Centro plurifuncional en la ex fábrica Lanificio J L B y Rivero y vivienda multifamiliar

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(1)UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTÍN FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. PROYECTO DE GRADO TITULO: CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EX - FABRICA LANIFICIO J.L.B.yR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO. AUTOR: BACH. ARQ. JUAN JESÚS ALVAREZ YAGUNO DIRECTOR: ARQ. MARCOS OJEDA OBANDO ASESORES: - ARQ. ADOLFO CHACON CORNEJO - ARQ. GLENDA GONZALES TACO - ARQ. JORGE URQUIZO ANGULO. AREQUIPA – PERU 2016.

(2) DEDICATORIA A las personas que falle y que nunca me fallaron: Abel, mis padres y Dercy.

(3) AGRADECIMIENTOS Mamá y papá, por su interminable comprensión y el solo hecho de existir. Mis hermanos, Laura, Carolina y Abel, por confiar en mí siempre. Mis amigos, Richard, Berenice, Johnbel, Valkiria, Juan José, Dubidu por acompañarme en esta penosa aventura A Dercy por su apoyo incondicional.

(4) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. INDICE. CAPITULO I ............................................................................................................. 1 1. GENERALIDADES ........................................................................................... 1 1.1. INTRODUCCION ....................................................................................................1. 1.2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .........................................................................2. ENUNCIADO DEL PROBLEMA............................................................................................................3. 1.3. DEFINICION DE OBJETIVOS ....................................................................................4. 1.3.1 OBJETIVO PRINCIPAL ...............................................................................................................4 1.3.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS ..........................................................................................................4. 1.4. ALCANCES Y LIMITACIONES ...................................................................................4. 1.4.1 ALCANCES ...............................................................................................................................4 1.4.2 LIMITACIONES .........................................................................................................................5. 1.5. VARIABLES DE ESTUDIO ........................................................................................5. 1.5.1 VARIABLES INDEPENDIENTES...................................................................................................5 1.5.2 VARIABLES DEPENDIENTES ......................................................................................................6. 1.6. METODOLOGIA .....................................................................................................7. INVESTIGACION DESCRIPTIVA ..........................................................................................................7 ESQUEMA METODOLOGICO .............................................................................................................8. CAPITULO II ............................................................................................................ 9 2. MARCO CONCEPTUAL .................................................................................. 9 2.1. CONCEPTOS GENERALES .......................................................................................9.  LA CIUDAD ...............................................................................................................................9  HABITABILIDAD........................................................................................................................9  LA VIVIENDA ............................................................................................................................9  VIVIENDA MULTIFAMILIAR ....................................................................................................10  CONJUNTO MULTIFAMILIAR ..................................................................................................10  SISTEMA CONSTRUCTIVO ......................................................................................................10 TIPOS DE ORGANIZACIÓN DE CONJUNTO MULTIFAMILIAR.............................................................11  MEDIO AMBIENTE .................................................................................................................11. 2.2. DESARROLLO SOSTENIBLE ................................................................................... 12. 2.2.1 ARQUITECTURA SOSTENIBLE .................................................................................. 12 2.2.2 ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL ....................................................................... 12 2.3. FACTORES AMBIENTALES CONDICIONANTES ....................................................... 13. 2.4. URBANISMO ....................................................................................................... 16. 2.4.1 DESARROLLO URBANO .................................................................................. 16. iv.

(5) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. 2.4.2 ÁREA URBANA ................................................................................................. 16 2.4.3 ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA .................................................................... 16 2.5. ESPACIOS ABIERTOS ............................................................................................ 16. ESPACIO PÚBLICO ..........................................................................................................................17. 2.6. CONCLUSIONES ................................................................................................... 18. CAPITULO III ......................................................................................................... 19 3. MARCO NORMATIVO ................................................................................... 19 3.1. PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA 2002 — 2015: ........................... 19. 3.1.1 ZONIFICACION DE ACUERDO AL PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA: ...............19. 3.2. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES ....................................................... 20. 3.2.4 VIVIENDA EN EDIFICIO MULTIFAMILIAR:................................................................................25. 3.3. CONCLUSIONES ................................................................................................... 28. CAPITULO IV ........................................................................................................ 29 4. MARCO REFERENCIAL ............................................................................... 29 4.1 EXPERIENCIA LOCAL: EDIFICION “PINAR DEL RIO” – ALVARO PASTOR: VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE MEDIANA DENSIDAD ....................................................................... 29 4.2 EXPERIENCIA INTERNACIONAL: COPENHAGUE, DINAMARCA PIERBLACK VIVIENDA MULTIFAMILIAR ............................................................................................................. 35. CAPITULO V ......................................................................................................... 44 5. MARCO REAL ................................................................................................ 44 5.1. ANALISIS URBANO TERRITORIAL .......................................................................... 44. 5.1.1 LOCALIZACION GENERAL ........................................................................................ 44 5.1.2 AREQUIPA - RELACIÓN CON LA REGIÓN .................................................................. 44 5.2. DELIMITACION DEL TERRENO .............................................................................. 46. UBICACIÓN.....................................................................................................................................46. 5.1.3. ROL DE LA CIUDAD ................................................................................................ 47 5.2. ANALISIS DE CONTEXTO ...................................................................................... 47. 5.2.1 UBICACIÓN. ........................................................................................................... 47 5.2.2 COLINDANTES AL DISTRITO. ................................................................................... 48 5.3. CRITERIOS DE SELECCIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO. ................................................ 49. CUADRO DE EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS Y SELECCIÓN DEL TERRENO. ....................................57. 5.4. ANALISIS DE SITIO ............................................................................................... 60. 5.4.1 EXPEDIENTE URBANO ............................................................................................................60 DIAGNOSTICO SITUACIONAL DEL TERRENO DE LANIFICIO ..............................................................63 CONCLUSIONES ..............................................................................................................................67 5.5 ANALISIS DE USUARIO ..............................................................................................................68 5.5.1 POBLACION ...........................................................................................................................68 5.2.1.1 RELACION DEMOGRAFICA ENTRE EL DISTRITO DE J.L.B.yR. y AREQUIPA METROPOLITANA 69. v.

(6) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. 5.2.1.2 POBLACION SECTOR IV JLByR..............................................................................................69 5.2.1.3 DESIGUALDAD ECONOMICA ...............................................................................................70 5.2.1.4 POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA ............................................................................70 5.2.1.5 PEA POR ACTIVIDADES .......................................................................................................70 5.2.2 ESTUDIO DE MERCADO .........................................................................................................71 5.2.2.1 NIVELES SOCIOECONOMICOS .............................................................................................71 5.2.2.2 OFERTA INMOBILIARIA .......................................................................................................73 5.2.2.3 DEMANDA INMOBILIARIA ...................................................................................................76 5.2.3 CONCLUSIONES .....................................................................................................................77. CAPITULO VI ........................................................................................................ 79 PROGRAMACION URBANO ARQUITECTONICA ..................................... 79. 6. 6.1. PROGRAMACION GENERAL MASTER PLAN........................................................... 79. 6.1.1 PROGRAMACION CUALITATIVA .............................................................................. 79 6.1.2. PROGRAMACION CUANTITATIVA .......................................................................... 82 6.2. PROGRAMACION VIVIENDA MULTIFAMILIAR ....................................................... 83. 6.2.1. CALCULO DE UNIDADES DE VIVIENDA .............................................................. 83. 6.3. FUNDAMENTACION ............................................................................................ 85. 6.4. PRE-PROGRAMACION ......................................................................................... 85. CALCULO DE CANTIDAD DE VIVIENDAS ..........................................................................................85 RENTABILIDAD DEL PROYECTO .......................................................................................................87. 6.5. ANALISIS DEL USUARIO ....................................................................................... 89. 6.6. PROGRAMACION ARQUITECTONICA ESPECÍFICA .................................................. 90. CAPITULO VII ...................................................................................................... 95 PROPUESTA URBANO ARQUITECTONICA ............................................. 95. 7. 7.1. CONTEXTO PROPUESTA....................................................................................... 95. 7.1.1. ARTICULACION URBANA .................................................................................. 95. 7.2. ROL Y FUNCION ................................................................................................... 97. 7.3. PROPUESTA ARUITECTONICA MASTER PLAN ........................................................ 98. 7.4. PROPUESTA ARQUITECTONICA VIVIENDA MULTIFAMILIAR ................................ 105.       . ORGANIZACIÓN ESPACIAL.................................................................................................... 108 SISTEMA DE MOVIMIENTO .................................................................................................. 109 COMPOSICIÓN VOLUMÉTRICA ............................................................................................. 110 SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS ......................................................................................... 111 SISTEMA EDILICIO ................................................................................................................ 111 ORGANIZACIÓN FUNCIONAL ................................................................................................ 112 SISTEMA PAISAJISTA ............................................................................................................ 112. 7.5. DESARROLLO UNIDAD ARQUITECTONICA .......................................................... 113. 7.6. MEMORIA DESCRITIVA ...................................................................................... 122. . Pisos. ................................................................................................................... 122. . Carpintería de madera y Melamina. ...................................................................... 122. vi.

(7) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. . Cocina. ................................................................................................................. 123. . Servicios Higiénicos. ............................................................................................. 123. . Instalaciones eléctricas. ........................................................................................ 123. . Carpintería metálica. ............................................................................................ 123. . Vidrios.................................................................................................................. 123. . Pintura. ................................................................................................................ 124. . Dimensionamiento: .............................................................................................. 124. . SISTEMA ESTRUCTURAL: ....................................................................................... 124. . CRITERIOS DE ESTRUCTURACIÓN Y DISEÑO: .......................................................... 125. SISTEMA DE RED DE AGUA ........................................................................................... 126 SUMINISTRO DE ENERGÍA: ........................................................................................... 128 ALCANCES DEL PROYECTO: ........................................................................................... 128 CONSIDERACIONES: ..................................................................................................... 129 CUBIERTAS VERDES ...................................................................................................................... 129. 7.3. ETAPABILIDAD y financiamiento ........................................................................ 138. BIBLIOGRAFIA ................................................................................................... 139. vii.

(8) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. INDICE DE GRAFICOS GRAFICO 1: METODOLOGIA ____________________________________________________________ 8 GRAFICO 2: ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL ___________________________________________ 15 GRAFICO 3: USO DE SUELO ____________________________________________________________ 19 GRAFICO 4: UBICACION_______________________________________________________________ 29 GRAFICO 5: ASOLEAMIENTO ___________________________________________________________ 30 GRAFICO 6: ESQUEMA ASOLEAMIENTO FUENTE: ELABORACION PROPIA ________________________ 31 GRAFICO 7: SIST. INFRAESTRUCTURA FISICA FUENTE: ELABORACION PROPIA ____________________ 31 GRAFICO 8: EJE PRINCIPAL FUENTE: ELABORACION PROPIA __________________________________ 32 GRAFICO 9: SISTEMA FUNCIONAL _______________________________________________________ 32 GRAFICO 10: SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS FUENTE: ELABORACION PROPIA __________________ 33 GRAFICO 11: SISTEMA DE MOVIMIENTO FUENTE: ELABORACION PROPIA _______________________ 34 GRAFICO 12: ASPECTO ESPACIAL FUENTE: ELABORACION PROPIA _____________________________ 34 GRAFICO 13: PROCESO DE DISEÑO FUENTE: BIG.DK ________________________________________ 39 GRAFICO 14: PROCESO DE DISEÑO 2, FUENTE: BIG.DK _____________________________________ 40 GRAFICO 15: PROCESO DE DISEÑO 3 FUENTE: BIG.DK ______________________________________ 40 GRAFICO 16: PROCESO DE DISEÑO 4 FUENTE: BIG.DK _______________________________________ 41 GRAFICO 17: LOCALIZACIÓN TERRITORIAL ________________________________________________ 45 GRAFICO 18: ZONIFICACION URBANA ___________________________________________________ 46 GRAFICO 19 UBICACION DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO _______________________ 47 GRAFICO 20: COLINDANCIAS DISTRITO JLBYR _____________________________________________ 48 GRAFICO 21: TERRENOS DISPONIBLES EN EL DISTRITO DE JOSE L. BUSTAMANTE Y RIVERO__________ 49 GRAFICO 22: UBICACIÓN DE TERRENOS URBANOS EN EL DISTRITO DE JOSE L. B. Y RIVERO __________ 51 GRAFICO 23: AREAS DE TERRENOS EVALUADOS PARA LA INTERVENCION EN J. L. B. Y R. ___________ 52 GRAFICO 24: USOS CIRCUNDANTES A LOS TERRENOS EVALUADOS EN J. L. B. Y R. ________________ 53 GRAFICO 25: ACCESIBILIDAD A LOS TERRENOS EVALUADOS EN J. L. B. Y R. ______________________ 54 GRAFICO 26: PENDIENTE DE LOS TERRENOS EVALUADOS EN J. L. B. Y R. ________________________ 55 GRAFICO 27: TIPO DE SUELOS EN LOS TERRENOS EVALUADOS EN J. L. B. Y R. ____________________ 56 GRAFICO 28: USO DE SUELO EN AREA DE INFLUENCIA ______________________________________ 60 GRAFICO 29: ESTADO DE LA CONSTRUCCION EN AREA DE INFLUENCIA _________________________ 61 GRAFICO 30: ESTADO DE LA ALTURA DE LA CONSTRUCCION EN AREA DE INFLUENCIA _____________ 61 GRAFICO 31: ABASTECIMIENTO DE AGUA EN AREA DE INFLUENCIA ____________________________ 62 GRAFICO 32: SERVICIO DE ELECTRICIDAD EN AREA DE INFLUENCIA ____________________________ 62 GRAFICO 33: TOPOGRAFIA DEL TERRENO ________________________________________________ 64 GRAFICO 34: ANALISIS DE ACCESIBILIDAD ________________________________________________ 65 GRAFICO 35: POTENCIALIDADES ________________________________________________________ 66 GRAFICO 36: AREA DE TERRENO VIVIENDA MUTIFAMILIAR __________________________________ 67 GRAFICO 37: ARTICULACION URBANA ___________________________________________________ 95 GRAFICO 38: PROGRAMACION ESPECÍFICA VIVIENDA _______________________________________ 95 GRAFICO 39:: CAMBIO DE USO _________________________________________________________ 96 GRAFICO 40: AMPLIACION DE VIA ______________________________________________________ 96 GRAFICO 41: EJES Y TRAMA ___________________________________________________________ 99 GRAFICO 42: INTERACCION DE EJES _____________________________________________________ 99 GRAFICO 43: COMPLEMENTARIEDAD DE ACTIVIDADES _____________________________________ 100. viii.

(9) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. GRAFICO 44: ZONIFICACION MASTER PLAN ______________________________________________ GRAFICO 45: SISTEMA DE EJES ________________________________________________________ GRAFICO 46: CENTRALIDADES ________________________________________________________ GRAFICO 47: SISTEMA DE MOVIMIENTO ________________________________________________ GRAFICO 48: PLANIMETRIA___________________________________________________________ GRAFICO 49: IDEA FUERZA ___________________________________________________________ GRAFICO 50: PRINCIPIO DE ESTRUCTURACION 1 __________________________________________ GRAFICO 51: PRINCIPIO DE ESTRUCTURACION 2 __________________________________________ GRAFICO 52: PRINCIPIO DE ESTRUCTURACION 3 __________________________________________ GRAFICO 53: ORGANIZACIÓN ESPACIAL _________________________________________________ GRAFICO 54: SISTEMA DE MOVIMIENTO ________________________________________________ GRAFICO 55: COMPOSICION VOLUMETRICA _____________________________________________ GRAFICO 56: SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS ___________________________________________ GRAFICO 57: SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS ___________________________________________ GRAFICO 58: ORGANIZACIÓN FUNCIONAL _______________________________________________ GRAFICO 59: SISTEMA PAISAJISTA _____________________________________________________ GRAFICO 60: IDENTIFICACION DE UNIDAD DE DESARROLLO EN LA PLANIMETRIA ________________ GRAFICO 61: DISTRIBUCION DE TIPOLOGIAS Y USOS EN LA UNIDAD _________________ GRAFICO 62: TIPOLOGIA FLAT 1 _______________________________________________________ GRAFICO 63: TIPOLOGIA FLAT 2 _______________________________________________________ GRAFICO 64: DUPLEX 1 ______________________________________________________________ GRAFICO 65: PENTHOUSE ____________________________________________________________ GRAFICO 66: FLAT 3 ________________________________________________________________ GRAFICO 67: FLAT 4 ________________________________________________________________ GRAFICO 68: FLAT 5 ________________________________________________________________ GRAFICO 69: DUPLEX 2 ______________________________________________________________ GRAFICO 70: ESTACIONAMIENTOS PLANTA BAJA _________________________________________ GRAFICO 71: PRIMER NIVEL __________________________________________________________ GRAFICO 72: ESQUEMA DE TECHO VERDE _______________________________________________. 101 102 103 104 104 106 107 107 107 109 110 110 111 111 112 112 113 113 114 114 115 116 117 118 119 120 121 122 130. ix.

(10) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. INDICE DE IMAGENES IMAGEN 1: ESPACIO PUBLICO FUENTE: CUENCA.GOB.PE ____________________________________ 17 IMAGEN 2: FACHADA LATERAL FUENTE: CONSTRUCTORAVALENCIA.COM ______________________ 30 IMAGEN 3: ABSTRACCION FORMAL _____________________________________________________ 35 IMAGEN 4: PROCESO FORMAL, FUENTE: BIG.DK ___________________________________________ 36 IMAGEN 5: UBICACION FUENTE: BIG.DK _________________________________________________ 37 IMAGEN 6: CONCEPTUALIZACION FUENTE: BIG.DK _________________________________________ 38 IMAGEN 7: CONCEPTUALIZACION 2 FUENTE: BIG.DK________________________________________ 38 IMAGEN 8: CONECTIVIDAD URBANA ____________________________________________________ 41 IMAGEN 9: ENTORNO INMEDIATO ______________________________________________________ 42 IMAGEN 10 EMPLAZAMIENTO _________________________________________________________ 42 IMAGEN 11: MOSAICO CONPENAGUE ___________________________________________________ 43 IMAGEN 12 : ESQUEMA DE FUNCIONAMIENTO ____________________________________________ 43 IMAGEN 13: ESTADO ACTUAL TERRENO LANIFICIO _________________________________________ 63 IMAGEN 14: ANALISIS DE ACCESIBILIDAD _________________________________________________ 65 IMAGEN 15: TECHO VERDE ___________________________________________________________ 106 IMAGEN 16: MODELO 3D PROPUESTA ARQUITECTONICA ___________________________________ 108. INDICE DE TABLAS TABLA 1: COMPATIBILIDAD PARA USOS ESPECIALES 20 TABLA 2: MATRIZ DE EVALUACION DE SELECCIÓN DE TERRENO POR DISPONIBILIDAD 50 TABLA 3: MATRIZ DE EVALUACION DE SELECCIÓN DE TERRENO POR GESTION FUENTE: TALLER DE TESIS 2014- II 51 TABLA 4: MATRIZ DE EVALUACION DE SELECCIÓN DE TERRENO POR AREAS FUENTE: TALLER DE TESIS 2014- II 52 TABLA 5: MATRIZ DE EVALUACION DE SELECCIÓN DE TERRENO POR AREAS FUENTE: TALLER DE TESIS 2014- II 53 TABLA 6: MATRIZ DE EVALUACION DE SELECCIÓN DE TERRENO POR ACCESIBILIDAD FUENTE: TALLER DE TESIS 2014- II 54 TABLA 7: MATRIZ DE EVALUACION DE SELECCIÓN DE TERRENO POR PENDIENTES FUENTE: TALLER DE TESIS 2014- II 55 TABLA 8: MATRIZ DE EVALUACION DE SELECCIÓN DE TERRENO POR TIPO DE SUELO FUENTE: TALLER DE TESIS 2014- II 56 TABLA 9: MATRIZ DE EVALUACION DE SELECCIÓN DE TERRENO COSTO DEL TERRENO FUENTE: TALLER DE TESIS 2014- II 57 TABLA 10: MATRIZ DE EVALUACION DE ALTERNATIVAS Y SELECCIÓN DE TERRENO FUENTE: TALLER DE TESIS 2014- II 58 TABLA 11: FICHA INFORMATIVA DE SELECCIÓN DEL TERRENO FUENTE: TALLER DE TESIS 2014- II 59 TABLA 12: POBLACIONES ESTIMADAS DE LAS CIUDADES PRINCIPALES 2000-2015 FUENTE: INEI 68 TABLA 13: CRECIMIENTO POBLACIONAL 69 TABLA 14: POBLACION SECTOR IV JLByR 69 TABLA 15: POBREZA Y POBREZA EXTREMA NACIONAL - LOCAL 70. x.

(11) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. TABLA 16: PEA JLByR TABLA 17: PEA POR ACTIVIDADES TABLA 18: DISTRIBUCION DE HOGARES POR NIVELES SOCIOECONOMICOS TABLA 19: PROMEDIO GASTO MENSUAL NSE TABLA 20: ACTIVIDAD EDIFICADORA PROVINCIA AREQUIPA TABLA 21: DISTRIBUCIONDE ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINOS TABLA 22: DISTRIBUCIONDE ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINOS TABLA 23: OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA TABLA 24: ESTRUCTURA DE OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS TABLA 25: DISTRIBUCION DE DEMANDA INSATISFECHA TABLA 26: DISTRITOS DE PREFERENCIA TABLA 27: PROGRAMA DE ACTIVIDADES TABLA 28: PROGRAMA GENERAL DE CONJUNTO TABLA 29: CALCULO DE AREAS UTILES Y LIBRES TABLA 30: COEFICIENTE DE EDIFICACION TABLA 31: CALCULO DE DENSIDAD POBLACIONAL TABLA 32: PROGRAMACION ESPECIFICA VIVIENDA TABLA 33: FUENTE Y RENTABILIDAD DEL PROYECTO TABLA 34: PROGRAMACION ESPECÍFICA VIVIENDA TABLA 35: PROGRAMACION ESPECÍFICA VIVIENDA TABLA 36: PROGRAMACION ESPECÍFICA VIVIENDA TABLA 37: PROGRAMACION ESPECÍFICA EQUIPAMIENTO TABLA 38: PROGRAMACION ESPECÍFICA EQUIPAMIENTO TABLA 39: PROGRAMACION ESPECÍFICA EQUIPAMIENTO TABLA 40: PROGRAMACION ESPECÍFICA EQUIPAMIENTO TABLA 41: TIPOLOGIA FLAT 1 TABLA 42: TIPOLOGIA FLAT 2 TABLA 43: DUPLEX 1 TABLA 44: PENTHOUSE TABLA 45: FLA3 TABLA 46: FLAT 4 TABLA 47: FLAT 5 TABLA 48: DUPLEX 2 TABLA 49: PRECIOS DE DEPARTAMENTOS MARCAN AREQUIPA TABLA 50: ESTRUCTURA DE COSTOS TABLA 51: COSTO DIRECTO TABLA 52: INGRESOS PROYECTADOS AÑO 0 TABLA 53: INGRESOS PROYECTADOS AÑO 1 TABLA 54: INGRESOS PROYECTADOS AÑO 2 TABLA 55: OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO TABLA 55: FLUJO DE CAJA. 70 71 73 73 73 74 74 75 75 76 77 81 82 83 83 83 84 88 91 91 92 93 93 94 94 114 115 116 117 118 119 120 121 132 133 133 134 135 136 137 137. xi.

(12) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. CAPITULO I. 1 1.1. GENERALIDADES INTRODUCCION En la última década ha habido cambios preponderantes en la sociedad. contemporánea. La manera de concebir la realidad va de la mano con los avances tecnológicos y la globalización. En este proceso las ciudades cumplen un ciclo natural de cambio, de evolución. La ciudad concentra el saber, las oportunidades, la promesa de bienestar; aglutina intereses en todos los estratos y hace que su crecimiento sea inevitable. La vivienda es la protagonista de este fenómeno. La ciudad de Arequipa por sus características geográficas, recursos naturales y su estratégica posición territorial, es el principal polo de desarrollo del sur peruano. La ciudad que más flujos mantiene y en consecuencia la que más crece. Con una tasa de crecimiento poblacional de 0.98 % (INEI- Estado de la población peruana 2014). Asimismo, Arequipa genera un gran movimiento económico, siendo la segunda ciudad más importante después de Lima, se estima un crecimiento considerable en los próximos años y una gran expectativa de inversión, con una tasa de 13.2% para el 2014 (AURUM- Informe de perspectivas económicas 2014). En consecuencia, la tendencia ha sido siempre la ocupación de áreas periféricas que han ocasionado el crecimiento radial de la ciudad a partir del centro histórico, el cual viene saturándose de actividades comerciales, turísticas e institucionales que van desplazando la vivienda hacia el exterior. Este fenómeno se repite en otros distritos formando nuevas centralidades y repitiendo la historia. a consecuencia de este fenómeno surgen problemas de déficit de servicios, transporte, contaminación, entre otros. Sumado a esto, la demanda de vivienda es considerable, lo que ha ocasionado un crecimiento poco planificado y una densificación mesurada a. 1.

(13) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. partir de lotes de vivienda que se convierten en edificios de departamentos que son una solución solo a mediano plazo; teniendo en cuenta el creciente potencial del sector para la inversión inmobiliaria. Por otro lado, el distrito de José Luis Bustamante y Rivero destaca por su ubicación estratégica, que colinda con los distritos de Arequipa, Paucarpata, Characato, Hunter y Socabaya; es decir, que funciona como un nexo entre buena parte del área metropolitana. Por lo expuesto, será necesario plantear una propuesta que a nivel urbano, que a través de un conjunto de equipamiento plurifuncional ejerza una nueva centralidad que equilibre los flujos de la ciudad y consolide el rol residencial, comercial y de gestión del distrito de José Luis Bustamante y Rivero. Asimismo plantee un conjunto de vivienda multifamiliar como una solución coherente a la problemática de la ciudad. 1.2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA La ciudad de Arequipa ha tenido cambios significativos en su historia. reciente. El crecimiento demográfico y económico de la ciudad no han ido de la mano con la planificación que esta requiere y. ha generado conflictos de. concentración de actividades que han provocado que el centro histórico rebase en su funcionamiento, originando congestión vehicular, saturación de actividades, entre otros (CF Plan Maestro de Centro Histórico de Arequipa 2002).. Como consecuencia de este proceso se han formado nuevos polos. urbanos en los distritos de Jose Luis Bustamante y Rivero, Miraflores, Paucarpata, Mariano Melgar, Selva Alegre, Yanahura, entre otros, que han equilibrado en cierta medida las necesidades de sus habitantes y compensado el déficit de vivienda, en el Centro Historico. El aumento significativo de equipamientos de vocación comercial y residencial generan nodos urbanos y atraen más actividades de tipo socio cultural, no solo en la cercanías del sector, si no a nivel metropolitano, ocasionando. flujos. innecesarios,. improvisación. de. espacios,. falta. de. estacionamientos y en la mayoría de casos el cambio de las actividades ya existentes.. 2.

(14) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. Asimismo el distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero se ha expandido hasta sus límites urbanos, y ante el déficit de áreas libres y de recreación que cuenta, se ve en la necesidad de densificar su suelo, teniendo en cuenta su alto valor y la demanda de actividades a desarrollarse (PDAM 2002) 1. Se debe considerar que el crecimiento horizontal2 es predominante en toda Arequipa y es una de las causas principales de la saturación del suelo, la carencia de áreas libres y las deficiencias en el funcionamiento de la ciudad. Esto ocasiona la aparición de nuevas urbanizaciones y el desperdicio de áreas con potencial múltiple, que terminan con limitaciones de accesibilidad, movilidad, servicios básicos, entre otros. Ante lo expuesto se plantea la necesidad de propuestas coherentes con la realidad, que optimicen el uso de suelo a través de la densificación de la vivienda y las actividades que la complementan, acorde con la demanda y las necesidades de su población. ENUNCIADO DEL PROBLEMA Arequipa concentra una creciente población, que demanda una variedad de actividades y servicios, haciendo que el centro de la ciudad se sature de los mismos y surja la necesidad de generar nuevos polos de desarrollo urbano 3, que impulsen la actividad económica, cultural y residencial, generando mejores condiciones de habitabilidad y reduzca el déficit de oferta de vivienda en la ciudad.. 1. PDAM – Plan Director Arequipa Metropolitana Crecimiento horizontal: En referencia a la expansión de la ciudad a través de viviendas unifamiliares principalmente 3 PDAM – Plan Director Arequipa Metropo 3 Crecimiento horizontal: En referencia a la expansión de la ciudad a través de viviendas unifamiliares principalmente 3 Polo de desarrollo urbano: Zona urbana que concentra distintas actividades como comercio, industria y vivinda. 2. 3.

(15) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. 1.3. DEFINICION DE OBJETIVOS. 1.3.1 OBJETIVO PRINCIPAL Desarrollar un proyecto de Vivienda Multifamiliar como parte de la propuesta urbana de un Centro Plurifuncional, en el terreno de la ex fábrica de Lanificio, en el distrito de José Luis Bustamante y Rivero; que genere un polo de desarrollo y mitigue el déficit de vivienda existente.. 1.3.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS -. A nivel urbano proponer una variedad de equipamiento que atienda las diferentes necesidades de una ciudad que crece tanto demográfica como económicamente. -. Desarrollar un proyecto urbano-arquitectónico de vivienda multifamiliar que atienda parte del déficits de vivienda y áreas verdes en J.L.B.yR. a través de la optimización de su uso de suelo.. -. Proponer una variedad de alternativas arquitectónicas (tipologías) de acuerdo a las necesidades de los diferentes tipos de usuario y mejoren de esta manera la percepción de vivir en un edificio multifamiliar.. -. Generar una alternativa de ahorro económico y energético por medio de una arquitectura que utilice nuevas tecnologías limpias que conlleven a un equilibrio ambiental.. 1.4. ALCANCES Y LIMITACIONES. 1.4.1 ALCANCES Del trabajo: El proyecto se ha desarrollado en tres etapas -. El Master Plan; Se elaborara de la propuesta del Centro Plurifuncional, que engloba todo el terreno de lanificio; se desarrollara a nivel urbano, definiendo la zonificación y equipamiento necesario.. 4.

(16) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. -. El Sector; Se desarrollara a nivel de anteproyecto, definiendo la programación específica de la propuesta.. -. La Unidad Arquitectónica; Se desarrollara a nivel de proyecto arquitectónico.. Del Proyecto: -. La propuesta plurifuncional tendrá un alcance metropolitano.. -. Esta propuesta contempla equipamiento de carácter metropolitano que busca desconcentrar parcialmente el centro histórico.. -. El conjunto de vivienda que contempla el master plan y ocupan 2 hectáreas del terreno tendrá un alcance interdistrital.. -. La propuesta de vivienda multifamiliar está orientada a satisfacer parte de la demanda actual de José Luis Bustamante y Rivero.. -. 1.4.2 LIMITACIONES -. La propuesta de conjunto plurifuncional no solucionara en su totalidad el problema de centralidad del centro histórico.. -. La propuesta de vivienda multifamiliar no solucionara totalmente el déficit ni la demanda de vivienda en J.L.B.yR.. -. Para temas de tecnología y sostenibilidad se tomara normativas externas y referenciales debido a que no se cuenta con una específica en nuestro medio.. 1.5. VARIABLES DE ESTUDIO. 1.5.1 VARIABLES INDEPENDIENTES -. Plurifuncionalidad: Se refiere a la capacidad de una estructura o sistema para realizar varias funciones. Estas funciones pueden ser diversas pero deben ser complementarias. Indicadores: Equipamiento urbano, zonificación, actividades sociales.. 5.

(17) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. -. El Contexto: Es el conjunto de agentes y circunstancias singulares que condicionan las características del lugar. Indicadores: Accesibilidad, uso de suelo, imagen urbana, organización, ecología y medio ambiente. -. Vivienda de Alta densidad: Estructuras destinadas a la residencia, pueden ser en torre o barra, se caracterizan por economizar espacio, presupuesto y compartir espacios comunes. Indicadores: Tipologías, estructuras, sistema constructivo.. -. El usuario: Es el agente principal que condiciona el diseño y la actividad a. realizar,. la. arquitectura. tiene. como. objetivo. satisfacer. sus. necesidades. Indicadores: Población, estrato social, ocupación laboral, estilo de vida.. -. Sostenibilidad: Característica o estado según el cual pueden satisfacerse las necesidades de. la población actual. y local sin. comprometer la capacidad de generaciones futuras o de poblaciones de otras regiones de satisfacer sus necesidades. Indicadores: Consumo de recursos, tecnología. 1.5.2 VARIABLES DEPENDIENTES -. Parámetros ambientales: medidas a considerar respecto a las condiciones espaciales que garanticen el confort. Indicadores: Ventilación, calefacción, iluminación, acústica. -. Conjunto habitacional: es la agrupación de viviendas que sin importar el tamaño o densidad, comparten un equipamiento comunitario y social básico. Indicadores: sistema de funcionamiento, programación de vivienda, servicios y recreación. 6.

(18) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. 1.6. METODOLOGIA INVESTIGACION DESCRIPTIVA Es el proceso de análisis y recopilación de documentos e información de la realidad basada en fuentes confiables referido a la temática que se está tratando. Este proceso consta de las siguientes etapas: A. INVESTIGACION Teniendo en cuenta la información conseguida y haciendo el análisis correspondiente (del lugar, usuario, reglamento, experiencias confiables) se establecerá la problemática, las variables y objetivos que nos permitan determinar las premisas de diseño y la programación arquitectónica necesarias para el desarrollo del proyecto. B. PROPUESTA - A Nivel Urbano: Se desarrollara un análisis del sector y su entorno que. permita. la. determinación. de. premisas. de. intervención,. programación y expediente urbano. - A Nivel Arquitectónico: Concluido el análisis se procederá a elaborar una propuesta de conjunto plurifuncional, del cual se desarrollara un sub sector destinado a la vivienda multifamiliar y sus complementos.. 7.

(19) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. ESQUEMA METODOLOGICO. GRAFICO 1: METODOLOGIA FUENTE: ELABORACION PROPIA. 8.

(20) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. 9. CAPITULO II. 2. MARCO CONCEPTUAL. 2.1. CONCEPTOS GENERALES . LA CIUDAD Una ciudad es una organización espacial de personas y actividades. especializadas, diseñadas para maximizar los intercambios; a nivel local, la ciudad es el menor medio de interrelacionar actividades sociales y económicas para máximo beneficio de todas ellas; a nivel regional, aparecen sistemas de ciudades para organizar intercambio entre lugares distantes y para facilitar, a las áreas circundantes de carácter no urbano, los bienes y servicios que necesitan. 4  HABITABILIDAD No existe una razón más profunda, una definición más esencial de la arquitectura que la habitabilidad. Es (como la racionalidad que distingue al hombre dentro del reino animal), lo que determina a la arquitectura y lo que la distingue de todas las otras bellas artes en el mundo de la cultura.. . LA VIVIENDA Se. considera. una. vivienda. a. cualquier. recinto,. separado. e. independiente, construido o adaptado para el albergue de personas. Las viviendas se clasifican en particulares o colectivas, teniendo en cuenta el tipo de hogar que las ocupa. La vivienda es un concepto que abarca a la vez la acción de habitar y la infraestructura que le sirve de apoyo. Es el lugar donde una persona vive,. 4. R. Abler, J.S. Adam P. Gould (1972).

(21) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. reposa, se alimenta, goza de sus pasatiempos: es sentimentalmente hablando “el santuario de su vida privada”.5.  VIVIENDA MULTIFAMILIAR La vivienda multifamiliar es un recinto donde las unidades de vivienda superpuestas albergan un número determinado de familias, con servicios y bienes compartidos; tales como: -. Escaleras y ascensores. -. Estacionamientos. -. Acometidas de servicio Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical (Torre) como. en horizontal (Barra). Ella está determinada por la demanda, el cliente y las características del terreno. Su origen se da como respuesta al crecimiento poblacional.  CONJUNTO MULTIFAMILIAR El conjunto multifamiliar es el resultado del adosamiento de viviendas multifamiliares emplazadas dentro de un conjunto y un contexto urbano. Contiene espacios comunes como áreas verdes y sociales (salón de usos múltiples, piscina, canchas deportivas, entre otros) con el objetivo de darle un sentido de comunidad y convivencia vecinal.  SISTEMA CONSTRUCTIVO Es un conjunto de elementos, materiales, técnicas, herramientas, procedimientos y equipos, que son característicos para un tipo de edificación en particular, Un ejemplo claro, de elemento, es el denominado “ladrillo“. Esta pieza permite levantar muros, hacer pisos y techos. Además, tiene la facultad de crear numerosas formas, con la misma pieza, como: bóvedas, arcos, etc.. 5. Raphael Verwilghen (1972). 10.

(22) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. TIPOS DE ORGANIZACIÓN DE CONJUNTO MULTIFAMILIAR La manera en que un conjunto se organiza depende de las circunstancias físicas, sociales o económicas en la que se encuentre, así tenemos: a) Lineal Cuando el conjunto tiene una configuración longitudinal, se da generalmente por limitantes físicas como el terreno. Presenta doble fachada.. b) En hilera Cuando el adosamiento de edificios siguen una secuencia no necesariamente ordenada. La arquitectura se adapta y genera espacios abiertos o cerrados según sea el criterio.. c) Perimetral Con. arquitectura y espacios bien definidos, enmarca el terreno y. permite una mayor densificación y da mayor sensación de unidad e integridad.  MEDIO AMBIENTE “Medio Ambiente es el sistema dinámico definido por las interrelaciones físicas, biológicas y culturales, percibidas o no, entre el hombre y los seres vivientes y todos los elementos del medio, ya sean naturales, transformados o creados por el hombre” 6 en un lugar y tiempo determinados. Partiendo de este concepto, el medio ambiente, aunque está integrado por todos los elementos y variables, puede dividir a su vez en: - Medio ambiente natural: El cual incluye todos los elementos bióticos y abióticos en los que no interviene el hombre.. 6. Louis Goffin, (La Problematique de l’environnement, Bruselas, F.U.L. 1984.). 11.

(23) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. - Medio ambiente social o humano: El medio en el que se desarrolla el hombre y que incluye factores sociales, culturales, políticos, económicos, etc. - Medio ambiente artificial: El que ha sido creado o modificado por el hombre. El hombre interactúa constantemente con el medio ambiente, tanto con el natural, como con el social y el artificial, modificándolo constantemente, de ahí la vital importancia de un equilibrio en las interrelaciones con los medios.. 2.2. DESARROLLO SOSTENIBLE Se entiende por desarrollo sostenible el que conduzca al crecimiento. económico, a la elevación de la calidad de vida y al bienestar social, sin agotar la base de recursos naturales renovables en que se sustenta, ni agotar el medio ambiente o el derecho de las generaciones futuras a utilizarlo para la satisfacción de sus propias necesidades.. 7. 2.2.1 ARQUITECTURA SOSTENIBLE También llamada “Green Building”, son prácticas de diseño y construcción que reducen en gran manera o eliminan el impacto negativo de los edificios sobre el medio ambiente y sus ocupantes en cinco áreas generales: -. Localización Sostenible. -. Protección y uso eficiente del agua. -. Eficiencia energética y energía renovable. -. Conservación de materiales y recursos naturales. -. Calidad ambiental interior. 2.2.2 ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL Es el estudio de las modificaciones de los elementos de la arquitectura y. del. urbanismo. que. tienen. sobre. los. elementos. del. clima. total. acondicionamiento exterior. El medio ambiente va determinar en el área de la 7. Artículo 3o. Ley 99 de 1,993- Colombia. 12.

(24) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. arquitectura el uso de los modificadores del clima. La preocupación por el ambiente posee una larga historia relacionada con la ciencia ecológica, ya que fueron los ecólogos los que primero dieron la voz de alerta con relación a un industrialismo contaminante y destructivo del planeta. 2.3. FACTORES AMBIENTALES CONDICIONANTES. a) Factores de Entorno Se refiere al lugar y todo lo que rodea y condiciona, la vivencia humana y en sociedad; comprenden factores naturales (geográficos), socioculturales, servicios, entre otros: -. Temperatura La temperatura es una magnitud física que refleja la cantidad de calor,. ya sea de un cuerpo, de un objeto o del ambiente. Dicha magnitud está vinculada. a. la. noción. de frío (menor. temperatura). y caliente (mayor. temperatura). -. Asoleamiento Es un término utilizado en la arquitectura bioclimática que trata de la. incidencia e ingreso de los rayos solares hacia el interior de un ambiente con la finalidad de conseguir su confort térmico. La calidad de asoleamiento depende de un estudio que contempla el análisis de la orientación de la arquitectura, materiales refractantes y reflejantes, la hora, la estación del año, latitud y longitud. -. Humedad Se refiere a la cantidad de agua o vapor de agua presente en el medio. ambiente que impregna a los cuerpos vivos. La humedad depende del medio ambiente, la estación del año y la altura respecto al nivel del mar. -. Vientos Es el movimiento horizontal de masas de aire que recorren la atmosfera.. Su intensidad depende de la topografía y la presión atmosférica. Es un factor. 13.

(25) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. primordial en el diseño arquitectónico, ya que es un arma de doble filo que, usada con un buen criterio soluciona temas de ventilación, por otro lado, el viento puede ser perjudicial cuando encuentra espacios de tipo tubular o muy abierto. -. Vegetación La presencia de la vegetación en el medio urbano y sobre todo en la. arquitectura satisface una necesidad ecológica y psicológica, y además tiene muchos usos, como mejorar el medio ambiente; uno de los ejemplos es mejorar la calidad del aire porque lo purifica y además almacena partes contaminantes, y sobre todo hace el producto de la fotosíntesis durante todos los días que da como resultado algo muy importante que es el emitir el Oxígeno a la atmósfera. La vegetación es una parte o elemento importante y esencial en cualquier medio urbano ya que nos proporciona un ambiente sano y agradable para los usuarios que habiten en el lugar.. Tradicionalmente la vegetación en arquitectura se ha utilizado como elemento decorativo o para recrear fragmentos de naturaleza de una manera controlada, sin embargo, en el urbanismo se cree que la utilidad la vegetación va mucho más allá, por ejemplo:  Como filtro de contaminantes del aire  Como sistema de refrigeración  Como protección térmica frente a los vientos y aislante térmico  Como protección solar (biosombras)  Como sistema de depuración  Como estructura  Como elemento de confort. 14.

(26) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. GRAFICO 2: ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL FUENTE: SUBIRIMAGENES.COM. -. El terreno El lugar donde se desarrollara el proyecto arquitectónico, es talvez el. factor condicionante más importante debido a que el diseño está restringido a sus límites físicos, su dimensión, topografía, orientación, tipo de suelo y acceso. b) Factores Internos (Arquitectónicos) -. Confort Ambiental El confort térmico o ambiental es la sensación de completo bienestar. físico y mental con el espacio en el que se desarrolla. El ser humano posee un ritmo que rige el funcionamiento de su cuerpo, algunas condiciones ambientales desfavorables perjudican el proceso de este ciclo básico generando estrés físico y psíquico, pérdida de eficiencia y. eventualmente,. hasta la pérdida de la salud. 8 Subdivisiones del área de confort ambiental 8. Confort térmico.. Ponencia presentada en el 37 Congreso de Seguridad, Salud y Ambiente- Ing. Javier Enrique Pietro Rugeles – Colombia 2004. 15.

(27) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. 2.4. -. Calidad del aire.. -. Confort acústico.. -. Confort lumínico. URBANISMO. 2.4.1 DESARROLLO URBANO Proceso de ordenamiento y adecuación de los centros poblados en el ámbito urbano y rural, a través de la planeación en sus aspectos que promueve el incremento de las actividades humanas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la población, mediante el acceso a bienes, servicios, infraestructuras y equipamientos adecuados, en un medio ambiente saludable que no comprometa las necesidades de generaciones futuras.. 2.4.2 ÁREA URBANA Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos de los centros poblados. Delimitada en los planes urbanos.. 2.4.3 ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA Está constituido por áreas destinadas para el crecimiento de la ciudad. Se subclasifica en: Área de Expansión Urbana Inmediata: Constituido por el conjunto de áreas factibles a ser urbanizadas en el corto plazo, y ser anexadas al área urbana. Cuenta con factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, electrificación, transporte y vías de comunicación y están calificadas como suelo urbanizable. Pueden estar contiguas o separadas del Área Urbana. Área de Expansión Urbana de Reserva: Constituido por áreas con condiciones de ser urbanizadas en el mediano y largo plazo, delimitándose como áreas de reserva para el crecimiento urbano, pudiendo ubicarse contigua o separada del Área Urbana. Estas áreas deberán contar con factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, electrificación y vías de comunicación para el transporte, seguridad y prevención de riesgos, para su respectivo horizonte temporal de ocupación.. 2.5. ESPACIOS ABIERTOS Es intrínsecamente unido a la noción de atractivo y a los factores. naturales, es el modelador más simple e importante de la imagen del entorno. El espacio abierto de la comunidad es el espacio principal y de mayores. 16.

(28) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. dimensiones en cualquier desarrollo. Su determinación es fruto de las características positivas del suelo, es decir, fisiográfica, orientación, atractivo y solicitud para los procesos ecológicos. El espacio abierto prodiga el atractivo visual de la tierra, flores árboles y la de otros componentes del paisaje, como los riachuelos, lagos, depresiones, sendas y parajes donde reposar, pero por encima de todo preste los medios para preservar y realzar los atractivos naturales existentes. Los espacios verdes tienen la misión de amortiguar las molestias procedentes del medio ambiente y colaborar eficazmente en el mantenimiento de un equilibrio ecológico favorable para crear el habitad de la flora y fauna, influyendo beneficiosamente sobre el microclima mejorando las condiciones para la irradiación calorífica y aportando canales por donde se renueva y circula el aire.. IMAGEN 1: ESPACIO PUBLICO FUENTE: CUENCA.GOB.PE. ESPACIO PÚBLICO El estudio del espacio público comienza a partir de la modernidad aunque de una forma bastante sutil, ya que a partir del siglo XX que se desarrollara y tomara fuerza el concepto. Al respecto, es posible apreciar una serie de investigaciones que hacen un análisis histórico de este fijando sus lineamientos principales. Esto no quiere decir que la idea de espacio público no haya existido antes de su estudio y sistematización – ejemplo claro de ello lo representa la civilización griega – muy por el contrario, la idea de espacio público o de “lo público” y su connotación espacial, está presente desde los inicios de toda cultura, fijándose como lo exterior a lo privado, como el entorno más o menos inmediato de la intimidad familiar.. 17.

(29) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. El medio ambiente determina el comportamiento físico y psicológico del hombre, por lo que además se convierte en un factor clave, determinante en la salud, bienestar y confort del individuo. 2.6. CONCLUSIONES. Los conceptos han sido tomados a nivel urbano, arquitectónico, tecnológico y medioambiental, que de acuerdo a los objetivos que busca el proyecto, que han de influenciar en la toma de decisiones y criterios para su desarrollo. En la arquitectura, la sostenibilidad es un ideal de desarrollo que requiere una concepción nueva de planificación, y es inherente a nuevas tecnologías que antes de ser aplicadas, deben ser conocidas.. 18.

(30) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. CAPITULO III. 3 3.1. MARCO NORMATIVO PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA 2002 — 2015: Es la herramienta de planificación cuya finalidad es establecer las directrices básicas del crecimiento y desarrollo de Arequipa Metropolitana del 2002 al 2015. El Plan Director de Arequipa Metropolitana, fruto del esfuerzo voluntario de un grupo asociado por propia iniciativa, traza los lineamientos en los cuales debe desde la fecha de su legitimación, inscribirse el desarrollo urbano sostenible de la ciudad. Este trabajo, por tanto, se encuadra dentro de este instrumento normativo.. 3.1.1 ZONIFICACION DE ACUERDO AL PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA:. GRAFICO 3: USO DE SUELO FUENTE: PDAM 2002-2015. Usos Especiales (OU): se rige con los parámetros correspondientes a la zonificación comercial o residencial predominante. Usos Compatibles: Zona Recreativa (ZR), Forestación (ZF), Comercio Vecinal (C2) y (C3), Comercio Distrital (C5), Comercio Interdistrital (C7), Comercio Metropolitano (C9).. 19.

(31) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. ZONIFICACION C9 C7 C5 C3 C2. NIVEL DE SERVICIO Metropolitano y Regional Hasta 1 000 000 de hab Hasta 300 000 hab Hasta 30 000 hab Hasta 7 500 hab. ALTURA DE EDIFICACION 1.5 (a+r). COEFICIENTE 7.0. RESIDENCIAL COMPATIBLE R8. 1.5 (a+r). 6.0. R8. 1.5 (a+r). 5.0. R6. 1.5 (a+r) 1.5 (a+r). 4.0 3.0. R5 R4. TABLA 1: COMPATIBILIDAD PARA USOS ESPECIALES FUENTE: PDAM 2002-2015. R8: Es el área caracterizada por el uso Residencial bi familiar y multifamiliar de densidad media con los siguientes requisitos normativos:. 3.2. a). Densidades Normativas:. 2250 Hab/HA. b). Lote Minimo:. 2000.00 m2. c). Frente Minimo:. 20.00 ml. d). Altura de Edificacion Minima:. 15 pisos. e). Area Libre:. 40%. f). Coeficiente de Edificacion:. 7.00. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los criterios y requisitos mínimos para el diseño y ejecución de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones, permitiendo de esta manera una mejor ejecución de Planes Urbanos. (RNE 2014). 3.2.1 Zonificación:. Todo proyecto de edificación deberá estar de acuerdo con el Plan Urbano y los índices de usos, vigentes. Si no existe un Plan Urbano, la Municipalidad debe elaborar por lo menos un Esquema de Zonificación y Vías. Los proyectos para edificaciones de uso mixto se sujetarán, en cada una de sus partes, a las disposiciones relativas a cada uso, dándosele prioridad a la seguridad y confort.. 20.

(32) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. 3.2.2 Dimensiones de Ambientes:. Las dimensiones de los ambientes de las edificaciones deben considerar necesariamente lo siguiente: -. Las funciones o actividades, y el número de personas que las desarrollarán.. -. El volumen de aire por persona, y su renovación garantizada.. -. Recorridos, circulaciones.. -. Distribución de mobiliario y equipamiento.. -. Iluminación y ventilación natural necesaria.. -. Altura mínima del ambiente. -. Proporción del espacio que trasmita la sensación más adecuada a la función por desarrollarse.. -. Seguridad de la permanencia sin riesgos.. 3.2.3 VIVIENDAS:. a) Características Generales: - Toda unidad de vivienda deberá tener como mínimo 40 m2 techados, excluyendo aleros; en caso de construcciones multifamiliares, no incluyen los pasajes ni áreas exteriores comunes que no son de dominio exclusivo de cada unidad de vivienda. - Es admisible una tolerancia de 5% de área en defecto, que en zonas de alta densidad podrá alcanzar al 10%; sin disminuir, en ambos casos, las áreas mínimas de cada ambiente. - Las unidades de vivienda de 40 m2 deberán contar como mínimo con: Estar - Comedor, Dormitorio Principal con closet o mueble ropero, Cocina, Baño y Patio de Servicio.. 21.

(33) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. - La vivienda de dos dormitorios deberá contar como mínimo con: Estar Comedor, Dormitorio Principal, Dormitorio para dos camas, ambos con closet o mueble ropero, Cocina, Baño y Patio de Servicio. - La vivienda de tres dormitorios deberá contar como mínimo con: Estar Comedor, Dormitorio Principal, un Dormitorio para dos camas y otro Dormitorio para una ó dos camas, todos con espacio para closet o mueble ropero, Cocina, Baño y Patio de Servicio. - La vivienda con más de tres dormitorios deberá contar como mínimo con: Estar-Comedor, Dormitorio Principal, un Dormitorio de dos camas y dos dormitorios para una o dos camas, todos con espacios para closet o mueble ropero, Cocina, Baño y Patio de Servicio y además un Servicio Sanitario Complementario independiente con inodoro y lavatorio.. b) Área libre:. El área libre en el primer piso no deberá ser menor al 30% del área del lote.. c) Dimensiones mínimas de ambientes:. Dormitorios:. - Dormitorio principal: área mínima 9 m2, ancho mínimo 2.80 m, además tendrá un closet con un área equivalente al 10% del área de este dormitorio. - Dormitorio para dos camas: área mínima 7.5 m2, ancho mínimo 2.4m, además tendrá un closet con un área equivalente al 10% del área de este dormitorio. - Dormitorio para una cama: área mínima 5 m2, ancho mínimo 1.8 m, además tendrá un closet con un área equivalente al 10% del área de este dormitorio.. Cuarto de Trabajo:. 22.

(34) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. - Área mínima: 8.0 m2 - Ancho mínimo: 2.4 m. Estar o Comedor: - Área mínima: 12.0 m2 - Ancho mínimo: 3.0 m. Estar - Comedor: - Área mínima: 15.0 m2 - Ancho mínimo: 3.0 m. Cocina: - Área mínima: 4.5 m2 - Ancho mínimo: 1.8 m. Cocina - Comedor: - Área mínima: 9.0 m2 - Ancho mínimo: 2.0 m. Estar - Comedor - Cocina: - Área mínima: 19.5 m2 - Ancho mínimo: 3.0 m. Servicios sanitarios: - El área mínima será la necesaria para la instalación y uso de los siguientes aparatos sanitarios: inodoro, lavatorio y ducha.. Patio de Servicio: - Área mínima: 4.5 m2, techada o descubierta.. 23.

(35) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. - En el patio de servicio se ubicará corno mínimo: un lavadero de ropa, espacio para tendal, lavadora, balón de gas, calentador de agua y útiles de limpieza.. d) Altura de Ambientes:. La altura mínima entre el piso y el cielo raso será de 2.30 m. para la costa central, costa sur y sierra y de 3 m para costa norte y selva. En caso de mezanine, garaje y escalera, puede ser de 2.10 m., y en baños es admisible 2,10 m. en la parte de techos bajos.. e) Profundidad de ambientes: En todo ambiente, el muro opuesto a la ventana no podrá estar distanciada de ésta a más de 2.5 veces el largo del muro donde está la ventana.. Estar - Comedor - Cocina: Sólo se permitirá una pequeña cocina o kitchenette, en las viviendas de un solo dormitorio y cuando esté provista de agua, desagüe y ventilación apropiada.. Patio de servicio techado: El área de servicio techado deberá tener uno de sus lados íntegramente ventilable hacia un área libre. i) Circulación: El ancho mínimo del pasaje de circulación dentro de la vivienda será de 0.90 m. El ancho mínimo del pasaje cubierto de circulación exterior a la vivienda y común a varias viviendas será de 1.20 m. cuando sirva hasta 5viviendas, se incrementará el ancho en 0.50 m. por cada vivienda más. Las puertas de la calle tendrán un ancho mínimo de 1.20 m. y en ningún caso su ancho será menor que el resultante del cálculo de evacuación de las personas del edificio en un tiempo máximo de 3 minutos considerando un flujo de una persona por segundo cada 0.60 m. de ancho.. 24.

(36) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. 3.2.4 VIVIENDA EN EDIFICIO MULTIFAMILIAR: Las unidades de vivienda conocidas como departamentos son las que pertenecen a un edificio en la que existen varias de éstas unidades, tienen un ingreso común y el sistema de circulación horizontal y vertical son áreas de uso común, así como los patios o pozos de luz y ventilación.. a) Puertas y Ventanas en fachadas exteriores: Las puertas y ventanas que se ubiquen en el primer piso y en la línea de propiedad, no deben abrir hacia el exterior.. b) Ductos: - Ductos para ventilación: Los ductos que sirvan exclusivamente para la ventilación de baños o de pequeñas cocinas, tendrán un área mínima de 0.50 m2 y la dimensión mínima será 0.60 m.. - Ductos para instalaciones: Las montantes y ramales de distribución de instalaciones sanitarias y eléctricas de edificios, se ubicarán en ductos específicos, provistos de registros con acceso directo en cada nivel, de modo tal que permita el posible ingreso y permanencia segura de una persona; y, con drenaje en la parte inferior, en previsión de inundaciones.. - Ductos para desechos sólidos: Las edificaciones de más de 5 pisos deberán contar con un sistema de recolección y almacenamiento de basura o material residual, para lo cual deberán tener ambientes para la disposición de los desperdicios.. Las Edificaciones de 5 pisos o menos podrán tener ductos y cuartos de basura a consideración del proyectista. En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, deberán existir espacios exteriores para la colocación de los contenedores de basura,. 25.

(37) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el número de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un día por la población que atiende.. c) Circulaciones Verticales: Son todas aquellas que comunican los diferentes niveles de las edificaciones: escaleras, ascensores y escaleras mecánicas.. d) Escaleras: Las normas que se dan a continuación son aplicables a todo tipo de escaleras, salvo para los aspectos específicos y/o adicionales determinados para los diferentes tipos de escaleras.. - Las escaleras están conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos están formados por gradas; las gradas están conformadas por pasos y contrapasos. - Los descansos pueden estar ubicados en los entrepisos y en los niveles de los pisos a los cuales sirve. - Los descansos de las escaleras deben ser independientes de la circulación horizontal de los pisos a los cuales sirve. No se permitirá que la circulación horizontal de un edificio sea la misma que el descanso de la escalera. - Los edificios a parte de los ascensores tendrán escaleras que comuniquen todos los niveles. Las escaleras y ascensores deben tener circulación horizontal común en cada piso. - Las escaleras serán continuas desde el primer piso hasta el último y se les debe proveer de iluminación y ventilación permanente. - La distancia máxima a recorrer para llegar a la escalera más próxima será de 25 m. - El número mínimo de gradas debe ser tres. No deben existir tramos de una o dos gradas.. 26.

(38) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. - No deben existir gradas en los descansos de las escaleras.. e) Garajes y estacionamientos: Las normas que se dan a continuación son aplicables a garajes o estacionamientos de cualquier tipo de edificación; los aspectos adicionales que corresponden a determinadas edificaciones se indican en forma específica. Los vehículos considerados en estas normas son automóviles y camionetas, no se incluyen ómnibus es ni camiones, para éstos será requisito presentar las especificaciones de diseño del vehículo. En las edificaciones en las que se requiera estacionar vehículos, esta necesidad debe ser resuelta dentro de los linderos de la propiedad, con un sólo acceso para el ingreso y/o salida de vehículos. El diseño debe considerar que las maniobras se realizarán dentro de los límites de propiedad.. - Estacionamientos: La cantidad de estacionamientos de vehículos que obligatoriamente se debe considerar (índice de automóvil/edificación) será fijada por la Municipalidad respectiva, teniendo en cuenta la zonificación, uso y cantidad de usuarios. El espacio para estacionamientos será provisto dentro del área del lote, debiendo tener individualmente senderos de circulación y salida a la vía pública totalmente libres de obstrucciones. No será obligatorio el cerco ni techado de los estacionamientos. Las dimensiones mínimas para cada estacionamiento serán de 5m. de largo por 2.5m. De ancho.. - Garajes: Los garajes son espacios de estacionamiento delimitados por paredes y techo. Los garajes tendrán las siguientes medidas mínimas: - Para un solo vehículo: 3 m. de ancho por 5 m. de largo. - Para dos vehículos colocados paralelamente: 5m. de ancho por 5m. de largo.. 27.

(39) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. h) Altura mínima para garajes y estacionamientos: La altura mínima para garajes y estacionamientos será de 2.10 m. medida entre la cara inferior de la viga de mayor peralte y el piso.. i) Condiciones de estacionamiento en edificios:. -. En todo tipo de edificio, el ingreso y salida de las playas de estacionamiento de vehículos debe tener el primer tramo a nivel de vereda, con una longitud de 6 m. mínimo y dentro de los límites de la propiedad privada.. - Las rampas deben tener un máximo de 12% de pendiente; 3.00 ancho mínimo cuando es de un solo sentido y 6.00 ancho mínimo cuando es de doble sentido. - El radio de giro interior mínimo será de 5 m. - El cambio de pendiente de las rampas deben tener curva vertical de transición. Está prohibido el encuentro en ángulo. La longitud mínima de la curva vertical debe ser 2 m. a ambos lados del encuentro de pendiente. - La vereda en el lugar de ingreso y salida de vehículos debe mantener su nivel, los automóviles que ingresan al estacionamiento privado deben subir al nivel de la vereda. - Los estacionamientos en sótano tendrán obligatoriamente un sistema de evacuación de los gases más pesados que el aire. - Se prohíbe la construcción de viviendas en los niveles destinados a garajes o cocheras de edificios, permitiéndose solamente una oficina de control.. 3.3. CONCLUSIONES -. La normativa ayuda es una herramienta de información para el diseño arquitectónico. 28.

(40) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. -. Será necesario el cambio de uso de suelo para el planteamiento de la propuesta general.. CAPITULO IV. 4. 4.1. MARCO REFERENCIAL. EXPERIENCIA LOCAL: EDIFICION “PINAR DEL RIO” – ALVARO PASTOR: VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE MEDIANA DENSIDAD. a. UBICACIÓN. Se encuentra dentro de los límites del centro histórico de Arequipa (entre la margen derecha del RÍO CHILI y el parque Selva Alegre), en los alrededores es una arquitectura contemporánea. Tiene como medio de acceso inmediato la AV. LA MARINA. Se desarrollo en el año 1990, en un área aproximada de 31780 m2 y el edificio multifamiliar tiene un área aproximada de 3450 m2. El proyecto consta de una BARRA DE 4 NIVELES más azotea. Hacia el oeste se ubican los espacios públicos de las viviendas y al este las zonas de servicio.. GRAFICO 4: UBICACION FUENTE: ELABORACION PROPIA. 29.

(41) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. IMAGEN 2: FACHADA LATERAL FUENTE: CONSTRUCTORAVALENCIA.COM. b. SISTEMA AMBIENTAL La orientación del edificio es buena ya que aprovecha el asoleamiento al norte pero solo lo usa para calentar los ambientes por las tardes ya que cuenta con un muro cortina de vidrio hacia el oeste.. GRAFICO 5: ASOLEAMIENTO FUENTE: ELABORACION PROPIA. 30.

(42) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. GRAFICO 6: ESQUEMA ASOLEAMIENTO FUENTE: ELABORACION PROPIA. c. SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA FÍSICA Elevación ESTE: Es la parte opaca donde predomina el lleno sobre el vacío, en esta fachada se pueden leer la repetición de los departamentos a través de la composición de planos que se superponen generando un ritmo. Se utiliza las escaleras y los desniveles de la terraza para romper la rigidez del bloque. Notamos que al contrario de la fachada posterior esta se cierra al exterior, con solo algunos pequeños vanos. Lo más resaltante en este plano son las depresiones que enmarcan los ingresos a las viviendas. Elevación OESTE: Es la parte transparente, en dirección hacia el río. En esta fachada se abren totalmente las visuales e iluminación mediante unos grandes. ventanales. (reticulados), que tienen un ritmo creciente. En la base del edificio se crearon una sucesión de portales que GRAFICO 7: SIST. INFRAESTRUCTURA FISICA FUENTE: ELABORACION PROPIA. remarcan. la. zona. de. expansión y sirven de con. tensor de la barra, estos elementos fueron pensados para no perder la. 31.

(43) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. escala evitando la agresión para con el peatón. El quinto piso (lavandería) posee un retiro para no dañar imagen de la fachada, en este nivel se observan los tanques elevados, pensados para que sean parte de la arquitectura.. GRAFICO 8: EJE PRINCIPAL FUENTE: ELABORACION PROPIA. d. SISTEMA FUNCIONAL. GRAFICO 9: SISTEMA FUNCIONAL FUENTE: ELABORACION PROPIA. 32.

(44) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. e.. SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS. GRAFICO 10: SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS FUENTE: ELABORACION PROPIA. 33.

(45) CENTRO PLURIFUNCIONAL EN LA EXFABRICA LANIFICIO J.B.YR. Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR. f.. SISTEMA DE MOVIMIENTO. GRAFICO 11: SISTEMA DE MOVIMIENTO FUENTE: ELABORACION PROPIA. g. ASPECTO ESPACIAL ARQUITECTÓNICO. GRAFICO 12: ASPECTO ESPACIAL FUENTE: ELABORACION PROPIA. 34.