1 de 6
PÁGINA:
11199239180202709
FOLIO SOLICITUD:
A0584575
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
SÍNTESIS DEL AVALÚO
Clave del Avalúo:
05008191110364601
Fecha del Avalúo:
12/06/2019
Número de registro del conjunto Infonavit: 1100519200506213
Clave Unica de la Vivienda:
1711005136103981
Clave del Controlador:
1538095
Clave del Valuador Profesional:
1844370
Clave de la entidad que otorga el crédito:
030001
07. Nombre del Constructor:
INMOBILIARIA CORDILLERA, S.A. DE C.V.
Numero de Registro Infonavit:
Nombre del Conjunto Infonavit:
Constructor (para vivienda nueva):
Propósito del avalúo:
Originación
Tipo de inmueble a valuar:
Departamento en condominio
Domicilio:
Calle PASEO DE LA ESTANCIA # 1033 Int. 15 Lt. 17
Mza. 48 Condominio 48-17 NIVEL 3 Edificio L
11. Nombre Del Conjunto:
Villas De La Estancia 4a
Colonia:
Fraccionamiento VILLAS DE LA ESTANCIA
Código postal:
38185
Clave Delegación o municipio INEGI:
005
Clave Entidad Federativa INEGI:
11
Número de cuenta predial:
03S002515001 GLOBAL
Proximidad urbana:
Periférica
Nivel de Infraestructura urbana:
Nivel 3
Clase del inmueble:
Interés social
Estado del inmueble:
Nuevo
Vida útil remanente:
720 Meses
Año de terminación de la obra:
2019
Unidades rentables generales:
1
Unidades rentables:
1
Superficie de terreno:
68.23 m
2Superficie construida:
45.06 m
2Superficie accesoria:
4.34 m
2Superficie vendible:
49.400 m
2Valor comparativo de mercado:
$ 390,260.00
Valor físico del terreno:
$ 102,341.64
Valor físico de la construcción:
$ 274,368.00
Valor físico de inst. y elementos comunes.:
$ 6,000.00
Importe del valor concluido:
$ 390,000.00
Número de recámaras:
2
Número de baños:
1
Número de medios baños:
0
Número de niveles de la unidad valuada:
1
Número de espacios de estacionamiento:
1
Suministro telefónico:
sin acometida al inmueble
Nivel de equipamiento urbano:
Nivel 3
Elevador:
0
Georeferencia:
Longitud: -100.5048807 Latitud: 20.5569079 Altitud: 1979 mts.
AVALÚO INMOBILIARIO
J GUADALUPE GONZALEZ GABINO
Cédulas Licenciatura/Postgrado:
Clave del Valuador Profesional SHF: 1844370
VALUADOR PROFESIONAL
Certificado:
3030303030313030303039393030303131353139
Cadena de Validación:
K3f32jll9qfnEgRDARI/8A8SNQry4eUuDIoSopF17aaiHoJHPuShzC8BVP1Qnf61F
WR7zYCvytQsAjTW4kMgO93iEnzCKA0
+/HfblBPg9OlKRas/iWcNVrk1ta9B/YadYSU7jKUgWr/guMxVty9LupBTxWsJ
+T8KtrSex3KJfxnBGHBNPML8rOs0tt5vxJ9yXgJovya99Ec4F
+Eb1JmlQT7GWg7LxE8kByUF1mBgSkSrDOykPzlHFRa3WsJ
+T/lfBtCMK4TVHfEEUn7
+rEpc2fknmEBew1HsAAMQKVrl3zWpP0lF8Ds6iWViRywDtu5AwBG
LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON
Cédulas Licenciatura/Postgrado:
Clave del Controlador SHF: 1538095
CONTROLADOR
Certificado:
3030303030313030303039393030303130353439
Cadena de Validación:
VKMSfFcwV3mQLTlmsL2j
+j9pZ3nyBpQdSNr2pDrvPD9WB8BGzKWtkl0iZwXEuvUrSermvpGoKvjdvHaIp
qwxTvwdJ+XlDwRlIliDh2
+M6j1Co5EAHIARSJTDW3RJ8DnyV//SqWWM5GudiIMPqodwdIQZoKVLd2N
X8tka2dDxQhc=
Fachada Principal
2 de 6
PÁGINA:
11199239180202709
FOLIO SOLICITUD:
A0584575
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
Nombre UV: Clave SHF de la Unidad de Valuación:: Fecha del Avalúo: 12/06/2019
Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 1538095
J GUADALUPE GONZALEZ GABINO
Nombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 1844370
Originación
Propósito: Tipo de Inmueble: Departamento en condominio
Calle y No.:
VILLAS DE LA ESTANCIA 4A Nombre del Conjunto:
Colonia: 38185
C.P.: Delegación o Municipio Apaseo El Grande Entidad Federativa: Guanajuato
-100.5048807
Longitud: Latitud: 20.5569079 Altitud: 1979
Privada Condominal
Régimen de Propiedad: Cuenta Predial: 03S002515001 GLOBAL
1100519200506213
Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: 030001 INMOBILIARIA CORDILLERA, S.A. DE C.V.
Nombre del Constructor :
INMOBILIARIA CORDILLERA, S.A. DE C.V. Nombre Solicitante :
INMOBILIARIA CORDILLERA, S.A. DE C.V. Nombre Propietario:
1. DATOS GENERALES
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
Nivel 3 Nivel de Infraestructura:
con sistema de cableado subterráneo Alumbrado público:
red subterránea Electrificación:
de aguas residuales con conexión al inmueble Drenaje:
red de distribución con suministro al inmueble Agua Potable: Segundo orden Vialidades: Municipal Vigilancia: urbano Transporte: Señalización: red subterránea Teléfono: Nivel 3 Nivel de Equipamiento: Urbano:
Periférica Referencia de prox. urbana:
Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Clasificación de la Zona:
Edificios con departamentos de cuatro niveles. Construcciones predominantes:
Vías de acceso:
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Croquis de Localización:
Fachada:
Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad. Uso de suelo
Servidumbres o restricciones Las definidas en el reglamento de construcción del municipio Descripción de las construcciones y
uso actual
2 1 0 1 No
Probable contratrabes, columnas y trabes de concreto armado f'c=200 kg/cm², prop. 1 : 2 : 3 y con secciones en columnas y en trabes según especificación de cálculo estructural, armados con varillas de medida según especificaciones de cálculo estructural.
Estructura:
1 1
Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada
AVALUOS GLISON S.A. DE C.V.
<Tabla no hallada> <Tabla no hallada>
PISOS MUROS PLAFONES
Loseta vinilica Yeso a regla y nivel y pintura vinilica Yeso liso a regla con sellador vinilico 05008
Loseta vinilica Yeso a regla y nivel y pintura esmalte base agua.
Yeso liso a regla con pintura esmalte base agua
Concreto acabado cemento escobillado. Mortero cemento arena con pintura vinilica
Cubierta de acrilico sobre perfiles tubulares
Loseta vinilica Yeso a regla y nivel y pintura esmalte base agua.
Yeso liso a regla con pintura esmalte base agua
Concreto acabado cemento escobillado. Mortero cemento arena con pintura vinilica
Pasta acrílica Adocreto
Pasta acrílica
Loseta vinilica Yeso a regla y nivel y pintura vinilica Yeso liso a regla con sellador vinilico Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO, EL INMUEBLE ES UN DEPARTAMENTO NUEVO EN UN NIVEL, UBICADO EN EL TERCER NIVEL, EN UN MODULO DE 16 DEPARTAMENTOS EN 4 NIVELES, EL DEPARTAMENTO EN SU INTERIOR CUENTA CON LOS SIGUIENTES ESPACIOS: SALA, COMEDOR, COCINA, UN BAÑO COMPLETO, DOS RECAMARAS Y PATIO DE SERVICIO CUBIERTO. TIENE UN CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO L15 DESCUBIERTO EN ÁREA COMÚN DE USO EXCLUSIVO.
Por Libramiento Sur Poniente de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Paseo de la Estancia de Segundo orden y de Baja intensidad vehicular.
Calle PASEO DE LA ESTANCIA # 1033 Int. 15 Lt. 17 Mza. 48 Condominio 48-17 NIVEL 3 Edificio L
11. Nombre Del Conjunto:
Villas De La Estancia 4a
Nuevo Estado del Inmueble:
Fraccionamiento VILLAS DE LA ESTANCIA
3 de 6
PÁGINA:
11199239180202709
FOLIO SOLICITUD:
A0584575
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
De PVC tipo sanitario en diámetros suficientes o especificados con uniones y piezas
Hidráulico sanitariasEléctricas: Con manguera poliducto naranja de 13 mm, y conductores de cobre tipo THW, cajas y chalupas galvanizadas y accesorios tipo económico. Puertas prefabricadas con bastidor de madera y tapas de HDF con acabado melaminico
Carpintería
La cancelería es de aluminio de 1”, color blanco en ventanas y herrería tubular terminada con pintura de esmalte en marcos de puertas y puerta de patio de servicio
Herrería
4. ENFOQUE FÍSICO:
4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).
N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno1 2 3 4
Fecha
Sup Const. Fuente - Teléfono
4.3 CONSTRUCCIONES
4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto :
Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :
Número de niveles construidos:
Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes:
4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :
4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES
INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Interés social Nuevo Funcional
1 NIVEL 3 100 % 1 0 Meses 720 Meses $ 226,200.00 $ 189,500.00 $ 276,750.00 $ 197,100.00 116.00 112.00 135.00 114.97 04/06/2019 04/06/2019 04/06/2019 04/06/2019 Pagina WEB / 4422369568 Pagina WEB / 4422470426 Pagina WEB / 4422451107 Pagina WEB / 4423209284 Tipo 1 2 Descripcion Area Habitable Patio de servicio cubierto
Edad (Años) 0 0 Superficie (m2) 45.06 4.34 V.R. Nuevo ($/m2) $ 5,800.00 $ 3,000.00 Factor Edad 1 1 Factor Conservacion 1.00 1.00 Factor Resultante 1 1 V.R. Neto($/m2) $ 5,800.00 $ 3,000.00 Valor Parcial Construcciones $ 261,348.00 $ 13,020.00
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Indiviso áreas comunesValor Parcial $ 274,368.00 Totales Valor B
Totales Valor C
Ciudad Maderas SN, Col. Ciudad Maderas, C.P. 38160 Montaña SN, Col. Ciudad Maderas, C.P. 38160 Campo Nuevo SN, Col. Campo Nuevo, C.P. 38160 Ciudad Maderas SN, Col. Ciudad Maderas, C.P. 38160
PERIODICO OFICIAL LA SOMBRA DE ARTEAGA DE FECHA 10 DE DICIEMBRE DE 2018
ELEMENTOS DE ACCESORIA
OBRA COMPLEMENTARIA
4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO
4.2 TERRENO EN ESTUDIO
N 1 2 3 4b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Factores de HomologaciónForma Superficie % Valor UnitarioResultante $ 1,950.00 $ 1,691.96 $ 2,050.00 $ 1,714.36 0.90 1.00 1.00 1.00 0.85 $ 1,618.50 0.90 1.00 1.00 1.00 0.85 1.00 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 1.00 $ 1,404.33 $ 1,660.50 $ 1,422.92 $ 1,526.56 $ 1,500.00 Fracción Privativa Superficie/m2 17571.070 Valor Unitario $ 1,500.00
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Factores de Homologación Fre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Valor Unitario Resultante $ 102,341.64 Valor Unitario Neto $ 1,500.00 Indiviso 0.00388296 $ 102,341.64 Valor Unitario Promedio ($/m2)
Valor aplicado por m2
Totales Valor A 1.09 1.09 1.12 1.09 Otro 1.00 Uso 1.00 1.00 1.00 1.00 Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00 Fre 0.83 0.83 0.81 0.83
4 de 6
PÁGINA:
11199239180202709
FOLIO SOLICITUD:
A0584575
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES5. ENFOQUE DE MERCADO
5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).
5.2 Análisis por homologación
Precio de Venta Terreno Superficie m2 Constr. Valor unitario($/m2) Resultante ($/m2)Valor unitario
VUT Valores
VUC Fic
Factores de Homologación
Zona Ubic. Edad Res. %
Área del sujeto
Resultado del análisis de comparación Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado:
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares
7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso
Las medidas, colindancias, superficies e indivisos de 0.388296% del inmueble, se tomaron del anexo A que tiene la escritura No. 81,581 de fecha 22 de marzo de 2019, ante la fe de Lic. Enrique Jiménez Lemus notario titular no. 3 de la demarcación notaria del Celaya Guanajuato, el inmueble se considera nuevo ya que se tomo la fecha de escritura como referencia de la edad cronológica del inmueble, No se cuenta con terminación de Obra. El fraccionamiento se encuentra en el área conurbada del estado de Querétaro por lo que se usaron comparables de ese Municipio. Se incluye el siguiente Paquete de ecotecnologías
Llaves en cocina con designación ecológica 10L/min
Calentador de gas de paso Rápida Recuperación con capacidad de 4.0 a 5.9 lts./min. Llaves en lavabos de baño con designación ecológica 8L/min
Focos 8 LED
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Neto ($/m2)V.R. Elementos adicionalesValor Parcial $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 N 1 2 3 4 5 6
Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes
0 0 0 0 0 0 Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo 10/06/2019 10/06/2019 07/06/2019 07/06/2019 10/06/2019 10/06/2019 4423969937 4423885209 4611858720 4435300110 4426793887 4426022345 1 2 3 4 5 6 N $ 450,000.00 $ 480,000.00 $ 370,000.00 $ 392,000.00 $ 480,000.00 $ 489,000.00 56.00 72.00 45.00 48.80 48.00 52.00 56.00 58.00 45.00 48.80 48.00 52.00 $ 8,035.71 $ 8,275.86 $ 8,222.22 $ 8,032.79 $ 10,000.00 $ 9,403.85 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.92 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 7,392.85 1.00 1.00 1.00 1.05 1.00 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.93 0.88 0.90 0.95 0.91 $ 7,696.55 $ 7,235.55 $ 7,229.51 $ 9,500.00 $ 8,557.50 68.23 49.40 $ 8,661.74 $ 10,000.00 $ 8,032.79 $ 7,935.33 $ 9,500.00 $ 7,229.51 $ 7,900.00 49.40 $ 390,260.00 0.98 1 2 3 4
N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes
1 1 1 1 1 2
N Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta Mensual
Superficie Construida Superficie Accesoria
49.40 $ 0.00
Renta mensual bruta: Calculo por capitalización de rentas:
Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: Vida útil en meses:
$ 0.00 ? ? 3.36% 720 Vc= PTM[1- (1+i ) -n] i Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: ? ? ? ? ? ? ? % $ 6,000.00 $ 382,709.64 Totales Valor D VALOR FÍSICO A + B + C + D Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB
Loma de los Olivos # NP Col. Real de la Loma Cantera # NP Col. Lomas de Satélite La Estancia # NP Col. La Estancia
Carretera Libre a Celaya # NP Col. Villas del Rey Prados de Balvanera # NP Col. La Estancia Laureles # NP Col. Geoplazas
$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 8,035.71 $ 8,275.86 $ 8,222.22 $ 8,032.79 $ 10,000.00 $ 9,403.85 $ 5,675.47 $ 1,500.00 Sup 1.02 1.03 0.98 1.00 1.00 1.01 Conservacion
Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. ELEMENTOS DE ACCESORIA
Calentador solar Lote 1 $ 6,000.00 6000 0 1 1.00 1 $ 6,000.00 $ 6,000.00
$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS): $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
5 de 6
PÁGINA:
11199239180202709
FOLIO SOLICITUD:
A0584575
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
10 CONCLUSIONES
Valor concluido (Con Letra).
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
8 REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
BAÑO
RECÁMARA
ENTORNO
9 COLINDANCIAS
$ 390,260.00
$ 382,709.64
$ 390,000.00
Son: Trescientos Noventa Mil Pesos 00/100 M.N.
Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas:
IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO
Colinda con
Orientacion Metros
