RESIDENCIAL
MATISSE Coop. V.
“en constitución”
Residencial Matisse Coop. V. (en constitución)
CARACTERISTICAS DE LA PROMOCIÓN
Tipología promoción
Promoción en régimen de cooperativa, que consta de 22 apartamentos en altura todos ellos de dos dormitorios y dos cuartos de baños, con terraza. La promoción contará con piscina comunitaria y zonas comunes.
Todas las viviendas llevarán cochera en planta baja y trastero, que están incluidos en los costes de las viviendas. La planta de garajes situad en la planta baja (no en sótano) por lo que las viviendas empiezan el la primera planta del edificio.
Los áticos, cuentan con terraza en la planta de la vivienda y otra amplia terraza en la planta superior que se accederá por escalera privativa de cada vivienda. A su vez las plantas bajas (planta primera) cuenta con las terrazas en la propia planta y otra terraza en la planta inferior que se accede desde la vivienda.
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La promoción se encuentra en fase de captación de interesados con vistas a la adquisición de la parcela
Ubicación
La promoción se ubica en la Avenida Matisse nº 22, de Oliva, en el complejo Olivanova. Plazos
Los plazo de ejecución de la obras de construcción, están previstos para 22 meses desde la obtención de la licencia de obras.
Plano situación google maps. Avenida Matisse nº 22.
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II.- FASES DE INCORPORACIÓN
II-1- Primera Fase
Dentro de esta primera mera fase se irán incorporando lo interesados en el proyecto, hasta que sean suficientes para poder llevará cabo la viabilidad del mismo y por tanto la compra de la parcela por la cooperativa.
Cada interesado, persona física, deberá elegir una vivienda, para lo cual dispondrá de un plazo de 72 horas, para aportar en una cuenta bancaria, a su nombre, la cantidad de 600 euros en la entidad BBVA, a su vez enviara al correo electrónico rvv@mediterraneancp.com; la siguiente documentación;
1. Justificante de la apertura de la cuenta con el importe mencionado.
2. Documento de solvencia económica que acredite que cuenta con el 30% más iva del coste estimado de la vivienda, bastando un mero “pantallazo”.
3. Documentación que requiere el banco para la concesión de la financiación, declaración dela renta y vida laboral, etc…) que se remitirá a las entidades bancarias para su valoración.
Una vez enviada toda la documentación y validada por la entidad bancaria queda confirmada la vivienda elegida.
De esta forma, la Cooperativa, siempre contará con socios cuya solvencia ha quedado acreditada, y con unos niveles de solvencia de los mismos que otorgan seguridad y garantía al proyecto.
Esta fase termina con la celebración de la Asamblea General de Socios (primera semana de septiembre), donde se decidirá la compraventa de la parcela (entre otros asuntos) y sólo se procederá a la compra del suelo en el caso de que el número de personas incorporadas a la promoción sea el suficiente para hacer viable el proyecto.
Hasta la adquisición de la parcela, la Gestora y el equipo de arquitectos trabaja “a éxito”. Sólo en el caso de que sea adquiera la parcela y por tanto sea viable el proyecto, se percibirán los honorarios correspondientes. Dichos honorarios ya están incluidos en el coste estimado de las viviendas.
II-2-Segunda Fase
Una vez celebrada la Asamblea General de Socios (primera semana de septiembre) y aprobada la compra de la parcela se destinará los 600 euros a
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capital social, y se trasladará a la cuenta de la cooperativa. De no ser aprobada el dinero siempre habrá pertenecido en la cuenta privada de cada interesado. A su vez lo ya socios deberán efectuar el ingreso en la cuenta de la cooperativa del 30% del coste total de la vivienda (primera semana de septiembre) y suscribirán el correspondiente contrato preadjudicación de vivienda con el plan de pagos. (No obstante, estamos negociando con distintas entidades bancarias, la posibilidad de la concesión de financiación para la compra del suelo, con lo que la aportación inicial del 30% podría ser inferior, dependiendo de la financiación que otorgue la entidad bancaria.)
Para ello deberá hacer llegar el comprobante de los ingresos, así como las fichas de los datos personales que se le requerirán por correo electrónico o en nuestras dependencias.
En caso de no realizar, en cualquier fase, las aportaciones en los plazos estipulados la vivienda quedará libre y a disposición de cualquier interesado. Una vez adquirida la parcela se solicitará la Licencia de Obras, y una vez obtenida se procederá a la construcción de las viviendas.
III- PRINCIPALES DOCUMENTOS A SUSCRIBIR
1º Preinscripción
Para ello se deberá aperturar una cuanta a su propio nombre donde realizará una aportación de 600 euros. Junto a la apertura de cuenta deberá aportar una un “pantallazo” sobre su liquidez, así como la documentación que requiera el banco para la concesión de la financiación.
De ser satisfactoria la comercialización de conformidad con la exigencias del banco, se convocará a una asamblea a todos los interesados, donde se tratarán los principales puntos, como la compra de los terrenos, la financiación etc… los que sigan interesados, se incorporaran a la cooperativa y deberán traspasar las cantidad de 600 euros, más el 30% del coste de su vivienda a la cuanta de la Cooperativa.
El banco puede desestimar la incorporación de cualquier interesado. Entendemos que es por el bien de la cooperativa, si algún interesado no cumple los parámetros de solvencia que exija la entidad, es mejor que lo manifieste con anterioridad para que no existan posibles problemas de liquidez en la Cooperativa.
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Hasta este momento el interesado no aporta cantidad alguna a la cooperativa, están todas las cantidades en su cuenta.
2º Contrato de participación social y futura preadjudicación de vivienda. Al haber efectuado el interesado el traspaso de la cuenta personal a la cuenta de la cooperativa las cantidades indicadas, se formalizará el contrato de Participación social y futura preadjudicación de vivienda.
Una vez aprobada la compraventa y firmado los contratos se procederá a la formalización de la escritura Pública de Compraventa del solar, y acto seguido se solicitará la modificación de la licencia de obras del edificio.
Se solicitarán presupuestos a constructoras, previo estudio por la entidad bancaria de las mismas (solvencia técnica y económica) y se procederá a la designación en virtud de los votos obtenidos en la asamblea General de Socios, empezando la ejecución dela sobras.
Previa a la designación de la constructora se podrá acordar mejoras en las viviendas, para ello contaremos con la colaboración de los técnicos de la Cooperativa.
3º Escritura pública de adjudicación
Una vez terminada la construcción, recepcionada por la Cooperativa y obtenido la Licencia de Primera Ocupación por aprte del Ayuntamiento, se procederá a la formalización delas escritura de adjudicación y subrogación del préstamo hipotecario. Pasando las viviendas de ser propiedad de la Cooperativa a ser de vuestra propiedad individual.
IV.- GARANTIAS
1º-Intervención de la cuenta Bancaria de la Cooperativa.
Antes de la compra del suelo se intervendrá la cuenta de la cooperativa donde se ingresen las aportaciones.
2º- Seguro de Cantidades a cuenta,
de conformidad con la Ley, una vez obtenida la licencia de obras y el préstamo promotor (los requisitos los marcará la entidad aseguradora) al socio se le hará entrega seguro individualizado de afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta de la vivienda,
3º Auditor externo
Se propondrá la contratación de un auditor externo de las cuentas.
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4º Las cuentas anuales
Serán presentadas a la Asamblea General de los socios todos los años para su aprobación.
5º La entidad bancaria,
No permitirá pagos que no estén previstos y vayan destinados a la promoción como son constructora, impuestos, licencias, etc… A su vez la compañía de seguros de afianzamiento, también tendrá que dar el visto bueno para cualquier pago dela Cooperativa.
V.-¿QUE ES UNA COOPERATIVA?
Las cooperativas de viviendas, es entidades con estructura y funcionamiento democrático, que asocia a personas físicas que precisan de viviendas para sí, teniendo por tanto como objeto proporcionar a sus socios viviendas y/o locales, edificaciones y obras complementarias.
En definitiva se trata de una agrupación de personas que comparten básicamente la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella mediante la autopromoción, en las mejores condiciones de calidad y precio (coste) posibles.
VI.- CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS;
1º.-Personalliad Jurídica Propia
La cooperativa de viviendas comporta la doble condición de sociedad y empresa promotora. El socio cooperativista, es a su vez, socio de la sociedad cooperativa y como tal copropietario de la misa, y por otra aprte es adjudicatario de una vivienda en propiedad, de la que es promotor.
El ordenamiento jurídico español, le otorga ala Cooperativa Personalidad Jurídica Propio, distinta de las de sus socios, como ocurre con la sociedad mercantil. Pero alejándose de este modelo.
2º Responsabilidad Jurídica Limitada
La responsabilidad de sus socios se encuentra limitada a las aoprtaciones efectuadas al capital suscrito.
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3º Sociedad participativa
La cooperativa es la empresa participativa por excelencia, hasta tal punto que sin la participación de los socios la sociedad se desnaturalizaría.
Los órganos de participación de os socios son el consejo rector (designado por os propios socios, entre ellos) y la Asamblea que es la que aprueba el funcionamiento de la sociedad.
4.- Ausencia de ánimo de lucro
La principal característica de las cooperativas es la ausencia del ánimo de lucro mercantil, ya que su finalidad principal es la adquisición de una vivien da a estricto precio de coste. Bien es cierto que el coste de las mismas puede alterarse al alza o a la baja.
VII.-¿QUÉ ES UNA GESTORA DE COOPERATIVAS?
Una Gestora es normalmente una sociedad mercantil que presta sus servicios de gestión y asesoramiento a la cooperativa, a cambio de un precio pactado entre las partes. Las principales actuaciones encomendadas son:
Asesoramiento a la Cooperativa respecto de las normas de obligado cumplimiento con las empresas aseguradoras, organismos de control técnico, arquitectos,… sobre los trámites administrativos que quieren para obtener las pertinentes Licencia de Obras, Instalaciones, Primera Ocupación, etc.
Asesoramiento jurídico global, que abarca desde la escritura de constitución de la sociedad cooperativa, estatutos de las mismas, escritura de División Horizontal hasta las escrituras adjudicación de vivienda al socio.
Asesoramiento contable. La gestora llevara a cabo la elaboración de la contabilidad de la cooperativa.
La Gestora está al servicio de la cooperativa y ésta debe de exigirle en su gestión total acotamiento a la Ley y transparencia en su actividad. La Gestora en ningún caso pude disponer de los fondos económicos de la cooperativa que deben ser utilizados exclusivamente por la Cooperativa a través de sus órganos de representación.
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