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DOCUMENTO TECNICO UNIFICADO
MODALIDAD A (DTU)
CUSTF
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Contenido
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL PROMOVENTE ... 13
I.1. Nombre del proyecto 13
I.2. Nombre o razón social del promovente. 13
I.3. Ubicación (dirección) del promoverte o de su representante legal y/o
domicilio para oír notificaciones 13
I.4. Superficie solicitada de cambio de uso de suelo y tipo de vegetación
forestal. 13
I.5. Duración del proyecto. 13
II. USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO. ... 14
II.1. Objetivos del proyecto 14
II.2. Naturaleza del proyecto. 14
II.3 Características particulares del proyecto. 18
II.4. Justificar por qué los terrenos son apropiados al nuevo uso. 21
II.5. Programa de trabajo. 23
III. UBICACIÓN Y SUPERFICIE DEL CONJUNTO DE PREDIOS Y DELIMITACIÓN DE LA PORCIÓN EN DONDE SE PRETENDA REALIZAR EL CAMBIO DE USOS DE SUELO A TRAVES DE PLANOS GEORREFERENCIADOS. ... 25
III.1. Ubicación del conjunto de predios donde se ubica el proyecto. 25 III.2. Representación gráfica de la ubicación geográfica y geopolítica. 28 III.3. Ubicación y delimitación física de la superficie del proyecto (Conjunto
predial). 28
III.4 Indicar si el proyecto se ubica dentro de alguna modalidad de Área
Natural Protegida (ANP). 31
III.5. Ubicación del conjunto de predios con referencia a Regiones terrestres
prioritarias (CONABIO 2007). 31
III.6. Ubicación del conjunto predial con referencia a Regiones Hidrológicas
Prioritarias (CONABIO, 2008) 32
III.7 Ubicación del conjunto de predios con referencia a Áreas de Importancia para Conservación de las Aves (AICAs). (CONABIO, 2008) 32
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IV. DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS FÍSICOS Y BIOLÓGICOS DE LA CUENCA HIDROLÓGICO-FORESTAL EN DONDE SE UBICAN LOS PREDIOS DE INTERÉS. ... 33
IV.1 Medio Físico. 35
IV.1.1 Clima. 35 IV.1.2 Fisiografía. 39 IV.1.3 Relieve. 40 IV.1.4 Edafología. 40 IV.1.5 Geología. 44 IV.1.6 Topografía: 47 IV.1.7 Hidrografía: 47
IV.2. Medio biológico. 49
IV.2.1 Uso de suelo y vegetación. 49
IV.2.1.1 Descripción del método de muestreo para laestimacion de la
diversidad de flora. 54
IV.2.1.2. Intensidad de muestreo 55
IV.2.1.3. Definición de estratos 55
IV.2.1.4. Variables levantadas 55
IV.2.1.5. Equipo utilizado. 56
IV.2.1.6. Fórmulas utilizadas 56
IV.2.1.7. Lista de especies arbóreas incluidas en los muestreos
realizados 58
IV.2.1.8 Diversidad de especies por hectárea por estrato 60
IV.2.1.9 Índice de diversidad Shannon Wienner 65
IV.2.1.10. Índice de Valor de Importancia 69
4
IV.2.2. Estimación de la diversidad de Fauna por especie presentes en el
conjunto de predios. 72
IV.2.2.1 Descripción del método de muestreo. 72
IV.2.2.2 Resultados del muestreo de fauna. 73
IV.2.2.3 Especies de fauna en la NOM 059-SEMARNAT-2010. Solo
Ctenosaura similis se como especie Amenazada 78
V. DESCRIPCION DE LAS CONDICIONES DEL CONJUNTO PREDIAL QUE INCLUYA LOS FINES A QUE ESTE DESTINADO, CLIMA, TIPO DE SUELO, PENDIENTE MEDIA, RELIEVE, HIDROGRAFIA Y TIPOS DE VEGETACIÓN Y FAUNA. ... 79
V.1 Clima. 79
V.2 Suelo. 79
V.3 Relieve 80
V.3 Hidrografía 81
V.4 Tipo de ecosistema presente en el conjunto de predios. 82 V.4.1 Caracterización de la vegetación del conjunto de predios. 84
V.4.2 Descripción del método de muestreo. 84
V.4.2.1. Intensidad de muestreo 84
V.4.2.2. Definición de estratos 84
V.4.2.3. Variables levantadas 85
V.4.2.4. Equipo utilizado. 85
V.4.2.5. Fórmulas utilizadas 86
V.4.3. Lista de especies incluidas en los muestreos realizados 88
V.4.3.1. Vegetación de tipo Acahual 88
V.4.3.2. Vegetación de Selva Mediana Subperennifolia 88 V.4.4. Diversidad de especies por hectárea por estrato 90
V.4.4.1. Vegetación de tipo Acahual 90
5
V.4.4.3. Índice de diversidad Shannon Wienner 97
V.4.4.4. Vegetación de tipo Acahual 97
V.4.4.5. Vegetación de Selva Mediana Subperennifolia 99
V.4.4.6. Índice de Valor de Importancia 101
V.4.4.7. Vegetación de tipo Acahual 102
V.4.4.8. Vegetación de Selva Mediana Subperennifolia 104 V.4.5. Especies vegetales en la NOM 059-SEMARNAT-2010. 108
V.4.6. Rangos de alturas 108
V.4.6.1 Vegetación de tipo Acahual 108
V.4.6.2 Vegetación de tipo Selva Mediana Subperennifolia 109
V.4.7. Categorías diamétricas 110
V.4.7.1 Vegetación de tipo Acahual 110
V4.7.2 Vegetación de tipo Selva Mediana Subperennifolia 111
V.4.8. Área basal y volumenes total árbol. 112
V.4.8.1 Vegetación de tipo Acahual 112
V.4.8.2 Vegetación de tipo Selva Mediana Subperennifolia 113 V.4.9. Conclusiones del monitoreo de la Vegetación del conjunto
predial. 115
V.6 Estimación de la diversidad de Fauna por especie presentes en el
predio. 116
V.6.1 Descripción del método de muestreo. 116
V.6.2. Resultados del muestreo de fauna. 119
V.6.3 Especies animales en la NOM 059-SEMARNAT-2010. 123
VI. ESTIMACIÓN DE VOLUMEN POR ESPECIE DE LAS MATERIAS PRIMAS FORESTALES DERIVADAS DEL CAMBIO DE USO DE SUELO. ... 124 VII. PLAZO Y FORMA DE EJECUCIÓN DEL CAMBIO DE USO DE SUELO. .. 128
6
VII.1. Etapa de Remoción rescate y reubicación de vegetación para la
ejecución del cambio de uso de suelo. 128
VII.2. Descripción de las actividades del cronograma: 128
VIII. VEGETACIÓN QUE DEBA RESPETARSE O ESTABLECERSE PARA PROTEGER LAS TIERRAS FRÁGILES ... 131
VIII.1. Justificación técnica de la existencia o ausencia de tierras frágiles en el conjunto de predios en donde se encuentra y opera el proyecto. 132 VIII.2. Vegetación que deberá respetarse para la protección del suelo 140
IX. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. ... 142
IX.1. Delimitación del área de estudio donde pretende establecerse el
proyecto. 142
IX.1.1. Descripción de las Unidades de Paisaje discriminadas. 145 IX.3. Valoración cuantitativa del impacto ambiental 157
IX.4. CONCLUSIONES 183
X. MEDIDAS DE PREVENCION Y MITIGACION DE IMPACTOS SOBRE LOS RECURSOS FORESTALES, LA FLORA Y FAUNA SILVESTRE, APLICABLES DURANTE LAS DISTINTAS ETAPAS DE DESARROLLO DEL CAMBIO DE USO DE SUELO. ... 185
X.1. Medidas generales propuestas. 186
X.2. Impactos residuales 192
Pronósticos ambientales y evaluación de alternativas 194
Pronóstico del escenario 194
X.3. Escenario Sin Proyecto. 194
X.4. Escenario Con Proyecto. 195
X.5. Seguimiento y control. 197
XI. SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE EN RIESGO POR EL CAMBIO DE USO DE SUELO. ... 198
XI.1. Importancia de los servicios ambientales 198
XI.2. Servicios ambientales que pudieran ponerse en riesgo por el cambio de uso del suelo propuesto a nivel del conjunto predial. 199
7
XI.3. Servicios ambientales que pudieran ponerse en riesgo por el cambio
de uso del suelo propuesto a nivel de cuenca 213
XII. JUSTIFICACIÓN TÉCNICA, ECONÓMICA Y SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIÓN EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO. ... 215
XII.1 Justificación Técnica 215
XII.2. No se compromete la biodiversidad. 215
XII.2.1. No se compromete la flora 215
XII.2.1.1. Estrato Arbóreo 216
XII.2.1.2. Estrato Arbustivo 218
XII.2.1.3. Estrato Herbáceo 221
XII.2.2. No se compromete la fauna en el ecosistema 223
XII.3. No se provocara la erosión del suelo 227
XII.4. No se provocará el deterioro de la calidad del agua o la disminución
en su captación 236
XII.5 JUSTIFICACIÓN ECONÓMICA 240
XII.5.1. Los usos alternativos del suelo que se propongan sean más
productivos a largo plazo. 240
XII.6 JUSTIFICACIÓN SOCIAL 242
XIII. DATOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PERSONA QUE HAYA FORMULADO EL ESTUDIO Y EN SU CASO DE RESPONSABLE DE DIRIGIR LA EJECUCIÓN. ... 246 XIV. VINCULACIÓN Y APLICACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO. ... 247
XIV.1. Ordenamientos Jurídicos Federales 248
XIV.1.1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos 248 XIV.1.2 Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
(LGEEPA). 249
XIV.1.3. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente (REIA). 251
8
XIV.1.5 Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal
Sustentable. 252
XIV.2. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito
Juárez, Quintana Roo. (POELBJ). 253
XIV.3. Decretos y Programas de Conservación de las Áreas Naturales
Protegidas (ANP). 274
XIV.4. Normas Oficiales Mexicanas. 274
XIV.5. Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de Puerto Morelos, Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo
2008-2023. (PDDUPM). 276
XV. ESTIMACIÓN ECONÓMICA DE LOS RECURSOS BIOLÓGICOS FORESTALES DEL ÁREA SUJETA AL CAMBIO DE USO DE SUELO. ... 281
XV.1. Valoración económica directa. 281
XV.1.1. Valor del depósito de carbono por hectárea 282
XV.1.2. Valor farmacéutico 284
XV.1.3. Valor de la actividad ecoturística 285
XV.1.4. Valor económico de los recursos forestales del conjunto de predios
por su propia existencia. 286
XV.1.5. Valor económico de las materias primas forestales 287 XV.1.6. Valor económico de las especies de fauna silvestre 289 XV.3. Resumen de la valoración económica de los recursos biológicos del
conjunto de predios del proyecto 290
XVI. ESTIMACION DEL COSTO DE LAS ACTIVIDADES DE RESTAURACION CON MOTIVO DEL CAMBIO DE USOS DE SUELO. ... 291 XVII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES ... 298 BIBLIOGRAFÍA. ... 300
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PRESENTACIÓN.
La empresa Constructora Riviera Houses S.A. de C.V. (la promovente), pretende el cambio de uso de suelo de forestal a urbano para así estar en posibilidad de desarrollar el proyecto “Hermanos York” (el Proyecto), en el conjunto de predios ubicado en las Smza 21, Mza 65, Lote 1 y Smza 02, Mza 1 Lotes 1-04, 1-46 y 1-47, en la localidad de Puerto Morelos, en el Municipio de Benito Juárez, en el estado de Quintana Roo. La siguiente imagen presenta la ubicación del conjunto predial.
Figura 1. Localización del conjunto de predios del proyecto “Hermanos York”.
El conjunto predial forma un polígono irregular que consta de una superficie de 268 787.807m2, (equivalente a 26.87 ha sobre el que se pretende a futuro
un desarrollo residencial en condominio, por lo que se solicita la autorización a través de este DTU modalidad A, para realizar el cambio de uso de suelo de terrenos forestales en materia ambiental y forestal.
Por lo antes señalado y conforme al ACUERDO por el que se unifica la evaluación de impacto ambiental y cambio de uso de suelo en terrenos forestales, en el trámite de cambio de uso de suelo forestal Modalidad A, para las obras o actividades descritas en la fracción VII del artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) y el correspondiente a la autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales previsto en el artículo 117 de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (LGDFS). Así como por lo establecido en el el artículo 5, inciso O) del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación del impacto ambiental (REIA).
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Por lo tanto se aclara que elpresente estudio estará enfocado unicamente a la Etapa de Cambio de Uso de Suelo, que de acuerdo a la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable en su Articulo 7, inciso V el “Cambio de
uso del suelo en terreno forestal corresponde a la “La remoción total o parcial de la vegetación de los terrenos forestales para destinarlos a actividades no forestales;” por lo tanto esta etapa es lo que se pone a
evalaucion ante esta secretaria. Poesteriorme sepondra a evaluación ante la Autoridad Estatal la preparación del sitios, construcción y operación del proyecto mediante una manifestación de impacto ambiental.
Por lo anterior se solicita a la Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, en el Estado de Quintana Roo, la recepción de este DTU así como su evaluación, dictámen y autorización para el cambio de uso de suelo de 10.77 ha por la remoción total de vegetación de selva mediana subperennifolia en el conjunto predial, del que se pretenden retirar un volumen forestal de 494.313 m3.
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SÍNTESIS DEL PROYECTO.
Se solicita a esa Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales en el Estado de Quintana Roo, la recepción de este DTU modalidad A-Particular así como su evaluación, dictámen y autorización para el cambio de uso de terrenos forestales de 10.77 ha por la remoción total de vegetación de selva mediana subperennifolia, para el proyecto “Hermanos York”.
El proyecto se diseñó considerando el sistema ambiental en el que se inserta, cuyos componentes incluyen el aprovechamiento prioritario de áreas previamente impactadas por caminos y brechas, áreas urbanas, acahual y el aprovechamiento racional de la unidad paisajística de selva mediana subperennifolia, lo cual no implican afección grave al sistema en el que se pretende la inserción. En cumplimiento con lo establecido en legislación en materia forestal y ambiental, así como en en el PDDUPM y en el POELBJ. El conjunto predial consta de una superficie escriturada de 268 790.17 m2,
(equivalente a 26.87 ha).
Para el proyecto se pretende usar una superficie de 18.07 ha correspondiente a un conjunto predial con una superficie total de 26.87 ha; considerando la superficie del conjunto de predios ocupada por vegetación forestal, la promovente solicita el cambio de uso de suelo en terrenos forestales para una superficie de 10.77 ha de selva mediana subperennifolia, ello considerando que de la superficie total de aprovechamiento para el proyecto 5.84 ha corresponden a terrenos diversos de los forestales (Acahual) y 1.46 ha corresponden a superficies previamente intervenidas (brechas y caminos vecinales).
Para las actividades del proyecto se pretende retirar un volumen forestal de 494.313 m3, que representan el 60.23%, de un total en promedio de 820.642
m3 determindos en la selva mediana subperennifolia, del análisis establecido
en este documento, se tiene que en materia forestal y ambiental, no se afectan tierras frágiles o de difícil generación y que resulta con un valor económico de los recursos biológico forestales del área sujeta al cambio de uso del suelo de $3,523,815.65. La promovente pretende establecer medidas preventivas y de mitigación que ponderan los impactos ambientales resultantes del cambio de uso del suelo de 10.77 ha.
De conformidad con la matriz de interacciones de las actividades asociadas al proyecto con los componentes ambientales, se advierte la presencia de 29 impactos potenciales a desarrollarse por la preparación del sitio, de los cuales 17 se han clasificado como interacciones positivas entre el medio receptor y la actividad realizada y 12 como negativos, los que se deberán de
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recibir puntual atención para lograr un efecto de mitigación, prevención o compensación según sea el caso
Cualitativamente, el ejercicio expone que no se afectan ni se interfiere en procesos biológicos de especies de difícil regeneración, es decir aquellas que son vulnerables a la extinción biológica por la especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las condiciones para su reproducción.
No se determina la posibilidad de que ocurra un inminente daño ambiental como consecuencia de las actividades aquí analizadas. Los impactos ambientales negativos que se predicen son, en la escala analizada a nivel de Sistema Ambiental y del conjunto predial, mitigables y prevenibles. No se esperan impactos ambientales significativos o relevantes, por el cambio de uso del suelo del proyecto, no se provocarán alteraciones en el ecosistema ni en sus recursos naturales, por lo que no se compromete la continuidad de los procesos naturales en el Sistema Ambiental definido para esta valoración del impacto ambiental.
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I.
DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL
PROMOVENTE
I.1. Nombre del proyecto “HERMANOS YORK”.
I.2. Nombre o razón social del promovente.
CONSTRUCTORA RIVIERA HOUSES, S.A. DE C.V.
I.3. Ubicación (dirección) del promoverte o de su representante legal y/o domicilio para oír notificaciones
Av. Tulúm No. 290, esq. Pioneros. Cancún, Quintana Roo, C.P. 77500,
I.4. Superficie solicitada de cambio de uso de suelo y tipo de vegetación forestal.
El proyecto pretende usar una superficie de 18.071 ha de un conjunto de
predios con una superficie total de 26.87 ha; pero en virtud de la superficie ocupada por vegetación forestal en el conjunto predial, la promovente solicita el cambio de uso de suelo en terrenos forestales en una superficie de 10.77 ha de selva mediana subperennifolia.
I.5. Duración del proyecto.
La duración prevista para la operación del proyecto será de 99 años, se considera para la ejecucución del cambio de uso de suelo una duración de 5 años.
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II.
USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO.
II.1. Objetivos del proyecto
La empresa Constructora Riviera Houses S.A. de C.V. (que en lo
sucesivo se denominará la promovente), pretende el cambio de uso de
suelo de forestal a urbano para así estar en posibilidad de desarrollar el proyecto “Hermanos York” (el Proyecto), en el conjunto de predios ubicado en la Smza 21, Mza 65, Lote 1 y Smza 02, Mza 1 Lotes 1-04, 1-46 y 1-47, en la localidad de Puerto Morelos, en el Municipio de Benito Juárez, en el estado de Quintana Roo.
El conjunto predial consta de una superficie escriturada de 268 790.17 m2,
(equivalente a 26.87 ha). Sobre el referido conjunto predial que se pretende realizar la remoción de vegetación forestal de 10.77 ha para posteriormente, llevar a cabo un desarrollo residencial en condominio, comercios, áreas verdes y vialidades2. El terreno se caracteriza por tener selva mediana
subperennifolia, acahuales y espacios sin vegetación.
II.2. Naturaleza del proyecto.
Conforme al ACUERDO por el que se unifica la evaluación de impacto ambiental y cambio de uso de suelo en terrenos forestales, en el trámite de cambio de uso de suelo forestal Modalidad A-Particular, para las obras o actividades descritas en la fracción VII del artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) y el correspondiente a la autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales previsto en el artículo 117 de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (LGDFS). Así como por lo establecido en el artículo 5, inciso O) del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación del impacto ambiental (REIA).
Por lo anterior se solicita a la Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, en el Estado de Quintana Roo, la recepción de este DTU así como su evaluación, dictámen y autorización para el cambio de uso de suelo de 10.77 ha por la remoción total o parcial de vegetación de selva mediana subperennifolia en el conjunto predial.
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La propuesta de edificación que se pretende realizar posteriormente al
cambio de uso de suelo de terrenos forestales involucrará infraestructura
urbana, vialidades, alumbrado público, drenaje sanitario y pluvial, zona comercial, áreas verdes, jardines y áreas naturales, dicho desarrollo residencial en condominio será sometido a evaluación de la autoridad estatal competente.
Las superficies de aprovechamiento y remoción de vegetación del presente proyecto se han contextualizado en función del espacio que ha de ocupar y a la luz de la normativa ambiental y ubana aplicable al uso de suelo, de esta manera, la superficie de aprovechamiento se encuentra dentro de la permitida por los instrumentos de uso de suelo ambiental (POEL BJ3) y
urbano (PDDUPM4) por lo que se tiene una superficie de aprovechamiento
para el proyecto equivalente a 67.23% y las áreas de conservación a 32.77% del total de terreno.
En el PDDUPM se establecen los usos y destinos del suelo entre otros parámetros urbanos, tales como: alturas de construcción, densidad e intensidad construible, coeficientes de uso de suelo, porcentajes de superficie construible. Para el cambio de uso del suelo que se solicita, se analiza como factor indicador de cambio, el coeficiente de modificación del suelo aplicable a la zonificación establecida (CMS) sumado a la superficie total de las vialidades previstas en el PDDUPM.
Cabe precisar que como se indica en la tabla siguiente para las vialidades previstas en el PDDUPM, no se prevé un parámetro de CMS, toda vez que el área de aprovechamiento para éstas es del 100% conforme al trazo previsto para las mismas en el PDDUPM. De lo anterior se tiene que el área de aprovechamiento para el establecimento total del proyecto será de 18.07 ha toda vez que 13.38 ha equivale al CMS y 4.69 ha corresponden a las vialidades PDDU.
Tabla de usos del suelo y Coeficiente de Modificación del Suelo (CMS)
USO DEL SUELO PARAMETROS PDDU PM H2 H3-1 U Sin uso
(Vialidad)
TOTAL
CMS aplicale NORMA 0.6 0.65 -
CMS aplicable al
conjunto predial (ha) 10.425 3.129 4.69 18.24
CMS proyecto (ha) 10.254 3.125 4.69 18.07
3 PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCAL DEL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ, QUINTANA ROO publicado el 27 de febrero de 2014.
4ACTUALIZACIÓN DEL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE PUERTO MORELOS, MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ, QUINTANA ROO 2008-2023 publicado el 20 de mayo de 2009
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De acuerdo con el PDDUPM, al conjunto de predios le aplican los usos de suelo indicados tanto en la tabla como en la imagen siguiente:
Usos de Suelo aplicables al conjunto predial
Clave Uso de suelo Fracción del conjunto predial
(m2)
PDDU CMS
H2 Habitacional densidad media. 173766.16 60
H3-U1 Habitacional densidad alta (unifamiliar). 48084.49 65
Otro Uso Vialidades principales 46937.16 N/A
Superficie total 268787.81
Figura 2. Usos de suelo aplicables al conjunto de predios y vialidades previstas en el PDDUPM.
Finalmente se aclara que en el presente DTU modalidad A-P, lo relativo a la solicitud de cambio de uso de suelo de terrenos forestales estará enfocado únicamente al polígono de 10.77 ha de selva mediana subperennifolia
donde se llevará a cabo remoción de vegetación forestal, en razón de que para la evaluación de los impactos ambientales.
Adicionalmente a la remoción de vegetación forestal se considera la superficie de 5.84 ha de terrenos diversos de los forestales en los cuales también se modificará el suelo, para considerar una superficie total de aprovechamiento de la vegetació presente en el predio de 16.61
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ha (de vegetación forestal y diversa de la forestal) para el desarrollo del presente proyecto.
Dicha superficie sumada a las 1.456 ha de vialidades previamente intervenidas constituyen las 18.07 ha de aprovechameinto total que se requieren para el proyecto. Por lo cual se demostrará en los diferentes
capítulos el cumplimiento con la legislación ambiental aplicable al mismo, así como el cumplimiento de lo indicado por la LGDFS5 y su Reglamento y la
LGEEPA6 y su Reglamento en materia de evaluación del impacto ambiental
para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales a urbano sobre las superficies que se describirán en los capítulos correspondientes del presente documento.
El conjunto predial de interés se caracteriza por tener selva mediana subperennifolia (SMQ), en recuperación, inmersa en espacios con acahuales originados por la realización de actividades agropecuarias extensivas por lo que es evidente que este terreno cuenta con intervención previa, por otro lado esta zona es netamente urbana, toda vez que en sus inmediaciones se desarrollan residenciales en condominios, viviendas, comercios, algunos espacios baldíos, así como una línea de transmisión eléctrica de la CFE. El proyecto consiste en realizar acciones de remoción de la cubierta vegetal para el cambio de uso de suelo para uso urbano: habitacional y comercial en una superficie de 10.77 ha (40.09%) del conjunto predial, de acuerdo con las siguientes superficies de aprovechamiento y de conservación.
Resumen de las áreas del proyecto
Concepto ha %
Área de aprovechamiento sujeta al Cambio de Uso de terrenos
forestales 10.77 40.09
Área de aprovechamiento de terrenos diversos a los forestales
(acahual) 5.84 21.73
Área de aprovechamiento de superficies previamente intervenidas
(brechas y caminos vecinales). 1.46 5.41
Área sin aprovechamiento (conservación) 8.80 32.77
TOTAL 26.87 100
La superficie que será removida en su cubierta vegetal será el espacio que alojará posteriormente las residencias y departamentos en condominio y vialidades7; en la siguiente figura se presenta la distribución de la superficie
5 Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable.
6 Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.
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que componen el proyecto para el cambio de uso de suelo que aquí se solicita.
En cumplimiento al criterio ecológico CG-06 aplicable del POEL BJ se realizó un estudio de zonificación ambiental, mediante el cual se determinaron las características bióticas de los predios de nuestro interés y conforme a los trabajos de campo efectuados, se muestra la tipología y cobertura de la vegetación así como la condición existente. Los resultados aportan los indicadores dendométricos básicos, número de árboles por hectárea y área basal.
La siguiente tabla muestra las unidades de paisaje del conjunto predial en el que se pretende realizar proyecto.
Unidades de Paisaje
Áreas Sup. (has)
Selva mediana subperennifolia 17.88
Acahual 7.27
Caminos y brechas 1.72
Total 26.87
El análisis técnico y normativo realizado para la inserción del proyecto en las unidades de paisaje se analiza ampliamente en el capítulo III del presente documento.
De acuerdo con la sobreposición de las unidades de paisaje del conjunto predial y el desplante del proyecto que se pretende, el proyecto realizará el cambio de uso de suelo en terrenos forestales en la unidad de selva en 10.77 ha, que corresponden a la superficie estrictamente forestal de acuerdo con la normatividad en materia forestal y de la que se solicita a través de este DTU el cambio de uso de suelo en terrenos forestales. En la Unidad paisajística de acahual se realizará la intervención del proyecto en 5.84 ha y en caminos y brechas se ocupará 1.46 ha.
II.3 Características particulares del proyecto.
De acuerdo con lo indicado previamente, el proyecto que se somete a evaluación consiste en la ejecución de las actividades de cambio de uso de suelo derivado de la remoción de la vegetación forestal de 10.77 ha, de un conjunto predial con una superficie total de 26.87 ha sobre el cual posteriormente se pretende desarrollar un desarrollo residencial en condominio, por lo que se solicita la autorización a través de este DTU, para realizar el cambio de uso de suelo en materia ambiental y forestal.
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El conjunto de predios de interés se encuentra ubicado en la Smza 21, Mza 65, Lote 1 y Smza 02, Mza 1 Lotes 1-04, 1-46 y 1-47 en la Reserva Territorial del IPAE, en la localidad de Puerto Morelos, en el Municipio de Benito Juárez, en el estado de Quintana Roo.
Las características particulares de las actividades que se someten al Procedimiento de Evaluación del Impacto Ambiental y forestal, se detallan a continuación:
Preparación del sitio por las actividades de remoción total o parcial de la vegetación forestal en las 10.77 has.
Figura 3. Áreas del conjunto predial sujetas a cambio de uso de suelo de terrenos forestales.
La remoción de la vegetación se realizará de manera paulatina para la construcción de vialidades principales, calles, lotificación e infraestructura, abriendo paso a un desarrollo residencial en condominio8.
Previo a la intervención, se plantean acciones de delimitación de las áreas a intervenir y topografía lo que permitirá establecer las áreas de aprovechamiento y de conservación; coordinar el rescate selectivo de flora y
8 La construcción y operación del proyecto quedan fuera del alcance legal de ésta solicitud.
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fauna previo a la remoción de vegetación, desmontes y despalmes de las áreas a utilizar.
En cuanto al coeficiente modificación del suelo (CMS), los límites y condiciones los establece el PDDU.
La tabla siguiente muestra los usos de suelo aplicables al conjunto predial y el cumplimiento del coeficiente de modificación del suelo que pretende el proyecto.
Tabla de usos del suelo y Coeficiente de Modificación del Suelo (CMS)
USO DEL SUELO PARAMETROS PDDU PM H2 H3-1 U Sin uso
(Vialidad)
TOTAL
CMS aplicale NORMA 0.60 0.65 -
CMS aplicable al conjunto predial (m2 respecto a
la superficie por uso diferenciado) 10.42 3.12 4.69 18.24 CMS proyecto (m2 respecto a la superficie por uso
diferenciado) 10.25 3.12 4.69 18.07
Es menester considerar que para las vialidades previstas en el PDDUPM, dicho instrumento normativo no establece un uso de suelo (establece SIN USO) y no le asigna coeficiente de modificacion de suelo, en razón que su utilización corresponde específicamente a las vialidades previstas en dicho instrumento por lo que la superficie de aprovechamiento (para efecto de la remoción de vegetación) será equivalente al 100%.
De acuerdo con la tabla anterior, el cambio de uso de suelo que se expone, no contraviene con los usos del suelo, parámetros y lineamientos establecidos en la Actualización al PDDUPM publicado el 20 de Mayo de 2009. Toda vez que pretende la remoción de vegetación y conversión del espacio forestal a urbano bajo usos de suelo legalmente definidos que son: Habitacional de densidad media (H2M), y habitacional de densidad alta (H3-1). La situación antes expresada es, entonces, compatible con el cambio de uso del suelo que se pretende.
Previo a la remoción de la vegetación, se ejecutará un programa de rescate de plantas y animales susceptibles de ser rescatados, se seleccionarán prioritariamente aquellos individuos de especies que se encuentren en alguna categoría de riesgo conforme al listado de la NOM-059-SEMARNAT-2010 y aquellas de importancia ecológica y, para las plantas se considerarán también su valor ornamental.
El proyecto sobrepuesto en las unidades de paisaje a nivel del conjunto predial muestran que la superficie total del polígono donde se realizara el proyecto corresponden a 26.87 ha, de las cuales para el desplante del
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proyecto se requiere una superficie total de 18.07 ha y de éstas se removerá vegetación forestal en una superficie de 10.77 ha que se solicitan para el Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales, esta superficie se desglosa y describe en la tabla siguiente.
USO Y CONSERVACION DE LAS UNIDAES DE PAISAJE DEL CONJUNTO PREDIAL UP Superficie de aprovechamiento (ha) Superficie de conservación/restauración (ha) TOTAL Selva mediana 10.77 7.11 17.88 40.09% 26.44% 66.54% Acahual 5.84 1.43 7.27 21.73% 5.32% 27.05% Brechas y Caminos 1.46 0.26 1.72 5.42% 0.98% 6.40% TOTAL 18.07 67.23% 8.80 32.77% 26.87 100%
Es evidente que para el sembrado del proyecto se utilizaron preferentemente áreas impactadas (previamente intervenidas como son las unidades de paisaje de acahual y áreas de caminos vecinales y brechas preexistentes y las superficies de remoción de vegetación y aprovechamiento total del predio respetan los parámetros urbanos y ambientales aplicables, como se desarrolla en el Capítulo XIV del presente DTU modalidad A.
II.4. Justificar por qué los terrenos son apropiados al nuevo uso.
Desde la perspectiva normativa en materia de uso, utilización y conservación del suelo, los predios de interés son regulados por los siguientes instrumentos:
Actualización al Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Puerto Morelos (PDDUPM), (20 de Mayo de 2009).
Modificación del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo (POELBJ), (27 de febrero de 2014).
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Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable. (25 de febrero de 2003 y reformas del 26 de diciembre de 2005).
Con base en lo anterior y en el contexto del marco legal aplicable en materia de uso del suelo, el proyecto concuerda con los lineamientos aplicables, toda vez que la Modificación del PDDU para Puerto Morelos confiere al área donde se localiza el conjunto predial los usos de suelo H2 (Habitacional densidad media) y H3-1 (Habitacional densidad alta), bajo los que se ajusta este proyecto.
Por su parte, la Modificación al POEL del Municipio de Benito Juárez le asigna, al área en la que se encuentran los predios de nuestro interés, los usos de suelo correspondientes a la Unidad de Gestión Ambiental 28 (UGA 28), la cual permite un aprovechamiento de tipo urbano que debe de sujetarse y condicionarse a lo indicado, precisamente, por los instrumentos normativos de carácter urbano indicados en la actualización del PDDU de Puerto Morelos. La vinculación de los instrumentos normativos se presenta en el cuerpo de este DTU capitulo XIV.
Aunado a los criterios normativos aplicables para el sitio del proyecto que enmarcan perfectamente la naturaleza de éste, para la selección del sitio se consideró que:
Éste cuenta con una cobertura de vegetación de selva con bajos niveles de biodiversidad, así como la existencia de superficies en el conjunto predial que ya presentan intervención antropogénica e incluso superficies sin vegetación que serán prioritariamente incorporadas a la ocupación por el proyecto. Adicionalmente para el desarrollo de éste, se prevé incorporar a las áreas verdes los elementos remanentes de vegetación de selva mediana subperenifolia presente en los predios de nuestro interés, en las cuales será factible incorporar las especies de flora que serán susceptibles de rescate o conservación de acuerdo con su valor ecológico, ornamental, o grado de protección.
Por otro lado la ocupación permanente por las obras del desarrollo habitacional de las superficies que serán sujetas del cambio de uso de suelo prevendrá los procesos erosivos que pudieran afectarlas.
Asimismo para prevenir el riesgo de contaminación a las aguas del subsuelo, en el proyecto se prevé la conexión de la red de drenaje a una planta de tratamiento ya existente en la zona, la que tiene la capacidad de tratamiento necesaria para dar servicio a los ocupantes del desarrollo residencial en condominio.
Es menester considerar que por su localización el proyecto no ocasionará deterioro de la calidad de agua ni disminución de su captación, en razón de que conforme lo previsto en la Modificación al POEL Benito Juárez, la UGA 28 prevé un aprovechamiento urbano y en este instrumento normativo se consideraron de manera expresa para la zonificación, los usos actuales y futuros de extracción de agua y de conservación de las zonas de
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amortiguamiento de extracción de agua, por lo que se establecieron Unidades específicas de Gestión para estos usos que no corresponden a aquellas destinadas para uso urbano como es el caso de la UGA 28, por lo que se prevé que el cambio de uso de suelo asociado al establecimiento del proyecto en esta UGA no repercuta en el deterioro de la calidad de agua ni la disminución de su captación.
Conclusión
Cumplir con la legislación ambiental vigente, a través de la presentación de este documento, para obtener la autorización del cambio de uso de suelo para el proyecto “HERMANOS YORK”
Impulsar el desarrollo económico del Municipio de Benito Juárez, específicamente en el poblado de Puerto Morelos y por consiguiente elevar el nivel de vida de sus habitantes a través de la creación de opciones de empleo digno para los habitantes a nivel local y en las comunidades cercanas.
II.5. Programa de trabajo.
En este marco de referencia técnica y administrativa, las obras y actividades que se pretenden requieren 5 años para el cambio de uso de suelo.
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Etapas ACTIVIDADES
1 er. Año 2 do. Año 3er Año 4o. Año 5 to. Año
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Pre p a ra ci ó n d e l si ti o p o r la s a ct ivi d a d e s d e re mo ci ó n t o ta l o p a rci a l d e l a ve g e ta ci ó n f o re st a l
1.- Delimitación física de las áreas de desplante y conservación.
2.- Implementar el Programa de Rescate y Protección de fauna
3.- Marcaje de los ejemplares de flora a rescatar
4.- Acondicionamiento del vivero 5.- Rescate de vegetación seleccionada. 6.- Remoción de vegetación que no será rescatada
7.-Selección y acopio de material vegetal. 8.- Picado del material vegetal acopiado
9.- Remoción de suelo, excavaciones, corte y nivelaciones
10.- Informe final del cambio de uso de suelo y se continua con la siguientes etapas del proyecto.
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III.
UBICACIÓN Y SUPERFICIE DEL CONJUNTO DE PREDIOS Y
DELIMITACIÓN DE LA PORCIÓN EN DONDE SE PRETENDA
REALIZAR EL CAMBIO DE USOS DE SUELO A TRAVES DE
PLANOS GEORREFERENCIADOS.
III.1. Ubicación del conjunto de predios donde se ubica el proyecto.
El sitio del proyecto se ubica en las Smza 21, Mza 65, Lote 1 y Smza 02, Mza 1 Lotes 1-04, 1-46 y 1-47 Reserva Territorial del IPAE, en la localidad de Puerto Morelos, en el Municipio de Benito Juárez, en el estado de Quintana Roo.
De acuerdo con las cartas hidrológicas del INEGI Puerto Morelos, se encuentra sobre la zona hidrológica 32, denominada Yucatán Norte, de la vertiente oriental, donde no existen subdivisiones de Cuencas y Subcuencas al no existir escurrimientos superficiales, por lo que la condición hidrogeológica es de equilibrio en la zona costera. El polígono se ubica dentro de la cuenca denominada “Quintana Roo”.
A continuación se indican los límites y colindancias de los predios que conforman el conjunto predial para el pretendido proyecto. Se adjuntan a los Anexos documentales tanto las escrituras y títulos de propiedad como el Plano
georeferenciado del conjunto predial.
Lote 1, Mza 65, Smza 21, Puerto Morelos, Municipio de Benito Juárez, Q.Roo. Límites y colindancias:
Norte: 300 m con fundo legal. Sur: 300 m con acceso. Este: 500 m con fundo legal. Oeste: 500 m con fundo legal.
Lote 1-46, Mza 1, Smza 02 de la Reserva Territorial del IPAE, Puerto Morelos, Municipio de Benito Juárez. Límites y colindancias:
Norte: 166.48 m con Ejido Puerto Morelos. Sur: 166.48 m con lote 1-47.
Este: 128.62 m con propiedad privada. Oeste: 128.61 m con lote 1-04.
Lote 1-47, Mza 1, Smza 02 de la Reserva Territorial del IPAE, Puerto Morelos, Municipio de Benito Juárez. Límites y colindancias:
Norte: 166.48 m con lote 1-46. Sur: 166.48 m con lote 1-02.
Este: 128.62 m con propiedad privada. Oeste: 128.61 m con lote 1-04.
Lote 1-04, Mza 1, Sm 02, de la Reserva Territorial del IPAE, Puerto Morelos, Municipio de Benito Juárez. Límites y colindancias:
26 Sur: 208.60 m conel lote 1-03.
Este: 380.90 m con el lote 1-01 y 1-02. Oeste: 380.90 m con el lote 1-05.
A continuación se describen los predios que integran el conjunto de predios del pretendido proyecto y seguidamente se presentan las coordenadas de los mismos:
Subpolígono del conjunto predial
Escritura/Título
de propiedad Predio Superficie (m 2) 1 Escritura PA 70747 Volumen 645 A 2013 Lote 1,Mza 65, Smza 21 150 000.00 2 Contrato de compra venta Lote 1-46, Mza 1, Smza 02 20801.95 3 Contrato de compra venta Lote 1-47, Mza 1, Smza 2 20801.96 4 Escritura Pública 9853 Volumen 64 tomo D. Lote 1-04, Mza 1, Sm 02 77186.26
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Coordenadas UTM con relación al datum WGS 84 Región 16N México.
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Figura 5. Localización del conjunto de predios del proyecto en la zona hidrológica 32, denominada Yucatán Norte, cuenca denominada Quintana Roo.
III.3. Ubicación y delimitación física de la superficie del proyecto (Conjunto predial). En el conjunto predial donde se pretende realizar el proyecto tiene en lo general una vegetación de selva mediana subperennifolia,sin embargo, por su cercanía al problado de Puerto Morelosa sido sometido a una fuerte presión antropogenica entre las que se incluyen antiguas actividades agrícolas y pecuarias, lo que genero 3 unidades de paisaje, con 17.88 has de selva mediana subperennifolia, 7.27 has con vegetación de tipo acahual y 1.72 has sin vegetación que correspondían a brechas y caminos antiguos, distribuidas como se indica en la siguiente figura:
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Figura 6. Unidades de paisaje del conjunto predial.
Considerando las condicones actuales del predio respecto de las intervenciones antropógenicas, se determina que la superficie forestal dentro del conjunto predial corresponde a 17.88 has correspondientes a la selva mediana subperennifolia, que representan 66.54 % de lasuperficie total del predio.
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Figura 7. Areas forestales y no forestales delconjunto predial.
Con base en lo anterior el proyecto requerirá modificar una superficie total de 18.07 ha (superficie forestal y no forestal) que representan el 67.23% de la superficie total del conjunto predial y una cosevación o restauración de 8.80 ha (32.77%). Como se indica en la siguiente tabla:
Superficies del conjunto predial que serán modificadas
UP Superficie de aprovechamiento (ha) Superficie de conservación/restauración (ha) TOTAL (ha) selva mediana subperennifolia 10.77 7.11 17.88 Acahual 5.84 1.43 7.27 Brechas y Caminos 1.46 0.26 1.72 TOTAL 18.07 8.80 26.87
Sin embrago lo que concierne a este documento, y que se solicita el cambio de uso de suelo es una superficie de 10.77 has, que se representan en el siguiente plano:
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Figura 7. Areas de cambio de uso de suelo.
Asi mismo se presentan como anexos las coordenadas en UTM Zona 16, Datum WGS-84, que delimitan las 10.77 has.
III.4 Indicar si el proyecto se ubica dentro de alguna modalidad de Área Natural Protegida (ANP).
El predio del proyecto no se localiza dentro del polígono de alguna área natural protegida de carácter federal o estatal, incluso se localiza fuera del área de influencia del Parque Nacional Arrecifes de Puerto Morelos, que es el ANP más cercana, localizada a 2.98 kilómetros hacia el oriente del proyecto.
III.5. Ubicación del conjunto de predios con referencia a Regiones terrestres prioritarias (CONABIO 2007).
El conjunto predial no se encuentra dentro de ninguna Región Terrestre Prioritaria. Ver mapa en anexos.
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Prioritarias (CONABIO, 2008)
El conjunto de predios donde se solicita el cambio de uso de suelo de terrenos forestales se encuentra comprendido dentro de la región hidrológica prioritaria 105. Corredor Cancún Tulum, con una extensión de 1,715 km2, y dentro del conjunto
predial Latitud 21°10'48'' - 20°20'24'' N, Longitud 87°28'12'' - 86°44'24'' W. Conabio, 2008. Ver mapa en anexos.
Para esta región se identifica que existe la siguiente problemática: modificación del entorno: perturbación por complejos turísticos, obras de ingeniería para corredores turísticos, desforestación, modificación de la vegetación (tala de manglar) y de barreras naturales, relleno de áreas inundables y formación de canales. En este sentido se puede decir que el cambio de uso de suelo que se dará por la ejecución del Proyecto, no presenta alteraciones para esta región hidrológica ya que el proyecto no incluye actividades acuícolas o pesqueras, el proyecto fue diseñado para conservar el ecosistemas ya que se dejará el 37.77 % (8.80 has) del conjunto predial en estado natural, el proyecto no causará contaminación ya que no maneja hidrocarburos y los residuos sólidos estarán sujetos a un plan de manejo de residuos sólidos.
El proyecto no tendrá efectos negativos y significativos sobre los procesos hidrológicos de la cuenca en cuestión, ni en la disponibilidad de aguas superficiales y subterráneas, como se puede apreciar en la justificación del capítulo XII.
III.7 Ubicación del conjunto de predios con referencia a Áreas de Importancia para Conservación de las Aves (AICAs). (CONABIO, 2008)
El proyecto se ubica dentro de la AICA denominada
Corredor Central Vallarta-Punta Laguna, sin embargo el proyecto no pondrá en riesgo esta zona ya que mantiene el 26.44% del conjunto predial como área de reserva forestal (7.11 ha) para que el conjunto de predios pueda seguir brindando los servicios de anidación y protección para las aves de paso y locales. Ver mapa en anexos (Plano del conjunto predial respecto a las AICAS).
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IV.
DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS FÍSICOS Y BIOLÓGICOS
DE LA CUENCA HIDROLÓGICO-FORESTAL EN DONDE SE
UBICAN LOS PREDIOS DE INTERÉS.
El conjunto predial del pretendido proyecto, se ubica dentro la Región Hidrológica, Yucatán Norte, con clave RH32, dentro de la Cuenca Quintana Roo, la cual abarca aproximadamente la tercera parte de la superficie estatal y los cuerpos de agua L. Nichupté, L. Chakmochuk y L. Conil; también en esta Región se localiza la Cuenca
Yucatán en pequeñas porciones del estado.
De acuerdo a las cartas hidrológicas del INEGI Puerto Morelos, se encuentra sobre la zona hidrológica 32, denominada Yucatán Norte, de la vertiente oriental, donde no existen subdivisiones de Cuencas y Subcuencas al no existir escurrimientos superficiales, por lo que la condición hidrogeológica es de equilibrio en la zona costera. El polígono se ubica dentro de la cuenca denominada “Quintana Roo”, La mayoría de las selvas en la Cuenca Quintana Roo son del tipo mediano subperennifolio, con árboles que pierden de 25% a 50% de sus hojas durante la estación seca del año. Tal y como se muestra en la siguiente imagen. Entre otras cualidades, estas selvas presentan una elevada resilencia, pues son capaces de restablecerse a pesar de las perturbaciones que continuamente las han afectado y las afectan, sobre todo los huracanes.
Figura 8. Usos de Suelo y vegetación en la Cuenca.
Conforme a lo determiado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), con relación a los diez tipos de vegetación reportados en su Guía para la Interpretación de Cartografía Uso de Suelo y Vegetación Escala 1:250,000 Serie IV, respecto a la Cuenca Quintana Roo, donde se ubica el terreno forestal de interés,
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presentes en el conjunto predial del proyecto.
Selva Mediana Subperennifolia (SMQ). Se desarrolla en climas cálido húmedos
y subhúmedos, Aw para las porciones más secas, Am para las más húmedas y Cw en menor proporción. Con temperaturas típicas entre 20 y 28 grados centígrados. La precipitación total anual es del orden de 1000 a 1 600 mm. Se le puede localizar entre los 0 a 1300 metros sobre el nivel medio del mar. Ocupa lugares de moderada pendiente, con drenaje superficial más rápido o bien en regiones planas pero ligeramente más secas y con drenaje rápido, como en la Península de Yucatán. El material geológico que sustenta a esta comunidad vegetal son predominantemente rocas cársticas. Sus árboles de esta comunidad, al igual que los de la selva alta perennifolia, tienen contrafuertes y por lo general poseen muchas epífitas y lianas. Los árboles tienen una altura media de 25 a 35 m, alcanzando un diámetro a la altura del pecho menor que los de la selva alta perennifolia aún cuando se trata de las mismas especies. Es posible que esto se deba al tipo de suelo y a la profundidad. En este tipo de selva, se distinguen tres estratos arbóreos, de 4 a 12 m, de 12 a 22 m y de 22 a 35 m. Formando parte de los estratos (especialmente del bajo y del medio) se encuentran las palmas.
Especies importantes: Lysiloma latisiliquum, Brosimumalicastrum (ox, ramón,
capomo), Bursera simaruba (chaka', palo mulato, jiote, copal), Manilkara zapota (ya',zapote, chicozapote), Lysiloma spp. (tsalam, guaje, tepeguaje), Vitex gaumeri (ya'axnik), Bucida buceras (pukte'), Alseis yucatanensis Ua'asché), Carpodiptera floribunda. En las riberas de los ríos se nota a Pachira aquatica (k'uyche'). Las
epífitas más comunes son algunos helechos y musgos, abundantes orquídeas y bromeliáceas y aráceas
Vegetación secundaria de las selvas. Comunidades originadas por la destrucción
de la vegetación primaria, que puede encontrarse en recuperación tendiendo al estado original; en otros casos presenta un aspecto y composición florística diferente. Se desarrollan en zonas desmontadas para diferentes usos y en áreas agrícolas abandonadas. En la clasificación de estas comunidades se consideran las siguientes etapas sucesionales secundarias:
ARBÓREA (*VSA): se desarrolla después de transcurridos varios años del desmonte original y por lo tanto después de las etapas herbácea y arbustiva. Según la antigüedad se pueden encontrar comunidades de árboles formadas por una sola especie o varias.
ARBUSTIVA (*VSa): Fase sucesional secundaria de la vegetación con predominancia de arbustos. Puede ser sustituida o no por una fase arbórea. Con el tiempo puede o no dar lugar a una formación vegetal similar a la vegetación original.
HERBÁCEA (*VSh): Primera fase sucesional secundaria de la vegetación, con predominancia de formas herbáceas. Puede ser sustituida o no por una
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fase arbustiva. Con el tiempo puede o no dar lugar a una formación vegetal similar a la vegetación original.
Con base en los tipos de vegetación antes descritos, se menciona que el ecosistema que se desarrolla en el conjunto predial corresponde al conformado por la selva mediana subperennifolia, cuyos parámetros se describen en el apartado V.5., correspondiente de este DTU-A-P.
El sistema ambiental, en donde se localiza el sitio del proyecto, está fuertemente influenciado por la presencia del centro de población de Puerto Morelos, el cual se divide de manera general por la Carretera Federal 307, en una zona urbana al oeste (Colonia Cetina Gazca y Desarrollo residencial en condominio Villas Morelos) y una zona turística al este con frente al Mar Caribe. El desarrollo de la zona de Puerto Morelos, se encuentra regulado por la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Puerto Morelos, y su crecimiento se debe en gran medida al desarrollo turístico que impulsa un acelerado crecimiento poblacional. Por su parte, la zona turística de Puerto Morelos, al igual que el destino turístico de Cancún, está orientada fundamentalmente al turismo extranjero, especialmente al norteamericano. Para finales de Noviembre de 2012, el número de cuartos de hotel en operación en Puerto Morelos fue de 33 hoteles con 5,072 cuartos hoteleros (www.sedetur.qroo.gob.mx).
La Carretera Federal 307, además de dividir al centro de población de Puerto Morelos en una zona urbana y una turística, también permite establecer los límites del sistema ambiental en una poción de la fracción correspondiente a la vegetación de selva mediana subperennifolia y de complejo de humedales de Puerto Morelos y playas del Mar Caribe que se determinaron fuera del alcance del área del presente estudio. La comunidad de Puerto Morelos se localiza en un área estratégica ya que se comunica por la Carretera Federal 307 al norte con Cancún y Mérida; al sur con Tulum - Playa del Carmen; y al poniente se comunica con la localidad de Central Vallarta.
Aunado a lo antes mencionado, puede decirse que debido a la condición costera de la región, las características de los vientos dominantes y la carencia de fuentes significativas de contaminación atmosférica (fábricas, industrias de transformación, etc.), la calidad del aire para la región es en general muy buena y libre de contaminantes.
IV.1 Medio Físico. IV.1.1 Clima.
De acuerdo con la carta de unidades climáticas (escala 1:1000000, INEGI), la Cuenca Quintana Roo se ubica en una zona que presenta un clima cálido
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cuales se describen a continuación:
Aw0 (x’). Cálido subhúmedo, temperatura media anual mayor de 22°C y temperatura del mes más frío mayor de 18°C, precipitación media anual de 500 a 2,500 mm y precipitación del mes más seco entre 0 y 60 mm; lluvias de verano del 5% al 10.2% anual.
Aw1. de humedad intermedia entre los cálidos subhúmedos. Manifiesta una temperatura media anual de 25.5 °C, con diferencias de la temperatura media mensual entre el mes más caliente y el más frío, de 5 °C y 7 °C, que lo ubica entre isotermal o con poca variabilidad.
Aw1 (x’). Cálido subhúmedo, temperatura media anual mayor de 22°C y temperatura del mes más frío mayor de 18°C, precipitación media anual de 500
a 2,500 mm y precipitación del mes más seco entre 0 y 60 mm; lluvias de verano mayores al 10.2% anual.
Aw2 (x’). Cálido subhúmedo, temperatura media anual mayor de 22°C y temperatura 84% del mes más frío mayor de 18°C, precipitación media anual de 500 a 2,500 mm y precipitación del mes más seco entre 0 y 60 mm; lluvias de verano mayores al 10.2% anual.
Figura 9. Tipos de climáticos en la cuenca. Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Geografía, Escala 1: 1000000.
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La temperatura media anual en la Cuenca Quintan Roo es de 26°C, la temperatura máxima promedio es de 33°C y se presenta en los meses de abril a agosto, en tanto que la temperatura mínima promedio es de 17°C durante el mes de enero.
Precipitación promedio anual.
El régimen de lluvias es afectado por los ciclones que se generan en los centros de presión del Océano Atlántico y Mar Caribe. La Cuenca sufre la mayor incidencia ciclónica debido a su ubicación dentro de la trayectoria que sigue la mayoría de las tormentas tropicales y ciclones que se originan en el Atlántico. Con base en los registros de precipitación mensual y anual promedio en milímetros de la estación meteorológica de Puerto Morelos en el periodo 1991-2010, se tiene que los meses de menor precipitación media anual son 45.7 y 40.6 mm, respectivamente. La precipitación media anual es de 1,100 mm y el período de secas se presenta de febrero a abril. La precipitación se puede incrementar por tormentas tropicales, nortes o huracanes. Los meses con mayor precipitación pluvial son junio, septiembre y octubre.
Vientos Dominantes
Los vientos alisios predominan durante todo el año, con una dirección durante el primer semestre del año (enero-mayo) Este-Sureste y velocidad promedio de 3.2 m/s. Para el lapso de junio a septiembre los vientos mantienen una dirección hacia el Este, incrementando su velocidad promedio a 3.5 m/s. En los meses de noviembre y diciembre la dirección de los vientos cambia hacia el norte y presenta velocidades de 2 m/s, lo que coincide con la temporada de huracanes.
Humedad Relativa.
Las isoyetas se encuentran cercanas a los 1,500 mm y el cociente precipitación/temperatura es mayor que 55.3, estando los valores medios de humedad relativa en un rango del 80 al 90 % como consecuencia del régimen de lluvias prevaleciente. El balance de escurrimientos medio anuales de 0-20 mm mientras que el déficit por evapotranspiración para la zona es de 800 a 1,100 mm anuales.
Nortes
Estos fenómenos atmosféricos se generan anualmente, entre los meses de Junio a Noviembre (temporada de huracanes) y arrastran consigo grandes volúmenes de humedad, misma que se precipita por medio de ráfagas y fuertes precipitaciones. La formación de estas perturbaciones atmosféricas sucede en una de las dos matrices registradas en la región. La primera se localiza en el Mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y Trinidad, cuyos fenómenos se desplazan hacia el noroeste sobre el Mar Caribe, atravesando América Central y las Antillas Menores, dirigiéndose finalmente hacia el norte hasta las costas de Florida, Estados Unidos de Norteamérica, afectando a su paso las costas del estado de Quintana Roo. La
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hasta el océano Atlántico tropical, por el área de Cabo Verde frente a las costas del continente Africano.
Los fenómenos originados aquí tienen un rumbo general hacia el oeste, cruzando entre las Islas de la Antillas de sotavento y barlovento, para encausarse hacia la Península de Yucatán, y luego continuar al Golfo de México, afectando los estados de Veracruz y Tamaulipas en México, así como Texas y Florida en los Estados Unidos de Norteamérica. Estos fenómenos naturales pueden evolucionar hasta tres etapas (depresión tropical, tormenta tropical y huracán) de acuerdo a la velocidad del viento que logren alcanzar. Para el estado de Quintana Roo, en los últimos 20 años (1991-2012) se tienen un registro del impacto de 8 huracanes, 4 tormentas tropicales y 4 depresiones tropicales, entre los huracanes que han afectado al estado podemos citar a Wilma huracán categoría 4 en Octubre del 2005 y a Dean huracán categoría 5 en Julio del 2007.
Estos son masas de aire húmedas y frías que provienen del norte del Océano Atlántico, así como del continente y que alcanzan altas velocidades. Provocan grandes descargas de agua acompañadas de vientos hasta de 100 Km/hr, lo que hace descender la temperatura local considerablemente. Estos fenómenos se presentan en los meses de noviembre a febrero, y eventualmente hasta marzo. Independientemente de que se trate de huracán, tormenta tropical o norte, estos fenómenos son importantes agentes en la modificación de las Costas de Quintana Roo. La fuerza del embate, ocasiona muertes en la flora y fauna del litoral. Estas pérdidas además, se presentan en extensiones considerables. Las comunidades vegetales costeras, en particular la duna y el manglar sufren rupturas, desgajamiento y “quemaduras” por sal marina, de tal forma que se modifica temporalmente el paisaje.
Figura 10. Incidencia de algunos frentes fríos “Nortes” y Huracanes en la Península de Yucatán. Tomado de NOAA.
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Por su situación geográfica, la costa de Quintana Roo manifiesta una alta incidencia de fenómenos meteorológicos, bajo distintos tipos e intensidades. De manera específica corresponde con la zona de mayor incidencia de huracanes en la República Mexicana. El 46% de los huracanes que tocaron costas mexicanas en un periodo de 50 años, pasaron por Quintana Roo. Las costas del estado han sido tocadas por 33 huracanes en los últimos 22 años, siendo las áreas más afectada la zona norte así como el centro del estado. La temporada de estos eventos abarca desde junio a noviembre, siendo septiembre el mes más crítico.
Los huracanes, que son el fenómeno más catastrófico, se forman a partir de una tormenta tropical, afectan a las costas de Quintana Roo en dos matrices: una en el Mar Caribe frente a las costas de Venezuela y Trinidad; y la otra en el Atlántico oriental, que después de atravesar América Central y las Antillas Menores, doblan hacia el norte para dirigirse a las costas de Florida.
Como un efecto secundario, los huracanes generalmente desprenden gran cantidad de árboles y arbustos produciendo cientos de toneladas de material vegetal combustible, lo que puede generar incendios de grandes proporciones una vez que llega la temporada de estiaje.
IV.1.2 Fisiografía.
Puerto Morelos forma parte de la provincia fisiográfica Península de Yucatán (Raizs, 1964) denominada “Plataforma Calcárea de Yucatán” la cual, se caracteriza por ser una superficie sensiblemente plana, principalmente en la parte norte. Esta plataforma de roca calcárea de origen marino data del período Terciario (Butterlin y Bonet, 1963).
La cuenca forma parte a su vez de la subprovincia Carso Yucateco que se define como una planicie ligeramente ondulada sobre una losa calcárea. Su topografía cárstica se distingue por una amplia red de oquedades y depresiones como cenotes, los cuales tienen un papel importante en la dinámica hidrogeológica de la región.
Figura 11. Rasgos fisiográficos de la Península de Yucatán ANILLO DE CENOTES SIERRA DE TICUL SISTEMA DE FRACTURAS HOLBOX CHICHANKANAB LAGUNA BACALAR FRACTURE SYSTEM BOCAS DE CELESTUN BOCAS DE DZILAM ZONA DE LOMERIOS MANANTIALES SUBMARINOS LAGUNAS COSTERAS LAGUNAS COSTERAS LAGUNAS COSTERAS MANANTIALES SUBMARINOS MANANTIALES SUBMARINOS
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IV.1.3 Relieve.
La superficie estatal forma parte de la provincia Península de Yucatán. Existe una llanura que domina el oriente y norte del estado y al occidente un lomerío conformado por rocas sedimentarias (se forman en las playas, los ríos y océanos y en donde se acumulen la arena y barro), en esta zona se encuentra el cerro los Chinos con 370 metros sobre el nivel del mar (msnm), siendo la mayor altitud del estado.
Tipos y clase de relieve.
Figura 12. Tipos y clases de relieve de la Provincia Península de Yucatán.
IV.1.4 Edafología.
Dentro de la Cuenca Quintana Roo se identificaron 13 tipos edáficos: E+I/2/L; Lc+Vp/3/L; Lc+Vp+I/3/L; I+E+Lc/2; I+E/2; I+E+Zo/2; E+Lc+I/2/L; I+Lc/2, I+Lc+E/2; Lc+I+E/3/L; I+Lc+E/3; Gv+E+I/3/L; y Zo+Rc/1/n, los cuales se muestra en la imagen siguiente.
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Figura 13. Mapa Edafológico del Área de Estudio.
Fuente: Carta Edafológica del INEGI “COZUMEL F16-8” a escala 1: 250 000
Unidad Rendzina (símbolo: E), del polaco rzedzic: ruido; connotativo de suelos someros que producen ruido con el arado por su pedregosidad. Son suelos con menos de 50 cm de espesor que están encima de rocas duras ricas en cal. La capa superficial es algo gruesa, oscura y rica en materia orgánica, y nutrientes. Se caracterizan por tener una capa superficial abundante en materia orgánica y muy fértil que descansa sobre roca caliza o materiales ricos en cal. Generalmente las rendzinas son suelos arcillosos y poco profundos (por debajo de los 25 cm) pero llegan a soportar vegetación de selva alta perennifolia. Si se desmontan se pueden usar en la ganadería con rendimientos bajos a moderados pero con gran peligro de erosión en laderas y lomas. El uso forestal de estos suelos depende de la vegetación que presenten. Son moderadamente susceptibles a la erosión y no tienen subunidades.
Unidad Rendzina (símbolo: E), del polaco rzedzic: ruido; connotativo de suelos someros que producen ruido con el arado por su pedregosidad. Son suelos con menos de 50 cm de espesor que están encima de rocas duras ricas en cal. La capa superficial es algo gruesa, oscura y rica en materia orgánica, y nutrientes. Se caracterizan por tener una capa superficial abundante en materia orgánica y muy fértil que descansa sobre roca caliza o materiales ricos en cal. Generalmente las rendzinas son suelos arcillosos y poco profundos (por debajo de los 25 cm) pero llegan a soportar vegetación de selva alta perennifolia. Si se desmontan se pueden usar en la ganadería con rendimientos bajos a moderados pero con gran peligro de erosión en laderas y lomas.
El uso forestal de estos suelos depende de la vegetación que presenten. Son moderadamente susceptibles a la erosión y no tienen subunidades.
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Son suelos muy delgados, su espesor es menor a 10 cm, y descansa sobre un estrato duro y continuo, tal como roca, tepetate o caliche. Son los suelos más abundantes del país pues ocupan 22 de cada 100 hectáreas de suelo. Se encuentran en todos los climas y con muy diversos tipos de vegetación. Su fertilidad natural y la susceptibilidad a la erosión es muy variable dependiendo de otros factores ambientales. El uso de estos suelos depende principalmente de la vegetación que los cubre.
En bosques y selvas su uso es forestal; cuando hay matorrales o pastizales se puede llevar a cabo un pastoreo más o menos limitado y en algunos casos se destinan a la agricultura, en especial al cultivo de maíz o el nopal, condicionado a la presencia de suficiente agua. No tiene subunidades.
Unidad Luvisol (símbolo: L), del latin luvi, luo: lavar; literalmente, suelo con acumulación de arcilla. Son suelos con mucha arcilla acumulada en el subsuelo. La vegetación es generalmente de bosque o selva y se caracterizan por tener un enriquecimiento de arcilla en el subsuelo. Son frecuentemente rojos o amarillentos, aunque también presentan tonos pardos, que no llegan a ser obscuros. Se diferencian de los Acrisoles en que son más fértiles en general.
Para el caso de la cuenca se identificó la subunidad Luvisol crómico (símbolo: Lc), del griego kromos: color. Suelos de color pardo (o rojizo, en algunas ocasiones amarillento. Son de fertilidad moderada y con alta capacidad para proporcionar nutrientes a las plantas; cuando está húmedo es de color pardo oscuro a rojo poco intenso (rojizo).
Unidad Vertisol (símobolo: V), del latín vertere, voltear; literalmente, suelo que se revuelve o que se voltea. Son suelos muy arcillosos en cualquier capa a menos de 50 cm de profundidad; en época de secas tienen grietas muy visibles a menos de 50 cm de profundidad, siempre y cuando no haya riego artificial. Estos suelos se agrietan en la superficie cuando están muy mojados. Suelos de climas templados y cálidos, especialmente de zonas con una marcada estación seca y otra lluviosa. La vegetación natural va de selvas bajas a pastizales y matorrales.
Se caracterizan por su estructura masiva y su alto contenido de arcilla, la cual es expandible en húmedo formando superficies de deslizamiento llamadas facetas y que por ser colapsables en seco pueden formar grietas en la superficie o a determinada profundidad. Tienen baja susceptibilidad a la erosión y alto riesgo de salinización.
Para la cuenca se identificó la subunidad Vertisol pélico (símbolo: Vp), del griego plinthos: ladrillo. Suelos con una capa de color blanco o amarillo con manchas rojas muy notables que se endurecen si quedan expuestas permanentemente al aire; se trata de un Vertisol muy oscuro.