas para utilizarlas como una estancia más de la vivienda.
Incluye toma de agua para el riego de la zona ajardinada y grifo exterior, además de toma estanca de electricidad en terraza de áticos y en jardín en planta baja.
TERRAZAS
Con el fin de conferir mayor confortabilidad a la promoción, se ha optado por una carpintería de
PVC bicolor, gris oscuro al exterior y blanco al in- terior, facilitando la futura decoración de las estan- cias.
Apertura oscilobatiente, con doble acristalamien- to según normativa vigente.
Se colocarán vidrios aislantes 4/16/6 bajo emisi- vos en las ventanas de las viviendas.
Se colocarán vidrios de seguridad con butiral 3+3/16/4+4 bajo emisivos en las carpinterías que así lo requieran por normativa.
Esta elección confiere a la vivienda mayor aisla- miento térmico y acústico.
Las carpinterias serán correderas o abatibles
(según planos).
Persianas en color gris oscuro, similar a la carpin- tería.
Barandilla metálica en escalera de áticos y terrazas.
Interior de la vivienda: paredes pintura plástica lisa a elegir entre tres to-
nalidades, seleccionados por el equipo técnico. El tono elegido será para toda la vivienda.
Techos pintura blanca lisa.
Zonas comunes (excepto entrecubierta): pintura plástica lisa color en te- chos y paredes.
Cuadro eléctrico con elementos de protección separado por circuitos para distintos usos.
Las viviendas dispondrán de mecanismos eléctricos instalados de color blanco/plata de moderno diseño.
Sistemas de iluminación de alta eficiencia con led, en zonas comunes de interior y exterior.
Instalación según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión del real de- creto 842/2002 y sus hojas de interpretación.
Todas las estancias (excepto baño y aseo) disponen de tomas de TV, y cum- plirán el reglamento de telecomunicaciones de la orden ICT/1644/2011.
El cable de fibra óptica llegará hasta el PAU y de aquí se repartirá por ca- ble coaxial o UTP CAT. 6, según los servicios contratados de cada abonado con la compañía.
CARPINTERÍA EXTERIOR
ELECTRICIDAD Y TELECO.
PINTURA
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada a la vivienda normalizada maciza blindada lacada en blanco, tapajuntas lisos macizos lacados, bisagras de seguridad, con roda- mientos, cerradura de seguridad por tabla de 3 puntos, tirador de aluminio pulido brillante y mirilla de aluminio gran angular.
Puertas de paso interiores macizas de an-
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de color blanco de 1a calidad.
La grifería será monomando en lavabo y duchas.
Platos de ducha planos de resina en baño.
Instalación de evacuación de aguas fecales en tubería insonorizada.
Extracción de campanas de cocinas en tubo de chapa de acero galvanizado independiente.
Las viviendas estarán dotadas de un sistema individual de calefacción y producción de Agua Caliente Sanitaria mediante caldera mural de gas condensación baxi roca o similar, Incluye kit solar con válvula mezcla- dora termostática para instalaciones solares. Incluye conexión a termos- tato, accesorios conexión entrada/salida gases biflujo, kit solar con válvula mezcladora termostática y accesorios.
Previsto un 60% de fuentes renovables mediante captación solar, para calentamiento de agua caliente de consumo. Energía que se obtiene eficientemente y con bajo coste de operación, gracias a los paneles solares ubicados en la cubierta del edificio, con el consiguiente ahorro económico en la producción de ACS.
El sistema de calefacción interior de cada vivienda se realiza mediante ra- diadores de aluminio alimentados por un circuito bitubular a cada radia- dor, desde colector general. Las conducciones serán de tubería multicapa conectadas a un colector de distribución, de manera que se elimina la po- sibilidad de fugas al no existir uniones en tubos bajo la solera, ni en tabique- rías. Se instalará un termostato ambiente modulante programable en el punto más representativo de la vivienda para controlar la temperatura y horario de funcionamiento del sistema de calefacción. Dicho cronoter- mostato será con funcionalidad WIFI, que mediante la “app” específica del fabricante permite un control/programación remoto por Internet del sistema de calefacción.
Ventilación mecánica de doble flujo con recuperador de calor de alta eficiencia, lo que proporciona un importante ahorro de energía además de extraer el aire viciado interior y otros elementos contaminantes.
Los radiadores de los dormitorios dispondrán de válvulas termostáticas
para el control de la temperatura de confort en dichas estancias. Se incluye
Calificación de Eficiencia Energética tipo A, en emisiones de CO2 según criterios definidos en el CTE.
Por eficiencia energética se puede entender como el conjunto de acciones encaminadas a que los usuarios disfruten de las prestaciones que proporcio- nan las instalaciones de un edificio, reduciendo el consumo energético ne- cesario para ello.
En la toma de decisiones, nuestro compromiso es realizar el mínimo número de acciones incorrectas para conseguir el mejor y más eficiente proyecto re- sidencial.
Se opta por un aislamiento continuo en la fachada minimizando de esta forma los puentes térmicos.
El alumbrado se activa con sensores de presencia y un mínimo alum- brado de cortesía nos permite tener, durante la noche, el portal en su zona exterior iluminado. Las luminarias de portal, escaleras y distribuidores de plantas se realizan con lámparas led. Queremos iluminar las estancias co- munes con el mínimo gasto energético.
Ascensor de última generación, con maquinaria de bajo nivel acústico y bajo mantenimiento.
CALEFACCIÓN-ENERGÍA SOLAR TÉRMICA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA
ZONAS COMUNES
APARATOS ELEVADORES
8 Página 25.05.2021
Cocina equipada con muebles bajos, encimera plastificada y electrodo- mésticos: placa de cocina vitrocerámica 4 fuegos, horno eléctrico, cam- pana extractora y fregadero.
Además se incluye espejo zaguan en entrada de portal.
NOTA: La presente información, documentación gráfica y escrita, incluida memoria de calidades, es orientativa, obtenida a partir de un anteproyecto, y sufrirá modificaciones derivadas del proyecto de ejecución, las exigencias técnicas de la dirección facultativa y de los requerimientos de la administración competente.
El mobiliario que figura en los planos y simulaciones, incluido el de la cocina, es orientativo.
EQUIPAMIENTO
Para cualquier tipo de modificación propuesta por el cliente en cuanto a cambio de distribuciones, materiales y soluciones tecnológicas, se cuen- ta con un completo equipo técnico que analizará sus propuestas y que le atenderá personalmente para asesorarle y valorar sus necesidades.
NOTA: La presente información, documentación gráfica y escrita, incluida memoria de calidades, es orientativa, obtenida a partir de un anteproyecto, y sufrirá modificaciones derivadas del proyecto de ejecución, las exigencias técnicas de la dirección facultativa y
