PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA ADJUDICACIÓN POR VISESA
DE PARCELAS DE GARAJE Y LOCALES COMERCIALES G-25 MEDIANTE SUBASTA. NOVIEMBRE 2008-
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PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA ADJUDICACIÓN POR VISESA ( VIVIENDA Y SUELO DE EUSKADI, S. A.
/ EUSKADIKO ETXEBIZITZA ETA LURRA, E.A.) DE LA PROPIEDAD SUPERFICIARIA DE DETERMINADAS
PARCELAS DE GARAJE Y LOCALES COMERCIALES EN EL MUNICIPIO DE DONOSTIA – SAN SEBASTIÁN
(152 IZA), POR EL SISTEMA DE SUBASTA.
PRIMERA.- OBJETO
Es objeto del presente Pliego establecer la regulación de las condiciones que han de regir la subasta ante Notario que la Sociedad Pública “VIVIENDA Y SUELO DE EUSKADI, S.A./ EUSKADIKO ETXEBIZITZA ETA LURRA, E.A.” convoca para la adjudicación de la propiedad superficiaria de parcelas de garaje y locales comerciales terminados, se relacionan en el Anexo nº I de la presente convocatoria.
SEGUNDA.- PRECIO TIPO DE LICITACIÓN
El precio tipo de licitación es el señalado en el Anexo nº I para cada parcela de garaje y local que se somete a subasta, quedando automáticamente excluidas las proposiciones que rebajen el mismo.
TERCERA.- CAPACIDAD
Pueden presentar ofertas las personas físicas o jurídicas.
Los licitantes podrán concurrir en su propio nombre y derecho o representados por otra persona con poder notarial otorgado al efecto. Cuando en representación de una Sociedad concurra algún miembro de la misma, deberá justificar documentalmente su facultad para ello. La capacidad de obrar de los licitantes que fueran personas jurídicas se acreditará mediante copia de la escritura de constitución o modificación inscrita en el Registro Mercantil.
CUARTA.- LUGAR, FORMA Y PLAZO DE PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES
LUGAR: Las proposiciones deberán ser presentadas, en mano, en el despacho del notario:
• En Donostia-San Sebastián: Notaría de Francisco Javier Oñate sita en Pº de Francia nº 2-Entlo B 20.001 Donostia-San Sebastián Horario: Lunes a viernes 9:00 a 14:00 h. y de 16:00 h. a 19:00 h.
PLAZO: De lunes a viernes dentro de las horas de oficina y hasta las 12.00 horas del día 12 de diciembre de 2008.
FORMA: En dos sobres cerrados, cada uno con el título siguiente: “PROPOSICIÓN PARA TOMAR PARTE EN LA SUBASTA PARA LA ADJUDICACIÓN DE PARCELAS DE GARAJE / LOCAL EN DONOSTIA-SAN SEBASTIÁN G-25”.
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• Copia del documento Nacional de identidad del licitante o su representante.
• Fotocopia de la Escritura Pública de apoderamiento, en caso de actuación mediante representante.
• En caso de personas jurídicas, fotocopia de la Escritura Pública de Constitución debidamente inscrita en el Registro Mercantil. El sobre letra “B” con el subtítulo: “PROPOSICIÓN”. Se incluirá:
• Documento acreditativo del ingreso en cuenta de la fianza-garantía indicada en el Anexo 1.
• Proposición conforme al modelo definido en el Anexo II, indicando la entidad y número de cuenta donde, en caso de no resultar adjudicatario, deba efectuarse la devolución de la fianza –garantía.
QUINTA.- FIANZA (GARANTIA)
Para concurrir a la Subasta, los licitantes deberán haber ingresado en cualquiera de las cuentas corrientes a nombre de “VIVIENDA Y SUELO DE EUSKADI, S.A. / EUSKADIKO ETXEBIZITZA ETA LURRA, E.A.” la cantidad equivalente a 600 € por parcela de garaje y 3.000 € por local comercial en concepto de fianza o garantía del precio tipo de licitación, sin IVA, del garaje/local al que se puja, que garantizará el pago del precio íntegro ofertado. Quedarán automáticamente eliminadas las ofertas que no presenten justificante de haber realizado el citado ingreso.
• Caja Laboral-Euskadiko kutxa nº 3035 0012 79 0120062038
• KUTXA nº 2101 0205 71 0004164216
SEXTA.- APERTURA DE PLICAS Y ADJUDICACIÓN
El 15 de diciembre de 2008 se procederá de forma privada ante el citado Notario a la apertura de plicas. Dicho acto consistirá en la comprobación de la documentación presentada, levantándose Acta de la identidad de las personas físicas/jurídicas que han presentado plicas y del precio ofertado para cada elemento, sin efectuar adjudicación alguna.
Posteriormente, una vez recibidas en la sede social de VISESA el testimonio notarial de todas las ofertas, se procederá a la adjudicación provisional de las parcelas de garaje y locales comerciales, y a su notificación.
En el plazo no superior a los 15 días hábiles desde la citada notificación, y en la forma señalada por el licitante, se realizará el reintegro de la fianza exigida para concurrir, excepto la que corresponda al licitante adjudicatario que se retendrá hasta la formalización del contrato de compraventa en Escritura Pública.
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SÉPTIMA.- NORMAS PARA LA ADJUDICACIÓN
La adjudicación se ajustará a las reglas siguientes:
A) Serán rechazadas las proposiciones que no cubran el precio tipo, no se ajusten al modelo o no incluyan el justificante de haber ingresado la fianza y la documentación exigida en estos Pliegos.
B) VISESA adjudicará provisionalmente el elemento (local /garaje) al candidato que ofrezca el más alto de los precios que supere el precio tipo de licitación.
C) Los empates en las condiciones económicas se resolverán definitivamente por sorteo que se realizará en el domicilio social de VISESA.
D) No se admite la cesión del remate a terceros.
E) Se adjudicará una parcela de garaje o local por persona o licitante.
F) Una vez recaida la adjudicación provisional, la renuncia dará lugar a la incautación de la fianza por parte de VISESA.
OCTAVA.- FORMALIZACIÓN DE LA ESCRITURA Y PAGO DEL PRECIO
VISESA notificará la adjudicación al interesado, mediante notificación por correo certificado con acuse de recibo, señalándole el día y hora para la formalización del correspondiente documento de reserva formal y compromiso de compra. Dicha adjudicación será elevada a Escritura Pública en el plazo máximo de 3 meses siguientes a la fecha de la firma del mencionado documento de reserva.
En el momento de la firma de la Escritura Pública de compraventa, se abonará el precio de licitación de la parcela de garaje/local, más el IVA correspondiente.
La fianza (garantía) se descontará del precio de licitación en el momento de la formalización de la Escritura de compraventa.
Todos los gastos que se deriven de la compraventa de la parcela de garaje/local (impuestos, gastos registrales, etc...), serán de cuenta del comprador adjudicatario. La plusvalía correrá a cargo de la parte vendedora, VISESA.
VISESA otorgará el documento de reserva así como la escritura pública de compraventa únicamente a favor del adjudicatario/s que figure/n en la documentación presentada.
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NOVENA.- CONDICIONES DE LA VENTA
La adjudicación en venta de las parcelas de garaje/local, por el sistema de Subasta, queda condicionada a la aceptación sin reservas, con la mera presentación de la oferta, de todas las cláusulas del presente Pliego y, en especial, de las siguientes que se contendrán también en el correspondiente contrato de compraventa:
A) Extinción del derecho de superficie:
La propiedad superficiaria de las parcelas de garaje/locales se transmitirá por el plazo que reste hasta alcanzar los 75 años, contados desde la inscripción registral de la propiedad superficiaria en favor de VISESA, que ha tenido lugar en la fecha que se indica en el Anexo I. A la terminación del plazo de duración del derecho de superficie, la Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco hará suya la parecela de garaje-lokal objeto del contrato sin indemnización alguna y quedarán resueltos los derechos personales o reales sobre el derecho de superficie extinguido. Durante el transcurso de la concesión la Administración podrá vender a los titulares de la propiedad superficiaria el suelo en las condiciones que libremente convengan.
La Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco podrá, en su caso, autorizar al superficiario permanecer en la posesión bajo el régimen de arrendamiento o similar siempre y cuando el estado de las construcciones permita su utilización y el planeamiento urbanístico no haya alterado el destino del suelo.
B) Instalaciones:
Los adjudicatarios vendrán obligados a autorizar y facilitar el paso de las conducciones de las instalaciones necesarias, constituyéndose de forma permanente las correspondientes servidumbres.
E) Servidumbres, cargas y otras limitaciones:
E.1.- En cuanto a las servidumbres que resulten del Proyecto edificatorio se estará a lo que se establezca en la Escritura Pública de Declaración de Obra Nueva y Constitución en Régimen de Propiedad Horizontal.
E.2.- VISESA se reserva el derecho a subsanar, aclarar, o rectificar descripciones de finca, añadir normas de Comunidad, constituir derechos reales a favor o en contra del conjunto del edificio, o modificar cualesquiera de los aspectos de la Obra Nueva y Propiedad Horizontal, mientras permanezca propietaria de alguno de los elementos privativos del edificio.
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Para los fines indicados en este apartado se entenderá la reserva a favor de VISESA como poder irrevocable a tales efectos concedido por los adquirentes de las parcelas de garaje/locales, que prestarán su consentimiento a lo llevado a cabo por VISESA.
DÉCIMA.- TRIBUNALES.
El adjudicatario hace renuncia expresa del fuero a su domicilio y se somete a los Juzgados y Tribunales de Vitoria – Gasteiz que sean competentes para la resolución de cuantas incidencias y reclamaciones pudieran plantearse. ---
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ANEXO - I – (1/3)
RELACIÓN DE PARCELAS DE GARAJE
GIPUZKOA
PROMOCIÓN:
104+48 IZA. Avda Zarautz, 125-127-129-131-133. Donostia - San Sebastián. COD: G-25 (1/2)
ADQUISICIÓN:
Derecho de superficie 75 años a contar desde el 15 de marzo de 2007
Nº ELEMENTOS LIBRES:
28 GARAJES
ENTREGA aproximada:
4º trimestre de 2008-1er. TRIMESTRE DE 2009
SISTEMA de VENTA:
SUBASTA
Inicio comercialización
nov-08
Nº interno ELEMENTO Nª GARAJE Ubicación Sup. Útil aprox.
Precio licitación sin
impuestos Garantía ( Fianza)
158 GARAJE
1
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 159 GARAJE2
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 160 GARAJE3
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 161 GARAJE4
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 162 GARAJE5
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 163 GARAJE6
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 164 GARAJE7
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 165 GARAJE8
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 166 GARAJE9
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 167 GARAJE10
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 168 GARAJE11
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 169 GARAJE12
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 170 GARAJE13
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 171 GARAJE14
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 172 GARAJE15
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 173 GARAJE16
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 174 GARAJE17
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 175 GARAJE18
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA ADJUDICACIÓN POR VISESA
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ANEXO - I – (2/3)
(2/2)
Nº interno ELEMENTO Nª GARAJE Ubicación
Sup. Útil aprox
Precio licitación sin
impuestos Garantía ( Fianza)
176 GARAJE
19
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 177 GARAJE20
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 178 GARAJE21
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 179 GARAJE22
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 180 GARAJE28
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 181 GARAJE29
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 182 GARAJE30
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 183 GARAJE31
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 184 GARAJE32
SOTANO-1 26,42 19.815,00 600,00 185 GARAJE114 (*)
SOTANO-3 26,42 15.852,00 600,00 (*) Parcela de garaje con arqueta que contiene las bombas de achique. Servidmbre de acceso: Parcela que dispone de una arqueta con las bombas de achiqueNota:
• Información gráfica de la promoción: www.visesa.com
• Superficie útil: Incluida la parte proporcional de accesos y rodadura.
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ANEXO - I – (3/3)
RELACIÓN DE LOCALES COMERCIALES
GIPUZKOA
PROMOCIÓN:
104+48 IZA. Avda Zarautz, 125-127-129-131-133. Donostia - San Sebastián. COD: G-25
ADQUISICIÓN:
Derecho de superficie 75 años a contar desde el 15 de marzo de 2007
Nº ELEMENTOS LIBRES:
5 LOCALES COMERCIALES
ENTREGA aproximada:
4º trimestre de 2008-1er. TRIMESTRE DE 2009
SISTEMA de venta:
SUBASTA
Inicio comercialización
nov-08
Nº interno ELEMENTO
Nº identificativo
elemento
Ubicación Sup. Útil Precio licitación
sin impuestos Garantía (Fianza)
153
LOCAL
L1 (VS) Avda. Zarautz, 133 124,24 238.665,04 € 3.000,00 € 154 LOCAL L1 Avda. Zarautz, 125 83,16 166.320,00 € 3.000,00 € 155 LOCAL L2 Avda. Zarautz,127 94,84 189.680,00 € 3.000,00 € 156 LOCAL L3 Avda. Zarautz,129 100,95 191.805,00 € 3.000,00 € 157 LOCAL L4 Avda. Zarautz, 131 53,47 109.078,80 € 3.000,00 €
Nota:
• Información gráfica de la promoción: www.visesa.com
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ANEXO - II – (1/2)
PROPOSICIÓN ECONÓMICA PARA LA SUBASTA DE DETERMINADAS PARCELAS DE GARAJE Y LOCALES
COMERCIALES PERTENECIENTES A VISESA.
D./ Dª...………...…… con D.N.I. nº ...………..., en nombre propio o en representación de ... según lo justifica con escritura de Poder, con domicilio en ....………..., calle ..., nº ..., teléfono ...………..., una vez enterado del Pliego de Condiciones que sirve de base para la adjudicación mediante Subasta de la propiedad superficiaria de parcelas de garaje / local en el Territorio Histórico de GIPUZKOA, municipio DONOSTIA-SAN SEBASTIÁN, aceptando todas y cada una de las estipulaciones establecidas en el citado Pliego y sus Anexos, y habiendo ingresado la fianza correspondiente, como se justifica documentalmente, se compromete a la adquisición de:
Nº Interno de la plaza de garaje (Del 158 al 185)
Orden de preferencia (*)
Precio de oferta sin IVA Nº Interno de la plaza de garaje (Del 158 al 185) Orden de preferencia (*) Precio de oferta sin IVA
1
15
2
16
3
17
4
18
5
19
6
20
7
21
8
22
9
23
10
24
11
25
12
26
13
27
14
28
(*) En el caso que estuviera interesado indistintamente en alguna de las parcelas, indicar el orden de preferencia comenzando por el nº 1. SOLAMENTE SE ADJUDICARÁ UNA PARCELA POR SOLICITANTE.
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ANEXO - II – (2/2)
PROPOSICIÓN ECONÓMICA PARA LA SUBASTA DE DETERMINADAS PARCELAS DE GARAJE Y LOCALES
COMERCIALES PERTENECIENTES A VISESA.
Nº Interno Local comercial
(Del 152 al 157) Orden de preferencia (*) Precio de oferta sin IVA
1
2
3
4
5
(*) En el caso que estuviera interesado indistintamente en algún local, indicar el orden de preferencia comenzando por el nº 1. SOLAMENTE SE ADJUDICARÁ UN LOCAL POR SOLICITANTE.
En caso de no resultar adjudicatario la devolución de la fianza se efectuará en:
Caja o Banco: ………. Cuenta (20 dígitos): ………
……….., a ... de ... de 2008. Fdo.:
