Departamento de Comunicación Colegio Notarial Valencia Carolina Gimeno Pons
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NOTA DE PRENSA
El Informe notarial que hoy se ha presentado analiza los datos de compraventa de inmuebles, renuncia de herencias o constitución de sociedades, etc., en la
Comunitat desde el inicio de la crisis hasta la actualidad
El Colegio Notarial analiza la realidad
económica y social de la Comunidad
Valenciana de los últimos ocho años
En el primer trimestre de 2015 se aprecia en la Comunidad Valenciana un incremento poco a poco de las compraventas y una recuperación del crédito hipotecario, así como el aumento de la renuncia a herencias, cifra que se ha multiplicado por cuatro con respecto a 2007El Informe refleja que en 2014 cerca de 738.000 ciudadanos acudieron a las notarías de la Comunidad para realizar más de 800.000 actos.
Para César Belda Casanova, Decano del Colegio Notarial de Valencia: “La confianza es el valor del que más orgullosos nos sentimos, y que esperamos no perder bajo ningún concepto”. Todos los ciudadanos tienen derecho a recibir asesoramiento imparcial y gratuito del notario que libremente elijan.
Valencia, 22 de junio de 2015.- El Colegio Notarial ha presentado esta
mañana por vez primera los resultados del Observatorio notarial de la
realidad socioeconómica de los valencianos, un informe sobre los miles de actos, acuerdos y contratos realizados por los ciudadanos en las notarías de la Comunidad entre 2007 y 2014.
Los datos muestran la evolución y tendencias tanto de la actividad en el
ámbito familiar y personal como profesional o empresarial. Herencias,
renuncias, pactos que regulan el régimen económico del matrimonio,
compraventa de vivienda y precios, préstamos hipotecarios, poderes
notariales que responden a claras tendencias sociodemográficas, ritmo en la creación de empresas y su capital social, etc., son algunos de los contenidos que pueden rastrearse en el documento.
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Asimismo, el Decano del Colegio Notarial, César Belda Casanova, ha hecho públicos los datos del primer trimestre de 2015 en la Comunidad Valenciana sobre constitución de sociedades, testamentos, compraventa de inmuebles, o renuncia de herencias, entre otros (datos en documento adjunto). En este sentido, ha transmitido que por primera vez después del inicio de la crisis, una comparativa empieza a ofrecer resultados positivos, síntoma de recuperación.
Sin duda, pese a la situación económica actual, del primer trimestre de este año el Decano destaca en la Comunidad el incremento poco a poco del número de hipotecas con respecto al mismo período del año anterior, disponiendo el primer trimestre de 2015 un total de 5.712 hipotecas, 679 más que en el mismo período del año anterior (5.033 en el primer trimestre de 2014 y 39.143 en el mismo período de 2007 antes del inicio de la crisis). Para Belda, aunque las cuantías ofrecidas ahora por los bancos son menores que en épocas anteriores y los tiempos de amortización también han disminuido estos datos demuestran la
recuperación actual del crédito hipotecario, “unos datos que evidencian
que se empieza a recuperar la confianza en los deudores, que se empieza a generar empleo, a ofrecer mayor seguridad y mayor confianza por parte de la entidades financieras”, asegura. Asimismo, el decano de los notarios de la Comunidad anuncia el incremento de la compraventa de inmuebles, poco a poco, donde se ha pasado de 16.241 compras en el primer trimestre de 2014 a 16.411 en el mismo período de 2015, “viviendas de segunda mano que venden las entidades financieras o los particulares a personas que quieren independizarse, que han encontrado trabajo”, añade.
Por otra parte, de los datos de este primer trimestre de 2015, el Decano del Colegio Notarial de Valencia ha reseñado el incremento, multiplicando por cuatro la cifra, del número de renuncia de herencias en la Comunidad Valenciana, que ha pasado de 205 renuncias en el primer trimestre de 2007 a 790 en el mismo período de 2015. “Los herederos se encuentran con bienes comprados muy caros que se formalizaron con una hipoteca también muy cara, una realidad que ahora es bien diferente, teniendo que heredar un bien que ha bajado mucho de valor y, que en cambio, los herederos tienen que seguir haciéndose cargo de una hipoteca que en la mayoría de los casos es superior a su valor actual”, concluye.
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Respecto al observatorio notarial que hoy ha sido presentado a medios, destaca que en 2014, 737.944 vecinos acudieron al notario para realizar 801.254 actos notariales, un 3% más que el año anterior. En general, entre 2007 y 2014, descendieron la práctica totalidad de los servicios notariales, especialmente los actos urbanísticos, con una caída del 91%. En la Comunidad Valenciana, hay 339 notarios, con un perfil cada vez más joven –actualmente el 38% tienen menos de 50 años-. El 74% son hombres y el 26% mujeres, aunque en las últimas promociones los porcentajes están mucho más próximos, como por ejemplo en la de enero de 2015, en la que un 51% fueron hombres y un 49% mujeres. Los notarios son nombrados por el Estado, que fija sus honorarios y les asigna una plaza concreta. Su destino responde a criterios sociales más que económicos para garantizar que todos los ciudadanos tengan los mismos derechos a acceder a una seguridad jurídica preventiva.
El informe Los notarios y los ciudadanos… está estructurado en tres
partes: El notario: su valor para la sociedad; Hechos y cifras de los
servicios notariales, y El notario comunica con la sociedad. En la primera
parte, se explican determinadas características del colectivo y de la función notarial todavía no suficientemente conocidas por la sociedad. Así, se informa, entre otras cosas, que el Estado delega en ellos la seguridad jurídica preventiva para velar que todo lo que se recoge en la escritura pública sea cierto y legal, y que aunque son funcionarios públicos ejercen en régimen profesional, lo que los hace más competitivos y eficaces.
Otro de los aspectos en los que inciden es la libertad del ciudadano a elegir notario para consultarle las dudas que cualquier operación le suscite, actos que los notarios deben analizar gratuitamente y aconsejarles imparcialmente sobre la forma de llevarlos a cabo, controlando que se cumpla la legalidad vigente.
Para el Decano, “la confianza es el valor del que más orgullosos nos sentimos, y que esperamos no perder bajo ningún concepto”. Todos los ciudadanos tienen derecho a recibir asesoramiento imparcial y gratuito del notario que libremente elijan.
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En las páginas de esta primera parte también se informa sobre la creación del Órgano de Control de Cláusulas Abusivas (OCCA) para proteger al consumidor de las malas prácticas y de una página web (www.occa.notariado.org) para su consulta.
Se da cuenta también de la colaboración del colectivo notarial con la Administración en la lucha y prevención de los delitos económicos con la existencia del Órgano Centralizado de Prevención del Blanqueo de Capitales (OCP) y del Órgano de Colaboración Tributaria (OCT), así como de los avances tecnológicos que ha desarrollado el notariado y que suponen beneficios tanto para ciudadanos como para empresas en trámites como la inscripción en registros o solicitudes de certificados.
Hechos y cifras de los servicios notariales
En este segundo bloque se recogen algunos de los actos notariales realizados por los ciudadanos de la Comunidad y se observan algunas tendencias claras, por ejemplo, en el descenso de los apoderamientos, con una caída del 17% entre 2007 y 2014, y del poder para pleitos, con
una contracción del 10% con respecto a 2013.
En cuanto a los que han experimentado ascenso, el primero de ellos es el poder preventivo para el caso de incapacidad. Las tendencias pueden apreciarse mejor a nivel nacional, puesto que, aunque bajo en valores absolutos, ha crecido un 738%, muestra de que los españoles empiezan a tomar conciencia de la importancia de poder decidir la defensa futura de sus intereses en la previsión de que un día puedan
carecer de capacidad de manifestar su voluntad. El segundo, la
autotutela, con un incremento del 135% y, por último, el documento de voluntades anticipadas, más conocido como testamento vital, que se ha más que duplicado desde el año 2007.
En el apartado de Testamentos y Herencias, los notarios aclaran que
para hacer testamento basta con acudir al notario con el DNI y explicar cómo se quiere repartir el patrimonio. El reparto no puede hacerse de
cualquier modo porque está condicionado por la legítima. El número de
testamentos en la Comunidad Valenciana ha sido similar desde el 2007. También lo ha sido el número de actos de herencias, con un leve incremento del 23% desde el 2009.
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Otro incremento que resulta interesante observar es el del número de renuncias a herencias: entre el 2007 y el 2014 ha sido del 280%. Si las razones de renunciar a una herencia son las deudas del fallecido, el notario hará saber al ciudadano que se puede aceptar la herencia “a beneficio de inventario”. Así, el heredero sólo responderá de las deudas con lo que herede, y nunca con su propio patrimonio.
También se describe la tendencia habida en las capitulaciones
matrimoniales, es decir, en los contratos por el que se fijan las normas que regulan la relación económica del matrimonio, que generalmente pasa por elegir un régimen de gananciales o uno de separación de bienes. En la mayor parte de España rige el de gananciales, mientras que en la Comunidad Valenciana rige el de separación de bienes, representando el 88,5% del total de escrituras de capitulaciones matrimoniales realizadas en 2014.
En el bloque en el que se trata la Compraventa de vivienda, los notarios
dejan claro que antes de firmar cualquier documento (por ejemplo el de arras) lo mejor es asesorarse con el notario porque una vez firmado, habrá que cumplirlo. También vuelven a recordar que en los préstamos hipotecarios el cliente bancario tiene derecho a examinar en la notaría el proyecto de escritura pública en la fase precontractual al menos durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento.
Se da cuenta de la evolución en la compraventa de viviendas en la Comunidad Valenciana desde 2007 (125.568), con una tendencia descendente del 57% hasta 2014, año en el que comienza a remontar, con un total de 54.360 compraventas, un 11% más con respecto a 2013. El precio promedio se ha estabilizado en los últimos dos años, pero ha bajado un 37% desde 2007. El mercado hipotecario también ha sido parejo a la drástica caída y posterior estabilización del sector inmobiliario, con un crecimiento en 2014 del 35% de préstamos hipotecarios concedidos en relación al año anterior.
Constitución de sociedades
En el informe se pone de manifiesto un aspecto más desconocido de la labor del notariado y es su papel en la constitución de empresas por vía telemática en 24 horas en cualquier notaría de España, si así lo quiere el ciudadano.
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El notario redacta y autoriza la escritura pública de constitución de la sociedad, lo que infunde seguridad y tranquilidad al futuro empresario o emprendedor. Además, el notario puede ayudar a redactar los estatutos y encargarse de realizar la mayoría de los trámites previos y posteriores al
acto de constitución vía on line.
El número de nuevas sociedades constituidas en 2014 en la Comunidad Valenciana fue de 11.825, un aumento del 3% en relación a 2013. Por tamaño de capital social, el 83% corresponde a aquellas con un capital inicial inferior a 6.000 euros, el 9% a empresas con un capital de entre 6.000 y 30.000 euros y un 8% a las que superan los 30.000 euros.
El notario comunica con la sociedad
En la tercera parte se da cuenta de iniciativas divulgativas para atender consultas concretas de los ciudadanos y el uso de los canales digitales y audiovisuales. Además de las páginas webs del Colegio Notarial de
Valencia, www.cnotarial-valencia.com, y del Consejo General,
www.notariado.org, el notariado está presente en redes sociales como
Twitter (@notarios_es) y en Youtube (CGNotariado) y con el blog
notariosenred.com que da a conocer el día a día de lo que ocurre en muchas notarías.
