9301 E Bay Harbor Drive
Proyecto de Desarrollo de Condominios y Marinas
Bay Harbor Islands FL, 33154
RESIDENCIAS
DE LUJO PROYECTADAS EN 9 PISOS
EN
BAY HARBOR ISLAND
S
, FL 33154 CON ACCESO A LA BAHIA.
ESTA ES UNA EXCEPCIONAL OPORTUNIDAD...EL EDIFICIO ESTA "OFF MARKET" Y ESTA SIENDO PRESNTADO EN FORMA CONFIDENCIAL A UN GRUPO LIMITADO DE INVERSIONISTAS.
ESTRA
ESTA
UCCION
INTRODUCCION
La ciudad de Bay Harbor Islands está conformada por dos islas estartégicamente localizadas entre las "Islas Barrera" de la costa atlántica de la península de la Florida y el Continente. Las islas están unidas a las ciudades de Bal Harbour y Surfside hacia el este y a la ciudad de North Miami hacia el oeste.
Desde su fundación, la isla más occidental ha sido usada para residencias individuales de baja densidad y la isla mas oriental ha sido usada para residencias multifamiliares de alta densidad.
La ubicación estartéfica de la isla oriental, la existencia de edificios construidos en las décadas de los 40, 50 y 60, su exposición a la bahía y la alta demanda por soluciones residenciales de lujo al lado del agua; han ido transformando esta isla en un reducto de proyectos residenciales tipo "edificios-boutique" con gran demanda y en la última isla en la Bahía de Biscaya con sitios aún por desarrollar.
Este es uno de los últimos sitios listos para ser desarrollados con acceso a la bahía en la ciudad de BHI, con exposición ESTE que define vistas al canal "ancho", ciudad de Surfside y el Océano Atlántico. El lote tiene 11,250 pies cuadrados y se vende con las fases iniciales del proyecto de construcción.
En la misma línea de bahía se está por terminar THE IVORY y está en etapas de iniciarse la construcción de BIJOU; ambos edificios de condominios de lujo y con disponibilidad de marinas.
DESCRIPCION
LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO CON ACCESO A LA BAHIA
• Terreno sobre el agua en lado este de la isla oriental de la ciudad de Bay Harbor Islands.
• A 5 cuadras del shopping Bal Harbor Mall y 8 cuadras de la playa.
• Arquitecto de renombre Calos Ott a cargo del proyecto www.carlosott.com
• Elegante diseño con exteriores de vidrio azulados , con madera oscura en los revestimientos del balcón .
• Cocinas equipadas con las mejores marcas , muebles de cocina italiano, baños de alto diseño, suite con yacusi y ducha escocesa , sanitarios Khleer (Toto) , baños con revestimiento de mármol , ventanas transparentes , cerramientos de pbc con vidrios de 90mm de grosor anti huracanes .
• Lobby con revestimiento de mármol y madera , arañas en el garage fuentes y diseñado por Carlos Ott.
• Amarras de marina.
• Dos cocheras por departamento incluidas en el valor de las unidades.
• Mas 20% del total de los pies cuadrados techados destinado a balcones incluidos en el precio de venta .
• Amenidades
- Gym en el 10mo piso
- Pileta , con cascada en el 10mo piso - Solárium en terraza
- Parrillas bbq
- Sala de Estar en planta baja - Estacionamientos techados. - Servicio de playa
- Amarras en venta en la marina
POTENCIAL DE CRECIMIENTO DE LA ISLA
• Al lado de ciudadesllenas
devida y energía,pero enla tranquilidadde una isla
tropical.
• Perfecta localizaciónnpara amantes de losdeportes acuáticos.
• Acceso al mar Atlánticoa
pocos minutos de
navegación hacia el norte.
• La isla está en medio delos vecindarios masexclusivos de Miami.
• Con capacidad para
atracar yates en lamisma
propiedaG
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La ciudad de Bay Harbor Islands está separada del continente por la Bahía de Biscaya, con el que está conectado a través de un camino con varios puentes. Hacia el continente , limita con la ciudad de North Miami, mientras que al este limita con las localidades de Bal Harbour y Surfside . Al sur se encuentra la exclusiva Isla de Indian Creek Village .
La isla está a unos 20 minutos de distancia en coche del aeropuerto internacional de Miami, y está situada entre las ciudades de Aventura y Miami Beach.
La isla oriental de Bay Harbor cuenta con una de las
colecciones más grandes de construcciones de mediados
de siglo, estilo que se conoce como Modern Miami (MIMO)
Arquitectura Moderna de los años 50 y 60 , incluyendo
edificios históricos diseñado por Morris Lapidus , Henry
Hohauser , y Charles McKirahan .
ELEMENTOS QUE PRESIONAN AL ALZA DE LOS
PRECIOS POR BIENES INMOBILIARIOS EN LA ISLA
•
Todos los sitios con acceso al agua de Miami Beach, Bal Harbour, Surfside y Miami Beach ya están desarrollados.•
Los proyectos nuevos en las playas se han vendido exitosamente a precios promedio por pie cuadrado por sobre los US $ 1,200.•
La ciudad de North Miami se ha beneficiado del desarrollo de una gran cantidad de proyectos inmobiliarios en el llamado Corredor de Biscayne", contribuyendo a la demanda por bienes raices de la isla.•
De las dos islas, una es solo de casas y esa zonificación nunca cambiará, solo la isla oriental es la que tiene capacidad de construir edificaciones verticales.•
En la isla oriental hay una fuerte presión por preservar los edificios MIMO, lo que limitará considerablemente la oferta de nuevas soluciones residenciaes.•
Queda un número limitado de lotes para desarrollo en la isla oriental.RENDERINGS DEL EDIFICIO PROYECTADO
PLANOS PROYECTADOS
ANALISIS FINANCIERO Y ECONOMICO
Conclusiones Finales
WAIVER: Se obtuvo la información de fuentes que consideramos fiables. Sin embargo, no hemos verificado su exactitud y no son ninguna garantía o representación sobre el tema. Se afirma con sujeción a la posibilidad de errores, omisiones, cambios de precio, alquiler u otras condiciones, antes de la venta, alquiler o financiación, o la retirada sin previo aviso. Incluimos proyecciones, opiniones, suposiciones o estimaciones de ejemplo solamente, y es posible que no representen el rendimiento actual o futuro de la propiedad. Usted y sus asesores tributarios y legales deben llevar a cabo su propia investigación de la propiedad y operación. Todas las imágenes, nombres, logotipos e información previa a la construcción son propiedad de sus respectivos desarrolladores y socios. La información proporcionada se considera correcta pero no está garantizada o justificada. Todas las imágenes, nombres, logotipos e información previa a la construcción son propiedad de sus respectivos desarrolladores y socios. La información proporcionada se considera correcta pero no está garantizada.
•
La Isla oriental de B
ay
Harbor Islands está bajo un proceso de
franca transformación con una gran cantidad de desarrollos
residenciales bajo construcción y ya proyectados.
•
Los terrenos que quedan con acceso a la bahía
s
on cada vez
menos
,
dada la gran demanda que hay por soluciones
residenciales en esta zona.
•
El sitio que se presenta en este estudio no está en el mercado,
los dueños no están ofreciendo primero de una manera
preliminar a través de círculos cerrados de profesionales y
conocidos.
•
El proyecto se entrega con el estudio arquitectónico hecho,
desarrollado por una de las más prestigiosas casas del quite
tura a nivel mundial. Los permisos de la ciudad ya están
tramitados.
•
Considerando que el edificio puede tener como máximo 16
unidades con un tamaño promedio de 1350 pies por unidad y
calculando que este sería un edificio de lujo que se podría
vender a $1000 el pie cuadrado, el desarrollador de este
proyecto necesitaría invertir un poco más de 18 millones de
dólares en total en busca de una ganancia después de la
venta del proyecto de más de $7,700,000. Esto nos deja en una
rentabilidad sobre la inversión de casi el 43%.
•