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FOLIO SOLICITUD:
A0342179
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
SÍNTESIS DEL AVALÚO
Clave del Avalúo:
05008160110157231
Fecha del Avalúo:
12/12/2016
Número de registro del conjunto Infonavit: 0100116201012318
Clave Unica de la Vivienda:
1601001199100065
Clave del Controlador:
1538095
Clave del Valuador Profesional:
1539475
Clave de la entidad que otorga el crédito:
030001
07. Nombre del Constructor:
CASAS JAVER S.A. DE C.V.
Numero de Registro Infonavit:
Nombre del Conjunto Infonavit:
Constructor (para vivienda nueva):
Propósito del avalúo:
Originación
Tipo de inmueble a valuar:
Casa en condominio
Domicilio:
BERNARDINO ALVAREZ # 214 Lt. 7 Mza. 24 NIVEL
1
11. Nombre Del Conjunto:
Viñedos Del Sur
Colonia:
VIÑEDOS DEL SUR
Código postal:
20298
Clave Delegación o municipio INEGI:
001
Clave Entidad Federativa INEGI:
01
Número de cuenta predial:
NO PROPORCIONADO
Proximidad urbana:
Periférica
Nivel de Infraestructura urbana:
Nivel 3
Clase del inmueble:
Interés social
Estado del inmueble:
Nuevo
Vida útil remanente:
720 Meses
Año de terminación de la obra:
2016
Unidades rentables generales:
1
Unidades rentables:
1
Superficie de terreno:
75.00 m
2Superficie construida:
49.90 m
2Superficie accesoria:
0.00 m
2Superficie vendible:
49.900 m
2Valor comparativo de mercado:
$ 384,230.00
Valor físico del terreno:
$ 90,000.00
Valor físico de la construcción:
$ 219,560.00
Valor físico de inst. y elementos comunes.:
$ 33,600.00
Importe del valor concluido:
$ 384,000.00
Número de recámaras:
2
Número de baños:
1
Número de medios baños:
0
Número de niveles de la unidad valuada:
1
Número de espacios de estacionamiento:
1
Suministro telefónico:
sin acometida al inmueble
Nivel de equipamiento urbano:
Nivel 1
Elevador:
0
Georeferencia:
Longitud: -102.2725528 Latitud: 21.8066583 Altitud: 1895 mts.
AVALÚO INMOBILIARIO
ARQ. CASILDO DE JESUS AVILES
Cédulas Licenciatura/Postgrado: 4839534 / 9017832
Clave del Valuador Profesional SHF: 1539475
VALUADOR PROFESIONAL
Certificado:
37000000472FCF3D15DB1DA6CE000000000047
Cadena de Validación:
NIJjfDwTU441WeegQGd8XWweFWzSK5KYD
+WAdzUuf9mia9PQdhc/IWnXL41HH5NKw4nSpJ0Ta/YpxRYQOPz29DCAZNWC
2NlSlCZ27Ee5hNCKRLNg4DI22aPRNu4pWpLHyiWDtYZ7nwDz5VEjsgAxH/EuVF
apH9autoXrOctR8S/ot29FxMEz9VlZg1suHzy8jcpqUaIfHxtZc1mwg54dvw8
+9M6mZI0TkiS/5ipPj3iG26seKNHLH8Xwmm7GsE9HZTM/ZI5vOBfQ0lKOuaSEoq
0XXcsB0LUblSO7gfuwb3tXoWB
LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON
Cédulas Licenciatura/Postgrado:
Clave del Controlador SHF: 1538095
CONTROLADOR
Certificado:
370000004168B45F04B61944E1000000000041
Cadena de Validación:
cPTG1C/CIQ85Iqqne4LMu79THuSd9fC+y4j4jOnByh0gitcuAzrSmjW69FX5zS
+Eli/jQjbEQ2aPYmMYyKDNDndmLstHsSfF1UtwSX5Dy/Va6n7OZ43adIv8dlK4
amSJ4SWc7JX5yMHbi
+A48bT5NeAN9zG1Tj9XHJHfgbtOYWiiv9LfgvaBtuvJdTSyvn1UpYcJHVqfzFp
QTn4550ikXaDAu9qoO7q7te/LJ2fbOdku1aoKIzEszzyFlVONOtOb0a5
+ewFekXqw1N4YncVhqws7lJw0xhIoa9nAeXsxmLPXzrKM1KtwRDhZkADkEw
Fachada Principal
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A0342179
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
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Nombre UV: Clave SHF de la Unidad de Valuación:: Fecha del Avalúo: 12/12/2016
Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 1538095 Arq. CASILDO DE JESUS AVILES
Nombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 1539475
Originación
Propósito: Tipo de Inmueble: Casa en condominio Calle y No.:
VIÑEDOS DEL SUR Nombre del Conjunto:
VIÑEDOS DEL SUR Colonia:
20298
C.P.: Delegación o Municipio Aguascalientes Entidad Federativa: Aguascalientes -102.2725528
Longitud: Latitud: 21.8066583 Altitud: 1895
Privada Condominal
Régimen de Propiedad: Cuenta Predial: NO PROPORCIONADO 0100116201012318
Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: 030001 CASAS JAVER S.A. DE C.V.
Nombre del Constructor :
CASAS JAVER S.A. DE C.V. Nombre Solicitante :
CASAS JAVER S.A. DE C.V. Nombre Propietario:
1. DATOS GENERALES
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
Nivel 3 Nivel de Infraestructura:
con sistema de cableado subterráneo Alumbrado público:
red subterránea Electrificación:
de aguas residuales con conexión al inmueble Drenaje:
red de distribución con suministro al inmueble Agua Potable: Primer orden Vialidades: Municipal Vigilancia: urbano Transporte: Señalización: red subterránea Teléfono: Nivel 1 Nivel de Equipamiento: Urbano:
Periférica Referencia de prox. urbana:
Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Clasificación de la Zona:
Casas Habitación similares al inmueble valuado Construcciones predominantes:
Vías de acceso:
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Croquis de Localización:
Fachada:
Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad. Uso de suelo
Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción, número oficial, Ley de asentamientos humanos y Plan director de desarrollo urbano del municipio.
Descripción de las construcciones y uso actual
2 1 0 1 No
Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 175 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Estructura:
1 1
Acabados: Espacio Arquitectónico
Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada
AVALUOS GLISON S.A. DE C.V.
<Tabla no hallada> <Tabla no hallada>
PISOS MUROS PLAFONES
Firme de concreto acabado planeado. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. 05008
Firme de concreto y en area humeda azulejo anti derrapante
Yeso al regla y azulejo en area humeda Yeso a nivel. Firme de concreto acabado planeado. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Firme de concreto acabado planeado. Yeso al regla y azulejo en area humeda Yeso a nivel.
Firme de concreto en area de lavado block aparente gris huellas de fiime de concreto
Firme de concreto acabado planeado. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble CASA HABITACION , SOBRE TERRENO PLANO REGULAR Y CONSTA: COCHERA PARA UN AUTO SIN TECHAR , ACCESO , SALACOMEDOR , COCINA, DOS RECAMARAS , UN BAÑO COMPLETO Y PATIO DE SERVICIO.
Por CARRETERA A LOS ARELLANOS de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por CARRETERA 45 NORTE de Segundo orden y de Alta intensidad vehicular; Por AV. CARLOS SALINAS DE GORTARI de Tercer orden y de Baja intensidad vehicular.
BERNARDINO ALVAREZ # 214 Lt. 7 Mza. 24 NIVEL 1
11. Nombre Del Conjunto:
Viñedos Del Sur
Nuevo Estado del Inmueble:
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Se supone tuberia de PVC de diametro aproximado de 25cm en desague. Hidráulico sanitarias
Eléctricas: Se supone calibre 12 AWG dentro de manguera naranja de un diamedro de 3cm con salidas a cajas condumex de tipo economico. PUERTAS DE INTERCOMUNICACION DE TIPO TAMBOR
Carpintería
EN PUERTAS Y VENTANAS ALUMINIO ANONIZADO Herrería
4. ENFOQUE FÍSICO:
4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).
N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno1 2 3 4
Fecha
Sup Const. Fuente - Teléfono
4.3 CONSTRUCCIONES
4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto :
Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :
Número de niveles construidos:
Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes:
4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :
4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES
INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Interés social Nuevo Funcional
1 NIVEL 1 100 % 1 0 Meses 720 Meses $ 115,000.00 $ 125,000.00 $ 135,000.00 $ 135,000.00 90.00 113.00 90.00 120.00 31/07/2016 05/08/2016 13/08/2016 13/08/2016
Agencia de bienes raices / 4494605688 Agencia de bienes raices / 4495550555 Agencia de bienes raices / 4491961283 Agencia de bienes raices / 4491861293
Tipo 1 Descripcion CASA HABITACION Edad (Años) 0 Superficie (m2) 49.90 V.R. Nuevo ($/m2) $ 4,400.00 Factor Edad 1 Factor Conservacion 1.00 Factor Resultante 1 V.R. Neto($/m2) $ 4,400.00 Valor Parcial Construcciones $ 219,560.00
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Indiviso áreas comunesValor Parcial $ 219,560.00
$ 24,471.50 Totales Valor B
Totales Valor C
OSCAR HERNANDEZ DUQUE, Col. CUMBRES III, C.P. 20172 SANTA ROSA M56 L04, Col. LOS PERICOS, C.P. 20174 VALLARTA M9 L12, Col. LA RIBERA, C.P. 20358
SALIDA NORIAS M23 LO123, Col. NORIAS DE PASO HONDO, C.P. 20384
VARELA , CATALOGO NACIONAL DE COSTOS DE INGENIEROS
ELEMENTOS DE ACCESORIA
OBRA COMPLEMENTARIA
AREAS COMUNES M2 28.79 $ 850.00 60 0 1 1.00 1 1 $ 24,471.50
1 0 ? ? ? ?
4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO
4.2 TERRENO EN ESTUDIO
N 1 2 3 4b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Factores de HomologaciónForma Superficie % Valor UnitarioResultante $ 1,277.78 $ 1,106.19 $ 1,500.00 $ 1,125.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 $ 1,188.34 0.95 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,006.63 $ 1,320.00 $ 1,091.25 $ 1,151.56 $ 1,200.00 Fracción 1 Superficie/m2 75.000 Valor Unitario $ 1,200.00
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Factores de Homologación Fre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Valor Unitario Resultante $ 90,000.00 Valor Unitario Neto $ 1,200.00 Indiviso 1 $ 90,000.00 Valor Unitario Promedio ($/m2)
Valor aplicado por m2
Totales Valor A 1.03 1.07 1.03 1.08 Otro 1.00 Uso 1.00 1.00 1.00 1.00 Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00 Fre 0.93 0.91 0.88 0.97
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ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES5. ENFOQUE DE MERCADO
5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).
5.2 Análisis por homologación
Precio de Venta Terreno Superficie m2 Constr. Valor unitario($/m2) Resultante ($/m2)Valor unitario VUT
Valores
VUC Fic
Factores de Homologación
Zona Ubic. Edad Res. %
Área del sujeto
Resultado del análisis de comparación Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado:
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares
7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso)
ESTE ES UN AVALUO TIPO PARA MODELO AGUILA DOPLEX , SE MENCIONA QUE SE TOMA EL VALOR DE LA CONSTRUCCION COMO LA ENTREGA LA VIVIENDA CON FIRME DE CONCRETO PULIDO , LAS FOTOS SON DE LA CASA MUESTRA Y HAY MANEJAN LOSETA CERAMICA PARA UN PORYECTO ALTERNO DE VENTA. ECOTECNOLOGIAS , LAMPARAS COMPACTAS FLORECENTES $18.56 PIEZA , LLAVES AHORRADORAS DE AGUA $164.31 , REGADERA CON OBTURADOR $5.72 , CALENTADOR DE AGUA SOLAR 15,000.00 , SANITARIOS DE BAÑO CONSUMO MENOR DE 5 LITROS $900.00 , CALENTADOR DE GAS DE PASO $3,000.00 , VALVULAS DE SECCIONAMINETO PARA ALIMENTACION EN LAVABOS , INODOROS , FREGADERO ,CALENTADOR DE AGUA , TINACO Y CISTERNA $300.00 , REGADERA GRADO ECOLOGICO CON DISPOSITIVO AHORRADOR INTEGRADO $70.00 PESOS , CONTENEDORES EN OBRA DE SEPARACION DE DE BASURA .
Descripcion ECOTECNOLOGIAS Unidad LOTE Cantidad 1 V.R. Nuevo ($/m2) $ 17,000.00 Vida Remanente 30 Edad en años 0 Factor Edad 1 Factor Conservacion 1.00 Factor Resultante 1 V.R. Neto ($/m2) $ 17,000.00 Valor Parcial Elementos adicionales $ 17,000.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 N 1 2 3 4 5 6
Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes 0 0 0 0 0 0 Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo 27/10/2016 27/10/2016 27/10/2016 27/10/2016 27/10/2016 27/10/2016 4499295460 4499295460 4499126990 4499126990 4499126990 4499126990 1 2 3 4 5 6 N $ 475,000.00 $ 428,000.00 $ 380,000.00 $ 380,000.00 $ 370,000.00 $ 385,000.00 90.00 90.00 90.00 75.00 90.00 90.00 60.41 49.82 49.82 49.00 52.20 55.00 $ 7,862.94 $ 8,590.93 $ 7,627.46 $ 7,755.10 $ 7,088.12 $ 7,000.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.03 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 8,098.83 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.01 1.02 $ 8,590.93 $ 7,627.46 $ 7,755.10 $ 7,159.00 $ 7,140.00 75.00 49.90 $ 7,654.09 $ 8,590.93 $ 7,000.00 $ 7,728.55 $ 8,590.93 $ 7,140.00 $ 7,700.00 49.90 $ 384,230.00 0.96 1 2 3 4
N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes
1 1 1 1 1 2
N Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta Mensual Superficie Construida
Superficie Accesoria
49.90 $ 0.00
Renta mensual bruta: Calculo por capitalización de rentas:
Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: Vida útil en meses:
$ 0.00 ? ? 3.75% 720 Vc= PTM[1- (1+i ) -n] i Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: ? ? ? ? ? ? ? % $ 33,600.00 $ 367,631.50 Totales Valor D VALOR FÍSICO A + B + C + D Caseta de ventas Caseta de ventas Caseta de ventas Caseta de ventas Caseta de ventas Caseta de ventas
MODELO SAN MARCOS # SN Col. HACIENDA SAN MARCOS MODELO SAN SAN DIEGO # SN Col. HACIENDA SAN MARCOS MODELO OLIVO # SN Col. LA RIBERA
MODELO ALAMO # SN Col. LA RIBERA MODELO SURE # SN Col. LA FLORIDA MODELO ADENIO # SN Col. LA FLORIDA
$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 7,862.94 $ 8,590.93 $ 7,627.46 $ 7,755.10 $ 7,088.12 $ 7,000.00 $ 5,563.76 $ 1,200.00 Sup 1.03 1.00 1.00 1.00 1.01 1.02 Conservacion
Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. ELEMENTOS DE ACCESORIA $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS): BARDAS DE BLOCK FIRME DE CONCRETO ML M2 7 17 $ 1,400.00 $ 400.00 50 45 0 0 1 1 1.00 1.00 1 1 $ 1,400.00 $ 400.00 $ 9,800.00 $ 6,800.00 $ 0.00 $ 0.00
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NO. DE REGISTRO INFONAVIT
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10 CONCLUSIONES
Valor concluido (Con Letra).
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
8 REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
BAÑO
RECÁMARA
ENTORNO
9 COLINDANCIAS
$ 384,230.00
$ 367,631.50
$ 384,000.00
Son: Trescientos Ochenta y Cuatro Mil Pesos 00/100 M.N.
Noreste
Suroeste
Suroeste
Sureste
Noroeste
5.000 m
4.060 m
0.940 m
15.000 m
15.000 m
BERNARDINO ALVAREZ
LOTE 43
LOTE 42
CON LOTE 8
CON LOTE 6
Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas:
IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO
Colinda con
Orientacion Metros
