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PRESENTACIÓN
La costa de Quintana Roo, se ha consolidado como el destino turístico más importante de México. En los límites geográficos considerados dentro de los ordenamientos territoriales de las regiones denominadas: Sistema Lagunar Nichupté y Corredor Turístico Cancún - Tulúm, confluye el 18.5 % del total de visitantes y así como el 16% de la oferta hotelera de la cuenca del Caribe. El éxito económico de esta región del país , implica un aporte estimado en el 12 % del PIB para México y el 90 % del PIB para Quintana Roo.
La capacidad de recepción de visitantes es superior a los 4.3 millones de turistas anuales, cuya derrama económica se estima en 3,010 millones de dólares, (FONATUR, 2000).
La infraestructura hotelera se relaciona directamente con otra destinada a la oferta de servicios de esparcimiento náutico recreativo y de descanso. Dentro del Sistema Lagunar Nichupté se ubican 19 marinas que prestan servicios náutico- recreativos, las cuales cuentan con un total de 751 embarcaciones menores de 12 m y 25 mayores de 12 m registradas en el Parque Marino Nacional “Costa Occidental de Isla Mujeres, Punta Cancún y Punta Nizuc” para utilizar el Área Natural Protegida, La Laguna Nichupté cuenta con dos accesos al mar, el canal Nizuc y el canal Sigfrido ambos permiten el ingreso a embarcaciones de bajo calado a este recinto natural que constituye un área de abrigo marítimo.
La diversidad, abundancia, calidad de la infraestructura y servicios aunado a los atributos geográfico-ambientales de esta región, son elementos fundamentales para conservar e incrementar la presencia turística. El incremento registrado en la demanda obliga a los prestadores de servicios a la alta calidad e innovación de sus propuestas a fin de competir eficazmente contra otros destinos tales como Cuba, Jamaica, Puerto Rico y República Dominicana. Esta competencia se finca en la calidad y en la búsqueda del incremento del gasto per capita, el cual actualmente es de unos 700 Dólares Americanos.
Cancún como polo de desarrollo regional basado en el turismo, se fundó hace 32 años. Este proyecto de origen federal ha demostrado su éxito al mantener e incrementar, un crecimiento económico, el cual se amplía hacia el norte y sur del estado de Quintana Roo.
MEGA Consultoría y Servicios ,S.C 2 Crecimiento económico y ocupación hotelera de Cancún 1990-2000
Fuente: Asociación de Hoteles de Quintana Roo.
Sin embargo, este éxito económico ha desencadenado problemas relacionados con la población y poblamiento del área así como del deterioro relativo de los recursos naturales y ha rebasado la capacidad financiera de los gobiernos locales para la dotación de servicios urbanos mínimos, esto a pesar de las voluntades y esfuerzos de estas autoridades para la consecución de inversiones, créditos y establecimiento de programas de amplio alcance. Tal vez uno de los casos mas ilustrativos en este contexto es el caso del ejido Alfredo V. Bonfil, en donde el cambio de uso del suelo y el crecimiento irregular es evidente.
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Arriba, Ejido A.V. Bonfil, BENITO JUÁREZ, QUINTANA ROO. INEGI 1991. Abajo misma cobertura y fuente en 2002.
MEGA Consultoría y Servicios ,S.C 4 Es en este entorno , caracterizado por el crecimiento urbano y económico, donde se ubica el concepto y el proyecto denominado:“Condominio Náutico Residencial Isla Paraíso” el cual hace uso de un espacio urbano artificialmente formado sobre la laguna Nichupté, cuyas características y posibilidades, de acuerdo con su concepción original, permiten edificaciones y construcciones relacionadas con la vivienda, el turismo, actividades náuticas y el esparcimiento en general.
ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS DEL PROYECTO ISLA PARAÍSO.
El 26 de junio de 1985, se somete a evaluación a la Dirección General de Normatividad y Regulación Ecológica de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología (SEDUE) el documento técnico "Relleno del Lote 18-A", situado en la zona hotelera de Cancún, Quintana Roo.
El oficio 410.- 1437, que corresponde al resolutivo en materia de impacto ambiental emitido por la Dirección General de Normatividad y Regulación Ecológica de la SEDUE es prorrogado, en todos sus términos y por la misma Dirección General, durante un año mediante el oficio 411.- 629 / 410 4284 de fecha 21 de septiembre de 1987.
El oficio 410.- 4284 es prorrogado mediante oficio 410.- 609 emitido por la Dirección General de Normatividad y Regulación Ecológica (SEDUE) el día primero de agosto de 1988. Esta vez la prórroga es por tres años.
El 19 de junio de 1989, es emitido el oficio 410.- 656, el cual considera procedente, en los términos indicados, la manifestación de impacto ambiental presentada el 26 de junio de 1985 y a la información presentada en estudios adicionales y complementarios. El oficio de referencia otorga al proyecto una vigencia de un año.
Mediante oficio DV/182/92 de fecha 29 de enero de 1992, el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR) no indica que deban realizarse nuevas manifestaciones de impacto ambiental relacionadas con la construcción de infraestructura, salvo las obras relativas a canales de interconexión propuestas entre las lagunas Nichupté y Bojórquez, las cuales deberán ser resueltas de acuerdo a la normatividad ambiental.
Mediante oficio DV/475-92 de fecha marzo 9 de 1992 FONATUR (Ver Anexo administrativo), en el punto 3 indica que el Plan Maestro y su memoria descriptiva, presentados por Promotora e Inversora ADISA, S.A. de C.V., filial de Grupo ICA han sido aprobados por FONATUR, en el entendido de que se requiere autorización de la autoridad ambiental federal (SEDUE) exclusivamente a lo referente a la disposición de aguas residuales.
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Se entiende que FONATUR, como rector del desarrollo de Cancún ha aceptado el Plan Maestro precisamente por cumplir con los requisitos ambientales y urbanos.
Bajo estos términos Distribuidora DISUR, S.A. de C.V., adquiere el predio denominado “Isla Dormida” ubicado en el Lote 18-04-06 del Conjunto Condominal Isla Dorada, con la finalidad de construir un condominio Náutico Residencial de conformidad con lo establecido en el Plan Maestro autorizado a Promotora e Inversora ADISA, S.A. de C.V.
El 20 de enero de 2003 se somete al procedimiento de evaluación en materia de impacto ambiental el proyecto “Residencial Isla Paraíso”
El 7 de abril de 2003 el H. Ayuntamiento de Benito Juárez, a través de la Dirección General de Desarrollo Urbano emite la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN en concordancia con el artículo 115 Constitucional, a lo considerado en el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad y en propio Plan Maestro de Isla Dorada.
El 25 de marzo de 2003, la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental, mediante el oficio SGPA-DGIRA-DIA 0698/03 niega el proyecto. SEMARNAT informa a PROFEPA.
PROFEPA realiza una inspección al predio el 16 de diciembre de 2002.
Se genera el acta de inspección DF/IV/IA/1256/2002.
El 11 de agosto de 2003, Distribuidora Disur, S.A. de C.V. presenta un Estudio de Impactos Generados para su valoración ante la Delegación Federal de la PROFEPA. Esta situación se considera concluida bajo la emisión de la Resolución Administrativa otorgada por PROFEPA N° 409/2003, situación administrativa concluida (Ver el Anexo administrativo).
Por otra parte y a raíz de una consulta expresa sobre el tema, FONATUR emite el oficio DESCAN/GPC/1117/03 de fecha 17 de septiembre de 2003 cuyas reflexiones relevantes son:
1.-Las autorizaciones en materia ambienta l y urbana para el Plan Maestro del lote 18, el cual cuenta con una superficie total de 54. 419 ha. son vigentes.
2.-El Plan Maestro citado y denominado Conjunto Condominal ISLA DORADA, es un proyecto integral al cual se le autorizó una densidad total de 2,254 unidades habitacionales y turísticas así como diversos usos de suelo y capacidades de construcción, tales como muelles y dársenas distribuidas según sus usos (Ver el Anexo administrativo).
MEGA Consultoría y Servicios ,S.C 6 I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO
1 Proyecto
“CONDOMINIO NÁUTICO RESIDENCIAL ISLA PARAÍSO”
Tipo de proyecto: Construcción de un conjunto condominal de 60 unidades habitacionales, una marina y la instalación de un muelle de madera. Ver anexo planos.
Las obras y actividades que considera este proyecto se encuentran bajo los supuestos del artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente así como en el Artículo 5º, inciso Q) de su reglamento en Materia de evaluación del Impacto Ambiental.
1.2 Ubicación del proyecto
El proyecto se ubica en el lote 18-04-06del Conjunto Condominal Isla Dorada, en la Zona Hotelera de Cancún. Municipio de Benito Juárez, Estado de Quintana Roo, en una Unidad de Gestión Ambiental (UGA) T-11 del Acuerdo de Coordinación para el Ordenamiento Ecológico de la Región Denominada Sistema Lagunar Nichupté, (UGA) T11, regida por una política de Aprovechamiento, apta para turismo de densidad alta (hasta 50 ctos/ha) y, de acuerdo al Plan Director Urbano de la Ciudad de Cancún, expresado en el oficio N° DGU/925/00 de fecha 5 de octubre de 2000, le corresponde un uso de suelo TR: turístico, residencial el cual permite, en los 26, 429.74m2 del predio, una densidad neta para vivienda de 90 unidades a razón de 34 Viviendas /Hectárea.
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En naranja se muestra la delimitación del lote adquirido para la construcción del condominio náutico residencial Isla Paraíso. En verde los límites del desarrollo Isla Dorada.
Colindancias y actividades que ahí se desarrollan
ORIENTACIÓN COLINDANCIA ACTIVIDADES
Norte Circuito Paraíso circulación interior del Condominio Isla Dorada
Habitacional
Sur Centro comercial “La Isla” Comercio y servicios Sistema Lagunar Nichupté y
Zona Federal Marítimo Terrestre
Canal de navegación y recreación activa
Este Av. Paraíso, acceso al
desarrollo Isla Dorada
Tráfico vehicular Oeste Vivienda unifamiliar. Marina
privada
Habitacional con actividades Náutico- recreativas
Sistema Lagunar Nichupté y Zona Federal Marítimo Terrestre
Canal de navegación y recreación activa
MEGA Consultoría y Servicios ,S.C 8 Croquis de localización
El predio para este proyecto se ubica en el lote 18-04-06 del Conjunto Condominal Isla Dorada, en la Zona Hotelera de Cancún. Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo.
1.3 Dimensiones del proyecto y vida útil
El proyecto propuesto tiene un carácter puntual y permanente. Se desarrolla en un predio urbano ubicado en la Zona Hotelera de Cancún cuya superficie total es de 26,429.74m2. La propuesta de construcción consiste en un conjunto condominal de 60 unidades habitacionales, una marina para 20 posiciones y un deck con muelle en el sistema lagunar Nichupté para 20 posiciones. El proyecto se propone bajo las siguientes distribuciones de áreas y edificios:
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ÁREA A
EDIFICIO A1 SUPERFICIE DE DESPLANTE: 838.64m2 1 EDIFICIO DE 3 NIVELES A UNA ALTURA DE 11m TOTAL: 8 DEPARTAMENTOS
EDIFICIO A2 SUPERFICIE DE DESPLANTE: 838.64m2 1 EDIFICIO DE 3 NIVELES A UNA ALTURA DE 11m TOTAL: 8 DEPARTAMENTOS
EDIFICIO A3 SUPERFICIE DE DESPLANTE: 838.64m2 1 EDIFICIO DE 3 NIVELES A UNA ALTURA DE 11m TOTAL: 8 DEPARTAMENTOS
ÁREA B
EDIFICIO B1 SUPERFICIE DE DESPLANTE: 692.88m2 1 EDIFICIO DE 3 NIVELES A UNA ALTURA DE 11m TOTAL: 9 DEPARTAMENTOS
EDIFICIO B2SUPERFICIE 404.83 m2
1 EDIFICIO DE 3 NIVELES A UNA ALTURA DE 11m TOTAL: 6 DEPARTAMENTOS
EDIFICIO B3 SUPERFICIE DE DESPLANTE: 692.88m2 1 EDIFICIOS DE 3 NIVELES A UNA ALTURA DE 11m TOTAL: 9 DEPARTAMENTOS
ÁREA C
EDIFICIO C1 SUPERFICIE DE DESPLANTE 404.83 m2 1 EDIFICIO DE 3 NIVELES A UNA ALTURA DE 11m TOTAL: 6 DEPARTAMENTOS
EDIFICIO C2 SUPERFICIE DE DESPLANTE 404.83 m2 1 EDIFICIO DE 3 NIVELES A UNA ALTURA DE 11m TOTAL: 6 DEPARTAMENTOS
MARINA
INFRAESTRUCTURA PARA 20 POSICIONES DE USO PRIVADO CONSTRUIDA POR EXCAVACIÓN Y CONEXIÓN CON EL CANAL SUR EN UNA SUPERFICIE DE 2,900m2,
MEGA Consultoría y Servicios ,S.C 10 MUELLE
INFRAESTRUCTURA PARA 20 POSICIONES DE USO PRIVADO,
SUPERFICIE DE CONTACTO CON LA ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE INCLUYENDO DECK DE MADERA: 67m lineales
SUPERFICIE DE CONTACTO CON EL ESPEJO DE AGUA: 276.58m2 1.4 Documentación legal.
Se presenta en anexo.
2.1 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE I2.1 Nombre o razón social
Distribuidora DISUR S.A. DE C.V.
I2.2 Registro Federal de Causantes (RFC) DDI931011GL1
I2.3 Nombre del representante legal
I2.4 Cargo del representante legal .
I2.5 Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones
I2.5.1 Teléfono y fax en México D.F.
. En Cancún:
I2.5.2 Correo electrónico
2.2 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3. RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.3.1. Nombre o razón social
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II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 1.1 Naturaleza del proyecto
Se trata de un proyecto de vivienda condominal urbana sobre el Lote 18-04-06 del predio 18A, Isla Dorada, que pretende la construcción y operación de un conjunto de 8 edificios, una marina interior y muelle rústico de madera para atraque en la laguna .
El proyecto implica una obra nueva de viviendas en condominio e infraestructura náutica privada que formarán parte de la zona urbanizada del Conjunto Condominal Isla Dorada, desarrollada y por la promotora e inversora ADISA. El origen de este desarrollo se remonta a un relleno autorizado por las autoridades ambientales federales sobre el cual se diseñó un Plan Maestro que consideró, desde su inicio, usos del suelo habitacionales, turísticos, comerciales y recreativos, los que, en su momento, fueron aceptados por FONATUR, desarrollador federal responsable del desarrollo de la Zona Hotelera de Cancún.
Lo anterior se encuentra expresado en el punto 3 del oficio DV/475-92 de fecha marzo 9 de 1992 que se presenta en el Anexo administrativo.
La ubicación de las construcciones del Condominio Náutico Residencial Isla Paraíso considera el aprovechamiento paisajístico del área, no implica afectación alguna sobre los pocos árboles de mangle botoncillo presentes en los bordes del cuerpo lagunar y sí contempla un amplio programa de forestación con especies nativas.
Al momento se presenta un avance de obra del 25% lo que implica la limpieza del terreno, la colocación de pilotes y la construcción de los edificios A1, B1 Y B2. La presente manifestación se somete a evaluación en materia de impacto ambiental bajo lo establecido en el artículo 57 del Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental el cual indica que “en los casos en que se lleven a cabo obras o actividades que requieran someterse al procedimiento de evaluación de impacto ambiental conforme a la Ley y al presente Reglamento, sin contar con la autorización correspondiente, la Secretaría, con fundamento en el Título Sexto de la Ley, ordenará las medidas correctivas o de urgente aplicación que procedan. Lo
Proteccion de Datos LFTAIPG
MEGA Consultoría y Servicios ,S.C 12 anterior, sin perjuicio de las sanciones administrativas y del ejercicio de las acciones civiles y penales que resulten aplicables, así como de la imposición de medidas de seguridad que en términos del artículo anterior procedan.
Para la imposición de las medidas de seguridad y de las sanciones a que se refiere el párrafo anterior, la Secretaría deberá determinar el grado de afectación ambiental ocasionado o que pudiera ocasionarse por la realización de las obras o actividades de que se trate. Asimismo, sujetará al procedimiento de evaluación de impacto ambiental las obras o actividades que aún no hayan sido iniciadas”.
Vistas que muestran el avance de obra.
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1.2 Selección del sitio
El sitio fue seleccionado por sus atributos escénicos, por la ventaja competitiva que representa la zona y porque, de acuerdo a la reglamentación urbana vigente es posible la construcción de un desarrollo como el aquí manifestado y autorizado por la instancia municipal correspondiente a través de la licencia de construcción.
1.2.1 Justificación y objetivos
La demanda y la calidad de la oferta de vivienda unifamiliar en Cancún exige la construcción de nuevos espacios habitacionales por lo que la innovación y mejora continua de las instalaciones y servicios resulta indispensable para conservar el nivel de aceptación de este polo de desarrollo turístico. Es en este segmento en el que distribuidora DISUR participa con esta propuesta constructiva.
El arquetipo de este proyecto, así como su ubicación, se estima concordante con las oportunidades y limitaciones que imprime el sistema circundante en términos ambientales, económicos, sociales, y urbanos.
Los elementos que implica esta construcción se han diseñado de tal manera que el conjunto planteado resaltará las propiedades habitacionales del conjunto Isla Dorada, se ocupa un terreno que, de permanecer baldío, desacreditaría los atributos escénicos del desarrollo.
Se estima que la construcción y operación del proyecto favorecerá el entorno en el que se ubica en tres sentidos:
• Porque será una construcción concordante con el uso del suelo y el paisaje.
• Porque las viviendas e instalaciones náuticas propuestas dotarán al desarrollo Isla Dorada de oportunidades de vivienda de alto nivel lo cual contribuye a mantener la imagen del conjunto.
• Porque se implementará un amplio programa de forestación del predio.
En este sentido, los edificios se insertan, ambiental y urbanamente, de manera correcta sobe un terreno producto de un relleno. Se construyen y operan una marina y un muelle los cuales permiten el atraque cómodo y seguro para 40 embarcaciones, además de que se abre espacio a inversiones, negocios y oportunidad inmediata de empleos.
Desde su diseño los condominios y la marina forman un conjunto interrelacionado que se integra en el sistema ambiental considerando los siguientes aspectos:
• Entre las dos obras que implica el proyecto, esto es el concepto náutico- residencial per se.
• Entre el conjunto náutico-residencial y el resto de las obras y actividades que se llevan a cabo en Isla Dorada y la zona.
• Con el medio ambiente en e l que se insertan.
MEGA Consultoría y Servicios ,S.C 14 En este sentido, el pla nteamiento constructivo y operacional expuesto en esta Manifestación de Impacto Ambiental sí permite la utilización territorial en función de sus atributos ambientales y urbanos; es decir que las obras y actividades analizadas concuerdan con el desarrollo de Cancún y, específicamente, de Isla Dorada, se encuentran organizados en el espacio de manera tal que se optimiza el uso del terreno y se permite un amplio programa de forestación y jardinería. Esta propuesta se considera ambientalmente aceptable ya que su comportamiento con el entorno, en espacio y tiempo, no rebasa los límites y disposiciones establecidos en la normatividad vigente en la materia; la propuesta se razona como funcional y dinámico ya que es armónico en su ejercicio y considera los procesos de cambio y regulaciones que permiten su permanencia, bajo esta óptica puede pretenderse una adecuada integración con el medio.
Objetivos:
• Urbanizar una superficie 26, 429.74m2
• Construir un conjunto condominal de 60 unidades habitacionales
• Construir una marina privada de 20 posiciones de atraque
• Construir un muelle de madera para 20 posiciones de atraque
• Competir exitosamente en la venta de viviendas unifamiliares.
• Mantener, conservar y mejorar la calidad ambiental del entorno.
• Mantener la coherencia ambiental y paisajística del desarrollo.
1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El predio se encuentra en la Zona Hotelera de Cancún, en el lote 18-04-06 del predio 18A en el Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo.
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Isla Paraíso
Plaza la Isla
Laguna Nichupté
La imagen satelital muestra, con un punto rojo, la ubicación del predio en el contexto del sistema lagunar Nichupté. La foto aérea de la derecha, con color virado, muestra el predio y sus colindancias.
1.4 Inversión requerida
El monto de inversión, en moneda nacional, se estima en $ 20 millones de Dólares Americanos.
1.5 Dimensiones del proyecto
El complejo se ha diseñado sobre un predio en propiedad privada cuya superficie total es de 26, 429m2. Este terreno cuenta, además con una superficie de Zona Federal Marítimo Terrestre de 1,600m² sobre la cual no se ha considerado obras civiles.
Las superficies intervenidas y por intervenir se describen posteriormente por áreas indicando porcentajes de utilización del terreno y vegetación afectada o en riesgo por la obra:
A continuación se muestran dos imágenes que muestran la totalidad del proyecto sobre el predio y los edificios que actualmente presentan avances en su construcción.
MEGA Consultoría y Servicios ,S.C 16 ÁREA A: En este espacio se edificará lo siguiente :
EDIFICIO A1 SUPERFICIE DE DESPLANTE: 870.186m2 1 EDIFICIO DE 3 NIVELES A UNA ALTURA DE 11m TOTAL: 8 DEPARTAMENTOS
ESTA CONSTRUCCIÓN SE ENCUENTRA AL 50% DE AVANCE EDIFICIO A2 SUPERFICIE DE DESPLANTE: 847.058m2
1 EDIFICIO DE 3 NIVELES A UNA ALTURA DE 11m TOTAL: 8 DEPARTAMENTOS
EDIFICIO A3 SUPERFICIE DE DESPLANTE: 847.139m2 1 EDIFICIO DE 3 NIVELES A UNA ALTURA DE 11m TOTAL: 8 DEPARTAMENTOS
SOBREPOSICIÓN EN IMAGEN AEREA DEL ÁREA A. SE OBSERVAN LOS EDIFICIOS A1, A2 Y A3.
A1 A2
A3
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CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO A1.
ESTA CONSTRUCCIÓN SE ENCUENTRA AL 50% DE AVANCE
SUPERFICIE = 870.186 m2
16,171.8042 17,308.5179
1 9.450
N 48°25'44.42" W 1
48
16,178.8741 17,302.2474
48 3.145
N 41°33'37.08" E 48
47
16,176.7878 17,299.8943
47 5.250
N 48°25'44.35" W 47
46
16,180.7155 17,296.4107
46 4.350
N 41°34'15.49" E 46
45
16,177.8291 17,293.1563
45 1.050
S 48°25'44.51" E 45
44
16,177.0435 17,293.8530
44 4.050
N 41°34'15.43" E 44
43
16,174.3561 17,290.8230
43 4.875
N 48°25'44.51" W 43
42
16,178.0033 17,287.5883
42 10.650
N 41°34'15.49" E 42
41
16,170.9365 17,279.6206
41 3.600
N 48°25'44.51" W 41
40
16,173.6298 17,277.2319
40 1.850
S 41°34'15.49" W 40
39
16,174.8574 17,278.6159
39 3.950
N 48°25'44.51" W 39
38
16,177.8125 17,275.9949
38 1.850
N 41°34'15.49" E 38
37
16,176.5849 17,274.6108
37 1.375
N 48°25'44.51" W 37
36
16,177.6136 17,273.6985
36 8.450
N 41°34'15.42" E 36
35
16,172.0067 17,267.3767
35 1.065
N 48°25'44.54" W 35
34
16,172.8034 17,266.6701
34 1.100
N 41°34'15.49" E 34
33
16,172.0735 17,265.8471
33 1.590
S 48°25'44.51" E 33
32
16,170.8840 17,266.9021
32 3.200
N 41°34'15.48" E 32
31
16,168.7606 17,264.5081
31 0.525
S 48°25'44.58" E 31
30
16,168.3679 17,264.8565
30 5.250
N 41°34'15.41" E 30
29
16,164.8842 17,260.9288
29 4.350
S 48°25'44.58" E 29
28
16,161.6299 17,263.8152
28 1.050
S 41°34'15.35" W 28
27
16,162.3266 17,264.6007
27 4.875
S 48°25'44.58" E 27
26
16,158.6794 17,267.8355
26 0.150
N 41°34'15.42" E 26
25
16,158.5799 17,267.7233
25 2.624
S 48°25'44.54" E 25
24
16,156.6169 17,269.4644
24 4.350
S 41°34'15.42" W 24
23
16,159.5033 17,272.7188
23 0.857
S 48°25'44.58" E 23
22
16,158.8620 17,273.2876
22 5.940
S 03°25'44.54" E 22
21
16,158.5067 17,279.2166
21 3.244
S 48°25'44.50" E 21
20
16,156.0798 17,281.3691
20 1.590
N 41°34'15.49" E 20
19
16,155.0248 17,280.1796
19 1.650
S 48°25'44.51" E 19
18
16,153.7904 17,281.2744
18 0.540
S 41°34'15.49" W 18
17
16,154.1487 17,281.6784
17 3.700
S 48°25'44.51" E 17
16
16,151.3806 17,284.1336
16 1.050
S 41°34'15.49" W 16
15
16,152.0773 17,284.9191
15 5.250
S 48°25'44.51" E 15
14
16,148.1496 17,288.4027
14 1.753
S 41°34'15.49" W 14
12
16,149.3128 17,289.7142
12 1.300
S 48°25'44.51" E 12
11
16,148.3403 17,290.5768
11 10.294
S 41°34'15.49" W 11
10
16,155.1708 17,298.2781
10 1.300
N 48°25'44.51" W 10
9
16,156.1433 17,297.4155
9 3.506
S 41°34'15.49" W 9
8
16,158.4698 17,300.0385
8 1.300
S 48°25'44.51" E 8
7
16,157.4972 17,300.9011
7 10.294
S 41°34'15.49" W 7
6
16,164.3277 17,308.6023
6 1.300
N 48°25'44.51" W 6
5
16,165.3003 17,307.7397
5 1.753
S 41°34'15.49" W 5
4
16,166.4635 17,309.0512
4 1.200
N 48°25'44.51" W 4
3
SUB.TAN.= 3.161 RADIO = 3.134
LONG. CURVA = 4.949 DELTA = 90°29'11.93"
16,169.7131 17,306.1838
2 CENTRO DE CURVA
16,167.3613 17,308.2550
3 4.451
S 86°36'48.44" W 3
1
16,171.8042 17,308.5179
1
X Y
PV
ESTLADO RUMBO DISTANCIA V C O O R D E N A D A S
CUADRO DE CONSTRUCCION DEL POLIG. A1
MEGA Consultoría y Servicios ,S.C 18 CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO A2
ESTA CONSTRUCCIÓN SE ENCUENTRA AL 0% DE AVANCE
47
16,176.7878 17,299.8943
47 3.145
S 41°34'15.12" W 47
48
16,178.8745 17,302.2470
48 9.451
S 48°25'44.42" E 48
1
16,171.8042 17,308.5179
1
X Y
PV
ESTLADO RUMBO DISTANCIA V C O O R D E N A D A S
CUADRO DE CONSTRUCCION DEL POLIG. A2
SUPERFICIE = 847.058 m2
16,171.8042 17,308.5179
1 1.753
S 41°34'15.49" W 1
102
16,172.9674 17,309.8294
102 1.300
S 48°25'44.51" E 102
101
16,171.9948 17,310.6920
101 10.294
S 41°34'15.49" W 101
100
16,178.8254 17,318.3932
100 1.300
N 48°25'44.51" W 100
99
16,179.7979 17,317.5306
99 3.506
S 41°34'15.49" W 99
98
16,182.1244 17,320.1537
98 1.300
S 48°25'44.51" E 98
97
16,181.1518 17,321.0163
97 10.294
S 41°34'15.49" W 97
96
16,187.9823 17,328.7175
96 1.300
N 48°25'44.51" W 96
95
16,188.9549 17,327.8549
95 1.753
S 41°34'15.49" W 95
94
16,190.1181 17,329.1664
94 5.250
N 48°25'44.51" W 94
93
16,194.0458 17,325.6828
93 1.050
S 41°34'15.49" W 93
92
16,194.7425 17,326.4683
92 3.700
N 48°25'44.51" W 92
91
16,197.5106 17,324.0132
91 0.540
S 41°34'15.49" W 91
90
16,197.8689 17,324.4172
90 1.650
N 48°25'44.51" W 90
89
16,199.1034 17,323.3223
89 1.590
N 41°34'15.49" E 89
88
16,198.0483 17,322.1328
88 3.244
N 48°25'44.51" W 88
87
16,200.4752 17,319.9803
87 5.940
S 86°34'15.53" W 87
86
16,206.4043 17,320.3356
86 1.006
N 48°25'44.43" W 86
85
16,207.1570 17,319.6680
85 3.750
S 41°34'15.57" W 85
84
16,209.6453 17,322.4735
84 0.149
S 48°25'44.43" E 84
83
16,209.5339 17,322.5723
83 0.600
S 41°34'15.57" W 83
82
16,209.9320 17,323.0212
82 0.600
N 48°25'44.43" W 82
81
16,210.3809 17,322.6230
81 0.150
N 41°34'15.57" E 81
80
16,210.2814 17,322.5108
80 1.424
N 48°25'44.52" W 80
79
16,211.3466 17,321.5660
79 0.150
S 41°34'15.57" W 79
78
16,211.4461 17,321.6782
78 0.600
N 48°25'44.47" W 78
77
16,211.8950 17,321.2801
77 0.150
N 41°34'15.57" E 77
76
16,211.7955 17,321.1679
76 4.875
N 48°25'44.43" W 76
75
16,215.4426 17,317.9331
75 1.050
S 41°34'15.64" W 75
74
16,216.1394 17,318.7186
74 4.350
N 48°25'44.43" W 74
73
16,219.3938 17,315.8322
73 5.250
N 41°34'15.58" E 73
72
16,215.9101 17,311.9045
72 0.525
N 48°25'44.43" W 72
71
16,216.3029 17,311.5561
71 3.200
N 41°34'15.51" E 71
70
16,214.1796 17,309.1621
70 1.590
N 48°25'44.51" W 70
69
16,215.3691 17,308.1070
69 1.100
N 41°34'15.49" E 69
68
16,214.6392 17,307.2841
68 1.065
S 48°25'44.47" E 68
67
16,213.8424 17,307.9908
67 8.450
N 41°34'15.57" E 67
66
16,208.2354 17,301.6690
66 8.925
S 48°25'44.51" E 66
65
16,201.5583 17,307.5912
65 0.550
N 41°34'15.49" E 65
64
16,201.1934 17,307.1797
64 0.150
N 48°25'44.51" W 64
63
16,201.3056 17,307.0802
63 3.950
N 41°34'15.49" E 63
62
16,198.6846 17,304.1251
62 0.150
S 48°25'44.51" E 62
61
16,198.5724 17,304.2246
61 6.150
N 41°34'15.49" E 61
60
16,194.4916 17,299.6236
60 4.875
S 48°25'44.51" E 60
59
16,190.8444 17,302.8584
59 4.050
N 41°34'15.49" E 59
58
16,188.1570 17,299.8284
58 1.050
N 48°25'44.51" W 58
57
16,188.9426 17,299.1317
57 4.358
N 41°41'44.73" E 57
56
16,186.0435 17,295.8773
56 1.551
S 48°07'04.52" E 56
55
16,184.8891 17,296.9124
55 1.000
N 41°34'15.49" E 55
54
16,184.2255 17,296.1643
54 1.590
S 48°25'45.01" E 54
53
16,183.0360 17,297.2194
53 2.150
N 41°34'14.95" E 53
52
16,181.6094 17,295.6109
52 6.449
S 48°22'57.18" E 52
.
MEGA Consultoría y Servicios ,S.C 19
CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO A3
ESTA CONSTRUCCIÓN SE ENCUENTRA AL 0% DE AVANCE
SUPERFICIE = 847.139 m2
16,201.6741 17,355.6556
103 1.300
S 86°34'15.49" W 103
156
16,202.9718 17,355.7333
156 1.753
S 03°25'44.51" E 156
155
16,202.8670 17,357.4832
155 5.250
S 86°34'15.49" W 155
154
16,208.1076 17,357.7972
154 1.050
S 03°25'44.51" E 154
153
16,208.0448 17,358.8453
153 3.700
S 86°34'15.49" W 153
152
16,211.7381 17,359.0666
152 0.540
S 03°25'44.51" E 152
151
16,211.7058 17,359.6057
151 1.650
S 86°34'15.49" W 151
150
16,213.3529 17,359.7044
150 1.590
N 03°25'44.51" W 150
149
16,213.4480 17,358.1172
149 3.244
S 86°34'15.49" W 149
148
16,216.6861 17,358.3112
148 5.940
S 41°34'15.53" W 148
147
16,220.6274 17,362.7549
147 1.006
S 86°34'15.57" W 147
146
16,221.6317 17,362.8151
146 3.750
S 03°25'44.43" E 146
145
16,221.4074 17,366.5584
145 0.149
N 86°34'15.57" E 145
144
16,221.2587 17,366.5495
144 0.600
S 03°25'44.43" E 144
143
16,221.2229 17,367.1484
143 0.600
S 86°34'15.57" W 143
142
16,221.8218 17,367.1843
142 0.150
N 03°25'44.43" W 142
141
16,221.8308 17,367.0346
141 1.424
S 86°34'15.48" W 141
140
16,223.2521 17,367.1197
140 0.150
S 03°25'44.43" E 140
139
16,223.2431 17,367.2695
139 0.600
S 86°34'15.53" W 139
138
16,223.8420 17,367.3054
138 0.150
N 03°25'44.43" W 138
137
16,223.8510 17,367.1556
137 4.875
S 86°34'15.57" W 137
136
16,228.7173 17,367.4472
136 1.050
S 03°25'44.36" E 136
135
16,228.6545 17,368.4953
135 4.350
S 86°34'15.57" W 135
134
16,232.9967 17,368.7555
134 5.250
N 03°25'44.42" W 134
133
16,233.3107 17,363.5149
133 0.525
S 86°34'15.57" W 133
132
16,233.8348 17,363.5463
132 3.200
N 03°25'44.49" W 132
131
16,234.0262 17,360.3520
131 1.590
S 86°34'15.49" W 131
130
16,235.6133 17,360.4471
130 1.100
N 03°25'44.51" W 130
129
16,235.6791 17,359.3491
129 1.065
N 86°34'15.53" E 129
128
16,234.6160 17,359.2854
128 8.450
N 03°25'44.43" W 128
127
16,235.1214 17,350.8505
127 8.925
N 86°34'15.49" E 127
126
16,226.2124 17,350.3167
126 0.550
N 03°25'44.51" W 126
125
16,226.2453 17,349.7677
125 0.150
S 86°34'15.49" W 125
124
16,226.3950 17,349.7767
124 3.950
N 03°25'44.51" W 124
123
16,226.6313 17,345.8337
123 0.150
N 86°34'15.49" E 123
122
16,226.4816 17,345.8248
122 6.150
N 03°25'44.51" W 122
121
16,226.8494 17,339.6858
121 4.871
N 86°34'15.49" E 121
120
16,221.9869 17,339.3944
120 3.987
N 03°25'44.51" W 120
119
16,222.2254 17,335.4143
119 1.048
N 90°00'00" W 119
118
16,223.2735 17,335.4143
118 4.350
N 03°25'44.51" W 118
117
16,223.5337 17,331.0720
117 1.560
N 86°34'15.49" E 117
116
16,221.9765 17,330.9787
116 1.000
N 03°25'44.51" W 116
115
16,222.0363 17,329.9805
115 1.590
N 86°34'14.99" E 115
114
16,220.4491 17,329.8854
114 2.150
N 03°25'45.05" W 114
113
16,220.5777 17,327.7393
113 6.450
N 86°34'15.49" E 113
112
16,214.1393 17,327.3535
112 3.150
S 03°25'44.88" E 112
111
16,213.9509 17,330.4978
111 9.450
N 86°34'15.58" E 111
110
16,204.5178 17,329.9326
110 1.753
S 03°25'44.51" E 110
109
16,204.4129 17,331.6825
109 1.300
N 86°34'15.49" E 109
108
16,203.1153 17,331.6048
108 10.294
S 03°25'44.51" E 108
107
16,202.4996 17,341.8803
107 1.300
S 86°34'15.49" W 107
106
16,203.7972 17,341.9580
106 3.506
S 03°25'44.51" E 106
105
16,203.5875 17,345.4578
105 1.300
N 86°34'15.49" E 105
104
16,202.2899 17,345.3801
104 10.294
S 03°25'44.51" E 104
103
16,201.6741 17,355.6556
103
X Y
PV
ESTLADO RUMBO DISTANCIA V C O O R D E N A D A S
CUADRO DE CONSTRUCCION DEL POLIG. A3
MEGA Consultoría y Servicios ,S.C 20 SUPERFICIE
TOTAL DEL PREDIO
SUPERFICIE TOTAL INTERVENIDA POR LAS OBRAS
DEL ÁREA A
PORCENTAJE DE SUPERFICIE UTILIZADA EN RELACIÓN CON LA
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO.
26, 429m2 2,564.383m2 9.7%
TIPO DE VEGETACIÓN
PRESENTE
SUPERFICIE DE VEGETACIÓN ARBÓREA
AFECTADA
SUPERFICIE ACTUAL CUBIERTA POR
VEGETACIÓN ARBÓREA EN EL
PREDIO
PORCENTAJE MODIFICADO
DE VEGETACIÓN
ARBÓREA
NINGUNA 0% 0% 0 %
Sin considerar el edificio A1, cuya construcción cuenta con un avance del 50% y su superficie de desplante es de 870.186m2, las obras por realizarse en el área A implican las siguientes superficies y afectaciones:
SUPERFICIE TOTAL DEL
PREDIO
SUPERFICIE TOTAL INTERVENIDA POR LAS OB RAS
DEL ÁREA A
PORCENTAJE DE SUPERFICIE UTILIZADA EN RELACIÓN CON LA
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO.
26, 429m2 1694.197m2 6.41%
TIPO DE VEGETACIÓN
PRESENTE
SUPERFICIE DE VEGETACIÓN ARBÓREA
AFECTADA
SUPERFICIE ACTUAL CUBIERTA POR
VEGETACIÓN ARBÓREA EN EL
PREDIO
PORCENTAJE MODIFICADO
DE VEGETACIÓN
ARBÓREA
NINGUNA 0% 0% 0 %
.
MEGA Consultoría y Servicios ,S.C 21
ÁREA B
EDIFICIO B1 SUPERFICIE DE DESPLANTE: 704.936m2 1 EDIFICIO DE 3 NIVELES A UNA ALTURA DE 11m TOTAL: 9 EPARTAMENTOS
ESTA CONSTRUCCIÓN SE ENCUENTRA AL 50% DE AVANCE EDIFICIO B2 SUPERFICIE 416.919 m2
1 EDIFICIO DE 3 NIVELES A UNA ALTURA DE 11m TOTAL: 6 DEPARTAMENTOS
ESTA CONSTRUCCIÓN SE ENCUENTRA AL 50% DE AVANCE EDIFICIO B3 SUPERFICIE DE DESPLANTE: 700.651m2
1 EDIFICIOS DE 3 NIVELES A UNA ALTURA DE 11m TOTAL: 9 DEPARTAMENTOS
SOBREPOSICIÓN EN IMAGEN AEREA DEL ÁREA B. SE OBSERVAN LOS EDIFICIOS B1, B2 Y B3. LOS EDIFICIOS B1 Y B2 PRESENTAN UN AVANCE DEL 70%
B1 B2
B3
MEGA Consultoría y Servicios ,S.C 22 CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO B1
ESTA CONSTRUCCIÓN SE ENCUENTRA AL 50% DE AVANCE
16,253.1643 17,239.2497
365 2.500
S 03°32'45.13" E 365
364
16,253.0097 17,241.7450
364 1.800
N 86°27'14.87" E 364
363
16,251.2131 17,241.6336
363 3.950
S 03°25'44.51" E 363
362
16,250.9769 17,245.5762
362 4.207
S 86°34'15.49" W 362
360
16,255.1759 17,245.8278
360 4.450
S 03°25'44.51" E 360
359
16,254.9097 17,250.2702
359 9.075
S 86°34'15.49" W 359
358
16,263.9681 17,250.8130
358 6.860
S 03°25'44.51" E 358
357
16,263.5577 17,257.6607
357 1.000
S 86°34'15.49" W 357
356
16,264.5560 17,257.7205
356 2.240
S 03°25'44.51" E 356
355
16,264.4220 17,259.9565
355 1.000
N 86°34'15.49" E 355
354
16,263.4238 17,259.8967
354 3.650
S 03°25'44.51" E 354
353
16,263.2055 17,263.5401
353 0.525
N 86°34'15.49" E 353
352
16,262.6814 17,263.5087
352 4.200
S 03°25'44.51" E 352
351
16,262.4302 17,267.7012
351
X Y
PV
ESTLADO RUMBO DISTANCIA V C O O R D E N A D A S
CUADRO DE CONSTRUCCION DEL POLIG. B1
SUPERFICIE = 704.936 m2
16,262.4302 17,267.7012
351 2.728
N 86°34'15.49" E 351
395
16,259.7070 17,267.5380
395 0.300
S 03°25'44.51" E 395
394
16,259.6891 17,267.8375
394 7.294
N 86°34'15.49" E 394
393
16,252.4082 17,267.4012
393 0.300
N 03°25'44.51" W 393
392
16,252.4262 17,267.1018
392 5.456
N 86°34'15.49" E 392
391
16,246.9799 17,266.7754
391 0.300
S 03°25'44.51" E 391
390
16,246.9619 17,267.0749
390 7.294
N 86°34'15.49" E 390
389
16,239.6810 17,266.6386
389 0.300
N 03°25'44.51" W 389
388
16,239.6990 17,266.3392
388 2.728
N 86°34'15.49" E 388
387
16,236.9758 17,266.1760
387 4.200
N 03°25'44.51" W 387
386
16,237.2270 17,261.9835
386 0.525
N 86°34'15.49" E 386
385
16,236.7030 17,261.9521
385 3.650
N 03°25'44.51" W 385
384
16,236.9213 17,258.3087
384 1.000
N 86°34'15.49" E 384
383
16,235.9231 17,258.2488
383 2.240
N 03°25'44.51" W 383
382
16,236.0571 17,256.0129
382 1.000
S 86°34'15.49" W 382
381
16,237.0553 17,256.0727
381 6.860
N 03°25'44.51" W 381
380
16,237.4656 17,249.2250
380 3.681
N 86°34'15.49" E 380
379
16,233.7911 17,249.0048
379 2.728
N 03°25'44.51" W 379
378
16,233.9542 17,246.2816
378 0.300
N 86°34'15.49" E 378
377
16,233.6548 17,246.2637
377 7.294
N 03°25'44.51" W 377
376
16,234.0910 17,238.9828
376 0.300
S 86°34'15.49" W 376
375
16,234.3905 17,239.0008
375 2.728
N 03°25'44.51" W 375
374
16,234.5537 17,236.2776
374 4.200
S 86°34'15.49" W 374
373
16,238.7461 17,236.5288
373 0.525
N 03°25'44.51" W 373
372
16,238.7775 17,236.0048
372 3.650
S 86°34'15.49" W 372
371
16,242.4210 17,236.2231
371 1.000
N 03°25'44.51" W 371
370
16,242.4808 17,235.2249
370 2.240
S 86°34'15.49" W 370
369
16,244.7168 17,235.3588
369 1.000
S 03°25'44.51" E 369
368
16,244.6570 17,236.3570
368 6.860
S 86°34'15.49" W 368
367
16,251.5047 17,236.7674
367 2.375
S 03°18'21.74" E 367
366
16,251.3677 17,239.1384
366 1.800
S 86°27'14.87" W 366
365
