Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi
Período 2014-2019 Guayaquil, Lunes 31 de Julio de 2017 No. 65
“REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTÓN GUAYAQUIL” - respecto a la modificación a la tipología de la zonificación de las 2 Etapas de la Ciudadela Santa Leonor - CUARTA REFORMA A LA “ORDENANZA PARA LA FACILITACIÓN DE TRÁMITES DE CONSTRUCCIÓN Y DE PROPIEDAD HORIZONTAL”
TERCERA REFORMA A LA “ORDENANZA PARA LA FACILITACIÓN DE LA CIRCULACIÓN VEHICULAR EN LA CIUDAD DE GUAYAQUIL”
REFORMA AL REGLAMENTO INTERNO AMPLIATORIO PARA LOS PROGRAMAS HABITACIONALES MUNICIPALES MUCHO LOTE 1 Y MUCHO LOTE 2
SEGUNDA REFORMA AL “REGLAMENTO SUSTITUTIVO AL REGLAMENTO PARA LA UTILIZACIÓN, MANTENIMIENTO, MOVILIZACIÓN Y CONTROL DE LOS VEHÍCULOS DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL”
EL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
QUE, los predios ubicados en la ciudadela Santa Leonor Etapa 1 (ubicada junto al aeropuerto José Joaquín de Olmedo) tanto en edificabilidad como uso de suelo, han tenido cambios notorios en relación a lo que establece el Reglamento Interno de la misma, el cual fuera aprobado el 12/06/1986 por el Departamento de Planeamiento Urbano;
QUE, la reglamentación vigente en materia de usos de suelo no es acorde con la situación actual, respecto a los cambios de usos que se han producido en las manzanas 8, 10 y 11 de la ciudadela Santa Leonor Etapa 2 ubicadas entre la ribera del río Daule y la avenida Benjamín Rosales (Avenida 5 NE);
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QUE, la situación actual pone de manifiesto la necesidad de consolidar el desarrollo en estos sectores, de tal manera que al uso permitido se pueda incorporar complementariamente los usos de comercio al por mayor, bodega y almacenamiento;
QUE, la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Ordenamiento Territorial con oficio No. DUOT-2017-11437 del 20/06/2017, emite –al amparo de la disposición contenida en el Art. 128.1 de la Ordenanza de Ordenamiento Territorial- el informe técnico que sustenta las modificaciones de la tipología de las subzonas correspondientes a la ciudadela Santa Leonor, lo que motiva la presente reforma a la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones;
QUE, es necesario actualizar los Cuadros de Normas de Edificación (Anexo 4) y de Compatibilidad de Usos de Suelo (Anexo 2), aplicables para las subzonas de tal ciudadela, contenidos en la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones de Guayaquil en vigencia desde el 5/08/2000 y su Reforma publicada en la Gaceta Oficial N° 21 del 31/10/2011; y, QUE, el Código Orgánico de Organización
Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD)
establece, en su artículo 57 letra x), como una de las atribuciones del Concejo Municipal, la de regular y controlar mediante la normativa cantonal correspondiente, el uso de suelo en el territorio del cantón.
En ejercicio de la facultad legislativa que confiere la Constitución de la República del Ecuador en los artículos 240 y 264, en concordancia con lo establecido en los artículos 7 y 57 letra a) del COOTAD.
EXPIDE:
LA SIGUIENTE REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTÓN GUAYAQUIL.
Art. 1.- OBJETO.-
• Modificar la tipología de la Subzona Residencial Tres, Compatibilidad “A”
(ZR-3A) de la Etapa 1 de la ciudadela Santa Leonor, para lo cual es necesario dejar sin efecto la vigencia del Reglamento Interno de la misma, y calificarla como Zona Residencial Tres, Compatibilidad “B” Sta. Leonor (ZR-3 B Sta. Leonor).
• Modificar la tipificación relacionada a la Compatibilidad de uso del Suelo de la Zona Mixta Residencial Uno, Compatibilidad “C” (ZMR-1C) a Zona Mixta Residencial Uno, Compatibilidad
“B” Sta. Leonor (ZMR-1B Sta. Leonor) Las actividades codificadas como 610 Comercio al por Mayor (Distribuidores- Almacenes) y 7. Bodega y Almacenamiento únicamente serán permitidas en los predios de las siguientes manzanas:
Etapa 1:
De las manzanas 5 y 6, todos los predios Etapa 2:
De la manzana 8; el predio # 1
De la manzana 10, los predios 1-2-3-4-5 y 6 De la manzana 11, los predios 1-2-3-12 y 21 Las actividades que cuenten con la debida tasa de habilitación, funcionando, y que no estén contempladas en los cuadros de compatibilidad de uso de esta reforma, podrán seguir funcionando con sus actividades.
Art. 2.- ÁMBITO Y APLICACIÓN.-La presente reforma a la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones regirá exclusivamente para las dos etapas de la ciudadela Santa Leonor.
Art. 3.- DOCUMENTOS HABILITANTES.- Los sectores comprendidos en el ámbito de aplicación de esta Reforma a la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones se acogerán al contenido de los documentos anexos que regirán para la aplicación de los procesos y adecuaciones concordantes con las condiciones de ordenamiento y edificación, así como los tipos de actividades permitidas:
• Anexo# 1 Plano de Subzonas: ZR-3B Sta. Leonor y ZMR-1B Sta. Leonor
• Anexo# 2 Cuadros Compatibilidad de Uso: ZR-3B Sta. Leonor y ZMR-B Sta.
Leonor
• Anexo# 4 Cuadros de Normas de Edificación: ZR-3 y ZMR-1
En lo relacionado con el requerimiento de plazas de parqueos, se observará lo establecido en la normativa vigente.
DISPOSICIÓN DEROGATORIA.- Deróguese toda norma y disposición municipal de igual o inferior jerarquía que se oponga a la presente Reforma.
La presente Reforma se publicará en la Gaceta Oficial Municipal, y regirá desde su publicación en esta.
DADA Y FIRMADA EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A LOS TRECE DÍAS DEL MES DE JULIO DEL AÑO 2017.
Ab. Doménica Tabacchi Ab. Martha Herrera Granda VICEALCALDESA DE SECRETARIA DE LA M.I.
GUAYAQUIL MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL
CERTIFICO: Que la presente REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTÓN GUAYAQUIL, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas seis y trece de julio de 2017, en primero y segundo debate, respectivamente.
Guayaquil, 13 de julio de 2017 Ab. Martha Herrera Granda
SECRETARIA DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL
De conformidad con lo prescrito en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTÓN GUAYAQUIL, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación
en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil.
Guayaquil, 17 de julio de 2017 Jaime Nebot Saadi
ALCALDE DE GUAYAQUIL
Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial, la REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTÓN GUAYAQUIL, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los diecisiete días del mes de julio del año 2017.- LO CERTIFICO.-
Guayaquil, 18 de julio de 2017 Ab. Martha Herrera Granda
SECRETARIA DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL
ANEXOS
ANEXO 1
61326Venta al por Mayor de Suministros de Agua PotableI-IIIIII-VI-III61724VentaalporMayoryDistribuidorasdeartículosdeferretería, herramientas y armería.I-IIIIII-VI-III 61406Venta al por Mayor de Artículos de BazarI-IIIIII-VI-III61726VentaalporMayordeRevestimientosyAcabadosparala ConstrucciónI-IIIIII-VI-III 61404Venta al por Mayor de calzadoI-IIIIII-VI-III61823VentaalporMayordeAccesorios,repuestos,partesypiezas de vehículos motorizadosI-IIIIII-VI-III 61506Venta al por mayor de articulos de papeleria y oficinaI-IIIIII-VI-III61917Venta al por Mayor de Artículos y Productos de Belleza y PeluqueríaI-IIIIII-VI-III 61603Venta al por Mayor de juguetesI-IIIIII-VI-III61910Venta al por mayor de electrodomésticosI-IIIIII-VI-III 61607Venta al por mayor de equipos médicosI-IIIIII-VI-III61914Venta al por Mayor de Perfumes y CosméticosI-IIIIII-VI-III 61711Venta al por Mayor de vidrios, espejos y cristalesI-IIIIII-VI-III61915Venta al por Mayor de Productos NaturalesI-IIIIII-VI-III 61723Venta al por Mayor de muebles y accesorios metálicosI-IIIIII-VI-III 62162Venta al por Menor en SupermercadosI-IIIII-II-IV-VII62553Venta al por Menor en Librerías (libros y revistas)I-IIIII-VII-III 62163Venta al por Menor en Micromercados (Mini Market) I-IIIII-VII-III62560Venta al por Menor de Marcos, cuadrosI-IIIII-VII-III 62164VentaalporMenordeCaféyté(sóloventasinconsumoenel establecimiento)I-IIIII-VII-III62561Venta al por Menor de Material y accesorios eléctricos.I-IIIII-VII-III 62165MinimercadoI-IIIII-VII-III62520VentaalporMenordeArtículosdefotografía(incluyecámarasy accesorios)I-IIIII-VII-III 62192Venta al por Menor de HieloI-IIIII-IV-VII-III62564Venta al por Menor de Artículos de ÓpticaI-IIIII-VII-III 62301Agencia de lotería, loto y afinesI-IIIII-VII-III62565Venta al por Menor de Artículos de Papelería y OficinaI-IIIII-VII-III 62302VentaalporMenordeCigarrillos,tabacosyaccesoriospara fumarI-IIIII-VII-III62566Venta al por Menor de Perfumes y cosméticosI-IIIII-VII-III 62411Venta al por Menor de Artículos de cuero I-IIIII-VII-III62567Venta al por Menor de Productos naturalesI-IIIII-VII-III 62412Venta al por Menor de Calzado y Productos de ZapateríaI-IIIII-VII-III62581Venta al por Menor de Productos de TarjeteríaI-IIIII-VII-III 62426Venta al por Menor de Sábanas, cubrecamas, manteles, toallaI-IIIII-VII-III62584VentaalporMenordeEquiposdecomunicación(teléfonos)y accesoriosI-IIIII-VII-III 62433Venta al por Menor de Tejidos, telas y sedasI-IIIII-VII-III62587Venta al por Menor de PañalesI-IIIII-VII-III 62513Venta al por Menor de AntigüedadesI-IIIII-VII-III62588Venta al por Menor y/o Alquiler de Discos, CD'S y VideosI-IIIII-VII-III 62515Venta al por Menor de Arboles y plantas.I-IIIII-VI-III62589Venta al por Menor de Productos y Arículos para BebesI-IIIII-VII-III 62518VentaalporMenory/oAlquilerdeArtículosDeportivos(incluye medallas, trofeos, placas entre otros)I-IIIII-VII-III62605Venta al por menor de ropa, accesorios y alimentos para acuarios y animales domesticos (no incluye vta. de animales ni servicio de consultas y/o peluqueriaI-IIIII-VII-III
610. COMERCIO AL POR MAYOR (DISTRIBUIDORES - ALMACENES) 620. COMERCIO AL POR MENOR (LOCALES DE VENTA)
6. COMERCIO
ANEXO # 2 - CUADRO DE COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELO ZONA RESIDENCIAL - B
P A R Q U E O S S E G U R I D A D E M I S I O N E S S A N I T A R I O S C O N D E D I F I C
ZONA RESIDENCIAL - B
P A R Q U E O S S E G U R I D A D E M I S I O N E S S A N I T A R I O S
C O N D E D I F
(ZR-B Sta. LEONOR)(ZR-B Sta. LEONOR)
63102Cafetería I-IIIII-VII-III63108Restaurantes (Pizzerías)I-IIIII-III-VII-III 63104FuentedeSoda(Ventadehamburguesas,papasfritas, refrescos)I-IIIII-VII-III 63110Restaurantes (Picanterías)I-IIIII-III-VII-III 63105RestaurantesI-IIIII-III-VII-III63111Restaurantes (Cangrejales)I-IIIII-III-VII-III 63107Restaurantes (Parrilladas)I-IIIII-III-VII-III 63200Vivienda 71909CentrodeRecepciónyDistribucióndecorrespondenciay paquetes Nacionales e InternacionalesI-IIIIII-VI-III71914Arriendo de automóvilesI-IIIII-VI-III 71911Agencia de correos, telégrafosI-IIIII-VII71915Parqueaderos y/o Garajes (Solares Vacíos)I-IIIII-VI-III-3 71912Agencia de turismo (incluye venta de pasajes)I-IIIII-VII-III71924Depósito,Almacenamiento,bodegas(exceptoproductos perecibles, peligrosos, inflamables y/o tóxicos)I-IIIIII-VI-III 71913Agencia de entrega de correspondencia y paquetes nacionales e internacionales (Punto de atencion al Cliente)I-IIIII-VII-III 800 al 805Oficinas Administrativas …/…I-IIIII-VII-III80538OficinasAdministrativadeConsolidaciónyDesconsolidación de CargaI-IIIII-VII-III 83101OficinasdeArrendamiento,administraciónyventadebienes inmueblesI-IIIII-VII-III83103Oficinas de Urbanización y lotizacionesI-IIIII-VII-III 83102Oficinas de Corredores de propiedades (mandato)I-IIIII-VII-III 83210Oficinas ProfesionalesI-IIIII-VII-III83246Oficinas de Ingenieros MecánicosI-IIIII-VII-III 83211Oficinas de Notarios PúblicosI-IIIII-VII-III83249Oficinas de Servicios técnicos relacionados con la construcciónI-IIIII-VII-III 83212Oficinas de Servicios y Estudios Jurídicos (Abogados)I-IIIII-VII-III83251Oficinas de Decoradores de vitrinasI-IIIII-VII-III 83221Oficinas de Asesorías tributariasI-IIIII-VII-III83252Oficinas de Investigación de mercadosI-IIIII-VII-III 83222Oficinas de Servicios de contabilidad y auditoríasI-IIIII-VII-III83254Oficinas de Servicios y agencias de publicidadI-IIIII-VII-III 83224Oficinas de Contadores Públicos y actuariosI-IIIII-VII-III83274Oficinas de EconomistasI-IIIII-VII-III 83231Oficinas de Servicios de elaboración de datos y de tabulaciónI-IIIII-VII-III83275OficinasdeIngenierosAgrónomos(Enólogo.Ingenierosde suelo)I-IIIII-VII-III 83232Oficinas de Servicios de Procesamiento de DatosI-IIIII-VII-III83276Oficinas de Ingenieros CalculistasI-IIIII-VII-III 83241Oficinas de ArquitectosI-IIIII-VII-III83277Oficinas de Ingenieros ComercialesI-IIIII-VII-III 83242Oficinas de ConstructoresI-IIIII-VII-III83278Oficinas de Ingenieros de SistemasI-IIIII-VII-III 83243Oficinas de Decoradores de interioresI-IIIII-VII-III83280Oficinas de Ingenieros Electrónicos, EléctricosI-IIIII-VII-III 83244Oficinas de Dibujantes y diagramadoresI-IIIII-VII-III83282OficinasdeDesarrollodeprogramasysistemaspara computadorI-IIIII-VII-III 83245Oficinas de Ingenieros CivilesI-IIIII-VII-III83284Oficinas de Traductores y mecanógrafasI-IIIII-VII-III 83213Oficinas de Registradores de la Propiedad, MercantilesI-IIIII-VII-III83285Oficinas de Compañía de Vigilancia y Seguridad (No incluye Logística, Operación, ni Rastrillo)I-IIIII-VII-III 83272Oficinas de Agentes afianzados de aduanasI-IIIII-VII-III83286Oficinas de Agencia de EmpleoI-IIIII-VII-III 83273OficinasdeAsesoríasyConsultoríaseconómicas,financieras, gerencialesyadministrativas(excluyeasesoríasencomercio exterior)I-IIIII-VII-III83288Oficinas de Sociedades Civiles, Compañías, ConsorciosI-IIIII-VII-III
ANEXO # 2 - CUADRO DE COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELO ZONA RESIDENCIAL - B
P A R Q U E O S S E G U R I D A D E M I S I O N E S S A N I T A R I O S C O N D E D I F I C
ZONA RESIDENCIAL - B
P A R Q U E O S S E G U R I D A D E M I S I O N E S S A N I T A R I O S
C O N D E D I F
(ZR-B Sta. LEONOR)(ZR-B Sta. LEONOR) 7. INSTALACIONES PARA SERVICIOS TRANSPORTE, ALMACENAMIENTO Y COMUNICACIONES 800. OFICINAS ADMINISTRATIVAS / COMERCIALES8. OFICINAS (FINANZAS, SEGUROS, BIENES INMUEBLES Y SERVICIOS TECNICOS PROFESIONALES, PUBLICIDAD Y OTROS) 831. BIENES INMUEBLES 832. OFICINAS PROFESIONALES 832. OFICINAS ADMINISTRATIVAS / COMERCIALES
631. RESTAURANTES, CAFES Y OTROS ESTABLECIMIENTOS QUE EXPENDEN COMIDAS Y BEBIDAS 632. HOTELERÍA Y OTROS LUGARES DE ALOJAMIENTO VER REQUERIMIENTOS PREVIOS "4"
