Modelo de Informe de Una Tasacion Nº 01

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TASACIÓN DE UN TERRENO

1.00

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 NOMBRE DEL NOMBRE DEL PROPIETPROPIETARIOARIO 1.02 SOLICITANTE DE LA TASACIÓNSOLICITANTE DE LA TASACIÓN

Los propietarios

1.03 OBJETO DE LA TASACIÓNOBJETO DE LA TASACIÓN

Conocer el valor comercial del inmueble.

1.04 METODOLOGIA O METODOLOGIA O REGLAMENTREGLAMENTACIÓN EMPLEADAACIÓN EMPLEADA

La presente valorización se realiza por el método de la TASAC!" #$%CTA& a'ust(ndose en todos sus puntos a lo

estipulado en el $%)LA*%"T+ "AC+"AL #% TASAC+"%S #%L ,%$-& aprobado por $.*. " 12/200%"#A de eca 13050 en actual vi6encia.

1.05 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓNFECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN S%,T%*7$% del 2014

1.0/ UBICACIÓNUBICACIÓN

%L "*-%7L% S% -7CA %" LA -$7A"8AC!" 7-%"+S A$%S 1 %TA,A *8 7 L+T%S 4/& C+*,$%"S+" #%L #ST$T+ #% "-%+ C9*7+T%S& ,$+"CA #%L SA"TA :#%,A$TA*%"T+ #% A"CAS9.

1.0 LINDEROSLINDEROS

%l terreno sobre el cual se levanta la construcción posee los si6uientes linderos;

,or el rente& a A. LA *A$"A& en l<nea recta =ue mide 40.30 ml.

,or la dereca entrando por el ,ASA>% S?"& con una l<nea recta =ue mide 45.45 ml.

,or la iz=uierda entrando por la A. 9-A$A8 en una l<nea recta =ue mide 45.45 ml.

,or el ondo a propiedad de terceros L+T%S 2 en una l<nea recta =ue mide 40.14 ml.

1.0@ PERIMETROPERIMETRO

%stos linderos suman un per<metro de 11.34 ml. 1.0 AREASAREAS

aB #el terreno ; 1@&[email protected] m bB #e la ediDcación

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,rimer piso ; 53.3/ m Se6undo piso ; 52.2 m Erea total ediDcada ; 105./3 m cB #e las +bras complementarias

 *uro perimétrico del patio ; 30.5 ml  ,uerta principal sobre listada; 11.04 m  Cisterna ; 2.00 mF

 Tan=ue elevado ; 1./00 mF. G$otoplastB 1.10 ZONIFICACIONZONIFICACION

%l predio se alla en una zona caliDcada como $2 G$%S#%"CALB en el ,lano Catastral de 8oniDcación del Conse'o #istrital de "uevo Cimbote.

1.11 USO ACTUALUSO ACTUAL

Actualmente el inmueble es usado como vivienda. 1.12 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOSINFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

%l predio se ubica en una zona urbana consolidada como tal posee todos las obras de inraestructura =ue le son inerentes& esto es veredas H pistas asaltadas& alumbrado pIblico H privado& coneJión a la red troncal de a6ua H desa6Ke& acceso a coneJiones de teleon<a& de internet H cable =ue el predio puede o no usuructuar.

1.13 CARACTERISTICAS DEL ENTORNOCARACTERISTICAS DEL ENTORNO

%l entorno est( compuesto de establecimientos comerciales H viviendas. %l acceso est( acilitado por las avenidas La *arina H 9uarmeH.

1.14 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIÓNDESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIÓN

Se trata de una ediDc ación de 2 plantas& levantada para uncionar como vivienda& La distribución detallada es como si6ue;

 ,rimera ,lanta

A ella se accede trasponiendo la puerta del muro rontal de 2 o'as. nmediatamente a la iz=uierda un 'ard<n ormado por el retiro H a la dereca& espacio libre trian6ular& =ue si6ue el lindero rontal del terreno. ,or la parte central& avanzando acia adentro& un all =ue& termina en un pasa'e perpendicular& en cuHo rente est( la escalera =ue da acceso al nivel superior H a los costados iz=uierdo H dereco respectivamente& la entrada a 2 H 1 aulas con

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ventanales acia el sector delantero las primeras& H al patio la tercera. %n los eJtremos de este pasadizo 2 ambientes ormados por tabi=ues provisionales& destinados a tópico H depósito respectivamente. ,or el sector dereco avanzando acia el ondo& otro pasadizo =ue desemboca en el patio H en cuHo lado dereco se ubican 4 ambientes para baos& dedicados a varones H mu'eres 2 a 2. %stos SS.99. cuentan con bater<a de 2 MC& 1 lavatorio& distin6uiéndose uno de ellos Gde varonesB por contar con duca H urinario de pie.  Se6unda ,lanta

La escalera entre6a a un pasadizo& t<pico en orma H eJtensión al de la primera planta& =ue da acceso al ambiente para dirección H 2 aulas en cada ala del pasadizo. Completando un total de 4 H un ambiente al Dnal de cada ala del pasadizo ormada por tabi=uer<a provisional.

1.15 DESCRIPCION DE LA EDIFICACIÓNDESCRIPCION DE LA EDIFICACIÓN

,ara esta descripción separamos de acuerdo a lo_si6uiente; %structuras;

Construcción con cimientos corridos armados H estructura a porticada con vi6as& columnas& escaleras H dinteles de concreto armado& muros de ladrillo de cabeza H so6a asentadas con mortero de cemento arena. Los tecos del tipo ali6erado H los alsos pisos de concreto simple.

Acabados Acabados

Los muros rotacados& tarra'eados con mortero en proporción 5 a 1 H pintados con material lavable. %n los baos encape de maHólica blanca 15 J 15 de se6unda a una altura de 1.50 mts. Los pisos en los salones de clase& en pasadizos H en el patio 6eneral de cemento pulido& con bruas H 'unturas de dilatación. %n la dirección eJiste piso vin<lico& laminado& seme'ando madera. %n los baos& eJisten sanitarios blancos de losa vitriDcada& con 6rier<a cromada simple& los lavaderos comunes H urinarios de pie& de mamposter<a con encape de maHólica blanca.

Las puertas& a eJcepción de la principal =ue es de Derro sobrelistado& de 2 o'as con puerta peatonal& la =ue da acceso al 'ard<n =ue es de varillas de Derro también de 2 o'as el resto es de madera apanelada con cerraduras de vaivén. Los marcos de las

ventanas son de Derro an6ular con vidrios simples H

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patio& tienes adem(s& re'as de protección de Derro para los vidrios. Las escaleras son de concreto con cemento pulido en pasos H contrapasos& con pasamanos de Derro tubular anclado a las paredes.

Instaac!on"s Instaac!on"s

La instalación sanitaria empotrada& con tuber< a ,C& con sistema para a6ua r<a H caliente& posee cisterna de 10&000 litros para almacenamiento de a6ua& bomba de 1.5 9, H tuber<a de Derro para almacenar a6ua en tan=ue $otoplas de 2000 litros.

La instalación eléctrica del tipo mono(sico& totalmente empotrada& con llaves H tomacorrientes de baNelita tipo TC"+ H tablero 6eneral con llaves del tipo termoma6nético.

1.1/ DESCRIPCION DE LAS DESCRIPCION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAOBRAS COMPLEMENTARIASS *uro rontal

*uro construido con cimientos corridos de concreto reorzados con columnas H vi6as& cobertura de ladrillo_{Nin6 Non6& tarta'eado& rotacado H pintado con} material lavable a una altura de 3 mts.

*uro perimétrico del patio.

*uros con columnas H vi6a solera en acabado caravista a una altura de 3.15 mts.

*uro del 'ard<n posterior.

*uro con columnas de concreto armado& en acabado caravista a una altura

,uerta principal sobre listada

,uerta de dos o'as de medidas 3./@ J 2.@5 mts.& H puerta auJiliar peatonal. Cerraduras de armella H candado H cerradura de caón en el sector peatonal.

Cisterna

Construida en el sub suelo con paredes de ladrillo con columnas de reuerzo tarta'eados H rotacados. Los pisos H el teco son losa de concreto simple.

Tan=ue elevado

Tan=ue pl(stico comercial del tipo $+T+,LAS. Losa del patio

Losa de concreto simple con superDcie pulida con 'unturas de dilatación.

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%l inmueble tiene una anti6Kedad de 10 aos. 1.1@ ESTADO DE CONSERVACIÓNESTADO DE CONSERVACIÓN

%l inmueble al momento de la inspección tiene un estado de conservación puede caliDcarse como 7-%"+.

1.1 DEPRECIACIONDEPRECIACION

$-7$+ A"T)O%#A# %STA#+ #%,$%CAC_!" PACT+$ Todas el predio 10 7ueno 5Q 0./@ 1.20. SERVIDUMBRESSERVIDUMBRES "o tiene 1.21 GRAVAMENESGRAVAMENES "o se le conoce nin6uno. 1.23 OBSERVACIONESOBSERVACIONES

La inspección se realizó sin inconvenientes& abiendo

tomado las (reas de construcción respectivas& de los planos de distribución coneccionados H Drmados.

2.00 VALORIZACION COMERCIALVALORIZACION COMERCIAL 2.01. DEL DEL TERRENO TERRENO $VT%$VT%

Se6In lo estipulado en el $%)LA*%"T+ "AC+"AL #%

TASAC+"%S #%L ,%$-A$TC-L+ C.22. G-n solo rente a la v<a pIblicaB

&'"a &'"a d" d" t"''"not"''"no R130 m2 Prente; /.5 m

3P2R 3G/.5B 2R12/.5 m2

Como el (rea del terreno AT ( )F*+AT ( )F*+ entonces; V

Vao' d" ao' d" t"''"no,t"''"no, VT

VTR 12/.5J110  50QG110B J G13012/.5BR S?. 14&121.250

+-.+-+-.+-DE DE LA LA EDIFICACION EDIFICACION $VE%$VE%

AL+$ #% LA %#PCAC+"; S?.2&115.24

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T+TAL +7$AS C+*,L%*%"TA$AS R S?.2&40./3 ++--..// VAVALLOOR R CCOOMMEERRCCIAIAL L DDEEL L IINNMUMUEEBBLLE E $$VVCCII%%

%star( dado por la órmula. C RT %  +C

$eemplazando por sus valores en la órmula; C R 14&121.250  2&115.24 2&40./3 C R S?. @&1.12