De lo rural a lo urbano - vivienda en Usme-Bogota

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(1)De Lo Rural A Lo Urbano Vivienda En Usme - Bogota. Felipe González - Guzmán. Asesores: Clemencia Escallón Gartner – Stefano Anzellini Fajardo.

(2) 1.. Ciudad. INDICE. 1.1. Descripción del Lugar 1.11 Localización 1.12 Descripción Geográfica 1.13 Uso del Suelo 1.2 Operación Nuevo Usme: Reflexión sobre el POZ. 1.21 POZ / Planes parciales 1.22 Sistema Vial 1.23 Usos del Suelo 1.24 Tratamientos Urbanísticos 1.25 Sistema Ecológico 1.26 El Valor del Suelo Urbano 1.27 Metro vivienda 2.. Lugar de Intervención 2.1 Área de Estudio Especifica 2.12 Estudio Topográfico. 3.. Hipótesis. 4.. Análisis. 4.2 Análisis Topográfico / Tipologico 4.21 Análisis topográfico 4.22 Grafica Alternativas Tipologicas / Posición 4.23 Esquemas de Implantación 4.24 Grafica Alternativas Tipologicas / Infraestructura 4.3 Análisis Necesidades en La Vivienda 4.4 Análisis Vivienda Campesina. 5. Proyecto 5.1 Sistemas 5.2 Implantación General 5.21 Planta General 5.22 Cortes Generales 5.3 Desarrollo Progresivo de la vivienda 5.4 Desarrollo del Equipamiento Cultural. 4.1 Análisis del Usuario 4.11 Matriz de Entorno 4.12 Matriz de Habitabilidad 4.13 Esquemas de Familia. 5.5 Imágenes. 6. Referentes. 7. Bibliografía.

(3) Usme – localidad Reflexiones sobre localidad: Limites: Norte : San Cristóbal Rafael Uribe, Tunjuelito Sur : Sumapaz Oriente: Ubaque, Chipaque Occidente: Ciudad Bolívar, Pasca. Sistema Vial: Tiene una gran conexión con La ciudad: La vía al llano, la avenida Boyacá, y la avenida caracas Como principales conexiones Viales. Sistema de transporte: el sistema de Transmilenio tiene Portal en la Localidad. Suelo de protección: Cuenta con gran área que es parte de la estructura ecológica Principal. Donde encontramos el Parque ecológico distrital entre Nubes, áreas de reserva forestal Y la ronda del rió tunjuelo, alamedas entre otros.. 1.1 Descripción del Lugar: 1.11 Localización. Integración regional e internacional. Fuente : Recorriendo usme / alcaldía mayor de bogota (DAPD) / 2004. Conexión a los llanos. Sistema de Transporte Masivo Transmilenio. Suelo de expansión urbano : Según el pot este tipo de territorios Solo pueden incorporarse al perímetro Urbano por medio de planes parciales. La upz ciudad Usme : mayor superficie de suelo de expansión (882,34 H), Esto es el 75% del suelo de expansión de la localidad Calidad de vida: Usme es afectada por los fenómenos de desempleo, Economía informal y desplazamiento. La estratificación se ubique entre el 1 y el 2. usme es una de las 4 localidades Que concentran la mayor población En pobreza con respecto al total de Su población..

(4) Usme – localidad Reflexiones sobre estructura ecológica:. Relación con localidad: Usme es una de las localidades mas ricas en cuanto a estructura ecológica. Tiene una gran cantidad de parques, bosques y corrientes de agua. Relación con arquitectura: Uno de los objetivos debe ser involucrar esta estructura en los proyectos, tanto de espacio publico como privados, para potenciar proyectos mas dinámicos. Esto podría servir como una estrategia de conservación de la estructura ecológica. Para que exista una mayor sensibilidad en cuanto a la biodiversidad tanto a nivel de especies como de paisajes. Se debe tener proyectos que tengan que ver con el agro, ya que estamos en el borde entre lo rural y lo urbano, Es importante crear el borde urbano hacia el sumapaz, sin olvidar la relación que este debe tener con su entorno. es fundamental la relación que se plantea con los parques ,quebradas y topografía. Ya que estos pueden ser organizadores dentro de un diseño urbano.. 1.1 Descripción del Lugar: 1.12 Descripción Geográfica. Fuente : Recorriendo usme / alcaldía mayor de bogota (DAPD) / 2004 - Decreto 252 2007, alcaldía mayor de bogota.. Parques Localidad 1. 2. 3. 4. 5. 6.. P. Entrenubes P. La Joya P. Paraiso P. san cayetano P. Villa alemana P. Ronda río Tunjuelo. Rió Tunjuelo y Parque Entre Nubes IMÁGENES:. www.riotunjuelo.gov.co/ www.secretariadeambiente.gov.co/ Mapas.idu.gov.co. Relación con el uso: La localidad tiene una gran cantidad de ríos y quebradas que deben ser útiles tanto por la producción como por el paisaje. Es importante tejer la ciudad existente con los nuevos proyectos entrelazándose con la estructura ecológica. Creando una relación ciudad – lugar mas armoniosa. Proyectos como la agroindustria, la recreación pasiva, la rehabilitación ecológica y la vivienda son importantes..

(5) Usme – Localidad Reflexiones sobre el uso del suelo Suelo de expansión urbana: La localidad de usme, tiene la mayor cantidad de suelo de expansión en Bogota. Cuenta con 800 hectáreas, para desarrollar entre otros, proyectos de vivienda que ayuden a corregir el déficit que hay en la ciudad.. 1.1 Descripción del Lugar: 1.13 Uso del Suelo. Fuente : Recorriendo usme / alcaldía mayor de bogota (DAPD) / 2004 - Decreto 252 2007, alcaldía mayor de bogota.. IMÁGENES: Archivo Personal / Usme. Políticas sobre el uso y ocupación del suelo: En usme se espera cambiar la forma de entender las políticas del suelo. se quiere retomar el desarrollo de lotes con servicios. Esto, es algo beneficioso, ya que los futuros proyectos pueden ser mas competitivos frente a lo ofrecido por los piratas. Teniendo en cuenta esto se esperan tener en un futuro, proyectos con un excelente urbanismo que acompañados de un modulo básico de vivienda, puedan funcionar como unidades productivas. Este punto a desarrollar es muy interesante ya que abre las posibilidades a que la vivienda deja de ser un techo, y se convierte en una parte integral del desarrollo social y económico de sus habitantes. La estratificación: Podemos ver que en la localidad de Usme sobresalen los estratos socio económicos 1 y 2. Donde vemos que el estrato 2 esta mas consolidado en los centros urbanos existentes. (viejo pueblo de usme y ciudad usme) Por el contrario el estrato 1 se concentra hacia las periferias. Esto podría significar una necesidad de estructurar la periferia y el borde urbano para que tenga una mejor integración con la ciudad..

(6) Usme – Operación nuevo usme Reflexión sobre POZ : Plan de ordenamiento zonal: El plan de ordenamiento zonal para usme, es un instrumento utilizado para planear una nueva operación que es necesaria dada su connotación de borde de ciudad. Esto cobra una gran importancia ya que usme tendrá gracias a su localización mucho que ver con el transporte de personas, alimentos y materias primas, favoreciendo la producción de la ciudad. El Poz busca no solo definir un borde urbano, sino también tejer el actual casco urbano con lo existente hoy en día, barrios legalizados y un suelo rural. Este plan de ordenamiento es positivo, ya que arma una parte de la ciudad que esta en expansión. Esto hace que a partir de instrumentos de gestión, se distribuyan de una mejor forma las cargas y los beneficios, armando así el borde rural – urbano. Sistema vial:. 1.2. Operación Nuevo Usme: 1.21 POZ / Planes parciales / 1.22 Sistema Vial. Fuente : Recorriendo usme / alcaldía mayor de bogota (DAPD) / 2004 - Decreto 252 2007, alcaldía mayor de bogota.. 1.23 Usos del suelo: En la mayor parte Podemos ver vivienda con Actividad Económica o con áreas de comercio Y servicios. Esto contribuye a la idea De tener viviendas productivas. La Vivienda es la encargada de tejer la Ciudad existente con las áreas rurales. Así el área destinada a metrovivienda Empieza articularse con la ciudad. A pesar De esto se ve una falla en espacios libres Y de recreación, ya que se encuentran pocos Parques públicos.. La conexión que presenta usme el estar ligado al corredor vial Villavicencio – bogota – Girardot, es de gran importancia. Ya que tiene vías como la autopista al llano, la caracas, y la circunvalar sur, que la conectan con la región. Esto implica que usme puede pensar en proyectos que tengan una repercusión con los sistemas productivos de la ciudad, aprovechando estas grandes conexiones. Es por esto que dentro del Poz se tienen en cuenta actividades de carácter regional, y/o que estén relacionadas con la agro industria, el comercio y el transporte al estar ligado al corredor vial Villavicencio-Bogota Girardot..

(7) Usme – Operación nuevo usme Reflexión Sistema Ecológico POZ: EL sistema ecológico que encontramos Dentro de la operación nuevo usme es De gran interés, ya que a rededor de toda La operación tenemos terrenos rurales. Esto hace que el aspecto paisajístico de Usme sea excepcional y único algo que Debe ser aprovechado en cualquier Tipo de proyecto. La actividad agropecuaria es la mas Importante de esta región, ya que la Minería se concentra mas en ciudad bolívar. Todo Esto involucra el aspecto ecológico. De aquí que todas estas tierras que Hoy en día son rurales, van A sufrir una transfor mación, esta Transformación hacia lo urbano debe Tener un acople con lo ecológico para Preservar los ecosistemas y la biodiversidad de la zona.. 1 .2 . O p e r a c i ó n N u e v o U s m e : 1 . 2 5 S i s t e m a E c o l ó g i c o. Fuente : Recorriendo usme / alcaldía mayor de bogota (DAPD) / 2004 - Decreto 252 2007, alcaldía mayor de bogota.. El paisaje y la topografía. IMÁGENES: Archivo Personal / Usme. Dentro del poz, encontramos el corredor De restauración la requelina, como también dos parques urbanos. Estos parques pueden ser fundamentales en el desarrollo ecológico de usme. Además de esto, los ríos y quebradas son muy importantes, ya que recorren a usme longitudinalmente. Estas fuentes de agua, que deben cuidarse adecuadamente deben ser ejes proyéctuales importantes para que se incorporen a las nuevas actividades urbanas. De esta forma el sistema hídrico de usme debe ser muy importante para los nuevos asentamientos tanto de vivienda como productivos, aprovechando estos recursos naturales..

(8) A v en id a u v al o u s t min ia Per f il v – 3 an c h o 1 5 m. Usme – área de estudio especifica A v en id a c ir c u n v al ar d el s u r Per f il : v – 1 A n c h o : 1 5 0 m. Á r ea es c o g id a D e t r ab aj o . Á r ea: 5 .5 h ec t ár eas. Co r r ed o r d e r es t au r ac ió n L a r eq u el in a. Se escogió esta área de estudio ya que puede tener un gran potencial para empezar a armar el borde de la ciudad. se escogió este lugar de intervención por su localización frente a diferentes características que son importantes para un futuro proyecto tales como : Conexión vial:. Par q u e u r b an o. La conexión vial en este sitio es muy buena, ya que tiene dos vías que bordean el lote. Una de estas, la circunvalar del sur es de conexión ciudad región. Algo importante si se espera tener una integración de un proyecto productivo, con los corredores productivos de bogota y la región. La estructura ecológica: A v en id a x u e Per f il : v – 3 An c h o : 1 5 m. 2. Lugar de intervención : 2.1 Área de Estudio Especifica Estructura ecológica Parque urbano Corredor la requelina Lugar de intervención Perfiles viales ríos V – 3 estructura urbana V – 2 integración ciudad región V – 1 integración ciudad región. La importancia de la estructura ecológica del lugar si se esta pensando en tener un proyecto sostenible el cual se alimenta de la estructura en cuanto al paisaje y a los afluentes de agua. El tener estos parques puede ser un complemento a un gran proyecto de vivienda. además al tener un área de expansión urbana de gran magnitud es importante utilizar las preexistencias a favor para tejer el proyecto. Los ríos también son de gran importancia para usme ya que tiene una gran de afluentes que terminan en el tunjuelo. Uno de estos pasa por el lote, la quebrada requelina..

(9) 3. Hipótesis: Unidad de Vivienda Productiva.

(10) Criterios: UNIDADES DE GESTION. 3. Unidades de Gestión. Las unidades de gestión, cumplen un propósito, el cual es que estas sean asignadas a un promotor o varios promotores. De esta forma el proyecto puede ser desarrollado por etapas. Así se proponen 4 agrupaciones (súper lotes). Súper lotes: Se decide hacer unos súper lotes entre 1 ha. Y 1.5 ha. Para tener un mayor control sobre una propuesta en el lugar. Así mismo, la forma de estos súper lotes fue dada por la topografía del lugar. Los súper lotes 1 y 2, son lotes con una inclinación moderada. El súper lote 3 es de gran inclinación. Y el de actividad múltiple y el súper lote 4 de baja inclinación. Súper lotes 1 y 2: Dado que estos lotes no son los mas inclinados se busca una vivienda que tenga una tipología con terrazas compartidas. De esta forma se promueve la creación de pequeñas plazas que pueden tener diferentes usos, para crear una mayor interacción entre los habitantes, dando al conjunto una mayor vida en comunidad. La idea es que estas plazas compartidas, sean parques, plazas, o incluso áreas productivas, permitiendo la apropiación del espacio publico. Súper Lote 3: Es el lote urbanizable mas inclinado, esto se utiliza a favor en el proyecto. Ya que se busca otra tipología de vivienda, Las terrazas con servicios. Lo que se quiere acá es aprovechar al máximo el hecho de que hay una topografía inclinada, dando al proyecto un carácter especifico, con las terrazas. Se busca tener espacios comunales, a pesar de no tener tanto espacio urbanizable. Súper lote 4: Este lote esta destinado para el desarrollo de vivienda en altura. Es decir para los multifamiliares. De esta forma lo que se busca con estos multifamiliares es tener mas densidad en el terreno mas plano. Es importante ver que habrá comercio en primer piso para incentivar el desarrollo de espacios comunales. Es ideal buscar la forma en que el desarrollo de multifamiliares también tenga un sistema de crecimiento progresivo y de adaptabilidad al tiempo. También es importante ver en que forma la productividad puede ser un factor clave en el diseño..

(11) 3. Programa Arquitectónico.

(12) 4. Análisis : 4.1 Análisis del Usuario: 4.11 Matriz de Entorno.

(13) 4. Análisis : 4.1 Análisis del Usuario: 4.12 Matriz de Habitabilidad / 4.13 Esquemas de Familia.

(14) 4. Análisis : 4.2 Análisis Topográfico / Tipologico : 4.21 Análisis Topográfico La topografía en el Lote:. Imagen : Innovación en vivienda social / Ceballos / anzellini. Imagen : Innovación en vivienda social / Ceballos / anzellini. La pendiente puede Ser aprovechada para tener terrazas, que según lo que el proyecto necesite pueden ser utilizadas Para la producción agrícola por ejemplo; o Incluso como espacio publico. De esta Forma la topografía esta siendo utiliza Da a favor del proyecto..

(15) 4. Análisis : 4.2 Análisis Topográfico / Tipologico : 4.22 - 4.24 Esquemas de Implantación y Graficas.

(16) 4. Análisis : 4.3 Análisis Necesidades en La Vivienda.

(17) 4. Análisis : 4.4 Análisis Vivienda Campesina. Tipologia: La tipologia de la vivienda es Hacia el lado largo, aprovechando Mas la fachada.. La Geometría: Es repetitiva y modular, los Espacios interiores, son muy Similares lo que hace que tengan Una gran flexibilidad, como espacios Múltiples.. El Porche y la silla: Dos elementos que aparecen constantemente en la Arquitectura típica campesina, son una tradición y Le dan una identidad a la vivienda.. La Fachada: Es gruesa, tiene pocos vanos. Su ritmo es repetitivo la Fachada no refleja lo que Esta ocurriendo al interior.

(18) 5. Proyecto : 5.1 Sistemas.

(19) 5. Proyecto : 5.2 Implantación General : Planta General y Corte General.

(20) 5. Proyecto : 5.2 Modulo.

(21) 5. Proyecto : 5.3 Desarrollo Progresivo de la vivienda.











(32) 5. Proyecto : 5.3 Resumen Desarrollo Progresivo.

(33) 5. Proyecto : 5.4. Equipamiento Cultural.

(34) 5. Proyecto : 5.5 Imágenes.









(43) Elemental Iquique Situación: Radicar 100 familias Que durante 30 años Habían ocupado ilegal Mente un terreno de 0.5 hectáreas, en iqui Que (desierto chileno). Subsidio: US$ 7.500 por familia Para financiar: Compra del terreno Trabajos de urbanización Trabajos de arquitectura Construcción: Máximo 30 M2 Problema: Si 1 lote=1 familia, dado El tamaño de la vivienda Social, solo cabrían 30 Familias.. Imágenes: www,elementalchile.cl. 6. Referentes: 6.1 Elemental – Vivienda Social en Chile Elemental – vivienda social en chile Arquitectos: Alejandro Aravena / Alfonso Montero / Tomas Córtese / Emilio de la cerda / Andrés lacobelli Presupuesto: US $ 750.000 Año de proyecto: 2003 Año de construcción: 2004 Localización: Iquique, Chile Superficie de terreno : 5000M2 Superficie Construida: 3500m2 Materiales Predominantes: Hormigón Armado y bloque de cemento. Tipologia casas aisladas, es Ineficiente por eso se buscan Terrenos baratos y en peri Feria. Si el tamaño del lote se Reduce al tamaño de la casa Las familias quedarían Hacinadas. Si para obtener densidad se Construye en altura, se Pierde la oportunidad de un Desarrollo progresivo. Y es Necesario que la vivienda Crezca el doble de su ori Ginal..

(44) 7. Bibliografía. Revista Escala , Arquitectura Latinoamericana , Edición 207, año 42, Laboratorio de Vivienda Económica, Concurso Convive. Patrones Urbanísticos y Arquitectónicos en la vivienda dirigida a los sectores de bajos ingresos de Bogota, Doris Tarchopolus, 2006, U. Javeriana. Grandes Ideas para pequeños edificios xs, Editorial Gustavo Gili S.A. Barcelona, 2001 Paisajes radicales, reinventar el espacio exterior, Art blume , 2003 Barcelona The Association of the roofless, evolutionary housing in dosquebradas, Pereira Colombia, Stefano Anzellini, Open House, Vol 7 No 2 , 1982.

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