MEMORIA DE CALIDADES.
RESIDENCIAL EL MONTECILLO DE LAS ROZAS. PORTALES 9
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA:• Hormigón armado, con forjados unidireccionales y bovedillas cerámicas. • En planta de garaje forjados unidireccionales y bovedillas cerámicas. • Muros pantallas y pilotados en su caso, para formación de sótanos. • Supervisada íntegramente por Orga
FACHADA:
• Forrado de paneles de hormigón arquitectónico y placas porcelánicas, con aislamiento térmico con proyección de lana de roca y trasdosado interior con sistema PLADUR METAL, o similar, con 2 placas de 13 mm, a excepción de baños y cocinas donde ira una plac
elemento de cubrición que corresponda.
• En terrazas de salón y dormitorios peto ciego con similar acabado de fachada, rematadas por una barandilla de cristal laminado con remate de pasamanos metálico, de igu
• Los cerramientos de tendederos serán franjas horizontales de cristal laminado con lámina de butiral traslúcido, dotadas además de elementos de protección metálicos a modo de bastidor.
CUBIERTA:
• La cubierta será plana y transitable, aislada térmicamente y con impermeabilización de doble capa.
• En el caso de las terrazas de las viviendas de última planta, estas irán soladas de baldosa de porcelánico y preparado para evacuar las aguas de lluvia y r
TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO:
• Tabiquería interior con sistema PLADUR METAL, o similar, con 2 placas de 13 mm. en cada lado del armazón metálico, el espacio intermedio relleno de aislamiento de lana mineral, a excepción de baños y cocinas donde ira una placa de 15 mm para revestir con la plaqueta cerámica, en el lado del cuarto húmedo. • La medianera entre viviendas estará compuesta por un núcleo central de fábr
pie de espesor, y por ambas caras estructuras auxiliares de mon
acústico de lana mineral, acabado con dos placas de 13 mm. para conseguir el requerimiento mínimo de la norma acústica, a excepción de aquellos
para revestir con la plaqueta cerámica, en el lado del citado cuarto.
• Se dotará del obligado aislamiento acústico contra impactos en forjados de las zonas vivideras.
RESIDENCIAL EL MONTECILLO DE LAS ROZAS. PORTALES 9
Hormigón armado, con forjados unidireccionales y bovedillas cerámicas. de garaje forjados unidireccionales y bovedillas cerámicas. Muros pantallas y pilotados en su caso, para formación de sótanos. Supervisada íntegramente por Organismo de Control Técnico.
Forrado de paneles de hormigón arquitectónico y placas porcelánicas, con aislamiento térmico con de lana de roca y trasdosado interior con sistema PLADUR METAL, o similar, con 2 placas de 13 excepción de baños y cocinas donde ira una placa de 15 mm revestida de la plaqueta cerámica o elemento de cubrición que corresponda.
En terrazas de salón y dormitorios peto ciego con similar acabado de fachada, rematadas por una barandilla de cristal laminado con remate de pasamanos metálico, de igual color a la carpintería de ventanas. Los cerramientos de tendederos serán franjas horizontales de cristal laminado con lámina de butiral traslúcido, dotadas además de elementos de protección metálicos a modo de bastidor.
La cubierta será plana y transitable, aislada térmicamente y con impermeabilización de doble capa.
En el caso de las terrazas de las viviendas de última planta, estas irán soladas de baldosa de porcelánico y preparado para evacuar las aguas de lluvia y riego.
Tabiquería interior con sistema PLADUR METAL, o similar, con 2 placas de 13 mm. en cada lado del armazón metálico, el espacio intermedio relleno de aislamiento de lana mineral, a excepción de baños y
placa de 15 mm para revestir con la plaqueta cerámica, en el lado del cuarto húmedo. La medianera entre viviendas estará compuesta por un núcleo central de fábrica de ladrillo fónico de medio
de espesor, y por ambas caras estructuras auxiliares de montaje metálicas, aislamiento térmico y acústico de lana mineral, acabado con dos placas de 13 mm. para conseguir el requerimiento mínimo de la norma acústica, a excepción de aquellos que limiten con cuartos húmedos donde ira una placa de 15 mm
con la plaqueta cerámica, en el lado del citado cuarto.
Se dotará del obligado aislamiento acústico contra impactos en forjados de las zonas vivideras.
RESIDENCIAL EL MONTECILLO DE LAS ROZAS. PORTALES 9 – 10
Forrado de paneles de hormigón arquitectónico y placas porcelánicas, con aislamiento térmico con de lana de roca y trasdosado interior con sistema PLADUR METAL, o similar, con 2 placas de 13 a de 15 mm revestida de la plaqueta cerámica o
En terrazas de salón y dormitorios peto ciego con similar acabado de fachada, rematadas por una al color a la carpintería de ventanas. Los cerramientos de tendederos serán franjas horizontales de cristal laminado con lámina de butiral traslúcido, dotadas además de elementos de protección metálicos a modo de bastidor.
La cubierta será plana y transitable, aislada térmicamente y con impermeabilización de doble capa.
En el caso de las terrazas de las viviendas de última planta, estas irán soladas de baldosa
Tabiquería interior con sistema PLADUR METAL, o similar, con 2 placas de 13 mm. en cada lado del armazón metálico, el espacio intermedio relleno de aislamiento de lana mineral, a excepción de baños y placa de 15 mm para revestir con la plaqueta cerámica, en el lado del cuarto húmedo.
ica de ladrillo fónico de medio taje metálicas, aislamiento térmico y acústico de lana mineral, acabado con dos placas de 13 mm. para conseguir el requerimiento mínimo de la donde ira una placa de 15 mm
CARPINTERÍA EXTERIOR:
• Ventanas y puertas practicables de aluminio color inox, con una hoja de accionamiento oscilo en todos sus dormitorios y salón.
• Doble acristalamiento aislante de última generación, para aislamiento térmico tanto del frío como del calor y acústico, con vidrio doble laminado contra impacto en zonas de paso.
• Persianas enrollables de aluminio con aislamiento en salón, dormitorios y baños. Motorizadas en salón y dormitorio principal, con preinstalación a domótica.
CARPINTERÍA INTERIOR:
• Puerta de entrada a la vivienda de tipo blindada, en acabado roble decapé o similar, fijada a precerco metálico en tabiquería.
• Puertas interiores de paso, en acabado roble decapé o similar, con herrajes de diseño moderno de color acero, con tapajuntas del mismo materia
• Separación en paramentos de cocina y salón con tabique de vidrio laminar, montado sobre carpintería de aluminio de color inox, para integrar diseño de cocinas y salón.
• Armarios empotrados con puertas abatibles a juego con las de paso, re
estratificados en acabado color haya o similar, balda interior para la división de maletero, cajonera en dormitorios y barra de colgar, excepto en los roperos tipo closet que van pintados. La parte inferior del armario quedará por encima del rodapié del solado.
PAVIMENTOS:
• Plaquetas porcelánicas en el suelo de hall, salón, baño, cocina y pasillo.
• Pavimento laminado en color roble decapé o similar a juego con la carpintería de puertas, en los dormitorios, con rodapié similar.
• Plaquetas porcelánicas en el suelo de terrazas y tendederos, en tono similar al interior de la vivienda, con formaciones de pendientes para eliminación de aguas.
• Los jardines de uso privativo se entregarán solados en las zonas que se indican en e y el resto irán rellenos de tierra a un nivel inferior al del solado.
REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS:
• Plaquetas porcelánicas en paramentos de cocina y baños; rectificadas y de tonos a juego con suelos. En los paramento de baños se crearan
• Falso techo sistema PLADUR en el interior de la vivienda.
• Pintura plástica en liso de color blanco crudo en paredes y techos de toda la vivienda, excepto en cocinas y baños que será en color blanco.
• Falsos techos de lamas metálicas en aleros de cubierta, terrazas, tendederos.
Ventanas y puertas practicables de aluminio color inox, con una hoja de accionamiento oscilo
Doble acristalamiento aislante de última generación, para aislamiento térmico tanto del frío como del calor y con vidrio doble laminado contra impacto en zonas de paso.
Persianas enrollables de aluminio con aislamiento en salón, dormitorios y baños. Motorizadas en salón y dormitorio principal, con preinstalación a domótica.
rada a la vivienda de tipo blindada, en acabado roble decapé o similar, fijada a precerco
Puertas interiores de paso, en acabado roble decapé o similar, con herrajes de diseño moderno de color acero, con tapajuntas del mismo material que la puerta.
Separación en paramentos de cocina y salón con tabique de vidrio laminar, montado sobre carpintería de aluminio de color inox, para integrar diseño de cocinas y salón.
Armarios empotrados con puertas abatibles a juego con las de paso, revestidos interiormente con tableros estratificados en acabado color haya o similar, balda interior para la división de maletero, cajonera en dormitorios y barra de colgar, excepto en los roperos tipo closet que van pintados. La parte inferior del
quedará por encima del rodapié del solado.
Plaquetas porcelánicas en el suelo de hall, salón, baño, cocina y pasillo.
Pavimento laminado en color roble decapé o similar a juego con la carpintería de puertas, similar.
Plaquetas porcelánicas en el suelo de terrazas y tendederos, en tono similar al interior de la vivienda, con formaciones de pendientes para eliminación de aguas.
Los jardines de uso privativo se entregarán solados en las zonas que se indican en e y el resto irán rellenos de tierra a un nivel inferior al del solado.
REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS:
Plaquetas porcelánicas en paramentos de cocina y baños; rectificadas y de tonos a juego con suelos. En los paramento de baños se crearan composiciones con retículas y baldosas con incisión.
Falso techo sistema PLADUR en el interior de la vivienda.
Pintura plástica en liso de color blanco crudo en paredes y techos de toda la vivienda, excepto en cocinas y baños que será en color blanco.
sos techos de lamas metálicas en aleros de cubierta, terrazas, tendederos.
Ventanas y puertas practicables de aluminio color inox, con una hoja de accionamiento oscilo-batiente
Doble acristalamiento aislante de última generación, para aislamiento térmico tanto del frío como del calor y
Persianas enrollables de aluminio con aislamiento en salón, dormitorios y baños. Motorizadas
rada a la vivienda de tipo blindada, en acabado roble decapé o similar, fijada a precerco
Puertas interiores de paso, en acabado roble decapé o similar, con herrajes de diseño moderno de color
Separación en paramentos de cocina y salón con tabique de vidrio laminar, montado sobre carpintería
vestidos interiormente con tableros estratificados en acabado color haya o similar, balda interior para la división de maletero, cajonera en dormitorios y barra de colgar, excepto en los roperos tipo closet que van pintados. La parte inferior del
Pavimento laminado en color roble decapé o similar a juego con la carpintería de puertas,
Plaquetas porcelánicas en el suelo de terrazas y tendederos, en tono similar al interior de la vivienda,
Los jardines de uso privativo se entregarán solados en las zonas que se indican en el plano,
Plaquetas porcelánicas en paramentos de cocina y baños; rectificadas y de tonos a juego con suelos. composiciones con retículas y baldosas con incisión.
MOBILIARIO E INSTALACIONES EN COCINA:
• Muebles altos y bajos de gran capacidad, de diseños actuales y marcadas líneas horizontales, con uñeros de apertura de puertas y zócalo del
• Encimera de material compacto tipo Silestone o similar.
• Campana de acero inoxidable, con evacuación de humos a chimenea. • Columna para horno multifunción inox, incluido microondas en inox integrado. • Placa vitrocerámica digital de tres fuego
• Grifería monomando de diseño vertical actual de Hansgrohe. • Tomas de agua, electricidad y desagüe para lavavajillas en cocina.
• Tomas de agua, electricidad y desagüe para lavadora en tendedero, en las viviendas que lo tienen. • Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds.
• Circuito eléctrico independiente para el frigorífico para funcionamiento en el caso de ausencias prolongadas.
INSTALACION DE FONTANERÍA Y BAÑOS: Baño principal:
• Bañera con asas modelo Princess con • Sanitarios ROCA color blanco o similar. • Grifería monomando de Hansgrohe.
• Lavabos sobre encimera de diseño según la tipología. • Espejo pegado en paramento sobre encimera.
• Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds. Baño secundario:
• Sanitarios ROCA color blanco o similar. • Plato de ducha plano con mampara • Grifería monomando de Hansgrohe.
• Lavabos sobre encimera de diseño según la tipología. • Espejo pegado en paramento sobre encimera.
• Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds. Aseo:
• Sanitarios ROCA blanco.
• Grifería monomando de Hansgrohe.
• Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds. Terrazas:
• Tomas de agua en terrazas de las viviendas de planta baja y terrazas de las viviendas bajo MOBILIARIO E INSTALACIONES EN COCINA:
Muebles altos y bajos de gran capacidad, de diseños actuales y marcadas líneas horizontales, con uñeros de apertura de puertas y zócalo del mismo material.
Encimera de material compacto tipo Silestone o similar.
Campana de acero inoxidable, con evacuación de humos a chimenea. Columna para horno multifunción inox, incluido microondas en inox integrado. Placa vitrocerámica digital de tres fuegos con sensores Touch Control. Grifería monomando de diseño vertical actual de Hansgrohe.
Tomas de agua, electricidad y desagüe para lavavajillas en cocina.
Tomas de agua, electricidad y desagüe para lavadora en tendedero, en las viviendas que lo tienen. Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds.
Circuito eléctrico independiente para el frigorífico para funcionamiento en el caso de ausencias prolongadas.
A Y BAÑOS:
Bañera con asas modelo Princess con mampara. Sanitarios ROCA color blanco o similar.
Grifería monomando de Hansgrohe.
Lavabos sobre encimera de diseño según la tipología. Espejo pegado en paramento sobre encimera.
Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds.
itarios ROCA color blanco o similar. Plato de ducha plano con mampara Grifería monomando de Hansgrohe.
Lavabos sobre encimera de diseño según la tipología. Espejo pegado en paramento sobre encimera.
Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds.
Grifería monomando de Hansgrohe.
Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds.
Tomas de agua en terrazas de las viviendas de planta baja y terrazas de las viviendas bajo
Muebles altos y bajos de gran capacidad, de diseños actuales y marcadas líneas horizontales,
Tomas de agua, electricidad y desagüe para lavadora en tendedero, en las viviendas que lo tienen.
Circuito eléctrico independiente para el frigorífico para funcionamiento en el caso de ausencias prolongadas.
INSTALACIONES INTERIORES DE CLIMATIZACI
• Instalación individualizada de calefacción y agua caliente sanitaria, mediante caldera estanca de gas natural, de producción instantánea con micro acumulador de agua caliente, situada en tendedero.
• Para la calefacción se dotará la vivienda una red de tuberías oculta en el suelo (suelo radiante) y reguladas por un sistema centralizado de control de temperatura. Se dotará al sistema de un armario para alojar las válvulas de regulación.
• Instalación de climatización individual d
por conductos en la vivienda con salidas en salón y todos los dormitorios. L cubierta del edificio y la unidad interior sobre falso techo registrable,
• Instalación de sistema de apoyo a la producción de agua caliente sanitaria por medio de placas solares instaladas en la cubierta del edificio, en cumplimiento del Código Técnico de Edificación.
INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES:
• La instalación eléctrica será legalizada ante Dirección General de Industria de Madrid.
• Dispondrá de acceso a telecomunicaciones preparado para la incorporación de televisión por cable y digital. • Tomas de televisión y teléfono en salón, cocina y dormitorio principal.
• Los mecanismos empleados serán del tipo Simón 82 o similar, en acabado color acero. • Video portero con cámara en control principal de acceso a la urbanización.
• Punto de luz y enchufe en terraza de salón.
DOMÓTICA Y ALARMA
• Sistema de domótica, que incluye instalación de alarma en vivienda, con posibilidad de conexión con garita de control o bien con compañía de seguridad.
• Video portero incorporado en la misma centralita.
• Detección y control de escape de agua en cocina y baños. • Detección de humo en cocina.
• Detectores volumétricos de presencia.
INSTALACIONES DE ZONAS COMUNES Generales:
• Urbanización cerrada perimetralmente con zócalo de ho
cerrajería metálica de elementos verticales según diseño de proyecto.
• Entrada peatonal y de vehículos controlada desde la caseta común de control de todo el conjunto. • Preinstalación de circuito cerrado de televisión, con centralización en caseta de control.
• Instalación de Sistema captación de Televisión Digital.
• Grupos de presión de agua sanitaria y de sistemas contra incendios. INTERIORES DE CLIMATIZACIÓN:
Instalación individualizada de calefacción y agua caliente sanitaria, mediante caldera estanca de gas natural, de producción instantánea con micro acumulador de agua caliente, situada en tendedero.
rá la vivienda una red de tuberías oculta en el suelo (suelo radiante) y reguladas por un sistema centralizado de control de temperatura. Se dotará al sistema de un armario para alojar
Instalación de climatización individual de aire acondicionado para frío y calor, sistema partido con distribución por conductos en la vivienda con salidas en salón y todos los dormitorios. La unidad exterior situada en la cubierta del edificio y la unidad interior sobre falso techo registrable, en baño o en el hall según la tipología. Instalación de sistema de apoyo a la producción de agua caliente sanitaria por medio de placas solares instaladas en la cubierta del edificio, en cumplimiento del Código Técnico de Edificación.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES:
La instalación eléctrica será legalizada ante Dirección General de Industria de Madrid.
Dispondrá de acceso a telecomunicaciones preparado para la incorporación de televisión por cable y digital. éfono en salón, cocina y dormitorio principal.
Los mecanismos empleados serán del tipo Simón 82 o similar, en acabado color acero. Video portero con cámara en control principal de acceso a la urbanización.
Punto de luz y enchufe en terraza de salón.
Sistema de domótica, que incluye instalación de alarma en vivienda, con posibilidad de conexión con garita de control o bien con compañía de seguridad.
Video portero incorporado en la misma centralita.
agua en cocina y baños.
Detectores volumétricos de presencia.
INSTALACIONES DE ZONAS COMUNES
Urbanización cerrada perimetralmente con zócalo de hormigón arquitectónico, rematado elementos verticales según diseño de proyecto.
Entrada peatonal y de vehículos controlada desde la caseta común de control de todo el conjunto. Preinstalación de circuito cerrado de televisión, con centralización en caseta de control.
a captación de Televisión Digital.
Grupos de presión de agua sanitaria y de sistemas contra incendios.
Instalación individualizada de calefacción y agua caliente sanitaria, mediante caldera estanca de gas natural, de producción instantánea con micro acumulador de agua caliente, situada en tendedero.
rá la vivienda una red de tuberías oculta en el suelo (suelo radiante) y reguladas por un sistema centralizado de control de temperatura. Se dotará al sistema de un armario para alojar
e aire acondicionado para frío y calor, sistema partido con distribución unidad exterior situada en la en baño o en el hall según la tipología. Instalación de sistema de apoyo a la producción de agua caliente sanitaria por medio de placas solares instaladas en la cubierta del edificio, en cumplimiento del Código Técnico de Edificación.
La instalación eléctrica será legalizada ante Dirección General de Industria de Madrid.
Dispondrá de acceso a telecomunicaciones preparado para la incorporación de televisión por cable y digital.
Los mecanismos empleados serán del tipo Simón 82 o similar, en acabado color acero.
Sistema de domótica, que incluye instalación de alarma en vivienda, con posibilidad de conexión con garita
rmigón arquitectónico, rematado por valla de
Entrada peatonal y de vehículos controlada desde la caseta común de control de todo el conjunto. Preinstalación de circuito cerrado de televisión, con centralización en caseta de control.
Portales:
• Puertas de diseño en aluminio acabado inox y vidrio laminado.
• Suelos y paramentos de material cerámico porcelánico de grandes dimensiones, con material similar en escaleras.
• Rotulación de portales y plantas en letras en topología de acero inoxidable o similar, según diseño. • Pintura plástica en color blanco roto, co
blanco en techos.
• Iluminación por focos halógenos con encendido y apagado por detección de presencia. • Puerta de sectorización de incendios con óculo de cristal y pintada.
Escaleras:
• Solados de peldaños y tabicas en el mismo material porcelánico de portal y pasillos, para dar sensación d continuidad a todo el conjunto.
• Zócalos cerámicos, y pintura en plástico blanco en techos y resto de paramentos. Ascensores:
• Cabina de diseño funcional y elegan moderna.
• Cumplimiento de Normativa Acústica. • Paradas en todas las plantas. Garaje:
• Instalación contra incendios legalizada ante la Dirección General de Industria de Madrid. • Instalación de ventilación forzada.
• Puertas de acceso para vehículos con sistemas de apertura a distancia. • Acabados de paramentos en dos colores con franja de pintura intermedia. • Suelo de zonas peatonales y de rodadura de vehículos de hormigón pulido. Urbanización y jardines:
• Paseos peatonales y para paso de bomberos, adoquinados. • Control general de acceso peatonal desde cabina de control. • Local comunitario para reuniones y gimnasio.
• Piscina de verano.
• Vestuarios con duchas y aseos. • Estanques y fuentes.
• Jardín de esmerado diseño, con zonas de estancia y relax, zonas de juego, y zonas de paseo, con tratamiento paisajístico de las zonas ajardinadas, con diversos materiales seleccionados para exteriores: plantas, piedras, caminos, escaleras, iluminación.
• Zona infantil con juegos homologados.
• Pista de Padel con suelo de césped artificial, e iluminación. Riego automático y drenaje de zonas verdes.
Puertas de diseño en aluminio acabado inox y vidrio laminado.
Suelos y paramentos de material cerámico porcelánico de grandes dimensiones, con material similar
Rotulación de portales y plantas en letras en topología de acero inoxidable o similar, según diseño.
ura plástica en color blanco roto, combinada con grandes zócalos cerámicos, y pintura en plástico
Iluminación por focos halógenos con encendido y apagado por detección de presencia. Puerta de sectorización de incendios con óculo de cristal y pintada.
peldaños y tabicas en el mismo material porcelánico de portal y pasillos, para dar sensación d
Zócalos cerámicos, y pintura en plástico blanco en techos y resto de paramentos.
Cabina de diseño funcional y elegante, para seis personas, con nueva tecnología, y diseño interior de
Cumplimiento de Normativa Acústica.
Instalación contra incendios legalizada ante la Dirección General de Industria de Madrid.
Puertas de acceso para vehículos con sistemas de apertura a distancia. Acabados de paramentos en dos colores con franja de pintura intermedia. Suelo de zonas peatonales y de rodadura de vehículos de hormigón pulido.
Paseos peatonales y para paso de bomberos, adoquinados. Control general de acceso peatonal desde cabina de control. Local comunitario para reuniones y gimnasio.
erado diseño, con zonas de estancia y relax, zonas de juego, y zonas de paseo, con tratamiento paisajístico de las zonas ajardinadas, con diversos materiales seleccionados para exteriores: plantas, piedras, caminos, escaleras, iluminación.
con juegos homologados.
Pista de Padel con suelo de césped artificial, e iluminación. Riego automático y drenaje de zonas verdes.
Suelos y paramentos de material cerámico porcelánico de grandes dimensiones, con material similar
Rotulación de portales y plantas en letras en topología de acero inoxidable o similar, según diseño.
mbinada con grandes zócalos cerámicos, y pintura en plástico
Iluminación por focos halógenos con encendido y apagado por detección de presencia.
peldaños y tabicas en el mismo material porcelánico de portal y pasillos, para dar sensación de
te, para seis personas, con nueva tecnología, y diseño interior de línea
Instalación contra incendios legalizada ante la Dirección General de Industria de Madrid.
erado diseño, con zonas de estancia y relax, zonas de juego, y zonas de paseo, con tratamiento paisajístico de las zonas ajardinadas, con diversos materiales seleccionados