ENERO 2018
Contenido
1. Movimiento de Suelos ... 3 2. Obras hidráulicas ... 3 3. Pavimentos ... 3 4. Redes Eléctricas de media y baja tensión ... 4 5. Redes de Agua y Cloacas. ... 4 6. Red de Gas ... 5 7. Calles Comunes Pueblos del Plata (Etapa 1) ... 5 8. Edificio de Acceso a Barrio ... 5 9. Forestación y Mantenimiento ... 5 10. Estación de Bombeo para regulación de nivel en laguna ... 6 11. Alambrado perimetral ... 6 12. Redes de Tritubos para el futuro tendido de Fibra Óptica... 6 13. Obras Pueblos del Plata ... 6 14. Registro de lluvias y actividades entre Septiembre y Diciembre de 2017. ... 9 15. Avances al 15‐01‐2018 ... 10Con la conclusión de las obras mayores de infraestructura del barrio, a fines del 2017 se notificó a los fidiusuarios que podían hacer posesión de sus lotes para iniciar la construcción de las obras particulares. En función de eso, los subsiguientes informes pretenderán resumir las tares ejecutadas en el barrio y actualizar las novedades de las obras comunes de Pueblos del Plata. 1. Movimiento de Suelos
El contrato de movimiento de suelos implico la excavación de 300000 m3 de lagunas, suelo que fue destinado a los rellenos de Polders, manzanas y sectores Bajos. A su vez, la contratista perfilo los caminos de obra, corto taludes en los bordes de lagunas y manzanas y perfilo veredas.
En conjunto con la ejecución de los pavimentos, las empresas contratadas se ocuparon de rellenar, con el material extraído para la ejecución del paquete estructural, de completar veredas e isletas, llevándolos a las cotas determinadas por los cordones ejecutados y efectuando su perfilado y emprolijamiento.
A partir de ahí, el personal de mantenimiento y forestación se ocupa de su cuidado y emprolijado. 2. Obras hidráulicas La red pluvial del barrio se compone, en primer orden, de los cordones cunetas ejecutadas con los pavimentos que conducen de manera superficial el agua de las lluvias hasta los sumideros donde es canalizada a través de 24 “descargas” de caños proyectadas a lo largo de todo el barrio para ser volcado en la laguna. La red está compuesta por 1192 más de caños de hormigón de diferentes diámetros, 24 muros ala de contención en borde de laguna, 11 cámaras de Hormigón Armado, dos compuertas de regulación y 24 sumideros de hierro fundido. A su vez, el nivel de la laguna es controlado a través de una estación de bombeo que vinculada a través de conductos de PVC de 40 cm, donde se instalaron dos bombas de 10 HP con un sistema de flotadores que accionan el sistema con el aumento del nivel del pelo de agua de la laguna, para evitar cualquier riesgo de desborde. 3. Pavimentos
El Barrio cuenta con 42214 m2 de pavimentos de hormigón articulado, que fueran ejecutados en dos etapas. Los contratos incluyeron la ejecución de 50040.35 m2 de
excavación y construcción de base de hormigón tipo H13; 12974.32 ml de cunetas y cordones, así como las obras complementarias antes mencionadas (Sumideros, cámaras, etc.). Los diferentes contratos, a su vez, contemplaban el correcto calzado de veredas e
El paquete estructural optado para la ejecución de los caminos del Barrio fue adoptado a raíz de estudios geotécnicos y el asesoramiento de especialistas viales que evaluaron, no solo el nivel de solicitación que tienen este tipo de calles sino que también y fundamentalmente las características de los suelos sobre los cuales se fundaron.
4. Redes Eléctricas de media y baja tensión
El Barrio cuenta con la instalación de más de 18000 m de tendidos subterráneos de
media y baja tensión. La red cuenta con la instalación de 6 Centros compactos de
trasformación, 231 pilares de baja tensión, la instalación de 34 buzones de maniobras y 11 pilares de Servicios Generales (con sus respectivos tableros). A su vez se instalaron 6600
mts cables que alimentan 168 farolas de alumbrado público, así como 640 mts de tendidos que electrificas el Acceso, Galpón de Osmosis y Estaciones de Bombeo.
Se solicitó a EDESUR; un pilar de luz de obra para el Barrio para contar con mayor potencia (49 KVA) para el funcionamiento de la infraestructura del barrio, a la espera de la alimentación definitiva del Barrio por parte de la prestadora (Red de alta tension). 5. Redes de Agua y Cloacas. El Barrio cuenta con un red de provisión de agua compuesta por 6793 mts de caños de PEAD (Poliestireno de Alta Densidad electro o termo fusionado) de diferentes diámetros
que alimentan a cada uno de los lotes. La red contemplo la colocación de 35 válvulas
exclusas que dividen el sistema en tramos para poder efectuar cortes parciales en casos
de daños sin afectar a la totalidad del barrio. Del mismo modo se instalaron 13 hidrantes
y dos tomas de motobombas para contar con suministro de agua en caso de incendios.
Por las características del agua subterránea que se obtiene en la zona, el barrio cuenta con la instalación de un sistema de Potabilización de agua instalado en uno de los edificios construidos en la zona de acceso al barrio. Cuenta de una perforación ejecutada al
Acuífero Puelche (perforación de 40 m de profundidad, con bomba de 60000 litros/hora)
que suministra agua “cruda” al sistema de Osmosis inversa, el cual la potabiliza para luego ser impulsado por la red del Barrio a través de un sistema de bombas que mantiene la presión y caudal constante.
El mismo cuenta con 2 cisternas enterradas de 20.000 litros cada una, un sistema de cañerías y bombas que complementan el sistema y obras civiles que las contienen (Cámaras, tendidos eléctricos, bombas de achique, anclajes, etc). Actualmente, el sistema trabaja a través un bypass entre las cisternas, de modo de que en las etapa iniciales la red este alimentada por agua sin tratar de modo de no generar una depreciación de los equipos en vano. Con la demanda de agua potable por parte de los primeros habitantes del barrio, se encenderá nuevamente el equipo.
A su vez, se ejecutó la red cloacal que conduce los efluentes domiciliarios por una red interna hasta una red colectora común que termina en la planta de tratamientos de Pueblos del Plata. Dicha red está compuesta por 6268 mts de tendidos de PVC de
diferentes diámetros separados en tramos a través de 60 bocas de registro. 6. Red de Gas La ejecución de las redes se aplazara por cuestiones técnicas de Metrogas, la ejecución de este tendido no afecta mayormente el plan de trabajos y plazos de entrega, su uso será necesario para viviendas terminadas. Se avanza, en paralelo, con el estudio de la red de alta presión que alimentara al conjunto desde los tendidos existentes próximos a la autopista La Plata – Buenos Aires
7. Calles Comunes Pueblos del Plata (Etapa 1)
Se concluyó la construcción de los pavimentos que comunican el acceso a Pueblos del Plata desde la calle 63 hasta los ingresos a los Barrios Magallanes, Villalobos y Sebastián Gaboto. Implico la ejecución de 18240 m2 de una Base de Hormigón de 30 cm de
espesor, materializado en dos calzadas de 5,50 m de ancho cada una separadas por un Boulevard, con la ejecución de una rotonda de acceso en la calle 63 con una dársena para el pesaje de los camiones de carga, y 5 rotondas de distribución. El paquete
estructural a ejecutado fue calculado en función de las condiciones geotécnicas y cuenta con una base de hormigón y un pavimento de rodamiento de hormigón Intertrabado entre cordones. Sobre los mismos se construyeron 6020.18 m de cordones de diferentes características entre los cuales se colocaron pavimento de hormigón Intertrabado de 8 cm de espesor sobre una cama de arena.
El contrato incluyó la ejecución de las obras hidráulicas que permiten el correcto funcionamiento de los pavimentos frente a las lluvias (1800 m de caños, 3000 m de canales a cielo abierto, 7 cámaras de inspección y 24 muros alas).
8. Edificio de Acceso a Barrio
El Acceso al Barrio así como el edificio anexo donde se aloja el sistema de potabilización del barrio se encuentra concluido y operando operaciones. Se trata de casi 70 m2
cubiertos y 90 m2 semicubiertos donde predomina una arquitectura de Hormigón a la
vista. Se encuentran instalados el sistema de acceso que incluye control de barreras y lectores de tarjetas de ingreso
9. Forestación y Mantenimiento
Se ejecutó la forestación del barrio, con una plantación aproximada de 1300 especies.
El personal y equipos de mantenimiento se ocupan fuertemente del mantenimiento de los mismos. Esto implica tareas de riego, corte, desmalezamiento, limpieza de cunetas, desobstrucción de caños y alcantarillas, limpieza de sectores comunes, etc). También se completó la forestación de los boulevares, rotondas y veredas de las calles de ingreso al conjunto (calles comunes) 10. Estación de Bombeo para regulación de nivel en laguna Se encuentra operativa la estación de bombeo que permitirá la regulación de los niveles
de laguna del barrio. Su construcción implico la ejecución de obras civiles, montaje de
conductos, instalación electromecánica, montaje de bombas con el objetivo de poder evacuar hasta 300.000 lts/hora ante una situación de lluvia extraordinaria. Se complementó con obras para la mitigación de erosión por la presión de agua bombeada.
11. Alambrado perimetral
Se terminó de ejecutar la totalidad del alambrado perimetral del barrio, con la ejecución de la cuarta cara (sector norte, pospuesto anteriormente por restar tareas en el mencionado sector). De este modo, es barrio se encuentra cerrado por 3462 m de
alambrado olímpico. 12. Redes de Tritubos para el futuro tendido de Fibra Óptica Se ejecutó la red subterránea de tritubos, infraestructura que permitirá la provisión de internet por fibra óptica. Se tratar de 10850 m de tendidos de 3x50φ que contempla el contrato (cada tubo con sus respectivos Hilos Guía). El trabajo se complementa con la construcción de 231 cámaras de acometidas domiciliarias, dispuesta a espaldas de los pilares de luz, y 47 cámaras de empalme y derivación. A la fecha de efectúan tareas de terminaciones en los diferentes tipos de cámaras. 13. Obras Pueblos del Plata En paralelo con la ejecución de la infraestructura del barrio, se avanzó con otros trabajos correspondientes a las áreas comunes de Pueblos del Plata, pudiendo destacar
El relleno de los bajos que el terreno natural presentaba en la zona donde, en el futuro, se emplazara el área de usos comunes de Pueblos del Plata. Los bajos representaban un volumen aproximado de 25.000 m3.
Construcción del edificio donde se alojara el servicio de mantenimiento del conjunto de los barrios. Cuenta con una superficie total de más de 600 m2 y albergara equipos,
insumos y personal que se ocupara del cuidado de la infraestructura y los espacios verdes incluidos en el proyecto.
Respecto a la red Eléctrica, con la ejecución de los tendidos de Villalobos y Magallanes, se concluyeron los tendidos correspondientes a la primera etapa del conjunto
Pueblos del Plata, los cuales proveen de energía eléctrica a sectores comunes como la
planta de tratamiento cloacal, estaciones de bombeo cloacal y sectores donde se emplazaran el futuro club house y campo de deportes, así como también los tendidos de iluminación de las calles de acceso a los Barrios (En los bulevares desde el acceso a Pueblos del Plata por la calle 63 hasta la zona de ingreso a Villalobos, Sebastián Gaboto y Magallanes). Se instalaron y conexionado de los tableros de Servicios generales ejecutados en esta etapa (seis), así como el montaje de dos buzones de maniobras y el tendido de poco más de 300 m de tendidos de BT para alimentar el edificio de mantenimiento. Con la conclusión de los pavimentos de acceso entre la Calle 63 hacia los accesos a los Barrios Villalobos, Magallanes y Sebastian Gaboto, se realizó el montaje de la primera etapa de luminarias (69 Unidades en los Bulevares centrales). Se emplearon columnas de 6 m de altura que portan farolas con Iluminacion tipo LED.
También con la conclusión de los pavimentos a los Barrios, se ejecutó una primera etapa de forestación de bulevares y Veredas, así como la colocación del cartel de ingreso a Pueblos del Plata en la calle 63.
Redes de Agua y Cloacas comunes de Pueblos del Plata: Entendiendo que las redes de agua y cloacas han sido pensadas como una conjunto de subsistemas internos en cada barrio que vinculan, son solidarios y comparten infraestructura a través de redes primarias, es importante desatacar que, con la ejecución del agua y cloacas del barrio de ejecuto la primer etapa de estas redes comunes, lo que implicó la colocación de
2446 m tendidos de primarios de agua (en su mayoría de 0.40 m de diámetro) y 2690 m de tendidos colectores cloacales, que comunican Villalobos y parte de los Barrio
Magallanes y Sebastian Gaboto con la Planta de tratamiento Cloacal.
También implico la ejecución y puesta en marcha de 5 estaciones elevadoras
cloacales (cada una de provistas de dos bombas con la potencia y el caudal apropiado
a la ubicación de la red en la que se ubica lo que implica, por ejemplo, que la EB3 que solo capta los vertidos de 117 lotes, cuenta con dos bombas de 1.5 HP, mientras que la EB5 ubicada a pie de la planta de tratamiento cloacal y, en consecuencia, capta los vertidos de todo el emprendimiento, cuenta con dos bombas de 7.5 HP)
Esta primera etapa incluyo la colocación de 15 Válvulas Exclusas, 7 hidrantes contra
incendios, 5 válvulas de aire, tomas para motobombas y 23 bocas de registro.
Con la ejecución de las redes cloacales internas del Barrio Magallanes se ejecutaron
840 m de tendidos cloacales adicionales desde el extremo Sureste de Magallanes
hasta la red, ya ejecutada (paralelo a la calle 63, en una de las servidumbres adyacente al área de deportes, hasta la EB ejecutada en el Boulevard de las calles comunes). Del
mismo modo se ejecutaron 1800 m redes comunes de agua que complementan el sistema integrado “solidario” de provisión de agua potable de Pueblos del Plata. El reciente contrato de redes de Agua y Cloacas del Barrio Sebastian Gaboto incorporo una tercera etapa a la red, que incluye la instalación de 840 mts de tendidos cloacales y 914 de cañerías para la provisión de agua potable, así como la construcción de dos nuevas estaciones de elevación cloacal.
Se concluyó y se encuentra en operación la primera de las plantas de tratamiento
para efluentes cloacales del conjunto Pueblos del Plata, que cuenta con una superficie aproximada de 800 m2 y funciona con un sistema que incluye
sedimentadores primarios y secundarios, cámaras de contacto (de 2,5 m de diámetro y aprox. 4m de profundidad cada una) y dos reactores biológicos (Grandes “piletas” de 135 m2 de superficie y 4m de profundidad), además de un local donde se alojan las bombas y tableros que activan un sistema sopladores que permiten mayor eficiencia en el proceso de tratamiento de efluentes cloacales y el sistema de cloración final antes del vertido del efluente tratado.
Con la pavimentación de las calles comunes de Pueblos del Plata, se ejecutaron las obras civiles necesarias para la colocación de la báscula de pesaje para tránsito
pesado en el ingreso al emprendimiento. Se trata de una báscula para pesar camiones por ejes marca Ga‐Ma con una capacidad de 30 toneladas y una precisión de 20kg. Con la ejecución de los tritubos internos para dotar de señales débiles a los lotes de Villalobos (Fibra óptica, telefonía, etc.), se ejecutó la red troncal que traerá el servicios desde la calla 63 hasta el data center, desde donde saldrá n luego las redes para cada barrio. En esta etapa se contempló la colocación de 1.550 m de tendidos de 3x50φ que comunican la calle 63 con los accesos a los Barrios Villalobos, Sebastian Gaboto y Magallanes, pasando por la posición del Club House y el control de peso (bascula). Se dio inicio a la primera etapa de construcción de Canchas de tenis en la zona de Área comunes de Pueblos del Plata. Incluye la ejecución de cuatro canchas de carpeta, dos de ellas iluminadas con farolas LED. La tereas contratadas incluye los equipamientos complementarios a las mismas (Alambrados, Veredas de Acceso, etc). La obra se encuentra en etapa de movimiento de suelos.
