LA HONORABLE XIII LEGISLATURA CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE
QUINTANA ROO,
D E C R E T A:
ARTÍCULO ÚNICO:
Se aprueban las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, que
servirán de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria en el
Municipio de Lázaro Cárdenas, Quintana Roo, para el Ejercicio Fiscal 2012:
TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE SERVIRÁN DE BASE
PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL
MUNICIPIO DE LÁZARO CÁRDENAS, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2012.
VALORES DE SUELO
ZONAS: UBICACIÓN: VALOR POR M2:
ZONA 1 Isla Holbox frente a la playa $300.00
ZONA 2 Isla Holbox-Fundo Legal $250.00
ZONA 3 Isla Holbox- Fuera del Fundo Legal $200.00
ZONA 4 Kantunilkin $28.00
ZONA 5 Predios en el Programa PROCEDE $28.00
ZONA 6 Pequeñas propiedades ejidales $1,500.00 x hectárea
ZONA 7 Terrenos Nacionales $1,000.00 x hectárea
SERVIRÁN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS
CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
EN EL MUNICIPIO DE LÁZARO CÁRDENAS, QUINTANA
ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2012.
VALORES DE CONSTRUCCION HABITACIONAL RANGO 1 2 3 4 5 VALOR POR M2 $100.00 $500.00 $1,500.00 $2,500.00 $5,000.00 COMERCIAL/HOTELERO RANGO 1 2 3 4 5 VALOR POR M2 $500.00 $1,000.00 $3,000.00 $5,000.00 $6,500.00
En el Municipio de Lázaro Cárdenas se implementa el Valor de la Construcción agregado al Valor de Suelo para formar el valor catastral.
Para la aplicación de la tabla de valores de construcción, se establecen los siguientes rangos:
RANGO 1
ESTADO DE CONSERVACIÓN
MALO
El deterioro físico es por un lado, la pérdida de valor por el uso en servicio, y por otro, la desintegración de una propiedad reproducible por fuerzas de la naturaleza. En cuanto a los factores que intervienen en el deterioro, nos importa destacar: los cambios químicos en la composición de los materiales y las causas mecánicas. Entre los motivos de deterioro físico, encontramos el uso y la rotura, la negligencia. La humedad y la sequedad. Una característica de este estado, es que los costos de reposición de las fallas son muy aproximados a los costos de reposición como nuevos.
TIPO ESTRUCTURA
ECONÓMICA
Son aquellas en las cuales se emplean estructuras y materiales de muy bajo costo, acabados muy sencillos y escasos, y ejecución con poco o ningún control.
RANGO 2
ESTADO DE CONSERVACIÓN
NORMAL
En este estado de conservación el deterioro físico de los elementos de la construcción es normal, una característica adicional, es que los costos de conservación y mantenimiento son bajos.
TIPO DE ESTRUCTURA
MEDIA
Son aquellas en las cuales se emplean estructuras de bajo costo, materiales de buena o regular calidad, acabados sencillos y ejecución con un regular control.
RANGO 3
ESTADO DE CONSERVACIÓN
DE PRIMERA
Este estado de conservación se identifica, por llevarse a cabo, bajo programas de mantenimiento periódico, una supervisión permanente por parte de los operadores.
TIPO DE ESTRUCTURA:
BUENA
Son aquellas en las cuales se utilizan estructuras de buen costo, materiales y acabados muy buenos, y ejecución con un buen control, por lo general en algunas ocasiones cuentan con instalaciones especiales como: alberca, frontón, luz indirecta, etcétera.
RANGO 4
ESTADO DE CONSERVACIÓN
DE LUJO
Este estado de conservación se identifica, por inmuebles en permanente conservación, la calidad de los acabados es la estándar o algo superior y el estado de conservación se identifica por llevarse a cabo periódicamente.
TIPO DE ESTRUCTURA:
BUENA
Elementos estructurales de buena calidad, cimentación diversificada y con variedad de elementos estructurales de apoyos aislados y/o corridos; hasta para 4 niveles, con claros hasta 10 mts, su ejecución se llevó con un buen control; instalaciones con todos los servicios: eléctricas, hidrosanitarias, aguas jabonosas y pluviales, gas, tv., teléfono, casi todas ocultas. tiene ocasionalmente instalaciones especiales como: aire acondicionado, calefacción, vapor, equipo hidroneumático, alarma contra robo o instalación trifásica de energía eléctrica. los acabados son de buena calidad en los muros, pisos, plafones, techumbres, patios exteriores, jardinería, alberca, canchas deportivas, luz indirecta etc. y la mayor parte de los complementos de herrería, cancelería y carpintería son hechos sobre diseño especial y de buena calidad.
RANGO 5
ESTADO DE CONSERVACIÓN
ESPECIAL
Este estado de conservación se identifica, por ser inmuebles de conservación permanente, que permite un funcionamiento óptimo y le da un aspecto de nuevo. la calidad de los acabados es la más alta en cuanto a su resistencia, durabilidad y de bajo mantenimiento, aunque su estado de conservación se lleva a cabo bajo programas de mantenimiento.
TIPO DE ESTRUCTURA
MUY BUENA
Elementos estructurales de muy buena calidad y de alto costo, con cimentación diversificada y con variedad de elementos de apoyos aislados y/o corridos para más de 4 niveles y grandes claros mayores a 10 mts, su ejecución se llevó con un buen control; cuenta con todos los servicios y las instalaciones son ocultas y diversificadas como: eléctricas, hidrosanitarias, aguas jabonosas, pluviales y negras, cuenta con plantas de tratamiento y/o recliclaje de aguas, gas, conducción de vapor, calderas, equipos hidroneumáticos, etc. cuenta además con instalaciones especiales como: aire acondicionado, calefacción, alarma contra robo, instalación eléctrica trifásica, pararrayos, tv. satélite, cable, alberca, canchas deportivas, etc. los acabados son de alta calidad en muros, pisos, plafones, techumbres, patios exteriores, jardinería, etc; y todos los demás complementos de acabados en general son hechos sobre diseño especial y de buen calidad.
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN
HABITACIONAL
Es aquella construcción encaminada a la satisfacción de las necesidades de la vivienda unifamiliar o multifamiliar
LOS TIPOS DE CONSTRUCCION CON USO COMERCIAL Y HOTELERO, SERÁN LOS SIGUIENTES:
POSADAS Y HOTELES DE UNA A TRES ESTRELLAS
Es aquella construcción encaminada a la satisfacción de las necesidades de alojamiento y alimentación, prestados en establecimientos públicos a cambio de una compensación económica (de acuerdo a los servicios que ofrecen se clasifican en hoteles de una a tres estrellas).
HOTELES DE 4 ESTRELLAS, 5 ESTRELLAS, GRAN TURISMO Y HOTEL BOUTIQUE
Es aquella construcción encaminada a la satisfacción de las necesidades de alojamiento y alimentación, prestados en establecimientos públicos a cambio de una compensación económica (de acuerdo a los servicios que ofrecen se clasifican en 4 estrellas, 5 estrellas y hotel boutique)
PLAZAS COMERCIALES
Es aquel conjunto de varios establecimientos comerciales destinada a vender o permutar géneros con fin lucrativo.
LOCALES COMERCIALES
Es aquel establecimiento público comercial destinado a vender, permutar géneros o prestar algún servicio con fin lucrativo.
RESTAURANTES
Es aquel establecimiento público comercial destinado a vender o permutar géneros alimenticios con fin lucrativo.