Clemente Romero C/ Emilio Hassler Barrio San Miguel- San Lorenzo Py. Teléfono y Fax: 595-21- 682-585
Celular: 0981-478-183
E-mail: [email protected]
Asunción, 18 de Marzo de 2015
Señora: María Liana Estaque
Declaro bajo fe de juramento que he inspeccionado la
propiedad tasada, mediante un relevamiento “in-situ”,
y que los valores tasados y consignados son veraces y completos, y
sé ajustan a los referenciados y observados en el área de
desplazamiento del inmueble valuado, por lo que considerando lo
expresado en este documento asumo cualquier responsabilidad que
pudiera surgir por la interpretación y/o análisis relacionados a la
evaluación en cuestión.
Declaro igualmente que no tengo interés alguno en él Inmueble
objeto de la presente tasación.
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Arq. Luis F. Movia Z.
Datos de Cuentas Corrientes
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Departamento Distrito Zona Manzana Lote Finca Manzana Loteo Loteo Lote Inscripción Fecha
CAPITAL LA RECOLETA 14 0354 08 2.500 27 ... 16/09/2010
Sup. Tierra M2. Sup. Edificada M2. Valor Tierra Valor Edificación
829 449 51.398.000 256.786.000
Nombre Propietario Cedula Nro.
Propietario
Situación Propietario
NUÑEZ MARIA LIANA ESTANQUE 414.469 ACTUAL
Tipo Construcción Antigüedad Clase Zona Superficie Superficie Valor Total
VIVIENDAS,OFICINAS U OTRAS NUEVA URBANA NO
COMERCIAL 158 0
VIVIENDAS,OFICINAS U OTRAS NUEVA
URBANA NO
COMERCIAL 116 0
VIVIENDAS,OFICINAS U OTRAS NUEVA URBANA NO
COMERCIAL 175 0
Frente Tipo Pavimento Urbana Zona Calle Casa Nro. Medida
SUR EMPEDRADO 8SUCRE ... 21
Fondo Medida
ESTE 41
NORTE 20
LOCALIZACION DE INMUEBLE MARIA LIANA ESTAQUE
COORDENADAS U.T.M. 443084,15 ESTE y 7202515,09 SUR, altura 139 m sobre nivel del mar
1,00 10,35 43,87 NICA NO R TO RA LES MARISCAL JOSÉ SUCRE 9,79 10, 21 19, 54 10, 40 9,97 8,06 10,42 9,68 11,36 50,66 50,55 10,56 9,97 10,05 9,90 9,73 10,39 33,08 10, 12 10, 68 9,49 9,96 10, 00 40,98 13,83 9,26 9,07 9,27 8,60 11,96 11,40 23,33 11,34 9,11 40, 10 9,93 9,13 9,86 11,06 33, 26 10,29 33, 36 9,89 33,44 9,98 33,52 9,97 33, 63 10,45 33, 85 9,68 33, 61 9,64 33, 41 20,35 33,23 11,44 50,05 62,70 9,59 50,13 62,90 9,90 63,13 50,24 50,31 9,06 63,31 10,38 50,19 49,90 10, 20 63,63 9,91 40, 89 10,49 42, 18 21,63 44,80 10,54 45,91 11,06 47,07 36,87 9,19 37, 44 8,99 38, 26 8,30 39, 16 12,26 39, 39 11,15 32, 85 11,10 17,10 13,78 12,09 23,00 12,80 26,38 25 02-B 08 13 06 07 12 13 10 14 11 15 16 05 17 04 18 03 19 02 20 32 04 30 31 29 03 28 27 26 02 25 21 22 11 12 13/14-25 10-27 9-XXVII 8-27 7-27 6-XXVII 5-27 4-27 1-27 16-27 17-27 20-27 21-27 11-27 23-27 24-27 25-27 26-27 12-XVII 13-XXVII 14-27 15-27 27-27 28-27 29-27 30-27 31,27 B
0354
TASACION 1331
Asunción, 18 de Marzo de 2.015
Tasación de la Propiedad María Liana Estaque
1. Solicitante: María Liana Estaque
2. Cuenta Corriente Catastral: 14-0354-08
3. Finca: 2.500
4. Dirección: Ubicado en la calle Mariscal José Sucre Nro2361 entre las calles
Nicanor Torales y Capitán Herminio Maldonado, Barrio Herrera,
Municipio de Asunción, Capital.
5. Dimensiones: 829,00 m2 6. Pavimentos: “ Si “ Asfaltado: “Si” 7. Linderos: “ Si “ Construidos: “Si “ 8. Límites construidos: “ Si “ Murallas: “Si “
9. Medios de comunicación del Barrio:
a) Colectivos: Líneas varias sobre calle Eusebio Lillio b) Teléfono: “Si”
c) T.V. a cable: “Si “
d) Parada de Taxi más Cercano: 300 m.
10. Características del Barrio:
Comercial: “Si “ 11. Servicios que cuenta el inmueble:
Agua Cte.: “Si “ Cloacas: “Si “ Teléfono: “Si“ Electricidad: “Si “ 12. Clase de materiales: Mampostería: “Si “ a) Ladrillo: “Si” Techos: “Si “
a) Tejas y Maderamen: “Si” Cielorrasos: “Si”
a) Yeso: “Si” Entrepiso: “Si “
a) Hormigón Armado: “Si”
Pisos: “Si “ a) Cerámico: “Si” b) Parquet: “Si” Revoques: “Si “ a) Liso: “Si”
13. Revestidos: “ Si “ a) Azulejos: “Si” b) Piedra: “Si” 14. Aberturas: “ Si “ a) Madera: “Si” b) Metálico: “Si” c) Templado: “Si” 15. Rejas: “ Si “ 16. Pinturas: “ Si “ a) Látex: “Si” b) Sintético: “Si”
17. Descripción del Inmueble:
La forma del inmueble es regular ubicada entre medianera y posee una topografía sin mayores declives. Posee construcción de los siguientes ambientes:
Planta Baja:
Garaje para cinco vehículos, Escritorio, sala con chimenea, baño social, comedor social, estar, Cocina, comedor diario, dos dormitorio, y un baño, dormitorio para huésped con un baño privado, galerías, quincho con parrilla y bar, área de piscina con un baño y un deposito, área de servicio con un lavadero, depósitos y un dormitorio de servicio y un baño de servicio.
Planta Alta:
Estar diario, terrazas, dos depósitos y un área de compresores de acondicionadores de aire, dos dormitorios con sus respectivos baños.
18. Estado de lo Edificado:
Excelente: “Si “ 19. Uso a que se destina:
Vivienda: “Si “ 20. Ocupación del Inmueble:
AVALUACION DEL TERRENO
VALOR DEL TERRENO: EN GUARANIES:
829,00 m2 X 4.500.000 G/M2. = 3.730.500.000 g 74 % del valor total
VALOR DE CONSTRUCCION CON DEPRECIACION: EN GUARANIES:
Galerias y Garaje 70,00 m2 1.750.000 g/m2 122.500.000 g Vivienda Planta baja 179,00 m2 2.950.000 g/m2 528.050.000 g Vivienda Planta alta 120,00 m2 2.750.000 g/m2 330.000.000 g Quincho y area de servicio 80,00 m2 2.350.000 g/m2 188.000.000 g Area de Piscina 1,00 gl 50.000.000 g/gl 50.000.000 g Murallas y Portones 1,00 gl 70.000.000 g/gl 70.000.000 g Otros 1,00 gl 42.725.000 g/gl 42.725.000 g
SUMATORIA 1.331.275.000 G
TOTAL CONSTRUCCION 1.331.275.000 G 26 % del valor total
SUMATORIA VALOR TERRENO Y DE CONSTRUCCION: EN GUARANIES: 3.730.500.000 g.
+ 1.331.275.000 g. 5.061.775.000 g.
SON GUARANIES: Cinco Mil Sesenta y Un Millones, Setecientos Setenta y
Cinco Mil.
VALOR EN DOLARES AMERICANO: (VALOR DE CAMBIO 4.800g/$) 1.054.536 $
Un Millón, Cincuenta y Cuatro Mil, Quinientos Treinta y Seis.
Venta Rápida: 4.049.420.000 g = 843.629 $ Oportunidad de Negocio: 6.074.130.000 g = 1.265.444 $
ARQ LUIS FERNANDO MOVIA ZAVALA
OBSERVACION NO SE VALORA LOS MUEBLES MOBILES
METODOLOGIA DE LA AVALUACION DEL INMUEBLE
Se ha usado el método comparativo de datos del mercado, el mismo define el valor de forma inmediata a través de la comparación directa con los datos de inmuebles semejantes. Las características y los atributos de los datos encuestados, que influyen en la formación de los precios y consecuentemente en el valor, deben ser ponderados por homogenización o por inferencia estadística, respetando los niveles de rigor definidos en las norma. Es condición fundamental para la aplicación de este método de
existencia de un conjunto de datos que pueda ser tratado estadísticamente como la muestra del mercado inmobiliario.
Para la determinación de los valores de las edificaciones e infraestructuras se ha usado el Método Ross-Heidecke.
REFERENCIAS DEL VALOR DEL TERRENO
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RELACION: 700 $/m2 = 3.360.000 g/m2
FOTOS DEL INMUEBLE TASADO
VISTA DE LA MURALLA Y EL PORTON
VISTA DEL GARAJE
VISTA DE FACHADA DE VIVIENDA EN PLANTA BAJA Y VISTA DEL ESCRITORIO
VISTA DE LA SALA AREA DE LIVING Y AREA DE COMEDOR SOCIAL
OTRAS VISTA DE ESTAR DIARIO Y EL BAÑO DE HUESPED
VISTA DEL DORMITORIO DE HUESPED Y GALERIA
VISTA DEL QUINCHO Y TECHO DEL QUINCHO
VISTA DE LA PARRILLA Y BAÑO DEL AREA DE QUINCHO Y PISCINA
VISTA DE FACHADA DEL QUINCHO Y LA GALERIA
VISTA DEL AREA DE PISCINA
VISTA DEL BAÑO SOCIAL Y UN DORMIOTRIO
VISTA DEL BAÑO EN PLANTA BAJA
VISTA DEL LAVADERO Y DEPOSITO DE AREA DE SERVICIO
VISTA DE LA ESCALERA Y ESTAR INTIMO
VISTA DE GIMNASIO Y UNA TERRAZA
VISTA DE ESCALERA DE JARDIN Y TERRAZA
VISTA DE UN DORMITORIO Y UN BAÑO
VISTA DEL OTRO DORMITORIO CON SU BAÑO
OTA VISTA DEL BAÑO Y OTRO DEPÓSITO
