3 FORMAS DE PRODUCIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO CON POCA INVERSIÓN.

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3 FORMAS DE PRODUCIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO CON POCA INVERSIÓN.

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Podrás escribir desde tu computadora o móvil en los espacios sombreados. Solo debes estar pendiente de guardar el archivo antes de editarlo.

De esta menara tendrás todo en un mismo sitio, sin utilizar papel. Podemos aprender y cuidar el ambiente al mismo tiempo.

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Carlos Álvarez es un profesional, especialista en el diseño de tuberías para

plantas de procesos, específicamente en el área petrolera. Trabajó en Inelectra, empresa de Ingeniería Procura y Construcción líder en Latinoamérica en el sector energético. .

Carlos se dio cuenta de que como empleado en el mundo tradicional, no iba a alcanzar su propósito de vida, razón por la cual decidió emprender sus propios negocios, con sus primeros ingresos en emprendimiento digital, compró acciones de la empresa dónde trabajaba y renunció.

En la actualidad, es Coach de Emprendimiento certificado por Carlotti Coaching Center. Miembro de la International Association of Coaching Número 170.432, Facilitador de Aprendizaje Empresarial y Professional Networker, con negocios e inversiones en la industria petrolera, turismo, bienes raíces, seguros, finanzas, tecnología y desarrollo digital.

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Quiero resaltar que hablo de poca inversión, o sea que requerimos inversión de algún tipo, la inversión no es tu enemiga, la inversión te protege, cuando tu pagas por algo, adquieres los derechos y la propiedad de lo que compras, pero no eres dueño de lo que es gratis.

Aquí te explico las 3 formas básicas de invertir en el mercado inmobiliario, pero te darás cuenta que te mostraré varias formas de invertir en bienes raíces, no solo 3.

Estas 3 formas son las que utilicé para generalizar, pero la realidad es que aprenderás muchas formas más.

¿Cuál de estas 3 formas te llama más la atención?

3 FORMAS DE PRODUCIR EN EL MERCADO

INMOBILIARIO CON POCA INVERSIÓN.

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¿POR

QUÉ

INVERTIR

EN

EL

MERCADO INMOBILIARIO?

Muchas personas creen que como la recesión del 2008 afectó al mercado inmobiliario, entonces esta recesión también lo hará, y la realidad es que es poco probable que eso suceda ya que esta recesión no está directamente vinculada a los Bienes Raíces, como si fue el caso de la recesión del 2008 que la recesión fue por el mercado inmobiliario.

En la gráfica, las zonas grises reflejan los momentos de recesión, y podrás notar que solo en 2008 se vio afectado el mercado.

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En esta gráfica vemos cómo hubo repuntes de oferta inmobiliaria en las recesiones, y luego hubo una nivelación, lo cuál significa que hubo movimiento en el mercado durante las recesiones.

En el caso del costo promedio de renta de una vivienda si se observó una

leve modificación, pero

nada significativa

comparada con la magnitud de la situación, que para ser

un recesión muy

relacionada con los Bienes

Raíces, no una hubo

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Alta rotación de inquilinos por el home office.

Búsqueda de rentas más económicas.

Diversificación de ingresos e inversión.

Búsqueda de un mejor

lugar para vivir.

La alta tasa de natalidad y el crecimiento de la población hace que siempre haya demanda de viviendas.

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Los Bienes Raíces son una industria que mueve más 9,6 trillones de dólares anualmente.

Los Bienes Raíces han

generado más

millonarios que

cualquier otra industria en la historia.

Se revaloriza en el tiempo y asume la inflación dentro de su valor.

Es un mercado relativamente estable y seguro comparado con cualquier otro mercado especulativo.

Alta rentabilidad.

Actualmente se puede

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¿CÓMO GANAR DINERO

CON BIENES RAÍCES?

El océano rojo es un sector del mercado con mucha competencia, por eso rojo porque sería como una zona llena de sangre por la cantidad de personas buscando pescar allí.

Mientras que el océano azul, es esa zona del mercado que es más tranquila, poco concurrida y exclusiva dónde podrás destacarte de la competencia porque ofreces algo diferente para un nicho de mercado distinto.

¿En dónde crees que poder encontrar más oportunidades?

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¿CÓMO GANO DINERO CON

PROPIEDADES?

Evaluación de un experto.

Comparando con otros inmuebles a la venta en la

zona.

Primero debemos saber si tu propiedad es óptima para producir dinero para que pase de ser un activo contable a un activo financiero.

Para ello debemos calcular el valor de la propiedad y su tasa de retorno anual.

¿Qué porcentaje de retorno anual te da con este cálculo?

Si es más de 10% es una buena tasa y podemos evaluar otros indicadores, si no es más del 10% posiblemente no sea una propiedad para producir dinero. Esta no es una conclusión definitiva pero es un primer indicio.

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¿CÓMO GANO DINERO SI TENGO

CAPITAL DE INVERSIÓN?

A continuación veremos varias opciones de inversión en caso de que tengas capital propio o de un tercero.

Pero antes de comenzar, te comparto un par de recomendaciones.

Aprende a ver las propiedades como un activo no

como una vivienda.

Es mejor tener varias propiedades pequeñas que una

grande.

Aprende a hacer dinero con el dinero de otros, como

por ejemplo los bancos.

Ten en cuenta la regla del 1%. (La renta mínima debe

vale 1% del valor total de la propiedad)

Utiliza como referencia la renta mínima de la ciudad o de la zona para evaluar escenarios desfavorables.

Evita los mercado calientes si estás comenzando, las

grandes ciudades son océanos rojos.

Ten cuidado con las opciones de baja inversión pero

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Básicamente consiste en comprar una propiedad deteriorada, e invertir dinero para mejorarla y venderla a mayor costo.

Para comprar buenos FLIPS tenemos 4 opciones de hacerlo.

Short Sales: comprarle a quienes no pagan su

préstamo.

Foreclosure: si no se logra vende en un Short

Sales pasa a un proceso de subasta.

Tax lien investment: cuando el estado dispone de

la propiedad de una persona que no paga sus impuestos.

Venta regular: consiguiendo grandes

oportunidades por tus propios medios.

Para las primeras 3 se requiere bastante conocimiento y asesoría, por lo que te recomiendo no aplicarlas si no estás respaldado por un buen Realtor con experiencia en este tipo de negociaciones.

Ten en cuenta que no deberías de pagar más de un 60% a un 70% del valor de la propiedad porque no sabes cuánto dinero te va a costar restaurar la propiedad.

Recuerda que estas haciendo negocios, así que debe haber ganancia.

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Propiedades que no se pueden rentar el primer año.

Propiedades que solicitan poca inicial 5% a 10%.

Propiedades multifamiliares.

Propiedades para personas mayores.

Comprar basándose en la renta mínima de la ciudad.

Rentas cortas tipo Airbnb

Proyectos inmobiliarios.

¿Cuál de estas opciones consideras que puede ser más atractiva para ti y para las personas que conoces y por qué?

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¿CÓMO GANO DINERO TRABAJANDO

DE FORMA ACTIVA?

En caso de no tener propiedades, no tener dinero para invertir y no tener como conseguir el dinero, pero te atraen los Bienes Raíces, entonces tienes varias opciones.

Fotografía de propiedades.

Gestión y generación de contenido para Redes

Sociales.

Administrador de propiedades.

Cazador de propiedades.

Tradicional

Punta receptora o captadora

Punta negociadora o del cliente

Digital

Igual que el tradicional pero desde casa.

Amplio stock internacional

Red de agentes inmobiliarios y aliados

internacionales.

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¿POR QUÉ SER UN AGENTE

INMOBILIARIO DIGITAL?

Si viste la sesión #1 podrás darte cuenta de la importancia de apalancarse de la tecnología para hacer negocios en la actualidad.

Ya la forma tradicional de ejercer esta profesión está obsoleta y allí no están los océanos azules que tú quieres.

Te voy a dar un ejemplo de un proyecto que estamos comercializando muy bien como agentes inmobiliarios digitales.

Baja inversión.

Inicial desde 15% en

adelante.

Pago en cuotas directo con

la constructora.

Ciudad en desarrollo

turístico y revalorización.

ROI de 4 a 5 años con

rentas cortas.

Genera ingresos desde

casa sin gastar dinero en

traslados, gasolina,

comidas con los clientes, etc.

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Te felicitamos por llegar a este punto, ya solo falta un

sesión para que culmines con éxito la SMART BUSINESS

WEEK.

Te invitamos a compartir tus impresiones y aprendizajes en las redes sociales y etiquetarnos en las cuentas de la NPEHT.

También te invitamos a seguirnos en las redes sociales para que estés siempre al día en información

relacionada a la SMART BUSINESS WEEK y

emprendimiento digital en general.

Y si tienes alguna duda particular, podrás contactar a tu facilitadora Andrea Capriles por su cuenta en

Instagram @CarlosAlvarezCoach.

Gracias por participar en la tercera sesión de la SMART BUSINESS WEEK.

Recuerda que habrán premios, sorpresas, descuentos y beneficios especiales para quienes se conecten en vivo a la última sesión de la SMART BUSINESS WEEK.

Si te gusta escribir bastante, a continuación te dejamos más páginas de notas

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