Re-pensar un uso - vivienda en un sector industrial

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(1)RE-PENSAR UN USO vivienda en un sector industrial. Trabajo de grado para obtener el titulo de Arquitecto Manuel A. Laverde G. Codigo 199812432. Daniel Bermúdez Camilo Avellaneda Marc Jané. Facultad de Arquitectura y Diseño Universidad de los Andes Santafé de Bogotá Enero de 2003.

(2) TABLA DE CONTENIDOS. 1.. PRESENTACION DEL PROYECTO DE GRADO. 1. 2.. INTRODUCCION AL PROYECTO DE GRADO. 2. 2.1 Selección del Lugar. 2. 2.2 Análisis del Lugar. 4. 2.3 Análisis de Proyectos. 6. 2.4 Programa Arquitectónico. 7. DESCRIPCION DEL PROYECTO DE GRADO. 9. 3.1 Urbanismo. 9. 3.2 Conformación de manzanas. 11. 3.3 Configuración de la vivienda. 11. 3.4 Equipamientos culturales. 13. 3.5 Cuadro de Areas. 14. 4.. CONCLUSIONES. 15. 5.. BIBLIOGRAFIA. 16. 6.. ANEXOS. 17. 3..

(3) LISTA DE ANEXOS pag. Anexo 1.. Plano localización Bogotá.. 17. Anexo 2.. Plano Topográfico. 18. Anexo 3.. Plano de usos.. 19. Anexo 4.. Fotografías Jabón Dersa. 20. Anexo 5.. Fotografías Bodegas.. 21. Anexo 6.. Reinterpretación Jabón Dersa. 22. Anexo 7.. Fachadas actuales Bodega.. 23. Anexo 8.. Viviendas actuales Bodega.. 24. Anexo 9.. Referentes Nacionales (vivienda).. 25. Anexo 10.. Referentes Internacionales (vivienda).. 26. Anexo 11.. Fotografía referente vivienda. 27. Anexo 12.. Referentes Equipamientos. 28. Anexo 13.. Sistema Tiempo. 29. Anexo 14.. Sistema Verde. 30. Anexo 15.. Sistema Vial. 31. Anexo 16.. Sistema de Equipamientos. 32. Anexo 17.. Propuesta. 33. Anexo 18.. Memoria propuesta - montaje. 34. Anexo 19.. Reinterpretación Dersa. 35. Anexo 20.. Reinterpretación Bodega. 36. Anexo 21.. Plano de Conjunto. 37. Anexo 22.. Plano de la propuesta (1). 38. Anexo 23.. Plano de la propuesta (2). 39. Anexo 24.. Plano de la propuesta (3). 40. Anexo 25.. Planta primer piso Dersa. 41. Anexo 26.. Planta segundo piso Dersa. 42.

(4) Anexo 27.. Planta primer piso Bodega. 43. Anexo 28.. Planta segundo piso Bodega. 44. Anexo 29.. Planta sótano Bodega. 45. Anexo 30.. Cortes y fachadas Dersa. 46. Anexo 31.. Cortes y fachadas Bodega.. 47. Anexo 32.. Apartamentos Dersa. 48. Anexo 33.. Apartamentos Bodega. 49. Anexo 34.. Conclusión.. 50.

(5) PRESENTACION El taller de Proyecto de Grado es el resultado de una serie de estudios en diferentes ámbitos y de diferentes escalas por las cuales el estudiante aprende a desarrollar un sentido critico de la proyectación en la arquitectura de la ciudad. Así mismo es nuestra oportunidad de plantear un análisis critico frente a lo que hemos venido haciendo en los ciclos anteriores ( básico – formativo – concentración ) apoyándonos en los conocimientos adquiridos para alcanzar un nivel de propuesta arquitectónica de acuerdo a nuestra capacidad de análisis. “La propuesta que aquí se expone, considera la arquitectura como una disciplina necesariamente transmisible, por lo tanto capaz de fundamentarse en una serie de principios de certeza que parten del estudio de la propia arquitectura y de la ciudad.”1 El énfasis del taller esta dado por el conocimiento profundo del lugar a intervenir y la participación de éste en la conformación de la ciudad. La labor exigente de aprender del lugar va marcando una serie de pautas que descubre la vocación de un lote o de una área especifica, de lo general a lo particular, es el estudiante quien va llevando un proceso lógico y racional, argumentando las premisas de partida. Así mismo el taller plantea el estudio de referentes de los cuales se debe aprender, tanto la propuesta arquitectónica como la propuesta espacial y la relación que el proyecto tiene con la ciudad. Estas referencias directas están encaminadas a enseñar tanto la arquitectura internacional como la nacional y no solo de los buenos ejemplos se tiene que aprender, sino de los errores es de donde mas se saca provecho. Finalmente tras el análisis de una vocación y el estudio de los referentes, el programa empieza a dar forma, no sin antes revaluar la información, ya que el conocimiento esta armado a partir de un constante conocimiento del lugar, un esquema cíclico en el cual hasta el ultimo momento se reconocen sistemas que hablan de un proyecto. 1. Universidad de los Andes, Taller de publicaciones. Proyecto de grado 1.2002-1. Bogotá. 1.

(6) INTRODUCCIÓN. El taller de proyecto de grado plantea a los estudiantes la hipótesis de cómo la arquitectura construye la ciudad a partir del conocimiento racional de la arquitectura, el lugar y la ciudad; son estas tres variables y la relación que el proyecto plantea con ellas, las que generan la intención de la tesis. Con la idea que maneja el taller, empezó a surgir una intención de intervención, las estructuras preexistentes, aquellas que la ciudad necesito en un momento dado para su crecimiento y que ahora la ciudad las reclama para su crecimiento implosivo. Busqué no empezar de cero, sino buscar unas estrategias arquitectónicas especificas que no determinaran un uso o una función, sino una resistencia al tiempo y que así mismo genere hitos en la ciudad que permitan una referencia en el sector. A continuación se presentan las etapas que generaron la propuesta. Selección del lugar _Lote Mercedes – Benz Esta ubicado entre la Avenida el Dorado o calle 26 y la Avenida Esperanza (de norte a sur) y de la Avenida de la Constitución y la Avenida Boyacá (de oriente a occidente), la calidad arquitectónica y su carácter de isla fueron el punto de partida. El lote consta de una gran área abandonada pero con un urbanismo en mal estado el cual no fue tomado en cuenta cuando se realizo el plan urbanístico para ciudad Salitre, adquiriendo por sus vías de alto flujo la característica de isla; y los talleres - oficinas de la Mercedes-Benz de Colombia, una construcción que data del año 50 y que consta de unas oficinas de 5 pisos y una área de bodegaje y almacenamiento de dos pisos, convirtiéndose en punto de referencia en el sector. Esta localizado sobre un importante eje que comunica el aeropuerto de Bogotá y el centro de la ciudad, por esta condición se encuentra privilegiado ya que presenta una combinación de usos, todos ellos de carácter metropolitano como hoteles, sedes bancarias y edificios de multinacionales y así mismo en el costado transversal se encuentra la urbanización Carlos Lleras Restrepo, importante conjunto de vivienda que presupone tanto un uso como un perfil.. 2.

(7) Así mismo presenta una dependencia de Ciudad Salitre (zona de servicios) al encontrarse sin relación con sus vecinos inmediatos, Modelia y Normandía por la existencia de vías de alto trafico y la inexistencia de puentes peatonales. A partir de esta serie de análisis se entendió que la vocación del lote planteaba la densificación del área para vivienda en un costado y contra la Avenida el Dorado, una serie de equipamientos que utilizaran la estructura existente, reinterpretando su uso inicial. _Lote Matadero Distrital Este lote se encuentra ubicado en la Calle 13 con la Carrera 32, y así mismo su interés primordial es la estructura que aun se mantiene sin ningún uso para la ciudad pero que tanto representó en el crecimiento de Santafé de Bogotá. El lote, un predio de trazado ortogonal que data del año 40, fue creado a las afueras de Bogotá para satisfacer las carnicerías. Hace 10 años esta en completo abandono y se encuentra generando un deterioro tanto urbanístico como social, ya que en uno de sus costados se acentuaron los mataderos ilegales de carne, al contrario de su opuesto costado en donde recientemente se ubico la Secretaria Distrital de Salud. Esta rodeado por pequeñas microempresas o bodegas y una mínima parte esta destinada a la vivienda, esto hace que la población flotante del sector sea altísima. El lote presenta una vocación de conjunto al ser la oreja obligatoria (Carrera 30 hacia el Centro), esta característica de englobe la tienen el edificio de Catastro, Carrefour, Éxito, conlleva a pensar que son una serie de equipamientos los que darían carácter a este sector, valorizando la estructura actual y cambiando su uso. Con el análisis que se llevo a cabo, y con los planes parciales que se tienen, la reubicación del comercio de San Victorino estaría dado para este lote. _Lote Jabones Dersa (final) Este lote se encuentra en la Avenida Comuneros o Calle 6 con Carrera 36, en este lote se encuentra la fabrica de Jabones Dersa y fue una de las primeras grandes industrias que llego al sector de Puente Aranda en el año 50. Consta de cuatro bodegas (dos de almacenaje y dos de producción) y una serie de elementos que apoyan la producción del jabón – detergente, así como calderas, silos, laboratorios, torres de enfriamiento y subestaciones eléctricas, además de un urbanismo ya construido y un edificio de administración.. 3.

(8) En el análisis del lote, encontré que la zona esta totalmente deteriorada por la ubicación de pequeñas bodegas de almacenaje en predios contiguos a Dersa y que estos, por completo, están netamente rodeados de vivienda, y delimitados por la calle 6, eje de delimito hacia el norte el sector industrial. Dersa ubicado en el costado sur y sus vecinos, generaron una barrera entre los barrios residenciales que impiden que los flujos y los sistemas de las ciudades (circuitos peatonales, viales, relación social y de equipamientos). El lote tiene como vocación tejer ese sector de ciudad no solamente físicamente sino socialmente reubicando la industria en otra parte de la ciudad y retomando la presencia de la industria y de sus elementos plásticos para generar vivienda que dinamice y que conecte los barrios que se han creado, muchos de ellos, barrios obreros con un crecimiento progresivo. (Ver anexo 1). Análisis del lugar Localidad de puente Aranda La localidad de Puente Aranda, históricamente fue una zona donde cruzaba el río San Francisco sobre los terrenos de Juan Aranda, quien mando construir un puente y éste se convirtió en unos de los pasos obligados del comercio que entraba a Bogotá por la Calle 13. Mas tarde se construyo la Avenida de las Américas y la zona fue destinada a la industria. (Ver anexo 2) Características de la Localidad Es un territorio llano que presenta una sobresaturación del espacio y un alto grado de contaminación visual, auditiva y atmosférica. La localidad contribuye con el 12% de empleo de la ciudad y agrupa un 7% de los establecimientos. Genera el 29.3% del total de empleos de industria de la capital. Esta considerada como una localidad de crecimiento estacionario. El desarrollo industrial hizo evidente la necesidad de construir viviendas para los trabajadores, apoyados en las industrias, esto genero la formación de urbanizaciones que contribuirían a una zona residencial paralela a la industrial. Dos terceras partes del total de viviendas de la localidad son casas, y el restante, apartamentos. Debido a la saturación del espacio, la única posibilidad de crecimiento estaría en adoptar un patrón de vivienda vertical con renovación urbana. Por la saturación de espacio, en un considerable grupo de familias de este sector, se manifiestan problemas de marginamiento, desvinculación social, drogadicción, alcoholismo, discriminación y. 4.

(9) abandono de ancianos, mujeres y menores, desnutrición infantil, violencia intrafamiliar, abuso sexual, hacinamiento y desempleo juvenil La calidad de vida se ve afectada por muchos factores: deficiencia en los servicios de salud en todos los tópicos, bajo nivel de aseguramiento social, baja calidad de oferta educativa y sensible deterioro de la infraestructura de este campo y la invasión del espacio publico. (Ver anexo 3). Estudio de la vivienda Para entender el verdadero problema, fue necesario analizar que el oficio del arquitecto esta en reconocer para quien se construye, y fue así como la propuesta no genera un tipo de vivienda normal sino que estudia varios casos para establecer que la estructura familiar esta dada por una serie de cambios, tanto físicos como psicológicos, que se evidencian en las casas que fueron de una sola familia pero por circunstancias económicas se divide hasta en tres o cuatros hogares, cada uno adoptando una serie de cambios, como el crecimiento o la profesión que tiene algún familiar. Ninguna vivienda es igual a la otra, así como ninguna familia crece y se desarrolla como otra. Investigación del lugar La profundo investigación de la fabrica de Jabones Dersa, identificó que no solo era necesario un análisis exhaustivo de la fabrica sino que era necesario incorporar al lote, los predios vecinos que actualmente son bodegas y microempresas, la cancha privada de fútbol de Dersa (costado occidente) y el lote del exministerio de obras publicas (producción de pavimentos y arenas). Con la adición de estos lotes, era necesario no solo pensar en un exploración a mediana escala, sino que la ciudad entra a jugar un papel muy importante y es por esto que el análisis de lugar esta dado desde la escala 1:5000 donde se miro los crecimientos de los barrios, sus centros y sus sistemas, hasta la escala 1:200 indagando las características arquitectónicas de las construcciones. (Ver anexo 4 y 5). Teniendo en cuenta que el área a intervenir no es un ente aislado, sino que esta dentro del contexto de las relaciones espaciales y económicas de la zona, la vocación esta encaminada a “tejer” el sector, a través de las siguientes políticas: -. Fortalecer la actividad residencial. -. Reciclaje de estructuras por considerarlas como sistemas de referencia e identidad del sector. 5.

(10) -. Creación de centros comunales y espacios deportivos a escala zonal. -. Recuperación del espacio privado industrial para convertirlo a publico de la ciudad.. A partir de la investigación, y del entendimiento de la escala y de las relaciones entre sistemas (verdeequipamentos-vial-crecimiento) que maneja el sector, la vocación plantea conectar los barrios aledaños por una serie de alamedas que conducen a los diferentes centros de barrio y que me permite romper esa barrera creada por la industria, y así mismo plantear una serie de equipamientos que hacen falta como un auditorio y una biblioteca. El análisis también evidencio la importancia espacial que tienen las industrias, su conformación arquitectónica y su calidad física, y se plantea una reinterpretación de elementos que son únicos en el urbanismo industrial del área para adaptarlos a un nuevo uso. Estos elementos importantes también son únicos en las residencias, para las cuales se hace un investigación de cuales son los rasgos característicos para aplicar la misma intervención que con la industria, identificación de elementos propios del lugar para sintetizarlos y darles un nuevo uso. (Ver anexo 6, 7 y 8).. Análisis de Proyectos Para esta instancia el taller propone es estudio de proyectos que hayan sido hechos en Colombia o en el mundo y que de alguna manera se relacionen con la vocación y con el análisis propuesto.. -. Proyectos de vivienda nacional. El sector actualmente tiene tres proyectos de vivienda en altura, Bosque de los Comuneros, Balcones de Tibana y Parques de Primavera, y solo se estudiaron para ver que la calidad de propuestas arquitectónicas van de la mano con un carácter netamente monetario donde se ha olvidado al habitante, así mismo un proyecto de viviendas exentas, el CUAN donde el tratamiento es inverso a los casos anteriores. Esta investigación arrojo un cuadro comparativo de densidades y de calidades de la vivienda. (Ver anexo 9).. -. Proyectos de vivienda internacional. El proyecto para el borde de Amsterdam tiene dos objetivos básicos: por un lado, dar respuesta al programa residencial sin desnaturalizar la identidad industrial del lugar y, por otro promover una intervención de una densidad suficiente para permitir plantear el proyecto desde una perspectiva. 6.

(11) urbana, a fin de establecer un dialogo entre dos polos complementarios: el espacio colectivo y el espacio individual. (Ver anexo 10). El concurso EUROPAN5, viviendas en Barakaldo propone resolver el área con una metáfora y no mediante un trazado. las piezas industriales, las naves de almacenamiento y las chimeneas son el rostro de la zona. La residencia se apropia del patrimonio de las industrias mas pueden conservar una estructura formal. Seis torres (chimeneas) sirven de almacenamiento a las residencias. Así mismo, el proyecto de Neutelings –Riedjk para las viviendas en Hollanihoft, el cual maneja un conjunto residencial con una tipología de claustro, y unas viviendas que a partir del tercer piso se entrelazan para generar un perfil diferente recreando tanto el nivel de la calle como el parque interior. (Ver anexo 11). Proyectos de equipamientos. -. Aquí se estudio los proyectos que pudieran ajustarse a un uso bajo una estructura ya existente, es el ejemplo del centro de recreación sesc-pompeya de Lina Bo Bardi, es una operación de recuperación, con cambios (reciclaje) en parte radicales (porque es una propuesta de arquitectura nueva), la propuesta consta de una parte cultural (edificio reciclado) y una parte deportiva en un edificio de cinco pisos. Para la Plaza Schouwburgplein de adriaan geuze / west 8 se construye una nueva imagen sin intervenir en las fachadas sino sobre la forma del vacío en el que celebra con sus instalaciones una actual identidad, haciendo de lo preexistente (teatros y auditorios) el fondo para su espectáculo uniforme. Así mismo la intervención tuvo en cuenta el nivel de ocupación mas no la construcción misma de las bodegas por la falta de detalles técnicos. (Ver anexo 12).. Programa Arquitectónico Definida la vocación del lote, conformación de vivienda, el siguiente análisis consistió en valorar las existencias y las necesidades del sector para que el lote las pueda suplir, así se propuso adoptar un tipo de vivienda que reinterpretara el modus vivendi del actual sector y que se divide en dos: 1. Para el lote de Jabón Dersa se adopto trabajar con el mismo nivel de ocupación que se tiene actualmente, cuatro bodegas de cuatro pisos se convierten en viviendas de cuatro pisos y para. 7.

(12) sopesen el poca nivel de ocupación planteo torres de 12 pisos para que sea viable el proyecto y que mantengan la imagen escultórica que existe actualmente con las torres de enfriamiento. 2. Donde se encuentran las bodegas de almacenaje contiguas a Dersa, planteo viviendas de cuatro pisos y de acuerdo con el análisis del lugar están alturas cambian a medida que la preexistencia cambia, así son bloques de tres o cuatro pisos con voladizos de acuerdo al mismo nivel de ocupación actual, estas viviendas se dotan de la alameda que se ubica en el centro y cada manzana posee un parque o centro de manzana verde privado. Así mismo, los equipamientos que sirven a la comunidad están planteados para dar soporte tanto a la comunidad como al sector y su planteamiento parte de dos posiciones: 1. La ubicación de unos polarizadores de actividad deportiva ( espacios verdes ), que jalonen el proyecto por su ubicación en extremos y actúen como dinamizadores de actividad, estos son: el parque deportivo que se une con el parque lineal del canal Comuneros, y que consta de canchas de fútbol, baloncesto, tenis, tejo y microfútbol; y el parque temático ubicado al frente de la Estación de Policía y que consta de una plaza y unos espacios verdes aprovechando la topografía del lugar (arenas y pavimentos). 2. Los equipamientos culturales, se ubican en medio de la gran alameda que conecta el sector para ser parte activa del conjunto y son varios: la biblioteca esta ubicada en la antigua bodega de producción de esponjillas y que esta exenta dentro del nuevo parque planteado; el teatro se ubica en el antiguo edificio de la administración de Jabón Dersa, aquí no se recicla la estructura sino que se preserva el mismo nivel de ocupación y la volumétrica original pero si se hace énfasis en la forma funcional tanto accesos peatonales y vehiculares que tenia; los salones comunales y los restaurantes se ubican en las antiguas bodegas de almacenamiento, talleres y laboratorios, aquí se rescata la estructura y se cambia a un uso publico. Así mismo se rescatan las estructuras de hornos, torres de enfriamiento y silos de almacenaje para darles un nuevo uso, se convierten en miradores de la ciudad, su forma plástica y escultórica prevalece en el tiempo como muestra de lo que existió antes. (Ver anexo 13, 14, 15 y 16).. 8.

(13) DESCRIPCION La participación de este lote en el sector es de conformar la vivienda en una área que se usa como industria y representa un característica de borde y ninguna permeabilidad de los barrios aledaños. Esta conformación de vivienda esta dada a partir de un riguroso conocimiento del sector, en el que se establecen unos sistemas con los que se arma el proyecto. a partir de este análisis la propuesta busca solucionar una zona deteriorada para dar paso a la jerarquización del área como vivienda apoyada en una zona deportiva existente y un centro comunal propuesto, que se encargan de dinamizar el proyecto. (Ver anexo 17). El modelo propuesto sigue la premisa del diseño urbano estratégico: mayor impacto con una menor intervención. La propuesta se centra en dar una reinterpretación de la vida del sector en la que la escala y los espacios verdes son considerablemente aprovechados y valorados. Lograr que los elementos y los espacios no construidos de una arquitectura industrial se incorporen y valore el espacio publico de la ciudad. (Ver anexo 18). Urbanismo El proyecto arquitectónico desde un principio valora la preexistencia como parte integral de una intervención a gran escala, el lote es una zona ya consolidada con sus servicios básicos (agua, alcantarillado, red eléctrica) y como se ha mencionado, la zona cambia de uso adoptando los servicios y un urbanismo existente. Sistema vial La intervención vial esta dada por la creación de una vía a futuro paralela al canal Comuneros, y que ocupa actualmente los predios de Jabón Dersa, esta vía permite una conexión rápida con el sector de Primavera Occidental y una apropiación de los predios contiguos al canal. Así mismo, se crea la ampliación de la Avenida Constitución o Avenida 35, que actualmente tiene un carril pero se convierte en una vía rápida V3 y que comunica Ciudad Montes con el sector Industrial. La preexistencia del. 9.

(14) urbanismo de Jabón Dersa se mantiene y las vías de acceso se unen a la vía principal del conjunto Bosque de Comuneros para generar un circuito que involucre la nueva vivienda. La intervención peatonal es de bastante importancia ya que la propuesta en involucrar los sectores aledaños a partir de unas alamedas, el propósito es unir los barrios y los centros parroquiales con alamedas peatonalizando las vías vehiculares o generando alamedas, estas cruzan el proyecto en ambos sentidos: por el sentido sur-norte la alameda sirve de marco para la Plaza de la Policía (antiguos predios de obras publicas) y el parque temático y parte la manzana contigua a la avenida Comuneros para terminar sobre la Avenida Sexta, en este tramo se peatonalizó una vía vehicular, ya que el interés colectivo prima sobre el particular, en el sentido oriente-occidente, se plantea la creación de un puente peatonal para cruzar el canal Comuneros y así involucrar la nueva plaza de la industria, punto de encuentro de las alamedas y eje central de las actividades culturales del área. Contiguo a la nueva Avenida Constitución se plantea una alameda que bordea el proyecto y da la entrada al parque zonal (costado occidente). Sistema de Espacio Públicos La creación de espacios públicos fue una de las premisas de diseño a la hora de elaborar el plan maestro, por la sobresaturación de espacio que tiene la localidad. Los espacios públicos están dados por su uso, deportivo y cultural, que se mencionan a continuación. Se ubicaron tres principales parques en la intervención. En el costado sur, en los predios de Obras Publicas, genero un parque temático y una plaza cívica que corrobore la presencia de la estación de Policía, este parque toma como base la topografía existente en el lugar, y su presencia en el tiempo. Un segundo parque se encuentra ubicado en el costado occidental del lote y da soporte a los espacios verdes, ya que es una gran área y se comunica con la biblioteca, que a la vez se ubica en un parque, estos espacios son de actividad media, ya que están hechos a escala del peatón y de un uso para adultos mayores o de niños. El tercer parque esta ubicado en el costado norte, contiguo al canal y es de un uso netamente deportivo que supla las necesidades del área y tiene canchas de fútbol, microfútbol, baloncesto, tenis y balonmano y una cobertura vegetal existente. Los espacios culturales están apoyados por una serie de espacios públicos que se conectan entre si, ya había mencionado la plaza cívica de la Policía, que da un carácter institucional al proyecto; y la plaza de la Industria que soporta el uso del nuevo auditorio y de los usos comerciales allí presentes como los restaurantes y los comercios que generan los primeros pisos de las torres de vivienda. Este. 10.

(15) espacio publico esta integrado no solo por sus usos inmediatos sino por la presencia de elementos plásticos existentes como lo son las torres de enfriamiento, las calderas, los tanques o silos de almacenamiento y el antiguo tanque del acueducto. Usos La conformación en mayoría es de vivienda como lo he planteado anteriormente, en el lote de Jabón Dersa, planteo mantener el mismo nivel de ocupación de las bodegas actuales, así se generan viviendas de cuatro pisos y un edificio de 12 pisos con comercio en primer piso, y la parte comunal de estos cuatro emplazamientos se genera en los antiguos talleres. Esta serie de elementos preexistentes cambian de uso y se convierten en restaurantes, y miradores de la ciudad. En el lote de las bodegas su uso es netamente residencial de cuatro y tres pisos, exceptuando la antigua fabrica de esponjillas que se convierte en biblioteca respetando únicamente su nivel de ocupación. Conformación de las manzanas La valorización de la preexistencia tanto física como arquitectónica, dio paso a que en las manzanas prevaleciera el mismo nivel de ocupación adaptado a un nuevo uso, la vivienda. Esto genero que en el lote de Jabón Dersa, donde las bodegas se trabajaron bajo el principio funcional del uso de la luz (oriente-occidente) quedaran exentas, ya que se penso en un conformación de conjunto mas no de una unidad, así pues respetando el nivel de ocupación de las manzanas, la vivienda hace uso de esta conformación para aprovecharse de ella y servirse de la orientación. Este planteamiento sopeso bajo la generación de paramentos continuos que es el lado opuesto y que generan otro tipo de ciudad. Al contrario, aparece las bodegas de almacenaje donde la construcción se hizo predio a predio y la generación de paramentos responden a un urbanismo diferente. La vivienda responde así mismo, adoptando el nivel de ocupación y generando unos centros de manzana de uso privado. (Ver anexo 19 y 20). Configuración de la vivienda Es necesario establecer los aportes que ha tenido la ciudad en su constante crecimiento, el gran aporte de la ciudad tradicional fue la definición de paramentos y el gran aporte de la ciudad moderna es la generación de una alta densidad con poca ocupación del terreno, la vivienda que propongo se adapta a la escala del sector (cuatro y tres pisos) y genera una lectura del paramento sin la necesidad. 11.

(16) de aislar para generar una ciudad cerrada. La intención proyectual esta en que la vivienda participe activamente con la conformación del lugar, para esto es necesario proponer las mejores condiciones espaciales y arquitectónicas que valoren y reinterpreten las preexistencias del sector. Usuarios Como lo dije anteriormente, el verdadero problema es ver para quien se construye, después de pasar por el proceso de anteproyecto en el cual hice una vivienda tipo en hilera y darme cuenta que el verdadero referente esta en el mismo lugar, y son los mismos habitantes quienes deben modificar su vivienda según su acomodo. La vivienda esta orientada a usuarios del sector, y mas especificamente para la nueva generación, que ha crecido y que ha vivido en el área. Por lo general, tienen trabajo en el centro o en el occidente y se sienten orgullosos de vivir allí, bien sea por los nuevos parques, por la proximidad al centro o por la tranquilidad que se respira. Tipología El proyecto se trabajo bajo una sola premisa, la reinterpretación de los elementos del lugar valorando los mismos niveles de ocupación, y con un sistema interno que permita la flexibilidad y la adaptación de los espacios para nuevos usos, la banda activa (concentrar los servicios en una sola banda dejando el resto libre); y con este punto de partida trabaje el lote de Jabón Dersa y las Bodegas. Para Jabón Dersa, se evidencio la característica de contenedor que tienen las cuatro grandes bodegas de producción, una construcción de 40 x 80 mts, en mampostería y con unos pórticos en concreto cada dos pisos, para así tener una altura de 12 mts. La bodega posee una placa de cimentación de 1.2 mts la cual se uso para la cimentación proyectual. Con el nivel de análisis de esta situación, planteo generar un tipo de vivienda con acceso por galería, esta galería que se apropia de los cortasoles prefabricados que tiene la fachada para generar una circulación transversal. Las viviendas son de 60 mts2 y poseen doble fachada. Así mismo, esta ocupación necesita una densidad mas alta y genero un edificio de 12 pisos, con dos puntos fijos de hall y que reparte a cuatro aptos por piso cada uno y son de 75 y 58 mts2. Para estos edificios hito, genere seis tipos de amoblamiento que se hacen evidentes con la modulación de fachada, unos ritmos que cambian según distribución y uso. Previo análisis de la ubicación de accesos y cambios de altura en las bodegas contiguas, mi proyecto retoma estos puntos de entrada de camiones y de acceso al predio para convertirlos en los nuevos. 12.

(17) puntos fijos y la vivienda se adapta a los anchos establecidos, generando así, anchos de vivienda de 5 mts (57 mts2), 7.5 mts (86 mts2) y 10 mts (114 mts2) por un fondo tipo de 12 mts, este ancho plantea la banda activa en sentido longitudinal logrando doble fachada. Estos puntos fijos reparten a dos apartamentos por piso y el edificio tiene tres y cuatro pisos. Estos cambios de altura están dados por tres tipos de amoblamiento para cada apartamento pareado, todo en función del nuevo habitante. (Ver anexo 32 y 33). Equipamientos culturales Los equipamientos culturales, parte fundamental del proyecto ya que, el análisis evidencio la carencia de estos espacios y la necesidad de los jóvenes por tener su propio sitio donde puedan desarrollar su capacidades intelectuales, culturales y deportivas. Biblioteca La creación de la biblioteca publica para la localidad de Puente Aranda nació de la necesidad de ampliar este servicio, ya que en la actualidad funciona como una oficina en la Alcaldía menor y no presta un servicio adecuado. Su ubicación se determino por la proximidad del los parques y su conexión con la alameda central y la posterior utilización de la fabrica de esponjillas. Esta intervención valora el nivel de ocupación actual mas no hago un reciclaje de estructuras por su notorio deterioro. La biblioteca tiene un área de 2000 mts2 aprox y consta de una sala de lectura, un salón para los niños, unos talleres y salones de informática. Así mismo tiene una área de cafetería, salones comunales y pequeños centros de capacitación que son utilizados por los jóvenes siendo el punto de partida de un programa de desarrollo de comunidad. Teatro – Auditorio En el proceso de investigación de la zona, encontré los festivales que tiene la localidad y unos grupos de teatro callejero; así mismo que con la biblioteca, la necesidad de un espacio cerrado es tangible. Su ubicación esta dada por la ocupación de el edificio administrativo de la Industria de Jabón Dersa; el proyecto retoma su ocupación y su funcionalidad en cuanto a que valora los accesos para el nuevo teatro y sirve como telón de fondo a proyecciones en el espacio publico, la Plaza de la Industria. El teatro esta compuesto por un auditorio para 225 personas, una zona de cafetería y unos servicios complementarios.. 13.

(18) Centros Comunales Con sus servicios los centros comunales ofrecen la oportunidad los individuos de crecer y desarrollarse en orden a la solidaridad social, cooperación, ayuda mutua, espíritu cívico y demás actividades como miembro de familia, como participante en los diferentes grupos en que actúa, crea conciencia de sus habilidades, capacidades y situación, para convertirlo en parte activa y motora de su propia superación. Su ubicación esta dada por la centralidad de este espacio y esta proyectado reciclando la estructura de los antiguos talleres y laboratorios para la producción del Jabón. Cuadro de áreas CUADRO GENERAL DE AREAS área total del terreno. 162.035 m2. área afectación (plan vial-canal). 24.646 m2. área neta urbanizable. 137.389 m2. área vais vehiculares (cesión). 11.459 m2. área total cesiones al distrito. 34.347 m2. total área útil o de vivienda. 103.041 m2. CUADRO GENERAL DE AREAS PARA VIVIENDA total área útil o de vivienda. 103.041 m2. cesión tipo B. 14.466 m2. área total construida. 153.000 m2. área total construida en vivienda. 151.000 m2. numero de viv propuestas. 1476 viv. índice de ocupación. 0.22. índice de construcción. 1.09. (Ver anexo 21 a 31).. 14.

(19) CONCLUSIONES. El proyecto logra conseguir que un espacio urbano que hoy tiene un carácter industrial se vuelva publico y cambie de uso, generando la apropiación por parte de la ciudad de unas cualidades industriales de gran escala . Recuperación de una ciudad para los ciudadanos. Así mismo el proyecto recupera y mejora las calidades ambientales del espacio urbano por medio de la adecuación de espacios públicos, parques, alamedas que contribuyen a la consolidación, articulación y estructuración de las actividades urbanas del sector. La intervención consigue un mayor impacto con una menor intervención. La reutilización de un urbanismo permite que la viabilidad económica sea favorable y el uso de unas estructuras industriales valora una arquitectura de alta calidad, una huella resistente al tiempo y que se ha convertido en hito. También fortalece la actividad residencial, dinamizador de sistemas y renovador de vida. Esta vivienda que se mimetiza en la ciudad por su forma proyectual, que reinterpreta elementos y situaciones características del sector y que permite su adaptabilidad por parte del usuario. La inversión cultural constituye una ruta de éxito asegurando en la regeneración urbana ya que establece una articulación entre los sectores aledaños propiciando un sentido de pertenencia donde prima lo colectivo sobre lo individual.. 15.

(20) BIBLIOGRAFÍA. 1. ASENSIO Francisco, Redesigning City Squares and Plazas. España. Hearts Books.1997 2. CONSEJERIA DE OBRAS PUBLICAS, La arquitectura del espacio publico, formas del pasado, formas del presente. España. Junta de Andalucía. 2000 3. BIENESTAR FAMILIAR, El DABS en las localidades. Bogotá, Colombia. 1999 4. NEUFERT Peter, El Arte de Proyectar en la Arquitectura. México. G.G. 14ª. Edición. 5. ALCALDÍA MAYOR, Plan de desarrollo local : localidad de Puente Aranda 1999-2001. Bogotá (Colombia). Alcaldía Mayor 6. ALCALDIA MAYOR, Diagnósticos locales con participación social : localidad Puente. Aranda. Bogotá (Colombia). Alcaldía Mayor. Secretaría Distrital de Salud 7. HAYAKAWA, Kunihiko, new concepts in architecture and design.1999 8. WHEATON, William, Urban housing. 1998 9. AAVV. Formas urbanas, del bloque a la barra.. Barcelona. G.G 1986. 10. RIVAS Ardila, HELGA María Edificios blancos y lugares en Apulo : reciclaje de estructuras. Bogota, ediciones Gamma.1998 11. RAMIREZ NIETO, Jorge. Huella, generacion y Estrategia. Bogota. 1996. 12. A V Monografías. 65 (1997) Francia Fría. 13. A V Monografías. 73 (1998) NL 2000 14. Arquitectura Viva. 61 (1998) Luz de levante 15. A V Monografías. 65 (1997) Francia Fría 16. 5 arquitecturas. 2000 17. Revista Escala. 173. Nuevos Contenidos 18. CROQUIS . 96/7. 16.

(21) Anexo 1_ Plano general de localización, Bogotá..

(22) Anexo 2_ Plano topográfico..

(23) Anexo 3_ Plano de Análisis..

(24) Anexo 4_ Descripción de Jabón Dersa. Interior de la producción de jabón (contenedor). Contenedores.

(25) Panorámica general.. Elementos aislados- Torre de enfriamiento.

(26) Laboratorios.. Ubicación..

(27) Anexo 5_ Fotografías de Bodega.

(28)

(29) Anexo 6_ Intención y re-interpretacion Jabón Dersa.

(30) Anexo 7_ Sistema de fachadas para las Bodegas..

(31) Anexo 8_ Análisis de la vivienda actual, Bodega.

(32) Anexo 9_ Referentes Nacionales.

(33) Anexo 10_ Referentes internacionales.

(34) Anexo 11_ Vivienda en Hollainhof.

(35) Anexo 12_Referentes equipamientos..

(36) Anexo 13_ Crecimiento.

(37) Anexo 14_ Sistema verde.

(38) Anexo 15_ Sistema Vial.

(39) Anexo 16_ Sistema de equipamientos.

(40) Anexo 17_ Propuesta urbana..

(41) Anexo 18_ Plano de conjunto-montaje.

(42) Anexo 19_ Planta re-interpretación Jabón Dersa.

(43) Anexo 20_ Planta re-interpretación Bodegas..

(44) Anexo 21_ Planta de Conjunto y Cuadro general de áreas..

(45) Anexo 22_ Plano general de la intervención (1).



(48) Anexo 25_ Planta primer piso jabón Dersa.

(49) Anexo 26_ Planta tipo cuarto y quinto Jabón Dersa..

(50) Anexo 27_ Planta primer piso Bodega..

(51) Anexo 28_ Planta tipo tres y cuatro Bodega..

(52) Anexo 29_ Planta Parqueaderos y cubiertas Bodegas..

(53) Anexo 30_ Cortes y Fachadas, Jabón Dersa.

(54) Anexo 31_ Cortes y Fachadas, Bodegas..

(55)

(56) Anexo 33_ Apartamentos Bodega..

(57) Anexo 34_ Conclusión.

(58) Anexo 34_ Conclusión.

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