TEMA 8:
EL inmovilizado
material e intangible
1- concepto de inmovilizado2- EL inmovilizado material 3- las inversiones inmobiliarias 4- el inmovilizado intangible
1- CONCEPTO DE INMOVILIZADO
Por inmovilizado se entienden todos aquellos elementos del patrimonio destinados a servir de forma duradera en la actividad de la empresa.
Está compuesto por lo que el Plan General Contable denomina Activo no corriente, que se recoge en el grupo 2.
El Activo no corriente está formado por: Subgrupo 20 Inmovilizaciones intangibles Subgrupo 21 Inmovilizaciones materiales Subgrupo 22 Inversiones inmobiliarias
Subgrupo 23 Inmovilizaciones materiales en curso
Subgrupo 24 Inversiones financieras a largo plazo en partes vinculadas Subgrupo 25 Otras inversiones financieras a largo plazo
Subgrupo 26 Fianzas y depósitos constituidos a largo plazo Subgrupo 28 Amortización acumulada del inmovilizado Subgrupo 29 Deterioro de valor de activos no corrientes
Nosotros en este tema nos centraremos en el estudio de los subgrupos 20, 21 y 22.
2- EL INMOVILIZADO MATERIAL
El inmovilizado material está compuesto por aquellos elementos patrimoniales
tangibles, muebles o inmuebles, que forman parte del patrimonio de la empresa, y que colaboran en el desarrollo de la actividad de ésta durante un periodo largo de tiempo. El inmovilizado material se recoge en el subgrupo 21, y dentro de este subgrupo encontramos estas cuentas:
Nº cta Concepto
(210) Terrenos y bienes naturales
(211) Construcciones (212) Instalaciones técnicas (213) Maquinaria (214) Utillaje (215) Otras instalaciones (216) Mobiliario
(217) Equipos para procesos de información (EPI)
(218) Elementos de transporte
El criterio de valoración del inmovilizado material dice que se contabilizarán por: - el precio de adquisición, cuando se compren a un tercero
- su coste de producción, cuando se produzcan por la propia empresa
Los impuestos indirectos no recuperables (el IVA no deducible), formarán parte del precio de adquisición o del coste de producción
El precio de adquisición incluye, además del precio de compra, minorado en su caso
por los descuentos en factura, todos los gastos necesarios que se tengan que realizar hasta su puesta en funcionamiento, tales como gastos de explanación y derribo, transporte, derechos arancelarios, seguros, instalación, montaje y otros similares.
El coste de producción se obtendrá añadiendo al precio de adquisición de las materias
primas y otras materias consumibles, los demás costes directamente imputables a dichos bienes, y la parte correspondiente de los costes indirectos correspondientes al periodo de fabricación o construcción.
Los bienes de inmovilizado recibidos como aportación no dineraria de capital, se valorarán por su valor razonable en el momento de la aportación.
Las deudas originadas por la compra de elementos de inmovilizado material se
recogerán en las siguientes cuentas:
Nº cta Concepto
(173) Proveedores de inmovilizado a largo plazo
(523) Proveedores de inmovilizado a corto plazo
Los derechos de cobro que surjan por la venta del inmovilizado material se recogerán
en las siguientes cuentas:
Nº cta Concepto
(253) Créditos a largo plazo por enajenación de inmovilizado
(543) Créditos a corto plazo por enajenación de inmovilizado
Al vender un elemento de inmovilizado material, la empresa puede tener pérdidas o
beneficios con dicha venta. Dependiendo del caso se contabilizarán en una de las siguientes cuentas:
Nº cta Concepto
(671) Pérdidas procedentes del inmovilizado material
(771) Beneficios procedentes del inmovilizado material
Si se produce un hecho extraordinario, como un incendio, una inundación, un
accidente, etc., que provoca la desaparición o destrucción del elemento de inmovilizado, se utilizará la siguiente cuenta:
El asiento que se utiliza para contabilizar las adquisiciones del inmovilizado material sería como este:
_________________________ x __________________________ Inmovilizado material (21X)
IVA Soportado (472)
a) (173) ó (523) Proveed. Inmov. a l/p o c/p _________________________ x __________________________
Salvo en la adquisición de locales o construcciones, ya que en este tipo de asientos siempre tenemos que separar entre el valor que corresponde a la construcción y el valor que corresponde al terreno, y el asiento tendría esta estructura:
____________________________ x _____________________________ Construcciones (211)
Terrenos y bienes naturales (210)
IVA Soportado (472)
a) (173) ó (523) Proveed. de inmov. a l/p o c/p ____________________________ x _____________________________
Ejemplo: Compramos mobiliario para el local de la empresa. Nos cuesta 800€ más el
21% de IVA, y lo pagamos en efectivo.
______________________________ x _______________________________ 800 Mobiliario (216) 168 IVA Soportado (472) a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 968 ______________________________ x _______________________________ 968 Proveedores de inmov. a c/p (523) a) (570) Caja 968 ______________________________ x _______________________________
Ejemplo: Compramos un terreno para construir un almacén valorado en 60.000€ más el
10% de IVA. Las obras de saneamiento, cierre, movimiento de tierras, etc., ascendieron a 5.000€ más el 10% de IVA. El dueño del terreno le da un plazo de tres meses para pagarlo
El precio de adquisición del terreno será: 60.000 + 5.000 = 65.000€
______________________________ x _______________________________ 65.000 Terrenos y bienes naturales (210)
6.500 IVA Soportado (472)
a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 71.500 ______________________________ x _______________________________
Ejemplo: Compramos una máquina por 300.000€ más el 21% de IVA. Por el transporte y la instalación de la máquina nos cobran 1.000€ adicionales más el 21% de IVA. Para pagar la máquina firmamos 5 letras de cambio de igual importe que vencerán en los cinco años siguientes, una cada año.
El precio de adquisición de la máquina será: 300.000 + 1.000 = 301.000€ ___________________________ x ____________________________ 301.000 Maquinaria (213)
63.210 IVA Soportado (472)
a) (173) Proveedores de inmov. a l/p 364.210 ___________________________ x ____________________________
El importe de las letras de cambio será de: 364.210 / 5 = 72.842€ cada una. De las 5 letras, una vence en un año (corto plazo), y las otras cuatro en un plazo superior al año (largo plazo) ___________________________ x _____________________________ 364.210 Proveedores de inmov. a l/p (173) a) (525) Efectos a pagar a c/p 72.842 a) (175) Efectos a pagar a l/p 291.368 ___________________________ x _____________________________
Ejemplo: Compramos un edificio por 1.000.000€, más el 10% de IVA para instalar las
oficinas de la empresa. Del valor del edificio, el 25% corresponde al terreno, y el resto a la construcción. La empresa constructora le concede un plazo de 6 años para pagarlo. ____________________________ x _____________________________
750.000 Construcciones (211) 250.000 Terrenos y bienes naturales (210)
100.000 IVA Soportado (472)
a) (173) Proveedores de inmov. a l/p 1.100.000 ____________________________ x _____________________________
3- LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS
Las inversiones inmobiliarias están formadas por activos no corrientes que sean
inmuebles, y que se adquieran con el objetivo de obtener rentas, plusvalías o ambas cosas, es decir, para alquilarlos o para venderlos y obtener beneficios con su venta. Las inversiones inmobiliarias se recogen en el subgrupo 22, y dentro de este subgrupo encontramos estas dos cuentas:
Nº cta Concepto
(220) Inversiones en terrenos y bienes naturales
(221) Inversiones en construcciones
Los criterios de valoración de estas inversiones, son los mismos que los del
inmovilizado material.
Al vender una inversión inmobiliaria, la empresa puede tener pérdidas o beneficios con
dicha venta. Dependiendo del caso se contabilizarán en una de las siguientes cuentas
Nº cta Concepto
(672) Pérdidas procedentes de las inversiones inmobiliarias
(772) Beneficios procedentes de las inversiones inmobiliarias
La estructura de los asientos es la misma que en las inversiones en inmovilizado material, pero teniendo en cuenta la nueva numeración de las cuentas.
Ejemplo: El Sr. Zapata, aprovechando la información privilegiada que le aporta su
amiguito, el concejal de urbanismo, compra para su empresa un terreno rústico no urbanizable, valorado en 200.000€ más el 10% de IVA, con el objetivo de venderlo más tarde cuando sea recalificado y puedan construir un parque temático. El propietario le concede un plazo de un mes para que le pague dicho terreno
_______________________________ x ________________________________ 200.000 Terrenos y bienes naturales (220)
36.000 IVA Soportado (472)
a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 236.000 _______________________________ x ________________________________
Ejemplo: Una empresa compra un piso en primera línea de playa, valorado en 400.000€
más un 10% de IVA, con el objetivo de alquilarlo o venderlo cuando pueda. De los 400.000€, el 15% corresponde al valor del terreno. El propietario le da un plazo de dos meses para que le pague.
________________________________ x __________________________________ 340.000 Inversiones en construcciones (221)
60.000 Terrenos y bienes naturales (220)
40.000 IVA Soportado (472)
a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 440.000 ________________________________ x __________________________________
4- EL INMOVILIZADO INTANGIBLE
El inmovilizado intangible está compuesto por todos los activos que son identificables,
que tienen carácter no monetario y que carecen de apariencia física. Debe ser separable, es decir, susceptible de ser separado de la empresa y vendido, cedido, entregado para su explotación, arrendado o intercambiado.
El inmovilizado intangible se recoge en el subgrupo 20, y dentro de este subgrupo encontramos estas cuentas:
Nº cta Concepto (200) Investigación (201) Desarrollo (202) Concesiones administrativas (203) Propiedad intelectual (204) Fondo de comercio (205) Derechos de traspaso (206) Aplicaciones informáticas
(209) Anticipos para inmovilizaciones intangibles
Los criterios de valoración del inmovilizado intangible son los mismos que los del
inmovilizado material, es decir se valorarán por el precio de adquisición o por su coste de producción.
Al vender un elemento de inmovilizado intangible, la empresa puede tener pérdidas o
beneficios con dicha venta. Dependiendo del caso se contabilizarán en una de las siguientes cuentas
Nº cta Concepto
(670) Pérdidas procedentes del inmovilizado intangible
(770) Beneficios procedentes del inmovilizado intangible
Vamos a ver ejemplos de como se contabilizan:
a) Las concesiones administrativas a las empresas por parte del sector público (no llevan IVA)
b) La compra de una patente (propiedad intelectual)
c) La adquisición de una empresa en funcionamiento, por la que pagamos un fondo de comercio
d) Los derechos de traspaso
Ejemplo: Concesiones administrativas
Conseguimos una concesión administrativa para gestionar el comedor de los colegios públicos de Benidorm. Los gastos para conseguir esta concesión han sido de 150.000€. El periodo concesional es de 5 años, y cada año tendrá que pagar además un canon de 10.000€ al Ayuntamiento. Para pagar la concesión entregamos un pagaré al
Ayuntamiento, que cobra ese mismo día, y para pagar los cánones anuales nos harán un cargo en la cuenta corriente
Por la concesión administrativa:
________________________________ x __________________________________ 150.000 Concesiones administrativas (202) a) (523) Proveed. inmov. c/p 150.000 ________________________________ x __________________________________ 150.000 Proveed. inmov. c/p (523) a) (525) Eftos. a pagar a c/p 150.000 ________________________________ x __________________________________ 150.000 Eftos. a pagar a c/p (525) a) (572) Bancos 150.000 ________________________________ x __________________________________ Por el pago del canon anual, cada año deberíamos hacer este asiento:
________________________________ x __________________________________ 10.000 Arrendamientos y cánones (621) a) (523) Proveed. inmov. c/p 10.000 ________________________________ x __________________________________ 10.000 Proveed. inmov. c/p (523) a) (572) Bancos 10.000 Ejemplo: Patentes
Compramos una patente para la fabricación de nuestros productos por 50.000€ más el 21% de IVA. Pagamos 20.000€ mediante una transferencia bancaria y el resto con un pagaré con vencimiento dentro de 15 días
________________________________ x __________________________________ 50.000 Propiedad industrial (203) 10.500 IVA Soportado (472) a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 60.500 ________________________________ x __________________________________ 60.500 Proveedores de inmov. a c/p (523) a) (572) Bancos 20.000 a) (525) Eftos. a pagar a c/p 40.500 ________________________________ x __________________________________
Ejemplo: Fondo de comercio
Compramos por 120.000€ una empresa en funcionamiento cuyo patrimonio es el siguiente: terrenos: 20.000€, construcciones: 80.000€, mobiliario: 5.000€, proveedores: 6.000€, préstamos a c/p con entidades de crédito: 3.000€. Pagamos con un pagaré con vencimiento a tres meses
Lo que falta para llegar a los 120.000€ es el fondo de comercio, es decir, lo que pagamos de más por el hecho de adquirir una empresa que ya está funcionando, que tiene un prestigio y una clientela.
________________________________ x __________________________________ 20.000 Terrenos y bienes naturales (210)
80.000 Construcciones (211) 5.000 Mobiliario (216) 24.000 Fondo de comercio (204)
a) (400) Proveedores 6.000 a) (520) Deudas c/p con ent. de cdto 3.000 a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 120.000 ________________________________ x __________________________________ 120.000 Proveedores de inmov. a c/p (523)
a) (525) Efectos a pagar a c/p 120.000
________________________________ x __________________________________
Ejemplo: Derechos de traspaso
Deseamos hacernos cargo, en alquiler, de una tienda en funcionamiento. Pagamos con un cheque al antiguo arrendatario 80.000€ más el 21% de IVA en concepto de derechos de traspaso ________________________________ x __________________________________ 80.000 Derechos de traspaso (205) 16.800 IVA Soportado (472) a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 96.800 ________________________________ x __________________________________ 96.800 Proveedores de inmov. a c/p (523) a) (525) Eftos. a pagar a c/p 96.800 ________________________________ x __________________________________
Ejemplo: Programas informáticos
Compramos un ordenador por 1.800€ más un 21% de IVA, y diversos programas
informáticos por 1.500€ más un 21% de IVA. Nos conceden un plazo de tres meses para pagarlo.
________________________________ x __________________________________ 1.800 Equipos para procesos de información (217)
1.500 Aplicaciones informáticas (206) 693 IVA Soportado (472)
a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 3.993 ________________________________ x __________________________________
