TU CASA REALTY
Compra una casa?
Ya sea que esté simplemente pensando en comprar una casa nueva o realmente listo para hacerlo, estamos aquí para asegurar que su proceso de compra de bienes raíces sea exitoso. Cuente con nosotros para encontrar su colonia (zona) ideal, ayudarle a buscar viviendas disponibles allí y estar ahí cuando quiera cerrar el trato. Nosotros nos encargamos de todo tipo de bienes inmuebles de viviendas de lujo a hogares de vacaciones. Sería un privilegio y un honor para Tu Casa Realty ayudarle en la búsqueda de su próxima casa. Nuestra empresa le ofrece profesionalidad sin concesiones, servicio completo, y trabajo en equipo con la incorporación de los numerosos talentos de nuestro personal. A través de hábiles negociaciones con la información de respaldo precisa, nos enorgullecemos de nuestra capacidad para proporcionar un conocimiento inmediato atento y profundo del mercado. Debido a nuestro equipo calificado y experimentado de agentes, estamos seguros de que proporcionaremos un servicio sin igual.
Paso 1: Preparación de sus finanzas
¿Está listo para convertirse en propietario de una casa? Esta pregunta es la más importante y fundamental para que usted pueda tener en cuenta antes de tomar la decisión de comprar una casa, ya que hay muchos gastos y responsabilidades que vienen con la vivienda propia. Sólo porque usted tiene el deseo de poseer su propia casa, no significa necesariamente que usted tiene la capacidad financiera para comprar una casa.
Por desgracia, un pago de la hipoteca no es el único gasto que implica convertirse en propietario de una casa (aunque sin duda es la obligación más grande e importante financieramente en el proceso). Además de los costos reales de la compra de la casa (incluyendo todos los costos de transacción, tales como el pago inicial y los costos de cierre), los propietarios son normalmente responsables de hacer las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad en forma permanente después de la compra.
Antes de tomar la decisión de comprar una casa, el primer paso es encontrar la manera de presupuestar y administrar su dinero de una manera eficiente que le permitirá pagar lo que probablemente sea, la mayor compra de su vida. Aunque la elaboración de presupuestos y la administración del dinero son complicadas, se tienen que hacer a fin de asegurarse de que uno sea financieramente capaz de convertirse en propietario de una casa.
En primer lugar, debe dar un paso atrás y evaluar objetivamente si usted está financieramente preparado para los costos asociados con la propiedad. Una vez que complete la compra y se convierta en propietario de una casa, usted tendrá que hacer frente a los gastos fijos mensuales para completar su compra y mantenimiento de la propiedad que no se pueden evitar. Si usted no es capaz o está dispuesto a cumplir con estas exigencias, entonces una casa nueva puede no ser adecuado para usted en este momento.
La siguiente lista de verificación de la autoevaluación le ayudará a determinar si usted está listo para ser dueño de su propia casa. Una respuesta "sí" a todas las siguientes preguntas indica que usted está probablemente listo para dar el siguiente paso en el camino hacia la vivienda
TU CASA REALTY
propia. Una o más respuestas "no" no significan que usted no debe convertirse en propietario de una casa, pero es posible que sólo necesite algo más de tiempo para estar listo.
Lista de comprobación: listo para ser propietario? Sí No
¿Tiene una fuente estable de ingresos?
¿Espera que este mismo nivel de ingresos continúe en el futuro? ¿Siempre paga sus cuentas a tiempo?
¿Tiene suficientes ingresos para pagar todas sus cuentas cada mes?
¿Tiene suficientes ingresos para hacer un pago de hipoteca cada mes, además de manejar los costos adicionales por impuestos, seguros y mantenimiento de la propiedad?
¿Tiene un plan para conseguir o ahorrar el dinero necesario para el pago inicial y los costos de cierre?
¿Estás listo para asumir la responsabilidad de mantener su casa?
¿Tiene suficientes ingresos para hacer un pago de hipoteca cada mes y continuar reservando fondos para otros objetivos de ahorro y emergencias?
En segundo lugar, usted debe revisar por completo su historial de crédito para maximizar su capacidad de obtener financiamiento hipotecario al tipo de interés más bajo posible. Un "informe de crédito" es un documento electrónico que describe los detalles y pistas de todas las actividades relacionadas con el crédito en su vida.
Estas actividades incluyen muchos actos comunes, como préstamos para comprar un automóvil o una casa o solicitar un préstamo personal o una tarjeta de crédito. Cada vez que usted solicita una tarjeta de crédito o algún tipo de financiamiento se reflejará en detalle en su informe de crédito.
Más importante aún, las instituciones financieras (como los prestamistas hipotecarios para vivienda) utilizan los informes de crédito y cuentas de crédito para determinar si usted es un prestatario solvente y la cantidad de riesgo que presente en términos de un préstamo hipotecario. En casi todas las situaciones para la concesión de crédito, los prestamistas se basarán en la información contenida en el informe de crédito en la toma de su decisión.
Por desgracia, cualquier error o mala gestión de crédito en el pasado le puede obligar a pagar un precio muy elevado en el futuro ya que esta información se mantiene en su reporte de crédito por muchos años. Como resultado de ello, es muy importante que usted lea una copia de su informe de crédito para asegurarse si usted tiene un buen historial de crédito, suficiente para obtener un préstamo hipotecario a un precio accesible.
TU CASA REALTY
Con este fin, puede solicitar una copia gratuita de su informe de crédito de cualquiera de las tres principales agencias de informes de crédito en http://www.annualcreditreport.com . Al examinar su informe de crédito, usted debe prestar especial atención a la identificación de cualquier información incorrecta u obsoleta para asegurar que su puntaje de crédito se base únicamente en la información precisa y actualizada. Con el fin de obtener su puntaje de crédito actual, usted tendrá que pagar una cuota adicional para ver su puntaje de crédito de cada uno de los proveedores principales de reporte de crédito.
Por último, se debe evitar la aplicación de cualquier otro tipo de crédito a medida que se decida a solicitar un préstamo hipotecario. Toda solicitud de crédito nueva que aparece en el historial de crédito tiene el potencial de reducir drásticamente el puntaje de crédito, lo que debe evitarse. Una vez que haya completado la compra de la casa, se puede aplicar a otras formas de crédito si usted es financieramente estable.
Paso 2: Pre-aprobación de un préstamo hipotecario
De acuerdo con la Asociación Nacional de REALTORS ®, casi nueve de cada diez compradores no tienen dinero suficiente para comprar una vivienda sin financiamiento hipotecario. Como resultado, casi todos los compradores tendrán que obtener un préstamo hipotecario para completar la compra de la vivienda.
Antes de empezar a buscar casa, usted necesitará saber si usted es capaz de obtener financiamiento hipotecario y qué viviendas están dentro de su rango de precio. Para ello, tendrá que obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario. Un prestamista hipotecario "pre-aprobación" es básicamente un compromiso de tiempo limitado para financiar su préstamo hipotecario hasta un monto determinado y en una tasa de interés determinada.
Con el fin de obtener una pre-aprobación, usted tendrá que presentar cierta información a un posible prestamista que les permita juzgar su capacidad de crédito y le proporcionará un monto máximo del préstamo y una tasa de interés de compra de su vivienda. Es importante que usted obtenga una aprobación previa antes de empezar a buscar casas ya que este le legitima como un comprador serio y le permite saber qué rango de precios necesita para buscar hogares potenciales.
Como usted está buscando una pre-aprobación, es muy importante que no deje fuera o manipule los hechos que se requieren en la solicitud de préstamo hipotecario. Esto sólo distorsionará su verdadera capacidad para comprar una casa y calificar para un préstamo y puede dar lugar a dificultades más adelante en el proceso del préstamo.
Una vez que esté listo para seguir adelante, hay muchos diferentes tipos de instituciones financieras que pueden ayudarle con el proceso, incluidos los bancos, cooperativas de crédito, instituciones financieras y ciertos programas de vivienda del gobierno. Si usted quiere darse una vuelta entrevistando a varios prestamistas potenciales, usted encontrará un producto hipotecario adecuado a la mejor tasa de interés.
TU CASA REALTY
La compra y venta de una casa puede ser una cuestión compleja si no se basan en el asesoramiento de profesionales con experiencia en el proceso. Aunque ciertamente puede encontrar una casa sin la ayuda de un profesional, sólo un REALTOR ® puede ayudarle a obtener los mejores resultados al ayudar a navegar el complicado laberinto de formas, financiamiento, inspecciones, marketing, precios y negociaciones que conforman el proceso de la compra de una casa.
Como resultado de ello, tiene sentido trabajar con un REALTOR ® profesional que conoce las complicaciones de la compra y venta de bienes raíces. Tu Casa Realty está aquí para ayudarle. Un REALTOR ® es un profesional de bienes raíces que es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS ® y se adhiere a su estricto Código de Ética, el cual obliga a los REALTORS ®, a ser honesto con todas las partes involucradas en una transacción, si es el comprador, vendedor o agente de la cooperación. Desafortunadamente, no todos los agentes de bienes raíces son REALTORS ®.
REALTORS ® tienen acceso a oportunidades de educación y formación en las especialidades de bienes raíces que no están disponibles para otros agentes de bienes raíces. A través de la membresía a institutos afiliados, sociedades y consejos, los REALTORS ® se dedican al estudio continuo de las tendencias más recientes en el medio, manteniéndose al corriente de la evolución del sector en sus áreas de especialización y dirigirse mejor en temas de la industria. Paso 4: Buscando Casa
Una vez que haya sido pre-aprobado para un préstamo hipotecario y contratado a un REALTOR ® para ayudarle con el proceso, usted está listo para empezar a visitar casas que se ajustan a sus necesidades y características individuales. Millones de hogares se venden cada año en los Estados Unidos y no hay escasez de opciones disponibles para los compradores que buscan una propiedad.
Ya que siempre hay una amplia gama de casas disponibles en el mercado inmobiliario, reducir el número de viviendas disponibles a un número más manejable es la parte más difícil de este proceso. Como resultado de ello, es importante dar prioridad a las características que usted desea en su casa y pensar en el lugar preferido de su hogar antes de comenzar la búsqueda de propiedades.
Fundamentalmente, una casa es algo más que una simple colección de dormitorios, baños y sala de estar. Cada casa representa diseños radicalmente diferentes, viajando distancias (conmutar), tamaños de lote, dimensiones interiores y acabados exteriores. Todos estos factores influirán en la conveniencia de la casa y debe tenerse en cuenta durante la referencia de búsqueda.
Debido a que cada comprador tendrá diferentes características y beneficios en mente al realizar una búsqueda de casa, es importante tener en cuenta aspectos como el precio, la ubicación, tamaño, características y diseño en mente a medida que comience el proceso de reducir su búsqueda de un hogar activo en el mercado inmobiliario. Si no se consideran estos
TU CASA REALTY
factores antes de su búsqueda podría llevar a la insatisfacción con los resultados de la búsqueda.
Al inicio del proceso, si no está muy seguro de qué características y comodidades de su hogar ideal tendrá, su REALTOR ® puede ayudar a aclarar lo que usted o su familia pueda necesitar. Al comenzar el proceso de búsqueda en casas que están disponibles en el mercado, por favor no se preocupe por hacer algunos cambios en sus preferencias. Su REALTOR ®, sólo tiene que hacer ajustes a su búsqueda sobre la marcha.
En la mayoría de las situaciones, será imposible para usted encontrar el hogar perfecto al precio perfecto que incluye todas las características y funciones en su lista de deseos. Esto significa que es muy probable que tenga que establecer prioridades y considerar algunas ventajas y desventajas de encontrar una vivienda que se adapte a sus necesidades dentro de su presupuesto.
Por ejemplo, ¿usted prefiere un menor número de habitaciones para tener una cocina más grande? ¿Cambiaría un tiempo de viaje más largo (conmutar) para una casa más grande y un menor costo? Este tipo de preguntas importantes son las más probables que van a surgir durante su búsqueda de la casa ideal. Esté preparado para responder a estas preguntas a medida que surjan durante el proceso.
Además, usted debe considerar si sus necesidades de vivienda van a cambiar en los próximos años. Si necesita una casa más grande en el futuro debido al crecimiento de su familia, entonces usted haría bien en comprar una casa más grande ahora en lugar de tratar de moverse en el futuro. Al igual que con todas las otras opciones, esto puede obligar a hacer algunas concesiones a los demás deseos de su lista.
Haga una lista de las características ideales para tener de su vecindario. Características populares incluyen aceras para los peatones, los tamaños grandes de la porción, la tasa de criminalidad baja, instalaciones públicas como parques y centros comunitarios, transporte conveniente y jardines de viviendas bien cuidados en la zona. Asegúrese de discutir sus preferencias con su REALTOR ® para que pueda proporcionar la información que necesita para tomar su decisión.
Todos los barrios y las comunidades tienen un carácter especial que les da identidad y valor. Una comunidad puede ser conocida por casas históricas, mientras que otro ofrece tanto la vida suburbana, así como un fácil acceso a las áreas de oficinas del centro. Una vez que usted ha tenido la oportunidad de pensar acerca de los valores y características que son importantes para usted en la selección de un barrio, usted debe preguntar a su REALTOR ® para obtener ayuda en la selección de un barrio que ejemplifica los valores y características.
Algunos compradores desean buscar directamente en www.HAR.com al ver los anuncios en función de la ubicación o el precio, mientras que otros prefieren tener REALTORS ® locales que sugieren propiedades, y muchos compradores prefieren ambos enfoques. Independientemente de su elección, es sobre todo importante orientar su búsqueda por el uso
TU CASA REALTY
de medidas básicas como la ubicación general y precio, que le permitirá refinar su búsqueda y se centran en hogares que ofrecen las características más deseables.
Paso 5: La elección de un Hogar
Una vez que haya comenzado su búsqueda de casas y reducido las posibles propiedades a la lista definitiva, no hay duda de que la elección de una sola casa para comprar es la parte más dolorosa del proceso. Dado que esta es una decisión importante y que va a hacer un compromiso financiero importante, usted quiere asegurarse de que usted tome una cantidad adecuada de tiempo para analizar esta decisión.
En la elección de la casa a comprar, tenga en cuenta que un hogar es mucho más que un refugio o cuatro paredes y un techo. Un hogar es donde usted vive, se relaja, entretiene a los amigos y formará una familia en los próximos años. Ya que va a pasar gran parte de su vida en el hogar, la elección de la casa es una decisión enorme que no debe tomarse a la ligera.
La mejor manera de asegurarse de que usted esta comprando la casa "correcta" es asegurarse de que ha llegado con un conjunto de distintos criterios establecidos antes de comenzar su búsqueda y estrictamente evaluar todas las casas a visitar con base de esos criterios. Una vez que haya reducido sus opciones, entonces usted puede trabajar con su REALTOR ® para examinar las opciones finales con más detalle antes de firmar el contrato de compra.
A lo largo de todo el proceso de buscar y elegir una casa, recuerde que debe tener siempre presente los parámetros financieros establecidos cuando preparo su presupuesto y conseguir la pre-aprobación de su banco para un préstamo hipotecario. Si bien, la pre-aprobación no es un compromiso de préstamo y no es final, pero le proveé un análisis muy razonado y cuidadoso de qué tipo de casa puede pagar.
Apartarse de los límites de lo que puede pagar durante su búsqueda de casas sólo servirá para desilusionarlo y frustrarlo durante la búsqueda. Su felicidad a largo plazo y la satisfacción con la compra de una vivienda se facilita mucho con la compra de una casa que puede pagar dentro de su presupuesto.
A continuación explicamos un ejemplo para que como comprador, experimente lo que realmente sucede en esta etapa del proceso de compra de vivienda. Una casa se ha colocado en el mercado de bienes raíces por parte del vendedor que ha establecido un precio de venta de la propiedad junto con otros términos. En efecto, el vendedor está solicitando a los posibles compradores presentar una oferta por la propiedad que se ajuste al precio de venta y los otros términos.
Si usted está interesado en la propiedad, el comprador tiene, básicamente, la carga en éste momento de la presentación de una oferta sobre la propiedad que va a satisfacer los términos del vendedor. Este es el punto clave en el que el valor de un REALTOR® con experiencia y conocimiento marcará la diferencia desde que el REALTOR® conoce la comunidad, está bien informado sobre el valor de mercado de las viviendas de la zona y cuenta con experiencia en la negociación con los vendedores para la compra de la propiedad.
TU CASA REALTY
Ningún aspecto del proceso de compra de una casa es más complejo, personal o variable de negociación entre compradores y vendedores. Un REALTOR ® con experiencia y conocimientos le aconsejará sobre el valor de mercado de la casa y le ayudará a negociar con el vendedor para obtener la casa al mejor precio posible y en las condiciones más favorables. Por último, tómese su tiempo y asegúrese de que tenga tiempo suficiente para navegar con cuidado éste proceso. Escuche los consejos de su REALTOR ® y evite apresurarse a tomar una decisión. Al final, tanto usted como su REALTOR® estarán más felices y más satisfechos si en última instancia, compran una casa que satisfaga todas sus necesidades, incluso si necesita más tiempo para tomar esa decisión.
Paso 6: Cómo hacer una oferta
Una vez que haya encontrado una casa que usted está interesado en la compra, es el momento adecuado para hacer una oferta por la propiedad. Si usted está interesado en la propiedad, el comprador tiene, básicamente, la carga en este momento de la presentación de una oferta sobre la propiedad que va a satisfacer los términos del vendedor.
Este es el punto clave en el que el valor de un REALTOR ® con experiencia y conocimiento marcará la diferencia, desde que el REALTOR ® conoce la zona de la comunidad, está bien informado sobre el valor de mercado de las viviendas de la zona y cuenta con experiencia en la negociación con los vendedores para la compra de la propiedad.
Ningún aspecto del proceso de compra de una casa es más complejo, personal o variable de negociación entre compradores y vendedores. Un REALTOR ® con experiencia y conocimientos le aconsejará sobre el valor de mercado de la casa y le ayudará a negociar con el vendedor para obtener la casa al mejor precio posible y en las condiciones más favorables. En el trabajo con su REALTOR ®, usted podrá acceder a una lista de formularios que han sido preparados por un abogado que son apropiadas para una transacción de bienes raíces en su comunidad. Dichos documentos incluyen numerosas condiciones sobre la compra que protegen tanto los derechos del comprador como del vendedor. Si no está seguro acerca de cualquiera de los idiomas utilizados en cualquiera de estas formas, usted debe revisar con mucho cuidado y tenerlos revisados por un abogado si tiene alguna pregunta.
Antes de la presentación de la oferta, su REALTOR ® le explicará el proceso de negociación general y le proporcionará una explicación más detallada sobre su papel en la negociación de la compra de la propiedad. Si bien gran parte de la atención en torno a la oferta se dedica al precio de compra, una oferta para comprar la propiedad incluye muchos otros términos, que pueden representar un costo muy grande para el comprador o el vendedor.
Si usted tiene alguna pregunta acerca de cualquiera de los términos de la oferta, entonces usted debe preguntar a su REALTOR ® para revisar esta información con más detalle con usted. Si la oferta es aceptada por el vendedor, usted estará obligado por los términos de la oferta y debe asegurarse de que usted se sienta cómodo con estos términos.
TU CASA REALTY
En cuanto a la negociación del precio de compra, a veces se oye en la cultura popular de que el monto de su oferta debe ser mucho menor que el precio que pide el vendedor o mucho menos de lo que están dispuestos a pagar por la propiedad. En la práctica, el precio de compra que figura en la oferta dependerá de muchas variables y su REALTOR ® estará bien posicionado para ofrecerle asesoramiento en esta materia.
Si muchos compradores están compitiendo a la vez para una casa o el vendedor no está motivado a vender, entonces el vendedor será menos propenso a aceptar una oferta que no es por el precio completo. Si la oferta para la casa es débil o el vendedor está muy motivado a vender, pueden ser más propensos a aceptar una oferta que es muy inferior a su precio de venta.
Basado en una revisión de las condiciones actuales del mercado y el conocimiento de las pasadas transacciones de bienes raíces en su comunidad, su REALTOR ® podrá ofrecerle consejos sobre cómo abordar el proceso de negociación. Dependiendo de las condiciones del mercado, el REALTOR ® le informará sobre la posibilidad de que el vendedor acepte un precio de compra propuesto.
Aunque el proceso de hacer ofertas varía en todo el país, su REALTOR ® presentará la oferta al REALTOR ® que representa al vendedor y la negociación comenzará. El vendedor, a su vez, puede aceptar su oferta, rechazarla o de plano optar por hacerle una contraoferta.
Debido a que las contra-ofertas son muy comunes en las transacciones de bienes raíces (de cualquier cambio menor en una oferta puede ser considerada una "contraoferta"), es muy importante que usted permanezca en contacto directo con su REALTOR ® durante el proceso de negociación a fin de que cualquier cambio propuesto puede ser revisado rápidamente. A lo largo de este proceso, su REALTOR ®servirá como una guía de confianza en el asesoramiento acerca de cómo proceder con las negociaciones.
Una vez que el comprador y el vendedor han acordado un precio definido y una lista de términos para la compra, ambas partes celebrarán un contrato de venta de bienes raíces para la formalización del contrato. Con este paso completado, ambas partes seguirán los términos del contrato para la conclusión de la transacción, que se conoce como el "cierre".
Paso 7: Conseguir el préstamo hipotecario
De acuerdo con la Asociación Nacional de REALTORS ®, casi nueve de cada diez compradores no tienen el dinero necesario para comprar una vivienda sin financiación hipotecaria. Como resultado, casi todos los compradores tendrán que obtener un préstamo hipotecario para completar su compra de la vivienda.
A pesar de que ya había sido pre-aprobado para un préstamo hipotecario antes en el proceso (por favor refiérase al Paso 2), este no es el paso final en el proceso y debe completar varios pasos más para obtener formalmente un préstamo hipotecario. Durante esta fase del proceso, el prestamista solicitará un avalúo de la propiedad para garantizar que el importe del préstamo no podrá exceder del valor de la vivienda.
TU CASA REALTY
El prestamista también llevará a cabo la investigación un poco más a fondo de su historial de crédito para asegurarse de que sus circunstancias económicas no han cambiado desde que fueron pre-aprobados. Con el fin de garantizar que no surjan problemas durante este período, siempre debe abstenerse de aplicar para cualquier otra forma de crédito o hacer compras importantes, mientras que usted está haciendo la compra para una casa.
Como comprador potencial, hay muchos productos de préstamos disponibles en el mercado que pueden satisfacer sus necesidades y circunstancias financieras. Al encontrar el mejor producto de préstamo para sus necesidades individuales, usted debe sentirse libre para darse una vuelta con los prestamistas hipotecarios múltiples para encontrar el mejor producto con los honorarios más bajos y la mejor tasa de interés.
Cada uno de estos tipos de préstamos son ofrecidos por una variedad de prestamistas, cada uno con sus propios términos y condiciones únicas. Comparación de compras y la recolección de información adecuada son las claves para encontrar el préstamo que mejor se adapte a sus necesidades individuales.
El préstamo hipotecario con la menor tasa de interés inicial no siempre es el mejor o el menos costoso en el largo plazo, así que asegúrese de leer la letra pequeña y evaluar sus implicaciones sobre la totalidad del plazo de su préstamo hipotecario antes de que se firmen los contratos. Con el tiempo invertido en la investigación y comparación, se puede encontrar un préstamo hipotecario que hará que sus sueños de una casa nueva en una realidad, dándole a su familia paz y seguridad financiera en el futuro.
Paso 8: Obtener un seguro de Casa
Antes de cerrar y completar el proceso de compra de una casa, usted tendrá que obtener varios tipos de seguros de la propiedad. Al igual que usted no puede conducir un auto sin seguro, usted no puede ser dueño de una casa sin asegurar contra ciertos tipos de pérdidas. Al igual que con todas las demás formas de seguro, la idea esencial detrás de las diversas formas de seguros que se requieren para los hogares es de proteger a los propietarios y los prestamistas de hipotecas de pérdidas catastróficas. Si algo va mal con la condición física de la propiedad o si hay un problema con el título legal de la propiedad, luego de obtener el tipo correcto de seguro le protegerá de desgracias en el futuro.
Aunque hay muchas formas de seguro asociados a la propiedad, el tipo de seguro que se describe a continuación son los principales temas que tendrá que familiarizarse durante el proceso de compra. Como siempre, su REALTOR ® puede servir como un recurso valioso que le proporciona más información sobre qué tipos de seguro son necesarios para completar el proceso de compra.
Seguro de Título: Seguro que se compra con una cuota única que se paga al cierre del proceso de compra. Este seguro protege al propietario en el caso de que el título de la propiedad se encuentre inválido. La cobertura incluye una "póliza al prestamista" que protege a los compradores hasta el valor de la hipoteca de la propiedad y una "póliza a propietarios" que
TU CASA REALTY
protege a los propietarios hasta el precio de compra de la propiedad. Todos los prestamistas hipotecarios requieren seguro de título y se puede comprar en el cierre.
Seguros de Propietarios: Seguro que brinda cobertura de incendio, robo y responsabilidad civil para el propietario. Póliza de seguro de los dueños de casa son requeridos por los prestamistas y a menudo cubren una sorprendente cantidad de temas, incluyendo en algunos casos la propiedad tales como equipos, de anillos de boda, mobiliario y oficina.
Seguro de Inundación: Seguro que generalmente se requiere en especial en zonas de alto riesgo designadas por el gobierno federal para ser propensas a las inundaciones. Este seguro es emitido por el National Flood Insurance Program y ofrece cobertura para los daños de las inundaciones a la propiedad. Si su casa está ubicada en una zona de alto riesgo, el prestamista hipotecario le requerirá comprar seguro contra inundaciones antes del cierre.
Garantías de Casa: Este es un tipo de seguro que cubre la reparación de ciertos artículos que se hacen defectuosos después de su compra de la casa y es comprado a una compañía de seguros, estas pólizas ofrecen varias formas de protección, incluyendo la reparación de muchos problemas que se pueden presentar en la condición física de la propiedad.
Lamentablemente, muchas de estas pólizas de seguro y garantías tienen limitaciones y las pólizas individuales pueden tener diferentes niveles de cobertura, deducibles y costos. Para obtener más información, usted debe preguntar a su REALTOR ® para ofrecerle más información y usted debe contactar a un agente de seguros independiente que tiene conocimientos especializados en el mercado de seguros.
Muchas de estas pólizas se deben comprar antes del cierre, por lo que necesita hablar con su REALTOR ® acerca de sus opciones de seguro en el momento de su oferta de compra de la propiedad al ser aceptada por el vendedor. Asegúrese de hablar con un agente de seguros independiente sobre cualquier limitación, costos, deducibles y los "avales" (formas adicionales de cobertura que pueden estar disponibles) de las pólizas de seguro.
Paso 9: Cierre del préstamo
El paso final en el proceso de compra antes de que usted reciba las llaves de su nuevo hogar es el cierre. La mayoría de los cierres son en realidad dos cierres combinados en uno solo. En esta etapa del proceso, que será el cierre de la compra de la propiedad y también el préstamo hipotecario. Para hacerlo, se le pedirá que complete una montaña de papeleo que es común a la mayoría de los cierres, aunque se le puede pedir revisar varios documentos únicos que se presentan fuera de su transacción particular.
El proceso de cierre real, que en diferentes partes del país también se conoce como el "acuerdo" o proceso de "fideicomiso", es el último paso y el más importante en el proceso de compra de vivienda. En la práctica, el cierre reúne a todas las partes que tienen interés en la transacción y completa toda la documentación que sea necesaria para completar la transacción. Por ejemplo, el comprador y el vendedor se transfieren el título de la propiedad, el comprador deberá completar los requisitos para obtener el préstamo hipotecario, el seguro de título se asegurará de que el comprador asumirá la titularidad legal de los bienes, todos los
TU CASA REALTY
documentos se grabarán con la adecuada agencia de gobierno y todos los otros costos de transacción serán pagados. En la mayoría de las operaciones, todas estas diversas funciones son manejadas por un agente de cierre que facilite el proceso de cierre.
En la mayoría de los casos, el proceso de cierre es un proceso breve en el que se firman todos los papeles necesarios para completar la transacción. El cierre se realiza normalmente en una oficina, a veces con el comprador y el vendedor en la misma mesa con cada parte que presente sus documentos por separado.
En cualquier caso, el resultado es que el título de propiedad se transfiere del vendedor al comprador. El comprador recibe las llaves y el vendedor recibe el pago de la casa. Del monto acreditado al vendedor, el agente de cierre le resta dinero para pagar la hipoteca y otros costos de transacción. Los hechos, documentos de crédito y otros documentos están preparados, firmados y presentados ante las oficinas locales de registro de la propiedad.
Finalmente, una de las mejores partes del cierre es que el comprador y el vendedor suelen tener que hacer muy poco para completar el proceso. Antes de terminar, los compradores suelen tener la oportunidad de caminar a través de la propiedad para asegurarse de que su condición no ha cambiado considerablemente desde que el contrato de compraventa se firmó. En el propio cierre, todo el papeleo ha sido elaborado por los agentes de cierre, compañías de título, prestamistas hipotecarios y de los abogados que intervienen en el proceso. Esta documentación refleja el contrato de venta y permite a las partes en la transacción para verificar sus respectivos intereses.
Al final del cierre, usted recibirá las llaves de la propiedad y abrirá el telón de su nueva vida como dueño de casa. Este es el final del proceso de compra de casa!!
Último paso: Cómo proteger su inversión.
La importante inversión que ha hecho en la decisión de compra de su propia casa es sólo eso - una inversión importante que tendrá que ser protegida y cuidada en los años venideros. La alegría y la satisfacción que se obtiene fuera de la casa propia se correlaciona directamente con la cantidad de dedicación y esfuerzo que se dedica en el mantenimiento de su casa y la protección de su inversión.
Por desgracia, el camino a la casa propia contento y satisfecho no termina en la mesa de cierre o con el camión de mudanzas. A través de la investigación continua sobre temas que abarcan mejoras para el hogar, mantenimiento, impuestos a la propiedad, las finanzas, los seguros y maneras en que puede involucrarse en su comunidad, puede convertirse en un propietario responsable que promueve el valor de su hogar y su disfrute general de la casa propia.
Si desea obtener más información sobre cómo mantener su hogar y proteger el valor de su inversión, por favor denos una llamada.
