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BanSabadell Inversión
Sabadell BS Inmobiliario, FII
Situación y perspectivas.
1. Buenos resultados del plan de inversiones 2004 – 2008.
2. El alquiler de vivienda es una actividad en producción.
3. Cartera equilibrada.
4. Evolución sostenida de los precios de la vivienda.
5. Perspectivas de la inversión inmobiliaria.
6. Adquisiciones realizadas por el Fondo.
7. Advertencia legal.
Índice.
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Buenos resultados del plan de inversiones 2004 – 2008.
• Se han prospeccionado y analizado 1.119 propuestas de inversión desde el
01/06/2003. Nuestros criterios de selección son y se han mantenido rigurosos.
• La Sociedad Gestora ha contratado 44 operaciones: 9 en Madrid capital, 3 en
Barcelona, 3 en Manresa, 3 en Sant Cugat del Vallès, 2 en Lleida, 2 en Sant
Pere de Ribes, 2 en Sant Sadurní d´Anoia, 2 en Palma de Mallorca, en
Granollers, en Pinto, en Barberà del Vallès, en Sant Quirze del Vallès, en El
Escorial, en Leganés, en Terrassa, en San Sebastián, en Mollet del Vallès, en
Sabadell, en Vic, en Badalona, en Alicante, en Erandio, en Mataró, en París, en
San Sebastián de los Reyes y otra Sant Andreu de la Barca.
• La inversión formalizada supone un total de:
1.708 viviendas
Emplazamiento de 21 oficinas
3.187 aparcamientos
3 hospitales
El proceso de inversión ha concluido con
éxito su segunda oleada
1.222 trasteros
70 locales comerciales
443.628 m
2bajo techo
3 naves industriales
Datos a 31/12/2008. 3Resultados del plan de inversiones 2004-2005.
Buenos resultados del plan de inversiones 2004 – 2008.
Situación actual de la cartera del Fondo
El alquiler de vivienda es una actividad en producción.
El alquiler de vivienda medio continúa subiendo por encima
del 4% … pendiente del ajuste a la nueva coyuntura
Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE) y elaboración propia de BanSabadell Inversión, S.A., S.G.I.I.C., Sociedad Unipersonal.
• El alquiler de vivienda en España sigue en la senda alcista, situándose por octavo año
consecutivo en línea o por encima de la tasa de inflación. De hecho, este patrón de
comportamiento viene confirmándose cada año desde 1987.
Tasa de variación anual: Precio de la vivienda en alquiler -vs- IPC
5,60% 8,40% 4,90% 6,40% 7,30% 8,30% 4,60% 5,80% 6,50% 4,30% 3,20% 2,00% 2,90% 2,70% 4,00% 2,60% 3,70% 2,70% -1,10% 1,00% 3,50% 0,60% 2,10% 3,90% 2,60% 0,60% 1,70% 0,30% 1,70% 0,90% 0,40% 1,80% 4,40% 4,20% 4,50% 4,10% 4,10% 4,30% 4,30% 4,40% 3,90% 3,50% 4,00% 5,90% 8,40% 8,40% 8,80% 8,70% 7,90% 7,20% 4,20% 1,40% 3,20% 4,00% 1,40% 4,30% 4,90% 5,50% 5,30% 6,90% 3,00% 0,00% -0,10% 4,10% 3,10% 2,90% 2,30% 1,80% 2,10% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Vivienda en alquiler IPC Diferencial
• Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al mes
de diciembre de 2008, los alquileres se encarecieron en promedio un +4,4% en los
últimos 12 meses, frente al 1,4% de la inflación.
• Por comunidades autónomas, los alquileres subieron con intensidad en las
ubicaciones en las que se concentra la cartera del Fondo: Madrid (+5,0%), Baleares
(+4,5%) y Cataluña (+3,9%), mientras que en Extremadura (+3,5%), Galicia (+3,4%) y
Navarra (+2,7%) se observan los crecimientos más moderados.
• Por último y según los datos publicados por el Institut National de la Statistique et
des Études Economiques (INSEE), el alquiler de vivienda en Francia cerró el año 2008
con un incremento interanual del +2,83%, frente a una tasa de inflación del +1,00%
El alquiler de vivienda medio continúa subiendo por encima
del 4% … pendiente del ajuste a la nueva coyuntura
El alquiler de vivienda es una actividad en producción.
Fuente: Datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Institut National de la Statistique et des
Études Economiques (INSEE) correspondientes al mes de enero de 2009 y elaboración propia de BanSabadell
Cartera equilibrada.
Composición equilibrada de las rentas potenciales por
alquileres
DESGLOSE DE LAS POTENCIALES RENTAS NETAS ANUALES DEL
ALQUILER DE SABADELL BS INMOBILIARIO, F.I.I.
47,76% 23,58%
15,90%
12,75%
OFICINAS HOSPITALES NAVES INDUSTRIALES INMUEBLES RESIDENCIALES
Datos a 31/01/2009
Evolución sostenida de los precios de la vivienda.
• Según datos del tercer trimestre publicados por el Instituto Nacional de Estadística,
el precio medio de la vivienda nueva en España ha subido en los 12 últimos meses un
+3,7%.
• Este aumento supone una ralentización respecto a los valores observados en los
anteriores trimestres de 2008 y 2007.
El precio medio de la vivienda nueva en España
sube un +3,7% en el tercer trimestre de 2008
3,70% 5,30% 7,20% 9,80% 11,40% 13,30% 13,30% 3% 5% 7% 9% 11% 13% 15% 1T - 2007 2T - 2007 3T - 2007 4T - 2007 1T - 2008 2T - 2008 3T - 2008
Perspectivas de la inversión inmobiliaria.
El precio de la vivienda ya se ha ajustado en
2008 … ¿Cuánto resta por venir?
• Según datos del tercer trimestre publicados el 30 de diciembre por el INE, el precio
de la vivienda nueva en España ha registrado una subida acumulada del 3,7% en los
últimos 12 meses.
• En este sentido, el incremento anual medio de los precios de la vivienda nueva
durante los últimos 23 años (diciembre de 1985 a diciembre 2008) ha sido del
+9,6% anual acumulativo según Sociedad de Tasación, S.A.
• La variación interanual de la vivienda de segunda mano ha alcanzado una
disminución del -8,6%, siendo el agregado para el conjunto de España, del -3,0%.
• Debido al actual contexto económico-financiero y a las inciertas previsiones de
consenso para el futuro inmediato, se prevé una desaceleración de la demanda de
viviendas que acabará trasladándose a los precios. No obstante, lo más probable es
que la estabilidad de los precios se prolongue, manteniéndose el ritmo contenido de
los últimos trimestres debido a que la demanda se sostiene en buena medida en el
déficit de vivienda nueva disponible en las ubicaciones más demandadas.
Perspectivas de la inversión inmobiliaria.
• La sensibilidad del mercado de inmuebles de uso terciario o empresarial a los ciclos
económicos ha estado lastrando su comportamiento.
• Los mercados de oficinas de Barcelona y Madrid continúan recibiendo nuevos
proyectos, aunque los ritmos de entrega están sufriendo ciertos retrasos con
respecto a las fechas que se barajan hace unos meses. El panorama económico
internacional se ha reflejado en una reducción de la demanda de oficinas, por lo que
las tasas de disponibilidad han repuntado ligeramente.
• Se refuerza el proceso de desplazamiento de la oferta de inmuebles destinados
exclusivamente al uso de oficinas hacia la periferia.
• Hasta hoy, la tónica del mercado de oficinas, tanto en Madrid como Barcelona, ha
sido la competencia de los grandes inversores institucionales por hacerse con los
mejores proyectos, que suelen incluir un contrato de arrendamiento a largo plazo que
permite a los operadores patrimonialistas eliminar el riesgo de desocupación.
• La futura configuración de las grandes capitales parece estar marcada por la
polarización de los centros de oficinas en determinadas zonas y barrios de las
ciudades (en Barcelona: Distrito 22@ y Zona Gran Vía-Hospitalet y en Madrid: Zona
Norte de la Castellana y Campos de las Naciones).
La actividad en el mercado de oficinas se modera
Perspectivas de la inversión inmobiliaria.
• La demanda de oficinas en Madrid sigue un proceso de ajuste a la baja, pero no de
forma tan acentuada como se esperaba, después de alcanzar unos elevados
niveles de absorción a lo largo de los años 2005, 2006 y 2007.
• En este sentido, la absorción durante el tercer trimestre del año se ha situado
alrededor de los 97.000 m², distribuidos en 87 operaciones. La incertidumbre
sobre la evolución económica está condicionando las decisiones de las empresas
en materia de relocalización.
• La oferta inmediatamente disponible continúa siendo limitada, incrementándose
ligeramente gracias a la poca cantidad de superficie nueva entregada. Las rentas
máximas se sitúan en los 40,50 euros/m²/mes.
• Es probable que, a medida que avance la desaceleración económica, aumente la
disponibilidad. Actualmente esta tasa se mantiene relativamente baja,
alcanzándose niveles cercanos al 6,85%, aunque muestra grandes diferencias por
zonas.
• Una parte importante de la oferta futura de oficinas estará localizada en una nueva
área central de negocios (considerada como zona prime), en concreto en la parte
norte de la Castellana y que se denomina 4 Torres Business Area.
La actividad en el mercado de oficinas se modera
Fuente: CB Richard Ellis y elaboración propia de BanSabadell Inversión, S.A., S.G.I.I.C, Sociedad Unipersonal.
Perspectivas de la inversión inmobiliaria.
• La tasa de disponibilidad de oficinas en Barcelona se sitúa en el 6,69% durante el
tercer trimestre del año, un ligero incremento respecto al trimestre anterior, como
consecuencia de que únicamente se han entregado 2 nuevos edificios en este
periodo.
• Las rentas máximas en las zonas prime se sitúan en 26,50 €/m²/mes, ligeramente
inferior respecto al trimestre anterior como consecuencia de la compleja situación
de mercado.
• Por otra parte, la agresividad de los inversores locales unida a la falta de producto,
ha provocado que el rendimiento inmobiliario en las zonas prime se estabilice en el
4,75%, aunque es de esperar que tienda a incrementarse.
• Por ello, se está originando demanda de nuevos espacios de oficinas localizados en
la periferia y en nuevas áreas de negocios, como las zonas 22@, Gran Vía
-Hospitalet y Sant Cugat del Vallès. Estas nuevas áreas concentran el 80% de la
superficie disponible.
La actividad en el mercado de oficinas se modera
• El reajuste de las rentas y en los valores de venta, unido a otros parámetros de la
coyuntura económica, favorecerán una corrección en los precios y un incremento en
las rentabilidades.
• De hecho, las condiciones en los mercados financieros internacionales están
generando un impacto moderador sobre la inversión inmobiliaria, ya que los
inversores apalancados han sido desplazados fuera del mercado por actores con
perfil patrimonialista.
• El
ranking
de las perspectivas de rendimiento total para los distintos sectores
inmobiliarios, continúa encabezado por cuarto año consecutivo por los centros
comerciales (retail), seguidos por las propiedades de uso mixto, los hoteles y las
instalaciones de los sectores industrial y distribución.
• Las expectativas de inversión son inferiores a las del año pasado en casi todos los
segmentos y se espera que suba la rentabilidad para todos los tipos de propiedad,
puesto que ya se ha producido buena parte del ajuste, aunque todavía queda.
Perspectivas de la inversión inmobiliaria.
La actividad en el mercado industrial se modera
Adquisición 2008… en Sant Andreu de la Barca, Tudela
y Almussafes.
Naves industriales arrendadas a
Plastal Spain, S.A.
Los complejos industriales tienen una
localización inmejorable, al estar ubicadas en zonas consolidadas con un uso tradicionalmente industrial y logístico.
Las naves han sido reformadas con posterioridad a su edificación, por lo que destacan por su buen grado de conservación, por la calidad de sus instalaciones, así como por su
funcionalidad, accesibilidad e identificabilidad.
•EL INMUEBLE:
Se adquieren las naves del grupo Plastal situados en Sant Andreu de la Barca, Tudela y Almussafes.
La filial española del grupo Plastal ocupará en régimen de arrendamiento las naves por un periodo de 15 años iniciales de obligado cumplimiento, más 2 opciones de renovación sucesivas por 10 años cada uno.
El arrendatario es una de las empresas líderes a nivel mundial dentro del sector de componentes y
materiales plásticos para la industria del automóvil.
Nave industrial Sant Andreu de la Barca
ALQUILADO
ALQUILADO
Naves industriales arrendadas a
Plastal Spain, S.A.
Adquisición … en Badalona (Barcelona).
Adquisición 2008… en Sant Andreu de la Barca, Tudela
y Almussafes.
ALQUILADO
Nave industrial Tudela
Nave industrial Almussafes
•LA OPERACIÓN:
Compra de 3 edificios industriales en explotación.
Entrega de los inmuebles: agosto de 2008.
Precio de compra promedio de las naves: 717,69 €/m².
Precio actual de mercado promedio > 778,36 €/m² (a noviembre de 2008).
Adquisición 2008… en Barcelona, San Sebastián y
Bilbao.
Hospitales del
Grupo Hospitalario Quirón, S.A.
Tienen una localización inmejorable, con buenos accesos y comunicaciones.
El hospital de Barcelona es de nueva construcción, el de San Sebastián ha sido reformado y rehabilitado integralmente y las obras de construcción del hospital de Bilbao está previsto que finalicen a finales de 2009.
•EL INMUEBLE:
Se adquieren los hospitales del Grupo situados en Barcelona, San Sebastián y Erandio (Bilbao), este último es una compra “llave en mano”.
El Grupo Quirón ocupará en régimen de
arrendamiento los hospitales de Bilbao y San Sebastián 15 años y el de Barcelona 20 años. A su vez, tendrá una opción de compra por cada uno de ellos al finalizar el contrato de alquiler, pudiendo prorrogarlos en caso de no ejercer dichas opciones.
ALQUILADO
Hospitales del
Grupo Hospitalario Quirón, S.A.
Adquisición … en Badalona (Barcelona).
•LA OPERACIÓN:
Hospital Quirón San
Sebastián
Adquisición 2008… en Barcelona, San Sebastián y
Bilbao.
ALQUILADO
Compra de 2 edificios en explotación y otro “llave en mano”.
Entrega del Hospital Quirón Barcelona: abril de 2008.
Entrega del Hospital Quirón San Sebastián: diciembre de 2008.
Entrega prevista del Hospital Quirón Bilbao: mayo de 2010.
Precio de compra promedio de las clínicas: 2.239,42 €/m².
Precio actual de mercado promedio > 2.246,89 €/m² (a enero de 2009).
Adquisición 2007… en Mataró.
Complejo residencial
Parc Central Mataró
Edificios compuesto por viviendas de 2 a 4 dormitorios y plazas de garaje, con zona comunitaria ajardinada y piscina.
Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Mataró en la 1ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno y las buenas comunicaciones con el centro de Barcelona por carretera (autopista C-32) y ferrocarril.
•EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 142 viviendas
distribuidas en 7 edificios y 142 plazas de garaje. Se adquieren 2 edificios con 42 viviendas y 42
plazas de garaje. Piso promedio de 80,60 m² construidos.
Adquisición … en Badalona (Barcelona).
Adquisición 2007… en Mataró.
Complejo residencial
Parc Central Mataró
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: febrero de 2008.
Precio de compra de las viviendas: 3.231,07 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 3.963,55 €/m² (a agosto de 2008).
Adquisición 2007… en Sant Cugat del Vallès.
Edificios compuesto por viviendas de 1 a 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina.
Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Sant Cugat - Can Canyameres en la 1ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno y las buenas comunicaciones con el centro de Barcelona por carretera
(autopistas AP-7, C-58 y C-16) y ferrocarril.
•EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 60 viviendas
distribuidas en 2 edificios, 65 trasteros, 88 plazas de garaje.
Se adquieren todos los elementos del inmueble. Piso promedio de 70,46 m² construidos.
Complejo residencial
Los Lares de Sant Cugat
Adquisición … en Badalona (Barcelona).
Adquisición 2007… en Sant Cugat del Vallès.
Complejo residencial
Los Lares de Sant Cugat
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Ejecutándose obras de finalización de la estructura.
Entrega prevista del inmueble: 4º trimestre de 2009.
Precio de compra de las viviendas: 3.976,51 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 4.912,33 €/m² (a octubre de 2008).
Adquisición 2007… en Sant Sadurní d´Anoia.
Edificio compuesto por viviendas de 1 a 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina.
Por su excelente situación dentro de Sant Sadurní d´Anoia en la 3ª corona de Barcelona, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con Barcelona: autopista AP-7, líneas de
autobuses interurbanas y de ferrocarril (Renfe).
•EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 91 viviendas
distribuidas en 4 edificios, 81 trasteros, 83 plazas de garaje.
Se adquiere un edificio con 20 viviendas, 20 trasteros y 21 plazas de garaje anexas a los pisos. Piso promedio de 88,14 m² construidos.
Complejo residencial
Clos de la Triola
Adquisición … en Badalona (Barcelona).
Adquisición 2007… en Sant Sadurní d´Anoia.
Complejo residencial
Clos de la Triola
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: febrero de 2008.
Precio de compra de las viviendas: 3.015,26 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 3.302,69 €/m² (a octubre de 2008).
Adquisición 2007… en Palma de Mallorca.
Inmueble en explotación construido en 1978 y rehabilitado en 2007 la fachada, los espacios comunes y el sótano.
Situado en la zona residencial adjunta al Club Náutico de Palma de Mallorca, en la Avinguda
Joan Miró, calle paralela al Paseo Marítimo,
donde se encuentran los principales centros lúdicos y de ocio de la capital.
•EL INMUEBLE:
Una vez rehabilitado, el complejo residencial tendrá 103 viviendas (apartamentos y pisos de 2 y 3 dormitorios), 16 locales comerciales, 19 trasteros y 197 plazas de garaje.
Se adquieren todos los elementos del inmueble. Piso promedio de 60,33 m² construidos.
Complejo residencial
Joan Miró
Adquisición … en Badalona (Barcelona).
Adquisición 2007… en Palma de Mallorca.
Complejo residencial
Joan Miró
•LA OPERACIÓN:
25
Compra de un edificio en explotación.
Finalizadas obras de rehabilitación y conservación de la fachada, cubiertas y
espacios comunes.
Ejecutándose proyecto de reforma integral de viviendas, locales y aparcamientos.
Fin de obras previsto para finales de 2009.
Entrega del inmueble: junio de 2007.
Precio de compra de las viviendas: 2.449,48 €/m².
Adquisición 2007… en Sant Cugat del Vallès.
Edificios compuesto por viviendas de 1 a 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina.
Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Sant Cugat - Can Matas en la 1ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno y las buenas comunicaciones con el centro de Barcelona por carretera (autopistas AP-7, C-58 y C-16) y ferrocarril.
•EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 95 viviendas
distribuidas en 4 escaleras, 115 plazas de garaje y 95 trasteros anexos a éstas.
Se adquieren todas las viviendas, las plazas de garaje y los trasteros del complejo. Piso
promedio de 80,80 m² construidos.
Complejo residencial
Can Matas
Adquisición … en Badalona (Barcelona).
Adquisición 2007… en Sant Cugat del Vallès.
Complejo residencial
Can Matas
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Ejecutándose obras de finalización de la estructura.
Entrega prevista del inmueble: 4º trimestre de 2009.
Precio de compra de las viviendas: 4.203,82 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 4.512,83 €/m² (a diciembre de 2008).
Adquisición 2007… en Barcelona ciudad.
Complejo residencial
Jardins dels Horts de Sant Pau
Complejo residencial compuesto por
apartamentos y viviendas de 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y locales comerciales.
Situado en una de las zonas residenciales con mayor interés de la ciudad, como es el distrito de Ciutat Vella, cerca del Teatre del Liceu y del Mercat de la Boqueria, a pocos minutos andando del puerto de Barcelona.
•EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 51 viviendas
distribuidas en 2 edificios, 35 plazas de garaje y 2 locales comerciales.
Se adquieren todas las viviendas, las plazas de garaje y locales comerciales del complejo. Piso promedio de 60,79 m² construidos.
ALQUILADO
Complejo residencial
Jardins dels Horts de Sant Pau
Adquisición … en Badalona (Barcelona).
Adquisición 2007… en Barcelona ciudad.
ALQUILADO
•LA OPERACIÓN:
Compra de edificio de nueva construcción.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: abril de 2007.
Precio de compra de las viviendas: 4.874,99 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 4.794,71 €/m² (a agosto de 2008).
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Adquisición 2006… en Palma de Mallorca (Baleares).
Segunda fase del complejo residencial Son Dameto d´Alt, compuesto por viviendas de 1 y 2 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada
comunitaria.
Situado en la nueva zona de crecimiento y expansión residencial de Palma de Mallorca, al lado de los centros sanitarios, educativos y
•EL INMUEBLE:
El plan parcial Son Dameto d´Alt supondrá la construcción de un total de 897 viviendas plurifamiliares, con parques y jardines públicos, equipamientos socio - culturales, espacios comerciales, centros docentes y deportivos. Se adquieren 80 viviendas, 80 trasteros y 125
plazas de garaje individuales, distribuidos en 3 bloques de edificios. Piso promedio de 66,09 m² construidos.
Complejo residencial
Son Dameto d´Alt
Adquisición … en Badalona (Barcelona).
Adquisición 2006… en Palma de Mallorca (Baleares).
Complejo residencial
Son Dameto d´Alt
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Ejecutándose obras de finalización de las instalaciones.
Entrega prevista del inmueble: 4º trimestre de 2009.
Precio de compra de las viviendas: 2.979,73 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 3.523,71 €/m² (a marzo de 2008).
Adquisición 2006… en Sant Pere de Ribes (Barcelona).
Segunda fase del complejo residencial Casa del Mar, compuesto por viviendas de 2, 3 y 4
dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria.
Situación en primera línea de mar en Sant Pere de Ribes, junto a Vilanova y la Geltrú y Sitges. Destacado diseño arquitectónico tanto interior como exterior, adaptado al paisaje de la zona.
•EL INMUEBLE:
Complejo residencial
Casa del Mar II
•EL ENTORNO:
Promoción en 2 fases con un total de 306 pisos. Se adquieren 40 viviendas, 53 trasteros y 73
plazas de garaje. Vivienda promedio de 105,84 m² construidos.
Adquisición 2006… en Sant Pere de Ribes (Barcelona).
Complejo residencial
Casa del Mar II
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: julio de 2006.
Precio de compra de las viviendas: 3.329,67 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 4.090,41 €/m² (a junio de 2008).
Adquisición 2006… en Barcelona ciudad.
Complejo residencial compuesto por
apartamentos y viviendas de 2 y 3 dormitorios, trasteros, plazas de garaje y locales comerciales. Situación con vistas al mar y al puerto, en una de
las zonas residenciales con mayor interés de la ciudad, como es el distrito de Ciutat Vella, cerca del Palacio de la Llotja de Mar, en el Pla de
Palau, y a pocos minutos andando de la marina
del Port Vell y de la playa de la Barceloneta.
•EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 288 viviendas distribuidas en un total de 8 edificios, 288 trasteros, 480 plazas de garaje y 9 locales comerciales.
Se adquieren 2 edificios con 60 viviendas, 60 trasteros, 60 plazas de garaje y 3 locales comerciales. Piso promedio de 61,92 m² construidos.
Complejo residencial
BCN Palau
Adquisición … en Badalona (Barcelona).
Adquisición 2006… en Barcelona ciudad.
Complejo residencial
BCN Palau
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Ejecutándose obras de finalización de la estructura.
Entrega prevista del inmueble: 2º trimestre de 2009.
Precio de compra de las viviendas: 5.633,28 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 6.711,08 €/m² (a abril de 2008).
Adquisición 2006… en San Sebastián de los Reyes (Madrid).
Complejo de oficinas en
San Sebastián de los Reyes
Complejo de oficinas compuesto por 3 módulos independientes y 651 plazas de aparcamiento. Situado en San Sebastián de los Reyes e
integrado dentro de la zona residencial del municipio. Las comunicaciones con Madrid son excelentes, mediante la autovía A-1 o la línea C-1 de cercanías Renfe. Dispondrá también de acceso a la capital a través de la red
metropolitana de metro.
•EL INMUEBLE:
La totalidad de los 3 inmuebles se encuentran alquilados a un grupo cotizado español de gran prestigio en el mercado inmobiliario y de
conocida solvencia, mediante un contrato de alquiler actualizable anualmente según IPC y con vencimiento a largo plazo.
Madrid
ALQUILADO
Complejo de oficinas en
San Sebastián de los Reyes
Adquisición … en Badalona (Barcelona).
Adquisición 2006… en San Sebastián de los Reyes (Madrid).
ALQUILADO
•LA OPERACIÓN:
Compra de un complejo de oficinas totalmente alquilado.
Inmueble construido en 1993.
Entrega del inmueble: junio de 2006.
Precio de compra de las oficinas: 2.800,49 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 2.876,72 €/m² (a septiembre de 2008).
Adquisición 2006… en París (Francia).
Edificio
Victor Hugo - L´Etoile
Edificio residencial de lujo construido a principios de siglo XX con el característico estilo Hausmanniano, típicamente parisino. Destaca por la fachada tallada con piedra natural y por la zona ajardinada interior de diseño elegante y exquisito.
Situación inmejorable en la Avenida Victor
Hugo, en el medio del triángulo que conforman
la Torre Eiffel, el Arco de Triunfo y el Parque
Bois de Boulogne.
•EL INMUEBLE:
Edificio compuesto por 49 viviendas distribuidas en un total de 2 escaleras, 136 trasteros y 2 locales comerciales.
Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 196,20 m² construidos.
ALQUILADO
Adquisición … en Badalona (Barcelona).
Edificio
Victor Hugo - L´Etoile
Adquisición 2006… en París (Francia).
ALQUILADO
•LA OPERACIÓN:
Compra de un edificio en explotación.
Entrega del inmueble: abril de 2006.
Precio de compra de las viviendas: 4.917,30 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 5.734,35 €/m² (a febrero de 2009).
Adquisición 2005… en Badalona (Barcelona).
Complejo residencial
Front Marítim Badalona
Complejo residencial compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y locales comerciales. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria.
Situación en un nuevo entorno residencial en segunda línea de mar dentro de la 1ª corona de Barcelona con acceso muy rápido al centro de ésta por todos los medios de transporte público disponibles.
•EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 109 viviendas
distribuidas en un total de 11 escaleras, 205 plazas de garaje y 9 locales comerciales. Se adquieren todas las viviendas y las plazas
de garaje del complejo, más 8 locales comerciales. Piso promedio de 90,62 m² construidos.
ALQUILADO
Complejo residencial
Front Marítim Badalona
Adquisición … en Badalona (Barcelona).
Adquisición 2005… en Badalona (Barcelona).
ALQUILADO
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega prevista de la totalidad de los inmuebles: enero de 2008.
Precio de compra de las viviendas: 3.939,54 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 4.782,55 €/m² (a mayo de 2008).
Adquisición 2005… en Madrid capital.
Complejo Residencial
Parque de los Pinos
Complejo residencial compuesto por pisos, dúplex y chalets adosados de 2 y 3 dormitorios, todos ellos con plazas de garaje y trasteros. Situación inmejorable en un entorno residencial
privilegiado, cerca de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid. Situado a pocos minutos de la Plaza de Castilla y de la estación ferroviaria de Chamartín.
•EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 2 fincas independientes. Se adquieren 31 viviendas (5 dúplex, 18 chalets y 8
pisos), 31 trasteros y 42 plazas de garaje. Vivienda promedio de 104,30 m² construidos.
Torres Business Area
ALQUILADO
Complejo Residencial
Parque de los Pinos
Adquisición … en Madrid capital.
Adquisición 2005… en Madrid capital.
ALQUILADO
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega de la totalidad de los inmuebles: octubre de 2006.
Precio de compra de las viviendas: 4.986,99 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 4.750,06 €/m² (a octubre de 2008).
Adquisición 2005… en Sant Pere de Ribes (Barcelona).
Complejo residencial compuesto por viviendas de 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y
trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria.
Situación en primera línea de mar en Sant Pere de Ribes, junto a Vilanova y la Geltrú y Sitges. Destacado diseño arquitectónico tanto interior como exterior, adaptado al paisaje de la zona.
•EL INMUEBLE:
Complejo residencial
Casa del Mar I
•EL ENTORNO:
Conjunto compuesto por 2 desarrollos.
Se adquieren 40 viviendas, 40 trasteros y 73 plazas de garaje. Vivienda promedio de 95,06 m² construidos.
Adquisición 2005… en Sant Pere de Ribes (Barcelona).
ALQUILADO
Complejo residencial
Casa del Mar I
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: febrero de 2006.
Precio de compra de las viviendas: 3.097,38 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 3.249,30 €/m² (a agosto de 2008).
Adquisición 2005… en Manresa (Barcelona).
Edificio compuesto por viviendas de 3 y 4
dormitorios, plazas de garaje, trasteros y locales comerciales.
Por su excelente situación en Manresa, cerca del Centro Comercial - Carrefour, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con
Barcelona: autopista C-16, líneas de autobuses interurbanas y de ferrocarril (Renfe).
•EL INMUEBLE:
Complejo residencial
La Culla III
•EL ENTORNO:
Conjunto compuesto por 79 plazas de garaje, 33 trasteros, 5 locales comerciales y 2 edificios de viviendas independientes.
Se adquieren todos los elementos del complejo residencial con un total de 55 pisos. Vivienda promedio de 98,14 m² construidos.
Adquisición 2005… en Manresa (Barcelona).
Complejo residencial
La Culla III
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: junio de 2007.
Precio de compra de las viviendas: 1.951,21 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 2.323,93 €/m² (a marzo de 2008).
Adquisición 2005… en Madrid capital.
Edificio singular de apartamentos rehabilitado en el año 2003.
Situación en un entorno residencial totalmente consolidado y en rápido proceso de
revitalización como es el Distrito Centro de Madrid, teniendo acceso inmediato a todos los medios de transporte público disponibles.
•EL INMUEBLE:
Edificio compuesto por 30 viviendas y 3 locales comerciales.
Se adquieren todas las viviendas del edificio y 2 locales comerciales. Piso promedio de
37,44 m² construidos.
Edificio
Lavapiés - Centro
ALQUILADO
Adquisición 2005… en Madrid capital.
ALQUILADO
Edificio
Lavapiés - Centro
•LA OPERACIÓN:
Compra de un edificio en explotación.
Inmueble rehabilitado en el año 2003.
Entrega del inmueble: diciembre de 2005.
Precio de compra de las viviendas: 4.740,00 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 5.322,14 €/m² (a abril de 2008).
Edificio
Alameda - Las Cortes
•EL ENTORNO:
Edificio compuesto por viviendas de 1 y 2 dormitorios.
Situación inmejorable en un entorno
residencial totalmente consolidado como es el Distrito Centro de Madrid. Situado a pocos metros del Paseo del Prado, del Jardín Botánico y de la estación ferroviaria de Atocha.
•EL INMUEBLE:
Edificio compuesto por 10 viviendas.
Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 64,50 m² construidos.
Adquisición 2005… en Madrid capital.
Edificio
Alameda - Las Cortes
Adquisición 2005… en Madrid capital.
ALQUILADO
•LA OPERACIÓN:
Compra de edificio rehabilitado en el año 2005.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: diciembre de 2005.
Precio de compra de las viviendas: 4.574,30 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 5.176,82 €/m² (a febrero de 2009).
Complejo residencial
Mirador del Parque de la Gavia
Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y
trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria.
Situación inmejorable dentro del nuevo PAU -Ensanche de Vallecas, frente al Parque de la Gavia, con acceso inmediato al centro de la capital mediante todos los medios de transporte público disponibles (metro y autobuses).
•EL INMUEBLE:
Inmueble formado por 14 escaleras de viviendas con un total de 213 pisos, 213 trasteros, 2 locales comerciales y 224 plazas de garaje.
Se adquieren 7 portales con un total de 107 viviendas, 107 trasteros y 107 plazas de garaje. Piso promedio de 85,06 m²
construidos.
CR Mirador del Parque de la Gavia
PAU Ensanche de Vallecas
Adquisición 2005… en Madrid capital.
ALQUILADO
Complejo residencial
Mirador del Parque de la Gavia
Adquisición 2005… en Madrid capital.
ALQUILADO
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: mayo de 2007.
Precio de compra de las viviendas: 2.962,44 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 3.486,71 €/m² (a enero de 2009).
Adquisición 2005… en Sant Sadurní d´Anoia (Barcelona).
Edificio compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Por su excelente situación dentro de Sant
Sadurní d´Anoia en la 3ª corona de Barcelona, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con Barcelona: autopista AP-7, líneas de
autobuses interurbanas y de ferrocarril (Renfe).
•EL INMUEBLE:
Edificio compuesto por 21 viviendas, 17 trasteros y 21 plazas de garaje.
Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 61,00 m² construidos.
Complejo residencial
Era d´en Guineu
Adquisición 2005… en Sant Sadurní d´Anoia (Barcelona).
Complejo residencial
Era d´en Guineu
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: marzo de 2008.
Precio de compra de las viviendas: 2.661,01 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 3.077,30 €/m² (a octubre de 2008).
Adquisición 2005… en Vic (Barcelona).
Edificio compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y bajos con locales comerciales.
Por su situación dentro de Vic, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con Barcelona: autovía C-17, líneas de autobuses interurbanas y de ferrocarril (Renfe).
•EL INMUEBLE:
Edificio compuesto por 21 viviendas, 11 trasteros, 21 plazas de garaje y 8 locales comerciales.
Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 88,02 m² construidos.
Complejo residencial
La Nova Ribera
ALQUILADO
Adquisición 2005… en Vic (Barcelona).
ALQUILADO
Complejo residencial
La Nova Ribera
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: enero de 2007.
Precio de compra de las viviendas: 1.810,07 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 2.238,96 €/m² (a marzo de 2008).
Adquisición 2005… en Madrid capital.
Edificio compuesto por viviendas de 2
dormitorios, áticos tipo loft, plazas de garaje, trasteros y bajo con local comercial.
Situación inmejorable en el Distrito Centro de Madrid. Se encuentra a pocos minutos
andando de la Glorieta de Bilbao, de la Gran Vía y del Paseo de Recoletos.
•EL INMUEBLE:
Edificio compuesto por 11 viviendas, 11 trasteros, 12 plazas de garaje y 1 local comercial.
Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 63,85 m² construidos.
Edificio
Farmacia - Centro
ALQUILADO
Edificio
Farmacia - Centro
Adquisición 2005… en Madrid capital.
ALQUILADO
•LA OPERACIÓN:
Compra de edificio de nueva construcción.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: agosto de 2005.
Precio de compra de las viviendas: 5.386,00 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 6.438,88 €/m² (a abril de 2008).
Adquisición 2005… en Sabadell (Barcelona).
Edificio compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y bajos con locales comerciales, con zona comunitaria ajardinada y piscina.
Situado en el centro de Sabadell, muy cerca del complejo deportivo de la ciudad. Se encuentra en la 2ª corona de Barcelona, destacando las buenas comunicaciones con ésta por carretera (autopistas AP-7 y C-58) y ferrocarril.
•EL INMUEBLE:
Edificio dividido en 5 portales y compuesto por 62 viviendas, 69 trasteros, 68 plazas de
garaje y 4 locales comerciales.
Se adquieren 3 escaleras con 34 viviendas, 35 plazas de garaje, 34 trasteros y 4 locales comerciales. Piso promedio de 75,63 m² construidos.
Complejo residencial
Zurbano
Adquisición 2005… en Sabadell (Barcelona).
Complejo residencial
Zurbano
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: marzo de 2008.
Precio de compra de las viviendas: 2.907,88 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 3.629,79 €/m² (a noviembre de 2008).
Adquisición 2005… en Sant Cugat del Vallès (Barcelona).
Edificio compuesto por viviendas de 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina.
Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Sant Cugat - La Guinardera en la 2ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno, así como las buenas comunicaciones disponibles con el centro de Barcelona por carretera (autopistas AP-7, C-58 y C-16) y ferrocarril.
•EL INMUEBLE:
Conjunto residencial dividido en 5 edificios que incluyen un total de 9 escaleras y compuesto por 94 viviendas, 94 trasteros y 154 plazas de garaje.
Se adquieren 7 escaleras con 74 viviendas, 122 plazas de garaje y 74 trasteros. Piso promedio de 97,80 m² construidos.
Área metropolitana de Barcelona
Complejo residencial
Nou Sant Cugat
Adquisición 2005… en Sant Cugat del Vallès (Barcelona).
Complejo residencial
Nou Sant Cugat
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: diciembre de 2007.
Precio de compra de las viviendas: 3.079,70 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 4.033,33 €/m² (a julio de 2008).
Adquisición 2005… en Lleida ciudad.
Edificio compuesto por viviendas de 2, 3 o 4 dormitorios y grandes dúplex, plazas de garaje y bajos con locales comerciales.
Por su excelente situación dentro de la capital de provincia, tiene acceso inmediato a todos los medios de transporte público disponibles: líneas de autobuses, estación de Renfe y la línea de alta velocidad - AVE.
•EL INMUEBLE:
Conjunto residencial dividido en 5 portales y compuesto por 71 viviendas, 59 trasteros, 95 plazas de garaje y 9 locales comerciales. Se adquieren 3 portales con 37 viviendas, 58
plazas de garaje, 37 trasteros y 9 locales comerciales. Piso promedio de 93,88 m² construidos.
Complejo residencial
Els Gladiols dels Elisis
Adquisición 2005… en Lleida ciudad.
Complejo residencial
Els Gladiols dels Elisis
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: octubre de 2006.
Precio de compra de las viviendas: 1.858,60 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 2.054,26 €/m² (a septiembre de 2008).
Adquisición 2005… en Madrid capital.
Edificio
Montesa - Barrio de Salamanca
•EL ENTORNO: •EL INMUEBLE:
Edificio situado en el barrio de Salamanca y con una ubicación céntrica y privilegiada. Está compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4
dormitorios y plazas de garaje.
Por su excelente situación dentro de la capital, tiene acceso inmediato a todos los medios de transporte público disponibles.
Edificio dividido en 3 portales y compuesto por 72 viviendas, 66 plazas de garaje y un pasaje.
Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 100,44 m² construidos.
Adquisición 2005… en Madrid capital.
67
Edificio
Montesa - Barrio de Salamanca
•LA OPERACIÓN:
Compra de un edificio en explotación.
Finalizadas obras de rehabilitación y conservación de la fachada,
cubiertas, espacios comunes y de actualización de instalaciones comunes.
Ejecutándose proyecto de redistribución en planta y reforma integral del interior
de las viviendas y de los aparcamientos. Fin de obras previsto para 4º trimestre
de 2009.
Entrega del inmueble: diciembre de 2005.
Precio de compra de las viviendas: 3.942,40 €/m².
Adquisición 2005… en Mollet del Vallès (Barcelona).
Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros.
Situado en la 2ª corona de Barcelona, los medios de transporte público y las
comunicaciones que lo relacionan con ésta son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y las carreteras AP-7, C-33 y C-17.
•EL INMUEBLE:
Conjunto residencial dividido en 2 portales y compuesto por 20 viviendas, 34 plazas de garaje y 12 trasteros.
Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 79,96 m² construidos.
Complejo residencial
La Farinera
ALQUILADO
Complejo residencial
La Farinera
Adquisición 2005… en Mollet del Vallès (Barcelona).
ALQUILADO
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: diciembre de 2005.
Precio de compra de las viviendas: 2.488,76 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 2.722,82 €/m² (a enero de 2009).
Adquisición 2005… en Terrassa (Barcelona).
Complejo residencial compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y bajos con locales comerciales. Situado en la 2ª corona de Barcelona, los
medios de transporte público y las
comunicaciones con ésta son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y de ferrocarriles y las carreteras C-58 y C-16.
•EL INMUEBLE:
Edificio dividido en 4 portales y compuesto por 37 viviendas, 59 plazas de garaje, 18
trasteros y 3 locales comerciales.
Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 93,75 m² construidos.
Complejo residencial
Parc dels Catalans
ALQUILADO
Adquisición 2005… en Terrassa (Barcelona).
Complejo residencial
Parc dels Catalans
ALQUILADO
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: julio de 2005.
Precio de compra de las viviendas: 2.334,58 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 3.489,69 €/m² (a junio de 2008).
Adquisición 2005… en Leganés (Madrid).
Complejo residencial compuesto por viviendas de 3 dormitorios, plazas de garaje anexas y locales comerciales. Dispone de jardines y piscina comunitaria.
Los medios de transporte público y las comunicaciones de que dispone con Madrid son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y las carreteras M-40, M-45 y M-50.
•EL INMUEBLE:
Conjunto residencial dividido en 6 portales y compuestos por 48 viviendas y 42 plazas de garaje anexas y 4 locales comerciales.
Se adquieren 3 portales con un total de 24 viviendas y 24 plazas de garaje anexas. Piso promedio de 89,17 m² construidos.
Complejo residencial
Las Terrazas de Vereda
Adquisición 2005… en Leganés (Madrid).
Complejo residencial
Las Terrazas de Vereda
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: diciembre de 2008.
Precio de compra de las viviendas: 2.640,40 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 2.962,22 €/m² (a junio de 2008).
Adquisición 2005… en El Escorial (Madrid).
Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros anexos. Dispone de jardines y piscina comunitaria.
Los medios de transporte público y las
comunicaciones de que dispone con Madrid son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe (a 50 metros, las carreteras 500 y M-600, junto con la autopista A-6).
•EL INMUEBLE:
Conjunto residencial perteneciente a la segunda y última fase constructora, dividido en 4 portales y compuesto por 54 viviendas, 54 plazas de garaje y 54 trasteros anexos. Se adquieren 2 portales con un total de 27
viviendas y sus respectivos garajes y trasteros anexos. Piso promedio con 89,14 m²
construidos.
Complejo residencial
Los Lares de El Escorial II
ALQUILADO
Complejo residencial
Los Lares de El Escorial II
Adquisición 2005… en El Escorial (Madrid).
ALQUILADO
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: marzo de 2007.
Precio de compra de las viviendas: 2.455,82 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 2.852,70 €/m² (a agosto de 2008).
Adquisición 2004… en Lleida ciudad.
Edificio compuesto por viviendas de 2 y 4 dormitorios, plazas de garaje y bajos con locales comerciales.
Los medios de transporte público y las comunicaciones de que dispone son
excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y de la línea de alta velocidad - AVE.
•EL INMUEBLE:
Edificio compuesto por 15 viviendas, 15 plazas de garaje y 3 locales comerciales. Se adquieren todas las viviendas y las plazas
de garaje. Piso promedio con 79,44 m² construidos.
Edificio
Pardinyes
Adquisición 2004… en Lleida ciudad.
Edificio
Pardinyes
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: febrero de 2006.
Precio de compra de las viviendas: 1.791,60 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 2.367,93 €/m² (a febrero de 2009).
Adquisición 2004… en Manresa (Barcelona).
Complejo residencial compuesto por viviendas de protección oficial de 2 y 3 dormitorios con sus trasteros y plazas de garaje vinculadas, en régimen de alquiler durante 25 años, locales comerciales, oficinas y plazas de garaje libres. Situación inmejorable junto a las vías de acceso
a Manresa más importantes (C-16 y C-25), perfectamente comunicado con Barcelona por transporte público y estación de ferrocarriles.
•EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por viviendas de protección oficial y elementos de carácter libre.
Se adquieren las 30 viviendas protegidas junto con su trastero y plaza de garaje anexa, así como todos los elementos libres: 14 plazas de garaje, 4 locales comerciales y 10 oficinas. Piso promedio con 70 m² construidos.
Complejo residencial
La Parada
ALQUILADO
Adquisición 2004… en Manresa (Barcelona).
ALQUILADO
Complejo residencial
La Parada
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano de una promoción de VPO adjudicada.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: junio de 2007.
Precio de compra de las viviendas protegidas: 1.012,41 €/m² útil.
Precio actual de las viviendas protegidas: 1.514,24 €/m² útil (a marzo de 2008).
Precio actual en el mercado libre de la zona > 3.459,88 €/m² útil (a marzo de 2008).
Complejo residencial
Els Panyos
•EL ENTORNO:
Complejo residencial compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, bajos con patios y zonas verdes comunitarias para los vecinos.
Situación inmejorable junto a las vías de acceso a Manresa más importantes (C-16 y C-25 o Eix
Transversal), perfectamente comunicado con
Barcelona por transporte público y estación de ferrocarriles.
•EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 168 viviendas y 210 plazas de garaje.
Se adquiere una escalera con un total de 13 viviendas, con sus 13 plazas de garaje anexas. Piso promedio de 87,17 m² construidos.
Adquisición 2004… en Manresa (Barcelona).
Complejo residencial
Els Panyos
•LA OPERACIÓN:
Compra de edificio de nueva construcción.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: diciembre de 2004.
Precio de compra de las viviendas: 1.276,00 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 2.121,27 €/m² (a septiembre de 2008).
Adquisición 2004… en Sant Quirze del Vallès (Barcelona).
Complejo residencial
Els Jardins de les Fonts
Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, bajos con patios y con zonas verdes comunitarias para los vecinos. Situación inmejorable junto a las vías de
acceso más importantes (AP7, C-58 y C-16) en la 2ª corona de Barcelona, está
perfectamente comunicado con ésta por transporte público y estación de ferrocarriles.
•EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 30 viviendas y 25 plazas de garaje.
Se adquieren 2 escaleras con un total de 20 viviendas y 20 plazas de garaje. Piso promedio con 65,34 m² construidos.
ALQUILADO
Complejo residencial
Els Jardins de les Fonts
Adquisición 2004… en Sant Quirze del Vallès (Barcelona).
ALQUILADO
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: abril de 2005.
Precio de compra de las viviendas: 2.099,90 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 2.939,05 €/m² (a abril de 2008).
Adquisición 2004… en Granollers (Barcelona).
Conjunto de 2 edificios integrados en una misma edificación, compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios.
Excelente situación en una de las vías principales del municipio de Granollers, se encuentra en la 2ª corona de Barcelona y está perfectamente comunicado con ésta por transporte público y estación de Renfe.
2 edificios compuestos por 35 viviendas, 35 trasteros, 65 plazas de garaje y 1 local comercial.
Se adquieren los 2 portales completos con un total de 35 viviendas y su respectivo trastero anexo y 34 plazas de garaje. Piso promedio de 52,75 m² construidos.
•EL ENTORNO:
Complejo residencial
Els Lledoners
ALQUILADO
Adquisición 2004… en Granollers (Barcelona).
ALQUILADO
Complejo residencial
Els Lledoners
•LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: diciembre de 2005.
Precio de compra de las viviendas: 2.781,22 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 3.308,02 €/m² (a febrero de 2009).
Adquisición 2004… en Madrid capital.
Inmueble residencial compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 habitaciones y 1 local comercial idóneo especialmente para negocios de restauración. Situación inmejorable en un entorno residencial
totalmente consolidado, intercalado con
importantes edificios públicos (Congreso de los Diputados, Banco de España, Correos y distintos Ministerios) y equipamientos culturales (Museo Thyssen, Teatro de Miraflores, Teatro de la Zarzuela y Círculo de Bellas Artes).
•EL INMUEBLE:
Edificio residencial rehabilitado, compuesto por 7 viviendas y 1 local comercial. Está situado en pleno centro de Madrid, en la zona de las Cortes en el Distrito Centro.
Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 95 m² construidos.
Edificio
Madrazo - Las Cortes
ALQUILADO
Adquisición 2004… en Madrid capital.
ALQUILADO
Edificio
Madrazo - Las Cortes
•LA OPERACIÓN:
Compra de edificio rehabilitado.
Obras finalizadas.
Entrega del inmueble: octubre de 2004.
Precio de compra de las viviendas: 4.805,01 €/m².
Precio actual de mercado de la zona > 5.500,95 €/m² (a octubre de 2008).
Adquisición 2004… en Barberà del Vallès (Barcelona).
Complejo residencial
L’Eixample de Barberà
•EL ENTORNO: •EL INMUEBLE:
Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, bajos con jardín, áticos dúplex, locales comerciales, trasteros y garajes. Zona común con piscina, pista de pádel, zona de juegos infantil, etc.
Situación en la 2ª corona de Barcelona junto a las vías de acceso más importantes (AP7, C-58 y N-150), perfectamente comunicado con Barcelona capital por transporte público y gracias a la cercana estación de Renfe.
Conjunto en 2 fases compuesto por 245 viviendas, 120 trasteros, 17 locales comerciales y 292 plazas de garaje. Correspondientes a la segunda fase del
proyecto, se adquieren 3 portales con un total de 112 viviendas 54 trasteros y 112 plazas de garaje. Piso promedio de 85 m² construidos.
