FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Acciones en zonas contiguas o bajo el edificio.•
Excavaciones en solares próximos.•
Obras subterráneas en la vía pública.•
Fugas de agua o aparición de humedades.•
Nuevas construcciones, obras subterráneas, túneles, carreteras o rellenos de tierras en terrenosmuy próximos al edificio.
•
Lesiones, grietas, desplomes, asentamientos,abombamientos en forjados, techos, paredes, divisiones interiores o en los elementos estructurales.
Muros en contacto con el terreno
Cada año Comprobar (obligatorio):especialista
•
Aberturas de ventilación de la cámara de muros parcialmente estancos.•
Estado de la impermeabilización interior.•
Limpieza de posibles obstruciones.•
Ejecutar el tratamiento o reparaciones, en su caso, detallados por especialista o consultar contécnico competente.
Suelos en contacto con el terreno
Cada año Comprobar (obligatorio):especialista
•
Estado de las juntas.•
Efectuar, en su caso, las reparaciones o reposiciones oportunas.
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Aparición de humedades.•
Desplomes, oxidaciones, fisuras y grietas, en cualquier elemento constructivo.•
Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc., en elementos estructurales de madera.•
Deformaciones: abombamientos en techos, baldosas del pavimento desencajadas, puertas o ventanasque no ajustan.
•
Desconchados en el revestimiento de elementos estructurales de hormigón.Cada año Revisar:especialista
•
Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc., en elementos estructurales de madera.•
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…•
Consultar técnico competente.Cada 5 años Comprobar:especialista
•
Estructura de hormigón: sellado juntas de dilatación.•
Estructura de acero: estado de los elementos de protección contra incendios.•
Estructura de madera: estado pintura de protección.•
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…•
Consultar técnico competente.A los 9 años Revisar:técnico competente
•
Estado general de la estructura, con vistas a la finalización del periodo de cobertura del seguro decenal obligatorio.•
Desplomes, fisuras y grietas.•
Efectuar, en su caso, por la compañía aseguradora las obras necesarias.Cada 10 años Revisar:técnico competente
•
Estado general de la estructura.•
Según informe-dictamen del técnico competente.
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Paredes y revestimientos exteriores
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Aparición de humedades.•
Desplomes, fisuras y grietas.•
Desprendimientos, piezas sueltas.Cada 3 años Revisar (obligatorio):especialista
•
Juntas de dilatación y el sellado de juntas entre carpintería y paredes.•
Estado de conservación de puntos singulares.•
Reposición o reparaciones, en su caso.Cada 5 años Comprobar (obligatorio):especialista
•
Fijaciones de aplacados, cornisas, impostas y elementos salientes.•
Estado de ganchos de servicio (se deben comprobar siempre con carácter previo a su utilización).•
Estado de pinturas.•
Desplomes, fisuras y grietas en la hoja principal.•
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…•
Consultar técnico competente.Cada 10 años Comprobar (obligatorio):especialista
•
Estado de las llagas o de las aberturas de ventilación.•
Limpieza.
•
Reparaciones oportunas, en su caso.Cada 15 años Comprobar:técnico competente
•
Estado general de las paredes.•
Fijaciones de aplacados, cornisas, impostas y elementos salientes.•
Según informe-dictamen del técnico competente.FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Carpintería y elementos de protección
(ventanas, puertas, persianas, rejas y barandillas)
Permanentemente Vigilar:usuarios•
Roturas de cristales.•
Fijaciones y anclajes defectuosos de barandillas.•
Oxidaciones y corrosiones en elementos metálicos.•
Ataque de hongos o insectos en los elementos de madera.Cada año Revisar:usuarios
•
Las juntas de estanqueidad en la carpintería, y entre la carpintería y los vidrios.•
Los sistemas de evacuación.•
Juntas de sellado entre carpinterías y alféizares.•
Estado de los herrajes de colgar y seguridad.•
Limpiar las carpinterías y persianas.•
Reponer juntas, en su caso, por especialista.•
Limpiar orificios para evacuación de condensaciones.•
Engrasado de los herrajes preferentemente con spray y, en su caso, reparaciones o reposiciones necesarias.Cada 3 años Revisar:usuarios
•
La pintura de la carpintería y la cerrajería.•
Mecanismos de cierre y maniobra.•
Repintar o barnizar, en su caso, por especialista.•
Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería y elementos de protección.Cada 5 años Comprobar:especialista
•
Los elementos de fijación y anclaje de las carpinterías, rejas y barandillas.•
Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc., en elementos de madera.•
Estanqueidad.•
Mecanismos de cierre y maniobra.•
Cintas, guías y topes de persianas.•
Estado de los anclajes de precercos o cercos a las paredes.•
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…•
Consultar técnico competente.FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Paredes
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Aparición de humedades.•
Fisuras, grietas y desprendimientos.•
Desplomes o abombamientos.Puertas, mamparas y barandillas de escaleras
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Cierres defectuosos.•
Roturas de cristales.•
Fijaciones y anclajes defectuosos.•
Ataque de hongos o insectos en la madera.•
Oxidaciones y corrosiones en elementos metálicos.Cada año Revisar:usuarios
•
Estado de los mecanismos y herrajes de puertas y mamparas.•
Engrasado de los herrajes, preferentemente con spray y, en su caso, reparaciones o reposiciones necesarias.Cada 3 años Revisar:usuarios
•
La pintura de la carpintería y la cerrajería.•
Mecanismos de cierre y maniobra.•
Repintar, en su caso, por especialista.•
Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería y elementos de protección.Cada 5 años Comprobar:especialista
•
Los elementos de fijación y anclaje de las barandillas.•
Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc., en elementos de madera.•
Oxidaciones y corrosiones en elementos metálicos.•
Estado de los anclajes de precercos o cercos a las paredes.•
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…•
Consultar técnico competente.FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Azoteas
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Estancamientos de agua.•
Fisuras, grietas, hundimientos y piezas sueltas.•
Aparición de humedades en los techos de la última planta.•
Aparición de vegetaciones. Cada 6 meses ycada vez que haya habido tormentas importantes
Revisar (obligatorio):usuarios o especialista Preferentemente antes de época de lluvias:
•
Sumideros, cazoletas, canalones, rebosaderos para cubiertas transitables.•
Limpieza de los elementos de desagüe.•
Reponer o reparar por especialista los elementos dañados.Cada año y cada vez que haya habido tormentas importantes
Revisar (obligatorio):usuarios o especialista Preferentemente antes de época de lluvias:
•
Juntas de dilatación, cazoletas, canalones y rebosaderos.•
Encuentros con paramentos verticales.•
Juntas de solería en faldones.•
Estado de la solería.•
Estado de la capa grava, en su caso.•
Limpieza general de faldones, gárgolas, cazoletas y canalones de desagüe.•
Reponer o reparar por especialista los elementos dañados.•
Recolocación de la grava. Cada 3 años Comprobar (obligatorio):especialista•
Estado de pavimentos, acabados superficiales, anclaje de mástiles, tendederos, chimeneas y puntos singulares.•
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…•
Consultar técnico competente.Tejados
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Aparición de vegetaciones.•
Hundimientos y piezas rotas o desplazadas.•
Aparición de humedades en los techos de la última planta. Cada año y cadavez que haya habido tormentas importantes
Revisar (obligatorio):especialista
Preferentemente antes de la época de lluvias:
•
Limahoyas, limatesas, canalones, gárgolas, cazoletas y piezas de cubrición.•
Encuentros con paramentos verticales.•
Estado de conservación del tejado.•
Limpieza general de limahoyas, limatesas, canalones, gárgolas, cazoletas, y canalones de desagüe.•
Reponer o reparar por especialista, Cada 5 años Comprobar:especialista•
Estado de sujeciones de piezas, juntas, canalones, faldones, vierteaguas, gárgolas, anclaje de mástiles, chimeneas, etc.•
Estado y solidez de los ganchos de servicio. (Se deben•
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…•
Consultar técnico competente.FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Deterioro superficial.Cada 2 años Comprobar:especialista
•
Estado de los aislamientos.•
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…
•
Consultar técnico competente.FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Especiales
(monteras y claraboyas)
Permanentemente Vigilar:usuarios•
Roturas de vidrios o placas y piezas sueltas.•
Aparición de goteras o humedades.•
Sistemas de cierre y accionamiento de elementos móviles.Cada año Revisar (obligatorio):especialista
Preferentemente antes de la época de lluvias:
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Juntas, encuentros y canalones.•
Los sistemas de cierre y accionamiento de los elementos móviles.•
Limpieza general.•
Reponer o reparar por especialista, los elementos dañados o defectuosos.Cada 5 años Comprobar:especialista
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Estado de elementos sustentantes, anclajes, sellados, etc.•
Estado y solidez de los ganchos de servicio. (Se deben comprobar siempre, con carácter previo a su utilización).•
Pinturas de los elementos metálicos.•
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…•
Consultar técnico competente.Cubiertas
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Solados
Piedras naturales y terrazos
Permanentemente Vigilar:usuarios
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Aparición de hundimientos, piezas sueltas, fisuras, grietas y abofamientos.•
Aparición de humedades. Cada 2 años Revisar:usuarios•
Abrillantado de las superficies en suelos interiores.•
Estado de las juntas.•
Abrillantar por personal especializado.•
Rejuntar, en su caso, por especialista.Cerámicos
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Aparición de hundimientos, piezas sueltas, fisuras y grietas.Cada 2 años Revisar:usuarios
•
Juntas en suelos exteriores.•
Rellenar y sellar juntas por especialista.
Madera
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Aparición de hundimientos, piezas sueltas, grietas y abofamientos.•
Aparición de arañazos.•
Aparición de humedades.•
Percepción de crujidos. Cada 10 años Revisar:especialista•
Estado general del pavimento.•
Lijado de madera y dar dos capas de barniz.
•
Tener en cuenta el tratamiento y reparación, en su caso, detallado por especialista o consultar con técnico competente.FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Alféizares, albardillas y remates
Permanentemente Vigilar:usuarios
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Aparición de humedades.•
Aparición de hundimientos, piezas sueltas, fisuras y grietas.Cada 2 años Comprobar:usuarios
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Juntas de sellado entre carpinterías y alféizares.•
Juntas entre piezas de alféizares o albardillas.•
Reponer juntas, en su caso, por especialista.Alicatados, chapados y aplacados
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Aparición de desprendimientos de piezas sueltas, fisuras, grietas, abombamientos y zonas huecas.•
Aparición de humedades. Cada año Revisar:usuarios•
Juntas con los aparatos sanitarios.•
Reponer los sellados, en su caso.
Cada 5 años Comprobar (obligatorio):usuarios o especialista
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Adherencia con el soporte y estado de juntas y encuentros.•
Fijaciones de aplacados exteriores.•
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…•
Consultar técnico competente. Cada 15 años Comprobar (obligatorio):técnico competente•
Fijaciones de aplacados exteriores.•
Según informe-dictamen del técnico competente.
Guarnecidos y enfoscados
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Aparición de abofamientos, desprendimientos, fisuras y grietas.•
Aparición de humedades. Cada 10 años Revisar:especialista•
Estado del revestimiento.•
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…
•
Consultar técnico competente.FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Falsos techos
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Aparición de desprendimientos, abombamientos, fisuras y grietas.•
Aparición de humedades. Cada 5 años Comprobar:especialista•
Estado general de sustentaciones.•
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…
•
Consultar técnico competente.Revestimientos de madera
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Aparición de desprendimientos o piezas sueltas.•
Ataque de hongos o insectos.Cada 5 años Comprobar:especialista
•
Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad.•
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o…
•
Consultar técnico competente.Pinturas interiores
Permanentemente Vigilar:usuarios
•
Aparición de abofamientos y desprendimientos.•
Aparición de humedades.•
Aparición de óxidos en pinturas que protegen elementos metálicos.Cada 5 años Comprobar:usuarios
•
Estado general de las pinturas.•
Proceder, en su caso, al repintado de las zonas en mal estado.