Elementos constructivos

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FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

Permanentemente Vigilar:usuarios

Acciones en zonas contiguas o bajo el edificio.

Excavaciones en solares próximos.

Obras subterráneas en la vía pública.

Fugas de agua o aparición de humedades.

Nuevas construcciones, obras subterráneas, túneles, carreteras o rellenos de tierras en terrenos

muy próximos al edificio.

Lesiones, grietas, desplomes, asentamientos,

abombamientos en forjados, techos, paredes, divisiones interiores o en los elementos estructurales.

Muros en contacto con el terreno

Cada año Comprobar (obligatorio):especialista

Aberturas de ventilación de la cámara de muros parcialmente estancos.

Estado de la impermeabilización interior.

Limpieza de posibles obstruciones.

Ejecutar el tratamiento o reparaciones, en su caso, detallados por especialista o consultar con

técnico competente.

Suelos en contacto con el terreno

Cada año Comprobar (obligatorio):especialista

Estado de las juntas.

Efectuar, en su caso, las reparaciones o reposiciones oportunas.

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FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

Permanentemente Vigilar:usuarios

Aparición de humedades.

Desplomes, oxidaciones, fisuras y grietas, en cualquier elemento constructivo.

Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc., en elementos estructurales de madera.

Deformaciones: abombamientos en techos, baldosas del pavimento desencajadas, puertas o ventanas

que no ajustan.

Desconchados en el revestimiento de elementos estructurales de hormigón.

Cada año Revisar:especialista

Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc., en elementos estructurales de madera.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…

Consultar técnico competente.

Cada 5 años Comprobar:especialista

Estructura de hormigón: sellado juntas de dilatación.

Estructura de acero: estado de los elementos de protección contra incendios.

Estructura de madera: estado pintura de protección.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…

Consultar técnico competente.

A los 9 años Revisar:técnico competente

Estado general de la estructura, con vistas a la finalización del periodo de cobertura del seguro decenal obligatorio.

Desplomes, fisuras y grietas.

Efectuar, en su caso, por la compañía aseguradora las obras necesarias.

Cada 10 años Revisar:técnico competente

Estado general de la estructura.

Según informe-dictamen del técnico competente.

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FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

Paredes y revestimientos exteriores

Permanentemente Vigilar:usuarios

Aparición de humedades.

Desplomes, fisuras y grietas.

Desprendimientos, piezas sueltas.

Cada 3 años Revisar (obligatorio):especialista

Juntas de dilatación y el sellado de juntas entre carpintería y paredes.

Estado de conservación de puntos singulares.

Reposición o reparaciones, en su caso.

Cada 5 años Comprobar (obligatorio):especialista

Fijaciones de aplacados, cornisas, impostas y elementos salientes.

Estado de ganchos de servicio (se deben comprobar siempre con carácter previo a su utilización).

Estado de pinturas.

Desplomes, fisuras y grietas en la hoja principal.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…

Consultar técnico competente.

Cada 10 años Comprobar (obligatorio):especialista

Estado de las llagas o de las aberturas de ventilación.

Limpieza.

Reparaciones oportunas, en su caso.

Cada 15 años Comprobar:técnico competente

Estado general de las paredes.

Fijaciones de aplacados, cornisas, impostas y elementos salientes.

Según informe-dictamen del técnico competente.

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FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

Carpintería y elementos de protección

(ventanas, puertas, persianas, rejas y barandillas)

Permanentemente Vigilar:usuarios

Roturas de cristales.

Fijaciones y anclajes defectuosos de barandillas.

Oxidaciones y corrosiones en elementos metálicos.

Ataque de hongos o insectos en los elementos de madera.

Cada año Revisar:usuarios

Las juntas de estanqueidad en la carpintería, y entre la carpintería y los vidrios.

Los sistemas de evacuación.

Juntas de sellado entre carpinterías y alféizares.

Estado de los herrajes de colgar y seguridad.

Limpiar las carpinterías y persianas.

Reponer juntas, en su caso, por especialista.

Limpiar orificios para evacuación de condensaciones.

Engrasado de los herrajes preferentemente con spray y, en su caso, reparaciones o reposiciones necesarias.

Cada 3 años Revisar:usuarios

La pintura de la carpintería y la cerrajería.

Mecanismos de cierre y maniobra.

Repintar o barnizar, en su caso, por especialista.

Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería y elementos de protección.

Cada 5 años Comprobar:especialista

Los elementos de fijación y anclaje de las carpinterías, rejas y barandillas.

Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc., en elementos de madera.

Estanqueidad.

Mecanismos de cierre y maniobra.

Cintas, guías y topes de persianas.

Estado de los anclajes de precercos o cercos a las paredes.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…

Consultar técnico competente.

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FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

Paredes

Permanentemente Vigilar:usuarios

Aparición de humedades.

Fisuras, grietas y desprendimientos.

Desplomes o abombamientos.

Puertas, mamparas y barandillas de escaleras

Permanentemente Vigilar:usuarios

Cierres defectuosos.

Roturas de cristales.

Fijaciones y anclajes defectuosos.

Ataque de hongos o insectos en la madera.

Oxidaciones y corrosiones en elementos metálicos.

Cada año Revisar:usuarios

Estado de los mecanismos y herrajes de puertas y mamparas.

Engrasado de los herrajes, preferentemente con spray y, en su caso, reparaciones o reposiciones necesarias.

Cada 3 años Revisar:usuarios

La pintura de la carpintería y la cerrajería.

Mecanismos de cierre y maniobra.

Repintar, en su caso, por especialista.

Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería y elementos de protección.

Cada 5 años Comprobar:especialista

Los elementos de fijación y anclaje de las barandillas.

Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc., en elementos de madera.

Oxidaciones y corrosiones en elementos metálicos.

Estado de los anclajes de precercos o cercos a las paredes.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…

Consultar técnico competente.

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FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

Azoteas

Permanentemente Vigilar:usuarios

Estancamientos de agua.

Fisuras, grietas, hundimientos y piezas sueltas.

Aparición de humedades en los techos de la última planta.

Aparición de vegetaciones. Cada 6 meses y

cada vez que haya habido tormentas importantes

Revisar (obligatorio):usuarios o especialista Preferentemente antes de época de lluvias:

Sumideros, cazoletas, canalones, rebosaderos para cubiertas transitables.

Limpieza de los elementos de desagüe.

Reponer o reparar por especialista los elementos dañados.

Cada año y cada vez que haya habido tormentas importantes

Revisar (obligatorio):usuarios o especialista Preferentemente antes de época de lluvias:

Juntas de dilatación, cazoletas, canalones y rebosaderos.

Encuentros con paramentos verticales.

Juntas de solería en faldones.

Estado de la solería.

Estado de la capa grava, en su caso.

Limpieza general de faldones, gárgolas, cazoletas y canalones de desagüe.

Reponer o reparar por especialista los elementos dañados.

Recolocación de la grava. Cada 3 años Comprobar (obligatorio):especialista

Estado de pavimentos, acabados superficiales, anclaje de mástiles, tendederos, chimeneas y puntos singulares.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…

Consultar técnico competente.

Tejados

Permanentemente Vigilar:usuarios

Aparición de vegetaciones.

Hundimientos y piezas rotas o desplazadas.

Aparición de humedades en los techos de la última planta. Cada año y cada

vez que haya habido tormentas importantes

Revisar (obligatorio):especialista

Preferentemente antes de la época de lluvias:

Limahoyas, limatesas, canalones, gárgolas, cazoletas y piezas de cubrición.

Encuentros con paramentos verticales.

Estado de conservación del tejado.

Limpieza general de limahoyas, limatesas, canalones, gárgolas, cazoletas, y canalones de desagüe.

Reponer o reparar por especialista, Cada 5 años Comprobar:especialista

Estado de sujeciones de piezas, juntas, canalones, faldones, vierteaguas, gárgolas, anclaje de mástiles, chimeneas, etc.

Estado y solidez de los ganchos de servicio. (Se deben

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…

Consultar técnico competente.

(7)

FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

Permanentemente Vigilar:usuarios

Deterioro superficial.

Cada 2 años Comprobar:especialista

Estado de los aislamientos.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…

Consultar técnico competente.

FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

Especiales

(monteras y claraboyas)

Permanentemente Vigilar:usuarios

Roturas de vidrios o placas y piezas sueltas.

Aparición de goteras o humedades.

Sistemas de cierre y accionamiento de elementos móviles.

Cada año Revisar (obligatorio):especialista

Preferentemente antes de la época de lluvias:

Juntas, encuentros y canalones.

Los sistemas de cierre y accionamiento de los elementos móviles.

Limpieza general.

Reponer o reparar por especialista, los elementos dañados o defectuosos.

Cada 5 años Comprobar:especialista

Estado de elementos sustentantes, anclajes, sellados, etc.

Estado y solidez de los ganchos de servicio. (Se deben comprobar siempre, con carácter previo a su utilización).

Pinturas de los elementos metálicos.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…

Consultar técnico competente.

Cubiertas

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FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

Solados

Piedras naturales y terrazos

Permanentemente Vigilar:usuarios

Aparición de hundimientos, piezas sueltas, fisuras, grietas y abofamientos.

Aparición de humedades. Cada 2 años Revisar:usuarios

Abrillantado de las superficies en suelos interiores.

Estado de las juntas.

Abrillantar por personal especializado.

Rejuntar, en su caso, por especialista.

Cerámicos

Permanentemente Vigilar:usuarios

Aparición de hundimientos, piezas sueltas, fisuras y grietas.

Cada 2 años Revisar:usuarios

Juntas en suelos exteriores.

Rellenar y sellar juntas por especialista.

Madera

Permanentemente Vigilar:usuarios

Aparición de hundimientos, piezas sueltas, grietas y abofamientos.

Aparición de arañazos.

Aparición de humedades.

Percepción de crujidos. Cada 10 años Revisar:especialista

Estado general del pavimento.

Lijado de madera y dar dos capas de barniz.

Tener en cuenta el tratamiento y reparación, en su caso, detallado por especialista o consultar con técnico competente.

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FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

Alféizares, albardillas y remates

Permanentemente Vigilar:usuarios

Aparición de humedades.

Aparición de hundimientos, piezas sueltas, fisuras y grietas.

Cada 2 años Comprobar:usuarios

Juntas de sellado entre carpinterías y alféizares.

Juntas entre piezas de alféizares o albardillas.

Reponer juntas, en su caso, por especialista.

Alicatados, chapados y aplacados

Permanentemente Vigilar:usuarios

Aparición de desprendimientos de piezas sueltas, fisuras, grietas, abombamientos y zonas huecas.

Aparición de humedades. Cada año Revisar:usuarios

Juntas con los aparatos sanitarios.

Reponer los sellados, en su caso.

Cada 5 años Comprobar (obligatorio):usuarios o especialista

Adherencia con el soporte y estado de juntas y encuentros.

Fijaciones de aplacados exteriores.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…

Consultar técnico competente. Cada 15 años Comprobar (obligatorio):técnico competente

Fijaciones de aplacados exteriores.

Según informe-dictamen del técnico competente.

Guarnecidos y enfoscados

Permanentemente Vigilar:usuarios

Aparición de abofamientos, desprendimientos, fisuras y grietas.

Aparición de humedades. Cada 10 años Revisar:especialista

Estado del revestimiento.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…

Consultar técnico competente.

(10)

FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

Falsos techos

Permanentemente Vigilar:usuarios

Aparición de desprendimientos, abombamientos, fisuras y grietas.

Aparición de humedades. Cada 5 años Comprobar:especialista

Estado general de sustentaciones.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…

Consultar técnico competente.

Revestimientos de madera

Permanentemente Vigilar:usuarios

Aparición de desprendimientos o piezas sueltas.

Ataque de hongos o insectos.

Cada 5 años Comprobar:especialista

Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…

Consultar técnico competente.

Pinturas interiores

Permanentemente Vigilar:usuarios

Aparición de abofamientos y desprendimientos.

Aparición de humedades.

Aparición de óxidos en pinturas que protegen elementos metálicos.

Cada 5 años Comprobar:usuarios

Estado general de las pinturas.

Proceder, en su caso, al repintado de las zonas en mal estado.

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