Residencial
BASORA
HABITAT
Cañaveral
MADRID
PARCELA M-15B43 VIVIENDAS UNIFAMILIARES
de 4 dormitorios y 2 baños en urbanización privada con piscina comunitaria y zonas comunesS.COOP.MAD.BASORA
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GRUPO
Proyecto
Promoción de 43 viviendas unifamiliares de diseño de 4 dormitorios, 2 baños, en 3 plantas, desde 150 m² construidos
de vivienda con 60 m² de terrazas situadas en planta baja y planta tercera. En urbanización privada con más de 2000
metros de zonas comunes ajardinadas y piscina. Dos plazas de garaje por vivienda en planta baja. Próxima
constitu-ción de la Cooperativa. La promoconstitu-ción “Residencial Basora” se sitúa en El Cañaveral, dentro del distrito de Vicálvaro,
entre la M-45 y la Radial 3, en frente de Coslada. Es un barrio innovador en su diseño y concepción, con equipamientos
de todo tipo como áreas verdes con itinerarios peatonales y un carril bici de seis kilómetros de longitud. El Cañaveral
es uno de los primeros desarrollos del nuevo ciclo inmobiliario junto con Arroyo del Fresno y Valdebebas.
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Este plano y todos los datos incluidos en este documento son meramente informativos, no vinculantes, ni contractuales, y podrán ser modificados sin previo aviso. La información requerida por el Real Decreto 515 de 21/04/1989, sobre la defensa de los consumidores en cuanto a la información a suministrar, se encuentra a su disposición en las oficinas de Soluciones Actuales Gestiono activos Inmobiliarios SL, c/ Francisco Silvela 77, 28028 Madrid.
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Memoria de calidades
CIMENTACIONES, MUROS Y ESTRUCTURA ESCALERAS SANEAMIENTO Y RED DE EVACUACION FACHADA CUBIERTAS DISTRIBUCIONES INTERIORESCimentación pendiente de estudio geotécnico y estructura formada por vigas, forjados y pilares, todo ello de hormigón armado, cumpliendo la normativa vigente y CTE (Código Técnico de la Edificación) La estructura general de las viviendas será de vigas y pilares de hormigón armado, con forjados y cubiertas de estructura unidireccional de bovedilla de poliestireno expandido en bajo cubierta.
Las escaleras interiores de la vivienda serán de estructura de hormigón. Los acabados de los peldaños irán de piedra natural. Las barandillas tendrán pasamanos y montantes lacados.
La red horizontal de saneamiento se realizará con tubería de PVC rígido, tanto en tramos colgados como enterrados y será registrable para limpieza y mantenimiento. Toda la red de saneamiento que recorra por el interior de vivienda será insonorizada. La red de desagües será de PVC.
Las plantas bajas se ejecutarán en fábrica de ladrillo caravista hidrógugado. La planta primera y azoteas de viviendas dispondrá de un sis-tema de fachada SATE con acabado en revoco acrílico autolimpiable de la casa Baumit o similar(un único color). Este sissis-tema se aplicará sobre medio pie de ladrillo tosco con enfoscado hidrófugo. El trasdosado interior de tabique tipo Pladur metal con una placa de yeso, y ais-lamiento en su interior, cumpliendo las altas prestaciones exigidas por el CTE.
Las viviendas poseen tres tipos de cubierta según el uso al que van destinadas. 1. Cubierta transitable (terrazas en planta primera o segunda).
Se configura con plaqueta de gres antideslizante apta para exteriores de primera calidad de la marca Saloni; mortero de agarre o nivela-ción (mortero, lecho de arena, etc); capa separadora difusora de vapor; aislamiento térmico de poliestireno extruido de 10cm de espesor y conductividad térmica de 0.034 W/mK.; capa separadora; impermeabilización; capa separadora; formación de pendientes de hormigón con áridos ligeros, pendiente entre el 1 y el 5%; forjado unidireccional de bovedillas de poliestireno expandido.
2. Cubierta planta no transitable.
Se configura con protección de grava; capa separadora; aislamiento térmico de poliestireno extruido de 100mm de espesor y conductividad térmica de 0.04 W/mK; capa separadora; impermeabilización; capa separadora; formación de pendientes de hormigón de áridos ligeros (pendiente entre el 1 y el 5%); forjado unidireccional de bovedilla de poliestireno expandido.
3. Cubierta inclinada.
Se configura con revestimiento de teja plana de alta calidad; lámina impermeabilizante; forjado inclinado de bovedillas de poliestireno ex-pandido; aislamiento acústico y térmico de lana mineral sobre falso techo de 5cm de espesor y conductividad 0.031 W/m2K y falso techo de placa de yeso laminado de 13mm.
Las separaciones entre viviendas se realizarán de ladrillo tosco fonoabsorbente trasdosado por ambas caras con sistema Pladur, cumplien-do las altas prestaciones exigidas por el CTE DBHR. Las distribuciones interiores de las viviendas se realizarán con tabiquería tipo Pladur metal, con aislamiento en el interior de los tabiques y con una placa de yeso en cada cara del tabique, en las zonas
húmedas las placas de yeso serán antihumedad.
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FALSOS TECHOS SOLADOS ALICATADOS PINTURAS CARPINTERIA EXTERIOR CARPINTERIA INTERIOR FONTANERIA, APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS CALEFACCIÓN,
AGUA CALIENTE SANITARIA Y AIRE ACONDICIONADO URBANIZACION INTERIOR TELECOMUNICACIONES
La vivienda dispondrá de falsos techos tipo Pladur con placas de yeso lisas en cuartos húmedos y determinadas zonas de paso de instalaciones. Tarima flotante de primera calidad AC4 tipo Krono, en vestíbulo, pasillo, salón y dormitorios. Rodapié de DM lacado de 10 cm.
Baños y cocina contarán con principal, con plaqueta de gres de primera calidad de la marca Saloni . Baños y cocina contarán con plaqueta de gres de primera calidad de la marca Saloni.
La pintura será plástica lisa en paredes y techos, las paredes en colores suaves o blanco y en los techos color blanco.
Con perfilería de aluminio lacado con rotura de puente térmico, con sistema de cierre abatible, oscilobatiente o corredera, con persianas de aluminio térmico y cajón de capialzado sistema monobloc incorporado a las carpinterías, en salones y dormitorios, los acristalamientos serán dobles tipo Climalit, en cumplimiento del cumpliendo CTE.
Puerta de entrada de seguridad con bisagras antipalanca. Las puertas de paso serán de DM lisas con acabado lacado en taller y con herrajes de primera calidad. Las puertas correderas serán, según su ubicación, de suelo a techo con carril oculto tipo Klein o de casoneto tipo Krona. Los armarios, tipo block, con hojas abatibles o correderas de DM, con acabado lacado en taller, incorporando balda superior y barra de colgar. La distribución individual de fontanería, se realizará con tubería de polipropileno. En las viviendas, se dispondrá de una llave de corte general y llaves de corte independiente en cada cuarto húmedo. La instalación de fontanería, incluye tomas bitérmicas de agua para cada aparato sanitario en baños y en cocinas y tendederos, para fregadero, lavaplatos y lavadora. En terrazas se instalará una toma de agua. Los aparatos sanitarios (lavabos, bidés e inodoros) serán de porcelana vitrificada de color blanco de primera calidad, tipo Roca o similar. Bañeras y platos de ducha en baños serán de la marca Roca o similar. Los lavabos, serán murales o con pedestal, tipo Roca o similar. Todos los aparatos sanitarios llevarán sifones individuales o botes sifónicos registrables. Las griferías serán monomando cromadas de primera calidad, tipo Tres o similar.
Calefacción y agua caliente sanitaria con producción por sistema individual con caldera de condensación mural mixta de gas natural. La calefacción en viviendas será por radiadores de aluminio. Instalación de sistema de energía solar térmica, con captación a base de paneles solares y acumuladores para apoyo a la producción y distribución de agua caliente sanitaria a las viviendas, según normativa vigente. Recinto cerrado y vallado, con acceso peatonal y de vehículos. Ajardinamiento de las zonas comunes de la urbanización. Instalación de riego por goteo. Iluminación exterior en zonas comunes de la urbanización. Piscina comunitaria. Puertas de acceso a plazas de garaje con cerrajería corredera sin motorizar.
Dotación de Instalaciones de Infraestructuras para Telecomunicaciones, realizada según la normativa vigente de aplicación. Tomas de telé-fono, en salón, cocina y dormitorios de cada vivienda. Tomas de TV, en salón, cocina y dormitorios de cada vivienda.
Tomas para uso informático, en salón, cocina y dormitorios de cada vivienda. Antena colectiva. Portero automático en cada vivienda.
COSTE ESTIMADO DE VIVIENDAS
Desde 266.000 euros
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Calle Francisco Silvela, 77, 6ºd · 28028 · Madrid · Spain
